Středa 2. prosince 2020, svátek má Blanka
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 2. prosince 2020 Blanka

Rostoucí ceny bytů v Brně nesrazil ani covid, jsou jistější než akcie

  6:19
Pandemie koronaviru a omezení s ní související dopadají na peněženky mnoha lidí. Přesto se však tato situace neodrazila na cenách bydlení v Brně. Naopak.

Jeden z největších rezidenčních projektů v Brně se zhruba 675 byty se teď staví mezi Sportovní a Reissigovou ulicí. | foto: Anna Vavríková, MAFRA

Ve třetím čtvrtletí letos v krajském městě byty meziročně podražily o více než 18 procent. Vyplývá to alespoň z průzkumu společnosti FérMakléři.cz, která sesbírala data od stovky realitních makléřů napříč Českou republikou.

„V Brně je dlouhodobě meziroční nárůst počtu obyvatel, jako univerzitní město je navíc magnetem pro mladé lidi. Když k tomu přičteme chybějící územní plán a meziroční pokles nabídky, logicky nám vyjde nepokrytí poptávky po bydlení, což tlačí ceny nahoru,“ uvedl jednatel společnosti FérMakléři.cz Jan Boruta.

Poptávka podle jeho slov neklesla ani během covidové krize, kdy lidé kvůli přiškrcené ekonomice mají často hlouběji do kapsy. Více než ti, kterým třeba zaměstnavatelé snížili mzdy a kteří hledají vlastní bydlení, se na tyto nabídky zaměřují movitější zákazníci. 

„Lidé s příchodem koronavirové krize začali více investovat do bytů než například do akcií nebo podílových listů,“ sdělil šéf jihomoravské pobočky hospodářské komory Tomáš Psota.

Kdo chce kupovat, vyčkává

Investice do bytů byla pro kupující jistotou ve srovnání s akciemi, jejichž vývoj byl velmi nevyzpytatelný. „Koronavirus také udeřil v době, kdy jsme byli na vrcholu konjunktury, takže na trhu bylo velké množství peněz,“ vysvětluje Psota, proč i navzdory příchodu covidu ceny dál rostly.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

S tím souhlasí i Jana Krebsová, makléřka břeclavské společnosti Reality Proradost. „Lidé se bojí snížení hodnoty peněz, hodně jich proto platí vlastními prostředky. Když vložím inzerát na web, co deset minut mám telefonát a každou chvíli nějaký e-mailový dotaz,“ sdělila Krebsová. Ceny rostou sice napříč Českou republikou, Brno se však vymyká.

Mezi druhým a třetím kvartálem letošního roku, tedy během koronavirové krize, šla cena v Brně nahoru nejvíce ze všech velkých měst v Česku, a to o 5,76 procenta. V Praze v tomto období nebyl růst ani dvouprocentní, což souvisí s tím, že mnoho bytů vyprázdnil odliv turistů a cizinců.

„Poptávka po bytech rapidně klesla, takže v dlouhodobém horizontu půjdou ceny určitě dolů. Ti, kteří chtějí koupit nemovitost, čekají, kam až to klesne,“ řekl ekonom společnosti Cyrrus Petr Pelc. Myslí si, že velká poptávka v této době je jen uměle vytvářena.

Nejsou to však jen data od realitních společností, které by chtěly svými 

tvrzeními ceny bytů dál šroubovat. Také Český statistický úřad uvádí, že ceny bydlení mezičtvrtletně stále stabilně rostou. V případě Brna ovšem registruje i to, že bytová výstavba tady loni stagnovala a letos v první polovině roku dokonce klesla o třetinu.

Nájmy naopak klesají

Podle oslovených realitních makléřů se pandemie na cenách projeví až později. „Lidé mají momentálně strach z toho, co bude dál, a tak si nemovitosti raději drží, a tudíž se drží i cena. Když ale budou bez práce, budou shánět peníze a nemovitostí se naopak zbavovat. V té době se můžeme bavit o nějaké změně v trendu stoupajících cen,“ poznamenal jednatel brněnské firmy Reality jinak Ivo Rábl.

V tom se shoduje i s dalším brněnským makléřem Davidem Vašíčkem ze společnosti Alva Real. „Zatím je stále moc brzy na to, abychom něco takového pozorovali. Lidé ještě stále čerpají ze svých rezerv,“ řekl. 

Naopak u pronájmů už se koronavirová krize začíná projevovat. Služba Ulovdomov, která mapuje nabídky nájmů, registruje v Brně dvojnásobnou nabídku proti stejnému období v loňském roce. Podle Martina Janouška z realitní kanceláře Janoušek Reality se ceny ještě nějakou dobu dolů určitě nepohnou. „Také neočekávám propad cen, ale jejich pozvolnější růst, případně stagnaci,“ doplnil Janouška Jan Boruta s tím, že vliv pandemie na ceny očekává nejdříve v květnu příštího roku.

V souvislosti s distanční výukou nevyužilo nájmu tolik vysokoškoláků, z Brna do svých rodných zemí odjeli cizinci, kteří tady pracovali, a někteří nájemci se zkrátka sestěhovávají do bytů ve větším počtu, protože kvůli nižším příjmům sami nájem neutáhnou.

