Pronájem pod lupou - poradna
Neplatiči ničí byt a odmítají odejít. Může mě zachránit rozkaz k vyklizení?
Potřebuji poradit v opravdu zoufalé situaci. V jednom ze svých bytů mám nájemníky, kteří přestali platit nájem a už dva měsíce dluží. Nejenže odmítají odejít, ale byt mezitím ničí – sousedé si...
Běžná údržba a drobné opravy zdražily. Kolik jako nájemník musím platit?
Bydlím v menším bytě v pronájmu. Nájem platím včas, o byt se starám a drobné opravy hradím sám, protože mi to přijde jednodušší. Nedávno jsem ale zaslechl, že se od ledna má zvyšovat částka, kterou...
Drobné opravy v nájemním bytě nás ničí. Kdy platí nájemník a kdy majitel?
Deset let bydlíme v nájemním bytě v novostavbě. Byli jsme úplně první nájemníci, a tak bylo veškeré vybavení nové. Ve smlouvě máme uvedeno, že máme hradit drobné opravy do 5 tisíc na jeden výrobek....
Byt nesmíme vymalovat, majitelka chce vše hradit z kauce. Má na to právo?
Dostali jsme výpověď a čeká nás vystěhování z bytu. Majitelka nám ale nejspíš nevrátí kauci ve výši 24 tisíc korun. Před čtyřmi lety nechala vymalovat byt za 18 tisíc korun a tvrdí, že za dobu, co v...
Když rozvod nestačí. Jak dostat bývalého manžela z rodinného domu?
Před několika lety se má sestra rozvedla se svým manželem. Důvodem byly jeho exekuce. Bála se, že jeho finanční závazky nakonec přejdou na ni, píše Věra v příspěvku do seriálu Pronájem pod lupou.
Vyúčtování mi dal majitel bytu na kusu papíru. Co dělat, když je vše špatně?
Pronajímatel provedl po skončení nájmu vyúčtování za část roku, během něhož jsem v pronajatém bytě bydlel. Problémem je však to, že jeho vyúčtování je pouze jakýsi výpočet na kusu papíru, bez...
Rok neplatí nájem, výpověď ignoruje. Může majitel odvrtat zámek garáže?
Pronajímám garáž nájemníkovi, který už rok neplatí. Dal jsem mu výpověď doručenou do vlastních rukou. Je již několik měsíců po výpovědní lhůtě, garáž je stále zamčená a nevyklizená, píše Karel v...
Výpověď majitelku nezajímá. Chce další peníze a vymlouvá se na matraci
S přítelem jsme se předčasně odstěhovali z nájemního bytu po ústní dohodě s majitelkou. Smlouvu jsme měli na dobu určitou. Dohodli jsme se, že dáme byt do původního stavu a zaplatíme dva nájmy po...
Štěnice nám zamořily byt. Lezou od souseda, bývalého popeláře. Co mám dělat?
Bydlím v obecním bytě a už nějaký čas bojuji se štěnicemi. Štěnice nám do bytu lezou prokazatelně od souseda, který přiznal, že už pět měsíců má doma nějaké černé brouky. Prý nevěděl, co to je, a tak...
Proč jsme nešťastní v pronájmu? Bojíme se, že děti budou stále střídat školy
Bydlím s dětmi a manželkou v bytě v nájemním domě v širším centru Prahy. Majitel nám dal nižší nájem s tím, že si můžeme byt upravit podle libosti, protože to bude na hodně let. Nyní se rozvádí a byt...
Domácímu vadí pes. Musí pryč, nebo poletíme z pronajatého bytu všichni
Máme pronajatý už třetím rokem byt. Nájemní smlouva je sice vždy na jeden rok, ale majitel ji dosud bez problémů prodlužoval. Před časem jsme si pořídili psa a teď nastal problém. Panu domácímu to...
Máte v bytě dlužníka? Jak zabránit, aby vám exekutor nezabavil vaše věci
V životě se občas přihodí složité situace. Dostal se do exekuce váš partner, potomek nebo rodič, se kterým žijete ve společné domácnosti, a bojíte se, že přijdete o vybavení bytu? Poradí vám...
