Pátek 23. října 2020, svátek má Teodor, Theodor
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 23. října 2020 Teodor, Theodor

Koupila pozemek a chtěla stavět. Problém dlouhý 200 cm vše překazil

  1:00
V roce 1992 jsem si koupila pozemek, který jsem původně chtěla využít pro stavbu domku. Mám však problém s cestou, jejíž část patří sousedům. Soukromý pruh o délce 150 cm se stal nepřekonatelnou překážkou, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Můj pozemek má tvar trojúhelníku a leží uprostřed soukromého pozemku a obecního se dotýká ve dvou bodech. Od veřejné cesty je můj pozemek oddělený soukromým pruhem dlouhým 200 centimetrů, který se stal nepřekonatelnou překážkou zamýšlené stavby rodinného domu.

Za dlouhá léta, co se problém s cestou táhne, se moje rodinná situace změnila a uvažuji spíše o prodeji než stavbě. Problém cesty to však neřeší, je totiž také překážkou případného prodeje.

Sousedé, kterým zmíněný pruh patří, jej nijak nepoužívají. Vlastní i parcelu na druhé straně mého pozemku, ovšem i zde jde o nepoužitelný svah s elektrickým vedením a kusem asfaltové obecní komunikace.

Tito sousedé by možná měli zájem svoje parcely zpeněžit, ovšem jen jako celek, ale i to má řadu problémů. Jednak je to po restitucích celá skupina vlastníků, z nichž někteří žijí trvale v zahraničí, a navíc oni sami mezi sebou se nejsou schopni nijak domluvit.

Nicméně jsou si vědomi toho, že jsem na chůzi a jízdu přes jejich pozemek závislá, a i když mi fakticky přístupu na pozemek přes ten svůj nijak nebrání, z pochopitelných důvodů nemají žádnou snahu mi jakkoliv usnadnit legalizaci tohoto stavu.

Nehádáme se, ale také nekomunikujeme. Já samozřejmě celou dobu používám nájezd z obecní silnice a tu jejich soukromou parcelu v délce asi dva metry přejíždím. Dělám to od roku 1992 a nyní bych ráda dala věc do pořádku tak, aby chybějící cesta a naprostá pasivita sousedů nebyly překážkou stavby či případného prodeje pozemku.

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Radek Beneš, realitní makléř RE/MAX G8

V tomto a podobných případech může makléř posloužit jako mediátor nekomunikujících stran, protože do obchodního případu nevnáší osobní nevyslovené zájmy, pocity a motivy, leckdy zcela neracionální.

Sice nedokáže nahradit nekomunikující zahraniční spoluvlastníky, ale ty mohou ke komunikaci přivést ostatní, s nimiž se podaří kontakt navázat. Pro začátek je vhodné kontaktovat ty spoluvlastníky, kteří mají větší spoluvlastnický podíl a tím i větší motivaci.

První krok, který bych navrhoval z pohledu makléře, je směna částí pozemků tak, aby se výchozí situace obou stran stala vyváženou. Pokud se nebudou vzájemně blokovat, mohou začít jednat ve shodě, nebo si alespoň nepřekážet.

Válka o cestu

Rodina týrá celou vesnici

U nás na vesnici žije rodina, která dělá všem obyvatelům problémy. My máme za plotem jejich pole, které se rozhodli vyjmout z půdního fondu a začít stavět. Nyní si nárokují mou příjezdovou cestu, píše Tomáš v dalším příspěvku do seriálu Sousedské války.

Tazatelka by získala řádný přístup na pozemek a sousedům by se mohla otevřít cesta k nabídnutí pozemků i jiným zájemcům. Postup je podobný jako při prodeji části pozemku. Vezmeme si katastrální mapu a navrhneme novou hranici tak, aby logicky odpovídala požadovanému stavu.

Potom pozveme geodeta, který pozemek vytyčí a vypracuje nový geometrický plán, který musí schválit stavební úřad a následně bude tvořit přílohu směnné smlouvy. Doporučuji vyměnit si shodně velké části pozemku nebo se dohodnout, že bez ohledu na výměru mají stejnou hodnotu.

