Pondělí 2. srpna 2021, svátek má Gustav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 2. srpna 2021 Gustav

Bláznivá sousedka podpálila byt. Její spolubydlící nás děsí svým řevem

  1:00
Bydlím v domě s podivnou sousedkou. V bytě má nepořádek a hory papírů, navíc u ní přebývají různí bezdomovci a podobná individua. Teď má u sebe pána, který celý den křičí ze dveří, z okna i z balkonu. Všem ničí život a znehodnocuje majetek. Byty se s takovým podivínem nedají prodat ani pronajmout.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Bytem sousedky se nedá pomalu projít, mezi horami papíru a nasbíraného smetí má jen malé uličky. Protože by byt sama neutáhla, přebývají u ní různé osoby, se kterými vždy nějaký čas žije.

Momentálně má v bytě staršího muže, nejspíš schizofrenika, který neustále křičí na chodbě ze dveří, z balkonu či okna nesmyslné věci, v jakoukoliv denní či noční dobu. Hluk budí ve spánku nejen nás, ale i malé dítě od vedle.

Navíc se byty znehodnocují. Případní nájemníci utíkají, protože se v takovém domě bojí bydlet.

Majitelka bytu si vydělává roznáškou letáků. Auto ji vždy doveze letáky domů, něco roznese po schránkách, ale většinu spálí v kamnech v bytě, z komína pak létají kousky papíru. 

Od souseda se line zápach

Bytovému družstvu je to jedno.

Jak se dá řešit nesnesitelný zápach, který se již několik let line z bytu od staršího souseda a znepříjemňuje všem život? Bytové družstvo situaci neřeší. Co máme dělat? ptá se čtenářka v příspěvku do seriálu Sousedské války.

V domě má každý své topení, většinou plyn. Sousedka topí letáky, nalezeným dřevem a starými hadry. Balíky s letáky má na schodišti před dveřmi, takže kolikrát nejde ani projít.

Nedávno se stalo to, čeho jsme se obávali. V bytě má kamna, okolo balíky papíru, které jí vzplály a pokoj vyhořel. Celý dům byl plný kouře. Zasahovali hasiči a museli dávat dýchat kyslík i obyvatelům okolních bytů. Sousedka se do vyhořelého bytu vrátila opět se svým „nájemníkem“, i když je kvůli zničeným elektrickým rozvodům a poničenému oknu byt neobyvatelný.

My nyní v bytě pod ní dokončujeme rekonstrukci. Pokud nenechá co nejdřív okno opravit, hrozí, že nám zateče do stropu. Majitelka bytu se dnes divila, že jí nejde elektřina a domáhala se zapnutí plynu, který jsem jí z bezpečnostních důvodů vypnul.

Na policii jsou zápisy z doby, kdy byl v bytě takový řev, že již soused nevydržel a zavolal policii. Kolik takových zápisů od policie musí být, aby se tímto problémem někdo zabýval? Jak postupovat v případě, kdy jeden jediný vlastník ohrožuje bydlení ostatních? Všichni jsme z toho již unaveni. Přece není možné, abychom se nemohli bránit jen proto, že má sousedka byt v osobním vlastnictví?

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Gabriela Borovičková, AK Grinacová & Šulc

Zásahům do vlastnického práva se lze účinně bránit. Všem vlastníkům jednotek v domě občanský zákoník stanovuje povinnost neztěžovat jinému vlastníku jednotky výkon jeho vlastnického práva a dále neohrožovat, neměnit a nepoškozovat společné části domu. Vlastník má dále povinnost udržovat svůj byt, jak vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí a zajistit jejich dodržování dalšími osobami, kterým umožnil přístup do domu či svého bytu. 

Pokud je jiný vlastník jednotky ve svém vlastnickém právu rušen, je oprávněn podat zápůrčí žalobu. Tuto žalobu lze úspěšně použít při ochraně sousedských vztahů, je možné domáhat se zákazu imisí, tj. neoprávněného zásahu do cizího vlastnického práva formou obtěžování - hlukem, odpadem, kouřem, pachem, prachem, plynem atd.

V žalobě se dotčený vlastník může domáhat, aby byla žalovanému uložena povinnost zdržet se jednání, kterým neoprávněně zasahuje do vlastnického práva k jednotce, nebo aby mu bylo uloženo obnovení původního stavu.

