Nájemníkovi jsem zaslal řadu upozornění a doporučených dopisů. Poslední žádost o vyklizení byla již s předžalobní výzvou. Nájemník na nic nereaguje. Je nekontaktní. O nabízenou dohodu nejeví zájem. Jde zřejmě o chronického potížistu, patrně slušně zadluženého.
Mohu ho upozornit, že odvrtám zámek garáže a vyklidím ji na jeho náklady a uskladním jeho věci (jde většinou o pozůstatky nějakého vystěhování, nikoliv auto) na určité adrese, kde si je může vyzvednout? Je lépe začít žalobou na vyklizení a zaplacení, nebo mám žádat platební rozkaz od soudu, nebo začít trestní oznámením u policie?
Na dotaz čtenářky odpovídá advokátka Vendula Ciběnová
V praxi se opakovaně setkáváme se situací, kdy pronajímatel čelí nečinnosti bývalého nájemce, který i po skončení nájemního vztahu nadále fakticky ovládá prostor – v tomto případě garáž – aniž by měl právní důvod ji užívat. Takové chování bývalého nájemníka má přímý dopad na vlastnická práva pronajímatele a často mu působí nejen majetkovou újmu, ale také značnou právní nejistotu.
Došlo-li k řádnému ukončení nájemního vztahu, pak nájemce neoprávněně užívá vaši garáž. Pokud jde o vyklizení jeho věcí svépomocí, tak právně je tento postup velmi problematický. Fyzické odstranění zámku a následné vyklizení věcí bývalého nájemce z garáže by mohlo být kvalifikováno jako trestný čin a zároveň založení vaší občanskoprávní odpovědnost za škodu.
Poradna pro nájemní bydleníPomáháme nájemníkům i pronajímatelům. Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme. Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz |
Trestní oznámení může být jistou motivací pro nájemce, aby vyklidil pronajímanou nemovitou věc, nicméně v rámci trestního řízení policejní orgán a ani soud nebude sám provádět vyklizení, jak by činil soudní exekutor nebo exekuční soud. Pokud tedy jde o chronického potížistu, je pravděpodobné, že podané trestní oznámení nemusí být pro nájemce žádnou motivací k tomu, aby vyklidil garáž.
Pro vyklizení soudním exekutorem nebo exekučním soudem potřebujete soudní rozhodnutí a je tedy potřeba podat žalobu na vyklizení vaší garáže. V rámci žaloby na vyklizení garáže můžete zároveň po bývalém nájemci požadovat i úhradu dlužného nájemného.
Poté, co budete mít pravomocné soudní rozhodnutí, je možné podat exekuční návrh k jakémukoliv soudnímu exekutorovi nebo podat návrh na nařízení exekuce k exekučnímu soudu, kterým je soud, v jehož obvodu má nájemce své bydliště. V rámci exekučního řízení pak garáž vyklidí přímo soudní exekutor nebo exekuční soud.
Vendula Ciběnová
|
