Rodinný dům majitel rozdělil na několik „bytových jednotek“. Všechny energie má napsané na sebe a dělá vyúčtování sám jednotlivým „bytům“ podle měřáků. Nemám tedy žádnou oficiální fakturu, žádné vyúčtování psané na své jméno. Poradíte mi, co mám dělat a jak se bránit?
Na dotaz čtenáře odpovídá advokátka Vendula Ciběnová
Jestliže pronajímatel nemá dům oficiálně rozdělený na bytové jednotky, není možné žádat o příspěvek na bydlení pro jednotlivou bytovou jednotku a osoby v ní žijící. Rozdělit dům na bytové jednotky tak, aby byly bytové jednotky zapsány v katastru nemovitostí, musí sám vlastník nemovitosti. Toto tedy vy sama změnit nemůžete.
Je běžné, že pronajímatel má sám uzavřené smlouvy s dodavateli na jednotlivé služby s tím, že nájemce platí pronajímateli zálohy na tyto služby. V těchto případech pak dodavatelé vystavují vyúčtování služeb včetně případné faktury na jméno pronajímatele, s kterým mají uzavřenou smlouvu o dodávce služeb.
Poradna pro nájemní bydleníPomáháme nájemníkům i pronajímatelům. Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme. Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz |
Pronajímatel má povinnost předložit vám vyúčtování nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. V tomto vyúčtování je pronajímatel povinen uvést skutečnou výši nákladů a záloh na jednotlivé služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná.
Takto provedené vyúčtování ze strany pronajímatele může být předloženo pro doložení nákladů na bydlení společně s nájemní smlouvou. Jestliže tedy pronajímatel provádí vyúčtování sám jednotlivým nájemcům, jak uvádíte, mělo by být takovéto vyúčtování, z něhož je patrné, že se týká vaší nájemní smlouvy, dostatečné.
Pokud byste potřebovala i oficiální vyúčtování od jednotlivých dodavatelů služeb, můžete do 30 dnů od doručení vyúčtování písemně požádat pronajímatele, aby vám doložil náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování a provedení vyúčtování. Máte také možnost pořídit si kopie podkladů, tedy i vyúčtování od dodavatelů, na jejichž základě provedl pronajímatel vyúčtování.
Vendula Ciběnová
|
