Převzetí nového bytu byl šok. Všechno opravíme, uklidňoval developer

  1:00aktualizováno  1:00
Bára s Jirkou koupili byt v novostavbě a společně se těšili na nový domov. Ale cesta k němu byla hodně problematická. Mladý pár věřil, že developer bude spolehlivý. Nakonec nic nebylo tak, jak si dojednali, a místo do bytu se stěhovali na chatu.

Příklad závady u novostavby: vadně provedené oplechování u okna (snímek je pouze ilustrační) | foto: Bytecheck

Bára a Jirka se v létě roku 2013 rozhodli, že si pořídí vlastní bydlení v novostavbě někde poblíž centra města. Intenzivně začali sledovat developerské projekty a zjišťovali, v jakých cenách se pohybují byty 2+kk.

Nejvíc se jim líbil právě startující projekt bytového domu v okresním městě ve východních Čechách s padesáti byty a podzemními garážemi téměř v centru města. Rozhodli se, že si byt pořídí již ve fázi hrubé stavby. Mohli si tedy vybrat obklady, podlahy, dveře a případně i změnit dispozici bytu. Na začátku se vše vyvíjelo dobře.

Problémy u novostaveb

První vážnější problém nastal při první prohlídce téměř dokončeného bytu. Bára zjistila, že v koupelně jsou jiné obklady a umyvadlo není správně osazeno. Dveře do koupelny se otevíraly na opačnou stranu, než si přáli, a vývody elektroinstalace v kuchyni také vůbec neodpovídaly jejich požadavkům.

Developer je uklidňoval, že se do měsíce vše stihne opravit. To už měli byt oficiálně přebírat. Bára a Jirka tedy začali pomalu řešit výpověď z nájmu v pronajatém bytě.

Chyby ve všech změnách standardu

Může se hodit

Toužíte po kvalitním bytě? Vyberte si ho z nabídky bytů všech velikostí z celé ČR na Reality.iDNES.cz.

Na jaře 2014, tedy po měsíci čekání, byli Bára s Jirkou pozváni na prohlídku, která měla být poslední před předáním bytu. Realita byla však jiná. "Venku se teprve začínalo s úpravami pozemku, v garáži bylo skladiště materiálu celé stavby, chodby byly špinavé, na podlahách chyběla dlažba," říká Bára.

V budoucí kupní smlouvě bylo totiž napsáno, že termínem dokončení budovy je rozuměno pouze požádání příslušného stavebního úřadu o kolaudaci. Kupující bude moci převzít byt v termínu 30 dnů od zápisu bytové jednotky do katastru, což je termín velmi nejasný a v plné moci developera.

První, co Báru v této chvíli napadlo, byl termín ukončení nájmu z jejich stávajícího bytu, u kterého s takovou prodlevou nepočítali. Pořádný šok následoval při vstupu do bytu.

Příklad vady u novostavby. nedokončené sadové úpravy kolem objektu (snímek je...
Příklad vady u novostavby: nedokončené sadové úpravy kolem objektu (snímek je...

Příklad vady u novostavby. Nedokončené sadové úpravy kolem objektu. (Snímek je pouze ilustrační).

Od první prohlídky se v bytě nic nezměnilo. Neproběhla žádná oprava nebo výměna podle požadavků budoucích majitelů. Prodejce se vymlouval, že obrázky z koupelnového studia nejsou závazné, že elektroinstalace je provedena podle projektu a že bude proveden pouze hrubý úklid.

Bára odcházela se slzami v očích a přemýšlela, kde bude s přítelem na přechodnou dobu bydlet, protože do bytu se nastěhovat nemohli. Po několika urgencích se jí podařilo dořešit záležitosti s umístěním umyvadla, výměnu obkladů nebo správné osazení dveří do koupelny.

Čtyři přejímky, poškrábaná okna

Konaly se celkem čtyři přejímky bytu, ale některé závady stále nebyly opravené, šlo hlavně o poškozené rámy oken, škrábance na sklech a nefunkční rekuperaci. Tyto vady se rozhodli Bára s Jirkou řešit až po nastěhování do bytu.

"Je podstatné při předání nemovitosti sepsat všechny zjevné vady. A to i ty, které nebrání užívání nemovitosti," říká Pavel Zobač, inspektor firmy Bytecheck, který byl u převzetí bytu. V opačném případě by majitelé neměli na odstranění závad nárok.

"Než nám byt konečně předali, museli jsme žít v chatě," říká Bára. Teprve na konci července jim byla doručena výzva k finálnímu převzetí bytu. K němu nakonec skutečně došlo, i když některé závady na opravy stále čekají.

Příklad vady u novostavby: chybějící omítka u rozvodů sice šetří místo pro...

