Úterý 18. května 2021, svátek má Nataša
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 18. května 2021 Nataša

Sto milionů za Jaltu je dost, shodují se odborníci a řeší její využití

  7:58
Funkcionalistický palác s pasáží v centru Brna, který vedení Brna před lety nevýhodně směnilo za lukrativní budovy a pozemky s podnikatelem Miroslavem Lekešem, je na prodej. Půjde však Jalta vůbec prodat? Názory realitních makléřů i architektů se liší.

Funkcionalistická pasáž Jalta na brněnském Dominikánském náměstí | foto: Otto Ballon Mierny, MAFRA

V pasáži měla původně sedět většina brněnských úředníků z magistrátu pohromadě. Tento plán však ztroskotal a město se chce funkcionalistické budovy ze třicátých let minulého století jednou provždy zbavit. Nabízí ji k prodeji za minimálně sto milionů korun.

A ačkoli je kolem Jalty mnoho problémů, podle realitních makléřů se budova využít dá. "Jalta se nachází na pěší zóně, navíc má obrovské nebytové prostory vhodné pro pronájem, což je jednoznačně výhoda pro investora. V centru města se totiž měsíčně účtuje 40 až 50 tisíc korun za metr čtvereční," uvedla regionální manažerka realitní kanceláře Sting Marcela Šnajdarová.

Brno se prodejem zbavuje kontroverzní pasáže Jalta

Přečtěte si více o kauze funkcionalistické Jalty, kterou město nevýhodně vyměnilo a nyní se jí chce zbavit

Jestli je cena sto milionů reálná, je podle ní těžké posoudit. "Nemám přesné informace o tom, v jakém je dům stavu," podotkla Šnajdarová.

Obecně se však dá říct, že o staré cihlové bytové domy zájem je. "Záleží na úmyslech investora. Z Jalty by mohl být obytný dům, hotel i sanatorium," dodala Šnajdarová.

Danajský dar

Prodejní cenou si není jistý ani realitní makléř z Brna, který si nepřál uvést jméno. "Kdybych já měl sto milionů, určitě bych je investoval jinak a lépe," podotkl prodejce nemovitostí. Podle něho se pasáž příliš nehodí pro bytový dům, a to zejména kvůli chybějícím parkovacím místům.

Architekt Petr HrůšaPodle brněnského architekta Petra Hrůši by však noví nájemníci s umístěním svých aut neměli mít problém, protože v blízkosti vznikne parkovací dům. Stomilionová cena nemovitosti je však podle stavitele diskutabilní.

"Pokud by se dům jen vymaloval a dál fungoval, pak je to cena spíš nižší. Na druhou stranu, pokud by se investor pustil do rekonstrukce, která by mohla spolknout klidně 200 milionů korun, pak je cena naopak vysoká," myslí si architekt.

Problém by podle něho mohl být zejména se statikou a podzemní vodou, která pod Jaltou proudí. "Z Jalty se tak může stát docela dobře danajský dar," podotkl Hrůša.

Pokud by se však povedlo tyto nedostatky odstranit, dům by se zrekonstruovat dal. Polyfunkční budova by pak mohla mít v dolní části obchody a v patrech byty a kanceláře. "Adresa je to totiž samozřejmě skvělá. V souladu s památkovým zákonem by se dům dal i nadstavět," dodal Hrůša.

Nákladná rekonstrukce dobré adresy

Otázkou zůstává, kdo by si byt na tak exkluzivním místě mohl dovolit. "Nákladná rekonstrukce, dobrá adresa, to všechno se sčítá. Nejsem si jist, zda by se pak nájemníkům taková koupě vyplatila," řekl architekt.

HatlapatkaInvestor by však chátrající pasáž nemusel proměnit jen v bytový dům nebo kanceláře. Finanční analytik společnosti Cyrrus Marek Hatlapatka si Jaltu dokáže představiti jako luxusní hotel.

Ani on však neví, zda je stomilionová nabídka adekvátní. "Nemám k dispozici hlubší analýzu, na níž záleží konkrétní ocenění. Proto si netroufám tvrdit, jestli je sto milionů adekvátní cena nebo ne," vysvětlil analytik.

Pokud by však investor o Jaltu stál a chtěl z budovy vybudovat hotel, podle Hatlapatky by neprohloupil. "Z hlediska ubytovacích kapacit totiž Brno rozhodně není přesycené a prostor pro další hotely tady určitě je," míní Hatlapatka.

