Lid versus developer. Sporné stavby v Brně rozsoudí městský architekt

  15:59aktualizováno  15:59
Od počátku března se mohou architekti zapojit do urbanistické soutěže, která navrhne proměnu černovické lokality Kaménky. Roli prostředníka tu poprvé „hraje“ Kancelář architekta města Brna. Má obrousit ostří sporu mezi investorem a místními lidmi.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Reuters

Stavět v Kaménkách se bude. Jde o to kdy, a co to přinese okolí. Urbanistická soutěž by měla najít tu nejlepší variantu. To slíbil na nedávné debatě lidem z Nových Černovic David Mikulášek z Kanceláře architekta města Brna (KAM).

Ta se nyní chopila role arbitra ve sporu místních lidí s investorskou společností IMOS development, která předloni přišla s návrhem postavit na poli za psychiatrickou nemocnicí obří panelové sídliště za zhruba tři miliardy korun.

V návrhu počítala s 1 900 byty a až osmipatrovými paneláky nahuštěnými na sebe a jediným napojením na okolí přes kruhový objezd v Charbulově ulici. Narazila na tak tvrdý odpor lidí, že svůj návrh stáhla (psali jsme zde).

Teď jsou Kaménky opět aktuální. Budoucnost území o rozloze kolem 25 hektarů si na starost vzala KAM. Na konkrétním případu chce poprvé ukázat, jak může rozvoj bytové zástavby usměrňovat.

Vítězný návrh se ještě může měnit

Prvním krokem je urbanistická soutěž. „Měla by přinést odpověď na to, jak bude území vypadat, a to formou, která bude srozumitelná široké veřejnosti. Soutěžní návrhy budou obsahovat vizualizace s konkrétními domy, ulicemi, zelení a vybaveností. Podoba vítězného návrhu se ale ještě může měnit. Bavíme se o něčem, co tu bude stát možná za deset, možná i více let,“ řekl Mikulášek.

V případě Kamének nejde o otevřenou soutěž, kam může návrhy posílat kdokoli bez omezení, ale o užší formu s předvýběrem.

„Tři architektonické ateliéry oslovíme přímo, další tři ateliéry vybere odborná porota na základě zaslaných portfolií,“ popsal Mikulášek. Vítěz bude pověřený zpracováním územní studie a musí splňovat určité kvalifikační podmínky. Do soutěže se mohou uchazeči hlásit do 22. března.

Do sedmičlenné odborné poroty město přizvalo i zástupce Imosu, který vlastní zhruba pětinu území. Právě tomu lidé nedůvěřují. Podle nich je tím firma ve výhodě.

„Slibně sestavené soutěžní podmínky obsahují i omezující požadavky firmy IMOS, například na metráž bytů a jejich procentuální zastoupení, které odpovídají původnímu projektu z roku 2015. To znemožňuje například požadavek města na rovnoměrné zastoupení bytů. Náš požadavek na úpravu podkladů zástupce kanceláře odmítl s tím, že to IMOS nedovolil,“ poznamenala Hana Dynková z iniciativy místních obyvatel.

Hrozí fatální přelidnění, obávají se občané

V zadání soutěže lidem vadí i požadavek na minimální rozlohu hrubé podlažní plochy 169 tisíc metrů čtverečních.

„Kapacitu území má soutěž teprve prověřit. Stanovená plocha může způsobit fatální přelidnění se všemi důsledky,“ obává se Dynková. Své připomínky poslala organizátorům soutěže i černovická radnice. Díky ní se dostalo do podmínek i řešení dopravní situace.

„Je to první výkop, takže počkáme a uvidíme. Jsem ale rád, že se toho KAM ujala,“ řekl starosta Černovic Pavel Blažík (ČSSD). Ze šesti námitek Černovic se do zadání nedostala pouze jedna, týkající se minimální podlažní plochy. „Ujistili mě ale, že se to může změnit,“ dodal Blažík.

Na rozdíl od místních investor žádné pochybnosti nemá. „Věříme, že architekti navrhnou různá a zajímavá řešení zástavby celé lokality a porota následně vybere nejzdařilejší návrh a že soutěž otevře možnost výstavby na Kaménkách,“ míní výkonná ředitelka společnosti IMOS development Hana Vyplelová.

