1. Krásný, slunný, útulný byt
Realitní kanceláře přesně vědí, které informace musí v inzerátu vyzdvihnout a co raději zamlčet. Pravou realitu často neukážou ani fotografie, které vždy lze upravit. Podobně se také připravují jednotlivé místnosti. Na to se ostatně specializuje služba home staging (viz článek Zlaté časy skončily. Přinášíme rady a triky úspěšného prodeje bytu).
Ne vždy je byt v patře, které je uvedeno v inzerátu. Realitní kanceláře si „pletou“ například zvýšené přízemí s prvním patrem a přízemí se suterénem. Zaměřte se také na skutečnou dispozici. Je to opravdu slibované 2+1, nebo spíš 2+kk?
Také je nutné ověřit skutečnou rozlohu nemovitosti. Není výjimkou, že se od inzerované rozlohy o několik metrů čtverečních liší, tím pádem se mění i prodejní cena.
Neostýchejte se a prozkoumejte v bytě vše, na co přijdete a co vás zajímá. Pokud jsou zatažené závěsy, rozhodně se podívejte, co se za nimi skrývá. Většinou to je výhled na sousední zdevastované domy či rušná autodílna.
2. Nemovitost je právně v pořádku
Udělejte si čas a nahlédněte do katastru nemovitostí. Podívejte se, jestli na nemovitosti nevázne věcné břemeno (dožití, užívaní), exekuce nebo zástavní právo a zda je byt v osobním, nebo družstevním vlastnictví s tím, že do osobního se teprve plánuje převádět.
Nezapomeňte, že družstevní vlastnictví může být komplikací pro získání hypotečního úvěru. "Doporučujeme si také ověřit přímo od majitele, zda na nemovitosti nevázne nájemní smlouva. Jelikož tuto skutečnost z katastru nemovitostí ve většině případů nelze zjistil, měl by se majitel zaručit v rezervační smlouvě i kupní smlouvě," upozorňuje Adam Jekl z Asociace zástupců kupujících.
3. Je to bezproblémový dům
Určitě se poptejte na sousedy. Makléř vám bude s největší pravděpodobností tvrdit, že sousedské vztahy jsou v domě bezproblémové. Je proto nutné jít přímo ke zdroji. Zazvonit a trochu se optat, jak to v domě chodí a zjistit, kdo by bydlel nad vámi a pod vámi.
Zeptejte se i na zvířata v domě. Osamělý pes, který štěká celou dobu, kdy je jeho pán mimo domov, není nic příjemného. Stejné pravidlo platí i pro okolí celého domu. Poohlédněte se, zda blízko domu není rockový klub, bar nebo třeba psí útulek.
4. Poplatky jsou skoro zadarmo
Tomuto tvrzení věřit můžete, ale ověřit jej musíte. Vyžádejte si proto kompletní rozpis výdajů spojených s nemovitostí přímo od majitele. Dobří realitní makléři by měli mít tyto podklady přímo u sebe.
5. Plánuje se zateplení domu
Zeptejte se zástupců družstva či SVJ na plánované investice a opravy a s tím spojené náklady. Je jasné, že pokud jsou v plánu velké investice, s největší pravděpodobností také vzrostou poplatky do fondu oprav. Ověřte si také, zda družstvo (SVJ) hospodaří tak, jak má. Realitní makléř vám nejspíš nikdy neřekne, že je problémové, případně že má dluhy. To zjistíte jen z účetnictví.
6. Je tady krásný výhled na park
Využijte možnosti nahlížet do územního plánu a ověřte, zda není do budoucna v přilehlém okolí plánovaná výstavba, která by negativně ovlivnila bydlení v daném místě a snížila hodnotu nemovitosti.
7. Všechno co vidíte, je součástí bytu
Udělejte si jasno v tom, co vše je součástí bytu. Třeba lodžie, balkon, terasa, půda, sklep, garáž či garážové stání, zahrádka. To jsou součásti celkem jasně poznatelné.
Ale co třeba vlastní komín v případě půdní vestavby? Nebo samotný pozemek pod bytovým domem? Může se stát, že vůbec nepatří bytovému domu, ale někomu jinému. Veškeré informace tohoto charakteru bychom měli mít možnost zjistit z "Prohlášení vlastníka nemovitosti", případně opět v katastru nemovitostí.
8. Cena, kterou vidíte, je konečná
Realitní makléř na začátku prohlásí, že inzerovaná cena je včetně provize. Jenže vysoká provize nemusí vždy znamenat kvalitní a kompletní služby. Je tedy dobré předem zjistit, jaké služby jsou v provizi zahrnuty.
Nespoléhejte pouze na dobré slovo a vždy trvejte na písemné formě. Může se totiž stát, že velkou část nutných náležitostí si budete muset zařizovat a zaplatit sami. Nakonec se takové náklady mohou vyšplhat do desítek tisíc korun.
Například právní ošetření smluv z pohledu kupujícího se pohybuje kolem deseti tisíc korun, technické prověření nemovitosti s odbornou inspekcí stojí od pěti do deseti tisíc korun, každé ověření podpisu je za třicet korun a za podání návrhu na zápis do katastru nemovitostí dáte tisíc korun.
9. Máme s majitelem nemovitosti uzavřenou exkluzivitu
Pokud daná realitní kancelář nemá se stávajícím majitelem nemovitosti uzavřenou exkluzivní smlouvu na prodej, může se lehce stát, že během vašeho vyjednávání bude nemovitost prodána jinému zájemci jinou realitní kanceláří.
Snili o dřevostavbě. Lži realitky je stály 130 tisícMiloslav Lujka a jeho přítelkyně chtěli bydlet v dřevostavbě. V nabídce realitky našli zajímavý dům, který se rozhodli koupit. Těsně před podpisem kupní smlouvy však zjistili, že jim makléřka lhala. Od koupě odstoupili. Nyní mají za lež realitní kanceláře zaplatit 130 tisíc korun. |
Dávejte proto pozor na případnou rezervační smlouvu a především na to, co se v takovém případě stane s vámi složeným rezervačním poplatkem.
"Pokud realitní kancelář požaduje podepsání rezervační smlouvy, je naprosto nezbytné seznámit se zároveň se smlouvou mezi danou realitní kanceláří a vlastníkem nemovitosti. Jedině takovým způsobem odhalíme, zda má realitní kancelář od vlastníka vůbec oprávnění s nemovitostí takto disponovat," varuje Adam Jekl.
10. Nemovitost může být ihned volná
Často se stává, že majitel plánuje prodejem bytu financovat nákup jiné nemovitosti a to vyžaduje čas. Pak může být mezi pořízením bytu a skutečným nastěhováním prodleva i několik měsíců. Realitní makléř v tomto směru nemusí mít nejaktuálnější informace. Zeptejte se tedy nejlépe přímo majitele nemovitosti na jeho plány a domluvte se na možnostech.
"V tomto směru záleží pouze na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím, na jakém termínu předání nemovitosti se domluví. Nejčastější variantou bývá předání nemovitosti po zápisu do katastru nemovitostí a po přepsání prodejní částky na účet prodávajícího. Důležité je, aby si obě strany sdělily své plány a možnosti, kdy může předání proběhnout," uzavírá Adam Jekl.
