Čtvrtek 9. února 2023, svátek má Apolena
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 9. února 2023 Apolena

Krize srazila ceny bytů, trh znovu objevuje slevy a nahrává kupujícím

  6:27
Bydlet potřebují všichni a ideálně hned. Ještě donedávna podle tohoto motta „fičel“ i trh s nemovitostmi. Kupující se předháněli a často přepláceli a nemovitosti bleskurychle mizely. To už ale neplatí. V Brně je nyní výrazně širší nabídka bydlení než před covidem, což v takovém měřítku platí málokde.

ilustrační snímek | foto: PSN

„Brno a nejbližší okolí je specifická část, i v tomhle ohledu jde o dominantní okres,“ poznamenává výkonný ředitel Reality.iDNES.cz Petr Makovský.

Podle jednatele Okna nemovitostí Jana Sedláka nebylo za poslední tři roky tolik nemovitostí k prodeji. „Kupující mají konečně možnost velkého výběru u bytů i rodinných domů. U ceny tak logicky dochází ke korekci směrem dolů,“ hlásí.

Reality iDNES.cz

Chcete si pořídit byt či dům? Vybírejte z široké nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

Vliv na propad částek má nižší zájem. A není těžké uhodnout proč. Hypotéky zpřísnily a zdražily, stejně jako energie. A roli hraje i nejistota po útoku Ruska na Ukrajinu. Pozorovat se to dá plošně v celém kraji.

„Loni jsme měli klidně pětadvacet poptávek za dvě hodiny, poté jsme už inzerát stáhli. Teď se ozvou dva lidé za celý týden,“ dokládá vyškovský makléř Next reality Martin Veverka. Že kvůli nižšímu zájmu o vlastní bydlení musí jít ceny zákonitě dolů, se ale ne vždy daří vysvětlit prodávajícím. Podle odborníků ještě nechtějí přijmout změnu oproti extrémnímu loňskému roku, kdy se prodalo takřka všechno a všude.

Vývoj trhu s byty v Jihomoravském kraji.

Jak vyplývá z exkluzivních ověřených dat, která poskytl portál Reality.iDNES.cz ve spolupráci s CeMap cenové mapy a projektem Realiťák roku, ceny jdou dolů a počty nemovitostí se slevou rostou každý měsíc.

„Loni slevy málokdy překročily pět procent všech realitních nabídek, letos se objevovaly průměrně u deseti procent inzerátů, v říjnu už u patnácti až osmnácti,“ vyčísluje Ondřej Hon z CeMap.

Michal Poláček, jednatel Readymat Realitní z Hodonína, mluví už o dvaceti procentech. Sám zažil realitní krizi v letech 2010 až 2011, která byla tak trochu importovaná ze zahraničí. Dnes jde podle něj o vnitrostátní problém, kdy Česká národní banka dlouho mluvila o realitní bublině a lidé na to slyšeli. „Takže do hry při slevách vstupuje i fakt, že kupující je velmi výrazně informovaný, slevu očekává a chce vyjednávat. To je veliká změna na trhu,“ zmiňuje.

Vývoj cen bytů podle okresů v Jihomoravském kraji.

Majitelé se pak dělí na ty, co prodávají, a ty, co prodat musí. „První skupině velice těžko vysvětlujeme naše zkušenosti. Nikdo nechce přijít o peníze, které má v majetku, a proto je i takové množství nabídek. Druhá skupina si naopak velice ráda nechá vysvětlit, jak s cenou pracovat, aby na trhu uspěla,“ říká Sedlák z Okna nemovitostí, jež má pobočky ve většině měst kraje.

Jako ve filmu Kulový blesk

Situaci s hypotékami přirovnává k filmu Kulový blesk - člověk chce koupit byt, nebo dům, na hypotéku nedosáhne, ale prodává jinou nemovitost. A tak se čeká na zájemce s hotovostí, který „akci“ odstartuje. „Nicméně situace, kdy hypotéku dostal každý, kdo do banky přišel, nebyla úplně zdravá,“ má jasno.

