Pondělí 26. července 2021, svátek má Anna
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 26. července 2021 Anna

Ceny bytů jsou na jihu Moravy nejnižší za pět let

  19:36
Kdo chce dobře koupit byt, má skvělou příležitost. Ceny bytů v Jihomoravském kraji jsou nejnižší za posledních pět let. "V průběhu loňského roku klesly ceny bytů na jižní Moravě asi o třicet procent," říká Lucie Fonioková, regionální manažerka realitní kanceláře Sting na Jižní Moravě.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Ota BartovskýMF DNES

„V současné době dosahují cenové hladiny z roku 2005,“ dodává Fonioková. Na realitním trhu však žádná euforie nepanuje, protože ceny srazila ekonomická krize. Lidé méně kupují nemovitosti, nemají peníze a banky jim je půjčují s větší opatrností než před několika lety.

Pokud potřebují hotovost rychle a mají byt na prodej, snaží se ho nabídnout za dobrou cenu. Nedostatek peněz a přísnější podmínky hypoték však omezují i možnosti těch, kteří by chtěli byt koupit.

Ceny spadly až o třetinu. Cihlový třípokojový byt v Bučovicích nabízí realitní kancelář za jeden milion 650 tisíc. Byt stejných parametrů v Bzenci je v nabídce za milion 250 tisíc. Třípokojový byt na sídlišti nedaleko hodonínské zoo se prodává za milion 150 tisíc.

O sto tisíc víc požaduje majitel za podobný byt ve Vyškově, v Břeclavi se pak dá pořídit byt o třech pokojích od 1,3 milionu do 2,2 milionu. Pod milion se zájemce dostane v případě, že se spokojí s bytem na vesnici. Vybrat si může například v Drnholci nebo bytovém domě pod hradem Pernštejn.

Vlastní byt nebo dlouhodobá investice

„Jedna skupina zájemců kupuje byt k vlastnímu užívání, druhá jej pořizuje jako dlouhodobou investici,“ uvádí Josef Šinágl ze společnosti Mexx Reality.

„Zatímco první skupiny se finanční krize zejména po zpřísnění podmínek pro hypoteční či jiné financování dotkla výrazně, zájem kupujících z řad investorů se v druhé polovině loňského roku opět zvýšil téměř až na úroveň čísel roku 2008,“ dodává Šinágl.

Ceny bytů na jihu Moravy určují právě dozvuky recese, v mnoha případech spojené s nezaměstnaností či poklesem podnikatelských zisků.

Přesto podle realitních makléřů může dát trh do pohybu právě zmíněný pokles cen. „V letošním roce očekávám oživení trhu i kvůli tomu, že se prodávající dostávají do finančních problémů a chtějí nemovitosti prodat. Protože na samotný prodej spěchají, jdou často s cenou výrazně níž,“ popisuje Lucie Fonioková.

Ekonomická situace zvyšuje zájem o pronájmy

Pokud se chce přiblížit cenám bytů v jiných jihomoravských městech zájemce o koupi bytu v Brně, musí se obvykle spokojit s nabídkou panelového bytu dál od centra města.

„Hledali jsme dům nebo byt v Brně dva roky,“ popisuje svoji zkušenost třiatřicetiletá vysokoškolačka Jana. „Ceny šly dolů za tu dobu především u panelových bytů. Majitelé některých domů, na něž jsme se byli dívat už před dvěma lety, snížili cenu až teď. Protože ceny dlouho neklesaly a potřebovali jsme bydlení řešit rychle, nakonec jsme zvolili dlouhodobý podnájem,“ dodává Jana, podle níž vyjde nájem o polovinu levněji než hypotéka, na niž by jako rodina se třemi dětmi těžko dosáhli.

„Zájmu o pronájmy nahrává i situace v ekonomice a zvyšující se nezaměstnanost,“ potvrzuje Jan Kunz z realitní kanceláře Sting. „Lidé nemají možnost si koupit vlastní bydlení formou hypotéky a jsou nuceni řešit situaci právě pronájmem,“ dodává Kunz.

Nákup domu, prodej bytu

Sedmadvacetiletý Zdeněk kupoval v Brně byt před čtyřmi lety. Stále sleduje ceny nemovitostí a je přesvědčený, že dnes by tak dobře nekoupil.

„Tehdy jsme sháněli v Brně dvoupokojový byt zhruba do jednoho a půl milionu a nebyl problém vybrat. A nakonec jsme se štěstím sehnali panelákový rekonstruovaný tři plus jedna za milion a půl. Dnes jsou ceny tak o 300 tisíc výš,“ říká Zdeněk.

