Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Pronájem malé kanceláře vyšel draho. Za energie má doplatit čtyřicet tisíc

Pro své podnikání jsem si pronajal kancelář, malou špeluňku, kde mám notebook, monitor a čtyři světla. Minulý týden mi majitel oznámil, že mi vznikl za energie nedoplatek čtyřicet tisíc korun, píše Zdeněk do seriálu Pronájem pod lupou.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Spotřebu prý mám bezmála devět tisíc kilowatthodin. To nemá ani můj bratr v rodinném domě. A já to mám platit za maličkou kancelář?

V domě, kde mám kancelář, je však ještě jeden prostor s kadeřnictvím. Mám podezření, že oba prostory (kancelář i kadeřnictví) běží na stejný elektroměr. Jinak si tu spotřebu nedokážu vysvětlit.

Je nějaká cesta, jak prokázat, že jsem takovou spotřebu neměl a nejsem tedy povinen platit tuto astronomickou částku?

Na dotaz čtenáře odpovídá advokátka Vendula Ciběnová

Vyúčtování služeb a úhrada nedoplatku na službách se bude primárně řídit dohodou stran, jelikož v daném případě jde o nájem prostor sloužících k podnikání. Není zde tedy důvod ke zvýšené ochraně nájemce, jako je tomu u nájmu bytu. Nebude-li mezi pronajímatelem a vámi žádná dohoda, bude se vše řídit příslušným zákonem.

Poradna pro nájemní bydlení

Pomáháme nájemníkům i pronajímatelům.

Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme.

Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz

Pronajímatel musí provést vyúčtování dle skutečné spotřeby služeb nájemcem. Aby mohl zjistit skutečnou spotřebu pro vaši kancelář, je nezbytné, aby měl elektroměr zvlášť pro vaši kancelář a zvlášť pro kadeřnictví. Případně může mít jeden centrální elektroměr a následně podružné elektroměry pro kadeřnictví a vaši kancelář.

Jestliže bude mít pronajímatel pouze jeden elektroměr, nebude schopen určit skutečnou spotřebu energie výhradně pro vaši kanceláři. V takovém případě pak nemůže provést řádně vyúčtování a nebude mít nárok na úhradu nedoplatku na energiích.

Vy, jakožto nájemce, musíte mít možnost posoudit, zda požadovaná úhrada nedoplatku odpovídá spotřebě nebo způsobu jejího výpočtu. Požádáte-li o to pronajímatele, je povinen umožnit nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnutou energii za zúčtovací období, a to zpravidla do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období.

Doporučuji vám tedy pronajímatele písemně požádat o nahlédnutí do vyúčtování a do dokladů týkajících se energií. Následně pak můžete pronajímateli podat námitky proti provedenému vyúčtování.

Vendula Ciběnová

  • Absolvovala Právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
  • Působí jako samostatný advokát v AK Ciběnová.
  • Zaměřuje se především na právo nemovitostí (převody nemovitostí, zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, nájemní smlouvy, spory související s nemovitostmi) a závazkové (smluvní) právo.
  • Nejčtenější

V Deštném si postavili roubenku, ale bez plotu. Ten správa CHKO nepovolila

Když si Luboš s Dášou pořizovali chalupu v Deštném, netušili, jak moc jim to změní život. Zamilovali se totiž do Orlických hor natolik, že si zde postavili dům a přestěhovali se natrvalo. V té době s...

8. září 2024

Koupil jsem pouze parkovací stání. SVJ po mně chce nehorázné poplatky

Premium

Koupil jsem venkovní parkovací stání u bytového domu, ve kterém nebydlím. Po převodu vlastnických práv mi přišel od SVJ předpis plateb a záloh k mému nebytovému prostoru na služby a třeba i výtah,...

6. září 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zpěvák Viktor Sodoma žije v Roztokách. Objevil je díky Miloslavu Šimkovi

Útočiště v podobě dvougeneračního domu v klidné části Roztok u Prahy našel zpěvák Viktor Sodoma už před řadou let. Pro útěk z hlavního města se přitom rozhodl nejen kvůli nezaměnitelnému geniu loci,...

4. září 2024

Dřevostavbu si sám navrhl a postavil. V soutěži se dostal mezi tři nejlepší

Jiří stavěl na prázdném pozemku v podhorské obci, v místě, kde se kdysi pásli koně. Sám si podkrovní dřevostavbu navrhl a v krátkém čase ji i svépomocně vybudoval. Výsledek zaujal porotu...

3. září 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pořídili si chalupu v Bačalkách. Proměna od architektky dopadla skvěle

Iva a Pavel milují zahradničení, ale terasa bytu v pražských Malešicích už jim byla malá. Začali proto hledat chalupu s velkou zahradou, vhodnou pro pěstování i dětské hrátky. Svou vysněnou...

5. září 2024

Zpěvák Osička z Moravanky pomáhá synovi s rodinným vinařstvím v Lanžhotu

V odkazu předků pokračuje rodina bývalého zpěváka Moravanky Břetislava Osičky (60), jeho mladší syn Vojta (30) se ujal rodinného vinařství, a tak zůstala tradice v rodu zachována. Velké vinařské...

10. září 2024

Ve starém mlýně si vybudovali třípodlažní loft s industriálním nádechem

Co bylo potřeba, aby se část starého mlýna v křivoklátských lesích stala komfortním rodinným domem s třípodlažním loftem? Architekt Tomáš se ženou Terezou se nejdřív rozhodli odejít z Prahy na...

10. září 2024

V Roztokách zažijete dějiny všemi smysly. Díky virtuální realitě a hologramům

Muzeum v Roztokách u Prahy připravilo multimediální archeologickou expozici nazvanou Archevita – Stopami věků. Návštěvníkům umožní zažít dějiny všemi smysly, potkat pratura, podívat se, jak se...

9. září 2024

Tři věci, abyste se dobře cítili na chatě: krb, televize a výhled

Já se vrátím! Tak tuto hlášku Arnolda Schwarzeneggera, kterou poprvé použil v roce 1984 ve filmu Terminátor, by klidně mohl používat i designér Halvor Bakke. Pravidelně přichází s novými řadami...

9. září 2024

Pavel Novotný zdrtil v kleci Zdeňka Godlu. Herce odváděli zdravotníci

Herec Zdeněk Godla (49) se v sobotu během galavečera Clash of the Stars utkal v kleci se starostou Řeporyjí Pavlem...

Herečka Anna Polívková se na pláži provdala za italského přítele

Herečka Anna Polívková (45) se v sobotu provdala. Svatba se uskutečnila v Itálii, protože manžel české herečky odtamtud...

Pro syna chtěla lepší partii. Těhotnou snachu rozpůlila a pohřbila ve sklepě

Premium Seděl ve služebně Veřejné bezpečnosti a otázky příslušníků mu byly evidentně nepříjemné. „Proč jste nenahlásil zmizení...

Schwarzenegger se v Praze proháněl na kole. Vyfotil se také s „Klukem s kamením“

Legendární herec a bývalý guvernér Kalifornie Arnold Schwarzenegger (77) je v Praze. O víkendu si užíval kávu na...

Za úklid orální sex. Katy Perry popsala vztah s Orlandem Bloomem

Zpěvačka Katy Perry (39) se rozpovídala v podcastu Call Her Daddy o svém vztahu s hercem Orlandem Bloomem (47)....