Nedaleko se nachází vyhledávaný Růženin lom, lamacentrum i národní přírodní rezervace Hádecká planinka, která je dokonce součástí chráněné krajinné oblasti Moravský kras. Právě v lokalitě plné zeleně pod vysílačem Hády v severovýchodní části Brna vyroste v příštích sedmi letech nová čtvrť.
„Na počátku našeho brněnského podnikání jsme se zavázali, že nebudeme stavět na zelené louce ani ukrajovat ze zemědělských pozemků. Tato nikdy nevyužívaná fabrika byla unikátní jizvou v krajině, kterou jsme odstranili, na což jsme patřičně hrdí,“ hlásí výkonný ředitel firmy Trikaya Dalibor Lamka s tím, že recyklovaný materiál ze strženého objektu dělníci využijí ke stavbě nové Čtvrti pod Hády, která ve středu začala poklepáním základního kamene.
Trikaya do přeměny patnáctihektarového areálu „napumpuje“ přes čtyři miliardy korun. Výsledkem bude víc než tisícovka bytů v bytových domech i menších viladomech a zhruba 1 100 parkovacích míst ukrytých většinou pod povrchem, protože čtvrť chce investor koncipovat co nejvíc bez aut.
„Kromě naprostých výjimek, třeba pro záchranné složky a při stěhování, všechny vozy schováme. Pouze u příjezdu do čtvrti vyroste odstavné parkoviště. Jinak zemi pokryjí chodníky, cyklostezky nebo hřiště,“ slibuje Lamka.
Za metr bytu 118 tisíc, ale i s místem pro auto
Úvodní etapa nabídne 167 bytů v osmi domech a 186 stání. K nastěhování mají být jednotky na konci přespříštího roku. „Vnímáme, že byty v Brně, stejně jako v jiných velkých městech, chybí. Jako politická představitelka jsem tak velmi ráda, když se budují, a hlavně mladí lidé mají díky tomu možnost zde zůstat a žít,“ poznamenává primátorka Markéta Vaňková (ODS).
S prodejem začne developer na konci měsíce. Nejnižší částky startují na 118 tisících korun za metr čtvereční. „Ceny se budou pohybovat okolo současného brněnského průměru, někdy i pod ním. Ke všem bytům od velikosti 2+kk je ovšem navíc v ceně parkovací místo. Téměř každá jednotka má také balkon či terasu, případně dokonce předzahrádku navrženou na klíč,“ popisuje Lamka.
Vizualizace nové Čtvrti pod Hády
I přes nastavené ceny má jít podle něj o bydlení pro běžné Brňany. „Třeba i pro někoho, kdo už nehodlá zůstávat na nedalekém sídlišti Vinohrady a chce se kousek posunout,“ dodává.
Takový člověk bude pod Hády žít v plnohodnotné obytné čtvrti s obchody, sportovišti, centrálním náměstím pro setkávání a kulturní akce či bydlením pro seniory. Vznikne i čtyřtřídní školka, kterou postaví město.
Počítá se také s rozšířením dosud úzké příjezdové silnice vedoucí ulicí Pod Hády. Auta z nové čtvrti zamíří do frekventované Jedovnické, kde křížení osadí semafory. Poblíž je v plánu nová lávka pro pěší, jež ovšem vznikne primárně kvůli chystanému bytovému komplexu Nové Vinohrady sousedícímu s Jedovnickou ulicí.
Dlouhých čtrnáct let příprav
I když záměr Trikayi vyroste na území Maloměřic, nemá s nimi paradoxně téměř nic společného, protože většina této čtvrti leží až za seřaďovacím nádražím. Navíc zbylá část před ním občanskou vybavenost a služby postrádá.
Mapy poskytuje © SHOCart a přispěvatelé OpenStreetMap. Společnost SHOCart je tradiční vydavatel turistických a cykloturistických map a atlasů. Více na www.shocart.cz
Noví majitelé bytů budou mít obchody i třeba školy blíž v Líšni a na Vinohradech. „Pokud nám zůstanou volná místa a ze strany obyvatel Čtvrti pod Hády a Nových Vinohrad se objeví zájem, jejich děti do škol vezmeme, ale primárně do nich umístíme ty z Líšně,“ avizuje místní starosta Břetislav Štefan (SOCDEM).
Příprava aktuálně druhého největšího developerského projektu ve městě trvala víc než čtrnáct let. Na vině jsou podle Lamky zdlouhavý povolovací proces, prodloužený navíc kvůli podjatosti úředníka stavebního úřadu v Maloměřicích, a několikanásobná změna stávajícího územního plánu pro lokalitu.
Ještě větší čtvrť vzniká na místě Zbrojovky
Projekt pod Hády v brněnském porovnání předčí pouze areál Nové Zbrojovky, a to svou rozlohou i rozsahem investice. Developerská firma CPI Property Group na 22 hektarech v Židenicích postaví komplexní novou čtvrť zahrnující bezmála tři tisíce bytů a půl milionu metrů čtverečních podlažních ploch.
Prvních 220 jednotek začne vznikat v polovině příštího roku. „Dokončení tak velkého projektu může být otázkou dalších až patnácti let, přičemž nicméně záleží na mnoha faktorech,“ uvědomuje si šéf Nové Zbrojovky Miroslav Pekník s tím, že proměna každého hektaru vyjde nejméně na miliardu korun.
Podstatně dál je oproti tomu společnost Imos Development s vlastním bytovým komplexem Ponava City umístěným do Králova Pole. Blíží se do poloviny výstavby, aktuálně dokončuje čtvrtou etapu z devíti plánovaných. První čtyři zahrnují 541 bytů, pátou fázi spustí developer v příštím roce.
„Přeměna území by měla pokračovat ještě minimálně deset let. Po kompletní dostavbě bude lokalita obsahovat celkem 924 jednotek, náklady se vyšplhají k dvěma a půl miliardám,“ vyčísluje výkonná ředitelka firmy Hana Vyplelová.
