Úterý 6. prosince 2022, svátek má Mikuláš
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 6. prosince 2022 Mikuláš

Ceny bytů jsou na jihu Moravy nejnižší za pět let

  19:36
Kdo chce dobře koupit byt, má skvělou příležitost. Ceny bytů v Jihomoravském kraji jsou nejnižší za posledních pět let. "V průběhu loňského roku klesly ceny bytů na jižní Moravě asi o třicet procent," říká Lucie Fonioková, regionální manažerka realitní kanceláře Sting na Jižní Moravě.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Ota BartovskýMF DNES

„V současné době dosahují cenové hladiny z roku 2005,“ dodává Fonioková. Na realitním trhu však žádná euforie nepanuje, protože ceny srazila ekonomická krize. Lidé méně kupují nemovitosti, nemají peníze a banky jim je půjčují s větší opatrností než před několika lety.

Pokud potřebují hotovost rychle a mají byt na prodej, snaží se ho nabídnout za dobrou cenu. Nedostatek peněz a přísnější podmínky hypoték však omezují i možnosti těch, kteří by chtěli byt koupit.

Ceny spadly až o třetinu. Cihlový třípokojový byt v Bučovicích nabízí realitní kancelář za jeden milion 650 tisíc. Byt stejných parametrů v Bzenci je v nabídce za milion 250 tisíc. Třípokojový byt na sídlišti nedaleko hodonínské zoo se prodává za milion 150 tisíc.

O sto tisíc víc požaduje majitel za podobný byt ve Vyškově, v Břeclavi se pak dá pořídit byt o třech pokojích od 1,3 milionu do 2,2 milionu. Pod milion se zájemce dostane v případě, že se spokojí s bytem na vesnici. Vybrat si může například v Drnholci nebo bytovém domě pod hradem Pernštejn.

Vlastní byt nebo dlouhodobá investice

„Jedna skupina zájemců kupuje byt k vlastnímu užívání, druhá jej pořizuje jako dlouhodobou investici,“ uvádí Josef Šinágl ze společnosti Mexx Reality.

„Zatímco první skupiny se finanční krize zejména po zpřísnění podmínek pro hypoteční či jiné financování dotkla výrazně, zájem kupujících z řad investorů se v druhé polovině loňského roku opět zvýšil téměř až na úroveň čísel roku 2008,“ dodává Šinágl.

Ceny bytů na jihu Moravy určují právě dozvuky recese, v mnoha případech spojené s nezaměstnaností či poklesem podnikatelských zisků.

Přesto podle realitních makléřů může dát trh do pohybu právě zmíněný pokles cen. „V letošním roce očekávám oživení trhu i kvůli tomu, že se prodávající dostávají do finančních problémů a chtějí nemovitosti prodat. Protože na samotný prodej spěchají, jdou často s cenou výrazně níž,“ popisuje Lucie Fonioková.

Ekonomická situace zvyšuje zájem o pronájmy

Pokud se chce přiblížit cenám bytů v jiných jihomoravských městech zájemce o koupi bytu v Brně, musí se obvykle spokojit s nabídkou panelového bytu dál od centra města.

„Hledali jsme dům nebo byt v Brně dva roky,“ popisuje svoji zkušenost třiatřicetiletá vysokoškolačka Jana. „Ceny šly dolů za tu dobu především u panelových bytů. Majitelé některých domů, na něž jsme se byli dívat už před dvěma lety, snížili cenu až teď. Protože ceny dlouho neklesaly a potřebovali jsme bydlení řešit rychle, nakonec jsme zvolili dlouhodobý podnájem,“ dodává Jana, podle níž vyjde nájem o polovinu levněji než hypotéka, na niž by jako rodina se třemi dětmi těžko dosáhli.

„Zájmu o pronájmy nahrává i situace v ekonomice a zvyšující se nezaměstnanost,“ potvrzuje Jan Kunz z realitní kanceláře Sting. „Lidé nemají možnost si koupit vlastní bydlení formou hypotéky a jsou nuceni řešit situaci právě pronájmem,“ dodává Kunz.

Nákup domu, prodej bytu

Sedmadvacetiletý Zdeněk kupoval v Brně byt před čtyřmi lety. Stále sleduje ceny nemovitostí a je přesvědčený, že dnes by tak dobře nekoupil.

„Tehdy jsme sháněli v Brně dvoupokojový byt zhruba do jednoho a půl milionu a nebyl problém vybrat. A nakonec jsme se štěstím sehnali panelákový rekonstruovaný tři plus jedna za milion a půl. Dnes jsou ceny tak o 300 tisíc výš,“ říká Zdeněk.

