OTÁZKA: Dobrý den, prosím o odpověď na jednoduchou otázku. Plánujeme koupi pozemku a následnou výstavbu RD. Má z právního hlediska nějaké výhody nebo nevýhody spoluvlastnictví manželů, nebo je lepší majetek dělit již při koupi? Eva

OTÁZKA: Bydlíme v panelovém bytě.Byt je v našem vlastnictví.V ložnici a pkojíčku nám plesnivý nábytek z důvodů vlhkých zdí z venčí. Na zdích se tvoří plíseň a já se domnívám že je to způsobeno ne vnitřkem ale venkem paneláku.Chtěla bych se zeptat jestli máme nárok na to aby se o to družstvo postaralo i když je byt v našem vlastnicví. Předem děkuji Anežka

OTÁZKA: Dobrý den,prosím o radu:Bydlíme v bytovce,kterou koupil majitel i s nájemníky,kteří mají řádnou smlouvu na byt plus nebytové prostory(slep,garáž.atd).Majitel nám nyní oznámil,že máme garáž vyklidit,protože tam budou další byty.JE možné se proti tomuto oznámení nějak bránit? Děkuji za odpověď. VĚRA

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o Vaši radu: probíhá dědictví po mém otci, bohužel nedošlo k dohodě, takže dojde k podílovému spoluvlastvicví nemovitosti, v tom případě požaduji připočtení daru na podíl mé sestry, která za života otce dostala darem podíl na jiné jeho nemovitosti, problém je ale v ceně, jelikož k darování došlo v roce 1993 a od té doby se ceny nemovitostí podstatně změnily. Jakou cenu je třeba respektovat, tu v době darování nebo přiměřenou k cenám, které byly v době úmrtí otce, tj. v roce 2005. Kde lze nalézt právní podporu Vašeho názoru, předem děkuji za Vaši odpověď. Jarka

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o radu: jsem nájemcem státního bytu v Praze. Je možné tento byt vyměnit za byt družstevní či v osobním vlastnictví? Děkuji a jsem s pozdravem Jana Nováková Jana Nováková

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, rád bych se zeptal, jak je to se záruční lhůtou u nových bytů. Chystáme se koupit byt, který je právě ve výstavbě a společnost, se kterou uzavíráme smlouvu o smlouvě budoucí nám nabízí pouze 24 měsíců záruční dobu s odkazem na to, že se jedná o kupní smlouvu a nikoliv o smlouvu o dílu. Dočetl jsem se, že záruční doba na stavby by měla být 36 měsíců, pokud není dohodnuto jinak. Můžete mi prosím poradit a osvětlit tento problém. Děkuji Pavel Hatina Pavel Hatina

OTÁZKA: Dobry den,chtel bych se zeptat o kolik me muzou zvysit najemne od 1.1.2007.Jedna se o pblast Brno-Veveri č.kat ú.:610372!Kde se da zjistit mezirocni navyseni v procentech?nikde jsem to bohuzel nenasel.A ted me to chteji navysit o 36,5procenta.Jedna se o najemni dum.dekuji Suchna MIlan

OTÁZKA: Dobrý den, jsme majiteli bytu a máme v něm nájemníky. Mám dvě otázky. 1. Můžeme jako majitelé bytu chtít po nájemnících úhradu za úklid sněhu na chodníku před domem? My jako majitelé máme povinost uklízet sníh, jenže bydlíme deset kilometrů od bytu. Museli by jsme někoho najmout, můžeme jim to zpětně naúčtovat? 2. Asi od roku 2003 se platí nájem za plnou metráž WC, koupelnu a předsíň (dříve se platilo za polovinu ). Platí to i nyní nebo je nějaká změna? Nájemník platí poslední 4 roky plnou metráž za WC koupelnu a předsíň. Po výpočtu nájemného na příští rok nám nájemník řekl, že to máme špatně vypočítané, že má platit nájemné za méně metrů než dosud ( polovinu za WC,koupelnu a předsíň). Děkuji za odpověd. S pozdravem Martin Opluštil Martin Opluštil

OTÁZKA: Pane doktore,bydlíme ve dvojdomku se sousedy,kteří se sem před několika lety přistěhovali.Okamžitě začali s různými přístavbami,vestavbami bez jakékoliv konzultace s námi a asi i bez stavebních povolení.Společnou zeď ze které nám po otřesech opadala omítka jsme ještě opravili ale zjistili jsme,že tam zavedli vodu a odpad bez jakékoli domluvy s náma.S tím samozřejmě nesouhlasíme,protože zeď je společná a nikoli jen jejich.Můžete nám poradit, co máme udělat aby tito sousedé vodu i odpad ze společné zdi odstranili a uvedli ji do původního stavu?Děkuji vám předem za odpověď. Jakubec Jaromír

OTÁZKA: Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o pomoc. V září tohoto roku jsme se stali vlastníky bytu v OV v bytovém domě se 4 byty. 1) doposud nebylo založeno společenství vlastníků bytů, přestože jsou byty již několik let v OV. Dle Zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění se společenství zakládá pouze u více než 5 bytových nebo nebyt. jednotek v domě. Jaká forma sdružení je pro náš případ nejvhodnější? Uvažuji o založení Sdružení vlastníků bytů zaregistrovaném na Ministerstvu vnitra ČR. Sdružení bude založeno především za účelem spolufinancování budoucích oprav společných prostor domu. 2) Během sepisování smlouvy před koupí bytu jsme žádali o uvedenív výčtu vad bytu do smlouvy. Vlastníkem nám bylo ústně řečeno, že byt žádné vady nemá. Ve smlouvě je uvedeno "že jsme byli seznámeni se stavem nemovitosti a vadami na bytě". Svědkem může být i realitní kancelář. Během listopadu začínáme zjišťovat první závady: nejprve praskl bojler na teplou vodu, poté se nám začíná rozlézat plíseň kolem okenních rámů a v jednom pokoji i na stěnách. Stěny jsou obloženy sádrokartonem, takže toto zjištění nebylo možné rozpoznat dříve. Tím, že začala topná sezóna, tak se začínají silně rosit plastová okna. Pro doplnění: jedná se o cihlový dům stáří cca 30 let. Byt je v prvním patře pod střechou. Nemluvě o havarijním stavu střechy, na který jsme nebyli také upozorněni. Máme nějakou šanci uspět s reklamací těchto skutečností? Máme ji uplatnit u realitní kanceláře nebo přímo u bývalého majitele bytu?Děkuji předem za odpověď a pomoc! Vladislava

OTÁZKA: Dobrý den, potřebovala bych vědět, jak si vypočítá notář odměnu, když chceme rozšířit SJM manželů o dům, který má hodnotu asi 3 miliony, z čeho a jak cenu domu určí, když se nemusí dávat znalecký posudek. Nevýjde potom darovací smlouva levněji? Děkuji. Zdena

OTÁZKA: Prosim o radu. Chceme koupit byt v novostavbe. Jedna se o nastavby na panelovych domech v letnanech. Prodejcem tohoto projektu je spolecnost LEXXUS a.s Procitali jsme smlouvu o smlouve budouci kupni a je zde jeden odstavec, ktery me desi a na ktery se Vas chci zeptat. Prodejce zde pise ze na nove byty existuje zastavni pravo, ktere je ve prospech Raffeisenbank a ktere bylo zrizeno za ucelem financovani projektu. Dale se zde pise ze v momente podepsani smlouvy o koupy bytu a zaplaceni cele castky ceny bytu, provede Raffeisenbank prohlaseni o vzdani se zastavniho prava na byt a dale se provede vymaz zastavniho prava z katastru nemovitosti. Muj dotaz je zda pokud firma LEXXUS to zabali a byty nepostavi a ja s nimi budu mit uzavrenu smlouvu o smlouve budouci kupni, bude Raffeisenbank vymahat na me abych byt zaplatil i kdyz neni postaven. Dekuji Tomiska

OTÁZKA: Dobrý den, pred uzavřením manželství jsem ziskala byt v družstevním vlastnictví. Převeden mi měl být do osobního vlastnictví ale až po uzavření manželství, takze jsme s manželem podpesali notářský zápis o vyloučení ze SJM. Při převodu ale dokument družstvo zamítlo, že není potřeba, že se byt převádí do mého výlučného vlastnictví. Musím požádat tedy o změnu v katastru nemovitostí sama? Převodní smlouva tam již leží. Děkuji. Pokutova

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, v době trvání manželství jsem prodala pozemek, který jsem získala dědictvím, za utržené peníze jsem koupila byt, kde jsem jako spoluvlastníka na Katastru nemovitostí uvedla svého manžela. Teď začíná rozvod s manželem, chci byt jen na sebe, je to nějak možné, manžele z toho vyloučit, když prokážu, že na tuto nemovitost byly použity finance z mého dědictví? Prosím Vás o radu a předem moc děkuji za odpověď. Jitka Hrabíková

OTÁZKA: Vážený pane doktore, probíhá vypořádání po rozvodu bytu v sjm. Paní soudkyně říkala, že dá udělat odhad. Ráda bych věděla jak se postupuje, zda se také dozvím, že přijde odhadce do bytu , nebo si to může zařídit exmanžel, aniž bych se to dozvěděla. děkuji. Jitka

OTÁZKA: dobrý den pane doktore. Jak je to s úhradou poplatků v bytě sjm. Probíhá vypořádání již 2 roky a ještě bude. Bydlíme s exmanželem a 2 nezaopatřenými dětmi. Podala jsem žalobu na 1/2 úhrady za el.proud za dobu po rozvodu. Ale jsou i jiné poplatky za nutnou údržbu, pojištění, neboť třeba je nutná výměna okna - praskl rám.Za elektriku řekl, že platit nebude ať ji vypnou atd. Prosím co bych měla udělat, abych vše nehradila sama. Vypořádání protahuje, neboť bydlí zadarmo a hodnota bytu se mu prý zvyšuje ročně o 20 %. děkuji Soňa

OTÁZKA: DOPLNĚNÍ k předchozímu dotazu: spoluvlastnictví je "podílové" - v katastru je zapsáno, jakou část domu kdo vlastní. Dobrý den, prosím o radu v následující situaci: Manžel spoluvlastní s matkou a 2 sourozenci rodinný dům. Chtěl by svůj podíl převést na svoji sestru - darovat jí ho. Stačí uzavřít darovací smlouvu? Tj. když se jedná o převod mezi spoluvlastníky, je nebo není nutné mít souhlas ostatních spoluvlastníků? Co se týče placení daní, u darování nemovitostí bude se bude muset zaplatit daň darovací i daň z převodu nemovitostí? Tuto daň bude platit manžel nebo jeho sestra? Děkuji. Teri

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o radu v následující situaci: Manžel spoluvlastní s matkou a 2 sourozenci rodinný dům. Chtěl by svůj podíl převést na svoji sestru - darovat jí ho. Stačí uzavřít darovací smlouvu? Tj. když se jedná o převod mezi spoluvlastníky, je nebo není nutné mít souhlas ostatních spoluvlastníků? Co se týče placení daní, u darování nemovitostí bude se bude muset zaplatit daň darovací i daň z převodu nemovitostí? Tuto daň bude platit manžel nebo jeho sestra? Děkuji. Teri

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, velice mě zaujala Vaše odpověď panu Marcelovi ze dne 13.11.2006.Je to i můj případ.Zněla takto: OTÁZKA: ( Marcel ) Dobry den pane doktore,prosim o radu. V roce 1992 jsme s manzelkou pozadali o stavebni povoleni na stavbu rodinneho domku, ale na pozemku, ktery je pouze v mem vlastnicvi. K nasemu udivu vsak bylo vydano poveni pouze na me jmeno. Bylo nam vysvetleno, ze pokud jsme chteli stavebni povoleni na oba manzele, mel jsem darovet nejdrive manzelce idealni polovinu meho pozemku. Dusledkem toho bylo, ze i kolaudacni rozhodnuti bylo vydano pouze na me jmeno a tedy i na katastru nemovitosti je rodinny domek zapsan na jen me jmeno,i kdyz byl postaven v dobe trvani manzelstvi. Jak by v tomto pripade probihalo dedicke rizeni (mame dva syny)? Mohu nyni tento stav nejak jednoduse napravit, pokud mozno bez darovaci dane, popr.nejakych jinych vysokych poplatku? RÁD BYCH TUTO OTÁZKU DOPLNIL: Chystám se prodat přesně takto zapsaný rodinný dům (za peníze z prodeje si chceme s manželkou pořídit menší domek na venkově a mít finanční rezervu na stáří). BUDE TAKOVÝ PRODEJ VŮBEC PRÁVOPLATNÝ? např.nebude takovýto prodej našimi potomky napadnutelný pro neplatnost,popř jiné problémy(např.v daňové oblasti)? NEMUSĺM PŘED PRODEJEM TUTO SITUACI NAPRAVIT? Josef

OTÁZKA: Dobry den, obracim se na Vas s zadosti o radu, jak postupovat dale. Hodlam koupit nemovitost, ktera bude stavena a po provedeni dilcich etap budou provadeny splatky ve vysi 20% z kupni ceny. Firma si stanovila penale 20% z ceny pri odstoupeni od smlouvy z duvodu neplneni na me strane. V pripade odstoupeni z duvodu neplneni smlovy na strane prodavajiciho se zavazuji zaplatit jen rocni urok ve vysi dvojnasobku diskontni sazby Ceske narodni banky, za dobu, kdy jim castka byla k dispozici. Ja zadam penale ve vysi 10% z ceny, coz firma zasadne odmita s konstatovanim, ze toto jsou standardni trzni garance v realitnich projektech a jinou smluvni pokutu nehodlaji pripustit. Prosim poradte, co je bezne pozadovat za smluvni pokutu v pripade neplneni prodavajicim, tak aby podminky penale byly vyvazene a jak postupovat dale. Dekuji. Milos ze Slaneho. Milos

OTÁZKA: Chtěl bych se zeptat, čí je pozemek, který podle katastrálního úřadu není zapsán na LV. Karel

OTÁZKA: Dobrý den, jsem majitelkou bytové jenotky (garsonky) a chtěla bych se touto cestou informovat, zda je možné, aby i bez souhlasu všech majitelů bytů v našem domě byla provedena jeho rekonstrukce, spočívající ve výměně balkonu za lodžie, fasáda a půdní vestavba dalších bytových jednotek. Jen podotýkám, že dům byl rekonstruován v roce 2005, kdy byla provedena fasáda , výměna dveří , oken atd ... a s tím jsme si byty odkupovali i odpovídající cenové ralaci, te´d nás členové bytového družstva prakticky nutí podepsat nové evidenční listy s novými platbami, s tím , že celý dům si jako právnická osoba vezme hypotéku v hodnotě asi 30 milionů a zmíněnou rekonstrukci. O hodně se tím navýší nájem,nehledě na to, že já osobně jsem byt pořizovala taktéž na hypotéku, čili bych na to ani neměla finanční prostředky. Dále je možné , abych musela změnit pojištění bytu tak jak to po mě žádají členové bytového družstva. Moc děkuji za brzkou odpověd, moc to spěchá ... Mariana

OTÁZKA: Dobrý den, kupujeme v Praze byt 1+kk v obytném cihlovém domě rok výstavby 2005 1.patro, chceme ho užívat pro bydlení, ale v výpisu z katastru je uveden jako nebytový prostor. Mohou zde vzniknou nějaká rizika a?Děkuji Jana

OTÁZKA: Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda mohu požádat o převod družstevního bytu /družstvo založeno 2003 při privatizaci, koupi domu od obce/, za jakých podmínek, jakou formou a zda musí být současně převedeny všechny byty v domě, či mohou některé zůstat družstevními. Je potřeba souhlas členské schůze? jak potom funguje domluva, jsou-li některé byty v OV a jiné v DV? Zuzana Voráčová

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore. Ráda bych znala váš názor na tuto situaci. Koupili jsme byt(4+1) s nájemníken (2 lidé),který má nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Vystěhovat se dobrovolně do námi nabízeného náhradního bytu se odmítají.my chceme tento byt užívat s 4člennou rodinou Tvrdí, že shánějí bydlení vlastní(už nechtějí bydlet v pronájmu).Dohoda je tedy z jejich strany vyloučená. Podali jsme žalobu k soudu na přivolení k výpovědi z bytu podle § 711 odst.a. Jenže na rozsudek se v našem městě čeká přibližně 3 roky. Chtěla bych vědět jestli se tato situace dá řešit nějakým předběžným opatřením soudu, pokud ano tak za jakých podmínek.Popřípadě mi prosím poraďte jak postupovat dál. Mockrát děkuji. Prachařová Jitka

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o radu. Bydlíme s manželem a dvěma dětmi v družstevním bytě. Manžel koupil podíl v družstvu ještě před uzavřením našeho manželství. Zajímalo by mne, jak by probíhalo dědické řízení v případě, že by zemřel. Spolu máme dvě malé děti a on má ještě syna z prvního manželství. Jakou část bych musela jeho prvnímu synovi vyplatit? Bojím, že bych to finančně na mateřské dovolené nezvládla a nevím, jak to řešit. Eliška Jansová

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o radu. V loni jsem koupila restituční nárok, který jsem nakonec neuplatnila.Při nabídce ceny o daný pozemek jsem prohrála. Mám nárok alespoň na nominální hodnotu tohoto restitučního nároku ? Pokud ano jak mám postupovat a na koho se mám obrátit. Děkuji za odpověď, s pozdravem Csupková Milada Csupková

OTÁZKA: Dobrý den, rád bych vás požádal o radu týkající se rezervační smlouvy na koupi bytu. S realitní kanceláří jsem v červnu tohoto roku uzavřel rezervační smlouvu na koupi bytu s tím, že k podpisu kupní smlouvy dojde do 31.12.2006. Rezervační poplatek činil 60 tisíc v případě mého odstoupení od rezervační smlouvy (majitelka bytu ani realitní kancelář nejsou vázány žádnou finanční sankcí). S realitní kanceláří bylo domluveno, že majitelka bytu se odstěhuje v průbehu ledna 2007 (to však není nikde písemně uvedeno). Minulý týden mi bylo realitní kanceláří sděleno, že majitelka bytu se bude moci z bytu odstěhovat až v průbehu jara 2007 (březen až červen) a byl jsem realitní kanceláří vyzván k podpisu dodatku k rezervační smlouvě, ve kterém by mělo být, že kupní smlouva na byt bude podepsána do 28.2.2007. Můj dotaz tedy zní: Pokud nepodepíši tento dodatek, může po mě realitní kancelář požadovat podpis kupní smlouvy již v prosinci 2006, i když byt by byl volný až například v červnu 2007 (nebo i déle)? A co bych měl v tomto dodatku požadovat? Mohu požadovat nějakou finanční náhradu v případě dalších průtahů či odstoupení od smlouvy majitelky bytu? Budu velmi rád, když mi odpovíte. Předem děkuji. Zdeněk Paliza

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, Bydlíme s manželkou v obecním bytě na který má manželka dekret. Po uzavření manželství jsem se dle sdělení místního bytového odboru stal také spolunájmcem. Problém je v tom, že před uzavřením manželství jsem od rodičů dostal byt do osobního vlastnictví. Tento byt stále vlastním i když v něm momentálně nebydlím. Obývá ho moje matka. Nastala ovšem situace, kdy nám na bytovém odboru pohrozily, že pokud vlastním jiný byt nemáme s manželkou nárok na byt obecní. Upozorňuji, že nájemní smlouva byla sepsána s manželkou a jsem se jen do zmíněného bytu nastěhoval a mám zde trvalé bydliště. Může být skutečnost, že mám jiný byt v osobním vlastnictví důvodem výpovědi z nájmu? Současně nám byl ale zmíněný obecní byt nabídnut k odkupu. O tento odkup máme zájem. Může i zde dojít k nějakým komplikacím z důvodu výše popsaném. Velmi děkuji za odpověď Ivo

OTÁZKA: Hezký den. Jsem členem byt. družstva a zároveň vlastníkem byt. jedn. v družstevním domě (18 byt. jedn.). Protože dlouhodobě nejsem spokojen s činností družstva, chci ukončit svoje členství v byt. družstvu. Dotaz zní: Nebudu-li členem byt. družstva, jaké budu mít vůči němu postavení, především jak závazné budou pro mě jejich rozhodnutí a výsledky hlasování členské schůze. Dodávám, že v domě není založeno společenství vlastníků. Velmi děkuji za odpověď. Jiří

OTÁZKA: Dobrý den.Potřebovalabych vysvětlit rozdíl mezi darovací smlouvou a rozšířením SJM. K čemu dojde a v čem bude rozdíl, když jeden z manželů zemře a před tím buď daroval 1/2 své nemovitosti druhému z manželů, nobo rozšířil SJM. /Před tímto úkonem byl jediný vlastník nemovitosti/. Děkuji. Olga

OTÁZKA: Dobrý den, mám byt v osobním vlastnictví v domě, kterého správcem je družetvo. Mohu v bytě provádět úpravy (nová koupelna, podlahové krytiny, nový rozvod ústředního topení) aniž bych na družstvu vypisoval formuláře a platil za umožnění těchto prací? Jaké úpravy je třeba družstvu v mém případě hlásit (platit za povolení) a jaké nikoliv? Jaké sankce plynou z nenahlášení úprav v bytě v OV družstvu? Děkuji za odpověď. Radomír B.

OTÁZKA: mam zajem o koupi byt, nabidka zni takto: Prodej spoluvlastnického podílu v rozsahu podílu 700/10000 vzhledem k celku k budově s právem užívání bytu velikosti 2+1 o výměře 70 m&178;. Cetl jsem ted na idnesu clanek, ze spoluvlastnictvi neni zrovna bezpecne.muzete mi prosim objasnit, jake konkretni nebezpeci muze nastat po koupi tohoto bytu (jestli lze byt svevolne rekonstruovat,pronajimat?) a co vsechno bych mel mit ve smlouve? dekuji dan

OTÁZKA: Dobrý den. Můj pozemek je od sousedčina oddlen zdí,za kterou má ona několik zplanělých llísek. Jejich větve přeshují na můj pozemek o dva metry a až o tři a půl metru převyšují dělící zeď, která má 2,5 m. Takže mám svůj pozemek většinu dne ve stínu. Na mé výzvy na odstranění dle §127 OZ sousedka již dva roky nereaguje. Přesahující větve sama odstanit nedokáži, musela bych si na to zjednat odborníky, kteří by ovšem z mého pozemku nemohli odstranit celou přerostlou korunu. Existuje ještě nějaký způsob, jak ji k odstranění větví donutit, bez soudní žaloby? Pokud si nechám na vlastní náklady odstranit větve, mohu jejich úhradu požadovat od sousedky? Na magistrátu mě varovali, že se jakýmkoliv zásahem do stromů vystavuji nebezpečí nařční, že jsem stromy poškodila. Týna

OTÁZKA: Dobrý den, rád bych se zeptal zda je pro získání trvalého bydliště nutný souhlas všech vlastníku nemovitosti? V tomto případě se jedná o rodinný dům, který má dva vlastníky. Jeden z vlastníků chce získat trvalý pobyt pro svoji přítelkyni, druhý vlastník s tím zásadně nesouhlasí. Je možné nějakým zabránit vzniku trvalého pobytu? Za Vaši odpověď předem děkuji. Valenta J.

OTÁZKA: Dobrý den, moje matka vlastní 7/8 z rod.domu(ve kterem doživá babička),zahrady která je vedena jako SP (na které mám v plánu postavit rod.dům)pole, a matky sestra vlastní 1/8.Bohužel se přes 10let se setrou matky nestíkáme ani babička.Potřebuji poradit jak mám postupovat,aby matčina sestra přenechala tu 1/8 co vlastní jí.Problém je v i v tom že je potřeba babičce udělat novou kanalizaci,záchod a koupelnu,samozřejmě do rekonstrukce nechceme vrážet peníze pokud to nevlasníme celé, a myslíme si že sestra nemá peníze na to aby se na rekostrukci podílela. Nejspíš by chtěla vyplatit,ale zase proč když se přes deset let s babičkou nestíká,neplatí ani domovní daň atd.Můžete mi poradit jak postupovat?Mockrát děkuji. Anonym

OTÁZKA: Dobrý den, ráda bych se zeptala, zdali nájemce je povinnen provádět veškeré opravy v bytech i na domě. Tím se rozumí: čistit okapy, odstranit z bytu vlhkost (do bytu nám zatéká) a pod. Děkuji Blanka Cinerová

OTÁZKA: Dobrý den, bydlím v nájemním domě. V květnu letošního roku mě vybuchlo v bytě plynové topidlo (wafky) bylo už dost staré. S majitelem domu se už od loňského roku (září) domlouváme na výměně wafek u mě v bytě. Mělo se to dělat o prázdninách pak další týden atd.... Poslední dobou mě majitel nebral telefon. Napsala jsem mu sms, že si wafky koupím a namontuji na svoje náklady a další podrobnosti mu posílám v dopise. Tam jsem psala že pak započteme pohledávku a nebudu o tu část platit nájem. Za chvíly na to mi volal, že mě topení zařídí, ale staré wafky. Ty já nechci, vzhledem k neúspornosti topení s plynem atd... Myslím si, že mám nárok na nový spotřebič. Můžete mě poradit jak mám dál postupovat? Děkuji Anonym

OTÁZKA: dobry den, jsem majitelka bytu a mam vecne bremeno k me babicce. Byt je napsan na me. Rada bych se svym pritelem stavela dum, on planuje az tak za 3roky se zacatkem hypoteky. Ma otazka je,zda jde zacit uz drive stavet a splacet pozdeji...? Jestlize mam vecne bremeno,vim,ze s bytem nemohu nakladat,tak jak bych chtela, prodej,zastava...atd.dekuji,jana jana andryskova

OTÁZKA: Dobrý den,jsem majitelem bytu v osobním vlastnictví a chtěl bych se zeptat zda mám nárok na uhradu nákladů když jsem si nechal vyměnit zrezivělý balkon,nechal jsem vyměnit dřevěná okna za plastová nebo´t stávající okna byla stará a netěsnící.Byt je stár 26 let.CHtěl bych se ještě zeptat ohledně radiátorů které jsou skorodované a hrozí prasknutí a tím i vyplavení bytu.Dá se to všecho zaplatit z fondu oprav?Je nato nějaký zákon? CO se vlastně dá pořídit z fondu oprav myslím tím ve vlastním bytě.Děkuji a přejí hezký den. Jarda 6.10.2006

OTÁZKA: Dobrý den, prodáváme byt a bohužel jsem v rychlosti podepsala smlouvu (podotýkám jakousi exkluzivní smlouvu na zprostředkování prodeje bytu)s realitní kanceláří, aniž bych si ji přečetla - paní tvrdila, že je vše zdarma a k ničemu se nezavazuji, ale po přečtení smlouvy jsem se dozvěděla, že pokud prodám byt bez účasti RK budu platit 10 % pokutu - je tento postup legální? Opravdu jsem povinna zaplatit tak vysokou pokutu i když o tom ústně nebyla zmínka? Děkuji a přeji hezký den.M Monika

OTÁZKA: Dobrý den, bydlím s rodinou v bytě v nájemním domě. Majitelka domu nám zaslala k podpisu zvýšení nájemného a služeb od 1. 1. 2007. V rozpisu služeb /např. společné osvětlení, zálohy na vodné a stočné atd./ se objevila nová položka "Správa budov a účetnictví". Tato položka činí měsíčně 175,-Kč. Má majitelka domu právo žádat po nás úhradu těchto nákladů? Jana

OTÁZKA: Dobry den, rada bych se zeptala, zdali je mozno prodat dekret na statni byt. Vim, ze legalni cestou to mozne neni, ale predpokladam, ze to lze. Vite o tom neco podrobnejsiho? Dekuji Muchova Anonym

OTÁZKA: Dobrý den pane Kerbachu, mám na Vás dotaz.Koupil jsem si byt a jsem jeho vlastníkem.Bohužel mů byt je směrem na západ a já nechytnu signál na satelitu.Tak jsem se rozhodl, že si podám žádost na bytové družstvo Rozkvět, aby mi povolili instalaci satelitu na střechu.Paní na úřadě mi sdělila, že pokud mi domovní rada podepíše moji žádost, bude mi povolení vydáno bez problémů.A teď tu nastává můj problé. Správní rada pan S mi sdělil, že mi žádost nepodepíše, dokud to nepodepíše pan F.Pan F je, ale stejným vlastníkem bytové jednotky jako já a je to velmi nepřejícný muž.Proto se vás táži, jestli s tím nejde něco udělat aniž by moji žádost pánové S a F podepsali.Mnohokrát Vám děkuji a přeji hezký den. Petr

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, prosím o radu, bydlíme na Smíchově ve čtyřpokojovém bytě a byt patří majiteli. V bytě jsme bydleli s s manželem a jeho matkou, která zemřela.Oba jsme v důchodovém věku a potřebovali by jsme jen malý byt. Prosím o radu, jestli je možno byt vyměnit a jak postupovat. Přeji hezký den a děkuji předem za radu. Hamplova Jana

OTÁZKA: Dobrý den, uzavřela jsem s realitní kanceláří smlouvu o zprostředkování převodu členských práv a povinností tzn. na prodej družstevního bytu. Smlouva je sjednána na dobu uričtou - 6 měsíců a s odměnou 40 tis. za službu. Nyní jsem získala kupce na byt s tím, že jím prozatím chci byt pronajímat a až získají hypotéku,tak prodat. Zjistila jsem, že RK požaduje odměnu i když si zprostředkuji prodej sama, i když skončí smlouva a pronajímat lze jen s jejím pís. souhlasem.Mám pocit jako by byt patřil jim a ne mě. Mohu se z této situace nějak rozumně dostat aniž musela platit odměnu??? děkuji za odpověď. Michaela

OTÁZKA: Dobrý den! Bydlíme s manželem a 2 dětmi v obecním bytě. Nedávno jsme si koupili dům a po rekonstrukci se přestěhujeme. Dceři je 20 let a letos nastoupila na vysokou školu. Je možné nechat přepsat byt na dceru s tím, že by zde bydlela po dokončení školy? A je možné, že by po dobu studia byt pronajala? Děkuji za odpověď. Marie Stachová

OTÁZKA: Pane doktore, prodal jsem 1/3domu většinovému vlastníku.Ve smlouvě bylo uvedeno, že kupující zaplatí daň z prodeje nemovitosti FU 3%.Zaplatil 3% z částky,která byla v kupní smlouvě.Finanční úřad,ale požádal o nový znalecký posudek,který byl vyšší než cena v kupní smlouvě. V době podpisu smlouvy nebyl vyhotoven žádný znalecký posudek.Doplatek jsem zaplatil FU.Mam pravo na vymáhání doplatku od kupujícího?Děkuji za odpoveď. Ota Vaněk

OTÁZKA: Dobrý den. Moje babička dostala nyní nabídku na odkoupení obecního bytu. Jelikož ani ona, ani nikdo z příbuzenstva nemá na to finance,rozhodl jsem se, že byt zaplatím já. Babička i ostatní příbuzní souhlasí s tím, že pokud já toto učiním,po uzavření kupní smlouvy převede byt poté na mě.Jakým způsobem je nejlepší toto provézt (darování,koupě za cenu zaplacenou za byt aj.)a co je v tom třeba dále provézt. Miroslav Soukup

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o radu v souvislosti s výpovědí z nájmu, kterou jsem obdržela od domácího. Výpovědní lhůta končí 31.12.2006. Vím, že do 60 dnů po obdržení výpovědi můžu podat žalobu na určení neplatnosti této výpovědi. V případě, že žalobu podám - jaký je další postup ? Musím byt k 31.12. opustit nebo se čeká až na rozhodnutí soudu ? Pokud soud rozhodne v můj neprospěch, můžu se odvolat ? Jak dlouho může takové soudní jednání trvat ? Moc děkuji za odpověď ! Romana

OTÁZKA: Dobrý den, prosila bych poradit, jak vystěhovat syna ze státního bytu, který je psán na mne, on se mnou a dcerou žije ve společné domácnosti. Má 19 let, nechodí do práce ani do školy, nepřispívá mi na jídlo ani domácnost. Naopak za něj platím různé dluhy a on mně i dceři rozprodal zlaté šperky. Dobrovolně odejít nechce a situace je pro mne a dceru již neúnosná. Děkuji za radu Eva z Brna

OTÁZKA: Dobrý den, stěhuji se s přítelem do Prahy, chtěl bych se Vás zeptat jako člověka který má přehled na jednu věc. Jaká je "normální" cena bytu 2+1 nebo 2+kk na P4 (případně P6) v panelovém domě přičemž v něm nejsou žádné úpravy (staré lino, jádro..),je v OV a stáří bytu je vyšší než 20 let. Již jsme se ptali ve 2 realitních kancelářích a v jedné řekli cca 2,2 mil a v druhé 1,5mil, které z nich máme věřit? Je možné aby byly skutečně tak veliké cenové rozdíly v jedné lokalitě? Josef Z.

OTÁZKA: Dobrý den,pane doktore, v současné době u mne bydlí můj přítel,(já bydlím v obecním bytě s předplaceným nájemným)trvalé bydliště má u své matky.Jsem povinna přihlásit ho na úřadě jako přechodně bydlícího? Je tu ještě problém,že má nesplacený dluh, mohl by být v případě ,že ho nahlásím exekuován můj majetek na úhradu jeho dluhů? Děkuji Vám za odpověď. Irena P.

OTÁZKA: Dobry den, radi bychom s pritelem investovali cca.1 500 000kc do nemovitosti,kterou budeme moci vyhodne pronajmout.Muzete nam poradit jaka lokalita a jaky typ bytu je nejvhodnejsi?Dekuji Michaela

OTÁZKA: Dobrý den. S přítelem chceme koupit byt, který majitel bude prodávat v roce 2008. Chceme s ním sepsat smlouvu O smlouvě budoucí koupě. Co všechno by smlouva měla obsahovat? Děkuji. Ilona

OTÁZKA: Vážený pane doktore. Otec mi chce darovat pozemek,a poté - po svatbě s přítelem- bychom si tam chtěli postavit rodinný domek.Jedná se mi o to,zda je možné,aby pozemek byl výlučně napsán na mé jméno a rodinný dům postavený po sňatku na nás oba(zda by se jednalo o SJM)?A pokud by musel být pozemek i s RD zapsán na mé jméno,může si přítel (poté manžel) vzít na stavbu domu hypotéku(protože vlastní byt,který by mohl dát jako "zástavu"),kterou bychom ale platili společně? Vzhledem k tomu,že já bych do našeho společného bydlení investovala větší finanční obnos(pozemek+našetřené peníze a on nic),nezdá se mi optimální, aby při případném rozvodu dostal přítel polovinu tohoto majetku. Děkuji Iveta

OTÁZKA: Dobrý den, s manželem bydlíme ve státním-městském bytě, po úmrtí tchyně minulý rok byla nájemní smlouvy přepsána na manžela, jelikož v tomto bytě bydlel od narození. Tchyně byla rozvedená, ale do její smrti nedošlo k majetkovému vypořádání manželů. Rozvod se uskutečnil cca 2 roky před její smrtí, od té doby bývalý manžel-tchán s ní nebydlel, ihned se odstěhoval. Právě probíhá dědické řízení, dle sdělení notářky jsou problémy s tím, že tchýně nebyla s tchánem majetkově vypořádaná a proto se to už přes rok táhne. Prosím o informaci, zda tento byt, na který máme s manželem platnou nájemní smlouvu bude podléhat majetkovému vypořádání manželů a zda tedy hrozí, že budeme muset tchána "vyplatit" apod., i když nejsme vlastníky bytu, byt nám nepatří. Děkuji Jarošová Brno

OTÁZKA: Vážený pane doktore. Potřebovala bych informaci,jak přimět majitele bytu k vyúčtování služeb. I když mu tuto povinnost asi ukládá Občanský zákoník, nedostali jsme vyúčtování(mělo byt k 31.8.)již druhý rok.Doporučenou poštu nepřebírá, obyčejnou zapře.Domnívám se, že máme přeplatek, ale i kdyby ne, chtěli bychom mít vše v pořádku. Můžete mi poradit, jakým způsobem pokračovat? 2.Jsem nájemcem bytu s regulovaným nájmem na dobu neurčitou.Majitel na mě tvrdě tlačí, abych se vystěhovala,protože má na byt kupce. Chtěla jsem mu vyjít vstříc a požádala ho o náhradní byt.To ho velice rozčílilo a začal mi vyhrožovat, že budu koukat kam mě vystěhuje. Můžete mi prosím definovat, co se rozumí pod pojmem přiměřený (rovnocenný) náhradní byt?Zajímá mě, zda musí byt v obci, jak odchylná může být kategorie či velikost a zda může být v tomto bytě tržní nájemné nebo zda by mělo být spíše obvyklé v místě. Jakou by měl majitel vynaložit snahu zajistit takový přiměřený byt nebo opravdu stačí, když nabídne jeden s tím nejvyšším nájmem a já nemohu odmítnout, aniž bych ztratila nárok? Jsem řádný platič a své povinnosti si vždy plním. Děkuji Vám za odpověď. Hvězdová Kristýna

OTÁZKA: Vážený pane doktore, bydlím v panelovém domě, kde mám koupený byt. Je mojí povinností nechat si vyměnit okna, když polovinu platím? Argumentem našeho sdružení nájemníků je, že okna se mění všem a že se bude někdy dělat fasáda domu a že moje jsou pouze vnitřní okna a ne ta část do ulice-ven. Děkuji za odpověď Hana Silovská

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, prosím, můžete poradit? Dva starší lidé, mající každý svůj malý družstevní nebo v os. vlastnictví byt se vezmou a pořídí si jiný byt do osobního vlastnictví, při čemž žena nemá potomky, manžel má dospělého syna bez vlastního bytu. Co se stane v případě, že manžel zemře? Bude byt předmětem dědického řízení? Nebo v případě, že se žena-manželka nastěhuje k manželovi, který je nájemcem v družstevním bytě, později spolu požádají o převedení bytu do os. vlastnictví a požádají o vložení do katastru nemovitostí již jako manželé formou spoluvlastnictví. Bude byt v případě úmrtí manžela předmětem dědického řízení? Nejde o to, že by manželka nechtěla synovi manžela nic odkázat, ale nechce ve vyšším až vysokém věku zažívat nesrovnalosti, případně soudní řešení a pod... Nebo existuje nějaká ochrana manželky, kdy např. ve vysokém věku nemá chuť, sílu ani schopnosti neco řešit nebo má strach z čehokoliv a chce být zajištěna? Děkuji Vám, Dundychová Dundychová

OTÁZKA: Vazeny pane doktore, chtěla bych se zeptat jak by se řešil můj podíl na bytě v případě rozvodu. S manzelem a dvema zletilymi detmi bydlime v druzstevnim byte. Dal by se byt např. vyměnit nebo vyplatit manžela apod.? Jaké právo mám ze zákona na byt po rozvodu?Děkuji za odpověď a přeji hezký den! Jarka

OTÁZKA: Vážený pane doktore, vlastním pozemek, který je územním plánem určen k zastavění RD.Tento pozemek mám již více než 5 let, tudíž bych při jeho prodeji byl osvobozen od daně z příjmu.Obec, v jejímž katastru se pozemek nachází má zájem odkoupit ode mne část pozemku pro vybudování komunikace.Tím dojde k rozdělení původního pozemku na dva a část, která mi po této transakci zbyde bude mít jiné číslo parcelní a jinou výměru. Budu muset při případném prodeji zbylého pozemku čekat 5 let na osvobození od daně z příjmu, nebo se tato lhůta již znova neuplatní? Má na lhůtu pro osvobození vliv druh pozemku ( jeho změna ) - v současné době pole, vznikne však stavební parcela ? Děkuji za odpovědi.Petr Lejsek Petr Lejsek

OTÁZKA: Dobré odpoledne, zajímalo by mě jakým způsobem postupovat při platbě realitní kanceláři pokud chci koupit garáž, která není zapsána do katastru, protože se jedná o podzemní stání.Jedná se pouze o majetkový podíl.Jaký způsob úhrady je nejvhodnější pokud nechci volit platbu v hotovosti a jakým způsobem mám navrhnout realitní kanceláři provést platbu?Děkuji. JR,19.9.06

OTÁZKA: Vážený pane doktore, moje přítelkyně bydlí v rodinném domě, který patří rodičům. Ti svolili, abychom si zrekonstruovali podkroví. Přítelkyně má ještě dva bratry. Jde nám o to, že rodiče nechtějí před svojí smrtí na děti nemovitost přepsat, tudíž by se dědilo po jejich smrti na třetiny. Chtěli bychom se zeptat, zda lze sepsat závět či jiný dokument, ve kterém by bylo napsáno, že přítelkyně (dcera) bude podkroví nemovitosti užívat pořád a že má nárok na větší podíl z dědictví než je 1/3, jelikož prokazatelně zmodernizovala podkroví a tím navýšila cenu nemovitosti. Druhý bratr zase zrekonstruoval přízemek a tudíž by měl mít také větší právo než na 1/3. Lze nějaký dokument takto sepsat či nikoliv. Pokud ano, prosím, poraďte jakou formou. Pokud dobře rozumím, v případě dědictví ze zákona, připadne každému potomkovi třetina, ale není jisté, že to bude právě to podkroví? Děkuji za odpověď. Lukáš S.

