Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Mé nájemníky musí umravňovat policie. Výpověď odmítají a já se bojím soudu

Seriál
Byt pronajímám páru ve středních letech. Opakovaně jsem byl sousedy upozorněn na to, že moji nájemníci jsou hluční v době nočního klidu. Do bytu velmi často jezdí policie. Chci jim dát výpověď z nájmu, oni ale vše popírají, píše Adam do seriálu Pronájem pod lupou.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Jsem majitelem bytu v bytovém domě a tento byt pronajímám páru ve středních letech. Bohužel dělají v nočních hodinách hluk, který další sousedy ruší. Dokonce v bytě opakovaně asistovala policie, aby nájemníky umravnila.

Na tuto skutečnost jsem své nájemníky opakovaně upozorňoval. Jednou jsem také zaslal písemné oznámení s výstrahou, že pokud budou v obtěžování pokračovat, ukončím jim nájemní smlouvu. Minulý týden ale opět volal soused nad mým bytem a stěžoval si znova.

Protože mi záleží na dobrých vztazích se sousedy, domluvil jsem se, že se sejdeme a on mi „nadiktuje“ vše, co jim vadí, načež onen dokument použiju jako argumenty v poslední výzvě nájemníkům, před výpovědí z nájmu.

Nájemníkům jsem formou e-mailu zaslal výtku, avšak oni popírají, že by se takového jednání dopustili. Je to tedy tvrzení proti tvrzení. Postupuji správně? Co bych měl mít v ruce, kdyby došlo na soud? Stačí toto k výpovědi nájmu? Nehrozí mi nějaké problémy?

Na dotaz čtenáře odpovídá advokátka Vendula Ciběnová

Vzhledem k tomu, že nájemci obtěžují ostatní sousedy hlukem, můžete vypovědět nájem bez výpovědní doby pro porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem. V takovém případě je potřeba nájemce vyzvat k nápravě jejich závadného chování a poskytnout jim přiměřenou lhůtu k odstranění vytýkaného chování.

Poradna pro nájemní bydlení

Pomáháme nájemníkům i pronajímatelům.

Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme.   

Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz

Výzva nemusí mít písemnou formu, nicméně ji lze doporučit pro potřeby soudního sporu. Jestliže jste zaslal výzvu e-mailem, doporučuji si ponechat potvrzení o doručení e-mailu, máte-li ho k dispozici, případně jejich reakci na danou výzvu. Výzvu je potřeba zaslat všem nájemcům.

Jestliže vaši nájemci popírají skutečnosti, které jste uvedl v rámci vaší výzvy, je vhodné snažit se shromáždit veškeré dokumenty, které mohou prokázat vaše tvrzení. U soudu můžete prokázat vaše tvrzení ohledně rušení nočního klidu výpovědí vašich sousedů.

Můžete se také pokusit sehnat u příslušného policejního orgánu záznam ohledně jejich zásahu u nájemníků v bytě, byl-li takový záznam pořízen. Případně vám takovýto zásah PČR mohou dosvědčit sousedi, pokud byli takovému zásahu PČR přítomni. Není tedy potřeba mít nutně k dispozici písemné dokumenty, pokud vám dané skutečnosti dosvědčí sousedé žijící v domě.

Nájemník přestal platit a má soudní výpověď. Dva roky se z bytu nehnul

Jestliže se bude chování nájemníků po zaslání výzvy a uplynutí lhůty v ní stanovené opakovat a nedojde z jejich strany k upuštění od porušování nočního klidu, můžete přistoupit k vypovězení nájmu bez výpovědní doby a požadovat, aby vám nájemci byt bez zbytečného odkladu odevzdali, nejpozději však do jednoho měsíce po skončení nájmu.

Ve výpovědi je potřeba nejen specifikovat, jakého závadného chování se nájemce dopustili, ale zároveň i poučit nájemce o jejich právu podat k soudu návrh na přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Jestliže by nájemci byt nevyklidili, nezbývalo by vám, než podat k soudu žalobu na vyklizení.

Vendula Ciběnová

  • Absolvovala Právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
  • Působí jako samostatný advokát v AK Ciběnová.
  • Zaměřuje se především na právo nemovitostí (převody nemovitostí, zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, nájemní smlouvy, spory související s nemovitostmi) a závazkové (smluvní) právo.
 Kč
  • Nejčtenější

Panelové sídliště v Rusku možná láme rekordy, ale na pohled přímo děsí

Netrvalo to ani šestnáct let a z vesnice na okraji Petrohradu se stalo šedesátitisícové město. Vyřešit akutní nedostatek bydlení pro mladé rodiny „králíkárny“ zdejšího sídliště nedokázaly. Plánovalo...