Situace na trhu s byty výrazně ovlivňuje i prodeje rodinných domů. Podle zkušeností makléřů z brněnské realitní kanceláře Real Spektrum lidé obvykle počítají při koupi domu s penězi z prodeje bytu.

Kombinace poklesu cen bytů s hůře dostupnými hypotékami pak mnoha zájemcům znemožní dosáhnout na vysněný rodinný dům. A pokud někdo dům prodává a chce jej prodat rychle, musí za těchto okolností rovněž snížit cenu. Vzniká tedy opět příležitost pro výhodnou investici pro ty, kdo mají volné peníze.

  • Nejčtenější

Chtějí žít na venkově, ale vadí jim kohouti i traktory, diví se místní

Díky dopravní dostupnosti, blízké přírodě a vysněnému klidu se rozrůstají sídla poblíž Brna. Těm to působí spíš...

Chovatel třicítky pitbulů v klecích dráždí sousedy, vadí jim štěkot i pach

Štěkání, pach, špatné podmínky i účast v psích zápasech vyčítají sousedé chovateli zhruba tří desítek psů v brněnské...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V zoo to vře kvůli zabití bizona, ředitelce vyčítají i krvavou stopu a ztrátu masa

Premium Při svém zářijovém nástupu do brněnské zoo zdůrazňovala nová ředitelka Radana Dungelová filozofii welfare, tedy co...

Krize srazila ceny bytů, trh znovu objevuje slevy a nahrává kupujícím

Bydlet potřebují všichni a ideálně hned. Ještě donedávna podle tohoto motta „fičel“ i trh s nemovitostmi. Kupující se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

„Krvavou“ zásilku se zvířecíma očima dostali Ukrajinci v Brně i v Praze

V Brně evakuovali ukrajinský konzulát kvůli podezřelému předmětu, který tam dorazil. Budovu muselo opustit šest...

Rozsáhlé zotročování lidí v Česku. Gang vydělal na práci bezdomovců miliony

Premium Na Ústecku roky mizeli bezdomovci a sociálně slabí žijící na ulici, jako by dostali „druhou šanci“. Končili v domě na...

Janečkova zpověď: vězení, alkohol, život bez domova. A kam zmizel Maradonův dres?

Premium Když ho konečně doženete, musíte zbystřit, jestli vás smysly neklamou. Jak může člověk, který se už patnáct let...

Vydělali za covidu, nakupují nemovitosti. Pandemie zrodila nové milionáře

Premium Zatímco většině podnikatelů v Česku způsobil covid ztráty, některým naopak poskytl životní příležitost ke zbohatnutí....

Ukrajinské děti dojaly dárce skromností, přály si pastelky či mandarinky

Buchty, koláče nebo cukroví na vánoční stůl jsou tím, co třináctiletému děvčeti z Ukrajiny v jejím dočasném azylu ve...

ANALÝZA: Jak na provoz brněnské arény? Vedení města má tři varianty

Poté, co hokejová Kometa letos na jaře vycouvala z výběrového řízení na provozovatele plánované arény na brněnském...

Kolektivní prožitky, jež kino nabízí, jsou nenahraditelné, říká provozovatel

Břeclavské kino Koruna prošlo rozsáhlou rekonstrukcí. Návštěvníci si mohou užívat nejen moderní techniku, ale také...

Spor s nelegálními stánkaři z podchodu je u konce, městu doplatí dluh

Nelegální stánky, které se nacházely u ústí z podchodu pod brněnským vlakovým nádražím, zmizely už před několika lety....

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Žena už nemohla vystát obří ňadra, rozhodla se pro operativní zmenšení

Kylie Perkinsová, čtyřiadvacetiletá dvojnásobná matka z Aljašky, podstoupila zmenšení poprsí, aby se zbavila...

Dcera je výjimečná, říká Julia Robertsová. Hazel oslavila 18. narozeniny

Herečka Julia Robertsová (55) oslavila osmnáctiny svých dvojčat, dcery Hazel a syna Finna společnou vzpomínkovou...

Známý český stylista Jan Pokorný spáchal ve 39 letech sebevraždu

Jeden z nejuznávanějších českých stylistů Jan Pokorný spáchal ve čtvrtek ve svých devětatřiceti letech sebevraždu...

Pavel Nedvěd se dostal do potyčky v domě partnerky, zasahovala policie

Bývalý reprezentační kapitán a donedávna místopředseda fotbalového Juventusu Turín Pavel Nedvěd se dostal do potyčky s...

Žádné Uložto! Startuje České kino, za stovku nabízí ke streamování 650 filmů

Oblíbené české filmy, pohádky i seriály ke stažení na jednom místě, legálně a ve vysoké kvalitě slibuje nová platforma...