Středa 30. září 2020, svátek má Jeroným, Ráchel
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 30. září 2020 Jeroným, Ráchel

Sousedka se ráda napije. Pod vlivem znečišťuje dům a my jsme bezmocní

  1:00
Když je střízlivá, je to inteligentní osoba, ovšem pod vlivem alkoholu se chová asociálně. Vůbec se nedokáže ovládat. Znečisťuje společné prostory bytového domu vlastními výkaly a zápach se táhne nejen ze společných prostor domu, ale i z jejího bytu, píše čtenář do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Sousedka, která je i majitelkou bytu, velmi často pije. Močí a kálí na chodbách i ve výtahu. Výkaly po sobě neuklízí. Ostatní obyvatelé a vlastníci bytů se obávají z šíření infekcí či parazitů. Kromě asociálního chování sousedka svým chováním finančně zatěžuje společenství vlastníků o náklady za zajištění mimořádného úklidu.

Opilá sousedka celý dům obtěžuje hlukem v denních i nočních hodinách, kdy dochází ke konfliktům (řev i fyzické napadání) s její již zletilou dcerou. K řešení problému sousedé často volají policii. Dcera byla vyvedena v poutech naposledy minulý týden ve dvě hodiny ráno.

Opilecké výbuchy smíchu

Před čtyřmi lety jsme si koupili dům za Prahou a těšili se na venkovský klid. Vše však zničil penzion. S provozovatelem válčíme kvůli hluku z venkovní zahrádky, která je otevřena do rána, píše Zdeňka v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Ze strany výboru SVJ a domovníka byla dotyčná upozorněna na dodržování stanov, domovního řádu a slušných mravů. Pokus o smírnou cestu nebyl vzhledem k opakujícím se excesům úspěšný. Problém jsme řešili veřejně i na shromáždění vlastníků bytových jednotek - bez efektu. Přivolaná policie vždy řeší konkrétní čin, sepíše protokol, ovšem k uložení pořádkové pokuty ani podobným postihům nedojde.

Potřebujeme poradit, jak máme postupovat. Sousedka omezuje práva ostatních vlastníků bytových jednotek, narušuje soužití, způsobuje hluk, zápach, ruší noční klid, poškozuje společné věci a zatěžuje objekt náklady za úklid.

Existuje právní podklad, který je možné v tomto směru využít? Lze se s touto problematikou obrátit na nějakou instituci? Je možné uložit pořádkovou pokutu? Co vymahatelnost pokuty? Lze podat zápůrčí žalobu?

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Pavel Hassman, majitel RE/MAX 4You

Obecně je spolužití s osobou závislou na alkoholu či jiných drogách problematické. Přestože zpravidla doporučuji v případě potíží v oblasti sousedských vztahů maximální snahu o dohodu, tentokrát nezbývá než využít všech zákonných možností, jak se sousedky alkoholičky „zbavit“. To znamená zavolat policii, aby prošetřila narušování nočního klidu v domě. Policie přestupek zaeviduje a může udělit blokovou pokutu. Při opakovaném porušování pak může dojít na správní řízení.

Poškozování veřejných prostorů domů by zase mělo být ošetřeno domovním řádem. SVJ má své stanovy a pravidla. Vedení SVJ musí navíc postupovat “s péčí řádného hospodáře“. To znamená, že pokud dochází k poškozování společných prostor domu, je v zájmu a dokonce i povinností SVJ škodu po pachateli vymáhat či se alespoň domáhat zjednání nápravy. V nejhorším případě je SVJ oprávněné vymáhat škody soudní cestou. Stejně tak může podat k soudu i takzvanou zápůrčí žalobu, jejíž cílem bude zamezit opakovanému poškozování prostorů. Problém je i snížení ceny ostatních bytů.

Jiří Kuďousek, advokát

Proti vlastníkovi jednotky, který svým chováním omezuje či poškozuje ostatní vlastníky jednotek, lze v zásadě postupovat způsoby, které již tazatel naznačil.

V případě rušení nočního klidu nebo vzbuzování veřejného pohoršení je namístě zavolat policii, která přestupek vyřeší, případně zaeviduje. Za rušení nočního klidu či vzbuzení veřejného pohoršení může být následně uložena pokuta až do výše 10 tisíc korun (při opakovaném spáchání až do výše 15 tisíc korun). Případné vymáhání uložených pokut je pak samozřejmě zcela v režii správních orgánů.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Pokud vlastník jednotky prokazatelně způsobuje škodu na společných částech budovy (včetně škody spočívající v nákladech na mimořádný úklid), je společenství vlastníků oprávněno (dle mého názoru dokonce povinno) tuto škodu po něm vymáhat, a to v krajním případě i soudní cestou.

Kromě výše uvedeného je společenství vlastníků rovněž oprávněno podat negatorní (zápůrčí) žalobu, na základě které se bude u soudu domáhat rozhodnutí, že je předmětný vlastník jednotky povinen zdržet se znečišťování společných prostor budovy. Pokud by vlastník jednotky porušoval i takovéto pravomocné rozhodnutí soudu, může mu soud v rámci výkonu rozhodnutí uložit pokutu opakovaně až do výše 100 tisíc korun, případně může být soudem dokonce nařízen prodej jednotky nepřizpůsobivého vlastníka. Jedná se ale o velmi zdlouhavý proces. 

