Pondělí 23. května 2022, svátek má Vladimír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 23. května 2022 Vladimír

Okna profukují, v rozích bují plíseň. Majiteli bytu je všechno jedno

Bydlíme v podkrovním pronajatém bytě. Střechou zatéká, okna profukují, náklady na topení jsou vysoké. Navíc máme v rozích černou plíseň. Všechny problémy vždy nafotíme a pošleme majiteli. Ten s tím však nic nedělá. A na vše odpoví, že se můžeme odstěhovat, píše Marek do seriálu Bydlení pod lupou.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Bydlíme v pronájmu ve starší činžovní zástavbě ve vyhledávané pražské lokalitě. Celý dům patří jednomu majiteli, který nemovitost koupil od restituentů. Majitel domu se o svůj majetek však příliš nestará. Okna profukují, náklady na topení jsou vysoké. Navíc máme v rozích černou plíseň, kterou s větším či menším úspěchem likvidujeme. 

Jsme totiž pod střechou, která je zřejmě již stará a netěsní. Bohužel se někdy stává, když hodně prší, že se na stropě objeví mapy. Dříve jsme vždy vymalovali, nyní na to už kašleme. 

Všechny problémy vždy nafotíme a pošleme majiteli. Ten s tím však nic nedělá. A vždy odpoví, že pokud se nám to nelíbí, můžeme se odstěhovat. Byt jsme ještě neopustili, máme tuto část Prahy moc rádi. 

Nedávno ovšem majitel přišel s novou nájemní smlouvou, kde stálo, že od ledna zvedá nájem. Jsme v situaci, kdy si vyšší nájem ještě můžeme dovolit a než něco složitě hledat, rádi bychom v bytě vydrželi. Je nějaká možnost, jak majitele donutit, aby opravil střechu a pomohl s likvidací plísně? Na co máme nárok? 

Na dotaz čtenáře odpovídá advokátka Vendula Ciběnová

Pronajímatel má povinnost přenechat nájemci byt tak, aby jej mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu, a zároveň má povinnost udržovat byt po dobu nájmu ve stavu způsobilém k užívání. Například nesmí být ohroženo zdraví nájemníka. Vámi zmiňované plísně ovšem mohou způsobit nejen technické, ale i zdravotní obtíže. 

Pošlete svůj příběh

Nájemníci a majitelé, jaké řešíte problémy?

S majitelem je někdy těžké vyjít a stejně nepříjemný je boj s nájemníkem. 

Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu (ať z jedné, či druhé strany) a nevíte si rady, svěřte se nám. Vybrané příspěvky a jejich řešení zveřejníme. 

Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz

Kvůli plísním může být vaše zdraví ohroženo a výskyt plísně může představovat závadu bytu. Bude však záležet na tom, z jakého důvodu se plísně v bytě vyskytují. 

Jestliže se plísně v bytě objevují kvůli nesprávnému užívání bytu ze strany nájemce (např. nedostatečným větráním), nejde o závadu bytu, kterou by byl pronajímatel povinen odstranit. 

Pokud plísně způsobuje prokazatelná závada bytu tj. zatékání střechou, je pronajímatel povinen tuto závadu odstranit. Nájemce však musí závadu pronajímateli oznámit bez zbytečného odkladu. 

Jestliže neoznámíte vadu včas, nebudete mít nárok na náhradu odůvodněných nákladů vynaložených na odstranění vady, ani na slevu z nájemného. Doporučuji oznámení o vadách učinit písemně, aby v případě budoucího soudního sporu měl nájemce důkaz o tom, že byla z jeho strany vada oznámena včas. Je také vhodné pořídit fotodokumentaci všech závad.

Pronajímatel je povinen odstranit vadu v přiměřené době poté, co mu ji včas oznámíte. V případě, že by pronajímatel odmítl odstranit vadu nebo takovou vadu neodstranil včas a řádně, můžete vadu, která podstatně ztěžuje užívání bytu, sám odstranit a žádat náhradu odůvodněných nákladů. Dále je také možné žádat i slevu z nájemného po dobu trvání vady, která nebyla včas odstraněna. 

Vendula Ciběnová

  • Absolvovala Právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
  • Působí jako samostatný advokát v AK Ciběnová.
  • Zaměřuje se především na právo nemovitostí (převody nemovitostí, zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, nájemní smlouvy, spory související s nemovitostmi) a závazkové (smluvní) právo.

Předpokladem nároku na slevu z nájemného je však to, že vada ztěžuje užívání bytu podstatným způsobem. Jestliže nájemce vadu sám odstraní, nemá nárok na slevu z nájemného, ale na náhradu odůvodněných nákladů vynaložených k odstranění vady. 

