Středa 29. června 2022, svátek má Petr, Pavel
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 29. června 2022 Petr, Pavel

Majitelka zvyšuje platby za energie. Vyúčtování jsme ale nikdy neviděli

Seriál
Majitelce bytu platíme nájem i energie, které má napsané na sebe. Vše nám zvyšuje, navíc každý rok doplácíme. Vyúčtování jsme ale nikdy neviděli, píše Karolína do seriálu Bydlení pod lupou.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Před třemi lety jsme se nastěhovali do nájemního bytu. Paní domácí tehdy po nás chtěla měsíčně jedenáct tisíc korun včetně energií, která má napsané na sebe. S tím jsme souhlasili, ale nenapadlo nás se zeptat na výši záloh. Po roce nám napsala, že máme nedoplatek za elektřinu a plyn. Vše jsem doplatili a souhlasili jsme i s navýšením o tisíc korun měsíčně.

Letos v lednu nám opět napsala, že máme nedoplatek za elektřinu. Vlastníme velké terárium, elektřina zdražila, tak jsme neprotestovali. Majitelka požaduje o dalších patnáct set korun měsíčně víc.

Napsala jsem jí, že samozřejmě souhlasíme, že co jsme spotřebovali, to zaplatíme, ale ať je tak hodná a pošle vyúčtování. Chceme se na něj podívat a uložit si ho. Od té doby je ticho.

My platíme již nyní 13 500 korun měsíčně, ale vyúčtování nikde. Je majitelka povinná nám vyúčtování ukázat? A to i tehdy, když jsme toto nedali do smlouvy?

Na dotaz čtenářky odpovídá advokátka Vendula Ciběnová

I když není předložení vyúčtování upraveno v nájemní smlouvě, může i tak mít pronajímatel povinnost ho předložit nájemci. Bude však záležet na tom, jakým způsobem bylo sjednáno hrazení služeb. Povinnost pronajímatele předkládat vyúčtování je upravena v zákoně č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů.

Tato povinnost se vztahuje na případy, kdy byla sjednána úhrada záloh za jednotlivé služby. Pronajímatel musí předložit vyúčtování nejpozději do
čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. V tomto vyúčtování je pronajímatel povinen uvést skutečnou výši nákladů a záloh na jednotlivé služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná.

Poradna pro nájemní bydlení

Pomáháme nájemníkům i pronajímatelům.

Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme.   

Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz

Takovou povinnost však pronajímatel nemá, pokud byla částka nájemného a částka za služby sloučena do samostatné paušální částky, přičemž jako samostatnou paušální platbu lze sjednat i pouze platbu za poskytované služby.

To znamená, že pronajímatel není oprávněn požadovat po nájemci úhradu nedoplatku na službách. U nájmů uzavřených na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze však do paušální platby zahrnout platbu za dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody a dodávku vody a odvádění odpadních vod. U takových nájmů se platby za tyto služby musí vždy vyúčtovat.

Vendula Ciběnová

  • Absolvovala Právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
  • Působí jako samostatný advokát v AK Ciběnová.
  • Zaměřuje se především na právo nemovitostí (převody nemovitostí, zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, nájemní smlouvy, spory související s nemovitostmi) a závazkové (smluvní) právo.

Zda paní majitelku (pronajímatele) tíží povinnost předložit vám vyúčtování se tedy odvíjí od přesného znění nájemní smlouvy. V nájemní smlouvě jste si s pronajímatelkou sjednali částku jedenáct tisíc korun měsíčně. Je-li ve smlouvě stanovena jediná částka jedenáct tisíc korun, nelze automaticky dospět k závěru, že jde o paušální částku zahrnující nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu.

Ve smlouvě je potřeba výslovně ujednat, že částka jedenáct tisíc korun zahrnuje jak nájemné, tak náklady za služby. V opačném případě by totiž tato částka představovala nájemné s tím, že by nedošlo ke sjednání částky za služby, pronajímatel by mohl žádat úhradu za služby spojené s užíváním bytu a měl by povinnost předložit vyúčtování.

Jestliže jste si s pronajímatelkou v nájemní smlouvě sjednali, že částka jedenáct tisíc korun zahrnuje nájemné i částku za služby, pak jde o paušální částku a pronajímatelka vám není povinna předkládat vyúčtování. Vy naopak nejste povinni hradit pronajímatelce nedoplatky na službách.

