Diskuse k článku

Vy plaťte, já developer nic nemusím. Koupě bytu vyžadovala pevné nervy

Manželům Ladě a Petrovi Broumovým se zalíbil byt v developerském projektu nedaleko Prahy. Vyhovoval jim svou rozlohou, dispozicí i velkou předzahrádkou. Když měli podepsat rezervační smlouvu, která by jim rok blokovala peníze, zpozorněli.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

O86d67s11t16r38a64n97ě43n50ý 41U60ž33i64v11a32t22e25l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
27.7.2018 22:26

O48d75s65t85r52a24n98ě49n14ý 11U88ž70i43v66a51t29e68l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
27.7.2018 22:24

J11i82ř94í 79K78o92n32č91i62l 5246605236760

Nekupuj zajíce v pytli. To už se říkalo dávno, ale nějak se zdá, že lidé ztrácí obyčejný selský rozum. Nemyslím si, že na to člověk musí být právník, aby tohle prokouknul. To si můžu koupit pozemek sám, sám si najmout stavební firmu a sám sledovat stavbu. Takhle jen dám peníze předem vypočítavci, zbytečnému prostředníkovi, co na vše má jen nějaké smlouvy. Až má dost peněz, začne stavbu možná řešit, možná vykoupí pozemky, možná to postaví, možná to bude postaveno kvalitně. Ale hlavně má předem vše zaplaceno a také náležitě přeplaceno, nenese žádné riziko a když zkrachuje, tak osmistý padesátý třetí řádek smlouvy říká, že má kupující smůlu. Pak se lidé můžou soudit dvacet let jako u H-Systému. Osobně se vážně divím, že je stále dost hloupých, co takový typ smlouvy podepíšou.

0/0
27.7.2018 21:33

P66e36t50r 64F62r91i56e29d72e 2687615118361

Není na čase těm darmošlapům developerům trochu zpřísnit podmínky a přistřihnout křidýlka? Nemají žádné mantinely ... to se mi nelíbí a asi nebudu sám ... ;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O!!!!!!!!!!!!

+1/−1
27.7.2018 21:10

P74a36v10l83í89n41a 63F63á28b36e41r45o55v53á 9726327379631

Bylo by na čase. Jak oni lžou, to je neskutečné. V centru Prahy budete za 20 minut (ve skutečnosti 40), bydlení v přírodě (ve skutečnosti vedle rušné silnice), veškerá občanská vybavenost v místě (školka přeplněná a žádný doktor vás kvůli stop stavům nezaregistruje....) A tak dále.

0/0
27.7.2018 21:35

J84i72ř47í 73N47o16v79á73k 1942109957429

Omezuje je Občanský zákoník a to poměrně tvrdě, problém je, že málokdo jde k soudu.

0/0
27.7.2018 21:49

T31o93m53á13š 65L32e17n72o82c95h 1588571390

Jako to jste tak všichni blbí ? Koupit barák či byt aniž by neexistoval je blbost. Buď koupím co už je dávno postavené anebo radši nic.

0/−4
27.7.2018 21:05

P93a15v18l19í28n33a 90F18á82b87e63r61o37v30á 9296197939411

Developerské projekty jsou obvykle vyprodané ještě dřív, než se vůbec kopne do země.

+4/0
27.7.2018 21:37

A66n31t95o42n87í41n 89S30v65o59b54o66d35a 3244173799422

vzali jsme si hypotéku u banky, která financovala výstavbu bytového domu, Takže oni dohlíželi na to, aby se stavělo. Nemuseli jsme nikam skládat peníze. Dokonce jsme si vyjednali možnost průběžné kontroly výstavby, máme kompletní fotodokumentaci elektroinstalace, vodoinstalace atd, občas se to hodí. Když se nám něco nelíbilo, hned se to řešilo, po předání bytu jsme nic nemuseli reklamovat, ani odborník neodhalí při předání bytu tepelné mosty, ty se projeví až v zimě, při průběžné kontrole lze spoustu věcí opravit s malými náklady, po předání bytu je to těžko řešitelné a většinou se to jen nějak opraví, ale nevyřeší se to pořádně

+4/0
27.7.2018 12:47

J96a70r55o71s18l86a58v 42K39a90d75l44e12c 5961779512391

Je smutné si přiznat, že valná část národa s novodobými školami jsou v podstatě negramoti.

