Čtvrtek 9. prosince 2021, svátek má Vratislav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 9. prosince 2021 Vratislav

Zdědil jsem půl chalupy, ale bratr mi dělá naschvály. Pomůže mi soud?

Zdědil jsem polovinu chalupy, druhou polovinu zdědil můj bratr. Rád bych tam s rodinou jezdil, s bratrem a jeho rodinou však nemáme moc dobré vztahy. On tam jezdit nechce, ale nechce ani, abych chalupu užíval já, píše Kamil ve svém příspěvku.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Prý tam bude jezdit vždycky, když se tam vypravíme my. Mám nějaký zákonný nárok užívat chalupu nerušeně? Není dost dobře možné oddělit místnosti k užívání bratrovi a mně. A jak to bude s údržbou, kdo to bude platit? 

Na dotaz odpověděla advokátka Jana Poslední

Podílové spoluvlastnictví bývá danajským darem, zvláště pokud mezi spoluvlastníky nepanují dobré vztahy. Ustanovení § 1126 občanského zákoníku zní: (1) Každý ze spoluvlastníků je oprávněn k účasti na správě společné věci. (2) Při rozhodování o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají podle velikosti jejich podílů.

A podle § 1128 odst. 1 o běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů. Patová situace nastává v případě rovnosti hlasů a neochotě se domluvit. Tolik moje odpověď na dotaz, jak to bude s údržbou.

Jinak řečeno, veškeré opravy, placení daně a poplatků (odpadky, vodné, stočné, elektřina aj.) byste měli hradit oba polovinou, nedojde-li mezi vámi k jiné dohodě. Například takové, že úhrada bude úměrná počtu doby strávené na chalupě. 

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a nabídneme řešení konkrétních situací.

Nedospějete-li k ničemu rozumnému, může o záležitosti na návrh jednoho z vás rozhodnout soud. Podle § 1012 OZ má vlastník právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit. 

Vlastníku se zakazuje nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob, jakož i vykonávat takové činy, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat nebo poškodit. Toto ustanovení se přiměřeně vztahuje i na spoluvlastnictví společné věci. 

Čili ano, máte nezadatelné právo, stejně jako váš bratr, na nerušený výkon svých vlastnických práv v mezích svého spoluvlastnického podílu na nemovitosti. A zase to není o ničem jiném než o dohodě, a patovou situaci může rozhodnout soud.

V takto vyhrocených situacích stojí za zvážení, zda opravdu setrvávat v podílovém spoluvlastnictví. Zda není lepší spoluvlastnictví zrušit a majetkově se vypořádat. 

Zákon opět preferuje dohodu spoluvlastníků. Není-li možná, rozhodne na návrh některého z nich o zrušení spoluvlastnictví soud, zároveň rozhodne i o způsobu jejich vypořádání (§ 1143 OZ). 

Způsoby vypořádání jsou v zásadě tři. Jednak jde o reálné rozdělení společné věci. Předpokladem je, že nemovitost je dispozičně řešena tak, že lze provést její rozdělení na dvě části, aniž by se tím podstatně snížila její celková hodnota. Což podle toho, co píšete, není uskutečnitelné. 

Není-li rozdělení nemovitosti možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu z vás. Pokud by ani jeden z vás za těchto podmínek o chalupu nestál, resp. nebyl schopen druhého vyplatit, soud nařídí její prodej ve veřejné dražbě. O výtěžek byste se rozdělili polovinou s případným přihlédnutím ke vzájemným dluhům či pohledávkám (například za investici jednoho z vás do opravy).

Autor:

U souseda řádí potkani. Přemnožení hlodavci nám zamořili celý dům

1

Bydlíme v řadovém domku a máme velké trápení s přímým sousedem. Ten na svém dvorku chová asi...

Náš kocour miluje kapotu sousedova auta. Schyluje se k bitvě

ilustrační snímek

Bydlíme v rodinném domě s kocourem, který si oblíbil příjemně teplou kapotu sousedova auta. Jakmile...

V domě je restaurace se zahrádkou. Z hluku nám praská hlava

ilustrační snímek

Bydlíme v bytě v osobním vlastnictví a v přízemí je restaurace se zahrádkou, která nám hlukem ničí...

Žijeme v bytě s promáčeným stropem. Se sousedem si nevíme rady

1

Sousedovi vytekla pračka a vytopil vedlejší a náš byt. Nikdo z nás poškozených nebyl doma. Když...

