Pátek 20. května 2022, svátek má Zbyšek
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 20. května 2022 Zbyšek

Brnu chybějí byty a nemá je kde stavět. Nový územní plán je v nedohlednu

  9:27
Stále více lidí se z Brna stěhuje za jeho hranice. Důvod? Poklidný život na maloměstě jim vyhovuje víc. Nebo se prostě nemají v Brně kam nastěhovat. Poptávka po bytech převyšuje nabídku a novostaveb je žalostně málo.

ilustrační snímek | foto: Marina Island

„V Brně by bylo potřeba více stavět byty. Jenže míst, kde by to šlo, mnoho není. Územní plán už místa pro novou výstavbu téměř vyčerpal,“ vysvětlil nový městský architekt Michal Sedláček. Řešení přitom není v dohlednu.

Developeři dávají Sedláčkovi za pravdu. V Brně je letos k dispozici o zhruba 500 nových bytů a rodinných domů k nastěhování méně, než bylo za stejnou dobu v loňském roce. Přesněji, loni jich bylo 1 621, letos jich je jen 1 111. Naopak na Brně-venkov jejich počet z 1 518 vzrostl na 1 716.

Ačkoli stále ještě není dokončené sídliště Kamechy a další stovky bytů mají vzniknout v bývalých areálech Zbrojovky a Vlněny, pořád to podle Sedláčka a developerů nestačí. Stavět se mělo začít i v Černovicích na Kaménkách, ale tam se proti projektu na sídliště pro pět až šest tisíc lidí ohradili místní a po městě požadují vypracování nové územní studie.

„Staví se jen na jedněch a těch samých místech. Když si chci koupit byt v Brně, moc možností nemám. Vhodná příležitost by byla na Brně-jih nebo na Červeném kopci,“ myslí si Marek Vinter z Asociace brněnských stavitelů a architektů.

Situace je nejhorší z celé republiky, upozorňuje analytik

A tak ceny bytů rapidně rostou a v mnoha případech mají kupce, ještě než je vůbec dokončí (psali jsme zde).

„Za průměrný byt si připlatíte 400 tisíc korun oproti loňsku, takže jej letos koupíte za 3,4 miliony korun. To už se dostáváte hodně vysoko, a když si k tomu přičtete garážové stání, tak klidně za 3,8 milionu,“ vypočítal Vinter.

„Z bytů, které mají vzniknout, je jich asi 30 procent už dopředu zarezervovaných. V Brně je situace z celé České republiky nejhorší,“ doplnil jej analytik investiční skupiny DRFG David Bohuněk.

S tím, že by se mělo více stavět, souhlasí také náměstek brněnského primátora Martin Ander (SZ), který má na starosti územní plánování. Podle něj by volná místa pro novou výstavbu byla, hlavní úskalí však spočívá v tom, že jsou tam majetkoprávní problémy nebo chybí dopravní infrastruktura či kanalizace.

„To je případ právě Červeného kopce, kde to teď řešíme. Dokud se tam nevybuduje potřebná infrastruktura, je to k ničemu,“ poznamenal Ander.

Nový plán? Nejdřív v roce 2022

Developeři čekají, až město vypracuje nový územní plán, jenž by mohl otevřít nové lokality, ve kterých by se dalo stavět. Například vhodné průmyslové zóny se mohou přetvořit na místa pro bydlení.

Aktuální územní plán je z roku 1994. Sedláčkova Kancelář architekta města Brna už vypracovala harmonogram, podle něhož chce při vytváření nového plánu postupovat. V listopadu jej předloží ke schválení zastupitelstvu.

Má tři scénáře. Ten optimistický předpokládá dokončení v roce 2022, pesimistický v roce 2026 a realistický je někdy mezi nimi.

„Nevíme, jestli u případného soudu obstojí zásady územního rozvoje kraje. Nevíme, kde bude stát hlavní nádraží. Je tam velmi mnoho rizik, která jeho přípravu mohou prodloužit,“ podotkl Sedláček. Harmonogram prezentoval na diskusním setkání Stavebního fóra. Podle některých odborníků, kteří se tam sešli, je ale i rok 2026 optimistický.

Náměstek Ander čelí výzvě k rezignaci

Nový územní plán přitom musí být ze zákona hotový do roku 2020. „Skončí-li platnost současného územního plánu, bude to bez přehánění katastrofa. Povolování nových staveb bude možné pouze v určitých částech města,“ upozornil bývalý náměstek brněnského primátora a předseda spolku Brno+ Robert Kotzian (ODS).

Nyní dokonce kvůli tomu vyzývá Andera k rezignaci. Vadí mu, že od ledna 2015, kdy soud zrušil poslední aktualizaci územního plánu, město jen vyčkávalo, až kraj schválí nadřazené zásady územního rozvoje, což se stalo teprve před dvěma týdny a v platnost vstoupí začátkem listopadu.

