Středa 1. února 2023, svátek má Hynek
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 1. února 2023 Hynek

Koupili paskvil za 11 milionů. Byt v Praze má 40 závad a vadné schodiště

  1:00
Frederic a Anne se přestěhovali za prací do Prahy ze Španělska. Toužili bydlet nedaleko centra, tak letos v létě koupili byt za 11 milionů korun. Radost z nového bytu však netrvala dlouho. Při převzetí našli celkem 40 závad, několik opravdu velmi závažných.
Nejpodstatnější a skrytou vadou je však vnitřní schodiště.

Nejpodstatnější a skrytou vadou je však vnitřní schodiště. | foto: Bytecheck

Manželé si do bytu vybrali podlahy, dveře, vybavení koupelny, dlažbu i obklady. Byt má dvě úrovně o celkové ploše 165 metrů čtverečních, které spojuje schodiště, a jednu velkou terasu přístupnou ze západu a východu. K bytu patří dvě parkovací stání a dva sklepy.

Za jedenáctimilionový byt zaplatili poměrně velkou zálohu a domluvili se na dokončení povrchů a vybavení za téměř 300 tisíc korun. Letos v září byla kupní cena za byt, tedy finanční prostředky rodiny a jejich banky, převedena na jistotní účet a developer je vyzval k převzetí bytu.

Frederic požádal inspektora nemovitostí, aby mu s převzetím pomohl. „V bytě jsme našli kolem čtyřicítky závad, některé byly ‚kosmetické‘, ale některé půjdou opravit opravdu těžko,“ říká Jiří Šťastný.

Největším problémem je absurdní nerovnost stěn v některých místech bytu. V nikách pro vestavný nábytek svírají stěny tak tupé, respektive ostré úhly, že nábytek bude muset být vyrobený tak specificky, jako se s tím počítá při rekonstrukcích například secesních bytů.

Některá okna jsou osazena křivě a nejdou seřídit, v bytě a na terase jsou ledabyle provedeny velmi exponované detaily. Když přiložíte ruku ke splachovači záchodu, je cítit mírný průvan, to je pravděpodobně znakem netěsností mezi podlažími a může to znamenat mnohem vážnější problém.

„Nejpodstatnější a skrytou vadou je však vnitřní schodiště, které je v rozporu s normou závaznou zákonem, což brání užívání bytu. Poslední schod je vyšší než ostatní o 5 cm a první naopak o 5 cm nižší. Navíc jsou u schodiště v horním podlaží dveře bez nutné vzdálenosti mezi zárubní a hranou schodu. Ta musí být minimálně 30 cm,“ doplňuje Šťastný.

Na druhou stranu je nutné bytu přiznat, že řada parametrů je provedena velmi dobře, budova má dobrou orientaci a stojí v příjemném prostředí, developer určitě neměl v úmyslu stavět nepoctivě. Byt má fasádu z kvalitních obkladů s integrovaným stíněním a nic nelze vytknout společným prostorům a garážím, i když po celkem krátké době vykazují poměrně velké opotřebení.

Nekvalitně namontované parapety. Drží se na nich voda a po jejím vyschnutí se tvoří špinavé a nevzhledné „mapy“.

„Mnoho novostaveb má vysoké ambice, jsou třeba robustní ve své konstrukci, ale tzv. koncovky výstavby developerům často nejdou, stejně jako výběr materiálů ve společných prostorách, aby byly více odolné. Přitom výsledná pohledová kvalita je to hlavní, co obyvatele nemovitostí zajímá. V některých bytech také vidíme vyloženě tristní detaily, vzniklé z nedostatku času už v projektu. Zásadní věcí je ponechat větší rezervu mezi dokončením bytu a jeho předáním klientům, aby se stihly vychytat všechny mouchy a byty předat bez nich,“ říká Pavel Štáf, odborník přes novostavby.

Nyní Frederic s developerem vyjednává o možnostech nápravy, aby mohl svůj byt konečně zařídit nábytkem a hlavně spokojeně bydlet. Jako první cesta se nabízí oprava do bezvadného stavu, druhá je možnost finanční kompenzace. Ta by měla pokrýt náklady na odstranění vad majitelem bytu nebo by vykompenzovala vyšší cenu vestavného nábytku.