+4/−2
27.7.2018 11:58

P37e60t96r 16P72e27t87r 6613722468513

Jeste smutnejsi je si priznat, ze spousta starsich generaci by dnes mela problem projit aspon zakladkou

+1/−11
27.7.2018 12:39

P56a72v56e81l 93S32o58b63o32t32k78a 5720634

Za mých mladých let znamenala jedna hrubka v diktátu automaticky stupeň dolů, tj. za 4 chyby byla nedostatečná.

Zkusme diktát, uvidíme, kdo z koho ;-D;-D;-D

+8/−4
27.7.2018 13:18

J13i96ř65í 55Z28a67p81l12e37t97a63l 2200738692794

Kdo s koho, kdyz uz;-)

+10/−5
27.7.2018 13:38

I81l92o97n71a 45N11á69p82r18a81v21n52í43k54o29v59á 2641963928189

Z koho čeho - genitiv, vždy se z.

+2/−8
27.7.2018 20:51

P17a71v68e93l 89D43o23m58i19n46i18k 8338525753698

Ale ale... to jste se sekla, tady je výjimka... Pan Zapletal má pravdu; fajn, že se občas najde někdo znalý gramatiky...!

+11/−1
27.7.2018 21:02

R34a59d42e70k 93V30a88n82č43a74t33a 8371819776422

Jenže tohle není vůbec genitiv. ��

+2/0
27.7.2018 21:03

A65n26t64o62n17í22n 98S18v38o32b52o59d46a 3984573679752

Zkrácení zaniklého rčení „kdo s koho, ten toho“ s významem „ten, kdo je dosti silný na jiného, ten na něj útočí“.[1] Patří k několika málo případům, kde se dochovala předložka s s akuzativem

+5/0
27.7.2018 21:07

O73s29k68a26r 93B13r72u28n33a 4379930699626

Au...

0/0
27.7.2018 21:00

J60i45ř25í 53N29o53v70á44k 1632709267319

To mají děti ve škole teď taky, i když často je to počet chyb=známka.

+1/0
27.7.2018 21:54

J20i27ř43í 83N89o35v75á97k 1592179237609

Už jste ve skupině CHUDÁK ČEŠTINA :D

+2/0
27.7.2018 22:11

P48a61v52e45l 39S79o28b38o54t76k85a 5360164

Nebo můžeme zkusit derivace a integrály, například povrch koule.

Kdo z dnešních bakalářů to dá trojným integrálem z paměti?

+1/0
27.7.2018 13:19

J26i54ř86í 32N22o13v13á47k 1152759697889

Kdybych na ČVUT spočítal povrch koule integrálem na místě by mě vyhodili.

0/0
27.7.2018 21:57

J38i97ř61í 94N20o54v47á83k 1752909757179

Tito lidé většinou studovali za socialismu ;D

0/0
27.7.2018 21:52

Klimous 1410648446

To je ale zlý developer! Opět. Kdy napíšete článek o tom, že se s vámi poskytovatel úvěru, energií nebo operátor budou bavit o změně smlouvy? Tyto jsou totiž neměnné a daleko horší, než ve wordu napsaná smlouva na míru danému projektu - samozřejmě pochopitelně na ochranu developera.

- Rezervační smlouva má být jistě vyvážená pro oba: Chceš odstoupit od koupě, poplatek 50 000 propadá. Nepostavím? Tumáš peníze zpět.

- Smlouva o smlouvě budoucí: Zde bych sankce již zvýšil, obvykle s podpisem se staví, nemůže nastat riziko, že budu vracet peníze. Za co postavím?

- Garantované výměry: To je problém, prodává se z malůvek z územního rozhodnutí. Mezitím se vytendruje "okleštěný" projekt, optimalizuje se dispozice, změní se standardy.

- Technická přejímka: Byt je samozřejmě kontrolován technickým dozorem, který nemusí odhalit vše. Na přejímku bych se nebál vzít technika, i kdyby si měl hrát na člena rodiny. Auto také nekupujete bez odborníka.

+2/−3
27.7.2018 11:48

L41u70d53ě33k 89N37ě66m44e48c 8523850561146

To jako když kupující odstoupí od smlouvy, tak platí 50 tisíc penále a když developer nepostaví, tak kupujícímu jen vrátí zálohové peníze? Bez penále? Tak u Vás nic nebrat.

+6/0
27.7.2018 13:10

Klimous 1740558726

Nepochopil jste, jsem pro vrácení rezervačního poplatku = vyrovnané podmínky, jak se uvádí v článku.