Ještě loni 80 až 90 procent lidí půjčku dostalo, teď jsou čísla opačná. Hlavní příčinou je takzvaný ukazatel DSTI, jenž vyjadřuje poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému příjmu. A ještě přísnější podmínky mají lidé starší 36 let. Nejčastěji tak dnes nové bydlení kupují ti, kteří mají hotovost, nebo právě ti, co prodají jinou nemovitost.

Vývoj nabídky bytů podle okresů v Jihomoravském kraji.

V jihomoravských datech Reality. iDNES.cz ve spolupráci s CeMap svítí Břeclav. Výrazně nerostla, ale aktuálně ani neklesá. Podle makléře Poláčka, jehož realitka prodává i v tomto okrese, je tomu tak hlavně díky stoupající oblibě města.

„Sednete na vlak a za dvacet minut jste v Brně. Navíc ekonomická síla a mzdové hladiny jsou tu vyšší ve srovnání s Hodonínem i Znojmem. Břeclav je na vzestupu, a pokud se podaří prosadit obchvat, věřím, že nadále poroste,“ předpovídá.

Bydlení v kraji v číslech

Vývoj cen bytů od ledna 2020 do října 2022

  • Brno 100 700 Kč/m2 (-3,9 %)
  • Brněnsko 87 700 Kč/m2 (+3,2 %)
  • Blansko 68 400 Kč/m2 (+0,6 %)
  • Břeclav 64 500 Kč/m2 (+8,5 %)
  • Hodonín 53 700 Kč/m2 (+6,4 %)
  • Vyškov 68 200 Kč/m2 (+2,2 %)
  • Znojmo 60 200 Kč/m2 (+5,2 %)

Zajímavosti

  • průměrná cena za bydlení v kraji 88 500 Kč/m2
  • změna ceny za rok 2022 -0,9 %
  • změna počtu nabídek za poslední rok +147 %
  • změna počtu nabídek ve slevě za poslední rok +137 %

Zdroj: Realiťák roku a CeMap

Vidí také výrazný trend stagnace výstavby, jakési zakonzervování rozestavěného bydlení, což je samozřejmě dáno výrazným nárůstem cen stavebního materiálu a prací. Kvůli tomu, že v současné době nechtějí lidé stavět, také podle Veverky z Next reality absolutně vymizela poptávka po stavebních parcelách.

Ve výhodě jsou teď menší a starší domy, ideálně v dobrém technickém stavu, dostupnosti a občanské vybavenosti, výraznou roli hraje energetická náročnost. Vzhledem ke všemu zmiňovanému není překvapením velký nárůst poptávky po pronájmech. Někdy se dohoda podaří klidně bez prohlídky a v okresech třeba i za víc peněz než v Brně.

Ceny nájemního bydlení rostou, ale experti vidí ještě další potenciál směrem vzhůru. Nicméně dnes už se člověku nevyplatí koupit si byt přímo na investici a pronajímat ho, protože splátka hypotéky je vyšší než částka, kterou od nájemníka vybere.

A co bude dál? V příštím roce až dvou poletí ceny nemovitostí nejspíš dál dolů, stejně jako poptávka. Nabídka poroste - i proto, že budou končit fixace levných hypoték a řada lidí splátky nezvládne. A změna přichází i pro samotné realitní makléře, na něž přijdou vyšší nároky a ne všichni to „přežijí“. Už jim totiž nepostačí jen přihlížet a propojovat ty, co nabízejí a co poptávají. Hlavní slovo dostane kupující.

1. září 2022

  • Nejčtenější

Vyhrocený duel pro Spartu, slaví i Kladno a Kometa. Dominance Pardubic trvá

Mnoho branek a pouze jeden úspěch hostů nabídlo 44. kolo hokejové extraligy. Připsala si ho Sparta, která díky otočce...

Zloděj ukradl zlaté slitky za miliony. Udělal ale chybu, podíval se do kamery

Policie pátrá po zloději, který si před více než týdnem odnesl ze sídla jedné z firem na Brněnsku zlaté slitky za...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Opilá šedesátnice v podprsence obtěžovala hosty luxusní brněnské restaurace

Nežádoucího zpestření se ve čtvrtek večer dočkali hosté jedné luxusní brněnské restaurace v centru města. Opilá žena se...

