Pátek 23. října 2020, svátek má Teodor, Theodor
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 23. října 2020 Teodor, Theodor

Dítě u sousedů stále brečí, jeho matka na nás řve a my únavou šílíme

  1:00
Jsme mladý, pracující, bezdětný pár a půldruhým rokem bydlíme v podnájmu v malé garsonce. Nedávno se do bytu vedle přistěhovali mladí manželé s novorozencem. Od té doby je bydlení k nevydržení, máme bezesné noci, píše Lukáš v dalším příspěvku do seriálu Sousedské války.

Dítě u sousedů neustále pláče. Přes tenké zdi je slyšet všechno. | foto: Profimedia.cz

Od sousedů nás dělí pouze jedna tenká zeď, přes kterou je slyšet všechno. Narození dítěte patřičně oslavovali s kamarády, o půlnoci rachotili s nábytkem, až jsme jim museli spolu s dalšími sousedy domluvit, avšak bez úspěchu.

Mimino se několikrát za noc budí a pláče, nepřetržitě i několik desítek minut. Nás pronikavý pláč probudí samozřejmě také a ráno jdeme do práce unavení a nevyspalí. V práci se musíme soustředit a osobně pozoruji, že z únavy dělám chyby.

Může se hodit

Villa Doria

Villa Doria - rodinné bydlení ve vilové čtvrti Libeň na Praze 8.

Více bytů k prodeji v Praze na Reality.iDNES.cz.

Zkoušeli jsme se se sousedy domluvit, ale naše snaha byla marná. Když jsme u nich zazvonili a vysvětlili, že nás pláč jejich dítěte ruší, začala na nás mladá maminka hystericky křičet, že se tedy máme odstěhovat a že jsme měli počítat s tím, že budou v paneláku děti. Na naše námitky, že žádné jiné dítě nás v noci nebudí, nám začala vyhrožovat podáním stížnosti předsedovi SVJ a že se postará o to, aby nás majitel bytu vyhodil.

Jsme chováním sousedky šokováni a nevíme, zda si vůbec můžeme z pozice nájemníků na něco stěžovat. Nevím, jestli mimino budí i ostatní sousedy, ti však mají větší byty, takže se mohou podle toho zařídit a spát v jiném pokoji. My tuto možnost nemáme a opravdu se nechceme kvůli této rodině odstěhovat.

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Pavel Hassman, RE/MAX 4You

Než se budu zabývat konkrétní popsanou situací, kdy nájemci sousedního bytu uvádějí, že je ruší pláč dítěte, objasním, jaké možnosti bránit se hluku má obecně nájemce: nájemce má právo na nerušené (tedy nerušené i hlukem) užívání bytu, které je pronajímatel povinen nájemci zajistit na základě ust. § 2205 písm. c) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Nájemce má potom vícero možností, jak situaci řešit:

Žaloba
Pronajímatel má možnost podat k příslušnému soudu žalobu, v níž bude požadovat uložení povinnosti žalovaným (rušitelům) zdržet se škodlivého jednání. Tímto jednáním je hluk.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Žalobu na uložení povinnosti žalovaným (rušitelům) zdržet se škodlivého jednání může na základě ust. § 2211 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, podat také nájemce (rovněž viz například rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 16. ledna 2007 sp. zn. 26 Cdo 2071/2005).

Soud však posuzuje, zda jde o hluk v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezující obvyklé užívání vedlejšího bytu (viz ust. § 1013 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).

Sleva z nájemného
Nájemce může po pronajímateli požadovat přiměřenou slevu z nájemného. Nájemce však musí pronajímateli předem oznámit, že je ve svém užívání bytu rušen třetí osobou (viz ust. § 2212 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník) a jakým způsobem k rušení dochází. I zde se bude vycházet z toho, zda jde o hluk v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezující obvyklé užívání vedlejšího bytu.

Úprava, přestavba nebo jiná změna bytu
Ust. § 2263 odst. 1 věta první zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, říká: „Souhlasí-li s tím pronajímatel, může nájemce provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu.“ Nájemce tak může prostřednictvím stavebních prací zajistit na vlastní náklad odhlučnění zdi, to však pouze za předpokladu, že mu k tomu dá pronajímatel souhlas (nestanoví-li nájemní smlouva jinak).

„Při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě nebo domě změnu, kterou provedl, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá“ (ust. § 2263 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). V případě, že pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá, má nájemce právo požadovat po pronajímateli vyrovnání, tedy doplacení částky, která je rovna hodnotě, o kterou se hodnota bytu zvýšila, tato částka je splatná nejpozději ke dni skončení nájmu (viz ust. § 2294 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).

Závěr
Noční oslavy a půlnoční rachot nábytkem (avšak pouze pokud by toto jednání bylo opakované) by se za hluk nepřiměřený místním poměrům a podstatně omezující obvyklé užívání vedlejšího bytu daly posuzovat; pláč dítěte však nikoliv, neboť jde o běžnou součást každodenního života, která není v bytovém domě nikterak výjimečná.

Jiří Buchvaldek, HRUBÝ & BUCHVALDEK

Z dotazu vyplývá, že tazatelé jsou nájemci bytu v domě s jednotkami. Dle §1013 občanského zákoníku se má vlastník zdržet všeho, co působí, že mj. hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na nemovitost jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání sousedovy nemovitosti.

Odpovědnost tedy primárně leží na vlastníkovi sousedního bytu zajistit u svých nájemců, aby nerušili další obyvatele domu sousedy. Prvotně by se tedy tazatelé se svojí stížností měli obrátit na pronajímatele - majitele „svého“ bytu a požadovat, aby situaci buď řešil s majitelem vedlejšího bytu a popřípadě na úrovni SVJ.