  • Nejčtenější

Postavil si domek za dvacet tisíc. Díky přítelkyni i stavebnici Merkur

Seriál Když dosloužil náš zahradní pavilón s polyethylenovou střechou, rozhodl jsem se postavit si vlastní dřevěný patrový...

Zámek jako z pohádky se opět otevřel, potřeba však bylo 240 milionů

Zámecké rekonstrukce jsou během na dlouhou trať. A také hodně nákladné. Zámek Třešť si na své slavnostní znovuotevření...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Krb zbourali, palubky přetřeli. Proměna haly majitelce vyrazila dech

Seriál Dvougenerační rodinný dům v Hustopečích nad Bečvou rekonstruovala v 80. letech celá rodina paní Otýlie. Majitelka je...

Soud nařídil vystěhování, nájemci bydlí dál. Jak je mám dostat z bytu?

Seriál V mém rodinném domě jsem jednu bytovou jednotku pronajala starším manželům. Protože s nimi byly problémy, smlouvu jsem...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zatopený lom, mlýny, věž i pivovar. Unikátní nemovitosti jsou na prodej

V Česku se prodávají velmi zajímavé netradiční stavby. Patří k nim například mlýny, vodárenské věže, rozhledny či staré...

Nadané děti mají společné rysy. Rodiče to někdy nepoznají, říká expert Mensy

Premium Pouhá dvě promile populace – tedy jenom jeden člověk z pěti set – má IQ vyšší než 150. Zhruba každý padesátý má přes...

Cesta do Chorvatska 2022: Jak projet rozkopané Slovinsko a tankovat v Maďarsku

Premium Dobrá zpráva pro dovolenkáře mířící autem na Jadran. Cesta byla letos hladká, na nejrychlejší trase přes Vídeň, Graz...

Ekonomie hlouposti: počet hlupáků „v oběhu“ je vyšší, než si myslíte

Premium Hloupí lidé patří ekonomicky k nejnebezpečnějším. Za hloupé je třeba považovat ty, kteří škodí druhým i sobě samým. V...

  • Další z rubriky

Postavil si domek za dvacet tisíc. Díky přítelkyni i stavebnici Merkur

Seriál Když dosloužil náš zahradní pavilón s polyethylenovou střechou, rozhodl jsem se postavit si vlastní dřevěný patrový...

Každému udělá radost jiná fotografie, někomu akt ženy, dalšímu tygr

Zatímco před desítkami let visely ve spoustě domácností reprodukce známých obrazů, od Špálových kytic až po lodě Jana...

Zatopený lom, mlýny, věž i pivovar. Unikátní nemovitosti jsou na prodej

V Česku se prodávají velmi zajímavé netradiční stavby. Patří k nim například mlýny, vodárenské věže, rozhledny či staré...

Idyla pod ořešákem. Touha po svobodě přivedla Andreu Růžičkovou k chalupaření

Premium Chalupa rodiny herečky Andrey Růžičkové stojí sice uprostřed vesničky nedaleko středočeských Vrchotových Janovic,...

Aerolinky ruší tisíce prázdninových letů. Pilot vysvětluje proč

Tisíce zrušených letů, mnohahodinové fronty, vyčerpaný personál ostřelovaný výpověďmi. Současné letectví je v těžké...

Kladivo na ruské dělostřelectvo. HIMARS se zapojil do bojů

Americký dělostřelecký systém HIMARS, po kterém Ukrajina volá už několik týdnů, byl konečně dopraven k bojujícím...

Někde bědují nad benzinem, jinde už hladoví. Zdražování pociťují lidé všude

To, že je všechno dražší a že pravděpodobně bude ještě o něco hůř, se rozhodně netýká jen Česka. Britský deník The...

Tradiční hluboká orba vadí Bruselu. Čeští farmáři mohou přijít o peníze

Premium Jarní ječmen, který se používá v pivovarnictví a sladařství, ztratí kvalitu. Česká pole už nebudou jako dřív a farmáře...

Proč dřív lidé vypadali na fotce starší. Rychleji se stárnulo, nebo je to klam?

Premium Tak schválně, udělejte si čas a zalistujte rodinnými alby. Podívejte se na svoje rodiče, prarodiče, praprarodiče. A...