Budeme-li např. směňovat pozemek pro cestu, která má nesporně svoji hodnotu, za nevyužitelný pozemek ve svahu, není nutné, aby byla výměra směňovaných pozemků shodná. Nicméně směnu lze doprovázet i doplatkem z jedné nebo druhé strany. Je to obchod jako každý jiný, kde poptávka určuje cenu.

Stejně jako u kupní smlouvy musí po zápisu smlouvy do katastru nemovitostí následovat podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovité věci, které v tomto případě budou podávat obě strany, každá za svůj nově získaný díl pozemku.

Pokud první krok selže a zároveň za předpokladu, že to bude pro tazatelku finančně únosné, je na řadě návrh koupě sousedního pozemku, vypracování nového geometrického plánu s vhodnějším rozdělením pozemků a jejich následný prodej či postupný rozprodej, podle toho jak velké a využitelné pozemky by vznikly. U obou postupů je vhodná účast odborníka, který pomůže s technickým i obchodním řešením a vše dotáhne.

Jako poslední v řadě se nabízí „silové řešení“, které bude náročné především časově. Lze se domáhat soudní cestou věcného břemene práva přístupu. Tím se však pravděpodobně nezájem o komunikaci změní v nepřátelství a šance na budoucí vzájemně výhodné dohody se razantně sníží.

Ondřej Rejnek, právník

Právo nezbytné cesty lze sice vydržet, avšak musí jít o jednání v dobré víře, že oprávněnému toto právo náleží, přičemž důkazní břemeno leží na tom, kdo se práva domáhá. V tomto konkrétním případě, selže-li pokus o dohodu a bez znalosti dalších detailů, můžeme uvažovat o domáhání se zřízení práva cesty soudně. NOZ nám v ustanovení § 1029 odst. 1, 2 říká:

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

„Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek. Nezbytnou cestu může soud povolit v rozsahu, který odpovídá potřebě vlastníka nemovité věci řádně ji užívat s náklady co nejmenšími, a to i jako služebnost. Zároveň musí být dbáno, aby soused byl zřízením nebo užíváním nezbytné cesty co nejméně obtěžován a jeho pozemek co nejméně zasažen. To musí být zvlášť zváženo, má-li se žadateli povolit zřízení nové cesty.“

Předchozí právní úprava umožňovala zřídit nezbytnou cestou pouze pro zajištění přístupu ke stavbě. NOZ dává legitimní možnost vznést požadavek i vlastníkům pozemků, za předpokladu, že na pozemku nelze řádně hospodařit nebo ho jinak užívat, čímž se rozumí mimo jiné i možnost stavby domu.

Vzhledem k tomu, že uvedený pozemek se v jednom bodě dotýká pozemku s veřejnou cestou, soud pravděpodobně povolí zřízení cesty v nutné šíři právě v tomto místě, aby co nejméně poškodil práva povinného. Nutno podotknout, že zřízení práva cesty samozřejmě nebude bezplatné a výše úhrady závisí na úvaze soudu. Doporučuji proto žalující straně aktivně navrhnout výši náhrady.

Autor:

Cizí slepice nám ničí záhony. Máme nárok na náhradu škody?

1

Sousedovy slepice nám rozhrabaly záhonky. Dostaly se k nám pod plotem, ale díru už jsme spravili....

Od souseda se táhne zápach. Neuvěřitelný nepořádek nehodlá odstranit

ilustrační snímek

Máme chalupu na vsi a roky bojujeme se sousedem, který neustále navážel nepořádek do domu, na...

Větve živého plotu prorůstají k sousedovi. Musím je ostříhat?

1

Mám živý plot, jehož drobné větvičky prorůstají pletivem k sousedovi. Nevím si rady ani s větvemi...

