Bláznivá sousedka podpálila byt. Její spolubydlící nás děsí svým řevem

  1:00aktualizováno  1:00
Bydlím v domě s podivnou sousedkou. V bytě má nepořádek a hory papírů, navíc u ní přebývají různí bezdomovci a podobná individua. Teď má u sebe pána, který celý den křičí ze dveří, z okna i z balkonu. Všem ničí život a znehodnocuje majetek. Byty se s takovým podivínem nedají prodat ani pronajmout.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Bytem sousedky se nedá pomalu projít, mezi horami papíru a nasbíraného smetí má jen malé uličky. Protože by byt sama neutáhla, přebývají u ní různé osoby, se kterými vždy nějaký čas žije.

Momentálně má v bytě staršího muže, nejspíš schizofrenika, který neustále křičí na chodbě ze dveří, z balkonu či okna nesmyslné věci, v jakoukoliv denní či noční dobu. Hluk budí ve spánku nejen nás, ale i malé dítě od vedle.

Navíc se byty znehodnocují. Případní nájemníci utíkají, protože se v takovém domě bojí bydlet.

Majitelka bytu si vydělává roznáškou letáků. Auto ji vždy doveze letáky domů, něco roznese po schránkách, ale většinu spálí v kamnech v bytě, z komína pak létají kousky papíru. 

Od souseda se line zápach

Bytovému družstvu je to jedno.

Jak se dá řešit nesnesitelný zápach, který se již několik let line z bytu od staršího souseda a znepříjemňuje všem život? Bytové družstvo situaci neřeší. Co máme dělat? ptá se čtenářka v příspěvku do seriálu Sousedské války.

V domě má každý své topení, většinou plyn. Sousedka topí letáky, nalezeným dřevem a starými hadry. Balíky s letáky má na schodišti před dveřmi, takže kolikrát nejde ani projít.

Nedávno se stalo to, čeho jsme se obávali. V bytě má kamna, okolo balíky papíru, které jí vzplály a pokoj vyhořel. Celý dům byl plný kouře. Zasahovali hasiči a museli dávat dýchat kyslík i obyvatelům okolních bytů. Sousedka se do vyhořelého bytu vrátila opět se svým „nájemníkem“, i když je kvůli zničeným elektrickým rozvodům a poničenému oknu byt neobyvatelný.

My nyní v bytě pod ní dokončujeme rekonstrukci. Pokud nenechá co nejdřív okno opravit, hrozí, že nám zateče do stropu. Majitelka bytu se dnes divila, že jí nejde elektřina a domáhala se zapnutí plynu, který jsem jí z bezpečnostních důvodů vypnul.

Na policii jsou zápisy z doby, kdy byl v bytě takový řev, že již soused nevydržel a zavolal policii. Kolik takových zápisů od policie musí být, aby se tímto problémem někdo zabýval? Jak postupovat v případě, kdy jeden jediný vlastník ohrožuje bydlení ostatních? Všichni jsme z toho již unaveni. Přece není možné, abychom se nemohli bránit jen proto, že má sousedka byt v osobním vlastnictví?

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Gabriela Borovičková, AK Grinacová & Šulc

Zásahům do vlastnického práva se lze účinně bránit. Všem vlastníkům jednotek v domě občanský zákoník stanovuje povinnost neztěžovat jinému vlastníku jednotky výkon jeho vlastnického práva a dále neohrožovat, neměnit a nepoškozovat společné části domu. Vlastník má dále povinnost udržovat svůj byt, jak vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí a zajistit jejich dodržování dalšími osobami, kterým umožnil přístup do domu či svého bytu. 

Pokud je jiný vlastník jednotky ve svém vlastnickém právu rušen, je oprávněn podat zápůrčí žalobu. Tuto žalobu lze úspěšně použít při ochraně sousedských vztahů, je možné domáhat se zákazu imisí, tj. neoprávněného zásahu do cizího vlastnického práva formou obtěžování - hlukem, odpadem, kouřem, pachem, prachem, plynem atd.

V žalobě se dotčený vlastník může domáhat, aby byla žalovanému uložena povinnost zdržet se jednání, kterým neoprávněně zasahuje do vlastnického práva k jednotce, nebo aby mu bylo uloženo obnovení původního stavu.

Soud může nařídit dokonce prodej jednotky toho vlastníka, který porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek.

Osobou oprávněnou podat takový návrh k soudu je buď dotčený vlastník jiné jednotky v domě, nebo společenství vlastníků. K tomu je však třeba disponovat vykonatelným rozhodnutím soudu (na základě výše popsané zápůrčí žaloby), ve kterém bude danému vlastníkovi jednotky uložena konkrétní povinnost, kterou následně poruší.

Soused týrá okolí hlukem

Rodiče sousedí se švagrem mé matky, který jim začal nadávat, vyhrožovat a je vulgární i na příbuzné a návštěvy. Poslední rok k tomu přidal týrání hlukem. Do okna dal reprobedny, na ty připojil nesnesitelně rozladěné rádio a od rána do večera jej nechá zapnuté, píše Klára do seriálu Sousedské války.

Dotčení vlastníci jednotek tak mají zákonnou možnost, jak se proti jednání rušitele bránit, nicméně s ohledem na nutnost podání dvou žalob (nejprve žaloba zápůrčí a následně žaloba na nařízení prodeje jednotky) se jedná o řešení poněkud komplikované a časově náročné.

V případě bytového družstva je obrana dotčených vlastníků proti rušiteli snazší. Pokud člen družstva závažně porušuje své členské povinnosti, družstvo mu zašle písemnou výstrahu (ta navíc ani není potřeba v případě, pokud by porušení povinností mělo neodstranitelné následky).

