Čtvrtek 9. července 2020, svátek má Drahoslava
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 9. července 2020 Drahoslava

Realitní makléři jsou výborní řečníci. Co jim nesmíte nikdy věřit?

  1:00aktualizováno  1:00
Cílem realitního makléře je prodat nemovitost v co nejkratší možné době za co nejvyšší cenu. Nechce se zdržovat, proto případné problémy zatajuje a se zájemcem často manipuluje. Je proto nutné všechny získané informace ověřit a rozhodně se nespoléhat na ústní dohody. Platí jen to, co je na papíře.

Na vztahy v domě se neptejte makléře, ale sousedů. | foto: Profimedia.cz

1.Krásný, slunný, útulný byt

Realitní kanceláře přesně vědí, které informace musí v inzerátu vyzdvihnout a co raději zamlčet. Pravou realitu často neukážou ani fotografie, které vždy lze upravit. Podobně se také připravují jednotlivé místnosti. Na to se ostatně specializuje služba home staging (viz článek Zlaté časy skončily. Přinášíme rady a triky úspěšného prodeje bytu).

Ne vždy je byt v patře, které je uvedeno v inzerátu. Realitní kanceláře si „pletou“ například zvýšené přízemí s prvním patrem a přízemí se suterénem. Zaměřte se také na skutečnou dispozici. Je to opravdu slibované 2+1, nebo spíš 2+kk?

Také je nutné ověřit skutečnou rozlohu nemovitosti. Není výjimkou, že se od inzerované rozlohy o několik metrů čtverečních liší, tím pádem se mění i prodejní cena.

Neostýchejte se a prozkoumejte v bytě vše, na co přijdete a co vás zajímá. Pokud jsou zatažené závěsy, rozhodně se podívejte, co se za nimi skrývá. Většinou to je výhled na sousední zdevastované domy či rušná autodílna.

2.Nemovitost je právně v pořádku

Udělejte si čas a nahlédněte do katastru nemovitostí. Podívejte se, jestli na nemovitosti nevázne věcné břemeno (dožití, užívaní), exekuce nebo zástavní právo a zda je byt v osobním, nebo družstevním vlastnictví s tím, že do osobního se teprve plánuje převádět.

Nezapomeňte, že družstevní vlastnictví může být komplikací pro získání hypotečního úvěru. "Doporučujeme si také ověřit přímo od majitele, zda na nemovitosti nevázne nájemní smlouva. Jelikož tuto skutečnost z katastru nemovitostí ve většině případů nelze zjistil, měl by se majitel zaručit v rezervační smlouvě i kupní smlouvě," upozorňuje Adam Jekl z Asociace zástupců kupujících.

3.Je to bezproblémový dům

Určitě se poptejte na sousedy. Makléř vám bude s největší pravděpodobností tvrdit, že sousedské vztahy jsou v domě bezproblémové. Je proto nutné jít přímo ke zdroji. Zazvonit a trochu se optat, jak to v domě chodí a zjistit, kdo by bydlel nad vámi a pod vámi.

Zeptejte se i na zvířata v domě. Osamělý pes, který štěká celou dobu, kdy je jeho pán mimo domov, není nic příjemného. Stejné pravidlo platí i pro okolí celého domu. Poohlédněte se, zda blízko domu není rockový klub, bar nebo třeba psí útulek.

4.Poplatky jsou skoro zadarmo

Tomuto tvrzení věřit můžete, ale ověřit jej musíte. Vyžádejte si proto kompletní rozpis výdajů spojených s nemovitostí přímo od majitele. Dobří realitní makléři by měli mít tyto podklady přímo u sebe.

5.Plánuje se zateplení domu

Zeptejte se zástupců družstva či SVJ na plánované investice a opravy a s tím spojené náklady. Je jasné, že pokud jsou v plánu velké investice, s největší pravděpodobností také vzrostou poplatky do fondu oprav. Ověřte si také, zda družstvo (SVJ) hospodaří tak, jak má. Realitní makléř vám nejspíš nikdy neřekne, že je problémové, případně že má dluhy. To zjistíte jen z účetnictví.

6.Je tady krásný výhled na park

Využijte možnosti nahlížet do územního plánu a ověřte, zda není do budoucna v přilehlém okolí plánovaná výstavba, která by negativně ovlivnila bydlení v daném místě a snížila hodnotu nemovitosti.

7.Všechno co vidíte, je součástí bytu

Udělejte si jasno v tom, co vše je součástí bytu. Třeba lodžie, balkon, terasa, půda, sklep, garáž či garážové stání, zahrádka. To jsou součásti celkem jasně poznatelné.

Ale co třeba vlastní komín v případě půdní vestavby? Nebo samotný pozemek pod bytovým domem? Může se stát, že vůbec nepatří bytovému domu, ale někomu jinému. Veškeré informace tohoto charakteru bychom měli mít možnost zjistit z "Prohlášení vlastníka nemovitosti", případně opět v katastru nemovitostí.

8.Cena, kterou vidíte, je konečná

Realitní makléř na začátku prohlásí, že inzerovaná cena je včetně provize. Jenže vysoká provize nemusí vždy znamenat kvalitní a kompletní služby. Je tedy dobré předem zjistit, jaké služby jsou v provizi zahrnuty.

Nespoléhejte pouze na dobré slovo a vždy trvejte na písemné formě. Může se totiž stát, že velkou část nutných náležitostí si budete muset zařizovat a zaplatit sami. Nakonec se takové náklady mohou vyšplhat do desítek tisíc korun.

