zavřít
1 / 23
náhledy
Chcete byty a chcete je hned? Pak se můžete inspirovat v berlínském Reinickendorfu. Nové bytové domy zde vyrůstají po desítkách a bez zbytečných průtahů. Protože je stavějí z prefabrikovaných modulů. Jsou to vlastně dřevěné stavebnice, skládačky. S minimálními náklady tak dokázali prostor maximálně zahustit.
Autor: Helin Bereket
Dřevěný projekt německého studia Sehw Architektur získal své příznivce i odpůrce. Rozhodně však zaujal. Nápad dokázal velmi pohotově vystavět 50 nových bytů. A pokud prý zájem přetrvá, 50 dalších ještě slibuje. Nic těžkého to prý není.
Autor: Helin Bereket
Stavět tam, kde je to potřeba. Rychle, udržitelně, nenákladně, ekologicky. V takových termínech se o nové výstavbě bytů hovoří, ale málokdy se skutečně staví. Jak to, že to tedy v berlínském Reinickendorfu fungovalo? Projekt úspěšně dokončený v roce 2024 na to šel jinak.
Autor: Helin Bereket
Předně se nestavělo na zelené louce, ale v již existující zástavbě. Tu architekti pod vedením Xavera Eggera „jen“ zahušťovali. Přístavbami. Jednak patry navíc a též novostavbami na volných parcelách. Vytvořili z nich celý nový blok, kterým doplnili městskou zástavbu.
Autor: Helin Bereket
Že něco takového vypadá jako náročný stavební počin? V podání studia Sehw Architektur to tak náročné nebylo. Pro výstavbu totiž využili sériově vyráběné dřevěné moduly. Které bylo snadné, díky jejich prefabrikované povaze, sestavit dohromady.
Autor: Helin Bereket
Vnitroblok s užitnou plochou necelých 9 tisíc metrů čtverečních se podařilo zrealizovat (fyzicky, předchozí plánování pochopitelně trvalo déle) v řádu měsíců. A to není to jediné, čím němečtí architekti zabodovali.
Autor: Helin Bereket
Ona dřevěná stavebnice a její prefabrikované díly jsou do značné míry univerzální. Využít se dají všude, kde je zrovna potřeba zahustit městskou zástavbu, omladit staré bytové domy. Zkrátka všude tam, kde je třeba vytvořit nové příležitosti k bydlení.
Autor: Helin Bereket
To, co zafungovalo na severu Berlína, může fungovat i jinde. Nejen v Berlíně a dalších velkých městech. Tato zajímavá stavební novinka si může teoreticky najít cestu i k nám. Jako model rychlé, udržitelné a ekonomické městské zástavby.
Autor: Helin Bereket
Peníze až na prvním místě, říká se. Kolik to tak stálo? Rozpočet pro Reinickendorf a 100 bytů odpovídá podle projektové dokumentace 15,5 milionům eur (tedy 377 milionům korun). S českými reáliemi se to propočítává hůř, ale dá se říct, že Berlíňané tu stavěli na své poměry o 30 procent laciněji.
Autor: Helin Bereket
Projekt zahrnoval přístavbu dvou pater na existující budově a novostavbu vnitrobloku, vedenou jako modulární dřevostavba. Projekt tak reagoval na potřebu zahuštění vnitřní zástavby v městském kontextu celého Berlína.
Autor: Helin Bereket
Udržitelné dřevo se zde stalo hlavním konstrukčním materiálem. Výhodou byl i fakt, že se zde nebouralo, neprobíhala žádná demolice a nevznikl stavební odpad. Již existující stavby se díky projektu adaptovaly a rozšířily. I to je udržitelnost.
Autor: Helin Bereket
Připočítat je třeba i začlenění tepelných čerpadel a rekuperace, pokročilý management dešťových vod, výsadbu zeleně a užití certifikovaných ekologických materiálů. Zmínit musíme i sociální aspekty: byty jsou rodinné, modifikovatelné. A rovněž bezbariérové.
Autor: Helin Bereket
A jak to vypadá uvnitř? Bytové nástavby jsou zajímavé tím, že mají odlišnou skladbu než ty již existující. Původně zde dominovaly dvoupokojové byty, teď však přibyly byty 3+kk a 4+kk. Tedy v onom nedostatkovém „rodinném“ formátu.
Autor: Helin Bereket
Nové byty mají výrazně otevřenější uspořádání. Obývací pokoj volně navazuje na kuchyňskou a jídelní zónu, přičemž čerpá ze světlosti prostoru. Slunce sem proudí velkými okny. Přistavěné moduly disponují dřevěnými obklady a kvalitní povrchovou úpravou.
Autor: Helin Bereket
Vybavení bytů se drží v rámci účelné přiměřenosti. Hlavně kvůli nákladům a pozdější výši nájmu.
Autor: Helin Bereket
Koupelny jsou vybaveny sprchovým koutem se skleněnou stěnou a s minimalisticky vedeným zázemím v podobě sanitární keramiky. Charakteristické jsou jednoduché, čisté linie, nenáročné na provoz i údržbu.
Autor: Helin Bereket
Byty, zvláště pak ty v nově vystavěném čtyřpodlažním vnitrobloku, jsou navržené s ohledem na bezbariérovost. Patrné je to už u vstupu, prostornějších chodeb, šířek koridorů. Takové jsou vhodné pro rodiny, seniory i osoby s omezenou pohyblivostí.
Autor: Helin Bereket
Interiéry s viditelnými dřevěnými povrchy a kvalitními materiály přispívají k pocitu příjemného domova. Dřevo působí tepleji, útulněji než čistý beton nebo ocel. Což se pozitivně odráží na pohodě bydlení.
Autor: Helin Bereket
Dvůr u vnitrobloku neslouží autům, ale lidem. Bez parkoviště je zde více místa pro zeleň, což obyvatelům přináší výhody klidnějšího prostředí, čistšího vzduchu a bezpečnosti. Významně to ovlivňuje kvalitu života.
Autor: Helin Bereket
Svými parametry a rychlostí výstavby působí projekt v berlínském Reinickendorfu až zázračně. Podstatné však je, že práce architektů ze studia Sehw Architektur se tu názorně „prezentuje“. Má totiž velký potenciál pro další projekty.
Autor: Helin Bereket
Pokud potřebujete nové byty a potřebujete je rychle, je využití prefabrikovaných konstrukcí ze dřeva a zahuštění stávající výstavby velmi efektivní strategií. Nemusíte demolovat původní a stavět nové. Jen rozšíříte stávající možnosti.
Autor: Helin Bereket
Architekti (i stavitelé z firmy JOPE Real Estate AG, která byla investorem celého berlínského projektu) si pochvalují, že díky prefabrikaci bylo možné dosáhnout významného zkrácení stavební fáze a přitom vyšší kvality provedení.
Autor: Helin Bereket
Kde jiní bojují s byrokracií a rozpočty, tam Berlíňané prostě stavějí. Projekt univerzální dřevěné stavebnice, Timber Residential Construction Kit je důkazem, že i ve velkoměstě lze rozšířit bytový fond rychle a ekologicky. Dřevěné moduly tu nabízejí funkční model městského rozvoje pro budoucnost.
Autor: Helin Bereket