0/−2
27.7.2018 13:52

O91d63s17t40r28a33n28ě10n38ý 12U60ž24i49v47a54t67e76l

Uživatel požádal o vymazání
+6/0
27.7.2018 15:16

Klimous 1700428926

Nesouhlasím. Buď ten byt koupit chci a rezervační poplatek je pro mě počáteční jistota, nebo jsem v principu rejpal, který chce všechno ohnout a ještě na tom vydělat. Přesně proti takovému přístupu jsou smlouvy postaveny. Nelze přeci uzavírat smlouvu s cílem odstoupit, to nedává smysl.

0/−1
28.7.2018 8:23

L80u84d41ě31k 93N59ě18m18e62c 8503720381136

Ale pochopil, pochopil. Penále jen za zrušení smlouvy ze strany kupujícího. Žádné penále, které by postihlo dodavatele za zpoždění stavby, nebo zrušení smlouvy. Tomu říkáte vyrovnané podmínky?

0/0
29.7.2018 19:53

D98a22v10i10d 46K21n23a70p25e31k 8397224276955

Tchnická přejímka: lepší, podle mě, když developer na rovinu ví, že technik je nezávislý technik, který se vyzná. Když ho budete maskovat jako člena rodiny, nebude mít takovou váhu.

+1/0
27.7.2018 14:34

A92n84t18o85n70í80n 73S86v59o41b23o80d19a 3244643589652

ani odborník nevidí pod omítky a pod podlahy, které vrstvy tam chybí, třeba různé tepelné mosty, chybějící izolace v podlaze atd, potom se nese zvuk i tam, kam nemá

+1/0
27.7.2018 14:48

Klimous 1730568256

Přesně od toho je tam technický dozor, který pomáhá přebírat dílčí milníky - rozvody ve stěnách před zakrytím, souvrství podlaha atp. Fascinují mě lidi, co v principu hledají jen to negativní. Samozřejmě chyba nastat může, ale pokud je projekt sestaven z typických detailů, "normálních" materiálů a kontrolovaný dozorem, chybovost klesá. Akustika je věc druhá, normám se většinou vyhoví, ale hluku se nezbavíte nikdy. To už je pak o lidech - hlavně o těch malých, dupajících, o patro výš nebo o té paní s podpadky na chodbě, kterou slyšíte v bytě, protože nejsou odizolované skladby podlah a stěny. Nedávno jsem zjistil, proč se k digestoři tahá vroubkovaté potrubí - je akusticky lepší než hladké...

0/0
28.7.2018 8:36

Klimous 1370478546

Souhlasím. Proto se dělají předpřejímky, kde se předpokládá přítomnost odborníka. Byl jsem na obou stranách barikády - jak předávající, tak technik při přejímce. Jednou mi byt kontrolovali 4 hodiny a našli např. 89° roh a neizolovaný kousek slaboproudého drátku v rozvaděči. Kdo hledá, najde. Ale nic se nemá přehánět. Stavařina není strojařina. Naopak jsem byl mnohdy rád, když jsem mohl s "kolegy" z oboru porovnat byt s konkurencí a s klidným svědomím vědět, že jsme za 2 roky stavby odvedli dobrý kus práce a klient js spokojen...

0/0
28.7.2018 8:28

J30o64s57e71f 77K59r54a29l 3147963654337

Pokud by si těch nedostatků nevšiml klientem vybraný advokát, tak by to byl teprve pech. Člověk, který si kupuje nemovitost jednou, dvakrát za život,nemůže to prostředí realit znát dokonale, takže vždy musí mít advokáta za zády. Znalý klient nebo klient s advokátem bude licitovat a jistě jako náhodou bude developer vytahovat z jiných šuplíků podmínkami lepší smlouvy. :-)

+3/0
27.7.2018 10:47

D10a76v78i90d 63R25y48c79h86e28t37s96k57ý 9216581570810

Pokud není uvedeno, jaký developer, je článek zbytečný.

Já osobně mám zkušenost s naprosto děsivou smlouvou od Ekospolu pár let zpátky, která v podstatě znamenala, že si klient vezme úvěr, Ekospol jeho peníze vybere a někdy, možná, postaví dům. Pokud třeba mezitím skončí v konkurzu, tak banka prodá rozestavěný barák, odpíše třeba třetinu úvěru a klientovi zůstane zbytek.

+11/−1
27.7.2018 10:27

B95l88a58h48o63m52í38r 98S13k24o42u40p37ý 8257250848241

Nene, nejhorší, co může zájemce o koupi bytu udělat je přestat používat mozek; zejména složit jakoukoli zálohu na účet soukromé společnosti s ručením omezeným.

+2/0
27.7.2018 10:22

Najdete na iDNES.cz