OTÁZKA: Dobrý den, pokud "vlastník" družstevního bytu porušuje své členské povinnosti tím, že nepřizná počet osob bydlících s ním v bytě a tím pádem ani za ně neplatí poplatky za služby, které se rozpočítávají na osobu, podle jakého předpisu či ustanovení je možné s ním vypovědět nájemní smlouvu a zbavit ho členského podílu? Podle informací, které jsem se pokusil najít, jsem došel k závěru, že by se mohlo jednat o § 711 Obč.z. týkající se důvodů pro vypovězení nájemního vztahu a nebo § 231 Obch.z., kde je popsáno vyloučení člena z družstva pro porušení členských povinností a v podstatě toto ustanovení je vesměs součástí většiny stanov bytových družstev. Jak by se v praxi toto porušení povinností mělo řešit? Děkuji mnohokrát za odpověď. Leoš Pacovský

OTÁZKA: Koupil jsem byt do OV od předchozího majitele. V domě patří většina ostatních bytů bytovému družstvu MÍR. O tom, jak se mnou jednají se zde raději rozepisovat nebudu. Žádají mne o zaplacení poplatku za úkony spojené s převodem bytu. Jsem pavinen, jakožto NEČLEN družstva tento poplatek uhradit ? Popřípadě, který právní předpis mne k tomuto zavazuje ? Anonym

OTÁZKA: Bývalý manžel podepsal v dohodě o majetkovém vyrovnání při rozvodu, že státní byt připadne jemu a veškeré náklady na bydlení bude hradit on a já se vystěhuji k 31.12. Nyní po mě vyžaduje 3/4 nákladů(já + 2 děti). Jsem povinna podílet se na platbách spojených s provozem bytu? Šímová

OTÁZKA: Dobrý den, pořizuji si nemovitost v OV, kterou kupuji od 8mi dědiců. Vzhledem k tomu, ze dedicove jeste nejsou zapsani na KÚ (ale dědictví již nabylo právní moci) v oddíle A, ale zatím jsou v plombě a jsou uvedeni jen v oddíle B mě zajíma, zda nepodstupuji nejaká rizika při žádosti o hypoteční úvěr a zda je vůbec reálné takový úvěr získat. Děkuji za odpověď Anonym

OTÁZKA: Bydlím v nájmu a nejsem si jist, zda pronajímatel hradí daň z mnou hrazeného nájemného (předpokládám, že jde o daň z příjmu). Nemůže mne postihnout finanční úřad, jestliže pronajímatel skutečně daň nehradí? Anonym

OTÁZKA: Dobrý den, chci se zúčastnit exekutorské dražby nemovitosti, ve které bydlí povinný i se svou manželkou.V dražební vyhlášce je jako povinný uveden manžel s poznámkou "za účasti manželky".Ohledně této věci bych Vás poprosil o zodpovězení těchto dotazů - 1. Má vliv na platnost dražby fakt, že manželé jsou již rozvedeni (což exekutor asi nezjistil) a do současné doby nemají ještě vyřešeno rozdělění SJM? - na výpise z katastru je byt uveden stále v SJM. (Platí, že pokud neměli vyřešeno SJM do okamžiku nařízení exekuce, má již manželka smůlu a k rozvodu se nebude přihlížet?) 2. Pokud ex-manželka podá vylučovací žalobu (kvůli nevyřešenému SJM) v době po vydražení nemovitosti a před nabytím právní moci příklepu, má nějakou naději na úspěch? 3. Pokud povinný odmítne se svou exmanželkou a nezletilými dětmi vyklidit nemovitost dobrovolně a budu se muset soudit o exekuční vyklizení, má šanci se domoci náhradního ubytování/přístřeší jako kdyby byl nájemník v regulovaném nájmu? Stačilo by zajištění bytu nájmu za tržní nájemné? Děkuji a pěkný den J.Z. Jindřich Záruba

OTÁZKA: Dobrý den, mám dotaz ohledně rodinného domu s pěti vlastníky (1+2xSJM) ideálních podílů, kterému v rámci rekonstrukce přibyl jeden byt a stal se tak domem bytovým (4 jednotky). Rádi bychom si teď byty přepsali na konkrétní vlastníky. Znám řešení takové situace u BD (prohlášení vlastníka, převodní smlouvy, sdružení vlastníků), ale zajímalo by mě: 1/ jestli v našem případě neexistuje jednodušší způsob bez nutného vzniku právnické osoby se vším, co to s sebou nese. 2/ Navíc v našem případě nejde o jednoho vlastníka jako u BD a nenapadá mě tedy jiný způsob převodu než složitý systém smluv (nebo smlouva jedna?), v jejímž rámci na sebe všichni cosi převádějí. Jaká smlouva je zde optimální? 3/ A poslední související dotaz - vzniká takovýmito vzájemnými převody daňová povinnost (daň z převodu)? Děkuji Pavel Kuchař Pavel Kuchař

OTÁZKA: Dobrý den,jsem spolumajitelkou rod.domu o více byt.jednotkách s osobou nepříbuznou(nevlastní matka mého otce),v případě dědictví tedy asi nemám nárok na její podíl.Odmítá svůj díl darovat,je však ochotna podepsat že nepřispěla na uskutečněnou přestavbu podkroví,tedy uznat svůj dluh,který by byl odečten v dědictví jejím příbuzným.Nevím však,zda je toto nejlepší řešení a je-li právně přípustné.Děkuji za pomoc.Puldová Anonym

OTÁZKA: Dobrý den, chci se zeptat na toto : 1/ kupujeme nemovitost, již máme podepsanou smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Majitel se před několika lety přestěhovat do domova důchodců (penzionu), kde má rovněž trvalé bydliště. V katastru u prodávaného objektu je bohužel zapsáno původní trvalé bydliště. Nyní ve všech smlouvách je již uvedeno nové trvalé bydliště. Může toto být problém, aby KN nezapsal kupní a zástavní smlouvu ??? 2/ Při koupi zastupuje majitele jeho syn na základě plné moci. Je v ní v obecné rovině uvedeno, že za něj může mimo jiné podpepsat i zástavní smlouvu pro banku. Banka se obává, aby KN neodmítnul zástavní smlouvu zapsat na základě takto obecné formulace. Nejraději by měli přesnou formulaci zástavní smlouvy (číslo, datum, atd.). Bohužel majitel žije v Praze a nemovitost je na severní Moravě, takže vše značně komplikované. Co si o tom myslíte ? Děkuji Pavel Kupka pavelkupka@tiscali.cz Anonym

OTÁZKA: Dobrý den, s manželem kupujem byt v novostavbě- dům je zatím rozestavěný. Se stavební frmou máme zatím podpsánu smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Nyní nám firma nabídla uzavřít kupní smlouvu o převodu vlastnictví rozestavěné bytové jednotky. Jaké výhody/nevýhody z tohoto postupu pro nás vyplývají? Na co je příp třeba dát si před podpisem pozor. Děkuji. Ivana Graibi

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, prosím o odpověď na mojí otázku: Bydlíme s druhým manželem v bytě s majitelem. Dekret je psaný na manžela. Spolu s námi tu bydlí i mé dvě děti z prvního manželství.Všichni zde máme trvalý pobyt. Plánujeme s manželem koupi jiné nemovitost, s tím, že by starší dcera zůstala bydlet i nadále v tomto bytě. Má nárok na přepsání nájemní smlouvy? Simona

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore. Moje přítelkyně bydlí v rodinném domě, který patří rodičům. Ti svolili, abychom si zrekonstruovali podkroví. Přítelkyně má ještě dva bratry. Jde nám o to, že rodiče nechtějí před svojí smrtí na děti nemovitost přepsat, tudíž by se dědilo po jejich smrti na třetiny. Chtěli bychom se zeptat, zda lze sepsat závět či jiný dokument, ve kterém by bylo napsáno, že přítelkyně (dcera) bude podkroví nemovitosti užívat pořád a že má nárok na větší podíl z dědictví než je 1/3, jelikož prokazatelně zmodernizovala podkroví a tím navýšila cenu nemovitosti. Druhý bratr zase zrekonstruoval přízemek a tudíž by měl mít také větší právo nežna 1/3. Lze nějaký dokument takto sepsat či nikoliv. Pokud ano, prosím, poraďte jakou formou. Pokud dobře rozumím, v případě dědictví ze zákona, připadne každému potomkovi třetina, ale není jisté, že to bude právě to podkroví? Děkuji lukas.soucek

OTÁZKA: Dobrý den, koupila jsem domek s nájemníky. Kromě bytu využívají asi 100 metrů2 nebytových prostor ( půda, sklep), které nemají ve smlouvě. Dohodli jsme se, že užívání těchto prostor do nájemní smlouvy dáme, ale mikde nemohu zjistit, jaká může být obvyklá cena nájmu( 4 kategorie bytu, malá obec, Jihomoravský kraj). Děkuji Dana

OTÁZKA: Dobrý den.Manžel dostal darem od rodičů rekreační chatu už v době našeho manželství.Nyní by chtěl se chtěl o vlastnictví chaty se mnou rozdělit.Poradíte mi jednoduchou a levnější variantu?Děkuji. vlasta

OTÁZKA: Pokud člen družstva udělí plnou moc, na všechna svá práva mimo prodeje a zcizení, je notářsky ověřena a přesto ji představenstvo odmítá respektovat, neumožňuje v zastoupení výkon práv člena družstva. Nepomohla ani stížnost kontrolní komisi BD. Jak se dá bránit? Děkuji Olina

OTÁZKA: Dobrý den. Bydlíme v pronájmu a ve smlouvě je obsažena klauzule o překupním právu na byt pro nás. Smlouva je na dobu určitou s prodloužením v případě naší bezproblémové platební morálky. Zajímalo by mě, zda je tato klauzule pro majitele bytu zavazující, nebo zda majitel může neprodloužit smlouvu a zároveň neumožnit koupi bytu. Děkuji za odpověď. Lenka

OTÁZKA: Dobrý den, mám kamarádku se 4 - letým synem ve své péči, je již rozvedená. Při vypořádávání majetkových poměrů došlo pro ni k nemilému zjištění. Napíšu po časovém pořádku události, jak se staly. Když tehdy se svým přítelem-manželem chodila koupila si byt v družstevním vlastnictví na vlastní jméno, brala si na to soukromou pujčku od jiné osoby (ošetřeno platnou smlouvou). Pak se vzali. Po nějaké době si usmyslela asi na základě něčí rady, že by bylo lépe, aby byt nebyl družstevní, ale v osobním vlastnictví. Tak požádala o převod do vlastnictví. Družstvo jí vyhovělo, zeptalo se, zda jsou manželé a vyhotovilo smlouvu, ale psanou na oba manžele. Kamarádka, když družstvo jí řeklo, že smlouvy zhotovuje právník, si myslela, že smlova musí být po věcné stránce v pořádku ( ale netušila, že tím vlastně přepisuje 1/2 bytu svému manželovi, považovala jména ve smlouvě za právě bydlící v bytě). Po všech procedurách se smlouva uložila do katastrálního úřadu. A teď právě při majetkovém vyrovnání, začal exmanžel tvrdit, že 1/2 bytu je jeho. Rozumná dohoda s ním není možná. Kamarádka je z toho zoufalá, že byla tak naivní a neznalá. Manžel jí na koupi bytu nepřispěl žádnou částkou, pouze spláceli po krátkou dobu společně půjčku ( to by mu byla ochotna vrátit, ale on chce celou půlku bytu na kterou nemá ani morální nárok). Chci své kamarádce pomoct, proto se ptám obecně, JAK SE TAKOVÉ PŘÍPADY ŘEŠÍ? Je to hrozné, že by měl teoreticky shrábnout exmanžel půlku bytu a přitom nedal na něj ani korunu a moje kamarádka s dítětem bezdomovcem, protože nebude mít na vyplacení půlky, navíc se mi to zdá nespravedlivé, kvůli nějakému papíru se tak mění majetkové poměry. Nemá určitý podíl viny družstvo, které převod a smlovy provádělo. Zjistila jsem zatím jen to, že převod bytu do OV lze jen členovi, což v té době byla jen ona kamarádka. Je pak vůbec smlova o převodu bytu do OV platná? Martina

OTÁZKA: Dobry den pane doktore,prosim o radu. V roce 1992 jsme s manzelkou pozadali o stavebni povoleni na stavbu rodinneho domku, ale na pozemku, ktery je pouze v mem vlastnicvi. K nasemu udivu vsak bylo vydano poveni pouze na me jmeno. Bylo nam vysvetleno, ze pokud jsme chteli stavebni povoleni na oba manzele, mel jsem darovet nejdrive manzelce idealni polovinu meho pozemku. Dusledkem toho bylo, ze i kolaudacni rozhodnuti bylo vydano pouze na me jmeno a tedy i na katastru nemovitosti je rodinny domek zapsan na jen me jmeno,i kdyz byl postaven v dobe trvani manzelstvi. Jak by v tomto pripade probihalo dedicke rizeni (mame dva syny)? Mohu nyni tento stav nejak jednoduse napravit, pokud mozno bez darovaci dane, popr.nejakych jinych vysokych poplatku? Marcel

OTÁZKA: Pane doktore,jsem vlastníkem domu s pozemkem a parcely-zahrady, mezi těmito vede cesta cca 4m široká,která je jedinou přístupovou cestou k těmto pozemkům,je však ve vlastnictví souseda za mnou.Na tento pozemek mám na KÚ zapsáno věcné břemeno jízdy a chůze.Soused mi oznámil, že na začátek cesty umístí vrata, od kterých mi "snad" dá klíč a podél cesty a mých plotů vysází po obou stranách stromy. Sdělil jsem mu, že v žádném případě nesouhlasím,ale zdá se, že na to nedbá. Naruší mi příjezd k pozemkům,zastíní mi oba pozemky a naruší odtok dešťové vody,až stromy vyrostou bude příjezd znemožněn uplně.Jakou mám možnost obrany,pokud začne s těmito úpravami.Jak daleko od mého plotu smí sázet stromy a kolik místa musí nechat na projetí auta.Má na to vliv že sem dopravuji syna ZTP/P? Předem velice děkuji za odpověď.Hrubeš. Hrubeš Václav

OTÁZKA: Pane doktore, prosím pokud možno o odpověď na dotaz: Je nutný souhlas všech vlastníků ve společenství vlastníků,když se změní vzhled domu ve dvorním traktu domu vybudováním stříšek nad balkony? A dále prosím, je nutno respektovat zákaz vjezdu automobilem na společený pozemek u domu, pokud pro toto řešení bude nadpoloviční většina vlastníků? Děkuji Vám. Hana

OTÁZKA: Dobrý den chtěla jsem se zeptat, kupujeme si s mým přítelem dům a nevíme kdo z nás bude platit přepis domu jestli my a nebo prodávající a ještě by nás zajímalo jak dlouho vše trvá než je vše v pořádku vyřešeno a my se můžem přestěhovat. Děkuji za vaši pomoc. Veronika Němcová

OTÁZKA: Bydlime v dome, ktery je rozdelen na 2 bytove jednotky a my jsme majiteli jedne z nich. K tomuto domu mame pristup pres pozemek (zahradu) majitele druhe bytove jednotky (pan A.). Tento pristup je vyresen vecnym bremenem. Pan A. si poridil velkeho psa, ktereho velmi casto nechava behat po zahrade. Jelikoz ze psa me male deti a zena maji strach, pozadali jsme pana A., aby psa nepoustel. Ten nam odpovedel, ze kdyz pujdeme ven (domu), tak mu mame tel. zavolat popr. pokud bude na zahrade, tak napr. z okna ci v opacnem pripade od branky a on na chvili psa pridrzi. To nam pripada absolutne nerealne. Napr. male deti nejsou schopne na nekoho volat, kdyz jdou domu a ja nemuzu riskovat, ze je dany pes pokouse. Muzete mi prosim poradit, jak mam v dane veci postupovat. Dekuji predem za odpoved. S pozdravem Josef N. Josef N.

OTÁZKA: Soused má chalupu s obvodovou zdí na hranici mého pozemku. Ve vzdálenosti cca 1,5 m od ní roste líska, což zastiňuje okno do sklepní komory/dílničky. Sousedovi nestačí,že lísku prosvětluji. Už několik let v mé nepřítomnosti a proti mému zákazu vždy přeleze na můj pozemek a lísku zcela uřeže. Svědci nejsou ochotni svědčit. Obdobně bez dovolení si natírá okapy a omítá zeď domu, vše z mého oploceného pozemku. Co mohu dělat? Děkuji. M. Čížek

OTÁZKA: Dotaz Dobrý den, chtě byh se zeptat, zda se dá rozdělit rodinný dům vlastněný dvěma lidmi kde každý vlastní ideální polovinu a obývá jinou část domlu. Na dva samostatné domy. Proti vůli jednoho z majitelů. Děkuji Josef Kroča

OTÁZKA: Dobrý den, ráda bych si pořídila pozemek, ale stavět zatím nechci. Jak je možné financovat koupi pozemku? Nevím, jestli je lepší pořídit pozemek z úvěru nebo z hypotéky. Stojí asi 150 000,- mohl by jste mi poradit? Je celkem těžké orientovat se v nabídkách trhu. Předem moc děkuji za odpověď Vierka

OTÁZKA: Bydlím 10 let v soukromém pavlačovém domě ve Starém Brně, který jsme si opravili na vlastní náklady a vybudovali koupelnu a soc.zařízení. V listopadu 2005 původní majitel náj.dům prodal spol.IBC,a.s. S novými majitely jsem smlouvu nepodepsala protože byla na jeden rok a již zařazena ze čtvrté kategorie do druhé.S novými majitely nastali komplikace když nám předložili fakturu za vodu za tři měsíce na 4.500.- asi 85m3. Odvola jsem se a žádala prošetření. Do dneešního dne nám neodpověděla dana firma.Nyní nám nový evidenční list pro výpočet úhrady za užívání bytu měsíčně: vodné-stočné 1.634.- , úklid 533.-, spol.el. 240.-.Doposud jsme platili za vodu 400,-měs., úklizime si sami nájemníci. Jak se můžu bránit proti této nehorázné sumě za vodu/ podle nich cca 20.000.- ročně/ Poraďte prosím jak se bránit a na koho se mám obrátit.Děkuju Zuzana

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o radu. S bývalou přítelkyni jsme si koupili RD pomocí hypotéky každý rovným dílem. V katastru nemovitostí jsme zapsáni oba jako vlastnici ideálni poloviny RD, tzn. spoluvlastnici. Po rozchodu jsem si část svých věcí odstěhoval, na určitou dobu odešel (služebně) a energie přepsal na ni v domění, že se tak naše partnerské spory urovnají. Bohužel nestalo se tak. Bývala přítelkyně vyměnila zámky a nechce abych se vratil. Svuj díl hypotéky platím dál, takže bych očekával že mám stejná vlastnická práva k nemovitosti i užívání. Ale bohužel nemám teď možnost platit energie, protože mi je nechce dovolit platit. A přitom bych opět tam rád bydlel. Mam tam i trvalé bydliště. Oba dva sice bychom toho druheho chtěli vyplatit, ale žadna strana na to nechce přistoupit. Jak se dané situaci branit a moci tam znovu opět bydlet? Děkuji Vám za pomoc. Martin

OTÁZKA: Vážený pane (Drahuška). Je možno založit společenství vlastníků jednotek ve vchodě domu, který má pouze 4 byty. Druhý vchod má rovněž 4 byty. drahuška

OTÁZKA: Byt s regulovanym najmem Dobry den, chtela bych se Vas zeptat na prava vztahujici se k bytum s regulovanym najmem. Jaka prava ma nájemník, který ma smlouvu na dobu neurcitou s regulovanym najmem, když chce byt opustit za podminek oboustranne dohody. Pokud chce nájemník byt opustit ma ze zákona od majitele narok na zajištěni náhradního odpovidajiciho bydleni. Zde mi není jasna tato definice: „nahradní odpovidajici bydleni“ – rozumi se tim, ze majitel musí u náhradního bydleni zachovat stavajici parametry bydleni, jimiz jsou: stejna lokalita, stejna (ci podobna) vyse najmu, najemni smlouva na dobu neurcitou, stejna metraz bytu apod… Pokud tak majitel nezajisti, jake jsou moznosti dohody mezi majitelem a najemcem? V praxi se objevuje, ze si nájemník najde za odstupne noveho najemce, se kterym majitel podepise novou smlouvu. Zde mam dotaz, zda majitel s novym najemcem musi zachovat najemni smlouvu na dobu neurcitou a v jake vysi muze nebo musi určit novy najem. Tj. zda ma majitel pravo podepsat najemni smlouvu pro nej vyhodnejsi pouze na dobu určitou a treba ve vysi trzniho najmu? Zde muze totiz nastat patova situace, ze pro najemnika nebude mozne sehnat noveho nájemce, za podminek nove najemni smlouvy na dobu určitou s navysenym najemnym. To je pak majitel povinnen vyplatit nájemce adekvatnim odstupnym nebo mu najit to nahradni odpovidajici bydleni? Prosim o radu, jak se ma najemnik, ktery se chce odstehovat z najemního bytu s regulovanym najmem chovat, a co po majiteli vyzadovat, když navrhuje, ze si obstara noveho solidniho najemce, kteremu by postoupil svou najemni smlouvu na dobu neurcitou s regulovanym najmem (coz vykompenzuje jeho naklady na „koupi bytu od jiného najemce cca před 20 lety a naklady na rekonstrukci bytu“, ale majitel nesouhlasi? Predem dekuji moc za odpoved. Iveta Martinkova Iveta Martinkova,

OTÁZKA: Dobrý den, rodiče darovali před 6 lety polovinu domu s přilehlým pozemkem a společným užívaním okolí domu.( cesta,stodola,les...)Novým majitelem je jejich syn, který se ovšem po sňatku snaží tuto darovanou polovinu prodat - proti vůli rodičů. Má právo prodat bez jejich souhlasu ? Nebo je možné vzít dar zpět ? Bohdana Kollerová

OTÁZKA: Dobrý den, přes realitní kancelář kupujeme byt v OV s balkonem a garáží, složili jsme zálohu dne 11.5., při vyřízení žádost o hypot.úvěr banka přišla na to, že garáž není zapsána na katastru nemovistostí, je tam pouze uvedena zahrada. Dne 1.6.06 byla na katastr vložena žádost o zápis garáže do katastru. Byt jsme koupili po měsící jeho prodeje.Můžeme od smlouvy odstoupit, aniž bychom přišli o složenou záruku?děkuji za zprávu Novotná Lenka

OTÁZKA: Dobrý den. Potřebovala bych vědět, když manžel je majitelem nemovitosti a rozšíří SJM, po nějakém čase bude chtít zůžit SJM, stačí k tomu jen jeho souhlas nebo pak rozhodují o tom oba manželé? Děkuji. Zdena

OTÁZKA: Dobrý den , prosím o odpověď na následující otázky: 1) Majitel objektu , ve kterém bydlíme (nájemní smlouva na byt na dobu neurčitou s regulovaným nájemným) nám navrhl zvýšení nájemného o více než 100%. Můžeme to odmítnout? Majitel se o objekt vzorně stará, vyměnil nám nyní na jeho náklady kotel ústředního topení a z toho důvodu požaduje nyní vyšší nájemné. 2) Nyní se provádí v objektu nátěry oken. Majitel chce práce kontrolovat, ale vzhledem k tomu, že je důchodce, v objektu bydlí a nemá co dělat, vyžaduje si přístup do bytu několikrát denně.Povídá si s dělníky a stráví v bytě vždy hodně času. Do jaké míry musíme toto snášet? Děkuji za odpověď. Ivana Tarantová ivana_tarantova@mzv.cz

OTÁZKA: Dobrý den rád bych se Vás zeptal na problém, se kterým jsem se setkal při rozhodování se o koupi bytu. Jelikož mám zájem o byt v osobním vlastnictví, tak jsem také narazil na byt v tzv. Podílovém spoluvlastníctví. Jedná se o byt, který se nachazí v činžovním domě, ve kterém je dalších 6 bytových jednotek. Když jsem projevil zájem o koupi tohoto bytu bylo mi realitní kanceláří sděleno, že na tento byt není možné uplatnit hypotéku to znamená, že jím nejde ručit. To by z mé strany nebyl problém, ale jedná se mi o to, co znamená pojem Podílové spoluvlastnictí, tím pádem mi jde o to, když tento byt zakoupím , tak jestli budu také majitelem této bytové jednotky. Jde mi tedy o to, zda bude byt můj a budu si s nim moci dělat co uznám za vhodné. Druha otázka je ta, proč natento byt není možné uplatnit hypotéku, jestli je to jenom rozhodnutí ostatních vlastníků bytů v tomto domě. Předem děkuji za odpověď S pozdravem Jan Bárta Bc. Jan Bárta

OTÁZKA: Po rozvodu na mě manžel převedl členství k družstevnímu bytu (v roce 1982), V roce 1985 jsem se provdala. V loňském roce mi byl tento byt převeden bezplatně do osobního vlastnictví. Na katastru nemovitostí jsem zapsána pouze já. Jak by to bylo v případě mého úmrtí - kdo by dědil tento byt. Já mám z předchozího manželství jedno dítě a manžel nynější 2 děti. Je nějaká šance, aby tento byt dědila pouze moje dcera? (Manžel při odchodu z 1. manželství veškerý majetek zanechal dětem a bývalé ženě. Děkuji za odpověď. milena

OTÁZKA: Dobrý den, prosím Vás o radu. Naskytla se mi možnost mít dva družstevní byty (na jedinou osobu mohou být údajně napsány max tři měsíce),protože družstvo stanovami neumožňuje, aby byl na dva byty psán jediný nájemce.Proto mne zajímá, pokud bych byty odkoupila do osobního vlastnictví, zda je pak na jednu osobu možno vlastnit tyto dva byty, aniž bych o jeden z nich přišla.Nebo zda je nějaké jiné řešení? Velice Vám děkuji za odpověď. lena

OTÁZKA: Dobrý den, s přítelem jsme koupili panelákový byt, který jsme ale zjistili, ze nejde zrekonstruovat dle našich představ, tudíž se jedná o nevhodnou koupi, tento byt bychom chtěli obraten tudíž prodat, kdybychom našli jinou investici. Cena bytu je 400tis. Kč, co nás to prosím bude stát, když tento byt prodáme za tu samou cenu anebo např. za 700tis.? Děkujeme za radu. S přátelským pozdravem Evelína Zajícová Evelína Zajícová

OTÁZKA: Vážený pane doktore, můj dotaz se týká prodeje rodinného domu. Jaké dokumenty jsou nutné k realizaci prodeje? Předem Vám děkuji a přeji hezký den Prošková Barbora Prošková

OTÁZKA: Vážený pane doktore mám na Vás tento dotaz. Moji rodiče vlastní byt v osobním vlastnictví, který je napsán na mne. Na tento byt je vázán uvěr vzniklý při koupi ve výši cca 70 000 Kč. Budeme mít zájem, tento byt vyměnit za jiný, menší, s tím, že druhá strana doplatí určitou částku. Je nutné za těchto podmínek platit nějkaou daň. Pokud ano, pomůže, že peníze budou použity na nákup dalšího bytu. Předem Vám velice děkuji Michala Rendlova Michala Rendlová

OTÁZKA: Dobrý den, mám dotaz týkající se ocenění bytu. Město nám nájemníkům nabídlo dům k prodeji- zakládáme družstvo 16-ti členů tzn. všech nájemníků v domě. Dům má tedy 16 bytů, z toho 4 byty nacházející se v horním patře mají rozlehlé terasy- většina nájemníků požaduje od lidí kteří žijí v těchto bytech uhradit jako členský podíl včetně těchto teras jako obytnou plochu- protože terasy mají min. třetinovou rozlohu bytu tak by mě zajímalo jestli zákon počítá s těmito případy a kde zjistit jak se vypočítá členský podíl, vím o zákonu 151/1997 sb., ale tam terasy nejsou přesně definovány. Děkuji za odpověď. Valenta Jan Valenta

OTÁZKA: Bydlím v rodinném domě, jehož jediným vlastníkem je můj manžel. Za dobu manželství jsme si pořídili družstevní byt, jehož prodejem jsme financovali přístavbu rodinného domu, později jsme ze společných úspor financovali další rekonstrukce. Nyní jsme v důchodu a další zhodnocování nemovitosti již z finančních důvodů není pravděpodobné. Rádi bychom upravili vlastnictví domu tak, aby byl zohledněn můj podíl nákladů. Na jeho výši se s manželem bez problémů shodneme, kompletní doklady k jednotlivým rekonstrukcím již k dispozici nemáme. Jakou formu pro změnu vlastnictví byste nám doporučil? Děkuji za Vaši radu a srdečně Vás zdravím. M.Erlebachová

OTÁZKA: Rád bych daroval své dceři nemovitost, kterou jsem před 18 měsíci získal dědictvím. U této nemovitosti však z důvodu pomalé práce Katastrálního úřadu stále není proveden vklad do katastru. Lze i za této situace uzavřít darovací smlouvu? Děkuji za odpověď. Karel H.

OTÁZKA: Dcera majitele rodinného domu se po rozchodu se svým manželem nastěhovala zpět ke svému otci. Formálně je stále vdaná, její manžel s ní však nebydlí a místo jeho bydliště není majiteli rodinného domu známo. Dcera majitele má trvalé bydliště v domě svého otce nepřetržitě, tj.měla ho i v době, kdy se svým manželem bydlela mimo rodinný dům. V posledních letech se chová velmi nezodpovědně a lehkomyslně a stále jí narůstají dluhy u několika bankovních a dalších institucí. Její otec - majitel domu - zřejmě nemá sílu ji vystěhovat. Můžete mi prosím sdělit, jaká rizika pro něj vyplývají s ohledem na platební neschopnost jeho vdané dcery, která v domě nyní fyzicky bydlí, je trvale hlášena, nevede však s ním společnou domácnost a obývá pouze část rodinného domu, kterou jí majitel vyhradil. Děkuji Vám. Jana K.

OTÁZKA: Vážený pane doktore, s přítelem uvažujeme o koupi bytu v novostavbě a otázka, která nás v té souvislosti napadá, se týká případného rozchodu a následného dělení majetku. V současné době máme každý jisté finanční prostředky, které ale bohužel na celou nemovitost nestačí. Zbytek bychom uhradili hypotékou, kterou by si vzal přítel a já bych byla spolužadatel (či opačně), spláceli bychom ji společně a veškeré zařízení bytu by bylo hrazeno také se společných financí. Je možné uzavřít nějakou smlouvu, která by řešila případný rozchod a dělení majetku, i když bychom chtěli zůstat svobodní?Něco jako obdoba předmanželské smlouvy? Předem Vám velice děkuji za odpověď. S pozdravem a přáním hezkého dne, Tereza Faltová Tereza F.

OTÁZKA: Dobrý den, společně s mou sestrou obýváme velký byt (státní) v Praze, na který máme nájemní smlouvu a platíme regulované nájemné. V současné době řešíme situaci, jak získat dva byty za tento jeden. První varianta je výměna tohoto bytu za dva jiné s regulovaným nájemným, což bude asi složité a zdlouhavé. A jako druhá varianta se nám nabízí prodej této nájemní smlouvy a investice do dvou bytů v osobním vlastnictví. Můžete mi, prosím, poradit, jaká musíme mít povolení od Magistrátu Hl.m.P. či jiných úřadů, zda je možné prodat dekret na státní byt a je možné řešit to těmito způsoby. Děkuji. KF

OTÁZKA: Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Mám domek - darovací smlouva + břemeno. Jaký musí být důvod aby mi byl dar - domek odebrán ? Je platný papír který podepíši o tom, že někomu vyplatím určitý obnos nebo musí být ověřen? Anonym

OTÁZKA: Dobrý den. Chci koupit rodinný domek, který má samostatné čp. a je obyvatelný a u kterého je jediný vstup přes pozemek (zastavěná ploch a nádvoří) ve vlastnictví Hlavní město Praha (Svěřená správa nemovitostí - Městská část). Vstup na nádvoří je vraty, které obec občas zavírá a zamyká. Jakým způsobem si mohu zajistit, aby třeba mně nezamkli přístupovou cestu a já se nemohl dostat z/do svého trvalého bydliště? Na úřadě údajně nejsou vstřícní a situaci se nesnaží nijak řešit. Děkuji. Pavel H. PH23@seznam.cz Pavel H.

OTÁZKA: Dobrý den, chtěl bych vědět, zda je možno pronajmout byt, který je ve vlastnictví města a jenž už užívám 25 let. Stejnou dobu mám na něj platný dekret. Samozřejmě by se nejednalo o komerční nájem. Pokud to možné je, musím mít souhlas města nebo jim to stačí pouze oznámit? Pokud to možné není, chtěl bych vědět, zda tam můžu přihlásit další osobu, která by zde měla trvalý pobyt. Odpověď, prosím, zašlete na mailovou adresu: m.barucak@tiscali.cz. Děkuji. Zdraví Miroslav Baručák Baručák Miroslav

OTÁZKA: Pane doktore,poraďte, prosím.Chystám se prodat nemovitost, osobně, bez účasti realit. kanceláře. Jak chronologicky postupovat, čeho se vyvarovat a v jaké % výši budou jednotlivé poplatky? Děkuji za odpověď. Jarmila 28.05.2006

OTÁZKA: dobrý den, prosím Vás pěkně, mám problém s majitelem sousedního pozemku, mazá domy je pozemek, na hranici pozemku vzniká výškový rozdíl zhruba 1 m, jelikož mám stavební povolení na přestavbu svého domu, nechala jsem znovu vyměřit zahrady.Při tom se zjistilo, že kamenný taras souseda je postaven asi 3 m v našem pozemku.Po upozornění sousedky aby stavbu odstranila, že hci využít svůj pozemek a zvětšit prostor u svého domu, řekla že na to nemá čas ani peníze.Tak jsme ji informovali že tento taras odstraníme, že si tedy pak musí zajistit svůj pozemek aby se puda nesvážela dolů k našemu domu.Ona souhlasila. Dnes když jsme odbagrovali kamenný taras z našeho pozemku i pudu a vyrovnali svuj prostor u našeho domu, sousedka odmítá cokoli podniknout a vyhrožuje že ji to musíme postavit my a ještě polovina jejího tarasu že bude opět na našem pozemku. Prosím opěkně, zda dle právního hlediska, kdo vlastně ten taras musí opětovně postavit.Upozornuji že taras je jeich z jejich kamenu a sousedka souhlasila s odstraněním. Celá leta využívali náš pozemek, jedná se asi o 3 metry v délce ceké zahrady.Mužete poradit? Nevím kam se obrátit, děkuji moc. S pozdravem Švermová Dana prosím zda je možníé poradit na mou e mailovou adresu svermova.d@seznam.cu

OTÁZKA: Dobry den-chci nejak vyresit koupi bytu,ale obavam se ze v me situaci to bude komplikovane ne-li nemozne.Sice mam dostatecny prijem,ale ted jsem jiz treti mesic na nemocnske,protoze mam rizikove tehotenstvi.Nicmene kdyz vezmu cenu bytu 750.000 korun s tim ze 150.000 mam ze stavebniho sporeni ihned a nejake penize mam jeste nasporeny-pri splatkach dejme tomu 4000 korun mesicne mi bez vetsich problemu pomohou pokryt materskou-tak myslite,ze je mozne nejak problem koupe vyresit?Mozna ze by se dalo rucit bytem me maminky.Diky za odpoved-Komendrová Gabriela Komendrvá

OTÁZKA: Dobrý de, pane doktore.Potřebovala bych vědět,existuje-li nějaké pravidlo při určování vlastnictví plotů v řadové zástavbě domků.V 60.letech mí rodiče zakoupili domek,který byl poslední v řadě.Později přibyl další soused z doposud volné strany.Každý ze sousedů má na věc jiný názor a tvrdí,že plot k jeho zahradě je náš.Laicky by se to možná dalo posuzovat podle orientace planěk, ale nikdo neví,zda byly kdysi umístěny správně.Poradíte? Děkuji. Dáša

OTÁZKA: Mám zájem koupit malý byt pro některé z našich dětí a svými příjmy, zárukami aj. splňuji všechny podmínky dané bankou pro poskytnutí hypotéky. Smlouva o hypotéce je před podpisem. Problém je v tom, že manželka se bojí dluhů (máme doma tři školáky a studenty) a v žádném případě úvěrovou smlouvu nepodepíše. Banka navrhla jako jediné řešení zúžit společné jmění manželů tak, aby úvěr byl jen a pouze k mé tíži, bez jakýchkoliv eventuálních negativních důsledků na celou rodinu. Manželka však nechce dát podpis ani na takový notářský zápis. Prostě nechce se podepisovat nikde. To mi nezbývá než vzít na vědomí. > Je tím celý záměr - koupě bytu - skutečně odsouzen k neúspěchu? Zdá se mi nepochopitelné, že nemohu před svědkem u notáře nebo soudu sám za svou osobu prohlásit a podepsat, že tento konkrétní úvěr beru celý na svou vlastní odpovědnost, že tento dluh nebude součástí SJM a veškeré závazky a pohledávky banky by se navždy týkaly jen a jen mé osoby. Je skutečně možné, že nemám žádnou šanci nesouhlas manželky překonat, s plným respektem k jejím obavám? Anonym

OTÁZKA: Dobrý den. Ctěl bych se zeptat zda by bylo možné získat vzor rezervační smlouva na pozemek. Bojím se abych pak o tu zálohu nepřišel, když to nebude nějak ošetřené. Zbyněk

OTÁZKA: Dobrý den,pane doktore.Potřebovala bych poradit ohledně koupě rodinného domu.Dům bude nejvíše do hodnoty 4000000 Kč.Můj přítel je rozvedený a má tři děti.Chtěla bych vědet jak to udělat aby dům, jednou zdělily pouze naše dvě děti.Ne jeho děti z předchozího manželství.Děkuji za odpověd. Borcelová. Borcelová Kateřina

OTÁZKA: Dobrý den, V současné době prodávám byt v mém osobním vlastnictví za 1,8 mil. Kč. Byt jsem koupila před rokem za 1.4 mil Kč. Zároveň hodláme koupit s přítelem do společného osobního vlastnictví (50/50) byt v hodnotě cca 3,7 mil Kč. Tuto cenu bytu budeme hradit hotovostí získanou z prodeje bytu (1,7 mil. Kč) plus z hypotečního úvěru (2 mil Kč), který bude napsán pouze na mne. Měla bych proto dvě otázky: 1) Použila jsem prostředky získané z prodeje bytu na uspokojení své bytové potřeby? I když bude nový byt ve společném vlastnictví s přítelem? Jsem tedy osvobozena od daně z příjmu? 2) Nevzniká povinnost hradit darovací daň (či jinou daň), pokud byt financujeme z prodeje bytu v mém vlastnictví a hypotékou vystavenou na mou osobu a byt bude ve spoluvlastnictví s přítelem? Předem děkuji za Vaši odpověď Eva Kotýnková

OTÁZKA: Dobrý den, potřeboval bych poradit jak mám postupovat při prodeji garáže. Děkuji. Tomáš Hynek

OTÁZKA: Dobrý den, chtěla bych koupit dům. S prodávajícím majitelem jsme se domluvili, že část bych zaplatila předem a zbytek částky po prodeji své nemovitosti.První splátka by,ale nebyla uvedena v ceně nemovitosti. Chtěla bych se zeptat, jak postupovat, abych nenaletěla.Co je potřeba si vyřídit ke koupi domu. Za vyřízení předem děkuji. Katka