Situace na trhu s byty výrazně ovlivňuje i prodeje rodinných domů. Podle zkušeností makléřů z brněnské realitní kanceláře Real Spektrum lidé obvykle počítají při koupi domu s penězi z prodeje bytu.

Kombinace poklesu cen bytů s hůře dostupnými hypotékami pak mnoha zájemcům znemožní dosáhnout na vysněný rodinný dům. A pokud někdo dům prodává a chce jej prodat rychle, musí za těchto okolností rovněž snížit cenu. Vzniká tedy opět příležitost pro výhodnou investici pro ty, kdo mají volné peníze.

  • Nejčtenější

Brněnské nádraží postaví podle návrhu z Nizozemska, uzel má stát 50 miliard

Nové brněnské hlavní nádraží vznikne podle návrhu nizozemského ateliéru Benthem Crouwel Architects, který stojí za...

Nálezné za Šebrleho medaile dostali hasiči z Nosislavi. Na přání objevitele

Roman Šebrle má zpět pět let ztracené olympijské zlato, které vybojoval v desetiboji v řeckých Athénách. Anonym ho...

Strach o předčasně narozenou dceru, konec v Kometě. Citlivé téma, říká Mozík

V květnu podepsal v Kometě, ale smlouvu musel po pár týdnech rozvázat. Potřeboval být nablízku rodině v Praze a zejména...

Dělníci pomáhali s obnovou po tornádu, v obci ukradli notebooky a mobily

Policisté stíhají dva muže, kteří pomáhali v jedné z obcí zasažených tornádem a z místního kulturního domu ukradli...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

VIDEO: Na letišti sázeli do země sysly. Dříve hojný druh v Česku vymírá

Břeclavské letiště má nové obyvatele. Z brněnské zoo se tam přestěhovala dvacítka syslů obecných. Ochránci přírody...

Mlčeti zlato. Profesionální vyjednavač vysvětluje, jak jednat s dětmi či šéfem

Premium Každý člověk vyjednává v průměru pětkrát za den. Doma s partnerem, s dětmi, v práci se šéfem, s podřízenými. Radim...

Tajemství letu z Prahy do Tokia: kryli sportovce před přísnou izolací?

Premium Ten let už zaujal japonská média, napsali o něm třeba i v Indii a podrobnosti v pátek zjišťoval také americký Wall...

Česko stavělo Afgháncům školy, farmy i základny. Co z nich zbylo?

Premium Více než čtvrt miliardy korun investovala Česká republika do rekonstrukce Afghánistánu. V době, kdy naše vojenské...

  • Další z rubriky

Staré telefonní budky použít nešlo, originální znojemský orloj bude z plechu

Telefonní budky nedávno zcela zmizely z českých ulic. Zatímco mnohde je bourají bez náhrady, ve Znojmě na náměstí...

V Brně si podruhé užijí olympijský festival, u Svratky vyrostlo malé Tokio

Lidé v Brně podruhé budou moct zažít olympiádu nejen u televize. Festival u Svratky nabídne živé přenosy i řadu...

Z Brna do Říma na handbiku. Ochrnutý sportovec opakuje výpravu za papežem

Všechny cesty vedou do Říma. Včetně té, kterou dnes v Brně zahájil hendikepovaný cyklista a rekordman Dušan Petřvalský....

Komplikace na železnici: na Pardubicku hodinová zpoždění, u Brna trať stála

Dálkové vlaky na Pardubicku v úseku Choceň – Ústí nad Orlicí nabíraly v neděli ráno až 80 minutové zpoždění. Důvodem...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Holanová: Rozvod s Šípem? Do vztahu se nám vloudila mlaďounká chybička

Rozhovor s Marcelou Holanovou vznikal v Chateau Šanov na soustředění s finalisty soutěže Muž roku 2021. Zpěvačka, která...

Královská rodina znovu pohromadě. Palác ukázal společné foto

Členové švédské královské rodiny se po delší době opět setkali. Snímek, na kterém je král Carl XVI. Gustaf (75) s...

Pornoherečka se zastřelila kvůli rakovině. Její kolega se zabil na motorce

Americká pornoherečka Dahlia Sky spáchala sebevraždu. Měla rakovinu prsu a podle lékařů poslední fáze nemoci provázely...

Dabéři Naked Attraction: Byli jsme v šoku, že něco takového může vůbec existovat

Nahota je televizní evergreen a stále dokáže diváky přikovat u obrazovek. Počátkem devadesátých let to bylo Tutti...

Opravdová vesmírná turistika začala. Bezos s hosty strávili minuty v kosmu

O něco málo více než deset minut trvala celá cesta od startu do přistání pro čtyři vesmírné turisty, kteří se v úterý...