Kvůli sousedům nemohu v bytě topit. Oni nemají problém, tak nic neřeší

Bydlím v bytovém domě, který spravuje společenství vlastníků. Letos jsem se přestěhovala z bytu číslo 9 do bytu číslo 7. Po nastěhování jsem zjistila, že mně netopí radiátor v obývacím pokoji. Od té doby soustavně žádám sousedy i společenství o spolupráci při odstranění závady, píše Linda ve svém příspěvku.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Je to jediný radiátor v domě, který netopí. Zkoušela jsem se domluvit se sousedy nad sebou, aby odvzdušnili topení, což by mohlo pomoci, ale marně. Oni žádný problém nemají a nic dělat nebudou. Žádám společenství, aby zavolali odborníka, který by závadu posoudil a našel řešení, ale marně.

Na dotaz odpověděla advokátka JUDr. Jana Poslední

V této věci je řešení odvislé od toho, zda se závada vyskytla na zařízení, které je ve vašem vlastnictví, anebo je součástí společných částí domu. Určitě nahlédněte do Prohlášení vlastníka, které vymezuje, co komu patří.

Pokud Prohlášení vlastníka nezahrnuje podrobnější popis (což není pravděpodobné), použije se § 6 písm. e) nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím č. 366/2013 Sb.: „Společnými částmi domu jsou dále ... jde-li o centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části.“

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a nabídneme řešení konkrétních situací.

Zjednodušeně řečeno, za fungování rozvodů zodpovídá společenství vlastníků, ostatní zařízení si spravuje každý vlastník jednotky sám.

Pročtěte i stanovy. Ty mohou obsahovat postup, jakým se u vás řeší opravy obecně, ale i konkrétně se zaměřením na otopnou soustavu, neboť i při opravě, kterou je povinen si zajistit a financovat vlastník, je mnohdy nezbytná součinnost společenství vlastníků.

Například je nutno vypustit celé stoupací potrubí (stoupačku). S výborem společenství vlastníků (předsedou) nadále komunikujte výhradně písemně. Netuším, jaké jsou u vás zvyklosti. Pravděpodobně dům jako celek po technické stránce obstarává správce. Je-li tomu tak, veškeré kopie korespondence adresujte i jemu. Dopisy zasílejte doporučeně s dodejkou, anebo je osobně oproti podpisu předávejte příslušným osobám.

V prvním dopise popište závadu, požádejte o diagnostiku závady, případnou opravu a určete termín, dokdy očekáváte, že se tak stane. Nestane-li se nic, navažte druhým dopisem s opakovanou výzvou a dalším termínem. Rovněž zdůrazněte, že je věc nezbytné řešit dříve, než nastane topná sezona.

Nejde jen o vaši nemožnost vytápět obývací pokoj, ale při jakékoliv opravě otopné soustavy se zpravidla stoupačka vypustit musí, čili dočasně netopí žádný radiátor na ni připojený. Současně v tomto dalším dopise zodpovědné osoby upozorněte, že pokud nebudou ani nadále jednat, zajistíte si diagnostiku závady sama, a pokud se prokáže, že není na zařízení, které jste povinna si spravovat sama, budete požadovat výdaj za zjištění závady proplatit z fondu oprav společenství vlastníků.

Pakliže s vámi nebude ani poté nikdo komunikovat, opravdu si zajistěte instalatéra a topenáře sama. Ohledně opravy samé a jejího placení bude rozhodné, kdo rozbité zařízení vlastní.

Není vyloučeno, že minimálně k zjištění závady bude zapotřebí, aby řemeslník prohlédl i radiátor sousedů bydlících nad vámi. Píšete, že s nimi není rozumná řeč. Jestliže nebudou vstřícní, přístup do jejich bytu si budete muset zajistit prostřednictvím společenství vlastníků. Na to předem myslete.

Autor:

Na zdi máme páchnoucí žlutý flek. Sousedka hromadí odpad a my jsme zoufalí

1

Bydlíme v bytovém domě a vedeme spor se starší sousedkou, která nemá nikoho, kdo by se o ni...

Živý plot sousedů stíní celý náš dům. Máme být rádi, že se díváme do lesa

1

Sousedé si bez našeho souhlasu vysadili živý plot tak, že nám stíní všechna okna u našeho rodinného...

Na dvoře činžáku řádí místní partička. Techno a řev z jejich boudy nás ničí

1

Zrekonstruovali jsme si byt v činžovním domě a rádi bychom měli klid. Na dvoře si však někdo...

Soused mě šmíruje dalekohledem i dronem. Jak se mohu bránit?

1

Seriál Už nějaký čas mám podezření, že mě soused sleduje dalekohledem. Nedávno jsem se o tom bavila s...

Máte problémy se sousedy? Poradíme vám, jak nepříjemné spory řešit

1

Říká se, že rodinu a sousedy si člověk nevybírá. Navzdory všem snahám o příměří se nezřídka stává,...

  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Každý z těchto slavných domů má svůj jedinečný příběh. Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...