OTÁZKA: V roce 1997 ziskal muj otec pozemky v restituci, psane na jeho jmeno. V teto dobe byl vsak vazne nemocny (po tezke mrtvici). V tomto stavu ho jeho sestra primela k podepsani darovaci listiny, pricemz doslo k prevedeni pozemku na jeji osobu. Vse se stalo bez vedomi meho a moji matky, u tohoto podpisu jsme nebyly pritomny. Mezitim otec zemrel a my jsme se teprve nyni, po temer deseti letech dozvedely, ze pozemky maji vysokou hodnotu, radove v mil. korun. Rady bychom alespon cast tohoto majetku ziskaly zpet. Bohuzel vztahy s pribuznymi nepripousteji zadnou rozumnou dohodu. Nevime ani, zda pozemky jiz nejsou prodane. Rady bychom vedely, jaka je uspesnost v pripade podani zaloby a zda se na tento pripad jiz nevztahuje promlceci lhuta. Bydlim s matkou v najemnim byte u majitele a nas spolecny prijem po deregulaci najemneho nebude stacit ani k pokryti nakladu na najem. Zadne jine financni prostredky nemame. Dekuji za odpoved. Markova,19.5.,14:10

OTÁZKA: Vážený pane doktore, zajímalo by mě jak je to s nabýváním družstevního bytu jedním z manželů /členem družstva/ do osobního vlastnictví? Druhý z manželů členem družstva není. Spadá pak tento byt do SJM ? Nebo se jedná o majetkovou hodnotu nabytou do vlastnictví před svatbou ? Děkuji. Chládek

OTÁZKA: Dobrý den, chci se zeptat, je-li možné získat hypotéku na dům, který bychom rádi koupili, jehož cena je 3,000,000,--, ale cca 1,200,000,-- ještě musíme investovat do oprav. Manželka je na mateřské dovolené, máme 2 děti a můj čistý měsíční příjem je cca 25000,--Kč. Vlastníme však byt, s tržní hodnotou 2,250,000,--, který bychom prodali, ale po dobu oprav na domku bychom ho ještě obývali, tj. cca 1 rok. Jak máme postupovat? Máme vůbec nějakou šanci na úspěch? vackar

OTÁZKA: Dobry den, mal by som otazku tykajucu sa ornej pody a vystavby na nej. jedna developerska firma ide stavat druhu etapu rodinnych domcekov na pozemkoch, ktore su v katastry zapisane ako orna poda a tvrdi ze na jednotlive stavby ma stavebne povolenie(nejake domky su tam uz rozostavane, prva etapa sa bude teraz kolaudovat). Tvrdia, ze ta poda bude az po kolaudacii preklasifikovana. Je to mozne? Moze byt na takyto pozemok uz vydane stavebne povolenie? Nemala by to byt najskor stavebna parcela? Ake mam moznosti, ked vzhladom na to, ze som zo Slovenska a nemozem kupit ornu podu, ked firma umoznuje kupit pozemky pred zacatim vystavby? Dakujem, Martin Stefanka Martin Stefanka

OTÁZKA: Dobrý den, koupila jsem se synem byt s nájemníkem. Tomuto nájemníkovi byl prokazatelně nejméně po dobu 5 let byt nabízek k prodeji.Nájemník vždy koupi nemovitosti odmítnul Společnost, které byt patřil, zadala prodej bytu realitní kanceláři. Zástupce realitní kanceláře několikrát vyzval nájemníka, aby si byt koupil. Opět koupi bytu odmítnul se slovy : nepotřebuji ho,nemam pro koho byt koupit /je rozvedený/, mam kam jít..... uvedl svojí sestru. Nabídku realitní kanceláře jsem přijala, byt se synem koupila. Nájemníkovi jsem sehnala celkem 5 bytů. Vždy mou nabídku odmítnul se slovy,že se stěhovat nikam nebude. Požaduje po mě byt za stejné nájemné - t.č. platí cca 1.000,-Kč za byt 2+1. Podle noveli zákona ze dne 14.března 2006/sbírka zákonů č.107/2006/ podám na nájemníka žalobu na přivolení soudu k výpovědi z nájmu bytu. Chtěla bych prosím vědět: - mohu si žalobu napsat sama? Na internetu jsem si vyhledala vzor. - mohu žalovat dotyčného bez náhrady na byt, vzhledem k tomu, že jsem mu už poskytla 5 náhradních bytů? - kolik korun taková žaloba stojí /na internetu jsem se dočetla 3.000,-Kč/. Kdo zaplatí soudní výlohy a tuto žalobu? - zda mám nájemníkovi napsat výpověď z bytu? Poslala jsem mu pouze dopis, ve kterém jsem popsala vzniklou situaci /odmítá komunikovat,nechce přijmout žádné řešení/. - nikde jsem se nedočetla, že mu musím sehnat bydlení za stejné peníze. To přece v dnešní době nejde.Píše se pouze o důstojném bydlení.....Jak to prosím je? - zda bude muset jít k soudu syn, nebo postačí prohlášení a budu ho zastupovat já? Děkuji moc za odpovědi na mé dotazy. Přeji hezký den. Kryslová Věra Kryslová Věra

OTÁZKA: Dobry den. Potrebovala bych poradit. Koupili jsme si zahradku v zahradkarske kolonii, je bez jakekoli stavby, radi bychom tam postavili domek na naradi (jen na naradi) 2 x 5 m a zastresene posezeni, zaroven trochu srovnat svah, na kterem by stal ten domek. Chela bych se dozvedet, jestli potrebuji stavebni povoleni. Dekuji za odpoved. Jitka Bartoskova Jitka Bartoskova

OTÁZKA: Hezký den přeji. Potřebovala bych poradit se založením bytového družstva. Obchodní zákoník jsem četla, ale nejsem z toho moc chytrá. Dostali jsme nabídku koupit náš dům s 36 jednotkami. Ale protože nemáme ani sebemenší zkušenosti, nevíme jak na to. Bylo by jednoduché na to najmout firmu, ale s tím by nájemníci nesouhlasili-další výdaje. Potřebovala bych poradit s čím začít, než pozveme notáře k ustanovující schůzy. Nebo je-li možno se na někoho obrátit, kdo by nám s tím pomohl. Neradi bychom udělali nějakou botu.Dům je v Chomutově. Druhá má prosba spočívá v tom, jestli mohu být členem družstva, pokud nevlastním dekret na byt. Ten vlastní můj otec a já tam mám trvalé bydliště. Jde mi o to, že nikdo se nechce zhosit vedoucí funkce a tak zbyde asi předsednictví na mě. Ale nevím, zda vůbec tuto funkci mohu zastávat. Byt chci samozřejmě koupit, i když jak předpokládám, prostřednictvím otce, na kterého je dekret napsán. Pro upřesnění, byty, respektive celý dům kupuje od Českých drah. Byla bych moc vděčná za jakoukoli radu. Díky a přeji příjemná studia. Lenka Barcalová Lenka Barcalová

OTÁZKA: Dobry den,muj dotaz se tyka mestskeho bytu. V budoucnu bych mela ziskat dekret po babicce na obecni byt. V byte je nutna celkova rekonstrukce-nove rozvody elektriny, nove okna, podlahy, kuchyne,... (byt je 57let stary a neopravovany). Je mozne pozadovat na mestu (i castecne) zaplaceni nakladu na opravy pokud si rekonstrukci zajistim pres stavebni firmu nikoliv pres mesto (domovku)? Je na to pravni narok? Pokud do bytu investuji znacnou castku a nekdy bych chtela z bytu odejit, je mozne aby me mesto nechalo byt pronajimat za trzni najemne aby se mi investice vratila? Mohu tuto smlouvu od mesta (pravne)zadat pred rekonstrukci nebo je to pouze na dohode? Dekuji za odpoved J. Novakova Jana Novakova

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore. Bydlíme v domě, který před třemi lety koupila soukromá osoba se všemi bytovými jednotkami od našeho bývalého podniku. Novou nájemní smlouvu jsme s majitelem nepodepsali (ani to po Nás nežádal) a nyní by jsme chtěli tento byt opustit, ale samozřejmě s nějakou finanční náhradou. Majitel nám dovolil sehnat si nové nájemníky, ale v tomto případě to není jednoduché. Máme nějakou možnost dostat od majitele finanční firovnání, resp. máme na něj nárok i při dobrovolném opuštění bytu? Předem velice děkuji za odpověď Zelenková Iveta Zelenková

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore. Po rozvodu manželství jsem byla nájemcem bytu v domě majitelů určena já.Při žádosti o převod nájmu mi majitelé domu oznámili, že je možný převod, ale se změnou z doby neurčité na dobu určitou.Mohou mi takto upravit nájemní smlouvu?Děkuji. Dita Dita Nováková

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore. Moje maminka koupila spolu s 5 dalšími nájemníky dům do spoluvlastnictví, za peníze ze stavebního spoření mého manžela. Ráda by na nás byt přepsala. Někdo nám radí aby nám ho darovala, někdo " odprodala " , kvůli daním. Můžete nám prosím poradit, kdy je daň nižší? Budeme se sousedy převádět jednotlivé byty do osobního vlastnictví, tak jestli se nedá udělat převod i přepis zároveň. Děkuji mnohokrát. Jedličková Dita

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o radu. Vlastním družstevní byt v činžovním domě. Součástí majetku družstva je i část pozemku vnitrobloku. Další části vnitrobloku jsou vlastněny ostatními družstvy, jejichž domy obklopují tento vnitroblok. Jedno družstvo se rozhodlo na svém pozemku vybudovat tenisový kurt. Jelikož máme okna právě nad takto nově vybudovaným hřištěm, připadá mi chování sousedů nefér, protože hluk budeme muset snášet všichni a o zeleň jsme také přišli všichni. Jedná sousední družstvo podle svých práv? Nemá povinnost vyžádat si souhlas ostatním majitelů vnitrobloku? A co v případě že nad jejich hřištěm se sklání větve stromu, který vyrůstá z části našeho pozemku? Má sousední družstvo právo tyto větve zlikvidovat? Byli bychom moc rádi za Vaši radu v této neveselé situaci. Děkuji Eva Kamyckova

OTÁZKA: Dobrý den, mám družstevní byt v osobním vlastnictví. Bydlí v něm spolu se mnou moje maminka, ale byt je na katastru vedený na mě. Zajimalo by mě, kdyby moje mamka umřela, jestli bych musel vyplácet svým sourozencum nějaký podil z daneho bytu a naopak kdyby se něco stalo semnou, jestli by se musela moje maminka s někym o byt dělit. Dale bych chtěl vědět, komu musim hlásit a nebo žádat, když chci provest rekonstrukci koupelny. Šlo by o vyzdění koupelny a posunutí jedne příčky asi o 30cm. Ondřej Kret

OTÁZKA: Dobrý den,bydlím v nájemním bytě (pořízený před manželstvím).S manželem jsme se rozhodli koupit domek a tento byt pronajmout.Získala jsem souhlas od majitele,že souhlasí s pronájmem. Jaká jsou pro mě rizika, že mě může vyhodit z bytu.Pokud mám májemní smlouvu-jsem vlastníkem bytu? Zda nejsem,nemůže mě vyhodit za to,že jsem vlastníkem domku. Děkuji za odpověď Lenka Štefková

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, měl bych dotaz ohledně věcného břemene na pozemku a myslím, že by tento problém mohl zajímat více tazatelů. Před časem jsem prostřednictvím realitní kanceláře zakoupil pozemek za účelem výstavby dílny. Pozemek byl podle územního plánu určen pro lehkou výrobu a prodávací resp. realitní kancelář mne ujistili a v kupní smlouvě konstatovali, že na pozemku neváznou žádná věcná břemena ani závazky. Rovněž v katastru nemovitostí nebyla žádná břemena uvedena. Při vyřizování stavebního povolení jsem však narazil na to, že na pozemku vede plyn RWE středotlak a na hranici pozemku vysokotlak, ochranné pásmo je v tomto případě 25m a znemožňuje mi tedy výstavbu. Cítím se tedy podveden. Realitní kancelář tvrdí, že ji to nezajímá, protože je pouze zprostředkovatel a prodávající tvrdí, že o plynu nevěděl a tudíž mám smůlu. Je možné v tomto případě odstoupit od kupní smlouvy? Pokud ano, v jaké době od podpisu smlouvy? Děkuji za odpověď, Jaromír Vítek Jaromír Vítek

OTÁZKA: Pane doktore potřeboval bych znát čistý právní postup v případě že jediný vlastník bytové jednotky ( v objektu bytového družstva s 136 b.j.) nesouhlasí s revitalizací objektu , kterou si členská schůze samosprávy objektu schválila nadpoloviční většinou členů . Může jediný vlastník v objektu zabránit provádění revitalizačních prací a tím v podstatě poškodit ostatní družstevníky v objektu ( připravený časově omezený zvýhodněný úvěr ) .? Jiří Winter

OTÁZKA: Se svým přítelem jsme si pořídili byt na hypotéku.Hypotéku platím v plném rozsahu já, přítel je však zapsán jako spoluvlastník.Oba jsme vložili stejnou částku, přítel jako vklad na pořízení bytu a já do zařízení bytu.Po rozchodu (3 měsíce po pořízení bytu)jsme se ústně dohodli,že příteli vrátím jeho vklad a já si ponechám zařízení a byt včetně hypotečního závazku.Dohodli jsme se rovněž na sepsání smlouvy (u právníka), na základě které může údajně být provedena změna vlastnictví na mě.Smlouva je připravena, mnou podepsána a já nemůžu bývalého přítele donutit k jejímu podepsání.Nevím, zda jsem postupovala správně a také nevím, co mám udělat, aby se celá záležitost urychleně vyřešila. Moc Vás prosím o radu! Jaroslava

OTÁZKA: Dobrý den.Pane doktore dovolte mi položit vám otázku s žádostí o radu.V r.1980 mi byl přidělen byt v domě z podnikové stabilizační výstavby.Po r.1990 byl celý bytový fond (důl Schoeller Kladno)převeden na Služba dolů a.s.V současné době dožlo k prodeji celého byt.fondu některé Realitní kanceláři.Zajímalo by mě zda jaké možnosti má nový majitel ve vztahu k nájemníkům.Kolují fámy,že se byty budou nabízet za velmi vysoké ceny (až 1000000 Kč),že nás vystěhují a pod.Děkuji za váš čas.Jiri.Rensa@centrum.cz Jiří Rensa

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, je rozvod důvodem k vrácení daru při darování nemovitosti manželce /třeba i po 10 letech/.Děkuji. Zdena

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, chtěl bych si pořídit (koupit) byt pro vlastní bydlení. Na koupi bytu bych si chtěl vzít hypotéku. Protože jsem ženatý, musí moje manželka souhlasit s tím, že si vezmu hypotéku ? Do nového bytu bych se chtěl nastěhovat. Lze nějak ošetřit to, aby byt po rozvodu manželství patřil dále jenom mně a nemusel se o něj dělit nebo ho "vyplácet"? Moc děkuji za odpověď Mirek

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore. Chystáme se vyměnit náš byt 1+1 v osobním vlastnictví za družstevní 3+1 s určitým doplatkem. Jak v tomto případě postupovat? Zvažujeme sepsání smluv a vyřízení převodu v realitní společnosti. Ale slyšela jsem, že v tomto případě, kdy se mění byt v osobním vlastnictví za družstevní je to trošku komplikovanější. Jaký má být správný postup? Jaké daně budeme muset platit?(v bytě bydlíme už přes pět let, ale ve vlastnictví jej máme teprve druhým rokem). Děkuji za odpověď. Lenka

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore. Ráda bych se Vás zeptala, jak postupovat při prodeji nemovitosti /konkrétně bytové jednotky v osobním vlastnictví/, když si prodej chceme uskutečnit vlastní cestou a né přes realitní kancelář. Můžete mi prosím napsat nějaké body, kterými se řídit. Čím začít nejdříve a co je třeba nutné zahrnout do kupní smlouvy aby bylo vše v pořádku. Vím, že je asi spousta věcí, které je nutné udělat, ale potřebovala bych nějaké shrnutí. Moc děkuji za čas, který obětujete mé odpovědi. Anonym

OTÁZKA: Dobrý den, chtěl bych se zeptat na následující věc. Chci koupit nemovitost (rod. dům), který je v SJM. Majitel (manžel) je jednatelem firmy v.o.s., která je v konkurzu. Konkurz není dosud ukončen.Nemovitost není v konkursní podstatě. V případě že nemovitost koupím, je nějaká možnost ,že bych o ni přišel v rámci toho konkurzu.Děkuji za odpověď. Burian

OTÁZKA: Dobrý den, je potřeba na rozšíření SJM znalecký posudek? Jakým způsobem se ti provádí? Musí být i smlouva? Děkuji. Liba

OTÁZKA: Dobrý den p. Doktore, v roce 2001 jsme zakoupil nebytový prostor v přízemí panelového bytu a předělel ho na byt a také zkolaudoval, to v r.2003 a zároveň se stal členem družsta. Ted bych tento byt rad prodal. Musim platit dan z prijmu? V byte jsme nebydlel a temer celou dobu pronajimal. Dekuji za odpoved. Roman

OTÁZKA: Dobrý den chtěl jsem se zeptat jak vyloučit člena byt.družstva Člen nezaplatil nájemné z minuleho roku a nechce ho zaplatit ani po upomínkách .Zajímá mě jaký je běžný právní postup. Členská schůze na návrh představenstva člena vyloučí. A jak dál ? Stává se z bývalého člena pouhý nájemník? Je potřeba sepsat novou nájemní smlouvu? Musí tento nečlen platit nájemné? A jaké podmínky je třeba splnit k výpovědi nájmu družstevního bytu? Děkuji za odpověď F.Hubacek

OTÁZKA: Dobrý den, měla bych na vás jeden dotaz. Po manželovi dědím 1/3 nemovitosti a jeho dvě děti z prvního manželství každý 1/3.Ty ale bydlí každý ve svém bytě. Co mohu očekávat-těžko nastane jakákoliv dohoda. Jak doložím vynaložené prostředky na splácení domu /vyrovnání manželové první ženy/ a jiné prostředky, kdy jsme dům zhodnotili /různé přístavby, bazén aj./, když všechny účty a složenky jsou psané na manželovo jméno.Nemám na vyplacení jejich podílu, co bude v takovém případě nejlepší udělat.Děkuji. Zdena

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o informaci, jak ošetřit v kupní smlouvě skutečnost, že cena nemovitosti je navýšena o zprostředkovatelskou provizi RK. Jedná se mi o to, že základem daně z převodu nemovitosti bude pravděpodobně cena uvedená v kupní smlouvě ( je vyšší než cena zjištěná ). Bez nějakého opatření by tedy základem daně byla cena za převod nemovitosti+zprostředkovatelská provize RK. Děkuji. Petr Lejsek Petr Lejsek

OTÁZKA: Vážený pane doktore, velice ráda, bych Vás poprosila o radu. Můj otec (nyní již občan ČR a bydlící v ČR) vlastní se svými sourozenci žijícími na Slovensku veliké množství pozemků, polí, luk a lesů nacházející se na Slovenském území. Každý ze sourozenců má svůj podíl. Můj otec, by mi chtěl celý svůj podíl přenechat a přepsat na mě. Jak máme v tomto případě postupovat a jaké procento z celkové částky se bude platit na darovací či ještě i jiné dani? Bude se tato daň platit v ČR nebo v SR? Mohou se veškeré formality vyřídit v Česku, nebo se musí jet na Slovensko? Předem Vám velice děkuji za odpověď a přeji mnoho příjemných a slunečních dní. Jana

OTÁZKA: Dobrý den. Moji rodiče vlastní část pozemku, na kterém chce nyní stavební společnost postavit projekt rodinných a bytových domů. Stavební společnost je ochotna jednat pouze o odkoupení naší části pozemku. My však chceme náš pozemek zachovat s tím, že bychom souhlasili s přeparcelováním a přidělením jiného (a třeba i zmenšeného) pozemku třeba v kterémkoliv jiném místě na celé ploše, kterou stavební firma vykoupí,ale stavební pozemek chceme využít sami na budoucí stavbu rodiného domu. Společnost se nás snaží obalamutit tím, že poté, co náš pozemek odkoupí, si můžeme zakoupit jinou část pozemku, s čímž samozřejmě vůbec nesouhlasíme. Jak se můžeme domluvit? Jak je možné smluvně řešit přidělení jiné parcely? Společnost také tvrdí, že bychom museli zaplatit zasíťování, které však povede pouze ke hranici našeho pozemku, je tedy nutné, abychom zasíťování platili za každý metr čtvereční naší plochy? Prosím poraďte. Děkuji Iva

OTÁZKA: Dobrý den. Prosím o vysvětlení pojmu "rozšíření SJM". Vím že se to musí sepsat u notáře, ale platí se za to nějaká daň a co když jeden z manželů zemře, dědí se podle zákona? Jaký je rozdíl mezi darovací smlouvou a rozšíření SJM?Děkuji. Milan

OTÁZKA: Dobrý den. Pokud Společenství vlastníků hlasuje o provedení rozsáhlých úprav v úplně novém domě, které vyžadují stavební povolení (změna způsobu vytápění celého objektu),zasahují do bytových jednotek (stoupačky), a vyžadují demontáž zařízení, které je ve vlastnictví majitelů BJ (rozdělovač topení v bytě) je potřeba souhlas 75% nebo 100% vlastníků BJ? Může vůbec společenství rozhodovat o soukromém majetku vlastníků? Děkuji. Jiří

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore,prosím o radu.Bydlím 10 let s manželem v jeho rodinném domku, kde je on jediným vlastníkem. Když se rozváděl s první manželkou, vyplatili jsme ji 1000000,-Kč ve splátkách jako vypořádání SJM. Většina částky byla ale vyplacena před uzavřením našeho manželství a složenky byly vypsány na manželovo jméno, i když jsem na tuto částku taky přispěla. Za těch deset let jsem různě přispívala na stavební úpravy domu, ale nyní bych se chtěla pojistit, abych o vše nepřišla. Spolu děti nemáme. manžel má 2 děti z prvního manželství. Pokud by došlo k rozšíření společného jmění manželů-je to to samé jako darovací smlouva? Pokud bych měla věcné břemeno a náklady domu bych sama neutáhla, může dům prodat? Když mě manžel daruje polovinu domu, jak se pojistí proti tomu kdybych chtěla od něj odejít, aby mě nemusel vyplácet? Děkuji za odpověď. Petra

OTÁZKA: Dobry den pane doktore, prosim poradte mi.Manzel vlastni dekret na byt ve kterem v soucasne dobe bydlime.Dum je s majitelkou,se kterou je jednani celkem problemove.Chteli bychom koupit vetsi byt.Co muzeme udelat se soucasnym bytem na ktery vlastnime dekret?Je moznost abychom prepsali dekret na nekoho jineho,nebo muzeme pozadovat nejake odstupne od majitelky kdyz byt uvolnime?Vim ze hlavne zalezi na dohode s ni,ale chtela bych vedet zda mame jako najemnici vlastnici dekret nejake moznosti.Predem velice dekuji za odpoved. Karolina

OTÁZKA: Spolu s rodiči spoluvlastnim parcelu každý jednou třetinou. Celou parcelu chceme rozdělit na dvě poloviny tak abych jednu čast vlastnil sám a druhou oba rodiče. Jakými právními ůkony lze toto provést ? Pravděpodobně bude nutné obě dvě nové části nechat vyměřit, nicméně vzhledem k tomu že budu následně vlastnit zhruba 1/2 místo 1/3 musím též část parcely odkoupit ? Lze toto vyřešit jedním právním ůkonem t.j. smlouvou o vypořádání, která se po podepsání podá na katastr ? Kdo a z čeho bude v tomto případě platit daně ? Jan Kopinec

OTÁZKA: Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zemřel mi tatínek který několik let před smrtí napsal závěť,kde uvedl že veškerý majetek (v hodnotě cca 2.000 000,-kč) připadne mému bratrovi a mě že vyplatí částku 25.000,-kč.Závěť je z roku 1997.Ale v roce 2006 stačil můj bratr den před smrtí nechat podepsat darovací smlouvu na tento celý majetek ve svůj prospěch. Tato dar.smlouva byla ale podaná se žádosti na zápis do Katast.úřadu druhý den, tj. asi 5 hodin po jeho smrti.Na mé oznámení katastr.úřad toto řízení zastavil. Otázka zní co bude nyní při dědickém řízení platit ? závěť nebo tato dar.smlouva nebo snad nebude platit ani jedno a bude se dědit ze zákona? K dnešnímu dni je na Listu vlastnictví jako majitel uveden stále můj otec. Děkuji za odpověď. Jiřina

OTÁZKA: Dobrý den, před 4,5 lety darovali mému příteli jeho rodiče svůj dům. V darovací smlouvě byla také dohoda o právu doživotního bydlení pro matku mého přítele. Darování proběhlo z iniciativy otce, ten po úspěšném převední vlastnického práva k domu na mého přítele dům opustil a rodiče se následně rozvedli. Téměř před rokem jsme na KÚ zjistili, že dům není zatížen věcným břemenem doživ. bydlení, z čehož jsme usoudili, že nebyl nikým podán návrh na vklad práva doživotního bydlení matky v domě mého přítele (jen návrh na převod VP). Chci se zeptat, znamená to, že se na tuto situaci vztahuje §47/1,2 0Z, tj. nebyl-li podán do tří let od uzavření smlouvy návrh na rozhodnutí KÚ, žádná smlouva o zřícení věcného břemene již neexistuje? A ještě otázka: odkdy se počítá lhůta pro tzv. vydržení práva věcného břemene, jak dlouho lhůta trvá a přichází tato možnost vůbec v tomto případě v úvahu? Děkuji za odpovědi. Renáta

OTÁZKA: Vážený pane doktore, bydlím v nájemním bytě na základě dohody o užívání bytu s OPBH, s novým majitelem nemám smlouvu žádnou. Majitel mne nyní žádá o vyklizení věcí, které mám na chodbě (nikdo ji kromě nás nevyužívá, vede pouze k našemu bytu) s tím, že chodba není předmětem nájmu. Má pravdu? Děkuji za odpověď. AN Antonín Nový

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, V listopadu 2005 jsem si v realitní kanceláři SAME (www.same.cz) rezervoval družstevní byt. Záloha ve výši 25000 kč mi propadla, protože mi pan Hruška nedodal podklady pro vyřízení úvěru. Od jiné makléřky z téže RK jsem se dozvěděl že byt byl prodán již v době rezervace. Jméno "SAME" není vedeno v rejstříku, ale je vedeno jméno "SAME-MITURA" v živnostenské registraci pana Hrušky. Ačkoliv jsem to tehde nevěděl, tato registrace již neplatila v době kdy jsem skládal zálohu rezervaci. Dle www.same.cz se jedná o "Sdružení fyzických osob". Mám zato, že prodej zprostředkoval jiný makléř z tohoto združení. Rezervační smlouva bohužel ošetřuje pouze zprostředkování panem Hruškou, nikoliv jinou osobou. Pan Hruška mi sice začátkem tohoto roku slíbil vrácení peněz, ale dosud tak neučinil. Mám na peníze právní nárok nebo bych naopak musel uhradit soudní výlohy ? Martin Šulák

OTÁZKA: Dobry den, bydlime s manzelkou v CR uz 4 roky, mame tu prechodny pobyt a zamestnani na plny uvazek na dobu neurcitou. Jsme obcany SR a pred pul rokem se nam narodil syn. Proto si chceme poridit vlastni byt. Jedinou moznosti cizince-EU/SR/ je asi byt do osobniho vlastnictvi. Na cizinecke policii nam vsak oznamili, ze podle nove vyhlasky?zakonu?-z roku 2006? je to udajne mozne jen s trvalym pobytem v CR, na ktery mame narok po 5 letech. Jine zdroje nam vsak tvrdili, ze kupovat muzeme i bez trvaleho pobytu v CR?! Sam nevim jak v teto veci postupovat. Mam ruzne informace, no zadnou konkretni, ktera by jasne-definitivne stanovila co muzu a co ne. Zaroven ak dovolite mam jeste jeden dotaz: Mame vyhlidnuty byt, ktery chceme koupit do osobniho vlastnictvi, no majitel nechce vybavovat formality kolem prodeje bytu, proto chce byt prodat pres realitni kancelar, nebo jak je to v nasem pripade ma si to kupujici vybavit sam. Zajimalo by me proto jak postupovat pri koupe-prevodu bytu, co vsechno je nutno vybavit, potvrdit, které urady navstivit atd. Dekuji Daniel H.

OTÁZKA: Dale je zde jista nejasnost ohledne provize. uste mi bylo sdeleno, ze se jedna o 3-5%. Ve smlouve se vsak pise: Článek II. Předmět smlouvy 2.1. Předmětem této smlouvy je závazek zprostředkovatele obstarat zájemci za odměnu příležitost pro uzavření kupní smlouvy o převodu vlastnictví nemovitostí (dále jen „kupní smlouva“) se třetí osobou (dále jen „kupující“). 2.2. Zájemce požaduje za převod vlastnictví nemovitostí částku ve výši .......................... (slovy .................................................... korun českých). 2.3. V případě, že na základě činnosti zprostředkovatele dojde k uzavření kupní smlouvy s kupujícím, zprostředkovateli vzniká nárok na odměnu, jejíž výše se určí jako rozdíl mezi kupní cenou zaplacenou kupujícím a částkou požadovanou zájemcem v odstavci 2.2. 2.4. Odměna je splatná okamžikem uzavření kupní smlouvy. Odměnu si zprostředkovatel odečte z blokovací zálohy, kterou složil na jeho účet kupující za účelem uzavření kupní smlouvy jako část kupní ceny (dále jen „blokovací záloha“). 2.5. Vzniku nároku zprostředkovatele na odměnu nebrání skutečnost, že kupní smlouva s osobou obstaranou činností zprostředkovatele je uzavřena až po zániku této smlouvy. Co si myslite o teto smlouve, viz. i predchozi dotaz? Dekuji. Martin K.

OTÁZKA: Dobry den, obdrzel jsem tento navrh exkluzivni smlouvy o zprostredkovani prodeje nemovitosti. Tao smlouva ma podle meho nazoru nekolik uskali: Článek IV. Sankce za porušení povinností 4.1. Pokud nedojde k uzavření kupní smlouvy z důvodů ležících na straně zájemce, zavazuje se zájemce zaplatit zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (slovy padesát tisíc korun českých). 4.2. Pokud zájemce poruší kteroukoliv ze svých povinností podle odstavce 3.2., 3.3.( 3.2. Zájemce se zavazuje: a) uzavřít kupní smlouvu po oznámení zprostředkovatele o složení blokovací zálohy kupujícím a v případě nutnosti uzavřít také smlouvu o uzavření budoucí smlouvy kupní, b) nejpozději do ...... dní od uzavření kupní smlouvy předat vyklizené nemovitosti kupujícímu, c) na vyzvání zprostředkovatele vyvíjet potřebnou součinnost, zejména umožnit prohlídky nemovitostí a poskytnout zprostředkovateli k nahlédnutí originály dokumentů týkajících se nemovitostí za účelem pořízení fotokopií, d) neuzavřít za účelem převodu vlastnictví nemovitostí zprostředkovatelskou smlouvu s jinou osobou nebo jinak využívat služeb jiné osoby; zájemce zároveň prohlašuje, že v okamžiku uzavření této smlouvy nemá uzavřenou jinou zprostředkovatelskou smlouvu, ani jinak nevyužívá služeb jiné osoby, e) neuzavřít kupní smlouvu s jinou osobou, než mu byla obstarána činností zprostředkovatele. 3.3. Zájemce a zprostředkovatel jsou povinni oznamovat si navzájem všechny důležité okolnosti související se zprostředkováním.) nebo uvede v této smlouvě nepravdivé informace, zavazuje se zaplatit zprostředkovateli smluvní pokutu ve stejné výši jako podle předchozího odstavce. 4.3. Smluvní pokuta je splatná do 5 pracovních dnů ode dne vzniku nároku. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo zprostředkovatele domáhat se náhrady škody přesahující výši smluvní pokuty. Martin K.

OTÁZKA: Dobrý den,dne 1.2.2006 jsem v realitní kanceláři za účasti právníka uzavřela předkupní smlouvu o prodeji mého bytu. S realitní kanceláří jsem byla z vlastní iniciativy v kontaktu á 14 dní, sama RK mě sama s informacemi o průběhu prodeje mého bytu nekontaktovalai když jsem ji o ně žádala (e-mail) Pokaždé bylo vše v pořádku, vyřizování úvěru ze strany kupující běží a nikdy ani zmínka o tom, že by termín daný smlouvou neměl být dodržen ( smluvní strany se zavazují uzavřít do 1.5.2006, ne však před složením kupní ceny do úschovy u vedlejšího účastníka, tuto kupní smlouvu.. V případě, že kupní smlouva nebude v dohodnuté lhůtě uzavřena,tato smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy se ruší. V případě, že kupní smlouva nebude uzavřena z důvodů zaviněných jednou ze smluvních stran, je tato strana povina zaplatit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši 50.000. Kč. Nekontaktovala mě ani kupující strana s tím, že by bylo třeba termín odložit. Kupující jsem kontaktovala až já sama dne 28.4.(pátek) s tím, že máme uzavřenou právně platnou smlouvu s určeným termínem a smluvní pokutou. Kupující zatím neměla informace o poskytnutí úvěru,ani jsem nebyla požádána o podpis zástavního práva na což mám ze smlouvy 10 dní. V pozdních odpoledních hodinách mě kontaktovala úvěrová pracovnice s tím, že úvěr byl dnes schválen a pokud "počkám" 2-3 týdny budou peníze k dispozici... S tím jsem samozřejmě nesouhlasila. Smlouvu je možné měnit a doplňovat pouze formou písemných číslovaných dodatků a RK ani kupující mě oficiálně nepožádaly o dodatku ke smlouvě, nebyla jsem požádána ani o podpis zástavního práva. Jsem povinná souhlasit s dodatky smlouvy poslední možný den řešení ( následuje pouze víkend a státní svátek) a ještě k tomu s výhrůžkou,že jsem sama proti sobě... ? Domnívám se správně, že kupní smlouva nebude uzavřena z důvodů zaviněných kupující stranou ( pozdní vyřízení úvěru na jehož vyřizování měla 3 měsíce)? Jsem oprávněna požadovat smluvní pokutu a jakým způsobem? RK mi sdělila, že je to moje věc... Vzhledem k tomu, že jsem měla v úmyslu koupi nového bytu, tato situace by mě dostala do velmi tíživé situace a myslím, že další strana by asi neměla pochopení, že já budu čekat a oni také, pokud jsou jasně definované termíny. Děkuji za odpověď. Šulerová Šulerová Renata

OTÁZKA: Vážený pane doktore,píši Vám o radu ohledně nového nájemníka bytu.Dostala jsem od babičky a dědy byt formou darovací smlouvy.Přáli jsi abych je tam nechala dožít.Spolu s nimi tam žije jejich syn.Babička už nežije,takže tam bydlí děda se strýcem.O co se mi jedná?Strýc se seznámil s paní a chce jsi jí vzít a nadále chce užívat tento byt.Prosím můžete mi poradit,jak mám předejít,abych kdykoliv mohla strýcovu manželku vystěhovat.Doslechla jsem se že ted může i uživatel dát trvalé bydliště.Mohl by jste mi tedy poradit,abych předešla soudním sporům.Děkuji moc Horníková. Nada Horníková

OTÁZKA: Dobrý den, mám na Vás prosím dotaz následujícího znění: Kupuji byt; novostavba, která bude hotova za rok a staví se jako družstevní s tím, že po kolaudaci budou bytové jednotky nabídnuty ke koupi do OV, čehož se chystám využít. Podepsal jsem smlouvu o podílu člena na bytové výstavbě družstva formou dalších členských vkladů. A zde je právě možný problém. Byt kupujeme s přítelkyní a ve smlouvě je jako jedna strana uvedeno bytové družstvo a jako druhá strana (kupující) jsou uvedeny dvě osoby, já a přítelkyně. Není problém v tom že jako nabyvatel jsou uvedeny dvě osoby? Za Vaši odpověd velmi děkuji. Tomáš Ptáček, jordan@email.cz Honza

OTÁZKA: Dobrý den. Chtěla bych si z úvěru ze stavebního spoření pořídit byt. Dle informací je z úvěru možno pořídit družstevní byt či byt v osobním vlastnictví prostřednictvím realitní kanceláře, nebo přímo byt v os. vlastnictví od vlastníka bytu. Mohl by jste mi prosím přiblížit, jakým způsobem by prodej v těchto třech případech probíhal, jak by měly za sebou navazovat jednotlivé kroky od sepsání smluv až po uzavření nájemní smlouvy u družstevního bytu či po změnu na katastru u bytu v os.vlast.? Co všechno koupě bytu obnáší, jaké kroky bych měla podniknout já osobně a co musí učinit (nebo běžně činí) realitní kancelář, nebo v případě prodeje vlastníkem bytu vlastník bytu? Na jaké právní záležitosti a případné povinné přílohy smluv a citace ve smlouvách bych si měla dát pozor a jaké komplikace by se mohly vyskytnout? Jak můžu max. zajistit, že v případě převodu peněz z úvěru na účet RK, či vlastníka bytu nepříjdu o peníze a že celý prodej včetně všech dalších kroků proběhne v pořádku až do konce. Děkuji za objasnění. Prosím o zaslání odpovědi na meilovou adresu: Fiallenka@seznam.cz. Lenka Č.

