Úterý 24. listopadu 2020, svátek má Emílie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 24. listopadu 2020 Emílie

Zdědil jsem půl chalupy, ale bratr mi dělá naschvály. Pomůže mi soud?

Zdědil jsem polovinu chalupy, druhou polovinu zdědil můj bratr. Rád bych tam s rodinou jezdil, s bratrem a jeho rodinou však nemáme moc dobré vztahy. On tam jezdit nechce, ale nechce ani, abych chalupu užíval já, píše Kamil ve svém příspěvku.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Prý tam bude jezdit vždycky, když se tam vypravíme my. Mám nějaký zákonný nárok užívat chalupu nerušeně? Není dost dobře možné oddělit místnosti k užívání bratrovi a mně. A jak to bude s údržbou, kdo to bude platit? 

Na dotaz odpověděla advokátka Jana Poslední

Podílové spoluvlastnictví bývá danajským darem, zvláště pokud mezi spoluvlastníky nepanují dobré vztahy. Ustanovení § 1126 občanského zákoníku zní: (1) Každý ze spoluvlastníků je oprávněn k účasti na správě společné věci. (2) Při rozhodování o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají podle velikosti jejich podílů.

A podle § 1128 odst. 1 o běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů. Patová situace nastává v případě rovnosti hlasů a neochotě se domluvit. Tolik moje odpověď na dotaz, jak to bude s údržbou.

Jinak řečeno, veškeré opravy, placení daně a poplatků (odpadky, vodné, stočné, elektřina aj.) byste měli hradit oba polovinou, nedojde-li mezi vámi k jiné dohodě. Například takové, že úhrada bude úměrná počtu doby strávené na chalupě. 

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a nabídneme řešení konkrétních situací.

Nedospějete-li k ničemu rozumnému, může o záležitosti na návrh jednoho z vás rozhodnout soud. Podle § 1012 OZ má vlastník právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit. 

Vlastníku se zakazuje nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob, jakož i vykonávat takové činy, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat nebo poškodit. Toto ustanovení se přiměřeně vztahuje i na spoluvlastnictví společné věci. 

Čili ano, máte nezadatelné právo, stejně jako váš bratr, na nerušený výkon svých vlastnických práv v mezích svého spoluvlastnického podílu na nemovitosti. A zase to není o ničem jiném než o dohodě, a patovou situaci může rozhodnout soud.

V takto vyhrocených situacích stojí za zvážení, zda opravdu setrvávat v podílovém spoluvlastnictví. Zda není lepší spoluvlastnictví zrušit a majetkově se vypořádat. 

Zákon opět preferuje dohodu spoluvlastníků. Není-li možná, rozhodne na návrh některého z nich o zrušení spoluvlastnictví soud, zároveň rozhodne i o způsobu jejich vypořádání (§ 1143 OZ). 

Způsoby vypořádání jsou v zásadě tři. Jednak jde o reálné rozdělení společné věci. Předpokladem je, že nemovitost je dispozičně řešena tak, že lze provést její rozdělení na dvě části, aniž by se tím podstatně snížila její celková hodnota. Což podle toho, co píšete, není uskutečnitelné. 

Není-li rozdělení nemovitosti možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu z vás. Pokud by ani jeden z vás za těchto podmínek o chalupu nestál, resp. nebyl schopen druhého vyplatit, soud nařídí její prodej ve veřejné dražbě. O výtěžek byste se rozdělili polovinou s případným přihlédnutím ke vzájemným dluhům či pohledávkám (například za investici jednoho z vás do opravy).

Autor:

Musím vyčistit okapy, ale soused mi v tom brání. Co mám dělat?

,

Okapy u rodinného domu musím čistit ze sousedova dvorku. Soused mě ale nechce na svůj pozemek...

Sousedův plot padá na naši zahradu. Tři roky marně čekáme na opravu

rozbitý plot - ilustrační foto

Bydlíme s manželkou v řadovém domě a máme problém se sousedem. Jeho plot vysoký osmdesát centimetrů...

Hluchoněmý soused chová psy, kteří stále štěkají. Je to vůbec legální?

.

Soused je hluchoněmý, neumí číst, psát ani znakovat. Má doma dva psy, kteří neustále štěkají....

Od souseda se táhne zápach. Neuvěřitelný nepořádek nehodlá odstranit

ilustrační snímek

Máme chalupu na vsi a roky bojujeme se sousedem, který neustále navážel nepořádek do domu, na...

