Úterý 15. června 2021, svátek má Vít
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 15. června 2021 Vít

Ceny bytů v Brně prolomily hranici 100 tisíc za metr a mohou růst i dál

  16:29
Ceny nemovitostí v Brně rostou rychleji, než je celostátní průměr. Dokonce už padla hranice 100 tisíc korun za metr čtvereční. Jihomoravská metropole už láká k bydlení více než Praha.

Dva domy pod označením Hippokrates vyrostly v jedné z nejlukrativnějších částí Brna. (srpen 2020) | foto: Patrik Uhlíř, MAFRA

I přes pandemii se v Brně zásadním způsobem překreslily cenové mapy. Nemovitosti tady zdražují více, než jaký je republikový průměr, zvedají se také nájmy.

Ceny bytů se v průměru poprvé přehouply přes 70 tisíc korun za metr čtvereční. U novostaveb je to ještě mnohem víc. Podle analýzy společnosti Trikaya podnikající v oblasti výstavby a investic do nemovitostí se specializací na Brno je průměr 108 400 korun za metr. 

„Symbolická hranice sto tisíc korun je překonána nejen u novostaveb, ale také řada starších bytů se nabízí za obdobné částky. Obzvláště menší byty jsou ale stále silně nedostatkové zboží,“ poukazuje ředitel Alexej Veselý.

I výkonný ředitel Reality.iDNES.cz Petr Makovský potvrzuje, že ti, kteří hledají byt, už nějakou dobu rezignovali na svá cenová maxima. „Akceptují byty, které jsou v nabídce za adekvátní cenu – hlavně je koupit, dokud jsou hypotéky levné a byty ještě ne tak drahé, aby si je nemohli dovolit,“ popisuje.

Levné hypotéky ženou ceny vzhůru

Ceny brněnského bydlení přitom klidně ještě můžou šplhat. „Potenciál Brna neustále roste, a dokud se výrazněji nezmění rychlost výstavby a přístup České národní banky, tak se bohužel bude dále zdražovat,“ myslí si ředitel společnosti Ekonomické stavby David Mencl.

Reality iDNES.cz

Chcete si pořídit byt či dům? Vybírejte z široké nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

Hendrik Meyer ze společnosti Bezrealitky zase vysvětluje, že by brněnské bydlení mohlo být ještě dražší. Pokud by se koncentrovalo výhradně na město jako takové, ceny by vyskočily klidně až o pětinu. 

Jižní Morava má ale něco, čím se například Praha chlubit nemůže – výrazně lepší pokrytí takzvaného metropolitního prstence, a to jak individuální, tak hromadnou dopravou. Díky tomu se vysoká poptávka může snadno rozprostřít do okolních obcí.

Éra dostupných hypoték se však pomalu, ale jistě chýlí ke konci. „Nelze se proto divit, že se všichni, kdo mohou, snaží na poslední chvíli do vlastního bydlení investovat, což má za následek další růst cen nemovitostí,“ dodává.

„Pokud se podaří realizovat výstavbu nového nádraží a průjezdnost Brna se pro příměstské vlaky ještě zlepší, může to úspěšně dál zabrzdit skokový růst cen v Brně,“ myslí si Meyer, podle kterého se Brno – i díky budoucím výhledům – stává pro investice jednotlivců zajímavější lokalitou než Praha. Ceny bydlení odpovídají i ekonomické a demografické situaci v lokalitě.

Bydlení už je nedostupné i pro střední třídu

Podle Makovského z Reality.iDNES.cz tak není k poklesu cen důvod. Leda při zásazích „shůry“ – další světové pandemii nebo třeba zápornému HDP v tuzemsku.

Přestože to vypadá takřka ideálně, tedy že kdo chce, ten bydlí, tak růžové to není. „Bezesporu se vlastní bydlení v Brně stává nedostupným pro střední třídu. Na průměrný byt v brněnských novostavbách už nedostačuje ani 13 průměrných ročních platů,“ poukazuje za Trikaya Veselý. Průměrná měsíční mzda v Brně dosahuje 41 740 korun.

Proč si lidé rekordně berou hypotéky

  • bojí se růstu úroků 
  • bojí se růstu inflace kvůli zadlužování ekonomiky 
  • bojí se ztráty zaměstnání 
  • bojí se, že Česká národní banka zpřísní podmínky 
  • „zlevňují si“ hypotéku přechodem k jiné bance, refinancují 
  • rozpouštějí své rekordní pandemické úspory 
  • těží ze superhrubé mzdy 
  • unikají z měst do zeleně, na chaty a chalupy, do zahrádek 
  • využívají zrušení daně z nabytí nemovitosti 
  • čelí mizerně úročeným vkladům v bankách, málo výnosným bezpečným investicím 
Zdroj: ekonom Lukáš Kovanda

Klesání cen neočekává, spíše stagnaci. „Nový územní plán v Brně očekáváme v roce 2022. Je tedy možné, že v roce 2023 dojde k nárůstu nabídky, což by mohlo růst cen na nějakou dobu zpomalit či zastavit,“ predikuje.

Zajímavá je také situace v případě nájmů bytů. Zatímco v Praze rapidně klesají, v Brně se po mírném loňském poklesu pohybují na rekordech. Z dat Trikaya, která potvrzují i statistiky města, vyplývá průměrná cena 260 korun za metr čtvereční. 