OTÁZKA: Výžený pane doktore, co lze očekávat v budoucnu poté, když jsme spolu s přítelem zakoupily byt, při čemž jsme jej pořídili za prostředky získané prodejem svých družstevních bytů před sezdáním. Dojde-li k situaci, že jeden z manželů zemře,co bude následovat od dědiců / dětí/, když již nikdo z nás manželů, nebude mít finance na vypořádání dědiců. Dá se toto za života nějak ošetřit, abychom se ve vysokém věku nemuseli obávat např. stěhování a pod? Děkuji Vám. renata

OTÁZKA: Dobrý den, jde mi o konkrétní dotaz.. otec vlastní 2/3 nemovitosti, já 1/3(již získanou dědictvím po matce, sestra dostala peníze). Nyní by mi chtěl otec darovat ještě 1/3, tudíž bych měl 2/3. Dům užívám já. Otci by zbyla 1/3. Kdyby došlo na dědictví po otci, a do dědictví by se započetla 1/3, kterou nyní dostanu darem,jak velká část by připadla mé sestře? Získala by tedy celou zbylou 1/3, nebo by se i ta dělila? děkuji Chaloupka

OTÁZKA: Vážený pane doktore.Bydlím ve Vamberku okr. Rychnov nad Kněžnou a od ledna roku 2002 máme od města pronajatý byt 2+1,cca 68m2,první kategorie.Tento dům,více jak 60 let starý a do rekonstrukce v roce 2000-2001 přibližně 15 let neobývaný. V současné době je to třípatrový dům,kde přízemí a první patro je původní.Podle zástupců MěÚ je tento dům brán jako novostavba(již po roce bydlení v této "novostavbě"praskaly zdi,dlažba,obklady,propadala se podlaha,dělá se plísen,střechou zatéká,odpadává omítka atd.). Otázka: Jedná se tedy o novostavbu nebo rekonstrukci? Je rozdíl ve výši nájemného v novostavbě a rekonstruovaném domě,jestli ano jaký? Je 4100kč. měsíčně na výše uvedený byt odpovídající? Byty byly se státní dotací stavěny pro sociálně slabší. Za vaše odpovědi na mé otázky předem děkuji.J.F. J.F. Vamberk

OTÁZKA: Vážený pane doktore,prosím o radu ohledně prodeje společných prostor.V domě kde bydlíme jsme opravili střechu na kterou jsme jsi jako majitelé bytů vzali ůvěr.Ted momentálně 1 majitel jsi chce koupit půlku půdního prostoru.Se stavbou souhlasíme,ale chceme jsi nechat svůj díl půdního prostoru.Jiní majitelé souhlasí s odprodejem.Majitel ,který jsi chce koupit půdní prostor nám tvrdí,že mu musíme prodat půlku svého podílu .Je možné jsi nechat svůj díl ze společného prostoru a jen souhlasit se stavbou? Děkuji moc za odpověd.Horníková. Nada Horníková

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, Mám dotaz ohledně koupi bytu. Chci si koupit byt v OS a chtěla bych se zeptat na co si mám dávat pozor u podepisování smlouvy, co by smlouva měla obsahovat atd. Předem děkuji za Vaši odpověď. Jitka Ulbrtová

OTÁZKA: Dobrý den , pane doktore, chtěla bych se Vás zeptat - jsem vlastníkem 1/2 nemovitosti zdědené po rodičích, druhým vlastníkem je sestra.Nyní chci svou polovinu prodat synovci- synovi mé sestry.Musím mít její písemný souhlas a přiložit ke kupní smlouvě? Děkuji Kozlová Marie

OTÁZKA: Dobrý den pane Kerbachu, chtěla bych Vás poprosit o radu ohledně převodu majetkových podílů. Matka mi chce darovat majetkové podíly, které má v jednom zemědělském družstvu. Chci se zeptat, zda stačí, abychom spolu sepsali darovací smlouvu velmi jednoduchého znění, že mi daruje veškeré své majetkové podíly, které v ZD má a přidali ověřené podpisy nebo zda musí tato smlouva být sepsána pomocí právníka. Dále by mě zajímalo zda stačí potom tuto smlouvu odeslat na toto ZD s prosbou, aby změnili ve svých podkladech vlastníka. Dá se to takto jednoduše provést? Dále by mě zajímalo, jestli je možno hodnotu tohoto podílu na ZD nějak vymáhat...tzn. zda má povinnost mi nějakou částku vyplatit? (jedná se o podíly, které matka získala na základě restituce. Majetek byl její rodině zabaven a v restituci pak část tohoto majetku byla nahrazena těmito podíly). Moc Vám děkuji za Vaši radu. Marta

OTÁZKA: Dobrý den pane Kerbachu. Měla bych dotaz ohledně převodu užívacího práva na městský byt. Bydlím v tomto bytě asi 4 roky a rok zde mám vedený trvalý pobyt. Domluvila jsem se se známým, že by na mě nechal převést dekret, protože se odstěhoval a nechce se do tohoto bytu vrátit. On má zde také hlášený trvalý pobyt. Samozřejmě, že musíme podat žádost na město a rada poté musí rozhodnout. Chtěla bych se zeptat, jaké musíme splňovat podmínky, aby rada rozhodla v můj prospěch? Předem děkuji za odpověď. Pavlína

OTÁZKA: Dobrý den, jaký postup byste doporučil v případě, že bych chtěla prodat rodinný dům, kde ale současně bydlím a zároveň si koupit menší byt?Existují na trhu nějeké RK, které byste v tomto případě doporučil? Výměna dům za byt jse již bez odezvy zkoušela.Děkuji,Pavla Homolková Pavla Homolková

OTÁZKA: Jsem otec dvou dětí (10 a 17roků), které jsou svěřené mě do výchovy. Trvalé bydliště máme v mém vlastním bytě (OV). Tento měsíc jsem zkolaudoval novostavbu rodinného domu a chci se přestěhovat a změnit trvalé bydliště mé a dětí. Se starším synem mám problémy. Otázka: 1)Můžu změnit trvalé bydliště pouze u mě a u mladšího syna a staršího syna papírově nechat přihlášeného na starém bytě? 2)Nebo kdybych ho přihlásil do novostavby RD je možné mu trvalé bydliště po 18roku stáří samovolně z mé strany zrušit? (neboli ho vyhodit z baráku) Děkuji za odpověď Milan Špavor Špavor Milan

OTÁZKA: Obracím se na Vás s dotazem, jsem rozvedená, bydlím s přítelem, který je rovněž rozvedený ve společné domácnosti. Přítel má v nájmu dům Lesů České republiky, státního podniku. Nájemní smlouvu má uzavřenou na dobu neurčitou.Chtěla bych se k němu přihlásit na trvalý pobyt. Je to možné aniž by se musela sepisovat nová nájemní smlouva? Děkuji za odpověď. Eva Králíková

OTÁZKA: Vážený pane, prosím o radu. Postavili jsme půdní vestavbu na budově rodičů. Stavební povolení na naše jméno nám stavební úřad vydal na základě "Dohody vlastníka se stavebníkem o výstavbě stavby". Při kolaudaci jsme opomněli přiložit "Smlouvu o výstavbě", a proto stavební úřad do kolaudačního rozhodnutí neuvedl, že kolaudační rozhodnutí bylo vydáno na základě této smlouvy. Tím pádem katastrální úřad odmítá naši stavbu zapsat na naše jméno, ikdyž jsme smlouvu o výstavbě dodatečně přiložili. Údajně jsme zhodnotili majetek rodičů a rodiče nám budou muset "náš majetek" darovat. Existuje možnost zapsat stavbu do katastru nemovitostí pod naším jménem nebo budeme muset opravdu zaplatit státu za jednu chybějící větu v kolaudačním rozhodnutí cca 60 tis. Kč na daních? Děkuji. Milan Šuráň

OTÁZKA: Obracím se na Vás s následujícím dotazem. > > V domě, kde bydlí moje matka, která má 87 roků a byla 11 měsíců hospitalizaci v > nemocnici - žije sama - si většina nájemníků založila bytové družstvo a koupila > od města celý nájemní dům a zbývající nájemníci, kteří tam neměli zájem vstoupit > a nebo jako moje matka o tom nevěděli (bylo to prý delší dobu vyvěšeno na > nástěnce u výtahu), tak tam nevstoupili. Všichni zaplatili pouze základní > členský vklad 4500,- Kč a budou splácet po dobu asi 20 let měsíčně asi 500,- Kč > splátky na koupi toho domu (tj. každý asi 130 000,- Kč )- úvěr dostalo družstvo, > nebrali si si ho jednotliví členové. Do stanov, které jsou od doby založení > družstva uloženy u obchodní soudu, je uvedeno, že: členství vzniká: a) při > založení družstva dnem vzniku družstva b) za trvání družstva přijetím za člena > na základě písemné členské přihláškya složením základního členského vkladu c) > převodem a přechodem členství d) jiným způsobem stanoveným zákonem Na další > členské schůzi se prý dohodli, že nové členy z těch, co tam nevstoupili při > založení družstva jsou ochotni přijmout pouze za horších podmínek a to že kromě > složení základního členského vkladu musí nový člen zaplatit za každý m čtvereční > 5000,- Kč, což u jejího dvoupokojového bytu o ploše asi 50 m čtverečních je 250 > 000,- Kč a k tomu musí společně s původními členy splácet těch 500,- Kč měsíčně, > takže zaplatí o 250 000,- Kč více, tzn. celkem asi 370 000,- Kč a bude přitom > pouze členkou družstva jako oni - prý to nebude byt v osobním vlastnictví. I > když se takto členové družstva rozhodli, dosud zněnu stanov neprovedli - > přesněji řečeno nepodali ji na obchodní soud u našeho krajského soudu - to mám > ověřeno. Matka si tento týden podala členskou přihlášku. Je ji družstvo ještě > povinno přijmout podle původních stanov, nebo už má právo si vynutit za členství > v družstvu asi 250 000 Kč navíc? Proč se vlastně podávají stanovy - a jejich > novelizace - na obchodní soud? Když se matka vrátila z nemocnice, tak jí dali > nový rozpis služeb, ze kterého se teprve dověděla o této změně. > Už ji nejsou ochotni přijmout za původních podmínek. > > Nebylo např. město jako původní majitel povinno podle nějakého zákona písemně – > doporučeným dopisem oznámit všem nájemníkům , že tento dům bude prodávat? > > Poraďte prosím, co máme dělat, jestli ještě vůbec máme nějakou šanci. > > Pavel > > > > > -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- Okno pro rychlou odpověď Plnohodnotná odpověď -------------------------------------------------------------------------------- Komerční sdělení: Poznámka: otevírají se v novém okně Náš tip: Rafťáci -letní teenagerovská komedie režiséra Karla Janáka Náš tip: LETENKY za skvělé ceny - denně aktualizovaná nabídka! Pavel

OTÁZKA: Vazeny pane doktore, pred rokem jsem koupil stavebni parcelu. Behem jednani s majitelem jsem byl ujisten, ze na pozemku nevazne zadne vecne bremeno a ani v listu vlastnictvi nebylo nic uvedeno. Byvaly majitel toto take potvrdil v kupni smlouve. Pri vyrizovani stavebniho povoleni jsem vsak zjistil, ze pod pozemkem vede podzemni telekomunikacni vedeni (Telecom), ktere zasadne ovlivnuje moji budouci stavbu. Pry bylo polozeno pred cca 20 lety. Mam nasledujici otazky: vazne na parcele (z pravniho pohledu) v soucasnosti vecne bremeno, ikdyz neni nikde zapsano? Doslo ze strany byvaleho majitele k uvedeni nepravdivych informaci a lze po nem pozadovat nahradu? Dekuji za Vasi odpoved. Filip

OTÁZKA: Dobrý den, dovoluji se na Vás obrátit s prosbou o radu, která se týká rozpočtu oprav správou nemovitostí: Můj přítel je vlastníkem 1bytu v bytovém domě se 4byty, kde: 2 byty jsou v soukromém vlastnictví 2 byty ve vlastnictví města, v zastoupení správa nemovitostí (společenství vlastníků založené nemáme právě kvůli 2bytům, které patří městu) Měsíčně platíme určitou částku na účet oprav u správy nemovitostí, ze kterého se financují veškeré opravy domu (ve spolupráci s městem). Potřebovala bych poradit právě ohledně spolupráce s městem - konkrétně rozpočtu oprav správou nemovitostí: Jedná se opravu na menší částku, jde mi o princip, jakým způsobem je rozpočítána - vzhledem k tomu, že je plánována oprava střechy a omítky, která je v řádu stovek tisíc korun: - po dohodě s městem jsme zajistili přípojná místa na plyn pro všechny 4byty (namísto, aby to zajistila správa nemovitostí), konečná faktura byla napsána na správu nemovitostí s tím, že se náklady rozpočtou na jednotlivé vlastníky - od začátku až po realizaci přípojných míst se mluvilo o tom, že rozpočet nákladů bude proveden ideálním poměrem na jednotlivé vlastníky (1/4 nákladů na jeden byt) - vyúčtování opravy však správa nemovitostí provedla úplně jiným způsobem, a to dle výše spoluvlastnického podílu - největší spoluvlastnický podíl máme my, po nás další byt v soukromém vlastnictví, a právě nejmenší spoluvlastnické podíly byly stanoveny pro oba městské byty: Z tohoto důvodu se na Vás obracím s prosbou, zda správa nemovitostí postupovala v souladu se zákonem anebo si stanovila vlastní postup tak, aby ušetřila s ohledem na to, že má nejmenší spoluvlastnické podíly v domě. A jak máme postupovat v tomto konkrétním případě, kdy nebyla dodržena dohoda: 4 přípojky na 4 byty = celkové náklady děleno 4 ? Zajímalo by mě také, jakým způsobem se můžeme bránit, protože v případě větších oprav na domě budeme vždy doplácet na ostatní byty, a to nemalou částkou (s ohledem na spoluvlastnický podíl) a správa nemovitostí (město) bude vždy hradit výrazně menší částku, což se mi samozřejmě nelíbí. Jak postupovat v tomto případě při větších opravách ? Vzhledem k tomu, že nemáme společenství vlastníků, kvůli 2bytům města, a také kvůli tomu, že v daném městě neexistuje jiná "nezávislá" organizace, která by se zabývala správou - jsme svým způsobem drženi v šachu správou nemovitostí. Velice špatně se nám s nimi jedná, i přesto, že jim platíme roční částku (v měsíčních splátkách) za správu, právě proto veškerá komunikace probíhá písemně poštou, a to většinou řešenou věc neúměrně prodlužuje. Předem Vám moc děkuji za radu. Radka

OTÁZKA: Dobrý den,prosím chtěla bych se zeptat,mám družstevní byt 3kk s možností převést do OV,kompletně zrekonstruovaný,má hodnotu téměř 2mil.Tento byt bych chtěla pronajímat a vzít si hypotéku na nějaký menší RD, kterou bych splácela z pronájmu bytu, protože moc peněz v hotovosti nemám.Je možno obdržet téměř 100% hypotéku, když bankovní ústav bude vědět,že můžu ručit bytem a hypotéku splácet z pronájmu? Děkuji mnohokrát za radu. Radka

OTÁZKA: Vážený pane doktore, moje rodina vlastní pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu. Nad pozemkem však vede vysoké nápětí, které by, uvažuji-li s ochrannými pásmy pro vedení VN stavbu znemožnilo, nebo výrazně omezilo. Věcné břemeno ve prospěch elektrárenské společnosti zřízeno není, zda byl z naší strany někdy dříve udělen souhlas s umístěním stavby (vedení VN) nejsem schopna zjistit. Lze na elektrárenské společnosti požadovat odstranění této stavby (provedení přeložky VN - na náklady ČEZU), popřípadě na základě jaké právní normy a jaká je v praxi vymahatelnost? Velice Vám předem děkuji za odpověď. S pozdravem Ing. Eva Kvasničková Eva Kvasničková

OTÁZKA: dobrý den. s manželem jsme přestavovali jeho starší domek. Nyní jsem ze staveb.povolení náhodou zjistila, že stavebníky je on a jeho matka, oba s adresou našeho bytu, kde má manžel trvalé bydliště, ale jeho matka žádné, ani v domku , ani jí nepatří. Chtěla jsem se zeptat zda může být stavebník kdokoli nebo je to jen chyba jména /přijmení máme stejné/. Také jaké důsledky by to pro mě mělo, pokud je to opravdu jméno jeho matky - co tím mohou sledovat. Manžel totiž domek pronajal nějaké fy a tvrdí, že přestavbu dělala fy. Může také fy být stavebník - když je nájemce. Děkuji Jítka

OTÁZKA: Vážený pane doktore, jsem členem společenství vlastníků a řeším následující problém. Výbor tohoto společenství rozhodl, že budeme čerpat určitou částku z fondu oprav na výměnu dřevených oken za plastová v jednotlivých bytech (ne společných prostor !!!!). Problém je v tom, že chci pro tyto účely použít jinou firmu, než kterou odsouhlasila většína. Otázky: 1) Mám také nárok na tento příspěvek i když chci použít jinou firmu, kterou chce většina? 2) Jeden ze sousedů si již okna vyměnil dříve. Má také právo na tento příspěvěk? Jak to technicky proběhne? Dostane peníze v hotovosti na svůj účet? Děkuji předem za Vaši snahu odpovědět na moje dotazy. S pozdravem, Pavel Jordán Pavel Jordán

OTÁZKA: Dobrý den Pane doktore,prosím o radu.Před 23 léty jsem zdědila pozemek po rodičích s manželem jsme si vyřidili stavební povolení na chatku. Všechno proběhlo bez problému,mohlo se začít stavět jenže než jsme začli ,tak jsme se zmanželem rozvedli.To bylo v roce1995.Teď jsem opět vdaná a s mamželem jsme v roce2003 začali stavět malou chatku.Podali jsme stavební ohlášení,které nám stavební úřad zamítl stím,že musíme dodatečně požádat o stavební povolení.Ještě jsme byli pokutování za nepovolenou stavbu 25000kč.Všechny formality pro stavební povolení jsme dodali až na věcné břemeno.Na svůj pozemek se dostanem po jediné příjezdové cestě,která tam je přes50let.Když jsem chtěla stavět s prvním manželem tak stavební úřad žádné věcné břemeno po nás nechtěl a teď najednou jo?Před mašim pozemkem je 5 parcel a za náma 2.Tak jsme s manželem sepsali žádosti o zřízeni věcného břemene sezvali jsme úřednici na ověřování podpisů a obcházeli majitele pozemků.3 nám to bez problému podepsali,protože chápou ,že se na pozemek musíme nějak dostat.Ti dva poslení ne!Oba dva vlastní pozemky zhruba5let.Důvod proč to nepodepsali uvedli:ten první,že se mu bude prášit na novou omítku a až mu opravíme cestu,která vede kolem něj.Podotýkam,že cesta byla pořad funkční až do doby než tento majitel začal stavět dům,sám si ji rozjezdil naklaďáky která mu tam vozila materiál!No a ten druhý ten se snáma nechce ani bavit.Oni dva drží při sobě.Přitom mezi náma nikdy nebyl žádný konflikt,my jsme je ani neznali.Na druhé straně na nás tlačil stavební ůřad .Abychom nemuseli zbourat rozestavěnou chatku tak jsme loni podali žádost k soudu ohledně věcného břemene na dva majitelé.Přesteže stavební úřad ví,že probíhá soudní řízeni stále nám posílá tiskopisy o zrušení stavby.Ono totiž majitel pozemku který nám to nechce podepsat pracuje na obecním úřadě a velice dobře se zná s úřednikem který nám vyřizuje stav. povol.Už jsme ztoho celí zoufalí.Teď jsme se dozvěděli,že kdybychom to nedávali k soudu tak bychom po tolika letech získali právo vydržení.Kdo to mohl vědět.Přitom jejich pozemky již jsou zatíženy věcným břemenem. My se na pozemku zdržujem od dubna do října a to ještě podle počasí.Přitom jsme měli tu samou smlouvu o věcném břemeni i za tu samou úplatu co soused za naším pozemkem,jemu to podepsali před dvěma léty .Ta úplata v té smlouvě byla 600kč.a po nás požaduje 10000kč.Jak může požadovat po každem jinou sumu tomu nerozumím?Připadá mi to nespravedlivé vůči nám.Já která chodím po této cestě přes 50let se mám podřizovat.Nevím jestli mi nějak poradíte,ale musela jsem se z té křivdy někomu postěžovat.Předem Vám děkuji a přeji hezký den Marie Marie

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, v lednu 2005 jsme koupili družstevní byt. Druhý - státní byt ve kterém bydlíme od roku 2000 nám město odprodalo v lednu 2006. Oba byty hodláme prodat a koupit jeden větší. Bude se na oba byty vztahovat při prodeji pouze 3% daň? Děkuji za odpověď. Mgr. Dagmar Tomanová

OTÁZKA: Dobrý den. Bydlíme s manželem v RD, který je majetkově rozdělen tak, že manžel vlastní 1/2 a jeho rodiče každý 1/4. TChán je ochoten nám svou 1/4 přepsat, tchýně nikoli. RD měl hodnotu při přepisu (02/2005) 1,9 mil. Kč. Od této doby jsme vyměnili na své náklady okna, provedli zateplení a fasádu, vyměnili nové vchodové dveře, vrata, střešní krytinu + okapy. Chci se zeptat, pokud dojde po smrti tchýně k vypořádání, měli bychom z 1/4 vyplatit manželovi 3 sourozence. Můžeme požadovat po nich požadovat odečtení nákladů na rekonstrukci RD provedené po po odhadu při přepisu? Zhodnocujeme vlastně pořád celý RD. Děkuji za odpověď. Jana Š.

OTÁZKA: Dobrý den, bydlela jsem s rodiči v obecním bytě. Město dům prodalo a já jsem požádala o koupi neprodaného volného bytu v témže domě. Byt družstvo vlastníků prodává přes RK za tržní cenu,jsem první zájemce a pravděpodobné byt získám. Problém je v tom, že družstvo má ve stanovách, že majitelé bytů k pronájmu svého bytu potřebují souhlas družstva. Může mi družstvo zakazovat byt pronajmout, když ho zatím pro sebe nepotřebuji? Domnívám se, že ne, že má povinnost je pouze oznamovací. Děkuji Hanka

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore. Právě jsem v této situaci: S partnerem (nejsme manželé), kupujeme družstevní byt. Okolnosti a banky tomu chtěly tak, že nájemcem bytu bude moci být pouze můj přítel, i když náklady na pořízení hradíme každý z poloviny. Mezi sebou jsme uzavřeli smlouvu o vyrovnání, která ošetřuje následný vztah k bytu v případě ukončení společného soužití. Zajímalo by mě toto: V případě převodu bytu do osobního vlastnictví, které je plánovávo během tohoto roku, bude možné, abychom se stali vlastníky bytu oba? A za jakých podmínek? Nebo by bylo vhodnější se před tímto převodem vzít, a vyhnout se tak zbytečným právním tahanicím a případnému placení daní? Z mého hlediska máme na byt oba stejné právo a situace tak jak je s nájemní smlouvou teď se mi i přes onu smlouvu o vyrovnání příliš nelíbí. Děkuji za odpověď. Iva R.

OTÁZKA: Dobrý den. Vracím se ještě jednou k dotazu, na který jste mi odpovídal na mail. Dne 4.2.06 jsem byla za nápadně nevýhodných podmínek donucena podepsat dokument týkající se mého bytu v OV. Existuje nějaké řešení/dokument, kterým lze předchozí dokument znegovat, např. darovací smlouva pro člena rodiny, závěť apod.? Děkuji. brmlv@volny.cz, Irena

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore,chtěl bych se Vás zeptat na toto: Bydlím s rodinou v městském bytě malých rozměrů.Moje matka má v os.vlast.2+1 a dohodli jsme se že byty spolu vyměníme.U města to dle informací na bytovém odboru půjde zařídit.Matka ale musí daný byt přepsat na mne neboli mně ho daruje.Rád bych věděl jestli je darovací smlouva povinná(jestli ji vyžaduje např fin. úřad při placení dar. daně nebo katastr.úřad)a jestli je nutné tuto smlouvu sepisovat u notáře příp.kolik to asi v průměru stojí a kolik asi stojí odhad ceny bytu(řádově) Petr Prikryl

OTÁZKA: Dobrý den, ráda bych se zeptala na daň z příjmu při prodeji nemovitosti. Maminka bydlí v domě 30let, teprve rok jí patří celý před tím vlastnila 1/3 další 2/3 vlastnila její matka a babička. Pokud tento dům těď prodá bude platit daň nebo je osvobozena. Děkuji Dana V.

OTÁZKA: Vážený pane doktore, chtěla bych Vás požádat o zodpovězení mého dotazu: plánujeme s přítelem koupi pozemku pro stavbu RD od realitní kanceláře, mohl byste mi prosím poradit, čeho se vyvarovat a jak koupi zabezpečit, abychom, jak se říká "nenaletěli"? Děkuji. Petra J.

OTÁZKA: Jsem spoluvlastníkem rodinného domu se třemi bytovými jednotkami.Chtěla bych zde na vlastní náklady zbudovat obytné podkroví.Nevím co vše to obnáší z právní,ani stavební oblasti.Není zde povinnost změny na dům činžovní(co toto obnáší),změna pojištění,ohlášení katastrálnímu úřadu...?Je nutné stavební povolení,nebo stačí ohlášení stavebnímu úřadu.Nevím kde hledat radu.Děkuji. Lenka P.

OTÁZKA: Dobrý den, před více než 2 lety jsme s manželkou převzali stavbu na klíč. Smlouva o dílo nám umožnila nezaplatit 5% ceny, a to až do úplného odstranění vad a nedodělků. Bohužel je developerská firma zapsána v katastru nemovitostí jako zástavní věřitel, a to až do úplného zaplacení díla. My máme nárok na penále 500 Kč za každý den prodlení (bohužel není řešeno jak a kdy ho vymáhat). Smlouva obsahuje rozhodčí doložku. Nyní jsme v situaci, že firma neodstraňuje/neřeší vady, ani nereaguje na naše další reklamace. Jakým způsobem je můžeme donutit k odstranění závad v záruční době? Jak bychom je mohli donutit k výmazu zástavního práva? A jak případně vymáhat penále z prodlení? Je už nepříjemné bydlet v novém domě a dívat se na nedodělané věci. Děkuji mocktrát. Jan

OTÁZKA: Dobry den, chtela bych se zeptat, zda-li je mozne provest vymenu druzstevniho bytu (ktery jeste nebyl splacen) za statni a za jakych podminek. Dekuji. Helena2

OTÁZKA: Dobrý den.Prosím o radu.V r. 1984 bylo zřízeno věc.břemeno v rámci kupní smlouvy, kdy jsem koupil domek od svých rodičů. Smlouva obsahuje na dnešní dobu tvrdé podmínky (vařit 2x denně teplá jídla, platit kompletně vše,stále posluhovat...)Toto již ale 12 let nevykonávám z důvodu přestěhování se a založení rodiny v Praze (vypomohu pouze při návštěvě v int.14 dní). Nyní mě však bratr napadá, že mám povinnosti a vyžaduje plnění smlouvy. Já se však na vesnici stěhovat nechci. Nyní žije již jen 85 l.otec, zatím je soběstačný. Co mám dělat? Děkuji.Tark Václav Tarka

OTÁZKA: Dobrý den,pane doktore, chtěla jsem se Vás zeptat, zda se platí daň v případě rozšíření SJM o nemovitost, v kladném případě jaká a jak se počítá? Už jsem se to hledala v zákoně, ptala jsem se i na fú - bylo mi řečeno, že se v tomto případě daň neplatí, ale chtěla bych mít jistotu. Děkuji za odpověď. Pavla

OTÁZKA: Vážený pane doktore Kerbachu, žádám Vás o radu, týkající se následujících "tři" dotazů: vloni v květnu jsme s manželem prodali byt a následně koupili byt - květen 2005, do dnešního dne není vyřešen vklad do KN - neustále jsme museli dokládat na KÚ dokumenty - v současné době by mělo být již vše v pořádku, tak dle sdělení KÚ, bychom měli být do 2-3 měsíců"zavkladování". Můj první dotaz se týká:1.)pokud budeme chtít s manželem tento byt prodat v letošním roce (tzn.nebudeme v bytě bydlet 2 roky), kolik budeme muset platit FÚ daň z prodeje, popřípadě jaké další platby z prodeje bychom měli platit finan. úřadu? 2.)Jak jsem již psala výše, tak pokud budeme prodávat byt ještě v tomto roce můžeme použít odhad bytu, který se prováděl při jeho koupi v loňském roce nebo bude muse být vypracování nový odhad? 3.)Od jakého data na kupní smlouvě se počítají 2 roky pro případný prodej bytu (pl. daně z prodeje nemovit.)/od data sepsání kupní smlouvy nebo od data,kdy bude byt zavkladován na naše jméno na katastrálním úřadu? Pane doktore,velice děkuji R.Netuková. R.Netuková

OTÁZKA: Dobry den, chtela bych uzavrit druhe manzelstvi. Mam v osobnim vlastnictvi dům, ktery jsem ziskala darem od svych rodicu. Za prvniho manzelstvi jsem v ramci investic do rekonstrukce prevedla menovistost do SMJ, ktere rozvodem zaniklo. Moje otazka je : bude tato nemovistost v pripade uzavreni druheho snatku automaticky zahrnuta do SJM nebo zustane v mem vylucnem vlastnictvi? Pavla

OTÁZKA: Dobrý den, skoro 3 roky mám podepsanou smlouvu o smlouvě budoucí na koupi bytu, který mi měl být předán cca před rokem.Ještě se tak nestalo. Vzal jsem si úvěr, kdy jsem zaplatil cca 75 % z ceny bytu , zbývá doplatit zůstatek, ale společnost ještě byt nedokončila.Smluvní pokuta nebyla vyplacena. Mohu žádat o úhradu vzniklé škody v důsledku nedodržení smlouvy o smlově budoucí. Lze mít za realnou takovouto konstrukci škody : náklady na hypotéku (vedení účtu, zaplacené úroky, poplatky za prodloužení možnosti čerpat úvěr), náklady na ubytování od doby kdy mi měl být byt předán až do skutečného data předání ? Nepromlčuje se vzhledem skoro 3 leté době od podepsání nějaký můj nárok? Jak lze firmu jinak donutit ke splnění závazku-předání bytu.Děkuji Karel Jendrulek

OTÁZKA: Dobrý večer, rád bych se zeptal ohledně dělení pozemku: Již 30 let vlastníme chalupu, kterou jsem koupil od svého dědy za symbolickou cenu. Bohužel jsem koupil chalupu bez pozemku. Nyní po smrti mé matky, kdy nebyla matkou sepsaná závěť, se veškeré pozemky (matkou vlastněné) dělí mezi mne a mé 2 neteře (dcery po mém zemřelém bratru). Já mám polovinu a ony dvě každá čtvrtinu pozemků. můj dotaz se týká pozemku pod mojí chalupou. Je možné, že ony neteře budou mít nárok (nebo mohou nárokovat) na pozemek (nebo jeho část) právě pod mojí chalupou, nebo je dáno, že tento pozemek získám právě já, právě skrz to, že zde stojí chalupa v mém vlastnictví. Pozemků je mnohem více, část pod mojí chalupou je jen zlomek všech dělených pozemků. Děkuji předem za odpověď a přeji hezký zbytek večera. Miroslav Oravec Miroslav Oravec

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o radu. Stavíme s manželem rod. domek na pozemku, který je v jeho výlučném vlastnictví /darování/.Prostředky na výstavbu jsou naopak výlučně z mých prostředků /restituce/ Jak máme postupovat pokud chceme aby domek byl v katastru zapsán na mě? žádali jsme abych na stavebním povolení byla uvedena jako stavebník já ale bylo nám řečeno, že pokud nejsem majitelem pozemku , tak nemohu být v žádném připadě stavebníkem já.Děkuji iva M

OTÁZKA: Používáme pozemek 174 m2 45 let.Nyní jsme zjistili,že pozemek nám nepatří.Majitele jsme kontaktovali z důvodu odkoupení.Majitel požaduje plnou odhadní cenu.Platíme z něj danˇ,opravili ploty,staráme se o něj.Máme nárok na nějakou slevu.Díky nám se o tomto pozemku dozvěděli. Matěj H.

OTÁZKA: Vážený pane doktore, potřebuji prosím poradit. V r. 1973 jsem od obce za úplatu získal pozemek na stavbu rodinného domku. Tento pozemek vznikl oddělením z jednoho velkého pozemku, ze kterého jeho majitel prodal 3 díly obci, jeden díl si ponechal. Obec pak právě jeden z odkoupených dílů( prostřední) přenechala mně ( protože tehdy platil zákon že soukromníku nesměla prodat více jak 800 m2) zbývající dva díly si ponechala.Nevím z jakého důvodu, ale jeden z těch dílů který obec odkoupila a nachází se mezi přístupovou komunikací a mým pozemkem mi odmítla odprodat. Přestože jde o přístupovou cestu k mému pozemku, žil jsem celá léta v domnění, že pozemek je ve vlastnictví obce a také jsem žádné problémy neměl. ( mám kopie smlouvy která dokladuje odkoupení pozemku od soukromníka obcí a i kopii složenky, kterou obec soukromníkovi za pozemek zaplatila.) K mému údivu však letos přišel onen soukromník a pozemek mi nabízel k odkoupení s tím že je jeho. Skutečne na výpisu z KN je jeho jméno, přestože původní kupní smlouva ve prospěch místního národního výboru nabyla právní moci potvrzením tehdy okresního národního výboru. Katastrální úřad je ochoten zápis opravit ovšem jen na požádání některé ze zúčastněných stran - to je onen soukromník ,který chce pozemek podruhé prodat nebo místní obecní úřad v jehož obci se pozemek nachází. Starosta obecního úřadu s tím odmítl cokoliv dělat a soukromník pochopitelně u vidiny dalšího výdělku rovněž. Já však od soukromníka pozemek koupit nemohu, i kdybych chtěl, neboť mám za to že není právoplatným majitelem. Můžete mi prosím poradit co dál? Jiří K.

OTÁZKA: Vážený pane doktore,chtěl bych se dozvědět kolik činí darovací daň z nemovitosti odhadnuté na 2 miliony Kč.Předem děkuji za odpověď. Ladislav K.

OTÁZKA: Dobry den, chtela bych prosim poradit.Bydlim v pronajmu a potrebovala bych vymenit byt za mensi. Majitel s vymenou souhlasi ale novym najemnikum dava takove podminky ze je vymena v podstate neuskutecnitelna.Jedna se o vysi najemneho a predevsim smlouvy kterou chce dat novym najemnikum pouze na rok.Ze svych pozadavku nechce ani jednat a ani najit kompromis. Dekuji Jarka

OTÁZKA: Vážený pane doktore, již 1,5 roku obývám byt se svojí babičkou.Babička má byt jen pronajatý(není družstevníkem) od družstva.Nájemní smlouva je psaná pouze na ní a já jsem uveden jako spolubydlící.Ve smlouvě je navíc výslovně napsáno,že nájemní poměr nepřechází na spolubydlícího po smrti nájemce.Družstvo nechce provést změnu ve smlouvě,ale byl jsem ubezpečen,že když prokážu společné soužití s babičkou v délce alespoň 3 roky, nájemní smlouvu se mnou uzavřou.Je toto pravda?Skutečně mě po smrti babičky nemůžou vystěhovat?Když jsem chtěl vstoupit do družstva byla po mě požadována tržní cena bytu (cca 1,2mil) i přestože před deseti lety chtěli po babičce jen 130tis.Vlastníkem domu je družstvo.Mohou po mě požadovat tyto peníze? Předem děkuji. Michal T.

OTÁZKA: Dobrý den. Pane doktore, buďte tak hodný a poraďte mi, jak mám postupovat. Mám byt v osobním vlastnictví v domě, kde je vytvořeno společenství vlastníků. Dům byl postaven v r. 1947. Od této doby se v domě neprováděly žádné větší opravy. Společné odpady jsou v některých bytech v havarijním stavu, což se již před několika léty projevilo v některých bytech v koupelně a na WC, před 3 roky i v mé koupelně. Upozornila jsem na to společenství našeho domu, opraváře jsem si musela zajistit sama, ale částka se zaplatila z fondu oprav. V současné době se v mém bytě objevila tatáž porucha na potrubí a je jen otázkou času, kdy dojde k větší havárce, což může mít za následek zatopení dalších bytů. Společenství se dohodlo, že se provede gener. oprava stoupaček, ale nezadal se konkrétní termín. Někteří vlastníci bytů nesouhlasí s těmito investicemi, protože oni s odpady problémy nemají. Prosím o radu, jak mám v této věci postupovat. Děkuji. Naďa

OTÁZKA: Vážený pane doktore, v roce 1997 mi rodiče darovací smlouvou sepsanou v advokátní kanceláři (současně byl proveden vklad do KN) převedli rodinný dům (s věcným břemenem doživotního bydlení, to bylo v darovací smlouvě oceněno na 20 tis.Kč). Cena nemovitosti byla stanovena v r. 1997 znaleckým posudkem na 500 tis. Kč. Všechny poplatky jsem zaplatila. V té době bratr v domě bydlel, o darování se dozvěděl, ale záhy se odstěhoval (vztahy mezi rodiči a bratrem nebyly pěkné). V prosinci 2001 zemřel otec, dědické řízení bylo zastaveno pro nepatrný majetek zůstavitele. V říjnu 2004 zemřela maminka a dědické řízení bylo zastaveno ze stejných důvodů. V obou případech jsem k pozůstalostnímu řízení s určeným notářem byla vyzvána já (když zemřel otec, maminka byla stejně nepohyblivá)a to zřejmě jako vypravitelka pohřbu. Žádný majetek jsem nezatajila, po rodičích zbyl jen opotřebovaný nábytek, šatstvo, po smrti maminky tam bylo zapsáno i hrobové místo oceněné asi na 5000,- a to co měla v peněžence v nemocnici asi 1300,- atp. a nic z toho stejně již nemám (tedy mimo toho hrobu) a v soudním rozhodnutí se píše, že se mi ty "zbytky" přenechávají na úhradu nákladů spojených s pohřbem. V obou případech jsem hlásila (i notářka se mě na to samozřejmě dotazovala) že mám bratra a i to, že mi byl za života rodičů darován dům. S bratrem se rodiče ani já nijak zvláště nestýkali, rodiče byli dosti nemocní a péče o ně byla na mě. Nyní (tedy poprvé v prosinci loňského roku) mě navštívil bratr s požadavkem na započtení daru dle OZ, a teď dokonce s požadavkem ať ho vyplatím jednou polovinou současné tržní hodnoty domu, nebo ať ho společně prodáme a rozdělíme se a když ne tak že to dá k soudu. A řekl, že nebyl ani v jednom případě o průběhu dědického řízení informován? V tom domě stále bydlím a nemám prostředky na nějaké vyplacení. Prostudovala jsem ustanovení OZ o lokaci a tuším, že to na mě bratr zkouší, ale stejně mám pochybnosti protože samozřejmě nejsem právník. Co můžu čekat? Děkuji za odpověď. Alena

OTÁZKA: Vážený pane doktore, před třemi lety jsem koupila podíl na družstevní byt, ve kterém bydlí stará paní se svým cca 50ti letým synem. Smlouva na byt je na paní, syn je tam trvale hlášen. V případě, že se s paní něco stane má její syn nárok bydlet v bytě nadále nebo by musel uzavřít s družstvem novou smlouvu? Děkuji za odpověď. Libuše

OTÁZKA: Vážený pane doktore, vlastní stavební parcelu. Nyní bych chtěla polovinu darovat svému příteli, jak musím postupovat? Musím si nechat zaměřit ideální polovinu, nebo do darovací smlouvy stačí napsat, že daruji polovinu stavební parcely? Prosím o radu. Děkuji. Iveta Brůnová

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o radu. Bydlíme s přítelem v pronájmu. Pod bytem, který obýváme pronajímá majitel nebytové prostory dělníkům, kteří celý den (5:30 až 17:00)ke své práci používají hlučné nástroje. V bytě je nesnesitelný hluk. My se do bytu kvůli tomu původně stěhovat nechtěli ale majitel bytu pořád sliboval, že dělníkům končí koncem roku 2005 smlouva a že se vystěhují. Je 1. března a dělníci pořád pod bytem pracují. Proto jsme se rozhodli, že majiteli dáme jen polovinu nájmu. Není to z právního hlediska protizákoné (v nájemní smlouvě je uvedeno, že má nájemník (tudíž i pracovníci)dodržovat pořádek a klid).Moc děkuji. Aneta

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, ráda bych Vám položila dotaz ohledně koupi nového bytu. Rozhodli jsme se s přítelem koupit byt v nové zástavě. bytový dům ještě není dostavěný, stojí pouze garáže a začíná se první patro. Vybrali jsem si byt 3+kk v podkroví. Od firmy, která sprostředkovává prodej těchto bytů jsme se dověděli, že předání bytů majitelům by mělo být v prosinci 2006. narazili jsme však na problém se splátkovým kalendářem. Prodávající firma po nás vyžaduje složit zálohu ve výši 20% z celkové ceny bytu, což je 280 000Kč, za měsíc po nás chtějí dalších 450 000 a za další měsíc 300 000. V srpnu bysme měli mít zaplaceno 1 330 000 a při předání doplatit zbývajících 70 000Kč. Chci se Vás zeptat zda je tento postup adekvátní, protože se mi vůbec nelíbí, že mám v podstatě v polovině roku mít zaplacen skoro milion za byt, který se nám bude předávat až v prosinci, přičemž nevím jak dopadne kolaudační rozhodnutí. Moc Vám děkuji za odpověď. Andrea

OTÁZKA: Dobrý den, chtěla jsem se Vás zeptat na jednu věc. Moji rodiče vlastní rodinný dům s poměrně velkým pozemkem (cca 1 ha) v okrajové části města Olomouc. V okolí žádný dům nemá tak velkou zahradu. Chtěla bych jen vědět, jestli je reálná šance, že by nám byla povolena stavba druhého domku na tomto pozemku. Situace se má tak, že pozemek je obdélníkového tvaru o rozměrech přibližně ( přesně to nevím) 80x20 metrů. Vjezd je pouze z jedné kratší strany, neboť domek je krajový v řadové zástavbě. Zbytek pozemku je dále za domkem a je ze všech stran obklopen zahradami okolních domů. jediný možný přístup je tedy současným vjezdem, případně pokud by to bylo povoleno úřadem přes pozemek sousedního činžovního domu, jehož dvůr s parkovacími místy sousedí se zadní částí zahrady. Další problém je, že těsně kolem plotu v zadní části pozemku vede pod zemí kanalizace (cca 2 m od plotu).Děkuji předem za odpověď pavla.krausova@seznam.cz Anonym

OTÁZKA: Přeji dobrý den.Potřeboval bych poradit ohledně bývalého družstevního bytu.Nájem už neplatíme,ale platí se do fondu oprav.V domě se chystá výměna oken.Část majitelů bytů v os.vlastnictví ji bude platit.Protože chceme byt také převést v budoucnu do os.vlastnictví,zajimá mne,zda-li je výhodnější teď nebo až po opravě.Děkuji za odpověď na e-mail: mimal@centrum.cz Malík Miloslav.