Ve výstraze je člen družstva vyzván k tomu, aby přestal s porušováním povinností, odstranil následky porušení ve lhůtě ne kratší než 30 dnů a zároveň je upozorněn na možnost vyloučení. Pokud ani po výzvě člen družstva nenapraví své chování, může družstvo rozhodnout o vyloučení člena z družstva.

V neposlední řadě je možné využít obranu v rámci správního práva a ke každému incidentu znovu volat obecní policii, která jednak na místě okamžitě zasáhne a následně věc předá příslušnému orgánu (zpravidla obecnímu úřadu) k projednání věci jako možného přestupku proti občanskému soužití.

Bohumila Halgašová, RE/MAX Anděl

Takovéto chování sousedky je opravdu bezohledné a dokáže velmi znepříjemnit bydlení všem ostatním spoluvlastníkům. Pronájem bytu v domě s takovýmto sousedem se samozřejmě promítne i do výše nájmu, nestálosti nájemníků a majitelům tak vzniká škoda na majetku. Bohužel, s podobnými případy se občas setkáváme.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Proto bych v první řadě doporučila zvýšit tlak prostřednictvím společenství vlastníků jednotek (SVJ) na problematickou majitelku bytu, a to jak písemnými výzvami, tak osobními návštěvami jednotlivých sousedů a vedení SVJ. O každém takovém jednání je dobré udělat krátký záznam a sousedku jasně informovat o právních důsledcích jejího chování, které zasahuje do vlastnického práva ostatních spoluvlastníků a způsobuje jim škodu.

V případě, že nenastane náprava, rušení nočního klidu a znečišťování prostředí bude pokračovat, doporučuji k jednotlivým incidentům přizvat Policii ČR, která může dotyčné sousedce udělit pokutu.

Poslední variantou je samozřejmě podání žaloby a řešení sporu soudní cestou. V rámci takového řízení budou vhodné jako důkazy také zápisy SVJ o pokusu najít smírné řešení. Soudní spor může nakonec vyústit i v nařízený prodej bytové jednotky. K tomu však vede dlouhá cesta.

Autor:

Ze sousední řadovky je ubytovna. Mejdany a neustálý křik nám ničí život

1

Bydlíme v řadovce a máme problém se sousedním domem. Majitelka ho pronajala firmě, která jej...

Autodílna ve dvoře nám ničí život. Hluk je slyšet i přes zavřená okna

1

Bydlím na sídlišti v panelovém domě, v našem vnitrobloku je autodílna, jejíž noční zásobování...

Vykradli mě. SVJ mi mříže nedovolí, prý by náš panelák zohavily

1

Bydlím na pražském sídlišti v přízemí panelového domu. Minulý rok mě v noci, když jsem spala,...

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

sex

V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté...

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na...

Sousedovi vadí můj živý plot. Sprostě mi nadává a vyhrožuje právníkem

1

Letos jsem se nastěhovala do domu v menší obci. Se sousedem od začátku špatně vycházím. Nelíbí se...

Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

1

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů...


Nejčtenější

Horská chata zvenčí respektuje historii, uvnitř nabízí luxusní pohodlí

Původní část má fasádu z tradičního opalovaného dřeva.

České i moravské hory dohánějí letitý dluh. Přibývají moderní horské hotely a apartmány, staré se rekonstruují. Autoři...

Dům, zahrada, sad. Rodina si splnila sen o klidném životě na vesnici

Stavba je posazena v nejvyšší části pozemku.

Příroda, klid, venkov, žádný signál, divoká zvěř a v noci absolutní tma. Na takovém místě si Petr se Šárkou postavili...

Byt pro mladý pár a psa měl štěstí. Odvážné nápady z něj udělaly palác

Byt stojí v centru Sao Paula, největšího a nejbohatšího města Brazílie.

Architektonická kancelář Pascali Semerdjian přestavěla byt v brazilském Sao Paulu. Bydlí v něm mladá dvojice vášnivých...

Jak se staví sen: proměna kuchyně, kde nebyla původně ani dvířka

Nová kuchyň je v romantickém venkovském stylu, proto zde přibyly i trámy z...

Lucie si před 18 lety postavila s manželem dům a svou vysněnou farmu. Zachraňovala týrané koně, ale manželství se jí...

Dům pro čtyřčlennou rodinu u řeky Lučiny je vzdušný a příjemně lidský

Dům pro čtyřčlennou rodinu navrhlo studio ODDO architects.

Rodina koupila pozemek za Havířovem u řeky Lučiny a lužního lesa, aby na něm postavila dům. Manželé oslovili studio...

Další z rubriky

Po 23 letech zrekonstruovali dům. Zvedli stropy a zbourali příčky

Nyní je kuchyň víc otevřená, přitom kompaktní a praktičtěji řešená s prostorným...

Před třiadvaceti lety zamířila Jitka s Pavlem z bytu v panelovém domě do vlastního. Koupili rozestavěný rodinný domek,...

Ze sousední řadovky je ubytovna. Mejdany a neustálý křik nám ničí život

1

Bydlíme v řadovce a máme problém se sousedním domem. Majitelka ho pronajala firmě, která jej provozuje jako ubytovnu....

Autodílna ve dvoře nám ničí život. Hluk je slyšet i přes zavřená okna

1

Bydlím na sídlišti v panelovém domě, v našem vnitrobloku je autodílna, jejíž noční zásobování probíhá pod okny dvou...

Najdete na iDNES.cz