Podle něho je doba vhodná pro novou výstavbu i přesto, že trh právě ochromuje hospodářská krize. "Dá se samozřejmě čekat úbytek návštěvníků, turistů i cestujících manažerů, pro výstavbu se ale naopak toto období hodí. Nedá se sice říct, kdy krize skončí, ale výstavba hotelu stejně několik let potrvá," uvedl Hatlapatka.

A pak by byl případný majitel hotelu Jalta ve výhodě. "V Brně totiž chybí zejména hotely vyšších kategorií, poptávka je hlavně po čtyř až pětihvězdičkových hotelech," dodal analytik.

  • Nejčtenější

Nečekali jsme takový zájem, říká autor chytrého zámku na lyže i kočárek

Zámek připnutý na kolo díky pohybovému senzoru upozorní majitele, že se jeho bicykl někdo pokouší ukrást. Tak funguje...

V Kyjově už platí vlastní virtuální měnou, sklízí chválu až ze Singapuru

Tisíc lidí v jihomoravském Kyjově už platí correnty. Místní měnu můžou utratit u čtyřiceti zdejších obchodníků. Měsíční...

Za smrtelnou autonehodu vyšší trest. Pomohl pokus s plynem na podlaze

Premium Jihomoravští policisté jako jediní v zemi posílají k nehodám rovnou své specialisty, kteří si ověřují poznatky na...

Poprask v Brně. Na ligu tady má patnáct procent hráčů, napsal Vaněk

Pravidelně co dva týdny, vždycky po domácím zápase, aby fotbalisté Zbrojovky Brno neotevírali noviny.

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jamách ležely zvířecí kosti s lidskými. Jako v hororu, líčí archeologové

K hororu od Stephena Kinga přirovnali archeologové svůj objev v Mutěnicích na Hodonínsku. Při průzkumu vesnice z období...

Zapomenutý Čech třikrát přelstil gestapo. Francouzi mu dali válečný kříž

Premium Za války byl jedním z nejaktivnějších členů československého odboje ve Francii. Převáděl lidi přes hranici, z ilegality...

Nejsme Slované ani Germáni. Češi mají unikátní mix genetických profilů

Premium Čemu vlastně Slované věřili? Byli skutečně beránci? Či si libovali v krvavých rituálech a bojích jako Germáni? Čeho se...

Tisknu se k zemi. A rakety se blíží! Reportérka pod sprchou raket Hamasu

Premium Ležím na trávníku, příjemně teplý večer. Byla by to pohoda, ale je to peklo, místo hvězd totiž počítám na nebi zásahy...

  • Další z rubriky

Ultralightu selhal motor a letadlo se převrátilo, jeden lehce zraněný

U Kořence na Blanensku se v sobotu při nouzovém přistání převrátilo ultralehké letadlo. Jeden z mužů dvoučlenné posádky...

Hudba se rozline do ulic. Koncerty i divadlo budou pod širým nebem

Po více než půlročním kulturním půstu mohou lidé opět plánovat, kam vyrazí na koncert, do divadla nebo třeba na...

Brněnské strážníky zaměstnal opilec zaseknutý v lavičce i školačka namol

Muž v Brně se tak opil, že si nedokázal ani vysvobodit nohu zaseknutou v lavičce. Nadýchal přes čtyři promile....

Mozartova hudba podle vědců potlačuje epilepsii, Haydnova pomáhá jen u žen

Poslech Mozartovy Sonáty pro dva klavíry D dur potlačuje epileptické výboje v mozku pacientů obou pohlaví. Na hudbu...

Bohuš Matuš se oženil v Krtkově světě. Vzal si o 30 let mladší Lucii

Bohuš Matuš (47) a Lucie Palkaninová (18) jsou manželé. Vzali se ve středu odpoledne v rodinném parku Krtkův svět v...

Zatím jsem spíš studentka než modelka, říká šestnáctiletá dcera Kubelkové

Ivu Kubelkovou (44) si všichni pamatují první vicemiss roku 1996 a několikanásobnou vítězku ankety o nejkrásnější...

Twitch se stává Pornhubem pro děti, zaplavily ho streamerky v bikinách

Streamovací služba Twitch má poměrně přísná pravidla pro zobrazování sexuálního obsahu, některé uživatelky v nich však...

„Rasistická“ rýže Uncle Ben´s končí. Dostala nové jméno i obal

Celosvětově známá značka rýže, dosud známá pod názvem Uncle Ben’s, oficiálně změnila jméno. Nyní se bude v regálech...

Princ Harry: Žil jsem jako v zoo. Podívejte, co to udělalo s mou matkou

Na streamovací službě Apple TV+ bude mít brzy premiéru dokument týkající se psychického zdraví, vytvořený princem...