OTÁZKA: Dobrý den, potřebovala jsem od Vás poradit.S manželem jsme před čtyřmi měsíci prodali pokrovní byt a koupili rodinný dům. Nový majitelé podkrovního bytu nás žádají o vrácení sto tisíc, že ten byt tu hodnotu nemá i když byly dělány dva znalecké posudky i ve vyšších hodnotách. Stěžují si že jim zatéká do bytu a vybruje podlaha když se pere. V době když jsme tam bydleli tak nezátékalo. Říkají jak jsme to mohli zkolaudovat, když se pere tak se třepe celý byt. Pozvou si znalce at vyhledá závady a mi je musíme uhradit spolu i s právníky. Chcou aby jsme se domluvili společně a né u soudu. Ve smlouvě je napsáno že kupující prohlašují, že jim je dobře znám stav předmětu převodu a v tomto stavu jej také bez připomínek a výhrad přejímají. Stavba se prováděla své pomoci se stavebním dozorem a řádně zkolaudována. chtěla jsem se tedy zeptat jestli je možné, když najdou závady jestli jsme povini náhradu škody vyrovnat. Děkuji za odpověd.S pozdravem Lenka Malá. ŕíkají Lenka Malá

OTÁZKA: Dobrý den, Obracíme se na Vás s prosbou o radu. Je nám nabízen ke koupi krásný pozemek na polosamotě v CHKO, ale pouze pro výstavbu objektu k rekreačním účelům (pozemek je bez IS). Rádi bychom tam vystavěli dřevostavbu nejdříve za 5 let od zakoupení pozemku a počítáme s tím, že nebudeme mít nejspíš možnost financování hypotékou. Chtěli bychom budoucí dům obývat trvale i přesto, že bude zapsán v katastru jako rekreační. Rádi bychom se Vás zeptali, jaké jsou podmínky, výhody a nevýhody takového bydlení(např. jiné dražší sazby el. energie a pod) . Víme jen, že místo nebude možné být vedeno jako trvalé bydliště a třeba také, že obec nebude mít odpovědnost např. k protahování příjezdové cesty k objektu v zimě, ale budeme to muset dělat na vlastní náklady, toť zatím vše z našeho pátrání...Prosíme Vás o další informace, které nám pomohou zvážit rozhodnutí ke koupi pozemku či nikoli.. S pozdravem a díkem Mézlová s rodinou majka.mm@seznam.cz Magdaléna Mézlová

OTÁZKA: Prosim o odpověď na otázku o převodu bytu - vlastnictví. Jsem příslušníkem EU nemám české občanství ani trvalý pobyt v české republice.Rodiče bydlící v české republice koupili byt do osobního vlastnictví a chtěli by mě byt předat. Jakým zpúsoben tento převod nejvýhodnějším způsobem uskutečnit? (dar,testament, prodej????) Je nutné zaplatit určitpou daň z převodu a jak je to se zapsáním do listu vlastnictví. Mohu jako cizí státní příslušník vlastnit byt v české republice?Děkuji za odpověď. Yarmi

OTÁZKA: Dobrý den. Kupuji pozemek. Vyplacení peněz za nemovitost přes advokáta RK je běžnější až po potvrzení Kupní Smlouvy s nabytím práv. moci od Katastru nebo je běžné že převod peněz je uskutečňován po vložení žádosti / se psanými podmínkami... /? Ohledně placení daně, stačí formulace v KS : "Obě smluvni strany jsou si vědomy toho, že daň z přev.nem.hradí prodávající" Podepsal jsem RK Smlouvu o reservaci pozemku se Směnkou. Když se na výše uvedeném nedohodnu s prodávajícím, musí RK zrušit směnku. Moc děkuji za odpověď Pavel

OTÁZKA: Prosím o zodpovězení otázky, zda je možné, když jsou 3 vlastníci rodinného domu, jeden vlastní 1/2, a druzí 2 vlastněj druhou polovinu dohromady, aby ten co vlastní celou 1/2 domu ji mohl prodat bez souhlasu druhých vlastníků a potom ještě když bude chtít majitel 1/2 vyplatit, zda ho musíme vyplatit celou poždadovanou částkou najednou nebo lze splácet. Děkuji moc. Andrea Konečná,24.2.2006

OTÁZKA: Prosím o zodpovězení dotazu. Dražebník na návrh věřitele provedl dražbu nemovitosti dle § 36 odst. 2 zákona o dražbách ( před zrušením odstavce ústavním soudem), a to bez přiznané pohledávky vykonatelným soudním rozhodnutím, bez platné zástavní smlouvy a přes podanou žalobu o nepřípustnosti dražby). Nemovitost získal vydražitel, který pak k ní vykonával vlastnické právo. Porušením právních povinností vznikla škoda původnímu vlastníkovi jednak tím, že mu ušel zisk v podobě nájemného z uzavřené nájemní smlouvy před dražbou (nájemné nadále inkasoval vydražitel), jednak tím, že ztratil zisk ze své vlastní podnikatelské činnosti, kterou do provedení dražby v objektu vyvíjel. Kdo odpovídá za škodu, vzniklou původnímu vlastníku nemovitosti v případě, že soud vysloví neplatnost dražby? Jsou to navrhovatel dražby společně s dražebníkem, nebo i vydražitel ? Je zde dána příčinná souvislost mezi porušením právní povinnosti dražebníka a navrhovatele dražby a vzniklou škodou ??? Kdo se bezdůvodně obohatil užíváním nemovitosti v době, kdy původní vlastník nemohl vykonávat své vlastnické právo? Vydražitel, který nemovitost z části sám užívá nebo i osoby, kterým vydražitel část nemovitosti pronajal ? Děkuji za odpověď, s pozdravem Karel Adámek, Frýdek-Místek 23.2.2006 Karel Adámek

OTÁZKA: Dobrý den, obracím se na Vás s následujícím dotazem. Bydlíme v bytě v osobním vlastn. v domě, kde je vytvořeno Společenství vlastníků. V našem bytě chceme vyměnit okna za protihluková a na stavebním úřadě nám bylo řečeno, že k tomu potřebujeme souhlas výboru společenství. Výbor nám souhlas dá, ale pouze v případě, že k tomu není třeba souhlas všech vlastníků bytových jednotek. Ve stanovách toto upraveno nemáme. Je možné argumentovat zák. 72/1994 Sb., par. 13 odst. 3 - úpravy, kterými se mění vzhled domu, je možné provádět pouze se souhlasem všech vlastníků jednotek. Výměna oken za identická touto úpravou není, a proto stačí souhlas výboru společenství. Velice děkuji. Kateřina

OTÁZKA: Dobrý den. Mám přítele, který se nedávno rozvedl a a jeho bývalá manželka trvala na tom, aby se od ní odhlásil. Chtěla bych ho přihlásit do mého bytu, který mám koupený.Nebudu mít s tím nějaké problémy, v případě rozchodu s ním? Jsem vdova a mám 2 děti. Dagmar

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, obracím se na Vás s násl. dotazem - jsme mladí manželé, kteří by chtěli na zakoupeném pozemku se starou nemovitostí postavit novou. Po geodetickém zaměření jsme zjistili, že jeden náš soused si postavil rodinný dům, který obývá, na cca 7m2 našeho pozemku. Celý jeho dům je postaven po celé délce našeho pozemku a přímo na hranici - tzn. měl by tvořit přímo hranice našich pozemků. S tím ale nemáme nejmenší problém, přišlo nám vůbec zbytečné tuto věc před ním i zmiňovat. Nicméně nám začal daný soused dělat problémy s naším projektem, resp. manžel jej dopředu navštívil ještě před stavebním řízením aby jej s ním seznámil a prodebatoval. Jedná se konkrétně o vjezd na pozemek, bez kterého nemůžeme ani začít stavět díky terénu, kdy se náš pozemek nachází cca 1,5 m pod komunikací. Na jiném místě než podél jeho RD jej postavit bohužel nelze (opět z důvodu terénu). Navrhovali jsme mu i 20 cm "díru" mezi naším vjezdem a jeho RD, avšak bylo nám sděleno, že on tam ten vjezd "prostě nechce" a to bez udání důvodu (P.S. na tu stranu nemá ani okna, pouze čistá zeď). Chci se jenom dotázat - opravdu nám může jen tak blokovat stavební řízení (a ještě poté kdy se dozví o možnosti "vydržení" se nám smát do očí)? Nebo máme také nějaká práva ? Podotýkám, že opravdu bez vybudování vjezdu nemáme šanci vůbec postavit. Ironií je, že právě v těch místech nám stojí jeho RD na našem pozemku... Mám také trochu obavy z toho, že se jedná o důchodce, tzv. "chodiče" po úřadech, tzn. aby nebylo stavební řízení tímto poznamenáno dopředu negativně. Děkuji mnohokrát předem ! Svobodová T.

OTÁZKA: Dobrý den, prosím Vás o objasnění problému. Otec je vlastníkem celého majetku (tj. 2 pozemky + rodinný dům) a má manželku a spolu mají 3 dospělé děti, dva z nich již bydlí jinde. Otec by chtěl darovat 1 pozemek + rodinný dům synovi, který bydlí s ním v tomto domě a chce, aby se o tento majetek, který by dostal staral. Mám na Vás 3 otázky. 1.) Je potřeba, aby u sepsání darovací smlouvy byli přítomni všichni rodinný příslušníci (tj. otec, matka a všechny 3 děti) nebo stačí otec a syn, kterému chce majetek dát? 2.) Jeden syn, který bydlí jinde, chce od obdarovanýho vyplatit určitou sumu, kterou si vymyslel (není ještě odhad). Je povinnost obdarovanýho tuto částku vyplatit, i když by s tím otec nesouhlasil a do darovací smlouvy, by se to nezapsalo? 3.) Může tento syn, který chce vyplatit nebo kdokoli jiný, darovací smlouvu nějak napadnout nebo dokonce zrušit? Děkuji za odpověď Kamila Volfíková

OTÁZKA: Dobrý den, prosím Vás jak dlouho může trvat zápis do katastru nemovitostí? Slyšela jsem, že je ze zákona dáno tři měsíce, ale v Praze-město to trvá i půl roku. Mohu se proti tomu nějak bránit? Děkuji za odpověď. Sára

OTÁZKA: Dobrý den. V létě jsme zakoupili byt v činžovním domě od paní z osobního vlastnictví. Uvnitř je po rekonstrukci, ale z venku dům vypadá, jak po boji. Byli jsme ujištěni od ní, i od realitní kanceláře, že rekonstrukce domu je již uhrazena a začne se s ní na jaře. Bohužel jsme se nedavno dozvěděli, že ani jedna z avizovaných věcí (střecha, fasáda) nikdy nebyla v jednání, natož aby byla rekonstrukce zaplacena a naplánována). My jsme podmiňovali nákup této nemovitosti opravou střechy a fasády. V kupní smlouvě toto ale zaznamenáno nebylo. Lze s tím zpětně něco dělat? Děkuji, Vlk. Lukas Vlk

OTÁZKA: Dobry den pane doktore. I ja bych rada poprosila o radu. A to hned o dve. Prvni: Jsem provdana za nemce, trvale bydliste mam v soucasne dobe na uzemi Nemecka, statni obcanstvi mam ceske. Otazkou je zda muzeme s manzelem koupit byt v Ceske republice a zda muzeme byt majiteli oba dva nebo zda -li muj manzel nemuze figurovat jako kupujici - majitel. Druhy dotaz: Muj otec bydli jiz 40 let v byte v centru Prahy, ktery vlatni soukroma majitelka. Otec ovdovel a byt je pro nej moc velky a drahy. V pripade, ze by chtel z tohoto bytu odejit, ma narok od majitelky na odstupne a v pripade, ze ano, dle ceho se ridi vyse odstupneho. Predem vam velice dekuji za odpovedi a preji krasny den. Katerina P.

OTÁZKA: Je možné přepsat v manželství vlastnictví chaty na jednoho z manželů ? jana klasová

OTÁZKA: Vazeny p.Kerbach Tymto by som Vas chcel aj ja poprosit o radu vo veci reklamacie nedostatkov na zakupenej nehnutelnosti. Pred 4-mi mesiacmi som kupil novy 1-rocny dokonceny rodinny dom. Po prepise vlastnictva na katastri na moje meno som prebral od povodneho majitela nehnutelnost. Po nastahovani sa do domu som zistil nasledovne dva nedostatky, ktore som neodhalil pri preberani domu a nemohol teda reklamovat ihned predavajucemu : 1, Po prvom vacsom dazdi zacala presakovat voda cez steny pivnice (umiestnenej mimo podorysu domu), tuto zavadu som nevidel nakolko pri kupe a preberani domu bolo dlhsie obdobie bez dazda a majitel mi tvrdil ze pivnica sucha. Teraz pocas roztapania snehu je zavada velmi vyrazna a v pivnici sa vytvara uz pliesen, nakolko nie je odvetravana. 2, Prehnute dvere v jednej z izieb v dome, tazko sa zatvaraju-nedoliehaju k zamku. Po zhruba mesiaci od kupy domu a objavenia nedostatkov, som odcestoval na dlhsiu dobu do zahranicia a zaslal e-mailom reklamaciu mnou spomenutych nedostatkov povodnemu majitelovi aj s fotografiami nedostatkov. Jeho odpovede boli nasledovne: 1, k reklamovanemu zatekaniu do pivnice, tvrdi ze on mi oznamil ze pivnica nie je zaizolovana a ze ma o tom informoval pri predaji. Ja si nepamatam ze by mi podal takuto informaciu, (ak by som si bol vedomi toho urcite by som trval na tom aby sa bod tykajuci sa tohto uviedol v kupnej zmluve a v pripade zavady bola tato odstranena) cize teraz je to tvrdenie voci tvrdeniu. Podla mojho nazoru nebol dodrzany vseobecny stavebny postup kde by mali byt podzemne stavebne konstrukcie zaizolovane voci priesaku vody a povodny majitel tento postup vedome nedodrzal a teraz z toho plynu nasledky, pricom pri predaji mi tvrdil ze pivnica je sucha, skutocnost ze pivnica je neizolovana nie je zaevidovana v kupnej zmluve. 2, k reklamovanemu priehybu dveri na izbe, ma odkazal na firmu ktora tieto dvere vyrobila a namontovala kedze stale je platna zaruka na vyrobok a pracu. Napisal som teda ziadost o reklamaciu do dodavatelskej firmy, akceptovali moju ziadost o zaruku avsak odmietli reklamaciu priznat s tym ze sa odvolali na to ze ich firma zodpoveda iba za zavady spozorovane pri preberani vyrobku a nie pocas trvania celej zarucnej doby. Tu je odpoved ktoru mi zaslali : Prodávající odpovídá za vadu, kterou má zboží v okamžiku, kdy přechází nebezpečí škody na zboží na kupujícího, i když se stane vada zjevnou až po této době (bod 1.2. reklamačního řádu naší firmy). Záruka se v tomto smyslu poskytuje na vady výrobní. Pokud by dveře vykazovaly průhyb již při dodávce, potom by šlo bezpochyby o výrobní vadu a jako taková by byla v reklamačním řízení uznána. Nerozumiem teda tomu ze ak dana firma poskytne zaruku 2roky tak k comu sa vlastne zaruka vztahuje, ked zavada nie je zrejma ihned pri preberani a prejavi sa neskor co sa stalo v mojom pripade (myslim si ze dvere boli vyrobene z nedostatocne vysuseneho dreva a krivost sa prejavila neskor). Dom je obyvany a vykurovany takze nie je dovod z ktoreho by mohlo dojst k priehybu. Poprosim Vas teda o radu ze ci som opravneny pozadovat moje pravo reklamacii v danych bodoch z druhej strany a ako mam postupovat, kedze opacne strany nechcu akceptovat moje reklamacne naroky. Dakujem. S pozdravom Jaroslav B. Jaroslav B.

OTÁZKA: Dobry den, chtel bych se zeptat, zda je rozumne investovat do bytu v Uhrinevsi, maji se tam stavet od V-Investu bytove domecky i se zahradkou-Zahrady v Uhrinevsi..., hodne o tom premyslim...muzete mi poradit, zda je to dobra lokalita a jestli vite neco o te novostavbe? dekuju Martin Martin

OTÁZKA: Dobrý den. Koupil jsemsi vůz. Ve smlouvě mám uvedený rok výroby 1990. Auto je však z roku 1989 (poznal to mechanik), auto bylo bourané (i když prodávající tvrdil že ne) a má převařený štítek karoserie za jiný ( z roku 1990). Navíc si prodávájící napsal do smlouvy ,že v případě vrácení vozidla je ochoten vrátit jen 50% z ceny vozidla. Je to možné? Auto bych chtěl vrátit. Jaké mám šance? předem děkuji za kladné vyřízení. R.Tašek Rosta

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, s manželem máme ve vlastnictví byt 2+1 ve starší zástavbě, ktery se nachazi pod pudnim prostorem. Radi bychom nas stavajici byt rozsirili do pudniho prostoru, ktery je ve spolecnem vlastnictvi ostatnich vlastniku vcetne nas. Chtěli bychom vědět, jak máme postupovat, abychom mohli realizovat pudni vestavbu v tomto prostoru? Jaké dokumenty jsou potřeba, abychom mohli bez problemu zacit stavbu? Předem děkujeme za odpověd. S pozdravem Jitka Klančiková Jitka Klančíková

OTÁZKA: Dobrý den,chtela bych poradit.Chci si pristavit dvě mistnosti k domu jež patří mému otci, jelikož si to budu financovat sama chtěla bych, aby tato část byla zapsána na mě, abych v případě pozůstalosti jsem z této části nemusela vyplácet mého sourozence. Je nějaká právní možnost toto ošetřit? Děkuji. Smidova

OTÁZKA: Dobrý den, měl bych několik dotazů k problematice vlastnictví ideálních podílů na rodinném domku. Spolu s otcem vlastníme ideálních 70% rodinného domku, v kterém jsou dvě shodné bytové jednotky, ale nejsou vylišeny v katastru nemovitostí. Do současné době neexistuje nájemní smlouva a ani fond oprav. Užívání bytů je „historicky dané“ a situace se za života dědečka (původního vlastníka) neřešila. Jak lze právně vyřešit vztah ke konkrétnímu bytu? V případě, že budeme chtít kompenzovat nevyvážený vztah – vlastníme 70% domu, ale užíváme pouze 50%, jaké výše může dosahovat nájemné a jakým způsobem to vyřešíme, když druhá strana nemá zájem nic platit? Je možné s naším podílem schválit, že veškeré vybrané nájemné bude použito do fondu oprav? Dům totiž bude vyžadovat v blízké budoucnosti velké opravy – nová fasáda, nové omítky na chodbách atd., Případně existuje nějaký právní předpis, kterým „donutíme“ menšinového vlastníka, že se musí podíl na opravách? Když jsme prováděli rekonstrukci bytu užívaný dědečkem, který nyní užíváme, vše jsme si hradili sami, nyní vzdálený příbuzný provádí sám rekonstrukci jedné místnosti a chce zaplatit 70% nákladů a on není zcela vlastníkem bytu. Když jsme s ním zkusili diskutovat otázku nájemného, prohlásil, že v tomto případě nebude jednu místnost svého bytu užívat, aby si snížil nájemné, je to možné, když je místnost součást bytu? Děkuji za odpovědi. Ivan Tenora

OTÁZKA: Vážený pane doktore, bydlíme v bytě s majitelem, tedy máme dekret na byt a "zatím" regulované nájemné. Protože uvažujeme o koupi většího bytu do osobního vlastnictví, chtěla bych se zeptat, má-li majitel domu nějakou povinnost nebo možnost zaplatit nám odstupné za uvolnění bytu. Investovali jsme do současného bytu dost vlastních peněz na koupi topení, podlahy, rekonstrukci rozvodu plynu apod., proto se nemohu smířit s myšlenkou, že bychom majiteli měli pouze vrátit klíče od téměř zrekonstuovaného bytu a jen tak odejít do jiného většího bytu, který budeme muset financovat 100% hypotékou. Předem velmi děkuji za odpověď. Benešová Ivana

OTÁZKA: Vážený pane doktore, mohl by jste mi poradit jak stanoví cena metru čtverečného zasíťované komunikace mezi rodinnymi domky. Děkuji Zdenek Klimpelle

OTÁZKA: Vážený pane doktore, bydlíme v družstevním bytě se splacenou aniutou. Koncem října byla na členské schůzi samosprávy předběžně projednávána otázka celkové revitalizace panelového domu, na což ovšem nejsou ve fondu oprav finanční prostředky, takže byla zvažována možnost poskytnutí úvěru (cca 6 mil.Kč)se splatností 15 let. Celá problematika byla vysvětlena velmi obecně a nekonkrétně, pouze orientačně byla každému nájemníkovi sdělena částka v Kč ,o kterou by se navýšila měsíční záloha do fondu oprav, což u nás činí asi 2400,-Kč. Co by poskytnutí úvěru znamenalo ve vztahu k převodu bytu do osobního vlastnictví nebylo vůbec vysvětleno , nehledě na to, že dle zák.č. 42/92 právo na převod bytu do osobního vlatsnictví je zaručeno nájemci do 10 let od účinnosti zákona t.j. do 30.6.2010. Na této členské schůzi se pro úvěr vyslovilo 12 z přítomných nájemníků, nicméně dodatečně byly získány podpisy i od ostatních nájemníků - asi 23 z celkového počtu 29. Zatím nikdo z 29 nájemníků nemá byt v osobním vlastnictví. Protože podle zákona č.42/92 o převodu bytu do osobního vlastnictví musí člen v době žádostí o převod uhradit částku odpovídající nesplacenému úvěru včetně úroků, podali jsme 8.11.2005 na SBD žádost o převod bytu do osobního vlastnictví. Nechceme totiž byt zatížit tak velkým dluhem, 15 let je dlouhá doba. Nevíme, jak se bude vyvíjet finanční hospodaření SBD ani jaká bude naše finanční situace po roce 2010. Na základě usnesení, které přijalo shromáždění delegátů jako nejvyšší orgán družstva bez ohledu na současnou nebo budoucí právní úpravu ukončí SBD převody nejpozději 30.6.2010. SBD vlastní 59 domů a je spoluvlastníkem 96 domů. V průběhu prosince obdrželi všichni nájemníci včetně nás výzvu od SBD s tím, že SBD podá návrh na vklad prohlášení vlastníka pro naši budovu podle § 4 zák.72/94 v platném znění do katastru nemovitostí a protože splňujeme podmínky pro uskutečnění převodu do osobního vlastnictví, abychom do 30 dnů potvrdili závazně, zda trváme na převodu bytu do osobního vlastnictví v 1.pololetí 2006, což jsme my a někteří další nájemníci učinili. Zajímalo by nás, zda za těchto okolností může pokračovat jednání SBD o poskytnutí úvěru a zda může být náš byt bez našeho souhlasu zatížen nějakým dluhem. Jen pro informaci uvádím, že nejsme proti opravě panelového domu, ale nechceme úvěr a zbytečné zatížení splátkami úroků. Jsme pro to, ať se zvýší měsíční záloha na fond oprav a opravy ať se provádí postupně nebo v případě úvěru - jsme ochotni finanční podíl na opravách domů průběžně za náš byt na základě účtovaných faktur proplatit hotově. Děkuji za odpověď. Vojtíšková Božena

OTÁZKA: Vážený pane doktore, můj dotaz se týká společných prostor, konkrétně používání prádelny a sušárky. Na schůzi vlastníků si majitelé odhlasovali nadpoloviční většinou zvýšení poplatků za elektřinu a plyn a to v takové výši, že se nevyplatí ji vůbec používat. Laciněji vyjde už, nechat si vyprat prádlo na zakázku. Ze čtyřiadvaceti vlastníků ji dříve používalo asi tak čtyři. Když se jim nepodařilo prádelnu v domě zrušit úplně (k čemuž musí být stoprocentní souhlas), navýšili enormně placení za elektřinu, plyn a vodu. Včetně placení nájmu za elek. hodiny a plynoměr. K tomu odmítli platit revize s tím, že na to se mají složit ti, co tuto prádelnu používají. V kupní smlouvě je však uvedeno, že na společných prostorách se finančně budou podílet všichni, včetně údržby prádelny atd. Všichni platíme dle vlastnického podílu do fondu oprav, takže mám za to, že tento fond slouží i na údržbu společných prostor. Je vůbec možné takto vydírat ostatní, jen proto, že využívají něco co jim podílově patří? Jaké jsou v této věci regule ohledně práva k užívání věci a jejich financování? Děkuji za odpověď. Ivo Konečný

OTÁZKA: Dobrý večer, podepsal jsem na koupi nemovitosti Smlouvu o budoucí kupní smlouvě a zaplatil zálohu. Budoucí prodávající se zavázala, že není nemovitost zatížena břemeny, že v budoucnu nezatíží atd., byla skutečnost jiná a během vyřizování hypotéky "vyskákaly" exekuce, tedy jsem schopen ji penalizovat a odstoupit od smlouvy, ale vzhledem k rychlosti českých soudů je pro mne výhodnější dotáhnout prodej do konce (ono by na mne za tu dobu nemuselo nic zůstat), tedy z ceny uhradit věřitelům peníze z realizovaného prodeje. Budoucí prodávající "najednou" zjistila, že by jí moc peněz z prodeje nezbylo a chce ze smlouvy odstoupit (což dle smlouvy nemůže) a zkusit prodat dům za více peněz. S věřiteli jsem domluvený, ale problém je s prodávající. Dle zjištění je možné domoci se podpisu kupní smlouvy soudně. Může i přes podepsanou smlouvu o smlouvě budoucí převést nemovitost na "třetí" osobu, tedy uskutečnit další prodej? Jaké jsou v tomto případě pro mne nejlepší kroky, abych zabránil jinému prodeji, popř. domohl se podpisu smlouvy? Moc děkuji... Libor

OTÁZKA: Hezký večer,moc prosím o radu.Jsem rozvedený,dvě děti.Nýní chci koupit byt v OV.Budu platit hypoteku a ručit bytem.Se mnou v bytě bude žít rozvedená přítelkyně s 3 dětmi.Jak postupovat když chci aby byla spoluvlastnicí bytu a jednou ji byt patříl a později mým nevlastnim dětem.Aby jednou nebyl byt součástí dědictví a moje vlastní děti nepožadovali vyplacení po dětech přítelkyně apod.Lze toto sepsat a vyřešit nyní,a jak postupovat v případě naší svatby.Např co sdědím po rodičích aby zůstalo mým dětem a tento byt nevlastním?A opačně aby nevlastní děti v případě svatby popřípadě pokud bychom žili jako druh a družka nepožadovali v případě našeho manželství část mého dědictví.Děkuji za odpověd.R Roman L.

OTÁZKA: Přeji krásný den. Rád bych si s manželkou zažádal o hypotéku, ale dlužím Dopravnímu podniku za neuhrazenou pokutu za jízdu "na černo". Dozvěděl jsem se, že by to myhlo být překážkou, proto jsem se vydal na DP pokutu uhradit. Tam mi ovšem bylo zděleno, že ode mne dlužnou částku nepřevezmou (částka z přestupku ze 17.9.2000 činí podle nich 1007,- Kč) protože byla odprodána vymahačské firmě. Zavolal jsem tedy do oné firmy s tím, že chci částu uhradit. Tam jsem ovšem opět neuspěl s odůvodněním, že si mám počkat, až mi přijde vyrozumění od soudu... Což chápu tak, že tato firma na mne chystá exekutora. Jsem tedy nyní v situaci, kdy bych částku zaplatil, ale nemám komu. Nechce se mi jen nečině čekat, až mi přijde doporučený dopis - výzva na úhradu 10ti násobně větší částky. Proto Vás prosím o radu, zda je možné situaci vyřešit nějak schůdněji. Předem díky. Petr K. Petr K.

OTÁZKA: Vážený pane doktore! Na hranici mého pozemku mám objekt(garáž,dílna a sklad)který chci opravit a zřídit nový krov a střechu. 1m od hranice roste vysoký jasan, který je větvemi a kmenem nakloněn nad můj objekt.Mohu od souseda (Povodí Labe) požadovat odstranění převislých částí nad mým pozemkem? Děkuji za odpověď. David

OTÁZKA: Vážený pane doktore. Můj přítel si koupil byt do OV,část uhradil hotově,část hypotékou. Jako vlastník bytu je pouze on. Po nějaké době jsem vložila do rekonstrukce větší částku. Je možné , aby přítel na mě darovací nebo kupní smlouvou převedl část vlastnictví, i když je byt zatížený hypotékou, jejímž účastníkem jsem i já? Děkuji za odpověď. Vlasta

OTÁZKA: Vážený pane doktore,prosím Vás o radu.Bydlíme v bytě s nájemní smlouvou na dobu neurčitou.Byt dříve patřil podniku,kde manžel pracoval,podnik byty prodal i s nájemníky.Od nového majitele nám byl nabídnut k odkoupení,bohužel na koupi finanční částku nemáme (manžel je v plném invalidním důchodu).Nový majitel bytu, nás dopisem kontaktoval, že by chtěl byt pro sebe.Chci se zeptat,může nás nový majitel vystěhovat do náhradního bytu, když je manžel v plném inv.důchodu a v místě bydliště má své ošetřující lékaře? Může nás vystěhovat třeba i do jiného města? Jsme nějak chráněni? Případné vystěhování do jiného bytu, na jakou nájemní smlouvu máme nárok? Také na dobu neurčitou? děkuji Vám velice za odpověď. Drahomíra Svatá

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore,chtěla bych se jen zeptat - od bývalého přítele kupuji půl bytu. Kolik se pohybuje částka za odhad bytu? Anebo nestačí mi odhad 5 let starý? děkuji za odpověď Petra

OTÁZKA: Pane doktore, v našem družstevním panelovém domě je směs - majitelů bytů, kteří si již převedli byt do osobního vlastnictví a ostatní, kteří nejsou majiteli bytů. Všichni platíme do fondu oprav, poměrně podle velikosti bytů. Na domovní schůzi vyšel návrh, že by se mohly opravit balkony, které ale mají jen velké byty, s tím, že se oprava bude platit z fondu oprav. Můj - 2+kk např. balkon nemá. Předpokládám, že z fondu oprav se mají hradit opravy společné pro všechny byty - např. střecha, výtah, stoupačky apod., ale pokud se jedná o opravy týkající se balkonů, které mají jen velké byty, tak mi připadá protiprávní, aby se velkým bytům, které jsou většinou již v osobním vlastnictví, z našich peněz platila oprava balkonů. Jak k tomu přijdou malé byty? Při výměně plastových oken jsme si je také museli hradit sami. Mám tedy pravdu, že je protiprávní, aby našetřené peníze ve fondu oprav od bytů, které nemají balkony, byly použity na opravu balkonů velkých bytů (většinou již v osob.vlast.), že si je musí tedy hradit sami? Jana B.

OTÁZKA: Vážený pane doktore, chceme pronajmout byt ale...máma bydlí s babičkou. Až by babička umřela, musela by máma jít bydlet do bytu, který pronajmeme. Tedy, ten byt chceme pronajmout jen na dobu dokud bude máma v¨bydlet u babičky. Můžete mi prosím poradit, jestli je lepší napsat smlouvu na dobu určitou nebo neurčitou, když bychom ten byt potom co nejdříve potřebovali?Děkuji Zuzana Novotná

OTÁZKA: Vážený pane JUDr. J.Kerbachu,obracíme se na Vás s dotazem jak postupovat v případě převodu bytu družstevního na osobní vlastnctví.Jsme malé BD 11 členů a 3 nájemní byty.Vedení BD prohlásilo,že pokud má někdo zájem o OS vlastnictví musí si vše zařídit sám.Tento pstup upravuje zákon č.72/1994 Sb.O vlastnictví bytů,který musí představenstvo prostudovat a poté oslovit příslušnou advokátní kancelář,aby připravila všechny potřebné materiály,aby mohlo dojít k realizaci bytových jednotek. Komunikace s představenstvem je minimální.Na naše připomínky odpovídají,že nejsme v představenstvu a tudíž nám do toho nic není co představenstvo udělá.Platíme měs.do fondu oprav cca.1.000,-Kč a nejsme včas informováni co se bude opravovat apod.Příkladně při zhotovení elektr.stoupaček na dům byla stanovena pevná cena za provedenou práci vč.materiálu,kterou představenstvo navýšilo o cca.10.000,-Kč aniž mělo svolení družstevníků atpod..Děkujeme předem za informaci. S pozdravem Jan Šebek za družs.BD Jan Šebek

OTÁZKA: Soused na západní straně mého pozemku s RD má v úmyslu postavit garáž o půdorysu 7x4 m se sedlovou střechou podél naší společné hranice a to ve vzdálenosti 1 m od ní. Mezi sousedovým domem a garáží bude 2m mezera v místě vchodových dveří zastřešená "krčkem", takže oba objekty budou tvořit celek. Mám obavu, že se tím významně znehodnotí prostor na západní straně mého domu, sníží oslunění terasy a obývacího pokoje s balkónovými dveřmi (jsou od společné hranice 5.5 m), protože tam vyroste sedm metrů dlouhá zeď. Má soused právo garáž pouhý metr od společné hranice postavit? Jaké existují normy, které odstup, oslunění, apod. upravují? Jakým způsobem se mohu v dané situaci bránit? Děkuji za odpověď. kassir@centrum.cz

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o radu.Spolu se sestrou jsme výlučnými vlastnicemi ideálních polovin domu.Dům až do své smrti obývala matka.Veškeré vybavení domu odkázala sestřinu synovi , který více jak rok nereaguje na mé výzvy k jeho vyklizení.Nemohu tedy využívat sebemenší část domu.Jak se mohu tomuto jednání bránit?Mohu požadovat finanční úhradu za skladování věcí a v jaké výši? Jěště prosím o radu v jedné věci.V roce 1995 bez mého souhlasu nechala matka etážové topení nahradit topením plynovým.V dokumentech je uvedena jako investorka a po celou dobu tvrdila , že ho finančně hradila.Nyní po její smrti , prohlašuje švagr , že finanční náklady nesl on.I když doklady ještě nepředložil , je možné , že matka vzhledem ke svému stáří(79 let) jej pověřila zaplacením a on ho uhradil svým jménem.Nyní , když sestra chce ode mne moji polovinu odkoupit , požaduje , aby z ceny byla odečtena polovina nákladů na instalaci topení.Domnívám se , že i kdyby byla faktura na švagrovo jméno , musel si být vědom , že investuje do cizího majetku.Jak mám nyní postupovat? DĚKUJI. Jana

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore. 1. dotaz: Pokud budu chtít zakoupit a využívat chatu/chalupu (nedaleko Prahy) k trvalému bydlení, jaká jsou možná úskalí, na které mohu narazit? Předpokládám, že postoj Obecního úřadu, možná i dodavatelů služeb spojených s užíváním nemovitosti, bude odlišný. 2. dotaz: Jakým obecným postupem lze z nemovitosti určené k rekreaci udělat nemovitost pro trvalé užívání? Děkuji za odpověď. Jaroslav Matějka

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o radu jak postupovat v následující situaci. Kamarád bude na hypotéku kupovat rodinný dům, já budu užívat polovinu domu s tím, že jemu budu platit polovinu hypotečního úvěru (o tom bude uzavřena písemná dohoda). Z tohoto důvodu jsme se dohodli, že do katastru nemovitostí budeme zapsáni oba jako vlastníci. Jak toto co nejlépe vyřešit? Kupní smlouvu na dům uzavřít hned na oba? Žádat o hypoteční úvěr bude však pouze on, já nebudu uveden jako spoludlužník. Děkuji. Zdeněk

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o informaci k níže uvedené skutečnosti. Při vypořádání dědictví po zemřelém manželovi mi bylo Usnesením Okr. soudu určeno vyplatit pohledávku (byl schválen právní úkon-dohoda o vypořádání dědictví Rozsudkem Okr.soudu)nezletilému dítěti ve dvou splátkách. Vzhledem k tomu, že se jedná o vysokou částku, chtěla bych ji uložit s dobrým výnosem. Bohužel se nemohu dopátrat žádného předpisu(vyhlášky apod.), který by upravoval, jak lze s fin.prostředky nakládat a zda někdo a jak kontroluje, že byly peníze v daném termínu na jméno dítěte složeny. Při dotazu u odpovědné pracovnice na dědickém oddělení mi bylo sděleno, že soud nebude nic zjišťovat a teprve až bude dítěti 18 let, písemně mu oznámí, že mu má matka vydat uvedenou částku. Proč mám tedy stanoveny časové limity a jak event. vybrat hotovost na mimořádné výdaje pro dítě(vážná nemoc, studium v zahr.,apod), když peníze uložím např. do dlouhodobých fondů nebo pojistku na jméno dítěte. Prosím tedy o sdělení, v jaké vyhlášce-předpisu je tato problematika uvedena a řešena. Děkuji. Saša

OTÁZKA: Dobrý den, prosím pěkně o zodpovězení otázky: zda mohu zamknout společný vjezd do dvora ostatním spoluvlastníkům (minoritní spoluvlastníci)s oznámením na jejich adresy, že bude společný vjezd uzamčen ? Dle ust.§ 139 o hospodaření se společnou věcí mohu uzavřít prostor přilehlého pozemku k nemovitosti bez jejich souhlasu s tím, že jim toto jen oznámím. A prokazatelně doručím moje rozhodntí. Jedná se o to, aby mi na pozemek nejzdili svými vozidly a neničili mi trávník, který jsem spolu s manželkou založil a udržuji jej nadále. Za Vaši zprávu vám předem děkuji. S pozdravem Petr Švehla, Americká 283/12 351 01 Františkovy Lázně tel.: 354542320 E-mail: psvehla@quick.cz Petr Švehla, Františkovy Lázně

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o Vaše stanovisko k níže uvedenému zadání: Přispěvatel na kupní cenu domu, který byl odkoupen od obce na základě její nabídky, tj. družstevník, který uhradil nejen členský podíl odpovídající velikosti svého pronajatého bytu, ale i podíl za nájemce, který o vstup do družstva neměl zájem nyní požaduje po družstvu, aby mu bytovou jednotku nečlena družstva toto bytové družstvo převedlo do jeho vlastnictví. Domníváme se, že vzhledem k absenci jakéhokoli ujednání v této věci, tento plátce na vlastnictví dalšího bytu nárok nemá. Děkuji Vám za odpověď. Oldřich

OTÁZKA: Dobry den pane doktore.V posledni dobe se zacala diskutovat situace (ve vazbe na posledni jednani EU),kdy by mely byt pouze rodinne domky do 150m2 zarazeny do nizsi dane z pridane hodnoty.Co toto cislo znamena? Je to zastavena plocha,ci nekdy citovana uzitna plocha,ci obytna plocha?Zaroven prosim o blizsi vysvetleni pojmu uzitna plocha a obytna plocha a jak se urcuji.Dekuji za odpoved, Josef P.

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore. Prosím o odpověď na následující dotazy. Jak je posuzován prodej nedokončené stavby rodinného domu z hlediska daně z příjmu. Zákon říká o osvobození od daně v případě, že prodávající měl v nemovitosti trvalé bydliště po dobu více než dva roky. V nezkolaudovaném domě se ale nebydlí. Je nezkolaudovaná stavba domu nemovitost? Další dotaz: zda se nezaplacená hypotéka odečte jako náklad a tím sníží daňový základ? Je možné odepsat ze základu i další náklady nad rámec hypotečného úvěru? Je možné pro osvobození daně z příjmu i ta skutečnost, že z výnosu prodeje bude zakoupen byt? Děkuji za odpověď. Barbora

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore. V roce 1997 jsem si jako rozvedená v rámci privatizace koupila do osobního vlastnictví byt 1+1, ve kterém jsem do té doby bydlela. V roce 2004 jsem uzavřela manželství a rozhodli jsme se byt prodat a koupit si větší. Naskytla se nám možnost výměny za byt 3+1. Výměnu jsme zrealizovali a na radu právníka katastrálního úřadu jsem uvedena na listu vlastnictví jako jediný vlastník tohoto bytu 3+1. Bylo nám řečeno, že by byla právně příliš složitá výměna, kdy měním menší byt v mém výlučném vlastnictví za větší byt, který by přešel do společného jmění manželů. Bylo nám doporučeno, abychom si po zápisu do katastru nemovitostí podali žádost, aby byl byt zapsán jako společné jmění manželů, neboť k výměně došlo již za trvání manželství. Pro doplnění uvádím, že doplatek za větší byt jsme financovali z úvěru ze stavebního spoření, který jsme si pro tento účel sjednali a nemáme uzavřenu dohodu o zúžení společného jmění manželů. Poraďte, jak nyní postupovat, pokud chceme, abychom měli byt zapsán na listu vlastnictví jako společné jmění manželů.Děkuji za odpověď. Jana P.