10. listopadu 2024

Dům na samotě u jezera je nádherný, ale nesmíte se dívat na horory

Najít dům u jezera a zároveň poblíž města bývá velká výzva. Mladá dvojice architektů však měla štěstí. Původně si představovali „skleněný dům“, nakonec však po strávené noci v lese a po zhlédnutí...

9. listopadu 2024

Nemám peníze, byt chci opustit. Majitelka trvá na tříměsíční výpovědní lhůtě

Bydlím v nájemním bytě a mám smlouvu na dobu určitou do poloviny roku 2025. Bohužel jsem přišla o práci a jsem bez jakéhokoli příjmu, píše Kamila do seriálu Pronájem pod lupou.

12. listopadu 2024

Prodali byt, šli do nájmu a stavěli dům. Pozemek za polovinu našli na webu obce

Člověk míní, život mění. Do tohoto přísloví by se stručně dal shrnout příběh Niny a Martina, mladého manželského páru se dvěma dcerkami, který si postavil montovaný dřevěný domek na míru nedaleko...

13. listopadu 2024

Z nudné dřevostavby je po rekonstrukci fantastický dům plný světla

Na rozlehlý pozemek v rekreační osadě na Nymbursku, mezi urostlé duby a plot obrostlý habry, byla před lety zasazena montovaná, „nemastná neslaná“ dřevostavba. Až její nedávný facelift katapultoval...

12. listopadu 2024

Prodali byt, šli do nájmu a stavěli dům. Pozemek za polovinu našli na webu obce

Člověk míní, život mění. Do tohoto přísloví by se stručně dal shrnout příběh Niny a Martina, mladého manželského páru se dvěma dcerkami, který si postavil montovaný dřevěný domek na míru nedaleko...

13. listopadu 2024

Vila, kde si užívala italská smetánka, okouzlila i Alberta Moraviu

Vila přímo v srdci pobřeží Amalfi představuje jednu z nejkrásnějších staveb. Její cena se odhaduje na 26 milionů eur. Trávili zde volný čas a užívali si skvělé večírky zástupci italské smetánky, a to...

13. listopadu 2024

Nemám peníze, byt chci opustit. Majitelka trvá na tříměsíční výpovědní lhůtě

Bydlím v nájemním bytě a mám smlouvu na dobu určitou do poloviny roku 2025. Bohužel jsem přišla o práci a jsem bez jakéhokoli příjmu, píše Kamila do seriálu Pronájem pod lupou.

12. listopadu 2024

Z nudné dřevostavby je po rekonstrukci fantastický dům plný světla

Na rozlehlý pozemek v rekreační osadě na Nymbursku, mezi urostlé duby a plot obrostlý habry, byla před lety zasazena montovaná, „nemastná neslaná“ dřevostavba. Až její nedávný facelift katapultoval...

12. listopadu 2024

Panelové sídliště v Rusku možná láme rekordy, ale na pohled přímo děsí

Netrvalo to ani šestnáct let a z vesnice na okraji Petrohradu se stalo šedesátitisícové město. Vyřešit akutní...

Korn vyměnil Vondráčkovou za mladší. Najal si Kateřinu Marii Fialovou

Ať už na ní člověk narazí v jakémkoliv projektu, nemůže ji přehlédnout. Sáhnul po ní i Jiří Korn, když hledal náhradu...

Megan Foxová je těhotná. Nic není ztraceno, napsala k fotce, na které je nahá

Trojnásobná matka Megan Foxová (38) je opět těhotná. Radostnou novinu oznámila herečka na Instagramu, kde zapózovala...

Muzikant Tomáš Vartecký ukázal fotky ze svatby, nevěsta oblékla černé šaty

Zatímco zpěvačka Anna K. se sňatku s muzikantem Tomášem Varteckým nedočkala ani po sedmadvaceti letech vztahu,...

Polévka za 8, hotovka za 55 korun? Na Proseku denně, musíte si ale pospíšit

Při současných cenách obědů to může vypadat jako zjevení či návrat o desítky let zpět. Firma z Chomutovska rozváží...