Úterý 29. listopadu 2022, svátek má Zina
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 29. listopadu 2022 Zina

Kvůli sousedům nemohu v bytě topit. Oni nemají problém, tak nic neřeší

Bydlím v bytovém domě, který spravuje společenství vlastníků. Letos jsem se přestěhovala z bytu číslo 9 do bytu číslo 7. Po nastěhování jsem zjistila, že mně netopí radiátor v obývacím pokoji. Od té doby soustavně žádám sousedy i společenství o spolupráci při odstranění závady, píše Linda ve svém příspěvku.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Je to jediný radiátor v domě, který netopí. Zkoušela jsem se domluvit se sousedy nad sebou, aby odvzdušnili topení, což by mohlo pomoci, ale marně. Oni žádný problém nemají a nic dělat nebudou. Žádám společenství, aby zavolali odborníka, který by závadu posoudil a našel řešení, ale marně.

Na dotaz odpověděla advokátka JUDr. Jana Poslední

V této věci je řešení odvislé od toho, zda se závada vyskytla na zařízení, které je ve vašem vlastnictví, anebo je součástí společných částí domu. Určitě nahlédněte do Prohlášení vlastníka, které vymezuje, co komu patří.

Pokud Prohlášení vlastníka nezahrnuje podrobnější popis (což není pravděpodobné), použije se § 6 písm. e) nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím č. 366/2013 Sb.: „Společnými částmi domu jsou dále ... jde-li o centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části.“

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a nabídneme řešení konkrétních situací.

Zjednodušeně řečeno, za fungování rozvodů zodpovídá společenství vlastníků, ostatní zařízení si spravuje každý vlastník jednotky sám.

Pročtěte i stanovy. Ty mohou obsahovat postup, jakým se u vás řeší opravy obecně, ale i konkrétně se zaměřením na otopnou soustavu, neboť i při opravě, kterou je povinen si zajistit a financovat vlastník, je mnohdy nezbytná součinnost společenství vlastníků.

Například je nutno vypustit celé stoupací potrubí (stoupačku). S výborem společenství vlastníků (předsedou) nadále komunikujte výhradně písemně. Netuším, jaké jsou u vás zvyklosti. Pravděpodobně dům jako celek po technické stránce obstarává správce. Je-li tomu tak, veškeré kopie korespondence adresujte i jemu. Dopisy zasílejte doporučeně s dodejkou, anebo je osobně oproti podpisu předávejte příslušným osobám.

V prvním dopise popište závadu, požádejte o diagnostiku závady, případnou opravu a určete termín, dokdy očekáváte, že se tak stane. Nestane-li se nic, navažte druhým dopisem s opakovanou výzvou a dalším termínem. Rovněž zdůrazněte, že je věc nezbytné řešit dříve, než nastane topná sezona.

Nejde jen o vaši nemožnost vytápět obývací pokoj, ale při jakékoliv opravě otopné soustavy se zpravidla stoupačka vypustit musí, čili dočasně netopí žádný radiátor na ni připojený. Současně v tomto dalším dopise zodpovědné osoby upozorněte, že pokud nebudou ani nadále jednat, zajistíte si diagnostiku závady sama, a pokud se prokáže, že není na zařízení, které jste povinna si spravovat sama, budete požadovat výdaj za zjištění závady proplatit z fondu oprav společenství vlastníků.

Pakliže s vámi nebude ani poté nikdo komunikovat, opravdu si zajistěte instalatéra a topenáře sama. Ohledně opravy samé a jejího placení bude rozhodné, kdo rozbité zařízení vlastní.

Není vyloučeno, že minimálně k zjištění závady bude zapotřebí, aby řemeslník prohlédl i radiátor sousedů bydlících nad vámi. Píšete, že s nimi není rozumná řeč. Jestliže nebudou vstřícní, přístup do jejich bytu si budete muset zajistit prostřednictvím společenství vlastníků. Na to předem myslete.

Autor:

Obrovský smrk od souseda mlátí do našeho domu. Bojíme se, že nám vše zničí

ilustrační snímek

Soused má na pozemku obrovský smrk, který stojí blízko našeho plotu a při větru se naklání. Když...

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Sousedům vadí hlasité hekání

ilustrační snímek

Bydlíme v činžovním domě a máme problémy se sousedkou. Ta si pronajala garsonku v prvním patře s...

Soused si udělal na poli tankodrom. Řev motorů a výfukové plyny nás zabíjejí

ilustrační snímek

Žijeme na vesnici v domě a trápí nás majitel pole, který na něm zaparkoval vojenskou techniku,...