Prokletý nájem. Topení teče, lednice nefunguje a rok nemohu čerpat příspěvky
Minulý rok v lednu jsem podepsala nájemní smlouvu. O této doby jsem několikrát žádala majitelku o potvrzení pro úřad práce, abych mohla pobírat příspěvek na bydlení. Doklad bohužel stále nemám, píše...
Nájemnice zničila nový sporák. Kolik si můžu vzít z její kauce?
Jsem majitelem bytu, který pronajímám. Když jsem ho od poslední nájemnice převzal, zjistil jsem, že je něco se sporákem. Spotřebič po zapnutí vyhodil pojistky. Nájemkyni bych tyto náklady chtěl...
Sousedův pes štěká ze žalu pět hodin v kuse. Z bytu musíme pokaždé utéct
Bydlíme v nájemním domě, který vlastní jeden majitel. Před šestnácti měsíci se přes chodbu přistěhovali noví sousedé – mladá rodina. Jejich pes neurčité rasy (vesnický oříšek) zůstává celé hodiny v...
Nemám peníze, byt chci opustit. Majitelka trvá na tříměsíční výpovědní lhůtě
Bydlím v nájemním bytě a mám smlouvu na dobu určitou do poloviny roku 2025. Bohužel jsem přišla o práci a jsem bez jakéhokoli příjmu, píše Kamila do seriálu Pronájem pod lupou.
Mé nájemníky musí umravňovat policie. Výpověď odmítají a já se bojím soudu
Byt pronajímám páru ve středních letech. Opakovaně jsem byl sousedy upozorněn na to, že moji nájemníci jsou hluční v době nočního klidu. Do bytu velmi často jezdí policie. Chci jim dát výpověď z...
Byt opravíme, zaplatíme kauci, ale ušetříme za nájem. Na co si dát pozor
S přítelkyní jsme si našli pronájem bytu, ve kterém bychom po dobu tří měsíců neměli platit nájem. Byt totiž po domluvě s majitelem na vlastní náklady opravíme. Před tím ale musíme složit kauci...
Pronájem malé kanceláře vyšel draho. Za energie má doplatit čtyřicet tisíc
Pro své podnikání jsem si pronajal kancelář, malou špeluňku, kde mám notebook, monitor a čtyři světla. Minulý týden mi majitel oznámil, že mi vznikl za energie nedoplatek čtyřicet tisíc korun, píše...
Příspěvek na bydlení nedostanu. Byt nemá majitel na katastru zapsaný
Bydlím v nájemním bytě a požádala jsem o příspěvek na bydlení. Spočítala jsem si, že na něj mám nárok. Bohužel ho ovšem nedostanu. Majitel má dům, ve kterém nebydlí, na katastru nemovitostí zapsaný...
Koupil byt i s nájemníkem a zdražil o sedm tisíc. Chce výnos 4,5 procenta
Našel jsem si nájemní byt, ve kterém bydlím několik měsíců. Platím 17 tisíc korun za nájem a k tomu měsíční poplatky za energie. Nový majitel mi oznámil, že byt koupil jako investici a proto zdražuje...
Majitel nepřevzal mou výpověď z nájmu. Prý není důvod odcházet a mám platit
Pronajala jsem si byt, do kterého zatéká. Pronajímatel s tím nic nedělá, a tak jsem podala dvouměsíční výpověď, kterou nepřevzal. Prý není důvod z bytu odcházet, píše Karolína do seriálu Pronájem pod...
Nájemník přestal platit zálohy za energie. Čeho se mám obávat?
Nájemce, kterému pronajímám byt, přestal v průběhu nájemního vztahu platit zálohy za energie. Způsobil mi tak řadu problémů, píše Jaroslav do seriálu Pronájem pod lupou. Rád bych se dozvěděl, kdo je...
Nájemník přestal platit a má soudní výpověď. Dva roky se z bytu nehnul
Přes dva roky se marně snažíme dobrat svého práva. Pronajali jsme byt v našem rodinném domě nájemníkovi ze zahraničí. Přestal platit, a tak začalo kolečko: výpověď, soud, soudní rozhodnutí. Přesto se...
