Pátek 5. června 2020, svátek má Dobroslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 5. června 2020 Dobroslav

Opilecké výbuchy smíchu na zahrádce už nedokážeme snést. Jsme bezmocní

  1:00aktualizováno  1:00
Před čtyřmi lety jsme si koupili dům za Prahou a těšili se na venkovský klid. Vše však zničil penzion. S provozovatelem válčíme kvůli hluku z venkovní zahrádky, která je otevřena do rána, píše Zdeňka v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Ilustrační fotografie | foto: Profimedia.cz

Bydlíme nedaleko lesa, ale bohužel v přímém sousedství máme penzion se dvěma tenisovými kurty. Jakmile začne sezona, válčíme s provozovatelem penzionu téměř každou noc (o víkendu pravidelně) kvůli hluku z venkovní zahrádky, která je provozována i po 22. hodině, sice tam sedí pár chlapů, ale v noci se hluk tak nese, že není možné spát s otevřeným oknem, aniž by člověk neslyšel jejich rozhovor a často opilecké výbuchy smíchu.

Když už se mi po několika urgencích podaří přimět policii, aby přijela a zahrádku nechala uzavřít, provozovatel pohotově nažene hosty dovnitř, zhasne světla a tváří se, že neví, kde je problém.

Policie jim tedy domluví a odjede, další noc si tuto epizodu sjedeme znovu, až do října, kdy je na vysedávání na zahrádce zima. Starosta obce je prý bezmocný, policie také, provozovatel se směje a já jsem zralá na prášky. Z celé situace jsem nešťastná a nejvíc mě trápí ta bezmoc.

Přes den nás potom na zahradě obtěžuje hluk z provozu kurtů, sprosté výkřiky v zápalu boje a nesnesitelné rány tenisových raket do míčků, občas přeletí míček i plot a silou vrazí do střešního okna, někdy jsou to takové rány, že se až bojím o své dvě malé děti, hrající si na zahradě.

Bohužel předchozí vlastník domu udělil před lety s výstavbou penzionu a kurtů souhlas, takže my s tím asi teď nic nenaděláme.

V obci platí vyhláška o rušení nočního klidu a také o zákazu hlučných činností o nedělích a ve svátcích. Zajímalo by mě, jestli je možné tuto vyhlášku aplikovat i na provoz kurtů, protože tenisté ruší nedělení klid a dle mého názoru vyhlášku porušují.

Momentálně doufám, že hysterické výkřiky o tom, jak EET zruší venkovské hospody, dojdou naplnění a tento „náš záškodník“ zkrachuje a podnik zavře. Existuje nějaká možnost, jak se hluku z penzionu a kurtů zbavit?

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Tomáš Frýdek, majitel RE/MAX Delta

Tazatelka píše, že nemovitost zakoupila od předchozího majitele, který udělil souhlas s vybudováním a provozem penzionu. Předpokládám, že penzion a stejně tak i tenisové kurty byly vybudovány a zkolaudovány v souladu s právními normami ČR.

Pokud budeme uvažovat o provozu tenisových kurtů a jejich vlivu na kvalitu života v sousedních rodinných domech, musím konstatovat, že jejich omezení vidím jako velmi problematické, ne-li nemožné. Nový občanský zákoník v § 1013 sice hovoří o tzv. imisích (hluku, vibracím), které jsou přiváděny na pozemek souseda, ale pokud vznikají provozem tenisových kurtu či penzionu, který byl úředně schválen, má dotčený soused právo jen na finanční náhradu újmy.

To platí pro případ, kdy jsou kurty i penzion provozovány v míře a rozsahu úředního povolení. O vyplývajícím omezení musí následně rozhodnout soud v občanskoprávním řízení.

Co se týká provozu zahrádky a hlučných hostů, opět platí výše zmíněné. Jako jedinou variantu vidím prostudování místních pravidel, která by mohla jistou šanci na omezení přinést.

V případě, kdy jsou tato pravidla porušována, doporučuji pořídit co největší množství důkazů, které mohou prokázat porušování jak nočního, tak nedělního klidu. Pokuste se zajistit například audiovizuální záznam, popřípadě svědectví ostatních sousedů, které prokáže porušování obecní vyhlášky.

Lenka Ptáčková Resová, advokátka

Zaslaný dotaz je formulován poměrně široce a směšuje vícero druhů „obtěžování“ sousedů. Pojďme tedy postupně. Současný občanský zákoník, tj. zákon č. 89/2012 Sb. (NOZ), rozlišuje tzv. imise přímé a nepřímé. Za imise se podle § 1013 odst. 1 NOZ pokládá pronikání odpadu, vody, kouře, prachu, plynu, pachu, světla, stínu, hluku, otřesů a podobných účinků na pozemek jiného vlastníka.

Přímé imise jsou takové, které jsou „přímo přiváděny“ na poškozený pozemek a zákon je zakazuje v jakémkoliv množství, pokud pro jejich cílené odvádění na pozemek třetí osoby není zákonný důvod.

