Jsem majitelem bytu v bytovém domě a tento byt pronajímám páru ve středních letech. Bohužel dělají v nočních hodinách hluk, který další sousedy ruší. Dokonce v bytě opakovaně asistovala policie, aby nájemníky umravnila.
Na tuto skutečnost jsem své nájemníky opakovaně upozorňoval. Jednou jsem také zaslal písemné oznámení s výstrahou, že pokud budou v obtěžování pokračovat, ukončím jim nájemní smlouvu. Minulý týden ale opět volal soused nad mým bytem a stěžoval si znova.
Protože mi záleží na dobrých vztazích se sousedy, domluvil jsem se, že se sejdeme a on mi „nadiktuje“ vše, co jim vadí, načež onen dokument použiju jako argumenty v poslední výzvě nájemníkům, před výpovědí z nájmu.
Nájemníkům jsem formou e-mailu zaslal výtku, avšak oni popírají, že by se takového jednání dopustili. Je to tedy tvrzení proti tvrzení. Postupuji správně? Co bych měl mít v ruce, kdyby došlo na soud? Stačí toto k výpovědi nájmu? Nehrozí mi nějaké problémy?
Na dotaz čtenáře odpovídá advokátka Vendula Ciběnová
Vzhledem k tomu, že nájemci obtěžují ostatní sousedy hlukem, můžete vypovědět nájem bez výpovědní doby pro porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem. V takovém případě je potřeba nájemce vyzvat k nápravě jejich závadného chování a poskytnout jim přiměřenou lhůtu k odstranění vytýkaného chování.
Poradna pro nájemní bydleníPomáháme nájemníkům i pronajímatelům. Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme. Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz |
Výzva nemusí mít písemnou formu, nicméně ji lze doporučit pro potřeby soudního sporu. Jestliže jste zaslal výzvu e-mailem, doporučuji si ponechat potvrzení o doručení e-mailu, máte-li ho k dispozici, případně jejich reakci na danou výzvu. Výzvu je potřeba zaslat všem nájemcům.
Jestliže vaši nájemci popírají skutečnosti, které jste uvedl v rámci vaší výzvy, je vhodné snažit se shromáždit veškeré dokumenty, které mohou prokázat vaše tvrzení. U soudu můžete prokázat vaše tvrzení ohledně rušení nočního klidu výpovědí vašich sousedů.
Můžete se také pokusit sehnat u příslušného policejního orgánu záznam ohledně jejich zásahu u nájemníků v bytě, byl-li takový záznam pořízen. Případně vám takovýto zásah PČR mohou dosvědčit sousedi, pokud byli takovému zásahu PČR přítomni. Není tedy potřeba mít nutně k dispozici písemné dokumenty, pokud vám dané skutečnosti dosvědčí sousedé žijící v domě.
Nájemník přestal platit a má soudní výpověď. Dva roky se z bytu nehnul |
Jestliže se bude chování nájemníků po zaslání výzvy a uplynutí lhůty v ní stanovené opakovat a nedojde z jejich strany k upuštění od porušování nočního klidu, můžete přistoupit k vypovězení nájmu bez výpovědní doby a požadovat, aby vám nájemci byt bez zbytečného odkladu odevzdali, nejpozději však do jednoho měsíce po skončení nájmu.
Ve výpovědi je potřeba nejen specifikovat, jakého závadného chování se nájemce dopustili, ale zároveň i poučit nájemce o jejich právu podat k soudu návrh na přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Jestliže by nájemci byt nevyklidili, nezbývalo by vám, než podat k soudu žalobu na vyklizení.
Vendula Ciběnová
|