Autor:

Soused týrá matku. Jako malého mě taky řezali a nikoho to nezajímalo, říká

1

Soused pečuje o svou devadesátiletou matku. Každý den slyšíme, jak jí nadává, křičí na ni a...

V přízemí máme hospodu a pod okny strašný řev. Policie nic neřeší

1

Bydlím na sídlišti v bytovém domě, kde je v přízemí hospoda, kterou vlastní developer. Po zavírací...

Cizí slepice nám ničí záhony. Máme nárok na náhradu škody?

1

Sousedovy slepice nám rozhrabaly záhonky. Dostaly se k nám pod plotem, ale díru už jsme spravili....

Vrtalovi, Ťukalovi a celá sloní rodinka. A koho máte za sousedy vy?

Také se někdy zamyšleně zaposloucháte do zvuků ze sousedních bytů? Jak asi...

Také se někdy zamyšleně zaposloucháte do zvuků ze sousedních bytů? Jak asi vypadá ten vrtal, co už...

Sousedův kocour si z naší zahrady udělal záchod. Svádíme s ním marný boj

1

Sousedův kocour dlouhodobě užívá naši zahradu pro vykonání své potřeby. Výkaly smrdí, musíme je...

  • Nejčtenější

Architekti zachránili byt s nesmyslnou dispozicí a sloupem uprostřed

Byt ve tvaru lichoběžníku není až tak běžným jevem. Právě takový si koupili mladí manželé v novostavbě v Praze 10. O...

Zpěvák Jan Smigmator utekl s rodinou na chalupu. Plánuje ji zbourat

Opatření spojená s koronavirem prakticky ze dne na den připravila o práci herce i hudebníky. Kdo měl chatu nebo...

Nejlepší interiér roku 2019: architekti vsadili na dřevo a minimalismus

Pravidlo, že pokud architekt navrhuje dům i vybavení interiéru, vede k nejlepšímu výsledku, se v případě domu v...

Nejlepší interiéry roku 2019. Zvítězil dům s vlašským krovem v Praze

Absolutním vítězem pátého ročníku soutěže Interiér roku se stal Dům s vlašským krovem v pražských Jinonicích. Autory...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Starý kamenný dům nahradili dřevostavbou. Nemohou si ji vynachválit

Manželé Adrianna a Dawid bydleli na vzdáleném předměstí Poznaně. Jenže dojíždění do centra za prací představovalo...

Nebezpečná místa Česka: pražské hlavní nádraží. Třicet let zde vládne podsvětí

Premium Reportéři MF DNES mapují místa, která podle statistik nejsou výjimečně nebezpečná. Ve skutečnosti jde o no-go zóny,...

Felák, flexit nebo chillovat. Slovník dnešní mládeže uvádí rodiče do rozpaků

Premium Ač to možná ani netušíte, nejspíš i kolem vás denně chodí shiperky, které flexí s teniskami nebo iPhonem, díky čemuž...

Už nebudu kandidovat, odejdu z politiky, říká exministr Adam Vojtěch

Premium Jsem odolný, ale už toho bylo hodně, vysvětluje svůj odchod exministr. Babiš ho podle něj trochu čekal. V rozhovoru pro...

  • Další z rubriky

Zpěvačka a hokejista si zařídili skvělý domov v šumperáku. A nelitují

Zpěvačka Karolina Neuvirthová a bývalý dlouholetý brankář NHL Michal Neuvirth se nedávno vrátili domů. Ještě v zámoří...

Ze zbědovaného bytu z roku 1914 vytvořil moderní pánský interiér

Říká se, že kovářova kobyla chodí bosa. V případě architekta Andrea Serboliho tohle přísloví rozhodně neplatí. Spíše je...

Český architekt navrhl v Hanoji úchvatnou restauraci s obřími cylindry

Architekti Marek Obtulovič, Nguyen Duc Trung a Mai Lan Chi Obtulovičová ze studia ODDO architects navrhli v Hanoji...

Kvůli své vášni proměnila tři místnosti domu na ateliér a dílnu

I když tentokrát nejde o interiér, kde se bydlí, ale o dílnu, nedalo nám, abychom ji nenafotili. Řekli jsme si, že je...

Octavia za 3 500 korun: boj s krizí, chaos a riskantní sázka na superslevy

Octavia za 3 500 Kč měsíčně, Kodiaq za 4 899 Kč, Passat za něco málo přes 6 000 Kč… Ačkoli automobilkám docházejí...

Herec Petr Čtvrtníček se nakazil koronavirem, leží v nemocnici na JIP

Herec Petr Čtvrtníček (56) skončil kvůli covidu-19 v nemocnici. Minulý týden měl pozitivní testy, a když se mu...

Nebudu všem po rozchodu ukazovat, jaká jsem čičina, říká Mottlová

Muž roku 2016 Josef Kůrka (28) nedávno oznámil rozchod s herečkou a modelkou Barborou Mottlovou (33). Fitness trenér...

Chci se více věnovat ženě, v plánu je i založení rodiny, říká Adam Vojtěch

Bývalý ministr zdravotnictví Adam Vojtěch (33) se po odchodu z funkce těší na chvilky strávené s přáteli a s manželkou...

Čtvrtníček z nemocnice vtipkuje. Mluví o dýchání i pohlavní nemoci

Herec Petr Čtvrtníček (56) sice kvůli těžšímu průběhu covidu-19 musel do nemocnice, humor ho ovšem neopouští. Svým...