Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Panelové sídliště v Rusku možná láme rekordy, ale na pohled přímo děsí

Netrvalo to ani šestnáct let a z vesnice na okraji Petrohradu se stalo šedesátitisícové město. Vyřešit akutní nedostatek bydlení pro mladé rodiny „králíkárny“ zdejšího sídliště nedokázaly. Plánovalo se ve velkoruském stylu, výsledek je žalostný. Místo je sice rekordní, leč vybydlenou noclehárnou.
Každý si řešení bytové krize představuje jinak. Takto si ale nejspíš mladé...

Každý si řešení bytové krize představuje jinak. Takto si ale nejspíš mladé rodiny z Petrohradu odpověď na své problémy nepředstavovaly. | foto: Shutterstock

Ještě v roce 2000 bychom k nalezení vesničky Kudrovo potřebovali hodně podrobnou mapu. Ztrácela se totiž „ve stínu“ mnohem výraznějšího Petrohradu. Tato dvě sídla – proslulá metropole u ústí řeky Něvy a malá vesnička na potoce Okkervil, známá nanejvýš tak svým kolchozem, neměla společného prakticky nic.

Přestože od sebe neležely ani deset kilometrů, co do vzhledu je dělila staletí. I dopravní napojení mezi nimi bylo minimální, Petrohrad se totiž vůči vesnici vymezoval předělem pruhů dálnic a náspů kolejí.

Dílem proto, že Petrohrad ke své existenci Kudrovo prakticky nepotřeboval. Jestli se ale něčeho v pětimilionovém městě opravdu nedostávalo, tak dostupných příležitostí k bydlení. Bytů pro mladé páry a čerstvé rodiny s malými dětmi. Takové nemovitosti se, vzhledem k cenám pozemků v Petrohradu, vytvářely jen opravdu těžko.

Zato v nedaleké obci Kudrovo bylo laciných pozemků víc než dost. V roce 2008 se tak v této vesnici začíná budovat nové satelitní bydlení, série panelových domů, pro lidi, kteří si nemohou dovolit bydlení v Petrohradu.

Kudrovo vyrostlo z nepatrné vesnice do podoby velkého města. A spolu s tím narostly i problémy k řešení. Včetně požárů ve výškových budovách.

Dům, jaký svět neviděl

Projekt je to po všech stránkách pozoruhodný. V náčrtcích architektů vznikl s jeho kapacitou velkolepý záměr. Ve své podstatě to sice pořád je proměna malé vesnice na obří panelákové sídliště, ale má to hlavu a patu.

Jenže investoři chtěli vidět výsledky rychle, a proto v těch plánech byl upřednostněn záměr, který měl být realizován až jako jedna z posledních fází plánovaného rozvoje. Krátce řečeno, ten úplně největší rezidenční komplex měl vzniknout ve vsi Kudrovo jako úplně první.

Říká se mu Novy Okkervil a je to stavba, která se naprosto vymyká běžným standardům. Není totiž klasickým panelovým sídlištěm, ale jedním jediným velkokapacitním panelovým domem sevřeným do uzavřeného bloku. Propojeným, kompaktním. Jeho výška sahá až k pětadvaceti patrům, která na sebe vzájemně podlažími, schodišti a výtahy navazují.

Novy Okkervil, obří bludiště, které už od pohledu připomíná noční můru šílených architektů, má celkovou kapacitu padesát tisíc obyvatel. I na poměry Petrohradu (nebo Ruska) to je skutečně nebývalý stavební počin, který v mnoha ohledech připomíná starší socialistické experimenty se sdíleným bydlením. Které, pokud si pamatujete, slavně nedopadly.

V případě komplexu Novy Okkervil ale byly chyby minulosti zapomenuty. Stavělo se ale v ještě masivnějších měřítkách.

Za sedm let bylo vše po stavební stránce víceméně hotovo, a v roce 2015 se mohli do zkolaudovaných bytů stěhovat první obyvatelé. Neobešlo se to bez problémů. Z hlediska dopravní infrastruktury bylo Kudrovo stále ještě tou malou vesnicí s nezpevněnými a blátivými cestami.

Původní plány architektů sice počítaly s postupným stavebním rozvojem vesnice, ale nepočítaly s tím, že ta největší a nejvýraznější stavba tu vznikne hned jako první.

Dům vede marný boj s dlužníky z Ruska. Vlastní byty, ale žijí v cizině

Pokud někde rozplánujete navýšení koncentrace obyvatel blížící se zahuštění 20 tisíc lidí na kilometr čtvereční, hodí se předem vzít do úvahy i to, jak se budou v dané oblasti přepravovat. Vesnice Kudrovo a jeho extrémní bytový kolos Novy Okkervil zprvu zajišťovali jen minimální formu napojení na Petrohrad.