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore. Chtěla jsem se informovat, tchán by chtěl darovat mému manželovi kus pozemku, ten ale vlastní společně s dalšími dvěmi sourozenci. Můžete mi, prosím, poradit jak postupovat v tomto případě a hlavně jak by měla vypadat smlouva o rozdělení pozemku mezi nimi? Děkuji mnohokrát. Diana V.

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore. Bydlíme ve vilce s 2 byty, jsme vlastníky ideální &189; a užíváme byt v 1. patře. Nad námi je půda. Soused v přízemí je vlastníkem &188;, druhou &188; přikázal soud jeho sestře, která má mimo to i vlastní dům. Vzájemně od soudu nekomunikují. Budova je z 30. let, bez významnější prováděné údržby. Problémy jsou zejména s původní střechou, která je po 80 letech ve špatném stavu a při tání do domu, resp. do našeho bytu, zatéká. Soused na naše návrhy střechu kompletně (když už se to bude dělat, čeká nás to tak jako tak) opravit a o náklady se rozdělit podle velikosti vlastnických podílů odpovídá, že nemá peníze. Ve skutečnosti by je nedal ani v případě, že by je měl (vlastní jen &188; a sestru prý nebude sponzorovat) – tím spíše, že problém se ho prý vlastně netýká, protože „k němu neteče“. Jeho sestra se odmítá podílet z důvodu, že z domu, který neužívá „nic nemá“ (v tom má pravdu) a, bohužel, nereaguje ani na naše návrhy na odkoupení jejího podílu, které by celou situaci určitě zjednodušilo. Rádi bychom se alespoň s jedním ze spoluvlastníků dohodli a jsme ochotni střechu, která nám ztrpčuje život, opravit na vlastní náklady, ale hledáme cestu, jak úplně nepřijít o &189; prostředků, které do ní případně vložíme. Myslíte, prosím, že jsou z právnického pohledu možná a účinná následující řešení ? Buď uzavřít se zbývajícími spoluvlastníky písemnou dohodu, že v případě prodeje jejich podílů nám bude uhrazena poměrná část nákladů na opravu střechy (a lze takovou dohodu vložit do katastru nemovitostí, např. formou věcného břemene ?). Nebo sepsat s jedním se spoluvlastníků dohodu o bezúplatném trvalém užívání celého půdního prostoru náhradou za jeho finanční podíl na opravě střechy (tj. mít alespoň k dispozici celý prostor pod opravenou střechou, když už jsme ho zabezpečili). Podle našeho názoru by tak o užívání rozholy &190; vlastníků a dohoda by měla být závazná i pro zbývajícího spoluvlastníka (a opět, lze takovou dohodu vložit do katastru nemovitostí, např. formou věcného břemene ?). Za Vaši co nejčasnější odpověď předem děkuji. Tomáš N.

OTÁZKA: Dobry den, chci si pronajmout byt od majitele. V nájemní smlouvě (na dobu určitou) je jako jedna z možností skončení nájmu ze strany majitele uvedeno: okamžité odstoupení od smlouvy. Není nájem podle občanského zákoníku chráněn a nemusí mít pronajímatel k výpovědi přivolení soudu? Bude smlouva platná? Jaké jsou možnosti výpovědi ze strany majitele bytu? Děkuji. Svatopluk

OTÁZKA: Dobrý den, bydlím dlouhodobě v Rakousku, kde i platím daně, sociální pojištění atd. (mám dvojí státní občanství). V Praze mám byt v osobním vlastnictví, který chci pronajmout. Kde mám platit daň z pronájmu nemovitosti, v ČR nebo v Rakousku? Dále mám dotaz, minulý rok jsem nechal vyměnit v tom samém bytě okna. Je možné tyto náklady od základu daně odečíst? Těším se na odpověď. David

OTÁZKA: Dobrý den,chtěla bych poprosit o radu jak nejlépe postupovat v našem případě.S mužem jsme oba byli členy bytového družstva,nyní byt bude v našem vlastnictví.Máme oba děti z prvního manželství. Jak to zařídit,aby ten kdo druhého přežije mohl v bytě dožít a nemusel ho prodávat.Je možné vzájemně zřídit věcné břemeno doživotního bydlení?Nejde nám o to aby děti nic nedostaly,ale byt zdědily až v případě umrtí obou z nás.Děkuji za odpověď. jana

OTÁZKA: Dobrý den, bydlím v bytě patřícím magistrátu HM Prahy.V tomto bytě jsem řádně přihlášen k trvalému pobytu.Moje nájemní smlouva je na dobu určitou (1 rok) a pravidelně ji obnovujeme. Otázka : Vzniká nárok ze zákona po nějaké době při opakováném uzavírání smlouvy na změnu na dobu neurčitou případně na tkzv. dekret na byt? Honza

OTÁZKA: Dobrý den,chtěla bych poprosit o radu pro moji maminku,v roce 1985 jsme se nastěhovali do najemního bytu který tenkrát patřil telovýchovné jednotě sokol.V roce 2001 tato jednota prodala dům soukromému majiteli a v roce 2004 tento soukromý majitel prodal dům OÚ v černošicích.V lednu letošního roku OÚ doručil mé mamince novou nájemní smlouvu na dobu určitou a to s platností 1 rok s tvrzením ze má tyto nájemní smlouvy uzavřené ve všech bytech které vlastní a že se automaticky obnovují.Původní nájemní smlouva je samozřejmně na dobu neurčitou.Chci se zeptat jestli je ma maminka povina tuto nájemní smlouvu podepsat a pokud ano jestli se ji nemuže stát ze jí OÚ smlouvu po roce neobnoví a vystehuje ji a pokud ano jestli ma stale narok na jiny byt.Mame obavy ze se chce temito najemnimi smlouvami OÚ zbavit najemníků v dome a nedat jim jine ubytování.Dekuji za odpověď a přeji krásný den Monika Kapínová muj e mail je tomas.kapin@tiscali.cz Monika

OTÁZKA: Dobrý den, mám byt v osobním vlastnictví a spolubydlící přítelkyni. Také dvě, již vdané a jinde žijící dcery, které jsou nepominutelnými dědičkami ze zákona. • Pokud umřu, musejí dcery dostat nejméně polovinu mého majetku; jak na to, aby moje přítelkyně mohla dožít v dosavadním bytě, když nemá na vyplacení dědiček? • I kdybych „navršil majetek natolik, aby zbyl na dcery obnos zvící hodnoty bytu, je zde ještě jeden zádrhel. Přítelkyně má bratra, ale já bych jí chtěl zajistit dožití v bytě s tím, že by po jejím úmrtí „nespadl“ byt do klína jejímu bratrovi, ale dostaly by ho mé dcery. Rád sepíšu závěť u notáře za úplatu, ale obávám se, že by mohl něco „zvrtat“. Poradíte? jirka

OTÁZKA: Dobrý den, chtěla bych se Vás zeptat, zda při koupi družs. bytu, který stojí 400 tisíc, může po mě prodejce žádat tyto peníze v hotovosti nebo je nějaký zákon, do jaké částky už musí být platba provedena převodem v bance? Děkuju. Kateřina

OTÁZKA: pane doktore otec ma dekret na státní byt achce se z nej odhlásit s tím že já zde chci stále bydlet když jsem zde trvale hlášen,mame pětičlenou rodinu a bydlime s otcem už dele jak pět let.děkuji za odpověd. david

OTÁZKA: Vážený pane. Mám právo jako nájemnice státního (městského) bytu právo na > doložení vyúčtování-využití vybraného nájemného u bytového podniku města. Jak > bylo vynaloženo s vybranými penězi? drahuška

OTÁZKA: OTÁZKA (Drahuška) Vážený pane doktore,mám tento problém. Koupila jsem byt od města do OV s nájemníkem. Ten 3x přes ústní dohodu odmítl se mnou podepsat „smlouvu o podnájmu na dobu neurčitou“ (stejný obsah jako smlouva od města). před termínem vložení smlouvy na katastr nemovitostí. Teď bude tento podnájemník bude bydlet v mém bytě několik dní bez podepsané smlouvy. Mohu mu tedy po doručení výpisu z katastru nemovitostí dát z bytu výpověď nebo podepsat s ním smlouvu na dobu určitou protože odmítl podepsat smlouvu. Jeho varianta byla , že se do konce měsíce vystěhuje ale myslím že to dobrovolně neudělá. Mohu mu zvýšit nájemné jestli že se od příštího měsíce zvedá záloha do fondu oprav. drahuška

OTÁZKA: Jaké se platí penále,když není zaplacena dědická daň do 30dnů. Jaroslav Řeháček

OTÁZKA: Dobrý den, mám na Vás otázku. Prodala jsem byt o velikosti 2+0, 40m2 za 190 000 v Mostě. Bydlela jsem zde zhruba jeden a půl roku. Zajímá mě v jaké cenové relaci se pohybuje znalecký posudek a jaká bude daň z převodu nemovitosti. Moc děkuji za odpověď Veronika.Bondarova@seznam.cz Bondarová

OTÁZKA: Hezký den pane doktore mám dotaz. Rezervovala jsem si byt u aaabyty, podepsala jsem rezervační smlouvu a uhradila 70 000 jako zálohu. Mezitím jsem prodala svuj byt a poté jsem se na aaabyty obrátila s tím, že již mám penize a proto chci byt koupit.(jde o družstevní byt) Bylo mi řečeno že můj rezervovaný byt je již prodán (resp. je podepsána smlouva o smlouvě budoucí s jinou klientkou) a proto mi nabídli byt ve stejné lokalite ale horší a s možností nastehovaní až za dva mesice. Prosím, jakým zpusobem mám tuto situaci řešit?přece není možné,aby pokud já si byt rezervuji ho v této lhůte mohli prodat nekomu jinému a me tak vznikla škoda(musim se ze svého bytu do týdne odstehovat a nemám kam) Moc děkuji za Vasi odpoved martinka1979@seznam.cz nováková

OTÁZKA: OTÁZKA:Dobrý den, chtěl bych se zeptat na následující:V červenci 2002 jsem se odstěhoval z předcházejícího bydliště a řádně ukončil odběr el. energie.Dnešního dne mi přišla upomínka na zaplacení částky 5500,- jako údajný dluh.Žádám Vás ozdělení zda v tomto případě vzhledem k uplynulé době již není toto promlčeno?Děkuji Jarda

OTÁZKA: Dobrý den, chtěla bych se zeptat na prodej přímých nájemních smluv. Nabízí je spoustu realitních kanceláří, ale o co vlastně jde? Jaký vliv na prodej těchto smluv (a bydlení v těchto bytech)by měla případná deregulace nájmů po volbách? Pokud někdo zaplatí za tuto smlouvu např. 500 000, v případě jeho odstěhování mu tyto peníze vlastně "propadnou" ? Děkuji Procházková Procházková Irena

OTÁZKA: Dobry den pane Kerbach, chtela bych se zeptat na nasledujici. Koupili jsme byt v rozestavene bytovce, je tesne pred kolaudaci. Ve smlouve o budouci kupni smlouve je urcity pocet m2 za urcitou sumu. Na zaklade toho, jsme si vyridili uver. Nyni, je stavba pred kolaudaci a stavebni firma na zaklade znovu zamereni zjistila, ze byt je vetsi o 4.5 m coz chce od nas jako od budoucich kupujicich doplatit. Haji se tim, ze pouzili jiny stavebni material a tim se zvetsila obytna plocha. Nic takoveho ve smlouve o budouci kupni smlouve neni uvedeno (o navyseni m2) ale firma si trva na svem a chce navysene m2 zaplatit. Byt jsme kupovali jiz rozestaveny a neiformovali nas o tom, ze by pouzili jiny material (obvodove zdivo poroterm 300 misto 400). Zajimalo by me, zda je nejaka moznost jak se branit a hajit, protoze si myslim, ze smlouva o budouci kupni slmouve je zavzna a nemohou si priposovat m2 navic. Velice dekuji za odpoved a preji hezky den. S pozdravem Karolina Karolina

OTÁZKA: Vážený pane JUDr.Kerbach. Poslal jsem dotaz 23.1.2006 a doposud jsem žádnou odpověď nedostal. Jak se dozvím, že už mám odpověď a kde ji najdu? Děkuji za odpověď a přeji hezký den. P.Halama petr.halama@email.cz Petr Halama

OTÁZKA: Dobry den, nasiel som rozostavanu nadstavbu ktora sa mi pozdava ale je v stave ako napisal predavajuci, nasledovnom../ Predavajuci> Stavba je sice v omeskani, ktore je vsak sposobene hlavne 12 mesacnym neskorsim zaciatkom. Bytu su v sucasnosi vo vlastnictve developera a su zaroven pouzite ako zabezpeka na jeho uver. Mame predrokovane ze byty sa prepisu na nas a byty sa odtazia ASAP za podmienku skorsej uhrady casti tretej splatky. Hotova je hruba stavba s rozvodmi vody, elektriky a odpadu. /chcel by som vyuzit hypoteku/ Predavajuci> Zial v tomto momente to nie je mozne, kedze ako som napisal rozostavany byt je vo vlastnictve dodavatela a je zalozeny v prospech Slovenskej zarucnej a rozvojovej banky. Mame rozrokovane s dodavatelom ako dostat byt na nas a odtazit ho, ale neviem Vam zarucit termin. Ak by sme sa fixne dohodli, skusil by som este viac tlacit na dodavatela aby sa udiali kroky na ktorych sme sa dohodli a Vy by ste mohli nasledne pouzit byt ako zabezpeku pre banku. My sme v rokovani s dodavatelom ohladne prepisu a odtazeni bytu, avsak neviem Vam zarucit ziaden termin. Sucastou dohody s bankou a dodavatelom je ze tretiu splatku rozdelime na dve casti a skorsia uhrada sa pouzije na splatenie uveru a potom banka nasledne oodtazi byt. Z nasho pohladu to je na spadnutie, ale vo vztahu este vystupuje aj banka a dodavatel, ktori mozu este mat iny nazor Tak ci tak v tejto aktivite nepolavujeme. /Co mi odporucate? ako preverit skutocneho majitela, ako sa vyhnut problemom?, vobred vdaka/ Milan

OTÁZKA: Přeji dobrý den, nájemci RD v mém vlastnictví v Ostravě opustili před měsícem pronajatý dům, aniž by tuto skutečnost oznámili pronajímateli, nebo příslušné RK, řádně jej nezabezpečili a nepředali pronajímateli. Skutečnost, že opustili dům oznámili realitní kanceláři (která se ze smlouvy podílela na výběru poplatků) telefonicky až dne 27.1.2006, RK ihned o tom informovala mne. Já jsem téhož dne odjel do Ostravy, abych zabránil případným škodám na majetku a dle předchozí dohody s RK dům dne 30.1.2006 převzal. Na místě jsem zjistil, že nájemníci vypli plynové ústřední topení, aniž by z něj vypustili vodu a neuzavřeli přívod vody z veřejné vodovodní sítě. Vlivem lednových silných mrazů došlo k zamrznutí veškerých rozvodů vody, včetně elektrického boileru a k zamrznutí vody v topném systému. Zatím znatelné škody jsou: prasklý bojler na ohřev vody, mrazem roztržený uzavírací ventil jednoho radiátoru ÚT a přívodu vody k pračce. Dne 28.1.06 jsem přivolal Policii ČR, která stav zdokumentovala s odhadem škody cca 30.000 Kč. Dne 30.1.06 se k předání domu dostavil zástupce RK, za nájemníky se dostavil pouze zástupce (bez plné moci), který mi předal klíče od domu. Zástupci nájemníků jsem předal mnou a RK podepsaný zápis o popsaném stavu při předání s tím, že tento dá podepsat nájemníkům a pošle na mou adresu. Předmětem této zprávy byl popis stavu a způsob uvedení do původního stavu po rozmrznutí (buď do konce května uvedou do původního stavu nájemci, nebo toto provedu na vlastní náklady a budu požadovat náhradu škody). Obávám se, že podepsaný zápis mi nezašlou. Škoda po rozmrznutí se může dle mého odhadu pohybovat v částkách cca 10-100 tisíc Kč. Za této situace jsem se ocitl ve stavu nouze a hledám pomoc jak mám dále pokračovat, zda je reálná naděje zdárně řešit situaci právní cestou, na koho se obrátit a pod. Moje situace je o to komplikovanější, že předmět nájmu se nachází v Ostravě a já mám bydliště a pracoviště v Praze. Děkuji Vám předem za jakoukoliv pomoc a radu. S pozdravem Richard Tomeček Praha 2 Richard Tomeček

OTÁZKA: Dobrý den, chci se zeptat zdali je normální, když při žádosti o prohlídku nemovitosti mi realitní kancelář předá kontakt přímo na majitele s tím, že ona sama se nechce prohlídky účastnit. A dále když majitel nabízí cenu řádově o statisíce nižší? Jaký by to mělo dopad pro mě a jaký pro majitele, když bych nemovitost koupila za nižší cenu přímo od něj a nikoliv od RK? Velice Vám děkuji za odpověď. Jana Svobodová

OTÁZKA: Vážený pane doktore, ráda bych poprosila o obecnou radu, na co si dát pozor při koupi rodinného domku, který budeme financovat hypotékou. Nepředpokládám ucelený výklad, ale pouze prosím o tip pro laika, kde bych se takové věci mohla dočíst. Děkuji mockrát. Pavlína Markvartová

OTÁZKA: Dobry den, moji rodiče chtějí na mě převest rodiný dům,chci se zeptat,je lépe dům koupit a nebo ho dostat darem,jaké jsu výhody či nevýhody těchto převodů. Jak mám postupovat aby vše bylo podle práva,děkuji za odpověť Kubela Pavel Kubela

OTÁZKA: Vážený pane doktore, moje maminka převedla členský podíl družstevního bytu na cizí osobu. V bytě žila a měla trvalý pobyt více než 30 let. Získanou finanční částku z převodu členství rozdělila mezi mne a dva sourozence rovným dílem. Má nějakou povinnost ona nebo my sourozenci vůči Finančnímu úřadu? Děkuji za odpověď Helena

OTÁZKA: Panelákový byt 1+4 v osobním vlastnictví, který momentálně neobýváme, jsme pronajali rodině se 3 dospívajícími dětmi.Bezdětní sousedé o poschodí níže si nám intenzivně stěžují na hlučnost a vulgární chování našich podnájemníků a žádají nás, abychom rodinu vystěhovali.Při naší snaze přešetřit situaci a údajné porušování domovního řádu, následuje tvrzení proti tvrzení. Prosíme vás, poraďte, jakým způsobem máme řešit sousedskou nevraživost a jak velikou zodpovědnost neseme za chování našich podnájemníků? Musíme podotknout, že vůči nám se podnájemníci chovají slušně a plní své závazky, vyplývající z nájemní smlouvy. Děkujeme za odpověď. O. Baudyšová

OTÁZKA: SBD Děčín viz www.sbddecin.cz/page8.html účtuje např. poplatek za převod členského podílu k bytu 1+2 částku 9.000,- Kč (totéž zaměstnancům SBD Děčín je za pouhých 600,-Kč), což je zcela v rozporu se zákonem a dobrými mravy - viz obch. zákoník § 221 a násl.,podrobně o převodu členských podílů § 230 "převod práv a povinností spojených s členstvím v BD na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Poraďte prosím, který správní orgán zabrání SBD Děčín jeho dalšímu vybírání neoprávněných poplatků. Děkuji. Vlasta Smutná

OTÁZKA: Dobrý den. Pane doktore chtěl bych Vás touto cestou poprosit o radu. Pokud jsem koupil byt a jsem nyní jeho vlastníkem zapsaným na katastru, je možné o byt přijít pokud by předchozí vlastník byt zastavil a tuto zástavu nenechal zapsat do katastru? Děkuji za odpověd. Kamil Horák

OTÁZKA: Dobrý den,má matka bydlela 22 let s druhem v jeho družstevním bytě. 22.2.05 se měli brát a svatbu měli objednanou na úřadě. Druh 17.2.05 zemřel. Zůstala po něm ručně psaná poslední vůle asi takovéhoto znění." Všechno odkazuji pani XXXXXXXX. Datum a podpis. Druh má dceru, která má samozdřejmě o byt zájem. Věc je u advokáta - kam bydlištěm spadá druhova dcera - tomu nerozumim. Celé dědictví se řeši již rok, ale vlastně se neřeší. Matka byla 2x pozvána k advokátce, kde jednou na její vyzvání předala klíče od garáže, potvrzení dostala, ale že tam může mít své věci nikdo neřeší. Má otázka zní: Je výše popsaný dědický postup normální a má matka nějaký nárok na zmíněný byt či družstevní podíl? Děkuji za opověď. Simona Syrovátková

OTÁZKA: Dobrý den, potřebovala bych si ujasnit formu vyúčtování služeb v nájemním bytě, konkrétně se mi jedná o způsob vyúčtování za používání výtahu. V soukromém, převážně bytovém domě je výtah používán i podnikatelskými subjekty, sídlícími ve vyšším patře. Zejména ordinace tří zubařů, praktické lékařky a další zdravotnické firmy, jsou silně navštěvovány četnou klientelou, používající výtah v obou směrech.Pro nájemníky je vyúčtování za provoz výtahu každoročně vyšší, což koresponduje s prosperitou zdravotních zařízení, při srovnání vyúčtované služby před existencí ordinací v domě.Je mi jasné, že do ceny za používání výtahu se zahrnuje nejen cena za energii, ale i suma za povinné revize, opravy a další údržbu zařízení, nevím ale, v kterém předpise je zakotven údaj na výpočet za užívání pro podobné instituce.Pro domácnost je udáván podíl podle počtu osob v domácnosti. Děkuji za vysvětlení. Dilingerová Slávka

OTÁZKA: Dobre odpoledne, mela bych na Vas nasledujici dotaz: Vlastnim byt, ktery budu prodavat a nasledne bych si chtela koupit byt jiny. Zajimalo by me, jake dane budu platit. Byt, ktery hodlam prodat, jsem zdedila po tatinkovi. V dedickem rizeni jsme stanovili cenu bytu na 2 000 000. Nyni pujde prodat asi za 2 400 000,- . Tyto penoze chci pouzit na koupi jineho bytu, jehoz predpokladana cena je 2 000 000,- Slysela jsem neco o tom, ze pokud penize z prodaneho bytu pouziji na koupi bytu jineho, nemusela bych platit jeden druh dane (bohuzel nevim jeji nazev). Dekuji moc za Vasi odpoved. Veronika Vlachova

OTÁZKA: dobry den doktore, zajima mne jestli u nas muze koupit nemovitost obcan USA ivan

OTÁZKA: dobry den,zajimalo by mne za jak dlouho po kopy nemovitosti ji muzu prodat milan

OTÁZKA: Dobrý den, chtěli bychom uskutečnit převod dvou bytů v osobním vlastnictví v rámci rodiny - z matky na dceru a naopak. Podle předběžně zjištěných informací bychom měli z tohoto převodu platit daň, což se nám zdá být nesmyslné zvlášť když jde o přímou rodinou linii a vše je bez jakéhokoliv doplatku a byty mají stejnou odhadní cenu. Za Vaši odpověď mnohokrát děkuji. Katka L.

OTÁZKA: dobry den nevim jestli budete moci zodpovedet muj dotaz,ale zkusim to.jedne casti me louky je asi 300m pozemku jineho majitele,vychazime spolu dobre,ale v budoucnu se muze stat cokoli.takze tomuto pozemku vede v soucasne dobe jedina cesta,kolem jsou pole.na cast te cesty ma u me zrizeno vecne bremeno pruchodu,zbyvajici cast cesty vedouci k obecni komunikaci mi obec radne prodala,takze pokud by jednou doslo k nejakym neprijemnostem s majitelem toho pozemku mam povinnost mu umoznit pristup k jeho pozemku krom tech casti kde ma u me zapsano vec. bremeno i pres tuto cast cesty ktera je vylucne v mem vlastnictvi?pripominam,on by se dostal ke svemu jen po polich mistniho JZD.kde drive sice cesty byly dnes uz jsou rozorany.snad memu dotazu porozumite,dekuji.Kraus jan kraus

OTÁZKA: Dobrý den,mám dotaz:chci prodat baráček,na kterém je hypotéka.Můžu i přesto,nebo musím doplatit hypotéku a pak teprve nabídout nemovitost k prodeji?Děkuji Hana K. Hana Kostková

OTÁZKA: Dobrý deń,prosím o jakoukoliv radu. Bydlíme v druzstevním domě na Praze 4. V bytě nad námi si vyměnili podlahy, někde mají plovoucí podlahy, někde linoleum. Od té doby máme nad hlavou neustálý dupot a hluk. Je slyšet každý jejich krok. Jsou to mladí lidé, kteří chodí spát dlouho po půlnoci, takže máme problém i se spaním. Na stavebním odboru ńám sdělili, že sice na položení plovoucích podlah je ohlašovací povinnost, což naši sousedé neučinili, ale že není v jejich kompetenci cokoliv s tímto dělat. Zhotovení podhledu např. ze sádrokartonu v našem bytě je prý neúčelné. Jediná možnost je řešit odhlučnění z bytu nad námi. Několikrát jsme se snažili se sousedy domluvit na nějakém řešení, ale bez úspěchu. Máme vůbec nějakou šanci tento problém vyřešit? Ze svého okolí vím, že nejsme jediní koho hluk od sousedů obtěžuje. Děkujeme za radu. Jana Adámková

OTÁZKA: Dobrý den, před 13 lety jsem se přistěhovala k partnerovi do podnikového bytu. Před 5 lety vzniklo družstvo, které je zapsané v katastru nemovitostí. Zaplatili jsme každý podíl na zakoupení bytu, notářsky ověřěno.Oba dva jsme členy družstva. Zajímalo by mě v případě úmrtí partnera budu mít nárok na byt neboť partner má 2 dospělé děti a já nevím jestli mě nemohou z bytu vystěhovat. Děkuji Vám za odpověď. Natálie Š.

OTÁZKA: Dobrý den, kupuji byt a realitka po mě chce už při podpisu rezervační smlouvy 10% z ceny. Já ale nemám jisté, zda mi banka rozjednanou hypotéku schválí a nerada bych při neschválení přišla o peníze. Co mám dělat, je to vůbec standardní postup, aby po mě chtěli hned tolik %? Děkuji Klára

OTÁZKA: S mým druhým manželem jsme spoluvlastníky podílových práv k družstevnímu bytu, > manžel je členem bytového družstva (mě vzniklo členství v družstvu z titulu > manželství). Členství v družstvu a získání pod. práv k bytu bylo už za > manželství, v dubnu r. 2004. Manžel má z prvního manželství již dospělé děti. > Protože mám obavy, že bych v případě, že by se mu něco stalo nebyla schopna > vyplatit dědický podíl z "bytu" jeho dětem, tak abych si mohla zachovat bydlení, > dohodli jsme se, že by bylo vhodné, aby podílová práva k bytu byla převedena > nějakým způsobem výlučně na mě, s tím, že na manžela bude v tomto bytě věcné > břemeno doživotního bydlení. Před založením družstva, v době, kdy bylo > vlastníkem bytu město, jsem byla dlouholetým nájemcem já. Žádám Vás o radu jakým > nejvhodnějším způsobem, by bylo možné podílová práva převést na mě, jaké je v > tomto případě zdanění nabytého majetku pro mě. Děkuji za jakoukoli radu. Dana

OTÁZKA: Dobrý den, poraďte mi, prosím, jak mohu zjistit, kolik podnikatelských subjektů je přihlášeno na dané adrese nemovitosti, o které uvažuji ke koupi, když na serveru Obchodního rejstříku po zadání města, ulice s čislem popisným nelze tuto informaci zjistit? Objeví se vždy ZADANÉ PODMÍNKY BY VEDLY K VELICE ŠIROKÉMU VÝBĚRU. Děkuji předem za odpověď! Eva

OTÁZKA: Dobrý den, ráda bych využila Vaší spolupráce se serverem reality.idnes.cz. Obracím se na Vás tedy s několika dotazy v souvislosti s koupí bytu do osobního vlastnictví a plánováním jeho následné rekonstrukce Byt se nachází v 6-ti vchodovém panelovém domě, všechny zdi v bytě jsou nosné. Měli jsme v úmyslu v jedné ze zdí zřídit nový průchod z kuchyně do pokoje a vyzdít jádro bytu se současnou změnou dispozice jádra. Na stavebním úřadě jsme byli informováni o náležitostech, jež je třeba doložit k žádosti o stavební povolení. Mezi těmito náležitostmi byl mimo jiné (projekt, vyjádření statika atd.) souhlas k rekonstrukci vlastníků bytových jednotek nad a pod bytem, v níž bude rekonstrukce probíhat. Tito dva vlastníci byli účastníky stavebního řízení. Sdružení vlastníků bytových jednotek (SVBJ) účastníky stavebního řízení dle vyjádření stavebního úřadu nebylo, oznámení o zahájení stavebního řízení stavební úřad zaslal SVBJ pouze pro informaci. V momentě doručení tohoto oznámení podal výbor SVBJ ústní protest proti zahájení stavebního řízení, důvodem byl chybějící souhlas 75% vlastníků bytových jednotek s rekonstrukcí. Tyto informace máme v tuto chvíli pouze telefonicky a zprostředkovaně. Stavební úřad prozatím stavební řízení ani nepozastavil, ani nezrušil, běží tudíž lhůta na případné připomínky ke stavbě. 1. Zajímalo by nás tedy, zda můžeme po stavebním úřadu požadovat vydání stavebního povolení, pokud pro vypršení lhůty na připomínky nebudou žádné připomínky v písemné formě stavebnímu úřadu předloženy. 2. Dále bychom rádi věděli, zda může proces stavebního řízení napadnout/připomínkovat/požadovat zastavení kdokoliv, tj. někdo, kdo není přímým účastníkem daného stavebního řízení (v našem případě SVBJ). 3. Neudělal stavební úřad v našem případě chybu, že původně souhlas 75% vlastníků s rekonstrukcí nepožadoval? My jsme to považovali za „ulehčení“ naší práce a požadavky stavebního úřadu jsme považovali za definitivní. 4. Další dotaz je o výkladu části zákona o vlastnictví bytů, konkrétně o pasáž:“Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy (Pozn.č. 7a) § 139b odst. 3 písm. c) zákona č. 50/1976 Sb.) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.“ Tato věta je věnována pouze společným částem domu nebo i „soukromým“ bytovým jednotkám? Pokud by se vztahovala i na jednotlivé bytové jednotky v osobním vlastnictví, znamená to, že s jakoukoliv rekonstrukcí bytu (např. „jen“ vyzdění bytového jádra) by muselo souhlasit 75% vlastníků bytových jednotek? Pokud se týká pouze společných částí domu, chápeme význam tak, že v našem případě by se jednalo pouze o souhlas s novým otvorem v nosné zdi, která je podle zákona ve společném vlastnictví všech bytových jednotek. Děkuji za odpověď. S pozdravem Jana Richterová Jana Richterová

OTÁZKA: Preji prijemny den. Bydlim v byte puvodne druzstevnim (a byl jsem clenem druzstva), ktery mi byl pred dvema nebo tremi lety preveden do osobniho vlastnictvi. Dum ma 30 jednotek a do OV jich je zatim prevedeno 8. Mam zato, ze zakon jasne stanovi, ze me clenstvi v druzstvu zaniklo dnem prevodu bytove jednotky. Ja se tedy za clena nepovazuji. Druzstvo me ale za clena stale ma a jedna se mnou tak (ja ale na clenske schuze hlasovat nechodim, abych nemohl byt pricinou pozdejsiho zpochybneni platnosti takove schuze). Druzstvo argumentuje ti, ze zadny jiny OV majitel nic podobneho nikdy nenamital a vsichni se chovaji jako clenove druzstva, takze hodlaji mit za to, ze vsichni jimi jsme a jestli proti tomu ja nic nemam, tak neni duvod me za clena nepovazovat. Zakon ovsem rika, ze me clenstvi skoncilo a nas "pocit" jestli se clenem citim byt nebo ne je, podle meho, irelevantni a clenem nejsem at uz si myslime (resp. druzstvo mysli) cokoliv. Pripoustim ale, ze fakticky mi soucasny stav nevadi - 8Kc/mes. clenskych prispevku, ktere druzstvo vyzaduje a jsou patrne bezduvodnym obohacenim neni duvod pro jakoukoliv akci. Trochu vetsim duvodem by mohla byt absence vyporadani u prilezitosti ukonceni clenstvi, protoze hrozi, ze pripadne financni zavazky, ktere by z nej ze strany druzstva ke me plynuly se jiz patrne blizi promlceni. Ale ani to neni predmet dotazu. Chci se zeptat, zda to, ze o omylu druzstva v otazce meho clenstvi vim a vedome to trpim (a dokonce bez protestu platim prispevky) nezaklada mezi nami nejaky pravni vztah na jehoz zaklade by pozdeji druzstvo mohlo nejak jednat. Podotykam, ze v soucasne dobe nemam zadny konkretni problem pri jednani s druzsvem (krome toho, ze mi obcas ustne vycitaji, ze neplnim povinost clena druzstva - tedy ucast na schuzich), ktery by me nutil vec "resit" - rad bych ale mel jistotu, ze si laxnim pristupem nezadelavam na problemy budouci. Pokud ano, jak mam postupovat ? (urcovaci zaloba, ze nejsem clenem ?) Za odpoved predem dekuji Dan Lukes

OTÁZKA: Dobrý den, v květnu 2005 jsem podepsala Smlouvu o budoucí kupní smlouvě na byt, který měl být kolaudován v listopadu 2005. Tento byt jsem koupila na hypotéku. Když pominu dobu prodlení s kolaudací, existují další, myslim, že daleko vážnější problémy. Dne 15.1.2006 jsem byla pozvaná na prohlídku mého budoucího bytu. Hned jak jsem vešla do bytu, zarazilo mě, ze v místě, kde má být kuchynská linka a v 2. podlaží vestavěná skříň, tam se nachází sloup (25x25) - prý nosný sloup, který tam musí být. Avšak v původním projektu, na základe, kterého jsem byt kupovala, nic takového nebylo. Dalším problémem je, že odsávání pro digestoř není vedeno ve zdi, ale je vedeno asi 20 cm pod stropem téměř třetinou místnosti (až k místu digestoře). Vůbec nechápu, jak to někdo může takhle naplánovat a postavit , když se počítá s tím, že se tam budou nacházet horní skříňky kuchynské linky. A aby toho nebylo dost, po dalším pátrání jsem přišla na to, že zdi mezi byty mají složení :sadrokarton, plech, nějaká vata, plech a opět sadrokarton. Ve Smlouvě je ale uvedené: Příčky - tvárnice přesného zdění, cihelné tvarovky, plynosilikát, sádrokarton. Nejsem stavař, ale myslim, že to skutečně není to stejné. Hned po prohlídce jsem zašla do kanceláře developera za svojí makléřkou. Informovala jsem ji o všech mých zjištěních, dokonce jsem jim dala návrh jak by to bylo nejlepší řešit (myslim stavební úpravu). Od tý doby uplynuli téměr dva týdny a já, byť jsem je upomínala, od nich nemám žádné vyjádření. Chtěla bych Vás požádat o radu, co mám dělat, jak postupovat, na co mám nárok. Děkuji předem za Vaši odpověď Viera Miartušová

OTÁZKA: Dobrý den,chci se Vás zeptat,jestli budu povinnen platit dan z převodu nemovitosti.Jsem vlastníkem nájemního domu,který sem koupil před rokem.V tomto domě žiji již tři roky,a tedˇ ho chci prodat.Vím ,že se dan z převodu nemovitosti neplati po dvou letech ,ale nevim,jestli se to vztahuje i na nájemní dům.Za Vasi odpovědˇ předem děkuji. Pavel

OTÁZKA: Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat, na několik věcí ohledně bytů: 1) jáký je rozdíl mezi přímou nájemní smlouvou a nájemní smlouvou na dobu neurčitou? 2) myslíte se že je výhodné koupit byt s regulovaným nájmem a pak jej koupit do osobního vlastnictví? 3) musí být ve smlouvě, na byt s regulovaným nájmem, uveden datum a cena bytu při odkupu do osobního vlastnictví? to je asi vše co mě ted napadá...nechci Vás příliš otravovat jinými dotazy, ale kdybych přeci jen nějaký ještě měl, mohu opět na Vás obrátit? Moc děkuji.. LUK8Š

OTÁZKA: Vážený pane Kerbach, moji rodiče se rozhodli,že přepíší rodinný dům na mě to je na syna. Dohodli jsme se že půjde o koupi a ne o dar. Chtěl jsem se zeptat jaké instituce musím navštívit a jaké náležitosti musím vyřídit,aby vše proběhlo podle práva. Děkuji Pavel Kubela Pavel Kubela

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o radu v záležitosti koupi bytu. V březnu 2004 jsem uzavřela smlouvu o smlouvě budoucí na malý byt který měl mít rozměry 37,01 m2 /nová výstavba/. I přes velké posuny v termínech mi měl být byt v prosinci 2005 předán. V současné době je potřeba doplatit pouze 10% z ceny bytu což je vázáno na převzetí bytu. Byt jsem nepřevzala ze dvou důvodů: - výměra obytné plochy je pouze 35,8m2 /platba dle smlouvy je za m2, tj. 30.000 Kč./, do výměry bytu se dle společnosti započítává prostor mezi dveřmi /práh/, a prostor pod každou stěnou v bytě,/v protějším bytě rozměry souhlasí bez zápočtu těchto věcí/. Na Katastrální úřad je nahlášen též rozměr 37.01 m2 - v kuchyni je připevněna 12 cm od panelu sádrokartonová deska čímž vznikla dutina po celé stěně / není v dokumentaci/ prý protihluková izolace,zabudování kuchyňské linky na tuto desku bude náklad navíc z důvodu ukotvení a vyztužení desky. Jinam nelze linku umístit jsou zde připraveny vývody voda, odpad a přípoj na el.spotř., firma která bude montovat kuch.linku odhadla cenu této práce na cca. 10.000,-Kč. Tyto změny proti smlouvě nejsou ošetřeny dodatky ani mi nebyly nahlášeny k souhlasu. Prosím o radu jak zaplatit jen ty rozměry které byt má, jak dosáhnout aby správné rozměry byly i na Katast.úřadu, jakým způsobem dosáhnout kompenzaci za nadstandartní práce v kuchyňi, dle mého názoru deskou došlo k znehodnocení kuchyně. Jak mohla proběhnout kolaudace pokud byt nesouhlasí s plány? Moc Vám předem děkuji za odpověď. Veronika

OTÁZKA: Vážený pane doktore, máme nemovitost zatíženou hypotékou (700 tis. Kč), expřítelkyně a já jsme id. spojumajiteli nemovitosti (obvyklá cena 1,2 mil. Kč) a také jsme oba dlužníky u výše uvedené hypotéky.Jednáme o vypořádání podílového spoluvlastnictví. Já chci vyplatit expřítelkyni 50% podíl, tj. 600 tis Kč, ale chci si od této částky odečíst také 50 % hypotečního dluhu, tj. 350 tis a budu ho dále splácet sám. Doplatek přítelkyni by pak byl 250 tis. Kč. Je tato úvaha správná? Jak v těchto případech rozhoduje soud? Děkuji za odpověď. Martin L.