„Výrazné zdražování nemovitostí tlačí majitele do udržení úrovně výnosů – tedy vyšších cen pronájmů,“ míní Veselý. Očekává, že s návratem silnější poptávky po nájemním bydlení v září ceny dál porostou.

Zcela opačný trend je u pronájmů obchodů v Brně, kde ceny oproti loňsku poklesly. 

„Někteří obchodníci byli v důsledku koronavirové krize nuceni svou činnost ukončit a množství neobsazených prostor na trhu má vliv na cenu. Do poklesu se rovněž promítá skutečnost, že pronajímatelé se všeobecně snažili vyjít nájemcům v rámci možností vstříc a poskytli slevy z nájmu,“ zdůvodňuje manažerka společnosti RSBC Real Estate Denisa Velanová. 

V jejich objektech v centru města na náměstí Svobody a v ulici Panská mají momentálně obsazenost 94 procent. Volné nabízí v průměru za tisíc korun za metr čtvereční a měsíc na hlavní třídě, v obchodním centru Rozkvět za 450 korun. S rozvolněním by se zájem – a tím i ceny – měly opět zvedat.

  • Nejčtenější

Turisté lační po fotkách naštvali místní. Levandulová farma se musí stěhovat

Premium Farma ze Staroviček na Břeclavsku se musí přestěhovat. Vesnici totiž trápí davy turistů, kteří chtějí fotku v...

Novým ředitelem Zbrojovky má být Šádek. Majitel Plzně to však popírá

Ve fotbalovém prostředí běží třaskavá zpráva: Adolf Šádek, majitel a generální manažer Viktorie Plzeň, se stane novým...

Ceny bytů v Brně prolomily hranici 100 tisíc za metr a mohou růst i dál

Ceny nemovitostí v Brně rostou rychleji, než je celostátní průměr. Dokonce už padla hranice 100 tisíc korun za metr...

VIDEO: Aktivisté v Brně blokovali dopravu, jeden z nich se přilepil k silnici

Kuriózní událost řešili v Brně strážníci a hasiči, když aktivisté z hnutí Extinction Rebellion na několika místech...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Za slávou vyrazila ze Šlapanic. Šafránkovou objevil režisér Moskalyk u sousedů

Premium Vyrůstala na statku, spolu se sestrou se příležitostně starala o krávu a koně, ale pod vedením tatínka – varhaníka se...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Upřímnost fotbalové antihvězdy. Souček o tetování, rasismu i vyjídání ledničky

Premium Říká o sobě, že je obyčejný kluk z Brodu. Přitom si ho už stihla zamilovat fotbalová Anglie a Česko na něj spoléhá: na...

O antikoncepci už není takový zájem. Párový sex upadá, míní gynekolog

Premium „Všichni strašili, že bude upadat mravnost a ženy budou mít z dlouhodobého užívání pilulek zhoubná onemocnění jater....

  • Další z rubriky

VIDEO: Aktivisté v Brně blokovali dopravu, jeden z nich se přilepil k silnici

Kuriózní událost řešili v Brně strážníci a hasiči, když aktivisté z hnutí Extinction Rebellion na několika místech...

Hosté jsou zpět, personál v hospodách ale zmizel. Kuchařům nabízejí i 50 tisíc

Premium Restaurace po uvolnění opatření proti koronaviru znovu otevřely a plní se lidmi, ty však často nemá kdo obsluhovat....

Recesisté vysvětili nákupní centrum v Brně, nelíbí se jim církevní byznys

Průvod zhruba tří desítek lidí převlečených za jeptišky a pátera prošel v neděli odpoledne Brnem až k nákupnímu centru...

Modrooká a hnědooká. Vědci dali tváře pravěkým ženám, které našli v šachtě

Návštěvníci Pavilonu Anthropos v Brně pohlédnou do tváří žen, které žily před více než šesti tisíci lety. Jejich kostry...

Pitný režim kojence: Na co si dát pozor?
Pitný režim kojence: Na co si dát pozor?

Pitný režim vašeho miminka je stejně důležitý jako kvalitní strava. Maminky ale často neví, jak je to s ním u kojenců a batolat. Stačí mateřské...

Manželka majitele Alzy promluvila o fungování firmy, se Zavoralem se rozvádí

Majitel tuzemského internetového gigantu Alza.cz Aleš Zavoral patří se svým jměním mezi nejbohatší Čechy. Na rozdíl od...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Moderátor Aleš Cibulka skončil na jednotce intenzivní péče

Čtyřiačtyřicetiletý Aleš Cibulka měl v sobotu v rozhlasovém pořadu Tobogan dělat narozeninový rozhovor s herečkou Marií...

Dušek: Očkovat se nenechám. Indiáni raději zemřeli, než se nechat zotročit

Jaroslav Dušek promluvil o svém rozhodnutí nenechat se očkovat vakcínou proti covidu-19. Herec, který nedávno oslavil...

Mladí by chtěli do penze v 60 letech. Mají jasno, jaký důchod jim postačí

Generace narozená po roce 1971 bude podle současných pravidel odcházet do penze v 65 letech. A to jak ženy, tak i muži....