Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Sousedé nás moří hlukem. Jak se bránit, když je v domě každý večer party?

Bydlíme v družstevním bytě. V domě byl klid, než majitel byt nad námi dál podnajal. Hlasitá hudba, křik a noční mejdany se opakují každou chvíli. Moc jsme se s majitelem neznali, kontakt na něj nemáme. S podnájemníky řeč není, sliby nedodržují. Co máme dělat?
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Na dotaz odpověděla advokátka JUDr. Jana Poslední

Nadměrný hluk je tzv. imise. Občanský zákoník (§ 1013) poskytuje ochranu proti takovým imisím, které přesahují míru přiměřenou místním poměrům a omezují obvyklé užívání pozemku (totéž bytu). Nutno poznamenat, že určitou míru hlučnosti je nutné strpět.

Je potřeba vždy přihlížet k okolnostem daného případu a hodnotit zejména to, jak dlouho hluk trvá, v jakou denní dobu se vyskytuje, jaké je jeho frekvenční složení či zda je to hluk pro dané místo obvyklý.

Pravidelné bujaré večírky jsou zcela jistě přes čáru. Nenapíšu určitě nic objevného, když připomenu, že noční klid je u nás vymezen dobou mezi dvacátou druhou až šestou hodinou (§ 34 odst. 2 zák. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví).

Obecně platí ohledně obrany proti bezohledným sousedům následující postupy. Především domluva se sousedem, což jste zkusili, ale nápravy jste se nedočkali. Jestliže jste obtěžováni hlukem v době nočního klidu, volejte městskou nebo státní policii, která má povinnost se na stanovenou adresu dostavit a může také na místě dotyčnému uložit blokovou pokutu.

Máte problémy se sousedem? Poradíme vám!

Svůj problém popište, vysvětlete, jak jste se ho snažili řešit a jaký byl výsledek. Zajímavé příběhy zveřejníme v seriálu Sousedské války a nabídneme řešení konkrétních situací.

Dotazy do poradny zasílejte PŘES FORMULÁŘ ZDE nebo na e-mail: bydleni@idnes.cz. Do předmětu napište Sousedské války.

Dále může věc předat obecnímu úřadu jako podnět k přestupkovému řízení. Rušení nočního klidu je klasifikováno jako přestupek dle § 5 odst. 1 d) zákona 251/2016 Sb., o některých přestupcích, za který lze v přestupkovém řízení uložit pokutu do výše 10 tisíc korun. Pokud je navíc doba nočního klidu porušována opakovaně, pokuta může dosáhnout až 15 tisíc korun.

Poslední možností je domáhat se nápravy podáním žaloby u soudu. O zdlouhavé soudní řízení jistě nikdo nestojí, ale v některých případech opravdu není jiná možnost. V takovém případě rozhodně doporučuji využít služeb advokáta, který situaci vyhodnotí a podá odpovídající typ žaloby. Vy jste ovšem z pohledu možných obranných prostředků v mnohem výhodnější situaci než vlastníci bytů, jelikož jak píšete, jde o družstevní byt, navíc daný do podnájmu (nikoliv pronájmu).

Vyhodili mě z bytu ze dne na den. Podnájemní smlouva totiž není nájemní

O zjednání nápravy se tedy musí především postarat bytové družstvo a člen družstva, který dal svůj byt do podnájmu. Napište představenstvu bytového družstva stížnost, v níž podrobně popíšete „domácí zvyky“ hlučných sousedů. Předpokládám, že obtěžují i ostatní obyvatele domu.

Bylo by vhodné, abyste zorganizovali hromadnou akci, tedy, aby dopis se stížností podepsali i další družstevníci. Stížnost doložte nahrávkami, případně zápisy ze zásahu policie nebo přestupkového řízení.

Bytové družstvo je povinno uložit členovi družstva, kterému nájemní byt patří (v bytovém družstvu byty nevlastníte, nýbrž je máte v nájmu, vlastníte družstevní podíl spojený s nájmem bytu), aby se postaral o nápravu. Další věcí je, že člen družstva může dát svůj nájemní byt do podnájmu třetím osobám výlučně se souhlasem vlastníka bytu, tedy bytového družstva.

Vyplývá to nejen z občanského zákoníku (§ 2274 a násl.), ale určitě i ze stanov vašeho družstva. Pokud dotyčný soused dal byt do podnájmu bez souhlasu příslušného orgánu družstva (zpravidla představenstva), porušil tím hrubě svoji povinnost.

Totéž platí, jestliže na výzvu družstva nezajistí nápravu. A družstvo má na takového družstevníka páky, tou největší hrozbou je vyloučení z bytového družstva (§ 614 a násl. zákona o obchodních korporacích a stanovy). Jestliže dal byt do užívání jiným se souhlasem družstva, může družstvo tento souhlas odvolat. Pak je dotyčný povinen problémové podnájemníky vystěhovat.

Autor:

Sousedé od rána do večera vysedávají před bytovkou a křičí. Hluk nás ničí

ilustrační snímek

Sousedé z protější bytovky si dali před vchod stolek s židlemi a od rána do večera zde vysedávají u...