Policie hledá muže kvůli násilné smrti v Hustopečích, může být ozbrojený

Mrtvého muže našli policisté ve středu odpoledne v bytě v Hustopečích na Břeclavsku. Soudní pitva potvrdila podezření...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Brno - Plzeň 1:3, mistr otočil výsledek třemi góly po půli, krásně se trefil Kopic

Plzeňští fotbalisté v poločase prohrávali, ale nakonec utkání 18. kola Fortuna ligy v Brně vyhráli 3:1. Na vedoucí...

Kriminalista Karel Tichý: Jestli se Radovan Krejčíř vrátí, budu první mrtvý

Premium Podle Karla Tichého už dříve Radovan Krejčíř vyslal signál, že chce zpátky do Česka. A byl za to ochotný vysvětlit...

Trable s láskou v posteli. Když chce jeden z partnerů víc než ten druhý

Premium „Ty už mě nemiluješ! Vůbec tě nevzrušuju!“ protne noční ticho výčitka ostrá jako břitva a následuje vzlykot, nad nímž...

Závislost na alkoholu? Při odvykání můžete vidět bílé myši, vysvětluje odbornice

Premium Dvě skleničky vína ještě neznamenají závislost na alkoholu. „Aby člověk mohl být označen za závislého, musí splnit...

Kvůli podezření z obtěžování stáhla Masarykova univerzita už třetího učitele

V úterý skončili na Pedagogické fakultě Masarykovy univerzity v Brně dva vyučující. Důvodem jsou obvinění studentek ze...

Bývalý boxer ubil muže a zapálil s ním auto. Soud mu zvýšil trest na 26 let

Za brutální vraždu mladého muže v Brně, za fyzické napadení dalších dvou lidí, loupež a krádeže zvýšil ve středu Vrchní...

Přemnožení hraboši trápí zemědělce, práh škodlivosti překonali šestkrát

Kvůli teplé zimě přemnožení hraboši ohrožují jihomoravskou úrodu. Nejúčinnější ochranou je jedovatý pesticid Stutox,...

Před 150 lety začalo Starobrno vařit pivo, směna trvala šestnáct hodin

Psal se 7. únor 1873, když soud do rejstříku zapsal novou brněnskou pivovarskou společnost, u jejíhož zrodu stáli...

Deníčková soutěž: Napište příběh nejen o sexu a vyhrajte valentýnskou cenu
Deníčková soutěž: Napište příběh nejen o sexu a vyhrajte valentýnskou cenu

Sdílejte příběhy o randění, sexu nebo lásce a vyhrajte dva lubrikační gely pjur WOMAN ve dvou variantách, které zaručí tu nejdivočejší noc....

Z jídelníčku vyřadila zánětlivé potraviny. Za půl roku zhubla 9 kilo

Paní Petra byla vždy sportovně založená. Problém přišel po operaci nohou, kdy musela omezit sport, což se projevilo na...

Každý má nějakou erotickou slabůstku či fetiš. Které patří mezi nejčastější?

Mít v sexuálních hrátkách nějakou více či méně podivnou „úchylku“, která nám dělá dobře, rozhodně není hřích. Je to...

A TOTO VÍTE? K čemu je ten tlustý válec na hlavních moderních tanků

Seriál I na tanku lze identifikovat věci, které mohou u někoho vzbudit otazníky. Například tlustší válec na hlavni kanonu....

Zemřela zpěvačka Naďa Urbánková. Proslavila se hity Závidím či Drahý můj

Ve věku 83 let zemřela v pátek zpěvačka a herečka Naďa Urbánková, držitelka pěti Zlatých slavíků, interpretka hitů...

Maláčová je rozvedená. Připila si na nový začátek a už má nabídky na rande

Bývalá ministryně práce a sociálních věcí Jana Maláčová (41) oznámila svým příznivcům na sociálních sítích, že má...