Pátek 28. ledna 2022, svátek má Otýlie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 28. ledna 2022 Otýlie

Z bytového domu je hotel. Pronájmy turistům jsou pro nás pohromou

  1:00
Bydlím v centru Prahy v domě, ve kterém se rozjel výnosný krátkodobý pronájem. Majitelé bytů se postupně odstěhovali a začali své lukrativní nemovitosti nabízet turistům. Domem proudí nekonečný zástup lidí s kufry. Tichý dům se změnil v doupě, píše Kateřina v příspěvku do seriálu Sousedské války.

V poslední době se v Praze krátkodobé pronájmy rozmáhají, jsou totiž mnohem výnosnější než pronájmy dlouhodobé. | foto: Profimedia.cz

V poslední době je to čím dál tím horší. Domem proudí desítky většinou mladých návštěvníků Prahy, s kufry na kolečkách ničí vše kolem, od rána do noci bouchání dveří, oslavy, opilecké projevy, neustálý hluk a řev, zvonění na zvonky.

Dům jejich pobytem trpí. Vše je poničené. V bytě, kde dřív bydlel manželský pár a podle toho také platili za odpad a další služby, se běžné ubytují čtyři a více lidí, počet osob v domě neuvěřitelně narostl.

Popelnice neustále přetékají desítkami krabic od pizzy a všude se válí prázdné lahve od alkoholu. Uklízečka odmítá bez příplatku vytírat pozvracený výtah či schody. Nikdo turisty nezná, přijedou, zůstanou čtyři noci a odjedou.

Majitelé bytů vlastně provozují ubytovací zařízení, ale jejich byty ani dům na to nejsou vybavené ani přichystané. Nemusí totiž splňovat žádná pravidla povinná pro penziony či hotely, jen počítají peníze.

Cizince samozřejmě na policii nehlásí a žádné knihy evidence hostů nevedou. Vůbec netuším, zda jde něco s těmito krátkodobými pronájmy dělat, je možné je nějak postihnout? Může na ně vyrukovat předseda SVJ? Nebo si každý může dělat s bytem co chce? Už nevíme jak dál.

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center

V poslední době se zejména v Praze krátkodobé pronájmy rozmáhají, jsou totiž mnohem výnosnější než pronájmy dlouhodobé. Za jednu noc jsou turisté ochotni platit v průměru mezi 60-120 eury, což je cena srovnatelná se zahraničními destinacemi jako je například Řím.

Na druhou stranu, kupní cena nemovitosti je zásadně nižší než v zahraničí, proto je krátkodobý pronájem v Praze tak lukrativní. Praha je čtvrtým nejnavštěvovanějším městem v Evropě.

Bojím se o život

1

Bydlím ve vlastní garsonce v Ústí nad Labem. Bohužel se do bytu v pátém patře nastěhoval nájemník - bývalý bezdomovec, který u sebe nechává přespávat šest kamarádů z ulice. Od té doby nastaly příšerné problémy, píše Petra v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Krátkodobé pronájmy jsou jedním z hlavních důvodů, proč se ceny menších bytů v centru Prahy poslední dobou tak zásadně zvýšily. Jde v podstatě o podobný konflikt, jako se rozhořel mezi taxikáři a službou Uber. Zde však soupeří AirBnB a hoteliéři.

Krátkodobé pronajímání má kromě finančního prospěchu také svá silná negativa. Jde zejména o neúměrné zdražování nemovitostí v centru měst a také dopad na život místních obyvatel, kteří musí přetrpět neustále se střídající turistické skupiny v dříve klidných činžovních domech.

Výsledkem je vybydlování centra města, které se tak přeměňuje v turistický skanzen a mimo sezónu pak v město duchů. V Berlíně nebo New Yorku proto krátkodobé pronájmy začaly regulovat. V Praze zatím tato diskuse nezačala.

Jak však zakročit vůči krátkodobému pronajímání v domě? Jednoduché a přímočaré řešení neexistuje.

Zaprvé je zde možnost, že ten, kdo poskytuje bydlení turistům, není vlastníkem bytu, ale jen jeho nájemcem, a byt dále turistům podnajímá. Vysoké výnosy z podnájmu turistům jdou ve větší míře nájemci, nikoliv vlastníkovi. V tomto případě lze problém řešit přes vlastníka bytu. Pokud mu budou tlumočeny neustálé stížnosti na chování turistů v domě, může se rozhodnout pronájem zrušit.