Příklad vady u novostavby. Chybějící omítka u rozvodů sice šetří místo pro rozvody, ale stěna tak akusticky nevyhoví. Výrobce garantuje akustické parametry jen u zdiva s předepsanou tloušťkou omítky. (Snímek je pouze ilustrační).

Jak správně postupovat

Před nákupem nemovitosti si nechte právníkem nebo inspektorem nemovitostí vysvětlit návrh smluv s developerem. Zjistíte tak, kdy budete mít právo na předání bytu a co se stane, pokud se termín nestihne. Případné penále by vám mělo pokrýt náklady na náhradní ubytování a další náklady s tím spojené. Inspektor ze své praxe může upozornit na rizika spojená s převzetím bytu i budovy jako celku a tato rizika včas eliminovat.

Jakmile vás developer vyzve k převzetí nemovitosti, přečtěte si znovu smlouvy i jejich přílohy, abyste si připomněli, jak má byt vypadat, co je jeho přesnou součástí (včetně ploch) a co je obsahem vašich klientských změn.

Důležitý je soupis vad při předávacím řízení v bytě samotném. Pokud na některé vady zapomenete, rozlučte se s reklamacemi. Musíte odhalit všechny vady, které byste mohli odhalit s vynaložením přiměřené péče.

Pokud si nejste jistí, povolejte inspektora nemovitostí, udělá přejímku za vás. Zjevné vady musíte uplatnit ihned, skryté vady bez odkladu po jejich nalezení v době, kdy platí záruka či odpovědnost za vady. Nezapomeňte na sklepy, garáže, balkony či předzahrádky.

Poznámka: Na přání Báry a jejího přítele nejsou uveřejněny detaily nemovitosti.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést či okrást při realitních transakcích?

Jednejte zodpovědně. Pošlete svůj dotaz do seriálu Reality pod lupou a pomůžeme vám nespálit se.

  • Popište nám vaše problémy či obavy
  • Navrhneme rozumné řešení a sepíšeme obecné postupy
  • Zkontrolujeme realizaci
  • Stanovíme zásady prevence pro ostatní čtenáře
Reality iDNES.cz - realitní portál, Bytecheck - inspekce nemovitostí

Společný projekt rubiky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát a také jak důležitá je prevence.

 HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE.

Chcete využít prověření nemovitosti při koupi bydlení? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 20 %. Stačí vyplnit formulář.

Autor:

Nejčtenější

Bungalov většinou nemá v české krajině co dělat. Důvodů je několik

Pokud už chcete mít přízemní dům, může mít mnohem nápaditější formu než...

I když se dnes bungalovy těší velké oblibě, osobně tyto domy, rozlehlé placky s nízkou střechou staženou až na uši,...

V jižních Čechách si postavili příjemný moderní dům, který dobře slouží

Na masivní trámové stupnice logicky navazují i další dřevěné designové prvky...

Nízké účty za provoz, vynikající kvalita vzduchu, příjemná akustika a tepelná pohoda, to jsou benefity domu, který...

Postavili si skvělou dřevostavbu s jezírkem. Topí elektrickými fóliemi

Koupací jezírko plánují dokončit letos. Je dostatečně velké a doplněné...

Občas je dobré nenechat se svést stereotypy. Na opačném konci pozemku (tedy ne u cesty jako sousedé) možná budete mít...

Ze starého bytu vytvořili skvělý interiér s příjemnou atmosférou

Také v kuchyni použili architekti „obnažené“ cihly. Industriální prvek sem...

Pro ateliér Seman architekti se stala hodně velkou výzvou proměna staršího bytu na moderní prostor s industriálními...

Prázdné domy lákají. Touha po levné senzaci může být pro urbex smrtelná

Pokud místo projde demolicí, fotky fanoušků urbexu obvykle zůstávají jedinou...

Znáte ten pocit, když začne pracovat adrenalin? Tepny přepravují okysličenou krev rychleji, oči i uši pracují na...

Další z rubriky

V jižních Čechách si postavili příjemný moderní dům, který dobře slouží

Na masivní trámové stupnice logicky navazují i další dřevěné designové prvky...

Nízké účty za provoz, vynikající kvalita vzduchu, příjemná akustika a tepelná pohoda, to jsou benefity domu, který...

Splňte si sen o roubence. Stavby jako z pohádky jsou v Česku na prodej

Peřimov, okres Semily. Nemovitost stojí na mírně svažitém pozemku velkém 1 587...

V České republice se prodává velké množství roubených chalup v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných...

Sousedův kocour si z naší zahrady udělal záchod. Svádíme s ním marný boj

1

Sousedův kocour dlouhodobě užívá naši zahradu pro vykonání své potřeby. Výkaly smrdí, musíme je sbírat a vynášet mimo...

Najdete na iDNES.cz