Z malé zídky u domu je velký problém. Lidé z ubytovny z ní mají kuřárnu

1

Již několik let máme vedle našeho domu ubytovnu pro dělníky. Prostranství je ohrazené malou zídkou,...

Soused týrá našeho psa, protože štěká. Hází po něm kamení a stříká pepřák

1

Soused terorizuje našeho psa na zahradě. Hází po něm kamení, stříká na něj pepřový sprej, kope do...

  • Nejčtenější

Marek Ztracený staví v Železné Rudě dům. Výhled má k nezaplacení

Zatímco některé celebrity považují za nutnost žít v hlavním městě a být v centru dění, zpěvák Marek Ztracený je věrný...

Dům nechali mladším. Na zahradě si postavili svůj nový dokonalý domov

Manželé Jana a Karel stavěli svou přízemní dřevostavbu osm měsíců. S novým domovem jsou velmi spokojeni. Vyhovuje jim...

Chtěli moderní dům, ale z klasických materiálů. Teď jsou nadšeni

Stylově čistý, zděný a hodně prosklený dům s plochou střechou, takovou měl představu mladý manželský pár s dvěma dětmi...

Dům jim zničila exploze u souseda, nový si postavili za šest měsíců

Špatná manipulace s takzvanými složemi pro výrobu zábavní pyrotechniky poškodila v obci na Prostějovsku více než...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Renesanční kostel proměnil mladý muž na božské bydlení. Podívejte se

Bydlení v městečku Sopuerta na severu Španělska je skutečně výjimečné. Oltářem je kuchyně, místo varhan se na kúru...

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

Jak vyležet ‚lehký covid‘. Praktičtí lékaři radí, jak na samoléčbu

Premium Tak jako jiné virózy i obávaný covid-19, pokud zaútočí jen v mírné či střední síle, se musí doma prostě a jednoduše...

Shromáždění vlastníků jsou kvůli pandemii v ohrožení. Právník radí, co dělat

Premium Vyhlášení nouzového stavu komplikuje situaci společenstvím vlastníků bytových jednotek. Do konce roku musí totiž výbory...

  • Další z rubriky

Zdědil jsem půl chalupy, ale bratr mi dělá naschvály. Pomůže mi soud?

Zdědil jsem polovinu chalupy, druhou polovinu zdědil můj bratr. Rád bych tam s rodinou jezdil, s bratrem a jeho rodinou...

Marek Ztracený staví v Železné Rudě dům. Výhled má k nezaplacení

Zatímco některé celebrity považují za nutnost žít v hlavním městě a být v centru dění, zpěvák Marek Ztracený je věrný...

Youtuber Taras Povoroznyk si v Říčanech splnil své velké sny

Kousek od Prahy si se svou manželkou Stáňou (26) a usměvavou dcerou zařídil úspěšný youtuber Taras Povoroznyk (27)...

Milovník Budweiseru pokryl celý dům plechovkami. Trvalo mu to šestnáct let

Americký válečný veterán Mike Amelotte si své bydlení na Floridě v Lake Worth vyzdobil vskutku originálně. Na všechny...

Cukrářka Iveta Fabešová se rozvádí. Přišla o své provozovny

Cukrářka Iveta Fabešová (36) se na sociálních sítích svým fanouškům svěřila, že se s manželem rozvádějí. Kvůli tomu...

V 47 letech zemřela herečka Daniela Krhutová, pohádková Marie Růžička

Po dlouhé nemoci zemřela herečka a zpěvačka Daniela Krhutová, bylo jí 47 let. Její nejznámější rolí byla Marie Růžička...

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

N-word jsem měla vypustit, omluvila se z rasismu nařčená Čvančarová

Jitka Čvančarová (42) se ocitla pod palbou kritiky mnoha uživatelů sociálních sítí. Při imitování raperky Cardi B v...

Na porod jsem se těšila, ale všechno bylo jinak, říká Míša z Malých lásek

Za jedenáct let pomohla porodní asistentka Michaela Malotinová na svět asi sedmi tisícům dětí. První minuty života...