Posílení dopravních spojů, zřizování parkovišť a budování příjezdových cest se tu odehrávalo se značným zpožděním. Kulantně se to dá popsat tak, že: Infrastruktura tu zaostávala za rozvojem.

Těch neduhů bylo samozřejmě víc. Samoobsluhy a hypermarkety vznikaly teprve poté, co se zde zabydlely první tisíce lidí. Školy a školky také vznikaly až dodatečně. V prvních letech své existence tak byl Novy Okkervil jedním velkým zdrojem zklamání.

Bydlení, které není pro každého

Ke zklamání přispěly i ceny zdejších bytů. V průměru stály kolem šesti milionů rublů, což bylo v roce 2015 v přepočtu asi 2,8 milionu korun. Tím se zcela vymykaly té původní ušlechtilé představě „startovacího rodinného bytu“.

Průměrný měsíční plat tehdy dosahoval třiadvaceti tisíc rublů (asi 11,5 tisíce korun), takže by petrohradský dělník musel na jednu takovou obytnou jednotku šetřit a přitom nejíst celých dvacet let.

Byty samotné v tom obřím domě, alespoň na ruské poměry, nebyly nijak špatné. Koncipovány byly jako univerzální bytové jednotky ve formátu 2+kk a 1+kk. Nabízeny byly v 69 různých dispozičních řešeních, přičemž garsonky se výměrou užitné plochy pohybovaly od šestadvaceti do pětačtyřiceti metrů čtverečních.

Většinu bytů skoupili movití spekulanti a nastavili si vlastní cenovou politiku. Průměrný nájem v nich ještě předloni činil 19 tisíc rublů, tedy přibližně 4 500 korun.

Rekordní zabydlenost komplexu dosáhla 41 tisíc obyvatel, ale aktuálně je to kolem jedenácti až osmnácti tisíc. Samozřejmě, že vysoká fluktuace obyvatel spolu s anonymitou prostředí celkové kvalitě bydlení zrovna neprospívá.

Správce nemovitosti, společnost Otdelstroj, ovšem nechtěl zbytečně plýtvat na údržbu z poloviny neobsazené budovy. Problémy začaly být s provozem výtahů, které začaly mít výpadky. Na jednom každém přitom závisí v průměru 400 partají. Velmi nepříjemné jsou dlouhé tmavé chodby s nefunkčním osvětlením.

Novy Okkervil se potýkal i se zvýšenou kriminalitou. V přízemí kolem pětatřiceti hlavních vchodů nebývalo úplně bezpečno. Na to si ale, stejně jako na nedostatek přirozeného denního světla a vlhkost uzavřeného nádvoří uvnitř bloku, museli obyvatelé zvyknout.

Chyby není pro koho napravovat

K nějaké větší pohodě nepřispělo ani to, že po kolaudaci v roce 2015 nastoupily „další fáze stavebního rozvoje“, které k prstenci vysokých staveb přistavovaly další jedenáctipatrové budovy a zaplňovaly profil onoho nádvoří. Kolosální bytový dům tak zůstával staveništěm ještě v roce 2019.

V Rusku jsem si pronajala domek. Majitelé bydleli s dítětem v garáži

Architekti si byli do značné míry vědomi nedostatků a pochybení a nabízeli nápravu, která by do bytového komplexu například vnesla nové prvky služeb: jídelny, restaurace, obchody, posilovny a pošty. Anebo úpravu Rževského lesa, který se mezitím změnil v odpudivou skládku.

Jak se ovšem ukázalo, o tyto změny k lepšímu už současní nájemníci příliš nestáli. Novy Okkervil totiž dávno přestal být, pokud jím kdy byl, tím dostupným startovacím bydlením, odpovědí na krizí bydlení mladých rodin. Místo toho se stal jakousi velkokapacitní ubytovnou pro dělníky z celého Ruska, námezdně pracující v Petrohradu.

Totožný trend ostatně zažívalo celé Kudrovo, které rovněž prodělávalo dynamické změny. Zastavěna byla plocha velká dva kilometry čtverečních. Další panelová sídliště, už trochu uměřenějších proporcí, rostla jako houby po dešti.

Stálých obyvatel zde žilo jen pomálu. Vylepšení infrastruktury nezafungovalo. Například výstavba velkého nákupního centra s nonstop otevírací dobou jen navýšila cenu nemovitostí.

Kudrovo nedostatky nestačí řešit. Na metro odtud pořád musíte jít pětadvacet minut pěšky. Novy Okkervil i Kudrovo dál slouží jako jedna velká noclehárna, která se každý den v časné ráno vylidní a za tmy zase naplní. Kulturu a další služby města – Kudrovo se jím oficiálně stalo 29. června 2018 – tu nikdo nevyhledává.