OTÁZKA: Kupujeme rodinný dům,byt už v únoru musíme vyklidit a majitel rodinného domu se doposud nedostavil k podepsání kupní smlouvy.Převod bytu zatím není proveden.Co dělat, když dojde k nejhoršímu a dům nekoupíme.Je nějaká naděje. Pavla

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, prosim o radu.V roce 2003 jsem si na zaklade smlouvy o dilo nechal postavit rodinný domek.V létě r.2003 byl dokoncen a domluvili jsme se se stavebni firmou, ze venkovni omítka bude zhotovena v roce 2004 a bude na jeji zhotoveni uzavřena samostatna smlouva o dilo.Inicioval jsem toto odlozeni realizace omitky z toho duvodu, ze jsem chtel aby stavba vyzrála a tim pádem aby nebyly na omitce praskliny.I když tento postup mě stál vice peněz.Omitka v r.2004 realizována byla, v listopadu 2004 už pro prvni praskliny pisemně reklamována.Náprava sjednána nebyla,v podstatě jenom přisliby a zádné pisemné reakce.Do května 2005 se stav zhoršil,což jsem opět pisemně reklamoval a do dnešniho dne opět jen přísliby a stav omitky se neustále zhoršuje.Jediné reakce byly ty že stav omitky byl zastupci firmy zkontrolován,doporučeno praskliny zatřít barvou( což je směšné když se neustále zvětšují) a oprava žádná.Nemalou částku jsem take připlatil za omítku, která neměla praskat.Jsem z toho už dost bezradný, prosim o radu jak dál postupovat.Děkuji. Jirka

OTÁZKA: Dobrý den.Mám následující problém. Bydlíme v paneláku, kde je vzniklé družstvo vlastníků. Na rekonstrukce domu jsme založili stavební spoření (individuální) a vzali si úvěr. Splátky platíme prostřednictvím fondu oprav společenství. Stavební spoření je individuální, na fyzickou osobu. Od 1.4.2004 spoříme částky 1269 Kč. Za rok (2005)jsme naspořili určitou částku. Výbor ji však za rok (roční splátka) na spoření neposlal v plné výši a u někoho vůbec. Uzurpuje si právo o těchto penězích, když už jsou na fondu oprav rozhodovat. Prý je nutno naspořit 10% cílové částky a odeslat jen toto, výbor prý nemusí všechny peníze poslat na náš účet. Podle mě, pokud mám individuální stav.spoření a pravidelně spořím, není nikdo oprávněn tyto prostředky použít na něco jiného, či je zadržovat a je povinen je poslat dle uzavřené smlouvy o stav.spoření v plné výši.Mohu se nějak bránit?Můžete mě v tomto poradit? Petr Halama

OTÁZKA: Vážený pane doktore, dovoluji si Vás požádat o radu. Smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem nebytových prostor upravuje navyšování nájemného podle meziroční míry inflace. Pakliže toto navyšování nájmu nebylo po několik let uplatňováno, může jej pronajímatel uplatnit zpětně? A dále, lze aktuální výši nájemného "donavýšit" rovněž i za již uplynulé roky? Vztahují se na případné "dlužné" částky nějaké splátkové kalendáře, promlčecí lhůty, penále či sankce (smlouva o pronájmu nic takového nezmiňuje)? Velice Vám děkuji, Magdalena T. Trádková Magdalena

OTÁZKA: Dobrý den. Mám uzavřenou nájemní smlouvu na byt, jehož vlastníkem je soukromá společnost. Smlouva uzavřena v r. 2005 obsahuje výši nájemného i služeb (úklid, anténa ...). Zárověň obsahuje pasáž, že se zavazuji hradit i náklady na všechny opravy a výměny zařizovacích předmětů vyjma základního vybavení bytu. Bude třeba provést alespoň částečnou rekonstrukci koupelny vč. výměny sprch. kout - zatékání, plísně atd. Může mi pronajímatel buďto odmítnout uhradit (či sám provést) tuto rekonstrukci, nebo po uhrazení rekonstrukce zvednout nájemné či cenu služeb, byť jsou ve smluvě fixovány? Děkuji. M. Štěpánek

OTÁZKA: Vážený pane doktore, chtěla bych se zeptat, zda na výměnu oken (plastová za již absolutně nefunkční dřevěná, stejných rozměrů,stejného členění) potřebuji podat ohlášení stavebnímu úřadu. Jedná se o výměnu oken u vlastního bytu a to ve společenství vlastníků. Jelikož jsem před touto výměnou četla článek v právní poradně přílohy Práva, kde se k tomuto vyjadřuje právník stavebního odboru hlavního města Prahy, že toto ohhlášení není nutné, pokud nedochází dle stav.zákona a příslušných vyhlášek zjednodušeně k narušení stavby(zákon i vyhl. jsem četla a myslím též, že výklad je jasný). V domě však nevládnou zrovna nejlepší vztahy a tak byla naše výměna ihned ohlášena na stavebním úřadě, jehož zaměstnankyně tvrdí, že toto ohlášení je třeba a v současné době s námi budou projednávat postih. Jejich argumentem je to , že každý právník si vysvětlí zákon po svém. Děkuji za Váš názor. N.Jarošová

OTÁZKA: Vážený pane doktore, mám následující problém: jsem majitelkou bytu který pronajímám na základě podnájemní smlouvy. Došlo k situaci, že měsíc před jejím ukončením se podnájemníci (na základě této smlouvy) do mého bytu trvale přihlásili. Mě o tom pouze přišlo oznámení. Nyní tedy nastane situace, kdy jim sice skončí smlouva, ale oni se odstěhovat nechtějí, neboť tvrdí, že tam mohou zůstat na základě trvalého bydliště a já v podstatě (kromě soudu) nemám možnost jak dál postupovat,neboť na zrušení trvalého bydliště je kromě ukončení podnájemní smlouvy ještě podstatný fakt,že nájemníci už byt neužívají. Chci se tedy zeptat, zda 1) mé právo na můj soukromý majetek je více důležité než rozhodnutí městského úřadu o udělení trvalého bydliště a za 2) zda se při příštím pronájmu mohu této situaci vyvarovat jakýmkoliv způsobem a to např. sepsáním dohody o užívání bytu místo podnájemní smlouvy, která podnájemníkům tyto práva dává a jakou formu by tato dohoda měla mít? Jaký je vlastně rozdíl mezi dohodou a smlouvou? Děkuji za Vaši odpověď. Olga Beranová

OTÁZKA: Vážený pane doktore zemřel mi bezdětný švagr, který má žijící matku a dva sourozence. Kdo po něm bude dědit v případě, že není závěť. Jak se započte do dědictví směnka v jeho prospěch - v celé hodnotě? Ležící matka, trpící schizofrenií nebyla zbavena svéprávnosti, ale není schopna absolvovat dědické řízení u notáře. Kdo ji může zastupovat v její prospěch? Bude problém získat od ní i plnou moc. Hraje roli to, že jeden sourozenec je vlastní a druhý nevlastní? Děkuji Vám za odpověď. Vintr

OTÁZKA: Vážený pane doktore, vlastním dvě nemovitosti, které jsem získala dědictvím na půl se svým bratrem v době trvání manželství. Nyní se rozvádím a manžel po mě žádá vyplacení čtvrtiny odhadní ceny domů. Prý mu to poradil právník, že je teď takový zákon. Nemohu nikde sehnat informaci o tom, že se něco změnilo. Má na to právo? Děkuji za odpověď. Tereza

OTÁZKA: Vážený pane doktore, vlastníme s manželem pozemek, vedený jako zahradu, přes který je věcné břemeno cesty pro konkrétní pozemkové parcely. Ptám se, jestli zde můžeme vybudovat závoru s tím, že majitelé parcel, pro které je břemeno určeno by zde mohli nadále projíždět. Dále bych potřebovala vědět, zda jde zrušit věcné břemeno, když nájezd, který vede na tento pozemek nikdo z uživatelů, mimo nás, v zimě neudržuje a tím se pro nás stává občas nesjízdným. Děkuji za odpověď Alena

OTÁZKA: Dobrý den, před téměř dvěma měsíci jsem koupil byt v OV v posledním 4. patře domu, o jeho předání jsme sepsali protokol, později se však vyskytl problém s opakovanými výpadky dodávky vody, který je způsobován zvýšeným odběrem vody pod námi bydlících rodin a údajně je na vině potrubí o menším průměru, prodávájící mne ale na tuto věc neupozornil, mohu ji tedy považovat za skrytou vadu a požadovat slevu z kupní ceny (nevím ale jak "přiměřenou"), případně odstranění vady? Existuje lhůta pro "reklamaci" skrytých vad? Předem velice děkuji za Vaši odpověď a přeji hezký den. Ladislav Novotný

OTÁZKA: Dobrý den, chtě bych koupit nemovitost v níž bydlí rodina která se bude teprve stěhovat. Jak si ošetřím právně záruku jejich vystěhování a zrušení trvalého bydliště? Děkuji Luboš Luboš

OTÁZKA: Vážený pane doktore,prosím o radu. Mám bratra,který je nájemcem družstevního bytu.Má ČID a pobírá na svůj byt příspěvek na bydlení.V tomto domě proběhly změny-převedly se byty do OV a vytvořili společenství vlastníků.Se mnou se bratr dohodl,že nejdříve převede byt na mého syna,(který bude ovšem nadále bydlet u mne a má i zde trvalé bydliště).Syn požádá o převod do OV.Čekací doba trvá minimálně 3 měsíce,než se převod na KN zaeviduje.Nic se jinak nemění-bratr bude nadále bydlet v tomto bytě, kde má trvalé bydliště.Syn až to bude mít v OV,sepíše na něho nájemní smlouvu.Jak to ošetřit písemně,aby dostával nadále příspěvek na bydlení i v době, kdy již nebude členem družstevního bytu a čeká se na převod do OV.Děkuji za odpověď. Milena,19.01.2006

OTÁZKA: Vážený pane doktore, vím, že nejčastěji odpovídáte na placení daní z prodeje nemovitostí event.převodu členských práv a povinností. Dá se jednoznačně říci, že při prodeji bytu v OV a placení daně z příjmu je rozhodující vlastnit byt 2 resp. 5 let. Přitom do této doby se nezapočítáva žádná jina doba po kterou se v bytě bydlelo ( např.doba od přidělení bytu, doba kdy byl byt v družstevním vlastnictví). Často se objevují názory, že když v bytě bydlím 5 let, přitom byt vlastním např.1 rok a prodám jej doba se načítá a není nutno při prodeji platit daň z příjmu. Děkuji Jana

OTÁZKA: Vážený pane doktore, dovoluji si Vás požádat o radu. Rodiče manžela (každý vlastnicí ideální polovinu) uvažují o darování jejich rodinného domu v hodnotě cca do 2 mil. Kč manželovi + stanovení vecného břemene v podobě doživotního bezplatného užívaní prvního podlaží. Jaká by byla výše darovací daně v případě přímého převodu na manžela a v případě převodu na nás oba a zarhnutí domu do takzvaného společného jmění manželů. Manžel má ještě dva sourozence - bude v takovém případě nutné nějak právně ošetřit, že se nároků na dům vzdávají a nebo je to ošetřeno darovací smlouvou jako takovou.Děkuji za odpověď. Anonym

OTÁZKA: Dobrý den.Jsem vlastníkem pozemku, na kterém chceme s budoucím manželem postavit rodinný dům. Na stavebním úřadě mi bylo řečeno, že o územní rozhodnutí musím zažádat pouze já, jakožto vlastník pozemku, jelikož můj partner není spolumajitelem. Jakým způsobem mohu na svého partnera převézt část pozemku, aby se stal spolumajitelem? Budu muset platit nějakou daň? V jaké výši? Bude tato daň nižší, pokud bych převedla na něj pozemek po svatbě? Děkuji Markéta K

OTÁZKA: Vážený pane doktore, ctěl bych navodit téma k zamyšlení, které možná zasahuje až ke špatné legislativě tedy i do parlamentu. V Praze, při tzv. privatizaci státních domů, dochází k podivným situacím, která jsou dána různým postupem Mč při odprodeji domů. Praha 1 a 2 zásadně prodává domy bez pozemku (jen ve vzduchu) a např. Praha 3 je prodává s pozemkem za zvýhodněné ceny. Jsem z Prahy a máme neskutečné potíže s tzv. pronajatým pozemkem při údržbě dvora a dalších objektů umístěných na parcele, která původně patří k domu. Mč se povinnostem majitele vyhýbá a opatrně naznačuje, že případný prodej "zastavěného pozemku" by odpovídal tržní ceně dle cenové mapy !!!(Sdělení Mč po 10ti letech vlastnictví domu bez základů) Domníváme se, že se jedná o chytračení a spekulaci ze strany Mč, kterou nelze historicky ani právně odůvodnit. Proč třeba Praha 3 postupuje ke svým občanům korektně a vstřícně ??? Kdo tento stav uvede do pořádku ??? Váš názor popř. prosím o širší kolegium. Děkuji. Vděčné téma pro novináře..... Petr Hay

OTÁZKA: Dobrý den,máme pronajatý byt.Letos v únoru to budou 2 roky.V nájemní smlouvě máme napsáno,že nájemní poměr se sjednává na dobu určitou 12 měsíců od 16.2.2005 do 16.2.2005 a pokud budeme plnit vsechny ustanoveni smlouvy,prodlužuje se najemní smlouva automaticky o dalších 12 měsíců.Z toho jsme pochopily,že máme tuto smlouvu na 1 rok+1 rok prodloužení.Čili nám letos končí a je třeba podepsat dodatek o prodloužení. Pronajímatel nám ale tvrdí, že to automatické prodloužení platí na každý rok a není třeba ji znovu prodlužovat. Co si myslíte vy? Bojíme se, aby nám pak (až bude potřebovat) neřekl, že nemáme na tento rok podepsanou smlouvu.Děkuji za pomoc Veronika

OTÁZKA: Dobrý den,uvažuji o koupi obecního bytu s umořeným nájmem na dobu 20 let.Chci se zeptat,jaké z toho pro mě plynou povinnosti a výhody.Doporučil byste takovouto koupi nebo je výrazně výhodnější koupě DB,OV.Děkuji. Lucka

OTÁZKA: Dobry den, rada bych se zeptala, jak je to s placenim dane z převodu a z příjmu, pokud provedu výměnu družstevního bytu za byt v OV, tzn kus za kus bez fiunancniho vyrovnani. Dekuji S pozdravem Dora cepkova Dora Čepková

OTÁZKA: Dobrý den, máme nájemní smlouvu na dobu neurčitou u soukromého majitele s pevným nájemným na dobu 5 let s tím, že jsme byt zrekonstruovali. Tato doba uplyne v dubnu a majitel se ohání tím, že nové holé nájemné za byt 2+1 v Ječné ulici v P-2 bude min. 10 tisíc. Prý si nechal udělat rozbor realitní kanceláří, kolik se platí za podnájem v této lokalitě. Moje otázka je, zda může vycházet z podnájemného, když mi máme nájemní byt a zda jsme nějak chráněni, když jsem na mateřské dovolené s dvouletou dcerou a na nový nájem nemáme. Měli bychom v případě soudního sporu nárok na náhradní ubytování, když máme malé dítě? Potřebovala bych vědět, na co všechno má majitel v tomto případě právo. Moc děkuji za odpověď, Šárka Sládková Sládková

OTÁZKA: Vážený pane doktore, chtěla bych koupit malý byt a pak jej pronajmout. Jaký druh bytu mám hledat, nabídky jsou: s nájemní smlouvou, OV, družstevní. Můžete mi tyto pojmy vysvětlit a který typ bytu mám hledat, abych ho mohla pronajmout, ale byt bych si nechala v katastru zapsat na sebe? Dá se pak ve smlouvě s nájemníkem ošetřit, že když nebude platit, že je možno smlouvu ukončit a vystěhovat ho? Děkuji za odpověď. JB Jana B., 18. 1. 2006

OTÁZKA: Dobrý den,chtěla jsem se Vás zeptat,jsem vlastníkem družstevního bytu,můj přítel má dekret na státní byt ve stejném městě.Pokud se vezmeme nebo si společně koupíme jiný byt (DB,OV),příjde můj přítel o ten státní byt.Předm děkuji za odpověď. Lucka L.

OTÁZKA: Dobry den, chtel jsem se zeptat, pro me predstavuje nejaka rizika koupe bytu, ktery ma tvz. idelani podil na nemovitosti. Ceho vseho je potreba se vyvarovat? Je mozne jeho nakup financovat hypotekou, kdyz neni zapsan v katastru? Pripadne jak se da resit financovani. Dekuji za odpoved Pavel S.

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore. Potřebovala bych poradit. S přítelem jsme společně získali městský byt. Bohužel jsem ve městě neměla trvalé bydliště, takže nemohu být zapsána ve smlouvě jako spolunájemce. Byt je tedy psaný na mého přítele, já jsem vedená jako družka.Zažádala jsem si, aby jsme byli nájemci oba, ale bohužel mi to město zamítlo. V současné době probíhá privatizace a v průběhu příštího roku by se měl můj přítel stát majitelem tohoto bytu. V případě že bychom se někdy rozvedli, je pro mě lepší uzavřít sňatek před nebo po privatizaci? Získali jsme ho oba a já bych chtěla být taktéž spolumajitelkou. Museli bychom spolu sepisovat nějakou darovací smlouvu a platit z ní daně? Děkuji mnohokrát za odpověď. Jana N.

OTÁZKA: Vážený pane doktore. Před uzsvřením manželství jsem koupil družstevní byt, který byl převeden do OV a je v mém výlučném vlastnictví. V současné době bych chtěl byt prodat. Jsem však v rozvodovém řízení. Je pravda, že když byt prodám za trvání manželství, přestože jsem výlučným vlastníkem, má manželka nárok na polovinu získaných finanční prostředků nebo ne ? Děkuji mirek

OTÁZKA: Dobrý den,zjistili jsme,že podnájemní smlouva,kterou jsme uzavřeli s podnájemníkem je zřejmě neplatná,neboť ve smlouvě je uvedena částka,kterou ponájemník platil,ale není již uvedeno,že v této částce jsou zahrnuty veškeré poplatky spojené s užíváním bytu(elektřina,topení,voda...).Podnájemní vztah již skončil,jak mohu ještě opravit smlouvu tak,aby byla platná?A jakými termíny se správně označují platby za byt(elektřina,voda...) a zisk z pronájmu?A ještě jeden dotaz.Podnájemní vztah byl ukončen dohodou,podnájemník si pořídil vlastní bydlení,vztah byl ukončen k 15.dni v měsíci.Lze uprostře měsíce ukončit takto smlouvu?Za tento měsíc zaplatil polovinu nájemného.Komu vlastně připadnou nedoplatky a přeplatky?Děkuji moc za odpověď.Musí se příjem z podnájmu vždy danit nebo existuje úleva,pokud příjem nebyl vysoký.Děkuji.Hezký den. Mili

OTÁZKA: Pane advokáte, žádám o radu. Moji rodiče koupili před 5ti lety byt. otec je vlastník a matka spoluvlastník. jsou manželé 28 let a otec se chce rozvést,ale chce se dohodnou mimosoudně ale chce 150 000 Kč na ruku od nás dětí, protože matka nemá vůbec nic: Má na to právo je to rozmné na to přisstoupit. Byt je 1. kategorie a odhad asi 600 000 kč. Ale má vůbec nárok po nás tolik žádát? Předem mnohokrát děkuji za odpověď můj email Petrova7@seznam.cz Petra Frýdek

OTÁZKA: Pane advokáte, žádám o radu. Moji rodiče koupili před 5ti lety byt. otec je vlastník a matka spoluvlastník. jsou manželé 28 let a otec se chce rozvést,ale chce se dohodnou mimosoudně ale chce 150 000 Kč na ruku od nás dětí, protože matka nemá vůbec nic: Má na to právo je to rozmné na to přisstoupit. Byt je 1. kategorie a odhad asi 600 000 kč. Ale má vůbec nárok po nás tolik žádát? Předem mnohokrát děkuji za odpověď Petra Frýdek

OTÁZKA: Pane advokáte.Máme vlastnické právo SJM na dům,který dostala moje žena jako dar od svého otce s věcným břemenem užívání rodičů do své smrti.Otec zemřel a my jsme se do domu nastěhovaly.Po 3měsících si matka která měla doživotní právo dům užívat našla podnájem do kterého se odstěhovala.Teď požaduje aby jsme jí finančně přispívali.A koupili jí byt v osobn.vlast.1+1 1kat.Dům byl odhadcem při darování stanoven do kateg.bydlení3.Co máme ďelat je možné aby pomocí soudu toto požadovala?Do domu stále chodí ,vodí sem své návštěvy psichicky nas ničí.Odnáší naše věci.Momentálně nemáme na to aby jsme věc řešili koupí požadovaného bytu a mohli tak zrušit její břemeno užívání.Domluva sní není možná.Co máme ďelat jak postupovat ať můžeme zase v klidu žít. Děkuji Manželé. H .

OTÁZKA: Dobrý den. Moje maminka vlastní rodinný domek spolu se svým bratrem. Jedná se o tzv.spolupodílové vlastnictví. Domek je "rozdělen" na přízemí (maminky) a patro (strejdovo). Takovéto rozdělení bylo dohodnuto pouze slovně. Chtěla bych se zeptat, jakým způsobem lze takovéto pomyslné rozdělení přesněji vymezit. Lze sepsat pouze smlouva s textem, které místnosti jsou jednoho a které druhého? Chystáme rekonstrukci právě přízemní části a rádi bychom se pojistili, že zrekonstruovaná část nám zůstane. Děkuji za odpověď. Bendová L. Bendová

OTÁZKA: Dobrý den, mám byt v OV v posledním patře panelového domu. V tomto zimnim počasí proniká vlhkost z venku dovniř(netuším kudy, možná spárami..), okolo oken a u stropu jsou vlhké skrny a zdi začínají chytat plíseň. Předpokládám, že se budu muset obrátit na sdružení vlastníků, ale mám obavy, že je to nebude moc zajímat a odbydou mě tím, že na opravu nejsou peníze, nebo jiným způsobem. Proto bych se ráda poradila jak mám v toto případě postupovat.Předem děkuji za odpověď. Kateřina

OTÁZKA: Vazeny pane doktore,mame v umyslu prodat nas rodinny domek a prestehovat se do objektu indivialni rekreace.Je vubec mozne prihlasit se do chalupy (popr.chaty) k trvalemu pobytu? Jake podminky musi takovy objekt splnovat? Jak musi byt evidovan na katastru nemovitosti? Pokud je mozne se do takove chalupy prestehovat, ma to nejaka uskali? Pepik

OTÁZKA: Dobrý den, chtěla bych se poradit, jak postupovat při prodeji rodinného domu, který po rodičích vlastním ze 3/4. Můj bratr zdědil 1/4. V domě nikdo nebydlí a ani já v něm do budoucna bydlení neplánuji. Potíž je v mém bratrovi, který již roky se svým okolím nekomunikuje. Na schůzky nechodí, na dopisy neodpovídá. Ráda bych dům prodala, ale vlastně nevím jestli je to za těchto okolností vůbec možné. Můžete mi, prosím, poradit, jak mám postupovat? Děkuji za odpověď. Kolbenka

OTÁZKA: Dobrý den, Od Č.Pošty jsem obdržel oznámení o uložené zásilce (finanční hotovost), která však byla adresována na otce Jaroslava, který bydlel na jiné adrese a již zemřel. Na poště mi sdělily, že se jedná o vyrovnání za akcie a že odesílají zásilku zpět tak, aby adresát zahájil dědické řízení, ve kterém by byla tato finanční hotovost projednána. V tu chvíli jsem si neuvědomil, že akcie otce již byly zahrnuty v dědickém řízení a jsou součástí Usnesení příslušného soudu. Udělali jsme se sestrou chybu že jsme skutečnost projednání akcií v dědickém řízení neoznámili SCP? Poraďte mi prosím co mám dělat, nahlásit tuto skutečnost na SCP, nebo notáři který dědické řízení s námi projednával? Děkuji za odpověď. Honza

OTÁZKA: Dobrý den, potřebujeme vědět zda má nájemce bytu právo vidět roční faktury za energie. V nájemní smlouvě, kterou dělala realitní kancelář, není nic takového uvedeno, jsou tam pouze maximální měsíční částky za jednotlivé energie - ply,. el., stud. a teplá voda, topení - po jejichž překročení na základě odečtů nájemce doplácí. Pokud ale ušetří, jsme povinni mu přeplatky vrátit? Jsme povinni mu ukázat faktury? Díky za odpověď. Alice

OTÁZKA: Vážený pane doktore, chtěl bych se zeptat, kdy je zbudování okna, z hlediska práva, považováno za ukončené. Je, to v momentě kdy vsadím pouze okno, nebo až vše zapravím omítkou, osadím parapetem, natřu atd. Zkrátka až vše je hotovo, jak vnitřní úpravy včetně vnější úpravy fasády, která pochopitelně zásahem (vybourání stěny, atd.) utrpěla. Jde mi o to, od kterého momentu začíná běžet šestiměsíční prekluzívní doba, k uplatnění nároku na náhradu od bytového podniku. A stačí-li podaní ústní formou, obzvláště kdy takovéto podání nebylo popřeno. Děkuji za odpověď. Ivo Konečný

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o radu, v červnu jsem koupila byt (podepsala smlouvu), druhý den po podpisu byl na katastru na jednotku vložena plomba. Než byl na katastru změněn majitel na mě, objevili se na jednotce další dva zápisy, oba z exekuční kanceláře. Jako povinný je tam uveden bývalý majitel. Pro výmaz těchto záznamů, mi na katastrálním úřadě doporučili kontaktovat exekutora. Exekutor mi však ani pro předložení smlouvy nepomohl a poradil mi postupovat přes katastrální úřad. Jsem z toho zmatená. Jaktože se na jednotku, která byla zaplombovaná, objevil zápis od exekutora, jaktože tam ten zápis zůstal až doposud, když už je jednotka zapsána na mě. Takže jako povinný je bývalý majitel bytu, který však není současný majitel bytu. Takže jak přepokládá exekuční úřad, že bude bývalého majitele motivovat dluh splatit? Můžete mi prosím poradit jak postupovat, aby záznamy byly vymazány? Potřebuji čistý výpis pro banku. Když jsem byt kupovala tak na bytě žádný záznam exekutora nebyl. Děkuji velice předem. Leona Leona

OTÁZKA: Vážený pane doktore, rad bych se Vas zeptal na možnosti, které mám v rámci dědického řízení poté, co nedojde k dohodě. Uživatel nemovitosti a hlavní dědic se odmítá dohodnout na mém vyplacení a Obč. zákoník mi připadá v této věci velmi obecný. Stávám se tedy spolumajitelem nemovitosti zapsaným v Kat. nem.? Mám povinnost přispívat na údržbu nemovitosti či na stavby, které se na zatíženém pozemku realizují(např. kanalizační přípojka apod.)? Jakým způsobem mohu svůj podíl zpeněžit, pokud ho ode mně uživatel odmítne odkoupit? Děkuji. Jiří Skácel

OTÁZKA: Vazeny pane doktore,prosim o radu.Mam moznost koupit primo od majitele starsi rodinny domek, ktery se mi velmi libi.Problem je v tom,ze momentalne nemam k dispozici dost penez (mam asi tretinu ceny,zbytek budu mit az asi za rok.Matitel souhlasi se zaplacenim ve dvou castech,nevim vsak jak to nejlepe osetrim v kupni smlouve.Je mozne,zablokovat nemovitost na katastu a jak?Mam obavu,aby majitel mezidobi neprodal domek nekomu jinemu.Muzete mi navrhnout nejake reseni,majitel nechce (a ja to chapu) do predani vsech penez uskutecnit prevod na katastru a ja nechci koupi tohoto domku propasnout.Dekuji. Josef

OTÁZKA: dotaz do sekce : právní poradna dotaz : Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. Do kupní smlouvy na stavební pozemek si obec vložila tuto podmínku: Pro případ, že by strana kupující měla záměr nemovitost uvedenou v čl. I. této smlouvy a to ve stavu v jakém ji podle této smlouvy kupuje dále převést kupní smlouvou na osobu třetí, bere na sebe povinnost nabídnout tuto nemovitost ke zpětnému prodeji Obci a to za stejnou peněžitou částku, za jakou byla straně kupující prodána. Bude-li tato nabídka učiněna pak bere Obec na sebe povinnost nemovitost uvedenou v čl. I. této smlouvy za tuto cenu zpětně odkoupit. Chci se zeptat, co přesně znamená „ve stavu v jakém ji podle této smlouvy kupuje“ nebo čím se tento stav mění? Jinými slovy jaké podmínky musím splnit, abych mohla pozemek volně prodat?Je to třeba přivedením sítí, získáním stavebního povolení, zahájením stavby, kolaudací RD atd. Děkuji a jsem s pozdravem Jitka Jitka

OTÁZKA: Vážený pane doktore, využívám možnosti bezplatné poradny a prosím o radu při řešení následujícího problému. Bydlím v jedenáctipodlažním panelovém domě hotelového typu, který zahrnuje byty (s dekrety), ubytovny a hotel. Současní majitelé v rámci úspor snížili vstupní teplotu topného media do radiátorů a veškeré neobydlené bytové i nebytové prostory nevytápí. Tím se stalo, že v bytě, který obývám dosahuje teplota vzduchu maximálně 18 stupňů C, při poklesu venkovních teplot pod bod mrazu pak 16,5 - 17 stupňů. (Měřeno uprostřed místnosti 1 m nad zemí). Regulační ventil na radiátoru mám trvale nastaven na nejvyšší hodnotu. Podotýkám, že s výjimkou jedné stěny se z ostatních stran mého bytu nikde netopí - byty jsou trvale neobsazené. Takže v podstatě ohřívám prochladlé okolní prostory. Jsem nucena si přitápět el. přímotopem. Tolik ke stručnému objasnění problematiky a dotaz zní: Jak přežít zimu? Jak slušně přesvědčit majitele o jejich povinnosti udržet v bytech teplotu 21 stupňů? Kdo mi bude hradit neúměrné náklady na vytápění? Ještě na závěr - pokud jsme se jako nájemníci snažili s majiteli problém řešit, byla to jen jednostranná polemika bez odezvy. Děkuji a přeji hezký den Helena Sumičová Vrchlického 292/10 412 01 Litoměřice -------------------------------------------------------------------------------- Helena Sumičová

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím Vás o radu v následujicí situaci. Bydlím v družstevním domě se sedmi bytovými jednotkami. Chtěl bych svůj přízemní byt rozšířit do sklepních prostor. Ty v části pod mým bytem neexistují a musel bych je na vlastní náklady vytvořit. Nikdo jiný je však vytvořit a tudíž ani využívat nemůže, neboť jediné možné technické řešení spočívá v odstranění podlah v mém bytě, vykopání sklepů, vytvoření stropu a znovu vytvoření podlah. Chci se zeptat, jak mám postupovat, hlavně jaké dokumenty potřebuji od družstva. V případě, že se s družstvem dohodnu a dojde k realizaci, jak bude řešena otázka velikosti mého podílu v družstvu? Zvětší se tím můj podíl? Budu muset platit více do fondu oprav? Bude na toto mít vliv to, zda prostory budou zkolaudované jako obytné místnosti nebo pouze jako nějaké technické zázemí? V případě že bych musel platit více do fondu oprav, nedalo by se toto ošetřit podobně jako v případě půdní vestavby, kdy je ten, kdo tuto na svoje náklady vybuduje, osvobozen na 20 let od placení do fondu oprav (v mém případě samozřejmě pouze z nově vybudované části)? Předem děkuji za odpověď. Jiří

OTÁZKA: Dobrý den, prosím Vás o radu. Přes realitní kancelář jsme si vyhlédli byt v Praze, který byl inzerován jako 2+1+terasa o celkové rozloze 65+12m2 za 1 840 000. Na tento byt s terasou jsme podepsali rezervační smlouvu. Až po podepsání RS se ukázalo, že terasa k bytu nepatří, je města a vlastník bytu má na její užívání výhradní právo. Máme právo požadovat slevu, když je nám nabízen byt bez terasy? A jak velká by ta sleva měla případně být? Podle čeho se máme orientovat? Děkuji! Radka Málková

OTÁZKA: Syn se snachou staví rodinný domek. Chceme jim poskytnout finanční pomoc. Ale řešili bychom to bezúročnou půjčkou s odkladem splácení např. 20 let. Jenže, co když za 20 let nebudeme žít a tato půjčka bude zanesena do dědictví se všemi důsledky. Nebo je to lepší řešit darovací smlouvou se všemi důsledky. Jde mi o to, aby v případě rozvodu nemusel syn vyplácet celou polovinu z ceny. Nevím, jakou jinou možnost zvolit, aby nám nezbyly jen oči pro pláč. Daniela Jankovská

OTÁZKA: Jsem vlastnikem domu, ktery je pripojen kanalizacni pripojkou na mestkou kanalizaci. Doslo k poruse odtoku odpadni vody, bylo zjisteno, ze je ucpana a zborcena kanalizacni propojka, ktera vede pod chodnikem (chodnik je verejny, neni v mem vlastnictvi). Bylo nutno chodnik prekopat a kanalizacni pripojku prelozit. Jelikoz nejvice postizena byla moje nemovitrost prelozeni jsem provedl a opravu pripojky zaplatil (suma 150 tis KC). Moje otazka zni mohu-li na nekom tuto platbu pozadovat. Provozovatel kanalizace (VAK) i vlastnik kanalizacni site (mesto) tvrdi, ze jim prislusi opravy az od hlavniho kanalizacniho radu, pripojka patri k domu. Pojistovna tvrdi, ze pripojka nepatri k domu, je na cizim pozemku a proto se na ni nevztahuje pojistka. Navic sousede maji svedeno jedno WC do tohoto svodu, cili paklize bych skutecne musel hradit já, sjou povinni mi prispet a kolik? Pripojka slouzi pouze pro muj dum, oni tam maji svedeno jen jedno WC. Dekuji. Karel. Karel

OTÁZKA: Dobrý den.Ráda bych Vás poprosila o odpověď na moji otázku. Příští rok bych chtěla začít stavět. Na místě budoucí stavby se nyní nachází stará obytná budova a hospodářská stavení. Vše bude zbouráno. Nyní nemovitost vlastní z poloviny moje babička, čtvrtinu maminka a čtvrtinu strýc. Všichni tři mi toto děnují jako dar.Jak postupovat při převodu pozemku a budov na mně? Jak v tomto případě platit daně? Jak postupovat, aby byly daně co nejnižší? Děkuji za rady. Lenka Hrůzová

OTÁZKA: Dobrý večer.Můj táta v roce 1986 přepsal dům v dědictví po své mámě na svého synovce.Ještě před sepsáním dědictví byl léčen na psychiatrii a z důvodu předčasné demence byl v invalidním důchodu.Jeho synovec ho nechal po celou tu dobu v domě bez topení a vody.Dům postupně zchátral a tento rok důmsynovec nechal zbourat.Tátu dal do pečovatelského domu a pozemek prodal. Táta vše podepisuje a já nesouhlasím,aby naší rodině takto vzniklo bezpráví.Prosím jaká je promlčecí lhůta v tomto případě. Táty synovec získal prestižní cenu za děti v motolské nemocnici, za nadaci a v rodině nám způsobil zkázu.Děkuji za odpověď. Jana

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o radu. V dědickém řízení jsme získali pozemek - trvalý travní porost. Již jsme obdrželi potvrzení od soudu (v říjnu 2005), ale pozemek stále není zapsán v katastru nemovitostí, i když soud už tam požadavek předal. Jsme povinni zaplatit daň z nemovitosti již za rok 2005? Od jakého data se tato povinnost odvíjí? Děkuji za odpověď. Kateřina Nová

OTÁZKA: Zdravím Vás a prosím o radu. Jsem vlastníkem bytu ve 4.patře v 9.p panelovém domě se dvěmi nezávislými vchody. Jsem členem společenství vlastníků (SV), který zahrnuje oba vchody. Naše stanovy jsou převzaty z přílohy nařízení vlády č 371/2004.sb. Potřebuji umístit malou anténu pro příjem Internetu na střeše poloviny domu, ve které vlastním byt. Předseda společenství mi odmítl vydat klíče od střechy, že s tím nesouhlasí, protože má obavy s poškození střechy při montáži antény (k mé smůle tvoří výbor SV lidé v bytech pod střechou). Vlastní montáž antény by nebyla provedena rovnou na střeše, ale na stříšce výtahové šachty našeho vchodu a na vlastní střechu potřebuji mít pouze zajištěn vstup. Vlastní montáž antény by provedla odborná firma. Jak mám postupovat? Potřebuji souhlas ostatních spoluvlastníků, kolik % a v obou částech domu? Jaké mám možnosti obrany proti této reakci výboru SV. Petr Friedl

OTÁZKA: Dobrý den pane Kerbach,hrozí mi že přijdu o městský byt v Jihlavě ve kterém s manželkou žijeme,dekret je na moje jméno když manžalka koupí synovi byt v Praze,který musí napsat na sebe protože syn studuje a nemůže splácet hypotéku ? JUDr.Jan Kerbach

OTÁZKA: Vážený pane doktore, zakoupili jsem se svým kamarádem provozovnu ( prodejnu ) jako fyzické osoby - nepodnikatelé, každý jednu id.1/2.Tuto provozovnu jsme po podání návrhu na vklad vl. práva do KN pronajali své firmě ( s.r.o. ) za obvyklé nájemné, které firma vyplácí nám, spoluvlastníkům, každému 1/2.Pro výpočet daně z příjmu fyzických osob máme zájem uplatnit odpočet amortizace nemovitosti - odpisy.Zásadně se však liší názor na to, jakou cenu uplatnit jako vstupní investici.Cena zjištěná se od kupní ceny liší asi o 10%, dále prý nelze uplatnit odpisy z pozemku.Znalecký posudek, který máme k dispozici nechal vypracovat původní vlastník a je cca 6 měsíců starý. Je mi jasné, že Vaše poradna slouží především pro nekomerční nemovitosti a daňová problematika není její specializací,přesto Vás prosím o byť jen velmi stručný názor. Děkuji. S pozdravem Petr Lejsek Petr Lejsek

OTÁZKA: Dobrý den, bydlím v patře bytového domu se dvěma byty, vytápění je společné ústředním topením kotlem na uhlí ze sklepa. Majitel se rozhodl "ustřihnout" stupačky a sdělil mi, že mi dá od nového roku elektrické přímotopy, abych si topil sám. Je to možné? Děkuji za odpověď. Jaroslav Heřmánek

OTÁZKA: Dobry den doktore, > obracím je na Vás z doporučení mé kamarádky pi. Hany Lehké, která se > Vás také dotazovala. > > Tedy k mému dotazu. S expřítelem jsme si koupili na hypotéku byt v novostavbě. > Než však došlo k přestěhování, tak jsme se rozešli. On se tam > přestěhoval a bydlí tam, tedy splácí i hypotéku. > Já chci zpět jen peníze tam vložené a pak se vše převede na něj. On s > tím souhlasí > > - byt je v našem osobním vlastnictví zatížený hypotékou > - je to psané na nás oba rovným dílem, tedy na každého polovinu > - prodávat se to nebude, on v tom chce zůstat a už tam od října > bydli. Já jen chci zpět peníze, které jsem do toho vložila a pak ať se > vše převede na něj -tedy v listu vlastnictví na katastru, hypotéka a s ni i úcty. > > Vše se dá vyřešit s doložením daňového přiznání expřítele za rok 2005. > Převody účtů také půjdou. Jen nevím, jak je to s daněmi.Tedy s daní z > převodu nemovitosti - ta je 3% a měl by jí platit prodávající. My to však jen převádíme. > > A jak je to z daní z nemovitosti. > > Přede Vám moc děkuji za informace, které mi poskytnete. > Přeji příjemný den > S pozdravem > Pavlína Pokorná Pavlina Pokorna

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, chtěla bych se touto cestou zeptat, zda rozhodnutí stavebního povolení nabylo právní moci a je platné i když můj manžel byl v řízení opomenut. Stavební povolení na "přestavbu" sousední nemovitosti stavební úřad vydal v červnu 1995, přičemž majoritný vlastník, matka mého muže umřela v únoru 1995 . Obsílku o přestavbě OV obdržel pouze druhý manžel mé tchýně, který na ní nijak nereagoval a po vyspořádání dědičství a odkoupení jeho podílu je to v jednom listu v lednu 1996 mněl domek v užívání. Jelikož jsme bydleli na jiné adrese mimo obec byli sme po smrti druhého manžela tchýně ( rok 2003) hodně překvapení co všechno si soused dovolil postavit a dokonce zasáhnul i náš pozemek. V PD k stavebeb. povolení, kterou manžel nikdy neměl možnost vidět je celá řada tzv. "upsání" projektanta a nepřesností, v dokumentaci chybí původní stav objektu, objekt přesahuje na náš pozemek a to pouze v dokumentaci, která není ověřená OV. OV ale trvá na tom, že je vše v pořádku a všechno je dle stavebního zákona a všechna dokumentace nemusí být celá ověřená.S pozdravem a díky Helena Špáňová,19.12.2005