Soused má autoservis a na zahradě parkoviště. Týrá nás prachem a hlukem

ilustrační snímek

Bydlíme v malé obci. Soused provozuje autoservis a přidal i autodopravu s vozy nad 3,5 tuny. Na...

  • Nejčtenější

Ze staré stodoly dokázali mladí architekti vytvořit obytnou chalupu

Pro architekty Filipa Havliše a Davida Zámečníka je hračkou jakýkoli interiér. Bravurně si poradí s novostavbou i s...

Úžasný prostor. Kartářka Kočková žije v domě, který si jako malá namalovala

Premium Kartářka a věštkyně Barbara Kočková žila dlouho v podmínkách, které by slabší povahy jen těžko snášely. Život v...

Byt v centru Chebu byl k pláči. Dnes je to sympaťák plný světla

Památkově chráněná zóna v srdci historického Chebu je jedinečné místo pro bydlení, bohužel se totéž nedalo říci o bytu,...

Stará chata přešla k luxusu. Má zlatou chladničku i mramorové obklady

Když si nedávno mladý norský pár Lenne a Lars koupili chatu z 90. let minulého století, nadchla je hlavně její poloha...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Tři realizace architektek, které dokážou propojit staré s moderním

Domácích realizací je celá řada, tak se podívejme za hranice. Průvodkyněmi budou architektky pražského ateliéru Idea...

Proč je Eva Burešová tak hubená? Promluvit ji donutila Prachařová s anorexií

Premium Herečka Eva Burešová (27) se zastala Mariany Prachařové (26), která přiznala anorexii. Hvězda Slunečné je ale sama kost...

Měli lepší stroje Sověti, nebo Američané? O jednom neobyčejném souboji

Premium Když autu dojde palivo těsně před čerpací stanicí, můžete ho k ní dotlačit. Ale co dělat, když se totéž stane letadlu...

Manažer postavil srub uprostřed chráněné oblasti. Tvrdí, že to je posed

Premium Nejprve tvrdil lidem, že je to seník. Když se o jeho stavbu začaly zajímat úřady, prezentoval ji jako posed. Ve...

  • Další z rubriky

Rekonstrukce starého domu dopadla na výbornou. Otevřel se do zahrady

Čtvrť Outremont v kanadském Montrealu je proslulá viktoriánskými domy a ulicemi lemovanými stromy. Právě jeden z...

Dům z polystyrenu a bláta za 4,9 milionu korun vyhlíží nového majitele

Unikátní dům stojí ve Vermontu v USA a je na prodej za 220 tisíc dolarů, v přepočtu 4,9 milionu korun. Stavbu...

Ideální druhý domov vás nezruinuje, přesto je pohodlný. Co je na prodej?

Zmizet z města do komfortního obydlí se v současné době zdá jako ideální řešení. Nemovitost by měla být v přírodě a...

Královna českého gospelu se usadila na Sázavě. Za zahradu vděčí covidu

Královna českého gospelu Zuzana Stirská vlastní chatu na Sázavě. Jelikož doménou jejího manžela je práce se dřevem,...

Jsem znechucená, říká Eva Burešová, kterou vyfotili s Forejtem z MasterChefa

Eva Burešová (27) a Přemek Forejt (33) byli společně vyfoceni, jak vycházejí z domu, kde herečka bydlí. Hvězda seriálu...

Svatební cesta byla fiasko, vztah zachránila Milešovka, tvrdí novomanželé

Poslední dvojicí, kterou dala dohromady věda pomocí testů připravenosti na vztah, atraktivity vzhledové i čichové a...

Dědička pivovaru Guinness je po smrti, zemřela na následky smolné nehody

V pouhých devatenácti letech zemřela dědička světoznámého irského pivovaru Guinness Honor Ulothová. Vnučka...

Ordinace v růžové zahradě za půl roku skončí, co seriál nahradí?

Po více než patnácti letech od okamžiku, kdy padla první klapka, začal tvůrčí tým seriálu Ordinace v růžové zahradě 2...

Fronty ještě přijdou, vláda zapomněla na rodiče s dětmi, tvrdí prodejci

Od rána obchodníci poprvé povinně počítají zákazníky, aby měl každý pro sebe 15 metrů čtverečních v přepočtu na plochu...