Léta jezdíme na chatu po cestě souseda, jeho dědicové nám dnes přístup odmítají

ilustrační snímek

Vlastnit nemovitost bez přístupové cesty může značně zkomplikovat její využívání. Existují však...

Sousedé vyhodili z bytu vafky a topí kamny. Fasáda činžáku je celá očouzená

ilustrační snímek

Bydlím v širším centru Prahy v činžovním domě. Topíme stále ještě vafkami a máme kouřovod vyvedený...

Živý plot sousedů stíní celý náš dům. Máme být rádi, že se díváme do lesa

1

Sousedé si bez našeho souhlasu vysadili živý plot tak, že nám stíní všechna okna u našeho rodinného...

Soused pronajímá virtuální adresu firmám. Co našemu bytovému domu hrozí?

1

Bydlím v domě s byty v osobním vlastnictví v centru Prahy. Od souseda jsem se dozvěděl, že udělá ze...

Nejčtenější

Ve svém, ale bez adresy. Fantastický domek myslí na mladé v krizi bydlení

I ve Španělsku se mladí potýkají s krizí bydlení. Mobilní formát, navržený během letní školy architektů, je pro ně cenou dostupný i bez neuplatitelných hypoték. Život na kolech je současně odpovědí...

Koupila si zříceninu, sama ji opravuje. Kvůli hradu vystudovala i archeologii

Premium

Marcela Radlingerová se živí navrhováním interiérů domů a bytů. Před sedmi lety si vzala ale mnohem větší sousto. Koupila zchátralý hrad Opálka u Strážova na Klatovsku. „Na první konzultaci s...

Novostavba v Krušných horách má strop z překližky a místo zdí skříně

Interiér moderní modulové novostavby v Krušných Horách je první ukázkou nově vznikajícího systému Popcorn. Jednotlivé prostory jsou dobře prosvětlené z více stran, což ocení každý, kdo si chce užít...

Rodina našla ideální řešení. V jedné roubence bydlí, druhou úspěšně pronajímá

Začalo to inzerátem na prodej roubenky v Orlickém Záhoří, na který Zdeněk s manželkou narazili – a ještě v ten samý den se rozhodli pro její koupi. Tak přišli k první chalupě.

V nejhezčí ulici v Česku najdete skvělý mezonet nejen pro lyžaře

V historické části Liberce v Masarykově ulici, coby kamenem dohodil do Jizerských hor, vznikl stylový interiér Masaryčka určený pro krátkodobé pronájmy.

Stoletý sklad na nádraží v Řevnicích se díky skvělému nápadu stal supercentrem

Skrytý potenciál bývalého nádražního skladu v Řevnicích objevila místní ZUŠ. Využití stoletého „Dřeváku“ jako výstavního, koncertního a tanečního sálu vyžadovalo rekonstrukci s vytvořením potřebného...

16. února 2025

Luxusní bungalov má po rekonstrukci vše, co si lze přát. Podívejte se

Ještě před čtvrt stoletím se Los Angeles přezdívalo „Horizontální Manhattan“. Nové přízemní budovy a bungalovy se však stávají raritou, vyžadují totiž větší pozemky. A protože podle statistik chybí v...

15. února 2025

Novostavba v Krušných horách má strop z překližky a místo zdí skříně

Interiér moderní modulové novostavby v Krušných Horách je první ukázkou nově vznikajícího systému Popcorn. Jednotlivé prostory jsou dobře prosvětlené z více stran, což ocení každý, kdo si chce užít...

14. února 2025

Máte v bytě dlužníka? Jak zabránit, aby vám exekutor nezabavil vaše věci

V životě se občas přihodí složité situace. Dostal se do exekuce váš partner, potomek nebo rodič, se kterým žijete ve společné domácnosti, a bojíte se, že přijdete o vybavení bytu? Poradí vám...

14. února 2025

Adam Mišík o svém handicapu: Mohli jsme to léčit, ale rodiče nechtěli

Že by znal podobnou situaci z vlastního života, Adam Mišík popírá. Ale zahrál si ji rád. Ve filmu Holka od vedle je...

To nechci, proč mi to Google nainstaloval do mobilu? Uživatelé se bouří

V posledních týdnech začal Google instalovat do telefonů s Androidem novou systémovou aplikaci, která má uživatele...

Shodila jsem 23 kilo. Táta říkal, že se na to nedá koukat, přiznala Cibulková

Bývalá slovenská profesionální tenistka Dominika Cibulková (35) po narození dětí výrazně přibrala. V rozhovoru pro...

Po Pirátech z Karibiku jsem rok chodila na psychoterapie, přiznala Knightley

Keira Knightley (39) se rozpovídala o tom, jaký vliv měla filmová série Piráti z Karibiku na její hereckou kariéru....

Kanye West a Bianca Censori se rozešli, raper zveřejnil podivný vzkaz

Raper Kanye West (47) a jeho žena Bianca Censori (30) se podle zdrojů blízkých páru rozešli a směřují k rozvodu....