Z vesnice, kterou bylo nelehké najít na mapě, se v průběhu šestnácti let stalo šedesátitisícové sídlo. Jehož jedinou chloubou je, že na svém území chová jeden z nejobludnějším paneláků v celé Ruské federaci.

  • Nejčtenější

Dokonalý srub si postavili v podhůří Hrubého Jeseníku. Hotovo měli za dva dny

Na kraji Velkých Losin, při výjezdu na Bukovice, stojí v mírném svahu tři sruby. David je spolumajitelem všech tří domů a Jirkovi patří stavební firma specializovaná na sruby. Před touto realizací se...

5. prosince 2024

Soused močí na můj balkon. Udělal si z něj WC, plivátko i popelník

Premium

Soused, když se opije, močí z balkonu na ten můj. Také hodně kouří a neustále plive. Můj balkon mu slouží jako WC, plivátko i popelník, popisuje Katka problémy pro seriál Sousedské války.

29. listopadu 2024

Do skvěle vyřešené garsonky se vešla ložnice, kuchyň, obývák i jídelna

Vytvořit moderní a pohodlné bydlení pro dámu v důchodovém věku, to byl cíl této realizace. Projekt ukazuje, jak lze i na omezeném prostoru vytvořit harmonické a funkční bydlení, které se přizpůsobí...

3. prosince 2024

Kuchyň mají v bývalé třídě, ložnici v kabinetě. Skvělá proměna obecné školy

Manželé Ilona a David Karáskovi sháněli chalupu na Vysočině. Nakonec koupili bývalou obecnou školu v Javorku. Památkově chráněný objekt zrekonstruovali a zařídili pro rekreaci. Dům pod jejich péčí...

30. listopadu 2024

Zatékalo do něj, trhal se a praskal. Dům skelmistra je špičkově opravený

Z kdysi slavné a úspěšné sklářské huti v Českých Milovech na Vysočině toho mnoho nezbylo, jen zchátralá budova skelmistra. Zásluhou osvíceného investora je z ní dnes skvěle zrekonstruovaná galerie...

2. prosince 2024

Sexuální predátor Diddy tady pořádal zvrhlé večírky. Za dům chce 1,5 miliardy

Luxusní rezidence rapera Seana Diddyho Combse v Los Angeles je na prodej za 62 milionů dolarů, v přepočtu za 1,5 miliardy korun.

6. prosince 2024

Z temné kuchyně mají po rekonstrukci útulný prostor plný světla

Můžete mít pocit, že dostatek všeho zabíjí kreativitu. Pokud se musíme potýkat s těžkostmi, překonávat překážky a improvizovat, něco se v nás probudí. Z nedostatku vznikají skvělé věci. Jako...

6. prosince 2024

Dokonalý srub si postavili v podhůří Hrubého Jeseníku. Hotovo měli za dva dny

Na kraji Velkých Losin, při výjezdu na Bukovice, stojí v mírném svahu tři sruby. David je spolumajitelem všech tří domů a Jirkovi patří stavební firma specializovaná na sruby. Před touto realizací se...

5. prosince 2024

České sklo je ideální vánoční dárek: neztrácí na ceně, ale naopak

Praktické dárky do bytu radost určitě udělají, designové mají ještě jednu výhodu: obdarovaný by se je asi jen tak nekoupil, ať už kvůli ceně, nebo proto, že by pravděpodobně sáhl po něčem, co právě...

5. prosince 2024

Kvůli milence se rozvádět nebudu, nejsem blázen, říká Simona Krainová

Nepije alkohol, nejí přílohy, běhá a posiluje. Karel Vágner šel do sebe. Zhubl už víc jak deset kilo. Jeho manželka...

Patrik Hartl odstupuje ze StarDance, vrátí se Lucie Vondráčková

Po důkladném zvážení a na doporučení lékařů se spisovatel Patrik Hartl rozhodl ukončit svoje účinkování v taneční...

Obraz zmaru Volkswagenu. Tisíce elektroaut smutně čekají na kupce

„Pacient Autoland Deutschland je nejen nemocný, má vysokou horečku,“ píše německý Bild. A jako důkaz diagnózy ukazuje...

Hrála v pornu, tak skončila. Solfronk se v Bacheloru rozloučil s další účastnicí

Odhalení o minulosti soutěžící Denisy Veselé a jejím natáčení pornovideí výrazně zamávalo atmosférou v sídle Bachelora....

Došly nám síly. Česká specialistka na cupcaky zavírá svůj obchod

Lenka Hnidáková, průkopnice cupcaků v Česku a autorka dvou knih o těchto dezertech, zavírá svůj obchod v pražském...