Veškerý majetek v bytě bude již nejspíš znehodnocený. Nájemník mi dlužil za dva měsíce nájem, mám od něj zaplacenou jednu kauci, byt nemohu nyní pronajímat. Jak mám tuto situaci řešit? Kdo to všechno zaplatí?
Na dotaz čtenáře odpovídá advokátka Vendula Ciběnová
Z vámi popsané situace je patrné, že nájemník žil v bytě sám. V takovém případě přecházejí práva a povinnosti z nájmu na jeho dědice. Smrtí nájemce tedy nedochází k ukončení nájemní smlouvy. Aby k jejímu ukončení došlo, musel by dědic smlouvu vypovědět nebo se s vámi dohodnout na jejím ukončení. Případně by musela uplynout doba, na kterou byl nájem sjednán.
Poradna pro nájemní bydleníPomáháme nájemníkům i pronajímatelům. Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme. Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz |
Kromě běžných důvodů výpovědi může v tomto případě dědic vypovědět nájem do tří měsíců poté, co se dozvěděl o smrti nájemce, o svém dědickém právu a o tom, že nájem nepřešel na žádného člena nájemcovy domácnosti.
Stejné právo máte i vy, můžete vypovědět nájem do tří měsíců poté, co jste se dozvěděl, že nájemce zemřel, že práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti nepřešla a kdo je nájemcovým dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost. V obou případech činí výpovědní doba dva měsíce.
Pokud vám do šesti měsíců ode dne smrti nájemce nebyl znám jeho dědic, můžete byt vyklidit, čímž nájem zanikne. Máte povinnost věci nájemce uložit na náklad nájemcova dědice ve veřejném skladišti nebo u jiného schovatele.
Nepřevezme-li dědic nájemce věci bez zbytečného odkladu, mohl byste je na jeho účet vhodným způsobem prodat. Musíte však vyvinout určitou aktivitu za účelem zjištění, kdo je dědicem zemřelého nájemce. Nestačí pouze pasivně vyčkávat, zda vás dědic nájemce kontaktuje. Takovou aktivitou může být kontaktování notáře a vyžádání informace, zda byl stanoven okruh dědiců nebo správce pozůstalosti.
Na úhradu dluhu na nájemném vzniknuvšího ještě před smrtí nájemce můžete využít uhrazenou kauci a úhradu zbytku dlužného nájemného požadovat po dědici nájemce, na kterého přešla práva a povinnosti z nájmu. Ten vám pak musí hradit i nájemné za pronájem bytu po smrti nájemce do doby skončení nájmu.
Vendula Ciběnová
|