Za teplo v pronajaté garsonce platíme příliš. Problémem je špatná střecha
S přítelem a malým psem žijeme v pronajaté garsonce. Celou dobu nás sužují plísně kvůli nekvalitně udělané střeše. Máme obrovské náklady na topení. S majitelkou bytu se snažíme marně domluvit, píše...
V bytě u Anděla se nedá bydlet. Na chodníku řádí živly a já nemohu větrat
Před půl rokem jsem si pronajal byt v přízemí na pražském Smíchově u Anděla. Těšil jsem se, že budu bydlet blízko centra Prahy a užívat si pohodlného života. To jsem se ale spletl, píše Filip v...
Kladivo na Airbnb. New York City utahuje šrouby krátkodobých pronájmů
Od začátku září začal New York City uplatňovat zpřísněná opatření týkající se krátkodobých pronájmů. Jejich cílem je návštěvníky vytlačit z rezervačních platforem do náruče hotelů. „Nová pravidla pro...
Nájemník spáchal sebevraždu. Policie byt zapečetila a já nevím, co dál
Pronajímám byt, ve kterém bohužel poslední nájemník spáchal sebevraždu. Byt je již osm měsíců zapečetěný, nevětrá se v něm a jistě tam bují plíseň, píše Jan v příspěvku do seriálu Pronájem pod lupou.
Pronajímatel mi účtuje, co nepotřebuji. Zbytečné poplatky odmítám hradit
Získala jsem bydlení v nájmu. Organizace (jde o bydlení pro seniory) má ve všech bytech zabudováno kabelové vedení pro příjem televize. Televizi nevlastním, nevlastnila jsem ji, ani nemám v úmyslu si...
Potřebuji se z bytu odstěhovat dřív. Můžu ukončit nájem předčasně?
Bydlím v bytě v nájmu, který by měl končit v únoru. Už tu bydlím déle, nájem je vždy automaticky prodloužen na další rok. Potřebovala bych se ale odstěhovat dřív. Je možné dát majiteli výpověď, nebo...
Majitelka bytu mi chce zvýšit nájem o polovinu. Má na to právo?
Mám sjednaný nájem na dobu určitou, který se však automaticky prodlužuje, když ani já, ani majitelka bytu smlouvu nevypovíme. Teď mi ovšem bytná oznámila, že pokud chci zůstat, bude požadovat nájemné...
Zničený byt a dluhy. To zůstalo po nájemnici, kterou vystěhovala až policie
Byt jsem pronajala nájemnici, která vypadala seriózně. Pak se ukázalo, že v bytě žije i s přítelem, o kterém jsem nevěděla. Postupně přestala platit a já jí po třech měsících zaslala výpověď. Na to...
Majitel bytu odmítá vrátit kauci. Peníze prý použil na doplacení energií
Pronajala jsem si malý byt v Praze, podepsala nájemní smlouvu a uhradila kauci. Po patnácti měsících jsem si našla jiné bydlení a dala výpověď. Na kauci však stále marně čekám, píše Hana v příspěvku...
Jak se zbavit problémového nájemníka? Neplatí a vystěhovat se odmítá
Pronajímám byt, nájemník podepsal nájemní smlouvu a přestal platit. Smlouvu má roční, bude mu končit letos v prosinci, ale já bych se rád problémového nájemníka zbavil, píše Jakub v příspěvku do...
Pronajímám byt a chci mít ve smlouvě inflační doložku. Co mám udělat?
Pronajímám řádně byt v osobním vlastnictví a pro nájemníka mám vždy připravenou roční smlouvu. Inflace ale stále roste a já bych k smlouvě rád přidal inflační doložku, která by mně kryla záda, píše...
Bydlím v nájmu, platím drahé místo na parkovišti, ale parkovat nemůžu
Bydlím v nájemním domě, kde je deset bytů. Nemovitost patří jednomu majiteli. U domu máme soukromé parkoviště, za které musíme platit. Jenže ho užívají jiní. My platící se na parkoviště už nevejdeme,...
