Soukromý vlastník postupuje poněkud neobvykle. Ve spolupráci se zdejšími firmami se snaží minimalizovat množství odpadu a co nejvíce materiálu recyklovat.
„Staré trámy, očištěné cihly, hodnotné interiérové či kamenické prvky demontujeme a ukládáme pro druhotné využití. Například kamenné schody z bývalého infekčního pavilonu věnujeme na připravovanou stavbu vinařské kaple ve Vrbovci,“ přibližuje Martin Navrkal, architekt a minoritní spoluvlastník areálu. I suť je tříděná a recyklovaná pro použití do násypů a nových podkladních vrstev.
K zemi už šly budovy bývalé psychiatrie, zahradnictví, bufetu, infekčního oddělení a nyní se postupně demoluje bývalá vrátnice. Některé hodnotné a památkově chráněné domy dostanou po rekonstrukci novou funkci.
Například hlavní budovu nemocnice by mohla v budoucnu využít znojemská umělecká škola. „V prostoru starého špitálu – dvora u kostela sv. Alžběty – by mohla vzniknout malá soukromá poliklinika. Jednáme s více zájemci z řad lékařů,“ nastínil Navrkal.
Bydlení v lákavé lokalitě
Už se také opravuje bývalá fara ve Vídeňské ulici, v níž bude sídlo Navrkalovy společnosti Vrky vyrábějící dřevěné stavebnice a modely a „malá kavárna s ještě menší galerií“.
O tom, jestli nějak využít komín bývalé kotelny, nebo jej s ohledem na panorama centra města odstranit, se diskutuje. V současné době finišují projekty pro vybudování nového dopravního napojení areálu na Vídeňskou ulici.
Co asi potěší místní nejvíc, je vznik nového bydlení. Existuje už urbanistická vizualizace, jež nastavuje základní parametry jako velikosti městských bloků, síť ulic, plochy zeleně, ale podoba a tvar skutečných domů ještě není určena. Jinými slovy zatím není jasné, kolik vil a bytů tady vznikne.
„Plánujeme ale budování zejména kvalitních rezidenčních bytů pro stálé bydlení. Nechceme se orientovat na takzvané ‚investiční‘ malé byty. Zástavba bude respektovat blokové uspořádání obvyklé pro okolí historického centra, směrem do údolí se rozvolní do podoby jednotlivých viladomů se čtyřmi až šesti pohodlnými byty s terasami,“ líčí Navrkal.
Podle odborníků na reality bude o nemovitosti v nové čtvrti zájem hlavně díky výborné lokalitě.
„U klientů je tento typ bydlení stále oblíbený. Důležité bude jméno, respektive pověst developera a také nastavené ceny,“ míní Kamil Dřevojan z realitní agentury Sting. Velmi ale záleží na podmínkách v době prodeje.
Spousta uliček a průchodů
A s areálem se rýsují i další plány. V přízemí domů lemujících Vídeňskou ulici vzniknou prostory pro menší obchody i služby. Kdysi v této části ulice fungovaly vyhlášené hotely, i ty se mohou vrátit. Areál se také výrazně zazelená, objeví se tu i další městská vinice.
Investor chce místo prostorově i komunikačně otevřít. Navrhuje tedy jak síť ulic propojujících ulici Vídeňskou, Dyjskou a Na Kolbišti, tak i mnoho dalších pěších průchodů v areálu i mimo něj.
Nevábný průchod mezi domy chce Znojmo předělat na obdobu Zlaté uličky |
Dlouho to vypadalo, že chátrající stará nemocnice je neprodejná a stane se dalším městským brownfieldem. Nakonec se po pěti letech a deseti zveřejněních na úřední desce podařilo kraji jakožto vlastníkovi objekt prodat. Téměř za 40 milionů korun jej před pěti lety koupila znojemská společnost Nailis77.
Záměr nikdo nekritizuje i proto, že územní studii založila na obsáhlé diskusi se zástupci města, městskou architektkou, historiky, památkáři a dopravními specialisty. Vyžaduje ale dlouhodobé úsilí a značné investice.
Předchůdcem nemocnice byl lazaret, který ve Znojmě vznikl ve druhé polovině 16. století. „Klasická nemocnice v moderním slova smyslu byla ve Znojmě na Vídeňské třídě založena roku 1798 díky Wittlakově a Kalcherově nadaci,“ říká znojemský historik a zastupitel Jiří Kacetl (Pro Znojmo). Její poslední podoba je z roku 1907. Množství lůžek však nestačilo, a tak se o necelých sedmdesát let později otevřela i nová nemocnice na opačném konci města.
