Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Bytů v Brně je k dispozici dost, kupců však málo. A ceny dál rostou

  6:42
Na brněnském trhu se loni prodalo nejméně novostaveb za poslední dekádu. Šlo o 535 bytů v hodnotě 3,6 miliardy korun, což je asi o třetinu méně než v předchozím roce a o polovinu oproti roku 2021. Ceny přesto neklesly a drží se na úrovni 130 tisíc korun za metr čtvereční.
Fotogalerie1

ilustrační snímek | foto: Patrik Uhlíř, MAFRA

František Šudřich, ředitel společnosti Impera Styl, označuje uplynulých dvanáct měsíců za rok plný nervozity. „Developeři očekávali návrat poptávky, kupující zase vstřícný krok od České národní banky (ČNB). Ten se dostavil symbolicky až před vánočními svátky v podobě snížení základní úrokové sazby o čtvrtinu procentního bodu,“ připomíná.

Přestože v průběhu roku zůstávaly ceny prodaných bytů na přibližně stejné úrovni, v meziročním porovnání vykazují data sedmiprocentní zdražení. Hodnotí se totiž rozmezí až dvou let. „Na začátku roku 2022 se byty prodávaly levněji než nyní. Loni sice ceny spíše stagnovaly, v dlouhodobých datech přesto stále pozorujeme jejich růst,“ sděluje Šudřich.

Největší zájem byl loni u novostaveb o malometrážní jednotky, za garsonku zaplatili kupující v Brně průměrně přes 4,5 milionu korun. Následovaly dvoupokojové byty v průměru za 6,2 milionu. Nejvíc tradičně táhla městská část Brno-střed, kde se nacházel každý čtvrtý prodaný byt. Rostl zájem také o bydlení v Králově Poli, Židenicích nebo Brně-jih, nejdražší byty se pak nacházejí v Komíně.

V Brně se zdražuje nejrychleji

Nízký počet prodejů kontrastuje s tím, že současná situace na trhu zájemcům o nemovitosti přeje. Bytů je dostatek ve všech velikostech, v Brně mohou kupující vybírat z více než šedesátky developerských projektů. Aktuálně je k dispozici přes 1 650 volných bytů, což je o dvacet procent víc než před rokem.

Pro dlouhodobou stabilitu a udržení cenové hladiny je nicméně klíčový další přísun nového bydlení. „Odložená poptávka posledních dvou let může rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou rychle změnit. Je proto důležité nadále podporovat efektivní výstavbu pro zajištění dostatku bytů,“ upozorňuje Šudřich.

Tomu má letos napomoct několik připravovaných opatření. Od července například začne platit nový stavební zákon ulehčující povolovací procesy pro výstavbu. Vedení Brna na konci uplynulého roku také schválilo zřízení jednotného stavebního úřadu, který nahradí ty v jednotlivých městských částech. A připravuje se rovněž veřejné projednání upravené verze nového územního plánu, ta stávající totiž letos oslaví třicáté výročí.

Nový byt jako sci-fi. Brno předhání i Prahu, za dekádu se ceny ztrojnásobily

Navzdory některým očekáváním neklesly v Brně ani ceny starších bytů, Šudřich u nich uvádí od začátku loňského roku zdražení o tři procenta na necelých 92 tisíc korun za metr. Zároveň ovšem klesla jejich nabídka.

Podle analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními agenty napříč republikou, ceny starších bytů rostly nejvíc právě v Brně – mezikvartálně dokonce o šest procent. „Pro celý rok 2024 očekáváme pokračování trendu. Ceny budou pravděpodobně mírně růst v řádech jednotek procent, případně stagnovat. Plošné zlevňování moc neočekáváme,“ avizuje jednatel společnosti Lumír Kunz.

Pomůže nižší sazba?

Zdražily také nájmy. Nejvíc opět v Brně, a to od dvou do devíti procent. Na cenách se podepisují vyšší náklady kvůli inflaci a energiím, zároveň jde nahoru i poptávka.

„Lidé mají zájem o vlastní bydlení, ale je otázka, nakolik si ho mohou dovolit. A někde bydlet musí. Proto se logicky zvyšuje poptávka po nájmech a tento trend bude prakticky jistě pokračovat. Výstavba nových bytů je nedostatečná a vytváří tlak jak na růst ceny bytů, tak na růst ceny nájmů,“ přibližuje David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.

Život v nájmu zdražuje. Narazily už ceny na pomyslný strop?

Trh s bydlením v posledních letech vedle vysokých pořizovacích cen výrazně přibrzdily také vysoké sazby hypoték. Zatímco Eim příliš nevěří, že ČNB sníží sazby pod čtyři procenta, hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda to vidí optimističtěji. „Do konce tohoto roku by nejlevnější hypotéky mohly při dané fixaci mít úrok pod třemi procenty. To je úroveň, kdy se začíná hypotéka vyplácet před bydlením v nájmu. S poklesem sazeb hypoték proto lze očekávat zesílení zájmu o nákup nemovitostí a poměrně silný tlak na růst jejich cen,“ míní.

