Trable s dřevníkem. Z nenápadné kůlny je dost velká nepříjemnost

  1:00
Na hranici s naším pozemkem stál léta dřevník. Nikdo ho neopravoval, začal chátrat a hrozilo zřícení. Požádali jsme stavební úřad o odstranění, ale úředníci nařídili opravu, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Chátrající sousední dům koupili v roce 2004 noví majitelé. Dům zrekonstruovali a již během oprav byli upozorněni, že dřevník, který je přistavěn ke stodole, nemá základy a není zapsán v katastru nemovitostí, stojí částečně i na našem pozemku. Když tehdejší sousedé dřevník stavěli, řekli nám, že jde pouze o provizorní stavbu. Noví majitelé přesto dřevník propojili se stodolou.

Vztahy s novými sousedy se vyhrotily v době, kdy se rozvedli a dům připadl paní majitelce. Ta se odstěhovala, do domu nejezdila a vše spolu s dřevníkem postupně chátralo.

V okamžiku, kdy dřevník byl za hranicí své životnosti, jsme na stavebním úřadu podali žádost o odstranění stavby. Úředníci žádosti nevyhověli a majitelce nařídili opravu.

Ta nám obratem zaslala žádost o vstup na pozemek k provedení opravy, kde popisovala, jak bude oprava dřevníku postupovat. Nejdříve se rozebere kamenná rovnanina ze severní strany, na které dřevník stojí, pak proběhne opětovná výstavba a výměna opláštění.

Ale místo kamenné rovnaniny sousedé postavili kamennou zeď o 40 centimetrů vyšší než kamenná rovnanina a dřevník dodatečně založili. Sousedy jsme opakovaně upozornili slovně i písemně, že s takovou opravou nesouhlasíme a že v žádosti byla popisována jiná oprava.

Dřevník stojí nadále z části na našem pozemku, zabírá přibližně 2 metry čtvereční, z části na obecním pozemku (8 až 10 metrů čtverečních) a na hranici našeho dalšího pozemku, kde není splněna odstupová vzdálenost 2 metry od hranice pozemku.

Sousedka nyní zažádala obec o prodej pozemku pod dřevníkem a zastupitelstvo s prodejem souhlasilo.

Na dřevníku, nyní již trvalé stavbě, nám vadí, že stojí na našem pozemku a v případě dalších oprav budeme mít povinnost znepřátelenou sousedku kdykoliv pustit na náš pozemek. Jak máme přimět sousedku k odstranění dřevníku?

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Andrea Polanská, realitní makléřka REMAX 4 YOU

Záležitost, jak ji popisujete, není pouhou snahou o dohodu, nebo nalezení vzájemné názorové shody mezi sousedy. Moderace a pokus o smírčí jednání je v daném případě již zbytečná.

Nezbývá, než se obrátit na úřady a situaci řešit jejich prostřednictvím. Co je však v tomto konkrétním případě zvláštní, že stavební úřad, který se případem zabýval, ve věci odstranění nakonec nerozhodl.

Přitom hlavní roli by měl mít právě on. Neboť stavební úřad má pravomoc vydat rozhodnutí o odstranění stavby. V každém případě doporučuji důkladně se připravit na další vývoj. Jde především o to shromáždit a chronologicky seřadit veškerou dokumentaci.

Pro souseda jsem mrňavý, zrzavý, křivý bonzák

Bydlím v paneláku, kde je všechno slyšet. Nově nastěhovaný soused, kterému je 85 let, dělá v noci neuvěřitelný nepořádek a hluk. Nejhorší je to mezi třetí a čtvrtou hodinou ranní. Městská policie nekoná a já jsem již naprosto zoufalý, píše čtenář do seriálu Sousedské války.

U doporučených dopisů je důležité ukládat vše včetně poštovních dokladů o doručení/převzetí zásilek, případně kopie dalších dokladů, zejména všech úředních dopisů/rozhodnutí, nebo například i zaslaných e-mailů, které se podstatou případu týkaly. Je vhodné se zamyslet také nad tím, zda je možné počítat s účastí a podporou svědků jednání se sousedy.

Ověřte, zda jste nepromeškali lhůty pro opravné prostředky vůči správním úkonům stavebního úřadu. A pokud jste některá jeho rozhodnutí napadli, nebo ještě můžete napadnout opravným prostředkem, ve lhůtě tak učiňte.

Ráda bych poznamenala, že nedobré sousedské vztahy a nevyjasněné pozemkové záležitosti nebo zásahy druhé strany do majetkového práva způsobují významný pokles hodnoty nemovitostí, které jsou takto zatíženy.

Současně se snižuje zájem případných zájemců o koupi nemovitosti. S plnou odpovědností doporučuji řešit celou záležitost právní cestou, protože, jak je z popisu záležitosti zřejmé, dohoda mimo paragrafy asi není možná.

Jiří Kuďousek, advokát AK Kuďousek

Aby bylo věc možné opravdu důkladně posoudit, bylo by nutné znát veškeré skutečnosti týkající se předmětné stavby dřevníku včetně toho, kdy daná stavba vznikla, zda přesah na cizí pozemky byl záměrný a se souhlasem vlastníků těchto pozemků v době vzniku, zda stavba vznikla v souladu se stavebním zákonem, atd.

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Pisatelka uvádí, že již jednou podnět k zahájení řízení o odstranění stavby na stavebním úřadě podávala, ale stavební úřad o odstranění nerozhodl. Nevím, jak stavební úřad své rozhodnutí odůvodnil, ale pokud nyní v rámci opravy došlo ke změně stavby, je opět možné podat podnět stavebnímu úřadu a tuto skutečnost namítat.

