Pronájem malé kanceláře vyšel draho. Za energie má doplatit čtyřicet tisíc

Pro své podnikání jsem si pronajal kancelář, malou špeluňku, kde mám notebook, monitor a čtyři světla. Minulý týden mi majitel oznámil, že mi vznikl za energie nedoplatek čtyřicet tisíc korun, píše Zdeněk do seriálu Pronájem pod lupou.

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Spotřebu prý mám bezmála devět tisíc kilowatthodin. To nemá ani můj bratr v rodinném domě. A já to mám platit za maličkou kancelář?

V domě, kde mám kancelář, je však ještě jeden prostor s kadeřnictvím. Mám podezření, že oba prostory (kancelář i kadeřnictví) běží na stejný elektroměr. Jinak si tu spotřebu nedokážu vysvětlit.

Je nějaká cesta, jak prokázat, že jsem takovou spotřebu neměl a nejsem tedy povinen platit tuto astronomickou částku?

Na dotaz čtenáře odpovídá advokátka Vendula Ciběnová

Vyúčtování služeb a úhrada nedoplatku na službách se bude primárně řídit dohodou stran, jelikož v daném případě jde o nájem prostor sloužících k podnikání. Není zde tedy důvod ke zvýšené ochraně nájemce, jako je tomu u nájmu bytu. Nebude-li mezi pronajímatelem a vámi žádná dohoda, bude se vše řídit příslušným zákonem.

Poradna pro nájemní bydlení

Pomáháme nájemníkům i pronajímatelům.

Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme.

Svůj příběh pošlete na adresu: [e-mail]

Pronajímatel musí provést vyúčtování dle skutečné spotřeby služeb nájemcem. Aby mohl zjistit skutečnou spotřebu pro vaši kancelář, je nezbytné, aby měl elektroměr zvlášť pro vaši kancelář a zvlášť pro kadeřnictví. Případně může mít jeden centrální elektroměr a následně podružné elektroměry pro kadeřnictví a vaši kancelář.

Jestliže bude mít pronajímatel pouze jeden elektroměr, nebude schopen určit skutečnou spotřebu energie výhradně pro vaši kanceláři. V takovém případě pak nemůže provést řádně vyúčtování a nebude mít nárok na úhradu nedoplatku na energiích.

Vy, jakožto nájemce, musíte mít možnost posoudit, zda požadovaná úhrada nedoplatku odpovídá spotřebě nebo způsobu jejího výpočtu. Požádáte-li o to pronajímatele, je povinen umožnit nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnutou energii za zúčtovací období, a to zpravidla do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období.

Doporučuji vám tedy pronajímatele písemně požádat o nahlédnutí do vyúčtování a do dokladů týkajících se energií. Následně pak můžete pronajímateli podat námitky proti provedenému vyúčtování.

Vendula Ciběnová

• Absolvovala Právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
• Působí jako samostatný advokát v AK Ciběnová.
• Zaměřuje se především na právo nemovitostí (převody nemovitostí, zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, nájemní smlouvy, spory související s nemovitostmi) a závazkové (smluvní) právo.