Byt od developera prohlédněte vždy s důkladnou péčí ještě před tím, než převedete největší část peněz. Trvejte na estetickém provedení díla, bydlet tam budete vy, nikoliv developer. Slušný developer vám vyhoví. Pozvěte odborníka, který je znalý a provede podobných kontrol desítky měsíčně. Ví pak, kam se podívat a nic mu neunikne.

Křišťálová Lupa 2016

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést při realitních transakcích? Jednejte zodpovědně a sledujte náš seriál Reality pod lupou.

Projekt chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát a také jak důležitá je prevence. Svůj boj s bytem či rodinným domem nám zašlete ZDE.

Seriál je společným projektem rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí.

Autor:
  • Nejčtenější

Herec Zdeněk Žák se do Prahy nevrátí. Štěstí našel na statku

Herec Zdeněk Žák je už přes dvacet let doma na statku nedaleko Českého Brodu. Do svého rodného města a pražského bytu,...

Odmítaná stavba na Václavském náměstí dnes sbírá jedno ocenění za druhým

Málokterá stavba se dočkala tolika protestů a negativních emocí jako The Flow Building na Václavském náměstí. Důvodem...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z domku pro zahradníka vzniklo nádherné rodinné bydlení s geniem loci

Bývalý letohrádek patřící v minulosti rodu Buquoyů prošel řadou proměn. Měnili se majitelé i použití. Naštěstí v roce...

Bydlí ve více než 130 let starém špejcharu. Sami jej předělali

Aneta a Tomáš zrekonstruovali starý špejchar ve dvoře statku na severním okraji Prahy. Podle vlastního návrhu a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak se staví sen: sestry mají každá svůj pokoj a maminka kuchyň i obývák

Vychovala čtyři dcery, z toho dvě jsou již samostatné. Dvě nejmladší s ní stále žijí, a to ve starém domku po babičce,...

Láska je evoluční finta, zamilovanost porucha emocí, říká psycholog Klimeš

Premium Láska je mocná emoce a bezesporu ta nejhezčí. A má hodně podob, které člověka nutí dělat různé věci. Mozkové okruhy...

Ruská lež je ohromná zbraň. Proč je Putin stále oblíbený, líčí reportér Karas

Premium Býval nejdéle sloužícím zahraničním zpravodajem České televize. V Polsku, v Rusku i na Ukrajině strávil Miroslav Karas...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Úžasná Zelená hora. Obnova vrátila poutnímu místu vzhled od Santiniho

V prosinci roku 1994 schválil výbor zařazení kostela sv. Jana Nepomuckého na Zelené hoře ve Žďáru nad Sázavou na Seznam...

Slavný spisovatel Jan Bauer píše o české historii v bytě v Budějovicích

Spisovatel Jan Bauer si už několik let nemůže vynachválit svůj podkrovní byt v Českých Budějovicích. Místo nabízí klid,...

SuperStar Záhorovský má místo chalupy westernové městečko i s kostelem

Zpěvák a hudební skladatel Julian Záhorovský ve volném čase rád pobývá na westernovém ranči v Adršpachu, kde jeho otec...

V CHKO Beskydy si postavili chalupu z betonu. Všechna nařízení splnili

V jižní části Moravskoslezských Beskyd, na louce, kterou ohraničují blízké lesy, stojí vysněná chalupa majitelů. Cesta...

Františka Ringo Čecha odvezli do nemocnice. Podle syna měl mrtvici

František Ringo Čech (79) byl v neděli večer podle zdrojů CNN Prima NEWS převezen do pražské Nemocnice Na Homolce....

Prosázel a propil 7 milionů korun. Prodal jsem i Českého lva, říká Vondráček

Televizní reportér, novinář a režisér David Vondráček (59) prohrál za celý svůj život v hazardu sedm milionů korun....

Zemřela herečka Annie Werschingová, královna Borgů i Tess z The Last of Us

V pouhých pětačtyřiceti letech zemřela americká herečka Annie Werschingová. Televizní diváci ji znali jako agentku...

Jágrova expřítelkyně Kopřivová přiznala krizi: Nevím, co bude dál

Ještě nedávno prožívala bývalá modelka Veronika Kopřivová (31) s manželem Miroslavem Dubovickým (31) a jejich roční...

Evu Decastelo mi kdysi vyfoukl Ruppert, měl větší tah na branku, říká Třeštík

Fotograf Tomáš Třeštík vyměnil loni spisovatelku Radku Třeštíkovou, se kterou má dvě děti, za novou partnerku,...