Podle marketingového ředitele Reality.iDNES.cz Jiřího Knechtla však není potřeba poptávku příliš oživovat. „Nižší sazby sice budou hezké, ale pokud se zvedne poptávka tak, jak všichni čekají, povede to jen k dalšímu zdražování nemovitostí. Jednoduše proto, že se jich na trh nedostává – a dostávat zatím ani nebude – tolik, aby uspokojily poptávku,“ vysvětluje.

Pokud se však někteří lidé toužící po vlastním bydlení rozhodnou pro hypotéku místo nájmu, mohla by poptávka po nájmech klesnout, čímž by se zpomalilo tempo jejich zdražování.

5. dubna 2023

Nejčtenější

Švábi, špína v kuchyni. Věhlasná brněnská restaurace měla problémy s hygienou

Ve vyhlášené brněnské restauraci Butcher’s Grill & Pasta v Králově Poli se ve skladu a v kuchyni vyskytovali švábi. Zjistili to pracovníci Státní zemědělské a potravinářské inspekce. Podzemní...

Na škole v Hodoníně, kde šikanovali dívku, chtěla vraždit jiná žákyně

Hodonínskou Základní školou Vančurova, z níž pocházela dívka, kterou napadli její vrstevníci a údajně ji delší dobu šikanovali spolužáci, otřásl další případ. Policie prověřuje záměr jedné ze žákyň,...

Exkluzivní zpověď šikanované dívky: Chtěla jsem umřít, dnes se bojím jít ven

Premium

Na Základní škole Vančurova v Hodoníně vyšetřuje policie šikanu dvanáctileté dívky ze sedmé třídy. Vše vyvrcholilo v sobotu incidentem, při kterém sedm dívek žákyni, jejíž jméno nesmíme podle zákona...

Varaďovy Vítkovice porazily Pardubice. Sparta i Třinec dominovaly, derby pro Vary

Po reprezentační přestávce se vrátila hokejová extraliga, která pokračovala kompletním 44. kolem. Vítkovice ve sledovaném duelu přehrály Pardubice 3:1, Třinec porazil Mladou Boleslav 5:1. Stejným...

Hledaný nebezpečný muž nejspíš spáchal sebevraždu. Předtím napadl rodinu

Případem fyzického napadení mezi rodinnými příslušníky ve Vyškově se od středy zabývají jihomoravští kriminalisté. Od té doby hledali i agresora, v sobotu ráno jej však našli mrtvého. Vše podle...

Rychlodráha mezi Znojmem a Brnem se vleče. Obce si brání rybníky i les

Pokud se chtějí obyvatelé Znojma dostat do Brna, zabere jim to autem i autobusem přibližně hodinu. Rychlejší cestu by umožnilo přímé vlakové spojení, jenže jeho příprava stále drhne a přípravy se...

13. února 2025  6:17

Varaďovy Vítkovice porazily Pardubice. Sparta i Třinec dominovaly, derby pro Vary

Po reprezentační přestávce se vrátila hokejová extraliga, která pokračovala kompletním 44. kolem. Vítkovice ve sledovaném duelu přehrály Pardubice 3:1, Třinec porazil Mladou Boleslav 5:1. Stejným...

12. února 2025  16:45,  aktualizováno  21:45

Hradec Králové trápil USK jen čtvrtinu. Boj o nadstavbovou skupinu A1 se zamotal

V předposledním kole základní části ligy basketbalistek zvítězil USK Praha po prohrané úvodní čtvrtině v Hradci Králové jednoznačně 105:61. Kromě suveréna domácí soutěže uspěli ve středečních...

12. února 2025  21:18

Deset let od hrůzného objevu. Po porodu zabila tři děti, aby neztratila přítele

Když lékaři ošetřovali krvácející pacientku v nemocnici, zjistili, že čerstvě porodila. Jenže dítě chybělo. Tak přesně před deseti lety odstartoval případ, který otřásl celým Českem. Zjistilo se...

12. února 2025  17:24

Adam Mišík o svém handicapu: Mohli jsme to léčit, ale rodiče nechtěli

Že by znal podobnou situaci z vlastního života, Adam Mišík popírá. Ale zahrál si ji rád. Ve filmu Holka od vedle je...

Nakreslili mi tečky na obličej a dekolt. Pět let tajila práci na Kingdom Come 2

Zatímco česká středověká hra Kingdom Come: Deliverance 2 právě zažívá zasloužený úspěch, práce na motion capture, tedy...

Po Pirátech z Karibiku jsem rok chodila na psychoterapie, přiznala Knightley

Keira Knightley (39) se rozpovídala o tom, jaký vliv měla filmová série Piráti z Karibiku na její hereckou kariéru....

Patří mezi nejkrásnější ženy světa a shání partnera. Její nároky jsou vysoké

Janaina Prazeresová je považována za jednu z nejkrásnějších žen světa. Podle magazínu Playboy je její vzhled absolutní...

Mám nádory v plicích a nejdou chirurgicky odstranit, prozradila Konvičková

Zpěvačka Markéta Konvičková (30) se už šest let léčí s nádorovým onemocněním, které se projevuje i na jejím vzhledu. V...