Naopak nepřímé imise (tedy takové, které nejsou cíleně přiváděny na konkrétní pozemek) jsou zákonem zakázány jen tehdy, když se uskutečňují v míře nepřiměřené místním poměrům a současně podstatně omezují obvyklé užívání postiženého pozemku. Uvedená kritéria musíme chápat jako objektivní, nelze je posuzovat jen podle subjektivního pocitu souseda. Rozhodující posouzení bude náležet vždy soudu.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

V případě našeho dotazu je ještě namístě zmínit úpravu obsaženou v ustanovení § 1013 odst. 2 NOZ, dle kterého platí, že jsou-li imise důsledkem provozu závodu nebo podobného zařízení, který byl úředně schválen, má soused právo jen na náhradu újmy v penězích, i když byla újma způsobena okolnostmi, k nimž se při úředním projednání nepřihlédlo. To je i případ zmíněných tenisových kurtů u penzionu. Toto nařízení ale neplatí, pokud se při provádění provozu překračuje rozsah, v jakém byl úředně schválen. Hovoříme pak o tzv. provozních imisích. Ale pozor, imisi je třeba pokládat za důsledek provozu zařízení, jestliže je přímým následkem provozu takového zařízení. Jinými slovy bez existence tohoto provozu by k ní nedošlo a současně musí být pro takový provoz typická. Jde o novou úpravu takzvaných privilegovaných imisí, která stojí v zásadě na myšlence, že úřední povolení udělené (k provozu závodu) ve správním řízení nelze reálně zvrátit rozhodnutím soudu (v soukromoprávním sporu), který uloží provozovateli závodu povinnost zdržet se zvýšených imisí.

Na základě těchto faktů se domnívám, že v tomto konkrétním případě nelze provoz penzionu omezit. Jedinou variantou je možný postih s využitím obecní vyhlášky, a to v době, kdy je místní vyhláškou nařízen klid. Záleží ovšem na tom, jak je místní vyhláška sepsaná a bez znalosti konkrétního textu lze jen těžko vyvodit přímé závěry. Každopádně provozování schválených tenisových kurtů nebude pravděpodobně znamenat porušování místní vyhlášky. Ta by se vztahovala jen na zahrádku restaurace, a to v případě, kdy by docházelo k hluku, který by byl prokazatelně nadlimitní.

Autor:

Soused má v bytě prádelnu. Příšerným hlukem z pračky nám ničí život

ilustrační snímek

Bydlíme v panelovém domě s podnikatelkou nad námi, která pera prádlo doslova čtyřiadvacet hodin...

Peklo se sousedem. Neustále po nás jde, bojíme se, že je to psychopat

ilustrační snímek

Soused se doma nudí, protože je v důchodu. Potřebuje si na někom vylít vztek, tak se pustil do nás....

Soused týrá našeho psa, protože štěká. Hází po něm kamení a stříká pepřák

1

Soused terorizuje našeho psa na zahradě. Hází po něm kamení, stříká na něj pepřový sprej, kope do...

Ze sousední řadovky je ubytovna. Mejdany a neustálý křik nám ničí život

1

Bydlíme v řadovce a máme problém se sousedním domem. Majitelka ho pronajala firmě, která jej...

Sousedův kocour si z naší zahrady udělal záchod. Svádíme s ním marný boj

1

Sousedův kocour dlouhodobě užívá naši zahradu pro vykonání své potřeby. Výkaly smrdí, musíme je...

  • Nejčtenější

Jak se staví sen po norsku: stará salaš dostala spalovací WC i sprchu

Interiérový designer Halvor Bakke a jeho tým tesařů cestují po Norsku a restaurují letité chaty ukryté v horách....

Poradna architekta: jak z panelákového 2+1 vytvořit prosvětlené 3+1

Vytvoření další místnost v bytě je vázané na řadu věci, dvě však bývají prioritní, a to počet oken a celková plocha....

Stavba sloužila od roku 1531 jako sklad soli, teď je z ní restaurace

Vytvořit restauraci v historickém objektu, který sloužil víc než čtyři sta let jako sklad soli či obilí, představovalo...

Rekonstrukce kuchyně a koupelny svépomocí ji vyšla na 11 tisíc korun

Charlotte Greedyová z Walesu je úspěšnou instagramovou blogerkou, která inspiruje fanoušky praktickými tipy na proměnu...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Umělkyně Přibylová odešla s přítelem z Prahy na usedlost z 18. století

Zpěvačka, houslistka a svého času vokalistka Karla Gotta po letech opustila byt na pražském Proseku a vrátila se zpět...

Virus se mění pod rukama. Přírodní izoláty se tak nechovají, vysvětluje Peková

Premium Do povědomí širší veřejnosti se molekulární bioložka a viroložka Soňa Peková z laboratoře Tilia dostala pro své neshody...

Xaver: Klobouk dolů před Klausem. V ČRo zůstávám, spory s ČT házím do jímky

Premium Ve středu ho poslanci zvolili do Rady České televize. Přesto, že spolu s ním byli zvoleni i Hana Lipovská a Pavel...

Prezidentova nemoc. Neuropatie je tichá epidemie moderní doby, říká lékař

Premium Brnění nohou, mravenčení, vrávoravá chůze, zakopávání a pády, ale i krutá bolest chodidel. To je hrubý výčet příznaků...

  • Další z rubriky

Nový byt 2+kk potřeboval světlo. Po zrušení dvou příček se stal zázrak

Novostavba 2+kk v pražských Hodkovičkách potřebovala proměnit ještě před dokončením developerského projektu. Mladá...

Viktor a Eva Sodomovi jsou padesát let spolu. A stále bydlí v Roztokách

Touha utéci z velkoměsta do přírody byla silnější, a tak si před více než čtyřiceti lety manželé Viktor (74) a Eva (69)...

Návštěva v domě, kde se čas zastavil před 70 lety. Retro po americku

V tom domě máte pocit, že jste se s pomocí stroje času dostali do padesátých či šedesátých let minulého století. V...

Majitel domu se neštítil ničeho. Chtěl nás za každou cenu vystěhovat

Prožila jsem si perný rok. Bojím se, že přijdu o byt. S majitelem domu jsem totiž ve válečném stavu. Splašky v bytě,...

Najdete na iDNES.cz