V bytě celý den topím, a přesto mám stále zimu. Na vině je zřejmě soused

1

V sousedním bytě nikdo nežije, majitel jej koupil na investici a čeká, až nemovitost se ziskem...

  • Nejčtenější

Staré panelákové jádro nahradila skvělá koupelna a ještě lepší kuchyň

Robert se narodil v Německu, ale už řadu let žije v Brně. Nyní se s manželkou rozhodli, že se přestěhují z centra na...

Máma sem už tolik nejezdí, o chalupu se teď starám já s Felixem, líčí Slováčková

Premium Chalupu v jedné z nejmalebnějších částí Česka si rodina Slováčkových pořizovala ještě v době, kdy byla naše hostitelka...

Petr Janda bydlí u Jevan v krásné bílé vile s nahrávacím studiem

Frontman skupiny Olympic Petr Janda (79) žije s rodinou v domě nedaleko středočeských Jevan. Velká zahrada a klidná...

Byt v novostavbě nechali předělat designérům, dočkali se i zlaté stěrky

Byt v developerském projektu není problém upravit podle přání budoucího majitele, developeři dnes většinou nabízejí...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Do malých bytů se někdy nevejde ani pořádná postel. Řešení existuje

Ceny bytů stále stoupají, a developeři se tak téměř předhánějí v tom, jak malý byt jsou schopni nabídnout. Mezi...

TEST: Hodinky místo mobilu děti pohlídají i zabaví

Premium Co umějí chytré hodinky se SIM kartou pro děti? Nahradí mobil. Dá se na ně dovolat a většinou i sledovat jejich polohu...

Opatření bojkotuje stále více lidí, cítí se podvedeni, říká psycholog

Premium Doba covidová je už dlouhá. Zatímco při první vlně epidemie byli lidé v Česku většinou ukázkově disciplinovaní, nyní je...

Velké dilema třetí dávky: míchat, či nemíchat vakcíny?

Premium Posilující dávka očkování naráží na možnost volby. Řada Čechů řeší, kterou vakcínou si nechat svoji imunitu proti...

  • Další z rubriky

Bydlení pro VIP. Chtějí žít eko, v přírodě i luxusu. A blízko Prahy

Jak vypadá, kde se staví a kolik stojí luxusní bydlení? Ceny bývají vysoké, důležitý je dojezd do Prahy, ale zároveň...

Petr Janda bydlí u Jevan v krásné bílé vile s nahrávacím studiem

Frontman skupiny Olympic Petr Janda (79) žije s rodinou v domě nedaleko středočeských Jevan. Velká zahrada a klidná...

Jak na malý dětský pokoj, kde museli sourozenci spát na jedné posteli

Jedno dítě se obvykle s malým pokojem smíří celkem snadno, obzvlášť pokud pro něj znamená záruku soukromí oddělením od...

Byt v novostavbě nechali předělat designérům, dočkali se i zlaté stěrky

Byt v developerském projektu není problém upravit podle přání budoucího majitele, developeři dnes většinou nabízejí...

Žilková: Byla jsem těhotná s Menzelem, potrat byl pro mě rozvodem s Bohem

Veronika Žilková překvapila informací o tom, že kdysi čekala dítě s Jiřím Menzelem. O nevěře manžela, vztahu s...

Moje tetování nad rozkrokem vyznívá vulgárně, stěžovala si paní

Nebylo tak úplně promyšleno, kvůli přemíře alkoholu vlastně nebylo ani zamýšleno. Tetování vyznívá explicitně sexuálně,...

Psychopati za volantem: pozor na dodávky, elektromobily a bouráky dvou značek

Beránci ve škodovkách a predátoři v bavorácích? Výběr auta o vás může prozradit víc, než byste možná chtěli. Ať už se...

Měli jsme zůstat točit v Sydney, říká Chris Hemsworth o práci v Praze

Australský herec Chris Hemsworth (38) v Praze natáčí pokračování akčního filmu Vyproštěn. V české metropoli by měl štáb...

Syna jsem viděl, když mu byly tři. Pak až v jeho padesáti, říká Ladislav Frej

Premium „Po představení neusnu. Je půl třetí ráno, sedím v kuchyni, chroustám piškoty bez lepku, piju mlíko a mudruju, co jsem...