Například právní ošetření smluv z pohledu kupujícího se pohybuje kolem deseti tisíc korun, technické prověření nemovitosti s odbornou inspekcí stojí od pěti do deseti tisíc korun, každé ověření podpisu je za třicet korun a za podání návrhu na zápis do katastru nemovitostí dáte tisíc korun.

9.Máme s majitelem nemovitosti uzavřenou exkluzivitu

Pokud daná realitní kancelář nemá se stávajícím majitelem nemovitosti uzavřenou exkluzivní smlouvu na prodej, může se lehce stát, že během vašeho vyjednávání bude nemovitost prodána jinému zájemci jinou realitní kanceláří.

Snili o dřevostavbě. Lži realitky je stály 130 tisíc

Miloslav Lujka a jeho přítelkyně chtěli bydlet v dřevostavbě. V nabídce realitky našli zajímavý dům, který se rozhodli koupit. Těsně před podpisem kupní smlouvy však zjistili, že jim makléřka lhala. Od koupě odstoupili. Nyní mají za lež realitní kanceláře zaplatit 130 tisíc korun.

Dávejte proto pozor na případnou rezervační smlouvu a především na to, co se v takovém případě stane s vámi složeným rezervačním poplatkem.

"Pokud realitní kancelář požaduje podepsání rezervační smlouvy, je naprosto nezbytné seznámit se zároveň se smlouvou mezi danou realitní kanceláří a vlastníkem nemovitosti. Jedině takovým způsobem odhalíme, zda má realitní kancelář od vlastníka vůbec oprávnění s nemovitostí takto disponovat," varuje Adam Jekl.

10.Nemovitost může být ihned volná

Často se stává, že majitel plánuje prodejem bytu financovat nákup jiné nemovitosti a to vyžaduje čas. Pak může být mezi pořízením bytu a skutečným nastěhováním prodleva i několik měsíců. Realitní makléř v tomto směru nemusí mít nejaktuálnější informace. Zeptejte se tedy nejlépe přímo majitele nemovitosti na jeho plány a domluvte se na možnostech.

"V tomto směru záleží pouze na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím, na jakém termínu předání nemovitosti se domluví. Nejčastější variantou bývá předání nemovitosti po zápisu do katastru nemovitostí a po přepsání prodejní částky na účet prodávajícího. Důležité je, aby si obě strany sdělily své plány a možnosti, kdy může předání proběhnout," uzavírá Adam Jekl.

  • Nejčtenější

Kamarádi z Prahy si na Šumavě postavili dvojdomek. Byla to skvělá volba

Od dětství milují Šumavu, kde si pořídili víkendový byt. Pracovní povinnosti držely ale celou rodinu v Praze. Roky...

Zpěvačka Brzobohatá bydlí v Hodkovičkách, pětičlenná rodina je tam spokojená

Zpěvačka Kateřina Brzobohatá (38), jež se na hudební scéně prosadila coby členka dívčí kapely Holki, se před čtyřmi...

Zpěvák Drahokoupil objevil pražský ideál. S Miss Earth žije svůj sen

Přesně na Silvestra převzal zpěvák Vojtěch Drahokoupil spolu s přítelkyní Kristýnou Kubíčkovou, Českou Miss Earth 2016,...

Vytvořila si byt, kde svítí slunce, i když je venku zataženo

Byt Moniky je v nenápadném činžovním libereckém domě z konce třicátých let. Při zařizování vsadila matka tří dětí nejen...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Koronavirus přinese kancelářskou revoluci. Půjde o hygienu i lidskost

Nikdo s něčím takovým nepočítal, nikdo nebyl připravený. Jenže teď se musí k situaci nějak postavit všichni. Systém...

Největší slabiny ojetých dodávek. Přinášíme přehled nejporuchovějších vozů

Premium Dodávky byly stvořeny pro práci. Najedou mnohem více kilometrů než osobní auta, a to v náročných podmínkách. Ne všechna...

Schizofrenní žena, nechtěná emigrace. Zachránila ho Nemocnice na kraji města

Premium Kde je hranice skutečné lásky? Kdy končí vztah a začíná tyranie? Ladislav Chudík na tyto otázky dlouhé roky marně...

VELKÝ TEST ZOO: přehled cen, zvířat i atrakcí. Přijeďte, pomůžete!

Premium Mají otevřeno 365 dní v roce, ať praží slunce, nebo se žení čerti. Na několik týdnů je zavřel až koronavirus. Chcete...

  • Další z rubriky

Rodina přistavěla krásný pokoj, který je obrostlý voňavými vistáriemi

Atrium domu v historickém centru belgické Lovaně se dočkalo elegantního oblouku prosklené a vzdušné střechy, jež...

Demi Lovato strávila víkend v neviditelném domě za tisíc dolarů na hodinu

Americká zpěvačka Demi Lovato si na víkend pronajala s přítelem Maxem Ehrichem „neviditelný dům“ v národním parku...

Krůty jsou pryč, teď ve stodole bydlí rodina. Kvůli škole dům opouští

Dům Copperkins Barn, který byl v minulosti hospodářskou budovou pro krůty, stojí v anglickém Buckinghamshiru a je na...

Rekonstrukce kuchyně a koupelny svépomocí ji vyšla na 11 tisíc korun

Charlotte Greedyová z Walesu je úspěšnou instagramovou blogerkou, která inspiruje fanoušky praktickými tipy na proměnu...

Najdete na iDNES.cz