Druhou možností je tzv. „šlapat na paty“ majiteli, který byt přímo krátkodobě pronajímá. Tedy kontrolovat, zda tento pronajímatel splňuje veškeré povinnosti takového způsobu podnikání, zda má zaregistrovanou živnost na ubytovací služby, platí poplatky za rekreační pobyt, vede domovní knihu a hlásí ubytované na cizineckou policii, platí řádně daně a v případě, že jde o fyzickou osobu, také zda platí sociální a zdravotní pojištění.

Co však rozhodně nelze, je zakázat krátkodobé pronajímání ve vašem domě. Cesta domluvy bude složitá, protože majitel, pokud je skutečně tím, kdo byt na krátkodobé pronájmy poskytuje, vydělává slušný obnos. Nebude se tak chtít svého podnikání vzdát.

Aleš Eppinger, partner Schaffer & Partner

Tento problém nemá jednoduché řešení. Především je třeba vyjít z § 1013 nového občanského zákoníku (NOZ), který upravuje tzv. sousedské imise, tedy omezuje vlastníka nemovitosti ve výkonu jeho vlastnického práva tím, že mu ukládá zdržet se všeho, čím by obtěžoval souseda v míře, která není přiměřená místním poměrům.

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Pokud tedy dochází k porušování tohoto obecného ustanovení, pak má každý takto dotčený jednotlivý vlastník (soused) právo se bránit individuální negatorní žalobou, v níž bude požadovat, aby soud uložit podnikavému sousedovi zdržet se konkrétní činnosti, ze které vznikají imise například nadměrný hluk.

Dále platí, že dle § 1175 NOZ je vlastník bytové jednotky povinen užívat společné části domu tak, aby neztížil výkon vlastnických práv ke společným částem domu ostatním vlastníkům.

Zde, na rozdíl od obecné úpravy imisí, je třeba, aby se rušení týkalo společných částí domu. Tedy typicky může jít o neoprávněný zábor společných prostor a nepořádek na chodbách či jiných společných prostorách způsobený krátkodobými uživateli pronajímané bytové jednotky.

Zatímco v případě obecných imisí je třeba, aby se bránil konkrétní soused, v případě porušení výše cit. § 1175 NOZ je na samotném SVJ, které je v tomto případě oprávněno k podání příslušné zápůrčí žaloby. Ta by uložila nepřizpůsobivému sousedovi, aby se zdržel konkrétního rušení vlastnického práva dalších vlastníků ke společným prostorám.

Jako naprosto raritní a v praxi se téměř nevyskytující se pak jeví postup dle § 1184 NOZ, který dokonce umožňuje SVJ podat speciální žalobu směřující k nucenému prodeji jednotky problémového souseda, a to za současného splnění dvou podmínek:

a) existuje vykonatelné soudní rozhodnutí získané ať již postupem dle § 1013 NOZ nebo dle § 1175 NOZ. Tedy jinými slovy první podmínka je splněna pouze tehdy, je-li nejprve „vyžalována“ povinnost se závadného jednání zdržet

b) zásah do vlastnických práv musí být kvalifikovaný - tedy musí se jednat o takovou intenzitu rušení, která podstatně omezuje nebo znemožňuje práva ostatních vlastníků jednotek.

Při splnění výše uvedených podmínek bude tedy bytová jednotka prodána a to pravděpodobně postupem dle § 1147 NOZ, tedy primárně jako u rozdělení věci ve spoluvlastnictví (prodej sousedům z domu), případně prodejem ve veřejné dražbě s tím, že výtěžek prodeje / zpeněžení by principiálně připadl nepřizpůsobivému sousedovi, jehož bytová jednotka se takto prodala.

Autor:

Dům vede marný boj s dlužníky z Ruska. Vlastní byty, ale žijí v cizině

V zájmu SVJ je, aby mělo ve stanovách jasně určená pravidla, o kterých se bude...

V našem bytovém domě vlastní několik jednotek majitelé z Ruska. V domě nežijí, téměř je neznáme, na...

Popelnice u našeho domu přetékají, odpadky jsou všude. Co máme dělat?

1

Bydlíme v nedávno postaveném bytovém domě, u kterého jsou postavené popelnice i ostatních domů....

Panelák máme zavalený nepořádkem. K odloženým věcem se nikdo nehlásí

1

Bydlím v Praze v panelovém domě s desítkami bytů. Neustále se potýkáme s odkládáním nepořádku na...