Ander, který momentálně leží v nemocnici se žloutenkou, Kotzianovu výzvu k odstoupení ve středu komentovat nechtěl. Svůj postoj hodlá zveřejnit až ve čtvrtek.

Že by Brno nedostalo na prodloužení lhůty dokončení územního plánu výjimku, se neobává. Ministerstvo pro místní rozvoj už mu přislíbilo, že pokud podnikne kroky k jeho pořízení, jako je v tomto případě zřízení Kanceláře architekta města Brna, termín klidně posune.

  • Nejčtenější

Při srážce s traktorem v norském tunelu zemřel přední český chirurg Paša

V Norsku zemřel při dopravní nehodě chirurg a traumatolog brněnské Úrazové nemocnice Libor Paša, který byl v minulosti...

Bude Hitlerova dálnice opravdu dálnicí? Obce jsou pro, stát chce třípruh

Premium Severní část silnice I/73, která povede ve stopě tzv. Hitlerovy dálnice, se nejspíš bude stavět jako třípruh. Nejen...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Tisíce u Znojma nalezených granátů z války odpálili pyrotechnici

V Únanově na Znojemsku se při výkopových pracích našlo velké množství munice z války, například přes 2 000 ručních...

Násilník zbil školačku do bezvědomí, útok měl podle policie sexuální podtext

Brutální napadení nezletilé dívky se sexuálním podtextem vyšetřují brněnští policisté. Neznámý agresor na ni zaútočil v...

Na Brněnsku hořel les. Hasiči vyhlásili 3. stupeň požárního poplachu

Nedaleko Újezdu u Rosic na Brněnsku hořel les. Hasiči původní 2. stupeň požárního poplachu zvýšili na 3. stupeň....

Půst, občas večeře, čtyři kávy denně. Jak jíst podle výživového poradce Havlíčka

Premium Strava ovlivňuje nejen naši váhu či kondici, ale i náladu a zdravotní stav. Ostatně až dvě třetiny všech nemocí mají...

Vláda má 20 korun z každého litru benzinu, říká šéf sítě levných čerpacích stanic

Premium Nikoho nenechají na pochybách, že tohle je nízkonákladová firma, kde se nehýří. Okázalost tu nemá místo. Spolumajitel...

Všechno vymyslela Škrlová. Je to hlava manipulace, říká režisér Síbrt

Premium Před patnácti lety Česko šokovala kuřimská kauza. Týrání malých chlapců nejbližšími příbuznými i podivná role „Aničky“....

  • Další z rubriky

Žena s oděrkami neví, co se jí stalo. Z diskotéky ji doprovodil neznámý muž

Podezření na napadení jednatřicetileté ženy vyšetřují kriminalisté v Brně. Poškozená podle dosavadních zjištění odešla...

Migranti stáli natěsno v dodávce a krčili se v kufru auta, chytila je hlídka

Dva převaděče migrantů z Blízkého východu a Afriky přistihli během pár dní při běžné silniční kontrole policisté na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Provizorní úpravy stačily, na rozpadající se most u Brna mohou auta

Náhle a nečekaně museli před dvěma týdny jihomoravští silničáři uzavřít polorozpadlý most v Tetčicích na Brněnsku. Pro...

Při cestě na nákup vjel senior do protisměru, čelně se střetl s dalším autem

Špatnou odbočku si na cestě za nákupy vybral ve čtvrtek šestaosmdesátiletý řidič na okraji Brna. Místo u obchodního...

Nohy v teple a suché prádlo: Otestujte s námi odolný sušák od Viledy
Nohy v teple a suché prádlo: Otestujte s námi odolný sušák od Viledy

Nemáte doma sušičku a trápíte se po každém praní se svým starým sušákem? Získejte jeden od Viledy. Právě na něm snadno usušíte ložní prádlo i...

Vláda má 20 korun z každého litru benzinu, říká šéf sítě levných čerpacích stanic

Premium Nikoho nenechají na pochybách, že tohle je nízkonákladová firma, kde se nehýří. Okázalost tu nemá místo. Spolumajitel...

Jelínek z Luneticu byl u smrtelné nehody, po koncertě srazil na dálnici muže

V sobotu vystoupili Lunetic na koncertě Leoše Mareše. Když se zpěvák skupiny Václav Jelínek (43) vracel domů do...

Hrušínského dcera se svlékla pro Playboy. Manžela to překvapilo, říká

Pro nové číslo Playboye se svlékla a nafotila sexy snímky Kristýna Hrušínská (37). Dcera Jana Hrušínského a Miluše...

Nešvar z devadesátých let se vrací. Turisté na místě zjišťují, že bydlí jinde

Premium Nešvar z devadesátých let se vrací. Turisté si zaplatí zájezd v zahraničí, přijedou do hotelu a teprve na jeho recepci...

Eurovizi vyhráli Ukrajinci s písní pro matky, čeští We Are Domi nezaujali

Na šedesátém šestém ročníku mezinárodní pěvecké soutěže Eurovize, který se letos konal v italském Turíně, zvítězil...