rady a porady pro bydlení

aktualizováno 
-

Všichni, kdo jsme bydleli v obecním domě, jsme 30. dubna 1997 založili bytové družstvo nájemníků. Vklad do katastru nemovitostí byl proveden 29. července 1997 se zpětnou platností k 30. dubnu. Ale ještě v červnu a červenci toho roku nám bylo obecním úřadem zvýšeno nájemné v bytech. A to i přesto, že jsme si po zapsání do obchodního rejstříku stanovili členskou schůzí jednotlivé splátky nahrazující nájemné. Pokud jsme tedy družstevníky od 30. dubna 1997, bude nám vrácen rozdíl mezi zvýšeným nájemným v červnu a červenci? Podle mého názoru by se nás zvýšení už nemělo týkat. J. D. OSTRAVA-PORUBA

Problém, který popisujete, měla řešit kupní smlouva, především předání a převzetí objektu, dokumentů, smlouvy se správcem objektu a podobně. Pokud se tak nestalo, musí oprávnění zástupci družstva jednat o nápravě s původním vlastníkem a také se správcem objektu. Připomínám, že družstvo může vypovědět správce v šestiměsíční lhůtě. Součástí ujednání by mělo být i vyúčtování úhrad nájemného a služeb v období mezi převodem nemovitosti a případnou změnou správce, pokud mu dá družstvo výpověď. Rozhodnete-li se, že potvrdíte dosavadního správce objektu, je třeba dohodnout pravidla stanovení "nájemného" a jeho vyúčtování, stejně tak i metodiku případného navyšování úhrady nákladů za bydlení, například při změně cen. Po vyjasnění výše naznačené problematiky může dojít k vrácení případných přeplatků.

Vyhláška číslo 85/1998 Sbírky upřesňuje rozúčtování TUV v případech, kdy je z jedné předávací stanice dodávána více zúčtovacím jednotkám. Náš dodavatel se však touto vyhláškou neřídí a zavádí následující praxi: Každé jednotce, kde mají všichni spotřebitelé měřidla, fakturuje měsíčně celou dodávku TUV podle podlahové plochy bytů. Dodavatel však chce nyní s majiteli domů uzavřít dohodu o ročním přeúčtování podle paragrafu 8 vyhlášky číslo 85. V podmínkách se uvádí, že tato změna bude provedena, pokud s ní budou souhlasit minimálně dvě zúčastněné jednotky. Může dodavatel stanovit tento počet, když vyhláška se o počtu vůbec nezmiňuje? F. K. OSTRAVA-PORUBA

Dodavatel je skutečně povinen dodržovat pravidla pro vytápění a dodávku teplé užitkové vody včetně rozúčtování nákladů na objekty a mezi konečné spotřebitele dle vyhlášky číslo 245/1995 Sbírky ve znění vyhlášky číslo 85/1998 Sbírky. Podle tohoto předpisu je možné spotřební složku nákladů na TUV rozdělit na zúčtovací jednotky s měřením spotřeby a bez měření. Potom se spotřební složka souboru zúčtovacích jednotek se známými údaji z měření rozdělí na jednotlivé byty a spotřební složka souboru zúčtovacích jednotek, kde nejsou známy údaje z měření, se rozdělí podle podlahové plochy. Přesný způsob výpočtu upravuje příloha číslo čtyři citované vyhlášky.

Na dotazy odpovídá: Milan Taraba (autor je místopředsedou Sdružení nájemníků)
telefon: 02/24 46 33 42.

Autor:

Nejčtenější

Horská chata zvenčí respektuje historii, uvnitř nabízí luxusní pohodlí

Původní část má fasádu z tradičního opalovaného dřeva.

České i moravské hory dohánějí letitý dluh. Přibývají moderní horské hotely a apartmány, staré se rekonstruují. Autoři...

Jak se staví sen rok poté. Nové bydlení změnilo život mnoha rodinám

Příběh babičky a jejích dvou vnoučat: z úzké kuchyně a ložničky vznikla obytná...

Další ročník televizní show Jak se staví sen – extra začal návratem do rodin, kterým pořad pomohl v předchozím roce....

Dům, zahrada, sad. Rodina si splnila sen o klidném životě na vesnici

Stavba je posazena v nejvyšší části pozemku.

Příroda, klid, venkov, žádný signál, divoká zvěř a v noci absolutní tma. Na takovém místě si Petr se Šárkou postavili...

Byt pro mladý pár a psa měl štěstí. Odvážné nápady z něj udělaly palác

Byt stojí v centru Sao Paula, největšího a nejbohatšího města Brazílie.

Architektonická kancelář Pascali Semerdjian přestavěla byt v brazilském Sao Paulu. Bydlí v něm mladá dvojice vášnivých...

Dům pro čtyřčlennou rodinu u řeky Lučiny je vzdušný a příjemně lidský

Dům pro čtyřčlennou rodinu navrhlo studio ODDO architects.

Rodina koupila pozemek za Havířovem u řeky Lučiny a lužního lesa, aby na něm postavila dům. Manželé oslovili studio...

Další z rubriky

V bytovém textilu vládnou grafické motivy a výrazné struktury

K letošním hlavním trendům v bytovém textilu patří grafické motivy a výrazné...

Lednový veletrh bytového textilu Heimtextil ve Frankfurtu nad Mohanem ukázal tři základní trendy, které se v tomto...

Ze sousední řadovky je ubytovna. Mejdany a neustálý křik nám ničí život

1

Bydlíme v řadovce a máme problém se sousedním domem. Majitelka ho pronajala firmě, která jej provozuje jako ubytovnu....

Autodílna ve dvoře nám ničí život. Hluk je slyšet i přes zavřená okna

1

Bydlím na sídlišti v panelovém domě, v našem vnitrobloku je autodílna, jejíž noční zásobování probíhá pod okny dvou...

Najdete na iDNES.cz