Sobota 8. května 2021, Den vítězství
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 8. května 2021 Den vítězství

Sousedka se ráda napije. Pod vlivem znečišťuje dům a my jsme bezmocní

  1:00
Když je střízlivá, je to inteligentní osoba, ovšem pod vlivem alkoholu se chová asociálně. Vůbec se nedokáže ovládat. Znečisťuje společné prostory bytového domu vlastními výkaly a zápach se táhne nejen ze společných prostor domu, ale i z jejího bytu, píše čtenář do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Sousedka, která je i majitelkou bytu, velmi často pije. Močí a kálí na chodbách i ve výtahu. Výkaly po sobě neuklízí. Ostatní obyvatelé a vlastníci bytů se obávají z šíření infekcí či parazitů. Kromě asociálního chování sousedka svým chováním finančně zatěžuje společenství vlastníků o náklady za zajištění mimořádného úklidu.

Opilá sousedka celý dům obtěžuje hlukem v denních i nočních hodinách, kdy dochází ke konfliktům (řev i fyzické napadání) s její již zletilou dcerou. K řešení problému sousedé často volají policii. Dcera byla vyvedena v poutech naposledy minulý týden ve dvě hodiny ráno.

Opilecké výbuchy smíchu

Před čtyřmi lety jsme si koupili dům za Prahou a těšili se na venkovský klid. Vše však zničil penzion. S provozovatelem válčíme kvůli hluku z venkovní zahrádky, která je otevřena do rána, píše Zdeňka v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Ze strany výboru SVJ a domovníka byla dotyčná upozorněna na dodržování stanov, domovního řádu a slušných mravů. Pokus o smírnou cestu nebyl vzhledem k opakujícím se excesům úspěšný. Problém jsme řešili veřejně i na shromáždění vlastníků bytových jednotek - bez efektu. Přivolaná policie vždy řeší konkrétní čin, sepíše protokol, ovšem k uložení pořádkové pokuty ani podobným postihům nedojde.

Potřebujeme poradit, jak máme postupovat. Sousedka omezuje práva ostatních vlastníků bytových jednotek, narušuje soužití, způsobuje hluk, zápach, ruší noční klid, poškozuje společné věci a zatěžuje objekt náklady za úklid.

Existuje právní podklad, který je možné v tomto směru využít? Lze se s touto problematikou obrátit na nějakou instituci? Je možné uložit pořádkovou pokutu? Co vymahatelnost pokuty? Lze podat zápůrčí žalobu?

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Pavel Hassman, majitel RE/MAX 4You

Obecně je spolužití s osobou závislou na alkoholu či jiných drogách problematické. Přestože zpravidla doporučuji v případě potíží v oblasti sousedských vztahů maximální snahu o dohodu, tentokrát nezbývá než využít všech zákonných možností, jak se sousedky alkoholičky „zbavit“. To znamená zavolat policii, aby prošetřila narušování nočního klidu v domě. Policie přestupek zaeviduje a může udělit blokovou pokutu. Při opakovaném porušování pak může dojít na správní řízení.

Poškozování veřejných prostorů domů by zase mělo být ošetřeno domovním řádem. SVJ má své stanovy a pravidla. Vedení SVJ musí navíc postupovat “s péčí řádného hospodáře“. To znamená, že pokud dochází k poškozování společných prostor domu, je v zájmu a dokonce i povinností SVJ škodu po pachateli vymáhat či se alespoň domáhat zjednání nápravy. V nejhorším případě je SVJ oprávněné vymáhat škody soudní cestou. Stejně tak může podat k soudu i takzvanou zápůrčí žalobu, jejíž cílem bude zamezit opakovanému poškozování prostorů. Problém je i snížení ceny ostatních bytů.

Jiří Kuďousek, advokát

Proti vlastníkovi jednotky, který svým chováním omezuje či poškozuje ostatní vlastníky jednotek, lze v zásadě postupovat způsoby, které již tazatel naznačil.

V případě rušení nočního klidu nebo vzbuzování veřejného pohoršení je namístě zavolat policii, která přestupek vyřeší, případně zaeviduje. Za rušení nočního klidu či vzbuzení veřejného pohoršení může být následně uložena pokuta až do výše 10 tisíc korun (při opakovaném spáchání až do výše 15 tisíc korun). Případné vymáhání uložených pokut je pak samozřejmě zcela v režii správních orgánů.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Pokud vlastník jednotky prokazatelně způsobuje škodu na společných částech budovy (včetně škody spočívající v nákladech na mimořádný úklid), je společenství vlastníků oprávněno (dle mého názoru dokonce povinno) tuto škodu po něm vymáhat, a to v krajním případě i soudní cestou.

Kromě výše uvedeného je společenství vlastníků rovněž oprávněno podat negatorní (zápůrčí) žalobu, na základě které se bude u soudu domáhat rozhodnutí, že je předmětný vlastník jednotky povinen zdržet se znečišťování společných prostor budovy. Pokud by vlastník jednotky porušoval i takovéto pravomocné rozhodnutí soudu, může mu soud v rámci výkonu rozhodnutí uložit pokutu opakovaně až do výše 100 tisíc korun, případně může být soudem dokonce nařízen prodej jednotky nepřizpůsobivého vlastníka. Jedná se ale o velmi zdlouhavý proces. 