„Majitelé bytů budou mít co dělat, aby je teď vůbec pronajali, protože na podzim obecně bývá nižší poptávka. I proto už teď lehounce klesá cena pronájmu. Můj odhad je, že během následujícího půlroku půjde dolů zhruba o deset procent,“ sdělil spoluzakladatel služby Ulovdomov Martin Březina.

Autoři:
  • Nejčtenější

Žena s pozemky zemřela v Osvětimi. Stát marně hledá příbuzné kvůli stavbě D55

Premium Pozemky po obětech holokaustu brání malým projektům i obřím stavbám. Desítky tisíc jsou jich na Břeclavsku a...

Miliardář pro Zbrojovku? Prodej brněnského fotbalového klubu neklapl

Premium Brněnský fotbal minula velká šance postavit se na nohy. Vizi, jak na to, má průmyslník Igor Fait. Jenže se s majitelem...

V Brně zkoumají zasypaný viadukt, chtějí ho obnovit a proměnit v promenádu

Pod částí železničního koridoru od řeky Svratky k brněnskému hlavnímu nádraží je skrytý viadukt z 19. století. Ten byl...

Rusy učil diskusi, sebe pít po Říhově boku vodku. Teď oponuje šéfovi Komety

Svůj hokejový život popisuje trenér Jan Zachrla jako sinusoidu. Její vrcholové fáze ho zavedly do Ruska, kde pracoval s...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

PONEDĚLNÍK: Více týmů lize sluší, což? A přihrávka je víc než klička, že Bořku

Šestnáct týmů je příliš, kvalita fotbalové ligy trpí. Kolikrát jste to za poslední roky slyšeli? A souhlasíte? Domnívám...

TEST televizorů: Nevyznáte se v široké nabídce? Pomůže vám náš velký přehled

Premium Od 3 190 do 62 990 korun. Všechny zobrazovací technologie, všechny televizní operační systémy a jedenáct vybraných...

Jak vydržet v ledové vodě? Finta je jednoduchá, popisují otužilci

Premium Klepat se zimou tak, že si nedokážete zavázat ani tkaničky u bot, a přitom se tomu smát? I to dokáže koupání v ledové...

Manažer postavil srub uprostřed chráněné oblasti. Tvrdí, že to je posed

Premium Nejprve tvrdil lidem, že je to seník. Když se o jeho stavbu začaly zajímat úřady, prezentoval ji jako posed. Ve...

  • Další z rubriky

Polní nemocnice v Brně jede v úsporném režimu, aktivovat ji lze do týdne

Záložní nemocnice, která před měsícem vyrostla na brněnském výstavišti, přejde ode dneška do úsporného režimu. Náklady...

Rána pro obce. Těžba i ochrana vody mají stejný význam, rozhodl soud

Veřejný zájem na těžbě má stejnou váhu jako zájem na ochraně vody. I to vyplývá z říjnového rozsudku Krajského soudu v...

Tajné hráčské doupě odhalili celníci, zvenčí vypadalo jako zavřený podnik

Navenek podoba zkrachovalé provozovny, žádné označení, na dveřích místo kliky koule. Uvnitř dvě potemnělé místnosti, z...

Tramvaje i autobusy začínají jezdit častěji, na jihu Moravy obnovují spoje

Dosud jezdila brněnská MHD jako o prázdninách, od středy se už ale vrátí k běžnému provozu. Stejně tak klasicky jezdí...

TESTUJEME: Jak zavádět lepek, aby byl kámoš? Ochutnali jsme nové kaše od Nestlé
TESTUJEME: Jak zavádět lepek, aby byl kámoš? Ochutnali jsme nové kaše od Nestlé

Alergeny jsou takovým novodobým strašákem všech maminek... a i já jsem řešila, jak šetrně zavádět lepek u naší malé Adélky. Jako na zavolanou mi...

Svůj nový vztah jsem radši šla ohlásit řediteli, říká zamilovaná Witowská

Premium Její život se letos pořádně otočil. Možná ještě víc, než když předloni bravurně zvládla prezidentskou debatu. Aby měla...

Bahamské úřady zveřejnily příčinu smrti Seana Conneryho

Bahamské úřady zveřejnily oficiální pitevní zprávu k úmrtí herce Seana Conneryho. První a nejdéle sloužící James Bond...

Promoření? Odvážný sen, tragické následky. Stádní imunita funguje jinak

Jak se nejlépe zbavit covidu-19? Už od jara mluvili někteří odborníci o kontroverzní strategii známé jako „promořování“...

Kapitán je na tahu, bude šach mat, oznámil po líbánkách Pavel své ženě

Psycholožka, terapeut a genetička vybrali na základě testů i DNA mezi více než patnácti sty přihlášenými jednotlivci...

Tři nemoci, které ohrožují mladé lidi s hektickým životem

Začínají často nenápadně, ale jejich následky mohou být fatální. Nemoci, které mladým lidem mohou vzít i život. Prvotní...