V dané situaci je však každá rada drahá, jak se říká. Lze si jen těžko představit, že od kojence lze požadovat, aby nebrečel. Rodiče se jistě ve vlastním zájmu snaží plačící dítě utišit.

Nepřiměřenou reakci sousedky lze jistě přičítat stresu a nevyspání. Vzhledem k tomu, že tyto stavy mají kojenci cca 3 měsíce od narození, je třeba se obrnit.

Dle popisu situace jsou zvukově-izolační schopnosti stěn v domě na velmi nízké (byť možná normové) úrovni. Tazatelé by měli zvážit a s pronajímatelem prodiskutovat, zda by nebylo vhodné namontovat vhodnou hlukovou izolaci, popřípadě totéž požadovat od vlastníka sousedního bytu.

Autor:

Cizí slepice nám ničí záhony. Máme nárok na náhradu škody?

1

Sousedovy slepice nám rozhrabaly záhonky. Dostaly se k nám pod plotem, ale díru už jsme spravili....

Od souseda se táhne zápach. Neuvěřitelný nepořádek nehodlá odstranit

ilustrační snímek

Máme chalupu na vsi a roky bojujeme se sousedem, který neustále navážel nepořádek do domu, na...

Větve živého plotu prorůstají k sousedovi. Musím je ostříhat?

1

Mám živý plot, jehož drobné větvičky prorůstají pletivem k sousedovi. Nevím si rady ani s větvemi...

Soused chová obrovské hejno hus. Zápach a hluk nám roky ničí život

1

Bydlíme ve vilové zástavbě a již několik let nás trápí soused, který chová na zahradě čtyřicet hus....

Nájemníci k pohledání. Vytopili byt a celý dům zamořili štěnicemi

1

Vlastníci bytů vědí, jak je někdy těžké sehnat spolehlivé a slušné nájemníky. Dál totiž nesou...

  • Nejčtenější

Marek Ztracený staví v Železné Rudě dům. Výhled má k nezaplacení

Zatímco některé celebrity považují za nutnost žít v hlavním městě a být v centru dění, zpěvák Marek Ztracený je věrný...

Dům nechali mladším. Na zahradě si postavili svůj nový dokonalý domov

Manželé Jana a Karel stavěli svou přízemní dřevostavbu osm měsíců. S novým domovem jsou velmi spokojeni. Vyhovuje jim...

Chtěli moderní dům, ale z klasických materiálů. Teď jsou nadšeni

Stylově čistý, zděný a hodně prosklený dům s plochou střechou, takovou měl představu mladý manželský pár s dvěma dětmi...

Dům jim zničila exploze u souseda, nový si postavili za šest měsíců

Špatná manipulace s takzvanými složemi pro výrobu zábavní pyrotechniky poškodila v obci na Prostějovsku více než...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Renesanční kostel proměnil mladý muž na božské bydlení. Podívejte se

Bydlení v městečku Sopuerta na severu Španělska je skutečně výjimečné. Oltářem je kuchyně, místo varhan se na kúru...

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

Jak vyležet ‚lehký covid‘. Praktičtí lékaři radí, jak na samoléčbu

Premium Tak jako jiné virózy i obávaný covid-19, pokud zaútočí jen v mírné či střední síle, se musí doma prostě a jednoduše...

Shromáždění vlastníků jsou kvůli pandemii v ohrožení. Právník radí, co dělat

Premium Vyhlášení nouzového stavu komplikuje situaci společenstvím vlastníků bytových jednotek. Do konce roku musí totiž výbory...

  • Další z rubriky

Milovník Budweiseru pokryl celý dům plechovkami. Trvalo mu to šestnáct let

Americký válečný veterán Mike Amelotte si své bydlení na Floridě v Lake Worth vyzdobil vskutku originálně. Na všechny...

Mobilní dům, zámek, chalupa, vila i penzion jsou v Česku na prodej

V České republice se prodává velké množství zajímavých nemovitostí. Bydlet můžete v příjemné vile v Řevnicích,...

Hluchoněmý soused chová psy, kteří stále štěkají. Je to vůbec legální?

Premium Soused je hluchoněmý, neumí číst, psát ani znakovat. Má doma dva psy, kteří neustále štěkají. Myslím si, že takový...

Jak bydlí designérka, která se nebojí zkombinovat cokoli s čímkoli

Francouzský šarm i severský poklid, staré perské koberce, kožešiny, spousta látek, dokonce i pštros. Interiérová...

Cukrářka Iveta Fabešová se rozvádí. Přišla o své provozovny

Cukrářka Iveta Fabešová (36) se na sociálních sítích svým fanouškům svěřila, že se s manželem rozvádějí. Kvůli tomu...

V 47 letech zemřela herečka Daniela Krhutová, pohádková Marie Růžička

Po dlouhé nemoci zemřela herečka a zpěvačka Daniela Krhutová, bylo jí 47 let. Její nejznámější rolí byla Marie Růžička...

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

N-word jsem měla vypustit, omluvila se z rasismu nařčená Čvančarová

Jitka Čvančarová (42) se ocitla pod palbou kritiky mnoha uživatelů sociálních sítí. Při imitování raperky Cardi B v...

Na porod jsem se těšila, ale všechno bylo jinak, říká Míša z Malých lásek

Za jedenáct let pomohla porodní asistentka Michaela Malotinová na svět asi sedmi tisícům dětí. První minuty života...