Autor:

Před domem nám roste obří strom, v bytě máme tmu. Můžeme jej porazit?

1

Bydlíme ve větším městě na náměstí a před bytovým domem roste listnatý strom, jehož větve sahají až...

Soused odstranil celou podlahu a na panely dal dlažbu. Mně začalo peklo

1

Soused o patro výš postupoval s rekonstrukcí rychle a neohroženě. Odstranil lino, betonovou...

Celá vesnice sáňkuje u našeho domu. Plot zimní radovánky nepřežil

Celá vesnice sáňkuje a bobuje u našeho domu.

Dům jsme si postavili před čtyřmi lety na místě, kam se chodívalo sáňkovat. Jezdecká plocha se...

Zdědil jsem půl chalupy, ale bratr mi dělá naschvály. Pomůže mi soud?

1

Zdědil jsem polovinu chalupy, druhou polovinu zdědil můj bratr. Rád bych tam s rodinou jezdil, s...

Cizí slepice nám ničí záhony. Máme nárok na náhradu škody?

1

Sousedovy slepice nám rozhrabaly záhonky. Dostaly se k nám pod plotem, ale díru už jsme spravili....

  • Nejčtenější

Režisér Hřebejk rekonstruoval svůj dům čtyři roky. Výsledek stojí za to

Filmový režisér Jan Hřebejk je proslulý svou precizností a zároveň pohodou při natáčení. Stejně přistoupil i ke...

Dům sestavili na pozemku za den. Na 56 metrů čtverečních se vešlo vše

Jednašedesátka, tedy obytný dům s pořadovým číslem Freedomky No. 061, byl na pozemku sestaven, k překvapení sousedů,...

Dům propadl státu. Manželé z něj vykouzlili pohodlné rodinné bydlení

Zahrada, stáje a stodola. Tyto tři podmínky mladé manželské dvojice splňoval polorozpadlý dům, který proměnili ve...

Sen o rodinném domu za Prahou si splnili na zahradě s košatým ořešákem

Čtyřčlenná rodina se rozhodla stavět na zahradě ve Zvoli. Manželé si zvolili moderní ekologickou dřevostavbu, kterou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Panelákovému bytu po proměně vládne beton a promyšlený nábytek na míru

Lucie a Martin nešli cestou kompromisů, spolehli se na interiérovou designérku. Za pár měsíců a po kompletní...

Pochvaly bych výrazně omezil, víc berou než dávají, vysvětluje psycholog

Premium Stále více čelíme nezdravému tlaku, abychom byli úspěšnější a výkonnější. Jak budovat zdravé sebevědomí? Jak správně...

Opakovaný výstup na osmitisícovku může urychlit demenci, říká neurochirurg Beneš

Premium Špičkový neurochirurg Vladimír Beneš, už třetí v řadě slavné neurochirurgické dynastie, o šťourátku v mozku, hezkých...

Pohodlnější to nikdy nebylo. Velký přehled služeb televize přes internet

Premium Otestovali jsme devět služeb televize přes internet. Vybrali jsme ty, které můžete používat s libovolným poskytovatelem...

  • Další z rubriky

Herečka Velichová se po covidu přestěhovala k bratrovi na Plzeňsko

Herečka Zuska Velichová obývá s bratrem rodinný domek na Plzeňsku. Na místě oceňuje především klid a blízkost přírody....

Malý mezonet s výhledem na Prahu „nafoukly“ světlé barvy i zrcadla

Půdní a mezonetové byty stále lákají, avšak přizpůsobit je potřebám konkrétních uživatelů nebývá snadné. To byl i...

Dům s 28 okny už nechtěli. V novém menším domě se jim bydlí skvěle

Dvougenerační dům s osmi místnostmi a 28 okny byl pro rodinu skvělým zázemím. Pak ale přišly změny. „Dcery se vydaly do...

Proměna bytu ve funkcionalistickém domě dopadla na jedničku

Byt ve funkcionalistickém domě si společně užívají Marie s Janem a jejich dvojčata. Díky vkusu a citu paní Marie byl...

Výchova šokem: policie vytáhla čumila z auta, aby si prohlédl mrtvolu

Na německé dálnici A3 v Hesensku v neděli zahynuli při dopravní nehodě dva mladí lidé, muž ve věku 35 let na místě,...

Máte jeden z těchto mobilů? Brzy si s ním na mobilním internetu neškrtnete

Letošek je v Česku ve znamení vypínání sítí postavených na zastaralé 3G technologii. Jako poslední ji koncem listopadu...

Kristelová žaluje Novotného. Za zničenou kariéru chce půl milionu

Soud začal projednávat žalobu Kateřiny Kristelové na Pavla Novotného. Moderátorka tvrdí, že jí někdejší bulvární...

Nová Škoda Fabia odhalena, ceny startují na 330 tisících

Škoda odhalila v online světové premiéře čtvrtou generaci modelu Fabia. Automobilka také zveřejnila základní cenu...

KOMENTÁŘ: Konec legrace, teď začne pořádné zdražování

Postupné zpomalování růstu cen, které v Česku probíhalo od loňského července, je u konce. V březnu byla inflace na...