Pokud je možné prodlení pronajímatele s odstraněním vady nebo samotnou vadu považovat za hrubé porušení povinností ze strany pronajímatele, má dále nájemce možnost vypovědět nájem bez výpovědní doby. Vadu lze za hrubé porušení povinností pronajímatelem považovat například v případě, že jde o vadu bránící obvyklému užívání bytu.

Jestliže pronajímatel odmítne uhradit nájemci jím vynaložené náklady na odstranění vady, případně poskytnout slevu z nájemného, může se nájemce obrátit na soud.

Autor:
  • Nejčtenější

Skála prošla vilou jako obrovitý proud lávy až na terasu. Podívejte se

Vila Lea s výhledem na překrásné zátoky Azurového pobřeží nedaleko Monte Carla vznikla na pozemku o rozloze 4 500 metrů...

Roubenka na Moravě překvapila sousedy i úředníky. Výsledek je skvělý

Na jihomoravském venkově, kousek od Brněnské přehrady, by dřevěný dům čekal jen málokdo. Roubenky tu nemají tradici. O...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Rekonstrukce sto let starého domu přišla i s vybavením na milion a čtvrt

Porovnávat rekonstrukci, k níž má architekt neomezený rozpočet i v řádu desítek milionů korun, a proměnu starého domku,...

Dřevostavba předčila jejich očekávání, tepelné čerpadlo byla skvělá volba

Byla to vlastně náhoda. Když se mladí manželé rozhodli pořídit si svůj první společný dům, jak se říká na „zelené...

Jednoduchý dům majitelé úplně otevřeli. Chtěli doma slunce a vzduch

Má tvar trojúhelníku, je velký 120 metrů čtverečních a tvoří jej jeden otevřený prostor s hudební místností v patře....

Půst, občas večeře, čtyři kávy denně. Jak jíst podle výživového poradce Havlíčka

Premium Strava ovlivňuje nejen naši váhu či kondici, ale i náladu a zdravotní stav. Ostatně až dvě třetiny všech nemocí mají...

Vláda má 20 korun z každého litru benzinu, říká šéf sítě levných čerpacích stanic

Premium Nikoho nenechají na pochybách, že tohle je nízkonákladová firma, kde se nehýří. Okázalost tu nemá místo. Spolumajitel...

Všechno vymyslela Škrlová. Je to hlava manipulace, říká režisér Síbrt

Premium Před patnácti lety Česko šokovala kuřimská kauza. Týrání malých chlapců nejbližšími příbuznými i podivná role „Aničky“....

  • Další z rubriky

Youtuberka Týnuš Třešničková našla své vysněné bydlení v Karlíně

Jednu z nejpopulárnějších českých youtuberek Kristýnu Třešňákovou (26) znají lidé spíše pod přezdívkou Týnuš...

Pokoj pro miminko může časem sloužit s minimálními změnami i studentce

Dlouho očekávaná dcera se narodí do rodiny se dvěma syny. Zejména matka má radost: „Po dvou klucích se těšíme na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chalupy čtenářů jsou plné nápadů. Pošlete i vy svůj příběh, odměníme vás

Češi jsou vášniví chalupáři, kteří se práce nebojí. Šikovní kutilové si dokážou své druhé domovy opravit a zvelebit...

Roubenka na Moravě překvapila sousedy i úředníky. Výsledek je skvělý

Na jihomoravském venkově, kousek od Brněnské přehrady, by dřevěný dům čekal jen málokdo. Roubenky tu nemají tradici. O...

Část dětí dostane 5 000 Kč automaticky, zbytek bude žádat elektronicky

Rodiče, kteří na své potomky pobírají příspěvek na dítě, dostanou státní pětitisícovou pomoc automaticky. Ostatní budou...

Jelínek z Luneticu byl u smrtelné nehody, po koncertě srazil na dálnici muže

V sobotu vystoupili Lunetic na koncertě Leoše Mareše. Když se zpěvák skupiny Václav Jelínek (43) vracel domů do...

Hrušínského dcera se svlékla pro Playboy. Manžela to překvapilo, říká

Pro nové číslo Playboye se svlékla a nafotila sexy snímky Kristýna Hrušínská (37). Dcera Jana Hrušínského a Miluše...

Ukrajinci dostali západní superhoufnice M777. Do akce šla i Bohdana

Ať už si dělostřelectvo v dávných dobách vysloužilo titul královny či krále bojiště, ukazuje se i v jednadvacátém...

Po seskoku s padákem zůstala ochrnutá, nyní odešla přehlídku prádla

Dnes devětadvacetiletá Emma Carey v roce 2013 odcestovala z Austrálie do Evropy na plánovanou dovolenou. Tehdy se ve...