Bezohlední kuřáci mi ničí život. Odporný zápach mám v celém bytě

Dnes už nikdo nechce kouřit doma, a tak vypaluje jednu za druhou na lodžii, pod...

Oko za oko, zub za zub. Tak to vypadá v našem bytovém domě. Zdá se, že vyhrávají ti nejhlasitější,...

Agresivní túje nám ničí náš krásný nový plot. Souseda to vůbec nezajímá

1

Seriál Soused má živý plot z tújí, který zasadil dřív, než jsme si postavili náš pěkný pevný plot. Ale ten...

  • Nejčtenější

Zpěvačka Michaela Linková si splnila sen. Postavila si dům za Prahou

Je to už sedm let, co zpěvačka Michaela Linková dostavěla se svým partnerem dům nedaleko Prahy. Hlavnímu městu tak dala...

Mezonet v centru Prahy proměnila designérka v ostrov klidu a přírody

I mezonetový byt v Praze může fungovat jako ostrov přírody uprostřed města. Jako místo, kam se rodina ráda vrací, aby...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vinohradský byt po rekonstrukci dostal český design a francouzský šarm

Představy o domově naplnil po roce hledání byt ve více než sto let starém pražském činžovním domě. Mladý...

Mám problémy s neplatiči. Existuje nějaká neprůstřelná nájemní smlouva?

Seriál Pronajímám několik bytů a občas mám problémy s neplatiči a různě opožděnými platbami. Většinou se mi podaří s nájemníky...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší stavby v Krkonoších: Bodoval luxusní hotel, ale také lávka

Architektura v regionálním měřítku je nesmírně důležitá. Nejenže funguje jako podpora celonárodních soutěží, ale...

Cítím hořkost. Bývalý šéf mordparty poprvé promluvil o svém odchodu

Premium Nejznámější český kriminalista Josef Mareš sloužil u policie téměř třicet let, stál za objasněním řady vražd a...

Jím jednou denně a často mi stačí spát jen čtyři hodiny, říká kardiolog Neužil

Premium Mluví rychle, a i když sedí, máte pocit, že je v neustálém pohybu. Jinak by nejspíš nemohl stihnout to, co dělá. Petr...

Poté, co se vyrojil Řezník, jsme v podstatě mainstream, říkají Morčata na útěku

Premium Místo ženy se v hitu od Mandrage hledá děda a ve známé písni Richarda Müllera o tom, že kvůli poruše výtahu musí jít...

Dřevěnou chatu smontovali za tři dny, teď v ní rodina spokojeně bydlí

Chata doputovala k svým majitelům v podobě stavebnice, kterou si na pozemku v malebném údolí ve čtyřech lidech...

Z developerské kostky vytvořili drobnými úpravami skvělé bydlení

Nikola s partnerem Michaelem se trefili dvakrát: prvně, když koupili rodinný dům v developerském projektu za Prahou....

V tomto domě sváděl miliardář a „Letec“ Howard Hughes své četné milenky

Už dávno před tím, než vzniklo hnutí #MeToo, byl Hollywood pokládán za Sodomu a Gomoru. Na konci 40. až 50. let...

Dům Ivany Trumpové na Manhattanu je na prodej. Na schodišti smrti zemřela

Luxusní městský dům tragicky zesnulé podnikatelky Ivany Trumpové na Manhattanu v New Yorku je na prodej za 26,5 milionu...

Ivan Trojan si s manželkou vypořádal majetek, bulvár spekuluje o rozvodu

Ivan Trojan (58) a Klára Pollertová-Trojanová (51) si v září podle veřejně dostupných dokumentů vypořádali společný...

Přemýšlím o sebevraždě, říká Obermaierová kvůli plynu a drahým energiím

Herečka Jaroslava Obermaierová (76) prozradila, že má strach z drahých energií a nedostatku plynu. Kvůli tomu dokonce...

Vsadil na neobvyklý nápad, už má 35 zaměstnanců a rostou i do světa

Lukáš Legát začal podnikat před devíti lety. Z původně garážové firmy je dnes společnost s pětatřiceti zaměstnanci,...

Raketa byla Ukrajince, nebo Rusa? rýmuje Nohavica na kanálu Bobošíkové

Problematiku rakety dopadlé na polské území zpracoval ve své nové písni Jaromír Nohavica. „Ta raketa byla Ukrajince,...

Metro v plamenech. Londýnská tragédie odhalila nový fyzikální jev

Metro patří k nejbezpečnějším dopravním prostředkům na světě. Přesto ani jemu se nevyhnou nehody s desítkami mrtvých....