Soud může nařídit dokonce prodej jednotky toho vlastníka, který porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek.

Osobou oprávněnou podat takový návrh k soudu je buď dotčený vlastník jiné jednotky v domě, nebo společenství vlastníků. K tomu je však třeba disponovat vykonatelným rozhodnutím soudu (na základě výše popsané zápůrčí žaloby), ve kterém bude danému vlastníkovi jednotky uložena konkrétní povinnost, kterou následně poruší.

Soused týrá okolí hlukem

Rodiče sousedí se švagrem mé matky, který jim začal nadávat, vyhrožovat a je vulgární i na příbuzné a návštěvy. Poslední rok k tomu přidal týrání hlukem. Do okna dal reprobedny, na ty připojil nesnesitelně rozladěné rádio a od rána do večera jej nechá zapnuté, píše Klára do seriálu Sousedské války.

Dotčení vlastníci jednotek tak mají zákonnou možnost, jak se proti jednání rušitele bránit, nicméně s ohledem na nutnost podání dvou žalob (nejprve žaloba zápůrčí a následně žaloba na nařízení prodeje jednotky) se jedná o řešení poněkud komplikované a časově náročné.

V případě bytového družstva je obrana dotčených vlastníků proti rušiteli snazší. Pokud člen družstva závažně porušuje své členské povinnosti, družstvo mu zašle písemnou výstrahu (ta navíc ani není potřeba v případě, pokud by porušení povinností mělo neodstranitelné následky).

Ve výstraze je člen družstva vyzván k tomu, aby přestal s porušováním povinností, odstranil následky porušení ve lhůtě ne kratší než 30 dnů a zároveň je upozorněn na možnost vyloučení. Pokud ani po výzvě člen družstva nenapraví své chování, může družstvo rozhodnout o vyloučení člena z družstva.

V neposlední řadě je možné využít obranu v rámci správního práva a ke každému incidentu znovu volat obecní policii, která jednak na místě okamžitě zasáhne a následně věc předá příslušnému orgánu (zpravidla obecnímu úřadu) k projednání věci jako možného přestupku proti občanskému soužití.

Bohumila Halgašová, RE/MAX Anděl

Takovéto chování sousedky je opravdu bezohledné a dokáže velmi znepříjemnit bydlení všem ostatním spoluvlastníkům. Pronájem bytu v domě s takovýmto sousedem se samozřejmě promítne i do výše nájmu, nestálosti nájemníků a majitelům tak vzniká škoda na majetku. Bohužel, s podobnými případy se občas setkáváme.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Proto bych v první řadě doporučila zvýšit tlak prostřednictvím společenství vlastníků jednotek (SVJ) na problematickou majitelku bytu, a to jak písemnými výzvami, tak osobními návštěvami jednotlivých sousedů a vedení SVJ. O každém takovém jednání je dobré udělat krátký záznam a sousedku jasně informovat o právních důsledcích jejího chování, které zasahuje do vlastnického práva ostatních spoluvlastníků a způsobuje jim škodu.

V případě, že nenastane náprava, rušení nočního klidu a znečišťování prostředí bude pokračovat, doporučuji k jednotlivým incidentům přizvat Policii ČR, která může dotyčné sousedce udělit pokutu.

Poslední variantou je samozřejmě podání žaloby a řešení sporu soudní cestou. V rámci takového řízení budou vhodné jako důkazy také zápisy SVJ o pokusu najít smírné řešení. Soudní spor může nakonec vyústit i v nařízený prodej bytové jednotky. K tomu však vede dlouhá cesta.

Autor:

Soused griluje v bytě na balkoně. Z vůně masa se stal nesnesitelný puch

1

Bydlíme v novostavbě s byty v osobním vlastnictví, kde ke každé jednotce patří malý balkon. Těšili...

Žijeme v bytě s promáčeným stropem. Se sousedem si nevíme rady

1

Sousedovi vytekla pračka a vytopil vedlejší a náš byt. Nikdo z nás poškozených nebyl doma. Když...

Sousedův živý plot se prodírá k nám a ničí naše túje. Musíme ho stříhat?

1

Jedenáct let bojujeme se sousedovým ptačím zobem, který je vysoký přes 2,5 metru a škodí našim...

Větve živého plotu prorůstají k sousedovi. Musím je ostříhat?