Poslední slovo bude mít vždycky město

Podle náměstka brněnského primátora Martina Andera (Strana zelených) soutěž podobným hrůzám, jako je původní návrh z roku 2015, zabrání.

„Podmínky jsme nastavili tak, abychom mohli do celého procesu ještě zasáhnout. Nemá smysl se teď hádat o číslech, kolik tam bude lidí, jak vysoké budou domy. Jdeme tím směrem, že získáme šest návrhů od architektů, jak má zástavba vypadat, včetně dopravního řešení,“ vysvětlil Ander.

„Z nich vybereme nejlepší a budeme se dívat na moderní přístup, například na práci s energiemi v rámci domů, na práci s dešťovou vodou, jak se bude řešit odkanalizování, veřejné prostory a služby,“ doplnil Ander.

Podle něj musí zástavba navazovat na Nové Černovice. Počet nových obyvatel by se měl pohybovat kolem 3 600. „Nechceme intenzivnější zástavbu. Chceme, aby tam vznikla nová městská čtvrť, nikoli satelitní sídliště,“ poznamenal Ander.

Podle něj budou mít lidé šanci se k novým návrhům vyjadřovat. Na soutěž naváže územní studie, která je podkladem pro změnu územního plánu. „A tam můžeme zohlednit názor veřejnosti i městské části. Poslední slovo bude mít vždycky město,“ upřesnil Ander.

Nejčtenější

Řidiče přepadl hlad, kamion odstavil na rušné silnici a šel si pro oběd

Řidič odstavil v Břeclavi svůj kamion v rušné Sovadinově ulici a odešel do...

Svérázným způsobem vyřešil v úterý kručení prázdného žaludku řidič kamionu v Břeclavi. Svou soupravu zaparkoval přímo...

Do policejního autoparku přibylo zabavené Audi RS6, které propadlo státu

Jihomoravská dopravní policie od prosince 2018 využívá Audi RS6, které předtím...

Nový výstavní kus mají ve svých garážích jihomoravští dopravní policisté. Od prosince využívají vůz Audi RS6, který...

Hokejové Brno hlásí posilu, přivábilo zkušeného obránce Michálka

Obránce Zbyněk Michálek při tréninku českých hokejistů  v Praze před Channel...

Hokejisty Komety Brno posílil šestatřicetiletý obránce Zbyněk Michálek. Dlouholetý hráč NHL a držitel dvou medailí z...

Brno otevře na dolním nádraží další čekárnu, vytvoří ji osm kontejnerů

Novou čekárnu na brněnském dolním nádraží má tvořit osm mobilních kontejnerů.

Okolí dolního vlakového nádraží v Brně, které nyní používají tisíce lidí denně kvůli roční výluce hlavního nádraží,...

U brněnské nemocnice se chystá nová čtvrť, starostové se bojí přívalu aut

Ilustrační snímek

Nezastavěný prostor u bohunické nemocnice v Brně se nejspíš už brzy začne měnit v novou čtvrť. Přes tisíc bytů tam chce...

Další z rubriky

VIDEO: Sochaři z osmi tun ledu vytesali katedrálu i hokejového brankáře

U brněnské nákupní Galerie Vaňkovka budou přibližně týden k vidění ledové sochy...

Až dva a půl metru do výšky se tyčí ledové sochy oslavující brněnské motivy, které se v pátek objevily u nákupní...

Kuřim nabobtná o třetinu, developer musí postavit také školku

V nové čtvrti Kuřimi má najít bydlení téměř 3 500 lidí. První práce developer...

Díky nové čtvrti vzroste počet obyvatel v Kuřimi o třetinu. V dojezdové vzdálenosti od Brna vznikne tisícovka bytů a...

Stavědla na brněnském nádraží mají jít k zemi, památkáři o ně bojují

Stavědla, jak jim železničáři říkají, slouží na hlavním nádraží v Brně už od...

S nynější rekonstrukcí zabezpečovacího zařízení na hlavním vlakovém nádraží v Brně mají zmizet také historická stavědla...

Nevíte, co vařit? Inspirujte se
Nevíte, co vařit? Inspirujte se

Uvařte rodině něco dobrého.

Najdete na iDNES.cz