Úprava starého občanského zákoníku (do konce roku 2013) neobsahovala žádné ustanovení, které by se výslovně týkalo chovu zvířete v bytě. Jelikož pronajímatelé běžně podmiňovali chov zvířete svým písemným souhlasem nebo jej výslovně zakazovali, zákonodárci zareagovali.
Ustanovení § 2258 nového občanského zákoníku zní: „Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli.“
Zákon tedy výslovně přiznává nájemci právo chovat v bytě zvíře, přičemž nerozlišuje, zda jde o psa, kočku, papouška, nebo křečka. Pokud je v nájemní smlouvě sjednáno, že nájemce nesmí v bytě chovat zvíře, nepřihlíží se k němu (jako by nebylo), jelikož zkracuje nájemcova práva. Jedinou výjimkou, kdy pronajímatel může nájemci chov zvířete zakázat, je situace, kdy chov zvířete působí obtíže pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu, které jsou nepřiměřené poměrům v domě.
Sousedův pes štěká ze žalu pět hodin v kuse. Z bytu musíme pokaždé utéct |
Zde je třeba posuzovat každou situaci individuálně. Při zkoumání, zda má nájemce právo chovat v nájmu zvíře, se bere zřetel na povahu bytu či domu, druh a počet chovaných zvířat, nebezpečí pro okolí nebo hluk, který působí.
Je jistě rozdíl, zda vlastníte čivavu a bydlíte v třípokojovém bytě, nebo si nastěhujete dva bernardýny do garsonky o velikosti 20 m2. Pokud chov zvířete způsobuje nepřiměřené obtíže pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu, tzn. pes stále štěká, skáče na lidi aj., může pronajímatel požadovat, abyste jej dále nechovali.
Jestliže nebudete respektovat rozhodnutí pronajímatele, má právo nájemní vztah vypovědět, a to z důvodu hrubého porušení povinností vyplývajících z nájmu (§ 2288 odst. 1 písm. a) obč. zák.). Další otázka, která se v souvislosti s chovem zvířat v nájmu řeší, je právo pronajímatele na náhradu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu.
Jestliže pes způsobuje v domě větší nepořádek a je nutné častěji uklízet společné prostory, je majitel psa povinen nadstandardní úklid uhradit. Stejně tak je nájemce odpovědný za psem poničené dveře, podlahu aj. Samozřejmě to samé se týká přímo pronajatého bytu. Tolik z legislativy.
Pronájem se psem je problém
Nicméně každý pejskař, který kdy sháněl bydlení, ví, že realita je poněkud jiná. Máš psa? Tak nepronajmu, nebo si připlať na nájemném či vyšší kauci. Na druhou stranu je bezpočet pronajímatelů, kterým pes poškodil byt. Doporučuji otevřenost, nezatajovat, že jsem chovatel, a nejlépe psa panu majiteli hned představit. Pokud vidí, že je pes vychovaný, může to zmírnit jeho obavy.
Poradna pro nájemní bydleníPomáháme nájemníkům i pronajímatelům. Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme. Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz |
Vaše situace je trošku jiná v tom, že jste si pořídili psa za trvání nájmu. Jestliže si sousedé nestěžují, pes nevyje, nemočí v domě, uklízíte „hromádky“ v okolí domu (nejen) atd., nemyslím, že vám dá pronajímatel výpověď z nájmu. Musel by si to obhájit před soudem, pakliže byste se bránili.
Ovšem jinou věcí je prodloužení nájmu. Uplyne-li doba, na niž máte nájem sjednaný, a pronajímatel vám oznámí, že o další pokračování nájemního vztahu nemá zájem, nic s tím nenaděláte.
Podívejte se do nájemní smlouvy. Podmínky prodloužení nájmu by měla obsahovat. Například že písemné oznámení o neprodloužení nájmu si musí smluvní strany sdělit aspoň dva měsíce předem.
Ve smlouvách standardně bývá formulace, že smluvní strany vylučují použití § 2285 obč. zákona. Oč jde? Znemožní se tím použít zákonnou úpravu, a sice že pokud nájemník v bytě dál bydlí aspoň 3 měsíce po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel ho v tomto období písemně nevyzve, aby byt opustil, smlouva dál pokračuje, resp. se obnoví na tutéž dobu, na jakou byla ujednána dříve, nejvýše ale na dobu dvou let.
Doporučuji s majitelem jednat. Jestliže jste se jako nájemci osvědčili, možná ho jen rozladilo, že jste do jeho bytu „ubytovali“ psa bez jeho vědomí.