1

Mám živý plot, jehož drobné větvičky prorůstají pletivem k sousedovi. Nevím si rady ani s větvemi...

Musím vyčistit okapy, ale soused mi v tom brání. Co mám dělat?

,

Okapy u rodinného domu musím čistit ze sousedova dvorku. Soused mě ale nechce na svůj pozemek...

  • Nejčtenější

Herečka Dita Hořínková spí v komoře. Byt zaplnila radostí ze života

V jedné z nejrušnějších ulic v Praze kousek od Karlova náměstí je byt plný stromů. Bydlí v něm rodina muzikálové...

Rodiče postavili nemocnému synovi dům na skále. Je krásný a soběstačný

Manželé Nandi a Karel Kosterovi z jihoafrické Pretorie se s nevídaným elánem pustili do stavby nového domova. Jejich...

Z bytu na Vinohradech je po proměně George Clooney z cihel a malty

Slovenský designér Michal Hagara měl s developerským bytem v pražské Italské ulici hodně práce. Od majitelů ale dostal...

Dům pro mladou rodinu nabízí poležení jako na peci i vlastní kino

Interiéru novostavby domu pro mladou rodinu dominují dva prvky, betonový strop a dřevěná olejovaná podlaha. Autoři...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nemohl studovat, tak odešel do USA a vybudoval úspěšnou stavební firmu

Zakázali mu po základní škole z politických důvodů studovat na jakékoli střední škole, a tak se Michal Horusický vyučil...

KOMENTÁŘ: Cesta do elektromobilního pekla. Auta přinášejí víc problémů než výhod

Premium Nová doba elektromobilní nás vrátí o půlstoletí zpátky: auto bude luxus, mobilita taky a draze to zaplatíme všichni. I...

Mlčeti zlato. Profesionální vyjednavač vysvětluje, jak jednat s dětmi či šéfem

Premium Každý člověk vyjednává v průměru pětkrát za den. Doma s partnerem, s dětmi, v práci se šéfem, s podřízenými. Radim...

Český vlk z Wall Street jde k soudu. Hlavní roli v kauze Via Chem má miliardář Sisák

Premium Schyluje se k dlouho očekávané soudní bitvě, v níž je hlavní postavou známý český finančník a miliardář Petr Sisák...

  • Další z rubriky

Dům ho stál manželství a deset let práce. Stavbu po dokončení musí prodat

Na chesilské pláži na jihozápadě Anglie již deset let stojí nedokončená stavba Chesil Cliff. Dům se objevil v televizní...

Dům pro mladou rodinu nabízí poležení jako na peci i vlastní kino

Interiéru novostavby domu pro mladou rodinu dominují dva prvky, betonový strop a dřevěná olejovaná podlaha. Autoři...

Rodina má nový dům zalitý sluncem a s krásným výhledem na Brdy

Nový dům od kaa-studia stojí uprostřed staré zahrady, otevírá se jižnímu slunci a nádherným výhledům na kopce Brdské...

Jiří Krampol se celý život stěhoval. Srdcem je však stále Žižkovák

V úplném centru Prahy, v krásném rohovém secesním domě poblíž Staroměstského náměstí, bydlí herec Jiří Krampol (83). I...

Ostych a stud před kolegy jsou ztracená energie, míní Vica Kerekes

Slovenská herečka maďarského původu Vica Kerekes (40) přijala nabídku režiséra Tomáše Svobody a zahraje si v jeho...

Zemřel herec Vladimír Marek, roky bojoval s rakovinou

V nedožitých 70 letech zemřel ve čtvrtek divadelní, muzikálový i televizní herec Vladimír Marek. Podle Blesk.cz se od...

Teď už se nestává, že bych si místo peněz odvezl auto, říká podnikatel

Táta Ivo byl původně horníkem, syn stejného jména automechanikem. Hned po revoluci skočili rovnýma nohama do podnikání...

Dubrovník se konečně připojil ke zbytku země, most se vyhýbá Bosně

Připevněním posledního segmentu budovaného mostu na poloostrov Pelješac se ve čtvrtek spojila dosud oddělená oblast...

Britney Spears se ukázala nahoře bez. Prý na protest proti otci

Britney Spears (39), která s otcem bojuje u soudu kvůli opatrovnictví a správě jejího majetku, zveřejnila na sociálních...