Soused si chce cestu na zastávku krátit přes náš pozemek, chce branku v plotu

1

Soused si chce ve svém plotu, který stojí na hranici s naším pozemkem, vybudovat branku. Chodil by...

Prší nám ze stropu. Jak souseda donutit, aby se to už neopakovalo?

1

Soused z horního bytu nám několikrát promáčel strop v koupelně. Když jsme tam zvonili, vždy vyšli...

  • Nejčtenější

Za Prahou se staví městečko od světových architektů. Podívejte se

V Nebřenicích nedaleko Prahy vyrůstá developerský projekt, který obec s jednopatrovým klasicistním zámečkem promění k...

Ivan Vodochodský našel své vysněné království v Hradci Králové

Celkem na šesti místech už bydlel kuchař, moderátor, herec a muž mnoha dalších profesí Ivan Vodochodský. Teprve to...

Zázračná proměna starého srubu se mladé rodině povedla na jedničku

Za náročnou přestavbou rozpadajícího se srubu stál klasický scénář. Mladá rodina z Běloruska se rozhodla odejít z...

V Klínech si koupila chatu. Teď ji nahradila moderní roubenka pro rodinu

Michaela se s manželem Jiřím a dvěma dcerkami nastěhovali v Krušných horách do moderní roubenky. Jejich starý srub, kde...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V soutěži zvítězila chata Inspirovaná erotickými filmy ze 70. let

Tři stejné chaty, avšak tři různá řešení a styly. A hodně rozdílné, od stylu Hampton, přes hipsterský až po kombinaci...

Naši zemi by neubránila ani desetkrát větší armáda, říká armádní generál Opata

Premium Přes tři roky šéfuje armádě a nejvíc mu pije krev byrokracie. Když je nejhůř, oblékne maskáče a vyrazí z kanceláře...

Situace se obrací. Dřív byl vstřícný západ, dnes vyrazte s obytňákem na východ

Premium Nemám rád kempy s jejich davovou atmosférou, hlukem a stísněným prostorem a hotely jsou pro mě nenávratně statické,...

Recept na dlouhověkost? Chirurg Pafko vysvětluje, čím si zkracujeme život

Premium Profesor Pavel Pafko o tom, proč si u televize neotevře lahváč, o malém štěstí pro každý den a taky o poučném úrazu na...

  • Další z rubriky

Dvougenerační bydlení jde na dračku. Podívejte se, co je na prodej

Drahé nemovitosti rozjely nebývalý zájem o dvougenerační bydlení. Aby členové rodiny ušetřili, sestěhovávají se k sobě...

Jihoafričan v Praze: jeho byt odráží rodinné kořeny i současné trendy

I v bytě 3+kk se dají spojit dva rozdílné kontinenty a kultury. Majitel Graham Tapson oslovil interiérovou designérku,...

V Klínech si koupila chatu. Teď ji nahradila moderní roubenka pro rodinu

Michaela se s manželem Jiřím a dvěma dcerkami nastěhovali v Krušných horách do moderní roubenky. Jejich starý srub, kde...

Severní vítr je krutý. Šedivá silueta chalupy vyrostla přímo mezi stromy

Premium Krušné hory u česko-německé hranice na severu Čech jsou krásné, avšak podnebím drsné a k obyvatelům často až krušné....

Mysleli, že mám miliony. A já žila na ubytovně, vzpomíná Nicol Lenertová

Premium Na biologického otce si Nicol Lenertová už nevzpomíná, jen říká, že byl pro ni i její mámu nebezpečný. Během dětství...

Survivor: Nahota i pomlouvání Pazderkové za jejími zády, že je labilní

Po odstoupení zpěváka Vojtěcha Drahokoupila kvůli psychickým potížím ze show Survivor se diváci dočkali i prvních...

Do Česka poprvé připlula loď naložená uhlím z Austrálie. Má pomoci Ostravsku

Do Děčína v sobotu ráno poprvé připlula po Labi loď naložená černým uhlím z Austrálie, informovala Česká televize a...

Devadesátky: Hlavně nehraj jako já, řekl Vetchý Bartošovi o společné postavě

Postavu Tomáše Kozáka v Případech 1. oddělení hraje Ondřej Vetchý. V mladší verzi policisty v Devadesátkách se proměnil...

Angelica: Mám ráda svoje prsa, i když ve 12 letech nebylo lehké se s nimi sžít

Burleska je vlastně teatrální striptýz, svlékání z krásných korzetových kostýmů. „Používáme spoustu peří, kostýmy jsou...