Stavební úřad nařídí odstranění stavby kromě jiného v případě, kdy jde o stavbu provedenou bez rozhodnutí nebo opatření vyžadovaného stavebním zákonem nebo bez opatření nebo jiného úkonu toto rozhodnutí nahrazující anebo v rozporu s ním.

Kromě ochrany proti stavbě postavené v rozporu se stavebními předpisy (tzv. černá stavba) existuje samozřejmě i ochrana proti stavbě neoprávněné, což je právě stavba postavená na cizím pozemku bez souhlasu vlastníka daného pozemku. Vlastník pozemku má v takovém případě právo se soudně domáhat žalobou, aby ten, kdo stavbu zřídil, ji na vlastní náklady odstranil.

Do doby, než se pisatelce případně podaří dosáhnout odstranění sousedovi stavby, obecně platí (dle ust. § 1021 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník), že vlastník je povinen umožnit sousedovi vstup na svůj pozemek v době, rozsahu a způsobem, které jsou nezbytné k údržbě sousedního pozemku nebo staveb a k hospodaření na něm, nelze-li tohoto účelu dosáhnout jinak; soused je však povinen nahradit vlastníku pozemku škodu tím způsobenou.

Autor:

Na zdi máme páchnoucí žlutý flek. Sousedka hromadí odpad a my jsme zoufalí

1

Bydlíme v bytovém domě a vedeme spor se starší sousedkou, která nemá nikoho, kdo by se o ni...

Živý plot sousedů stíní celý náš dům. Máme být rádi, že se díváme do lesa

1

Sousedé si bez našeho souhlasu vysadili živý plot tak, že nám stíní všechna okna u našeho rodinného...

Na dvoře činžáku řádí místní partička. Techno a řev z jejich boudy nás ničí

1

Zrekonstruovali jsme si byt v činžovním domě a rádi bychom měli klid. Na dvoře si však někdo...

Od souseda k nám ze střechy teče voda a padá sníh. Jak se máme bránit?

1

Sousedovi udělil stavební úřad výjimku ke stavbě na hranici pozemku. Postavil si garáž, jejíž stěna...

Od sousedů jsou cítit chemikálie. Bojíme se, že vaří drogy a dům vybuchne

ilustrační snímek

Do bytu vedle nás se nastěhovala mladá dvojice nájemníků. Poslední dobou za nimi začaly chodit...

  • Nejčtenější

Herečka Vrzalová má v Praze krásný podkrovní byt s výhledem na Petřín

10. dubna 2024

V podkroví činžovního domu našla svůj domov herečka Aneta Vrzalová. Dvoupodlažní byt obývá s malým...

Jak bydlí Simona Krainová: bytu v podkroví vévodí fotografie majitelky

12. dubna 2024

Architekt či designér by při navrhování interiéru měl důsledně respektovat styl a potřeby klienta....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Český patriot zachránil barokní faru v Chudenicích. Chtěl pomoct své vlasti

15. dubna 2024

Zchátralá barokní fara v Chudenicích u Klatov měla štěstí v neštěstí, když na ni narazil český...

Polovinu chaty museli zbourat, zato teď je z ní skvělé místo pro relax

14. dubna 2024

Malá chata na samém konci jedné středočeské obce nedaleko Vraného nad Vltavou už něco pamatuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chaty v Česku, do kterých se okamžitě zamilujete. Jsou krásné a na prodej

12. dubna 2024

Češi jsou velkými milovníky chat a chataření. Nejoblíbenější jsou ty, které jsou obklopené...

Byt si šikovná žena proměnila i bez bourání, stačily jí dobré nápady

16. dubna 2024

Karolina je manažerkou v obchodě s interiérovým vybavením. Bez větších stavebních zásahů, s pomocí...

Máte zkušenosti s bydlením v zahraničí? Pošlete nám svůj příběh

16. dubna 2024

Bydlení v Česku s sebou nese plno nástrah: hádky se sousedy, trápení s řemeslníky, drahé energie,...

Byt v historickém domě se proměnil na moderní interiér plný umění

15. dubna 2024

Byt v klasicistním nárožním domě v Praze postaveném v roce 1837 architektem Janem Ripotou, který...

Český patriot zachránil barokní faru v Chudenicích. Chtěl pomoct své vlasti

15. dubna 2024

Zchátralá barokní fara v Chudenicích u Klatov měla štěstí v neštěstí, když na ni narazil český...

Čechy poznám podle outdoorové módy. Nosí ji bohužel i ženy, říká Kerekes

Vica Kerekes (43) si postěžovala na to, že Češi nosí outdoorové oblečení často i na místa, která k tomu nejsou vhodná...

Náhle zemřel zpěvák Maxim Turbulenc Daniel Vali, bylo mu 53 let

Ve věku 53 let zemřel zpěvák skupiny Maxim Turbulenc Daniel Vali. Letos by se svou kapelou oslavil 30 let na scéně....

Rohlík pro dítě, nákup do kočárku. Co v obchodě projde a kdy už hrozí právník?

V obchodech platí pravidla, která občas zákazník nedodržuje. Někdy se navoní parfémem, aniž by použil tester, nebo...

Roman Šebrle ukázal novou lásku, s kolegyní z práce vyrazili do Málagy

Roman Šebrle (49) je po čase opět šťastně zadaný. Jeho partnerka se na Instagramu pochlubila společnou fotkou z...

Ve StarDance zatančí Vondráčková, Paulová, hvězda Kukaček i mistryně světa

Tuzemská verze celosvětově mimořádně úspěšné soutěže StarDance britské veřejnoprávní televizní společnosti BBC se už na...