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, chtěla bych se touto cestou zeptat, zda rozhodnutí stavebního povolení nabylo právní moci a je platné i když můj manžel byl v řízení opomenut. Stavební povolení na "přestavbu" sousední nemovitosti stavební úřad vydal v červnu 1995, přičemž majoritný vlastník, matka mého muže umřela v únoru 1995 . Obsílku o přestavbě OV obdržel pouze druhý manžel mé tchýně, který na ní nijak nereagoval a po vyspořádání dědičství a odkoupení jeho podílu je to v jednom listu v lednu 1996 mněl domek v užívání. Jelikož jsme bydleli na jiné adrese mimo obec byli sme po smrti druhého manžela tchýně ( rok 2003) hodně překvapení co všechno si soused dovolil postavit a dokonce zasáhnul i náš pozemek. V PD k stavebeb. povolení, kterou manžel nikdy neměl možnost vidět je celá řada tzv. "upsání" projektanta a nepřesností, v dokumentaci chybí původní stav objektu, objekt přesahuje na náš pozemek a to pouze v dokumentaci, která není ověřená OV. OV ale trvá na tom, že je vše v pořádku a všechno je dle stavebního zákona a všechna dokumentace nemusí být celá ověřená.S pozdravem a díky projektytuch@centrum.cz

OTÁZKA: Dobrý den, poprosil bych Vás touto cestou o radu. Můj otec je ideálním spoluvlastníkem pole (orné pudy) spolu se svými dvěma sourozenci. Jedná se o několik za sebou řazených parcel. Veškeré informace z KÚ (výpisy, mapy) již máme. Chci se zeptat jaký je postup v případě když jeden z majitelů chce některou z parcel (popř. všechny) rozdělit a znovu zakreslit do KN. A jaký je postup v případě když jeden nebo i oba dva sourozenci (spoluvlastníci) s rozdělením nesouhlasí. K dohodě a získání souhlasu od ostatních spolumajitelů totiž pravděpodobně nedojde. Předem děkuji za odpověď. S pozdravem a díky Tomáš Matějka Tomáš Matějka

OTÁZKA: Dobrý den,budu kupovat byt do osobního vlastnictví za 370 000,chtěla jsem se zeptat zda budu muset podávat daňové přiznání jakožto nový vlastník nemovitosti a zda budu platit ještě nejaké poplatky související s koupi bytu? děkuji za odpověď Lucie Nová

OTÁZKA: Dobrý den, mám družstevní byt, který jsem získala spolu s prvním manželem v r. 1963. Nyní jsem podruhé vdaná, manžel se přestěhoval ke mně. Chtěla bych, aby byt zdědila moje dospělá dcera z prvního manželství, která v bytě vyrůstala, nyní však v něm již řadu let nebydlí ani zde nemá trvalé ani přechodné bydliště. Nechci však na ni byt přepsat již nyní za svého života. Ráda bych zároveň, aby manžel měl právo byt po mé případné smrti doživotně užívat. Jakým způsobem mám postupovat ? Děkuji, Lexmanová R.Lexmanová

OTÁZKA: Vazeny pane doktore 1) Je-li vlastnikem siti (vodvod, kanalizace) obec, je pry vlastnik povinen umoznit pripojeni dalsi soukrome pripojky (napr. RD) bez jakehokoli poplatku. 2) Je-li vlastnikem soukroma osoba nebo firma, muze si pry za umozneni pripojeni soukrome pripojky (souhlas) uctovat nejaky poplatek (je vyse tohoto poplatku nejak zakonem limitovana?). 3) otazka, ktera me zajima, je tato: jak je to v pripade, ze majitelem siti je s.r.o. tvorene obci (51%) a soukromou firmou (49%)? ma toto s.r.o. onu zakonem danou povinnost umoznit pripojeni zdarma? Predem dekuji za odpoved Lenka

OTÁZKA: platím pravidelně celých 30 let.Připadá mi velice ponižující čekat na jejich vyzváni,žemiprodlužujísmlouvu opět na rok jako nějakému neplatiči.Děkuji Vám. Anonym

OTÁZKA: Budou to 4 roky co jsem vzájmu města vyměnila velký byt za 2 malé.Dříve jsem měla smlouvu na dobu neurčitou,nyní musíme smlouvu obnovovat každý rok.Na druhý byt mají smlouvu synové.Namé dotazy mi b ylo řečeno že to tak budou dělat s pkaždým nájemcem a přitomvím, že ostatním přidělují byt na dobu neurčitou,pouze neplatičům smlouvu obnovují.Podotýkám,že nájem K.Křížová

OTÁZKA: Vážený p.doktore,rád bych znal Váš právní názor na následující otázku.Jsem vlastníkem pozemku,v územním plánu před cca 10 léty naplánovali obecní komunikaci,která šikmo protíná náš pozemek,v územním plánu se počítá se zástavbou rodinnými domky.díky zmiňované obecní komunikaci,na jejíž výstavbu obec v přítích mnoha létech stejně nebude mít finance,nemohu pozemek rozělit na 2 rozumné parcely použitelné k výstavběRD.Dal jsem námitku vůči územnímu plánu,písemně mi neopověděli. Mám právo požadovat at si obec koupí celý pozemek za tržní hodnotu nebo mohu se nejak bránit,aby mi obec nazasahovala do mého soukromého vlastnictví.Protože obecní cesta kolem pozemku existuje a přece nemusí si obec dělat zkratku pres můj pozemek?Děkuji za odpověd.S pozdravem J.Pulcer J.Pulcer

OTÁZKA: Dobrý den,¨ potřebovala bych poradit. Chci si kupovat družstevní byt na hypoteční úvěr a chci, aby mi otec ručil svým domem. Jakmile mi bude byt patřit chci si ho převést do osobního vlastnictví a tím pádem budu chtít, aby otec od smlouvy odstoupil a já ručila svým bytem.Je to možné takto provést? Velice Vám děkuji. S pozdravem Monika Vojčáková vojcakovam@csob.cz Vojčáková Monika

OTÁZKA: Vážený pane doktore,chtěla bych se zeptat .Manžel jako spolumajitel společnosti s .r.o. jako firma koupily dva pozemky na které si jako firma vzali hypoteků. Již před koupí pozemku se spoluvlastníci dohodli, že na jednom pozemku bude společná stavba a na druhém pozemku si naše rodina postaví rodinný dům.A já bych se Vás ráda zeptala zda je možné na pozemku firmy, který je zastaven bance postavit soukromý rodinný dům v osobním vlastnictví. S tím,že v budoucnu pozemek odkoupíme. katka

OTÁZKA: (Ivo K. 14. 12. 2005 18:49) Vážený pane doktore, chtěl bych se dozvědět, jakým způsobem se účtuje jednotlivým majitelům bytů, úhrada za společné prostory a jejich oprava. Konkrétně výměna oken ve společných prostorách, jako jsou chodby, sklepy, prádelna, sušárna atd. Výše úhrady je limitována určitým poměrem obytné plochy vlastníků, nebo v tomto konkrétním případě (výměna oken ve společných prostorách), lze použít jiný přístup? Tady tak, že všichni vlastníci budou platit stejnou finanční částku bez ohledu na to, kolik metrů čtverečních bytové plochy vlastní? Děkuji za odpověď. Anonym

OTÁZKA: Dobry den, pane doktore. Libi se mi projekt V Zahradach, ktery nabizi RK professionals.cz. Protoze nemam s timto zadne zkusenosti, bojim se, ze bych mohla naletet. RK pozaduje vysokou zalohu po podpisu smlouvy o smlouve budouci. Kdyz projekt prodava RK, je zde vetsi pravdepodobnost, ze se nestane nic "nekaleho"? Developerem jsou CS reality, ktere pro kazdy projekt zrizuji novou s.r.o. Chapu, ze tim kryji riziko, ze nektery projekt zkrachuje a ostatnim se tedy nic nestane. Je to tak, nebo jde i o neco jineho? Na co bych si mela dat pozor pri podpisu smlouvy o smlouve budouci, po ktere slozim nemalou zalohu? Muze dojit k necemu, co nebude chybou z me strany a zaloha propadne? Da se toto ve smlouve upravit? Bojim se, ze prijdu o vsechny nasetrene penize. Dekuji za odpoved. Pekne Vanoce. Jana

OTÁZKA: Vážený pane doktore, jako člen LBD a nájemce bytu 1+1 jsem v řádném termínu tj. do 30.6.1995 požádal o převod tohoto bztu do osobního vlastnictví. Rovněž jsem zažádal o povolení rozšíření bytu do půdního prostoru. Stavební povolení bylo vydáno 15.9.1995. Stavebně byl nový byt ukončen kolaudací 30.5.1996. LBD odmítlo převést nový byt do OV, neboť podle jeho vyjádření o tento byt požádáno nebylo. Postupovalo LBD správně, když o původní byt 1+1 požádáno bylo a nový byt 4+1 nebyl v té době ani vyprojektován? Pro informaci předkládám "časovou poslounost": 1994 20.10. uzavření nájemní smlouvy s LBD na 1+1 1995 26.1. žádost na LBD o povolení rekonstrukce vybydleného bytu a jeho rozšíření 20.3. žádost na LBD o převod bytu 1+1 do OV 13.4. souhlas LBD s rekonstrukcí a rozšířením bytu 1+1 30.6. lhůta pro povinnost uzavřít smlouvu o převodu bytu do OV 15.9. stavební povolení (na rekonstrukci a rozšíření bytu na 4+1) platné do 31.12.1995 20.9. informace LBD o zařazení do přípravy převodu bytu do OV 9.10. úhrada zálohy poplatků za převod bytu do OV na účet LBD 1996 19.1. prohlášení vlastníka budovy (zpětně zjištěno, že je můj byt uváděn jako 1+1) 24.1. prodloužení stavebního povolení do 30.6.1996 14.2. upozornění na nesoulad v návrhu smlouvy LBD o převodu bytu do OV (není zahrnuta změna výměry budoucího bytu ani zmenšení společných prostor - půdy - na úkor rozšíření bytu) 15.3. právní účinek vkladu LBD do Katastru nemovitostí 24.5. kolaudace bytu 4+1 30.5. kolaudační rozhodnutí 25.6. nabytí moci kolaudačního rozhodnutí 7.8. žádost o "nájemní smlouvu" 4+1 4.11. s LBD podepsána nájemní smlouva na byt 4+1 26.11. evidenční list k nájemní smlouvě 27.11. urgence LBD o převod bytu 4+1 do OV Někde se asi stala chyba. Ale kde? Příjemné vánoční svátky. František K.

OTÁZKA: Dobrý den, mám obecný dotaz, na který jsem nenašla uspokojivou odpověd. Jak je to s členstvím v družstvu? Když jeden z manželů ještě před uzavřením manželství si pořídí za vlastní peníze družstevní byt, stává se tedy nájemcem a členem družstva. V případě uzavření manželství, se druhý z manželů stává společným nájemcem, ale STÁVÁ SE AUTOMATICKY ČLENEM DRUŽSTVA??? Pokud ne, jaké podmínky by musely být splněny, aby byl spolučlenem družstva? Sharane

OTÁZKA: Bydlíme ve čtyřbytovce dříve družstevní - od r.6.2005 v osobním vlastnictví. Ostatní bytovky mají 15 let vodoměry. Náš soused to v domě zakazoval. V r.2003 (tehdy družstevní byt) jsme se domluvili a všichni vodom.odsouhlasili, když mělo dojít k zabudování - soused to sám zrušil - bez domluvy (důvod - vadí mu náš pes, máme ho od r.2001) - tehdy jsme si asi měli stěžovat ??? Byli jsme domluveni na nový vlastní rozvod vody a zabudování vodoměru v prádelně. My jsme tento záměr uskutečnili. Je možné nějakým způsobem platit skutečnou spotřebu, podle tohoto vodoměru? Podle počtu osob je pro nás placení nevýhodné(jsme s manželem přes týden dva, syn studuje, ubytován na kolejích, druhý pracuje v Brně, třetí byl 2 roky v cizině - platili jsme za čtyři osoby. Účetnictví vede družstvo. Děkuji mnohokrát za odpověď. Anna

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore, chceme převádět členský podíl v bytovém družstvě, protože kupujeme nový byt v osobním vlastnictví (uzavřena smlouva o budoucí smlouvě). V jedné z Vašich odpovědí jsem se dočetla, že pokud získaný příjem z převodu členství použijeme do konce následujícího roku po obdržení úplaty na uspokojení své bytové potřeby, budeme osvobozeni od daně z příjmu. Budeme od této daně osvobozeni i v případě, že jsme část ceny nového bytu hradili z hypotéky stavebního spoření a půjček (jedná se zálohu, která byla hrazena ještě před převodem členského podílu), doplatek za nový byt již bude hrazen částí příjmu z převodu členství a zbývající část příjmu hodláme použít na potřebné stavební úpravy nového bytu ? Nebo v tomto případě musíme část zdanit ? V součtu je cena nového bytu vyšší než úplata z převodu členství (a to i bez stavebních úprav). Děkuji za odpověď hana

OTÁZKA: Dobry den pane doktore, koupili jsme pozemek 3 000 m2 urceny k zastavbe. V informaci RK, od ktere jsme ho koupili stalo: voda ano, kanalizace ano. Vodovod a kanalizace jsou opravdu v ceste ktera vede podel naseho pozemku, ale site zbudoval investor a ten chce za pouhe POVOLENI k pripojeni se na site 300,-kc za kazdy m2 naseho pozemku (tj. 900 000,-). Je mozne, aby za povoleni chtel tak vysokou castku? Investor bude v breznu zakladat s obci SRO, kde majoritni podil (51%) bude mit obec. Bude mozne se potom pripojit zdarma, nebo budu stale potrebovat souhlas i investora? Dekuji za odpoved Lenka

OTÁZKA: Dobrý den, zvažuji o koupi bytu v okr. Brno-venkov, chtěla jsem se zeptat jaký je rozdíl mezi koupi do OV a družstevním bytem.. Prodává se více DB, ale přece když tento byt koupím tak mi nebude patřit? Mám pak jistotu, že v tom bytě nadále zůstanu nebo časem budu muset ještě něco platit družstvu? Markéta

OTÁZKA: Dobry den pane doktore,koupili jsme pozemek-orna puda uzemnim rozhodnutim i planem urcena k zastavbe. Pote jsme zjistili, ze k pozemku vede jen 2,5 metru siroka komunikace, a v podminkach ke stavebnimu povoleni musi pry byt sirka komunikace min. 4m. Je mozne v nasem pripade pozadat o vyjimku, kde, nebo jak byste nam doporucil postupovat. Dekuji s pozdravem Lenka Hraj Plackova lplackova@seznam.cz Lenka Hraj Plackova

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, mám speciální dotaz. Pan A vlastní dům. Dá plnou moc panu B s platností do 31.12.2000, aby ho prodal. Pan B sepíše smlouvu o prodeji s panem C právě 31.12.2000. Návrh na vklad do katastru ale podá až 5.1.2001. Katastr provede zápis do katastru (nevím s jakým datem, zda s datem sepsání kupní smlouvy nebo s datem podání návrhu). Pan C v roce 2002 dům prodá panu D. Katastr potvrdí kupní smlouvu (razítko KÚ), ale nikdy nepřišlo potvrzení (výpis z katastru). A teď dotazy: 1) je smlouva mezi panem A a C platná, když návrh na vklad do katastru byl podán až 5.1.2001 a plná moc platila jen do 31.12.2000? 2) stačí, že katastr potvrdil kupní smlouvu? Může vzniknout nějaký problém z toho, že neposlal výpis z katastru? 3) Kdyby se ukázalo, že smlouva mezi panem A a C byla neplatná (třeba z jiných důvodů), platí automaticky, že pan D není majitelem domu, přestože je nyní zapsán v katastru jako majitel? Jinak řečeno, může dojít k "řetězové reakci", že s neplatnou první smlouvou by byly automaticky neplatné všechny následující, přestože byly sepsány v dobré víře? 4) Je nějaká doba, po které už pan D o dům přijít nemůže, i kdyby se ukázal problém ve smlouvách mezi A a C? (četl jsem tu něco o vydržení, ale nevím, zda se to dá vztáhnout i na tento případ) 5) Mám jako pan D = majitel domu zapsaný v katastru nějakou šanci se dozvědět, že dřívější smlouva je soudně napadena? Jen uvedu, proč pokládám dotaz. Nedávno ke mně přišel soudní znalec, že musí odhadnout dům, kvůli soudu. Neřekl mi skoro žádné podrobnosti, nicméně od té doby žiju v hrůze, že bych mohl o dům přijít (jsem pan D) a to přesto, že v době koupě nebyl v katastru žádný záznam, že by bylo něco v nepořádku. Velmi děkuji za odpověď. Pavel Vostrý

OTÁZKA: Vážený pane doktore,jak se postupuje v případě prodeje domu,na kterém je zřízeno věcné břemeno doživotního užívání.Rád bych tento dům prodával přes ralitní kanacelář.Toto věcné břemeno je zřízeno na moji matku,která souhlasí s prodejem domu s podmínkou zakoupení pro ni vhodného bytu.Děkuji Dan

OTÁZKA: Vážený pane doktore, v současné době se nacházím v procesu koupě mezonetového bytu v téměř dokončené novostavbě. Při předběžné inspekční prohlídce byly zjištěny závažné odchylky od modelu domu (původního projektu) a od standardů bytů, které tvoří součást smlouvy o kupní smlouvě budoucí. Konkrétně místo otevíravých a výklopných oken s mikroventilací - jak je uvedeno ve standardech bytu - byly v celém spodním patře mezonetu osazeny pouze okna neotevíravá napevno zabudovaná do zdi. Navíc v horním patře mezonetu měla být dle původního projektu a modelu domu osazena okna resp. dveře otevíravá až k zemi tzv. francouzská okna. Namísto toho jsou zde sice okna až k zemi, ale od poloviny dolů neotevíravá a z mléčného skla a pouze od poloviny nahoru jsou otevíravá a výklopná. Navíc před ta mléčna skla bylo umístěno topení. Moc ráda bych Vás poprosila o Váš názor a radu, jak nejlépe postupovat. Předem moc děkuji a zůstávám s pozdravem. Eva

OTÁZKA: Dobrý den,prosím o radu,jak nejlépe daňově vyřešit tuto situaci. Se sestrou vlastníme každá 1/2 dvou nemovitostí,získané dědictvím.Chtěly bychom si převést podíly a to tak,že sestra mi bezuplatně dá 1/2 nemovitosti,takže budu mít celou,a já jí 1/4 druhé nemov.,takže sestra bude mít 3/4 a ja 1/4. Jakou smlouvu uzavřít,aby byly daň.náklady co nejmenší,abychom nemusely každá platit darovací dan z nabytého podílu,ale jen z rozdílu o který se zvýší větší podíl?A tuto smlouvu sepisuje právník nebo notář? Děkuji za radu Jitka F.

OTÁZKA: Dobrý den, s majitelem domu na Praze 6 jsem se ústně dohodl na koupi nemovitoti,které je výlučným vlastníkem a na které vázně zástavní práco hypotéční benky. K tomuto nemáme podepsaný žádný doklad. Na základě naší dohody jsem mu poslal ze svého běžného účtu 100.000,- Kč s tím, že připravíme smlouvu o budoucí kupní smlouvě, a část zálohy využije jako součást kupní ceny. Nejdřívce bylo (je) nutné vyplatit hypotéční úvěry a k tomuto měla být použita i záloha na nemovitost. Po pár dnech jsem zjistil, že díky leteckému koridoru, který bude zprovozněn v 2010 se bude jednat o lokalitu, která bude postižena hlukem 50 - 65 decibelů a po komunikaci s hygienickou stanicí, Českou správou letišť jsem usoudil, že dané místo nebude vhodné pro naše malé děti. O daném jsem byl prodávajícím informován, že to předmětnou obec nezasáhne, informace od dotčených orgánů byly zcela jiné. Závěr - v dobré víře jsem zaplatil zálohu bez dokladu, na základě dalších zjištění jsem zjstil, že daná lokalita bude během krátkých let znehodnocena. Děkuji za radu, jaký postup bych měl zvolit, abych dostal vrácenou zálohu. Josef Sluka

OTÁZKA: Vážený pane doktore, rád bych se zeptal (nevím, zda tato otázka zapadá to tématu rubriky), jakým způsobem se dá řešit a jaká šance je na vyřešení situace, kdy jsem cca 14 dní před konáním kolaudace (místního šetření) bytových jednotek zjistil v obytném komplexu, že u bytového domu postaveného developerem je jeden z odvodů vody z terasy (4.patro) vyveden přímo nad můj balkón (1.patro). Tímto vývodem bude při sebemenší dešťové přeháňce veškerá voda z terasy a popř. voda ze zalévání a mytí stékat přímo na můj balkon, čímž dojde ke značnému snížení kvality bydlení a dle mého názoru i hodnoty celého bytu. Existuje předpis, který takovýto vývod upravuje (zakazuje) a existuje možnost, jak se proti tomuto stavu bránit(developer mi oznámil, že se s tím již nic dělat nedá)? Děkuji za odpověď. Ivo Čapek

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, rád bych se zeptal, jakým způsobem se mohu stát spolumajitelem rodinného domu. Dům nyní patří celý jiné osobě(strýc).Chtěl bych provést přístavbu, kterou budu financovat, ale nevím jestli se tím automaticky stanu částečným vlastníkem celého objektu. Nebo musím od něj část odkoupit a zaplatit daně???? Předem děkuji Milslav Zikmund

OTÁZKA: Pokud bych chtěl pronajmout svůj byt, který splácím hypotéčním úvěrem, mohu si splátky hypotéky započítat do nákladů a odečíst od základu daně z pronájmu? Jiří

OTÁZKA: Dobrý den, > > prosím o radu. Se svou přítelkyní jsme si pronajali byt - > prostřednictvím realitní kanceláře. Chtěli jsme vidět protokol o > revizi plynového topení waw, pak jsme se ale spokojili s ujištěním, > že revize proběhla a topení je v pořádku. Při podpisu smlouvy nám > ale majitel řekl, že revize nebyla, a pokud chceme, ať si ji > necháme na vlastní náklady provést. Tak jsme také učinili. Plynař > zjistil prohořelý výměník, který vyžaduje rozsáhlou opravu a > nejlépe výměnu celého topného tělesa. V opačném případě hrozí > propad výměníku, spalování sazí a údajně i výbuch. > > Pokud majitel nebude souhlasit s opravou na své náklady, máme právo > odstoupit od smlouvy a požadovat vrácení nájmu? A vrácení provize, > kterou jsme zaplatili v realitní kanceláři? Její pracovník nám > lhal. > > Podle smlouvy jsme navíc odpovědní za škodu, která by vznikla v > důsledku zanedbání nápravy závad. > > S pozdravem > > Martin Švoma Martin

OTÁZKA: Dobrý den, chtěl bych se dotázat, jak nejlépe v kupní smlouvě na byt ošetřit kupujícího co se týče ručení za prodávajícího v případě nezaplacení daně z převodu nemovitostí. Děkuji Martin

OTÁZKA: Dobry den,obracim se na Vás s prosbou.Přes rok jsem spolupracovala s RK, která mi mela zařidit prevod dr. prav za trzni cenu a prestehovani otce,ktery mel v bytu pravo bydlet a dobrovolne byt nechtel opustit za provizi 100tis. - tak znela ustni dohoda. Jelikoz to bylo nemozne, prevedla jsem dr.prava s podminkou, ze novy majitel necha otce v byte bydlet za castku napr. 900 tis.tj. 1/2 trzni ceny. Tato castka stale take ve smlouve. Po prevodu mi RK zaslala na ucet o 70 tis. mene s tim, ze si uctuji poplatek za zprostredkovani. Bohuzel k dnesnimu dni mi nejsou schopni najit odsouhlasenou dohodu na zprotredkovani (protoze zadna neexistuje). Chapu, ze RK si uctuje poplatek, ale nase predbezna dohoda znela na jiny ukon (tj.vystehovani otce z bytu). Muze mi RK poslat jinou castku nez je na pisemne dohode? Mela bych sanci na vyhru v soudnim sporu? Dekuji predem za odpoved ba.martina (prosim neuvadejte cele jmeno) Bartova Martina

OTÁZKA: Jsem důchodkyně. Byla jsem členkou družstva více než 10 let. Před dvěma roky jsem byt od byt.družstva odkoupila a nyní ho chci prodat. Prosím o sdělení daňového zatížení vůči finančnímu úřadu. Cena bytu je odhadnuta na 750tis.Kč. Děkuji za odpověď! Zdena

OTÁZKA: Dobry den, moje maminka spolu se svymi 2.sourozenci zdedili byt po sve matce. Moje matka a jeji sestra zplnomocnili sveho bratra k vyrizeni ded.konani a naslednimu prodeji bytu. Jsou to dva roky ale byt se zatim neprodal i kdyz zajemce jsme meli,mamcin bratr nemel ochotu prijit a prodej bytu resit. V byte nikdo nebydli a nikdo se o byt nestara,jen chatra. Mamka se sestrou vzdy meli umysel byt prodat co nejdrive a penize si rozdelit spolu s bratrem rovnym dilem,ale z duvodu zplnomocneni sveho bratra si myslime,ze nemaji narok a pravo neco ohledne prodeje tohoto bytu podniknout. Je nejaka moznost jak primet bratra k prodeji,nebo v krajnim pripade zrusit zplnomocneni?Dekuji za odpoved AJA

OTÁZKA: Dobry den vazeny pane doktore! Resime problem, respektive pomahame vyresit problem me tchyne. Bydli v panelovem dome, byt obecni - Praha 9. Vsechny poplatky plati bez problemu. Avsak dostala se do financni tisne - stavi si baracek v Bentakach nad Jizerou, kde stavbu hlida manzel. Ona bydli v tomto byte, jelikoz by jej financne neutahla, nasla si spolubydlici. Myslim, ze mezi sebou nemaji nejakou super smlouvu o spolubydleni, ale uzavreli dohodu ustne o pravidlech vyuzivani bytu a prispevku na poplatky spojene s bytem. Kazdy ma sve finance ohledne stravovani.Maji spolecnou kuchyn, WC, koupelnu. Tchyne ma svuj pokoj a oni take. Spolubydlici nemaji zde v tomto byte trvale bydliste a ani to neni nikde nahlasene. nastal problem, nebot spolubydlici jiz po 4te neprispeli dle pravidel na financovani poplatku bytu. Jiz nekolikrat je tchyne zadala o prispevek, avsak marne. nyni uz to nevydrzela a pozadala je, aby si nasli jine bydleni a odtsehovali se. na to vubec nereaguji, penize - prispevek nedodali, a jeste se nevystehovali. ... nabidli jsme tchyni, ze ji pomuze s resenim. Financne jsme se o to postarali, ale do budoucna to takhle nepujde. Chteli bychom Vas pozadat o radu, jak je vystehovat. Ani nevime, zda maji kam jit, ale myslim, ze to je jejich problem. tchyne jim to rikala dostatecne vcas. i jim nechavala dost dlouhou dobu na vstehovani. Nechceme to uz protahovat, kazit si vanoce, ktere jsou za dvermi... Predem Vam moc dekujeme a jsem s pozdravem,H.L.-T. H.l.-T.

OTÁZKA: Dobrý den, jsem členem bytového družstva vzniklého v roce 2000 za účelem koupě obecních bytů a s cílem transformace na společenství vlastníků. Rád bych nyní převedl svůj byt do osobního vlastnictví spolu s asi třetinou ostatních členů družstva. Zbylí členové nemají na převodu zájem. Jakým způsobem mám postupovat? Děkuji. David

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, prosím o následující radu. Před 7 lety jsme od magistrátu hl.m.Prahy obdrželi náhradní byt, který magistrát držel jako pro podobné účely prázdný. Tento dům s naším novým bytem, doposud vlastněný magistrátem, se měl během následujících 14 dnů převést na nově vznikající družstvo. O vstup do družstva jsme ihned projevili zájem, ale předseda družstva nám sdělil, že již před naším přistěhováním proběhla jakási předběžná notářsky ověřená schůze, které jsme nebyli přítomni, dále že na náš prázdný magistrátní byt nedostalo družstvo dotaci a že nás tedy nelze za stávajících výhodných podmínek do družstva přijmout. Následující měsíc se konala ustavující schůze družstva, na kterou nám byl téměř zabráněn přístup a nemohli jsme přihlášku pro vstup do družstva podepsat. Stali jsme se tedy nájemníky družstva s tím, že to budeme následně řešit. V průběhu let jsme se pokoušeli s družstvem o této situaci ústně jednat a jejich odpověď byla stále tatáž, že byt byl magistrátem nedotovaný a stále zvyšovali požadavek na vstupní členské poplatky. Nyní jsme zaslali družstvu písemně žádost o vstup do družstva, odpovědí byla nabídka na plnou tržní cenu, což je pro nás finančně i morálně neakceptovatelné. Z podkladů od magistrátu máme doklad, že i na náš prázdný byt dostalo družstvo dotaci. Z obchodního rejstříku dále vyplývá, že družstvo bylo založeno až na oné druhé schůzi, na které nám předsednictvo zabránilo vstupní arch podepsat. Celé jednání předsednictva družstva na nás vnímáme jako veliký podvod. Existuje ještě nějaká možnost obrany a získání možnosti vstupu do družstva za obdobných finančních podmínkek, jako měli ostatní členové při svém vstupu? Děkuji. Vladimír

OTÁZKA: Dobrý den!Chtěl bych koupit byt v Rakousku je to možné? MFilinger@seznam.cz

OTÁZKA: Dobrý den, před 12 lety jsme koupili pozemek, ale bohužel bez věcného břemene- příjezdové cesty. Cestu vlastní 2 majitelé, s jedním jsme po dlouhých peripetiích smlouvu uzavřeli a část cesty odkoupili( za 10.000,- Kč. Druhou část cesty už řešíme delší dobu. Majitel neustále mění svá rozhodnutí a pokaždé chce jinou částku . Poprvé chtěl 25.000,-Kč, na to jsme přistoupili a když mělo dojít k podpisu smlouvy, tak couvnul a změnil částku na 40.000,-Kč. Podotýkám, že se jedná o škvarouvou cestu, neudržovanou. Máme si pozvat odhadce, aby nám řekl, z čeho se vypočítává výše věcného břemene ? Děkuji za odpověď. Králová Lenka Kralova17@seznam.cz

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, chtěl bych se zeptat,zda-li lze zrušit smlouvu s realitní kanceláří o prodeji našeho bytu. Smlouvu jsme podepsali dnes,ale rozmysleli jsme si to k vzhledem nevýhodnosti ceny a sankcí vůči nám. Lze tedy vypovědět smlouvu s rk? A jak? Předem děkuji za odpověď. Ludvík Špičan

OTÁZKA: Vážený pane doktore,chtela bych se zeptat zda nájemní smlouva podepsaná pouze jedním z manželů(oba jsou vlastníci nemovitosti)je platná? Naďa

OTÁZKA: Dobrý den. Bydlím v bytě, který vlastní s.r.o., na byt mám nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Majitel mi písemně nabídl byt k odkoupení za tržní cenu. Byt bych ráda koupila, avšak požadovaná cena je pro mě příliš vysoká, proto nemohu na jeho nabídku přistoupit. Pokud bude tedy chtít majitel byt prodat třetí osobě i se mnou jako nájemníkem, předpokládám, že bude muset jít s cenou dolů. Měl by v tomto případě - pokud se cena sníží - nabídnout byt za sníženou cenu opět nejdříve nájemníkovi, nebo již tuto povinnost nemá? Děkuji. S pozdravem Eva Eva

OTÁZKA: Dobrý den. Jsem 30 let spoluvlastníkem k id. 1/2 rod.domu. Druhou id. 1/2 rod. domu vlastní moje sestra s manželem.Stavební pozemek, na kterém je dům postaven a přilehlá zahrada jsou v mém výlučném vlastnictví. V tomto domě jsem nikdy nebydlel. Dům užívá pouze moje sestra a její manžel. Celých 30 let se podílím jednou polovinou na nákladech spojených s údržbou tohoto domu. V současné době chce moje sestra zaplatit polovinu nákladů za výměnu radiátorů ústředního topení, výměnu plynového kotle, novou střechu, nové vodovodní rozvody, zámkovou dlažbu, nové oplocení, výměnu oken. Chtěl bych vědět, zda jsem skutečně povinen se podílet jednou polovinou na všech shora uvedených změnách, případně na co jsem jako spoluvlastník povinen přispívat, pokud jsem tuto nemovitost nikdy neužíval, neužívám a ani uvívat nebudu. Děkuji. S pozdravem Rudolf Rudolf

OTÁZKA: Dobrý den ! Rodiček koupili od města obytný dům, resp. dle kupní smlouvy jeho " ideální polovinu". Ona polovina má 2 bytové jednotky ( 3+1 a 1+1). Rodiče by rádi ten menší byt prodali. Je to v tomto případě vůbec možné, nebo musí prodat oba byty, cože je ta "ideální polovina". Bohužel netuším, jak je nemovitost zaznačena v KN(jestli opravdu jako ideální polovina nebo jinak). Děkuji. S pozdravem Tereza. Tereza

OTÁZKA: Dobrý den, inzerovala jsem svůj dr. byt na prodej, ozvala se mi jedna rk, která si bez mého vědomí umístila na svoje stránky také můj byt, s fotografiemi a s 90tis. navýšením jako provizi pro sebe. Když sehnali kupce, tak po mně chtěli, abych jim zaslala nájemní smlouvu a rozpis plateb. Dále chtěli abych jim do toho mailu připsala větu, že pokud mi pošlou uzavřenou rezerv. smlouvu, nebudu byt dále nabízet, což jsem učinila. V rezervační smlouvě se píše, že rk uzavřela tuto smlouvu se zájemcem o koupi na základě zprostředkovatelské smlouvy uzavřené mezi mnou a rk. Tato ovšem nikdy uzavřena nebyla. Rozhodla jsem se byt z os. důvodů neprodávat, mohu podle vašeho názoru od prodeje odstoupit bez jakýchkoliv sankcí ze strany rk? Děkuji za odpověď. Pavelková

OTÁZKA: Dobrý den, chtěla jsem ze zeptat, zda můžu po majiteli domu požadovat slevu z nájmu, když máme v bytě plíseň, kterou majitel na naši žádost odstranil pouze "kosmeticky" (pouze ji zabílil) a plíseň samozřejmě raší dále. Odstranění urgujeme neustále, ale evidentně se do toho majiteli nechce. Co máme v tomto případě dělat? Platíme smluvní nájemné a byt jsme na vlastní náklady rekonstruovali, cca před 5 lety. Děkuji za odpověď, Sládková. Sládková

OTÁZKA: Dobrý den, chceme koupit pozemek s domem, na který je věcné břemeno užívání staršího pána. Do budoucna(samozřejmě až po dožití) chceme dům zbourat. Vyplývá pro nás povinnost, že po dobu jeho života musíme dům udržovat nebo se o to má starat on sám? Jak je definováno věcné břemeno užívání? Můžeme si k němu napsat bez jeho souhlasu trvalý pobyt? Děkuji za odpovědˇ. Katka P.

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, obracím se na Vás s žádostí o radu. Vlastním rodinný domek, který jsem patnácti letech dostal od své babičky. Tento domek obývám já s manželkou a mojí matkou, se kterou nemáme právě dobrý vztah a potřebujeme tento problém nějak vyřešit. Už jsme zkusili všechno a jako jediné řešení už zbývá pouze to, že se někdo z nás bude muset odstěhovat. Vzhledem k tomu, že domek je můj a za posledních pár let jsem společně s manželkou do jeho rekonstrukce investoval více než půl milionu korun chceme navrhnout mé matce její odstěhování. Jsme ochotni ji přestěhovat do bytu 1+1, který v případě jejího souhlasu koupíme a který by zůstal v našem vlastnictví. Vím, že na náš návrh nepřistoupí, tak se chci zeptat jaké mám možnosti a jaká má ona práva. Pro upřesnění uvádím, má matka žije v tomto domě cca 33 let, nikdy ho nevlastnila, majitelem byla její tchýně, která nechala mého otce a jí v domku bydlet do té doby, než si pořídí něco svého, což se nestalo. Pouze společně s mým otcem byli určeni soudem tři roky jako poručníci než dovrším 18ti let. Na domku neprováděla a ani se nepodílela na žádné opravě, v současné době je její jediný výdaj za bydlení to, že platí za elektrickou energii, občas za vodu a ještě se jí to zdá moc. Prostor, který obývá je něco kolem 55m, naše představa je, že pořídíme byt vzhledem k cenám do 40m. S tímto problémem, jsem již navštívil nezávisle na sobě dva právníky a od každého jsem dostal zcela jinou odpověď, proto se touto cestou obracím na Vás.Děkuji za odpověď a přeji příjemný den. Fryštenský J.

OTÁZKA: Dobrý den, koupila jsem si byt. Mám vysokou hypotéku a musím do bytu vzít podnájemníka. Budu v bytě trvale bydlet,jiný byt nemám. Budu moci uplatnit daňové odpočty a nebo se i toto posuzuje jako využívání nemovitosti k nájmu? Díky Hana Brno

OTÁZKA: Dobrý den, vážený pane doktore chtěla bych se zeptat, co bude ze stavebním spořením dětí, které jsme použili na koupi poloviny bytu do sjm. Nyní se rozvádíme, děti mám svěřené do péče. Navíc spoření dětem naspořili moji rodiče. Otec nemá zájem o děti jen o to, aby získal tržní cenu poloviny bytu. Tvrdí, že spoření dětem vracet nemusíme, neboť soud svolil, aby byly na byt použité. Byt jsme koupili za l/10 ceny tržní. Děkuji Zuzu

OTÁZKA: Vážený pane doktore, chtěla bych se s Vámi poradit touto cestou: momentálně bydlím v družstevním bytě (jsem družstevníkem). Protože chci výhledově koupit byt v novostavbě, potřebuji hotovost. Realitní kancelář mi našla zájemce, který je ochoten zaplatit mi za převod práv a povinností člena bytového družstva, a tento zájemce hodlá byt dále užívat. Předběžně jsem nanesla variantu, že já jim po uhrazení určité částky již dopředu snížené za cenu nájmu na dva roky převedu byt, a oni mě v tomto bytě nechají bydlet s tím, že budu hradit poplatky spojené s užíváním bytu + energie. Teď mi dělá starosti, jak vše smluvně opatřit. Dohoda o převodu členských práv a povinností člena bytového družstva nebude pravděpodobně problém (vzory jsem našla na i-netu, realitní kancelář by snad taktéž měla něco navrhnout), avšak nevím, jak si mám opatřit to, abych v tom bytě mohla do konce roku 2007 bydlet, aniž bych mohla být donucena byt před uplynutím této lhůty opustit. Předem děkuji. Š. Novotná Š. Novotná

OTÁZKA: Lze nějak vypovědět smlouva o rezervaci nemovitosti s vrácením rezervačího poplatku? Radana

OTÁZKA: Mohu odstoupit od kupní smlouvy na prodej nemovitosti,pokud tato byla učiněna v mé velké tísni/před dražbou majetku/,zatím není vklad na KU,je zablokován,peníze také nemám, jen mi uhradily dluhy,aby exekuce byla stažena.Pokud bych vratil penize zpet,uhradil i připadné náklady,je možno odstoupit od smlouvy?Děkuji. Mapis

OTÁZKA: Realitní kanceláři jsem dala zálohu na byt,v předkupní smlouvě, kterou jsme uzavřeli je napsáno, že pokud odstoupím od smlouvy, záloha na byt mi nebude vrácena.dělá to 10 procent z ceny.Stala se však situace,kterou jsem sama nezavinila ,ale nebudu moci si byt dovolit koupit.Jiná RK mi nedala peníze za můj prodaný dům a budeme se soudit,což potvá asi delší dobu a záloha na nový byt i tím pádem propadne.Za jakých podmínek RK musí vrátit zálohu?děkuji. Babeta

OTÁZKA: Vážený pane doktore, koupil jsem od předchozího majitele byt i s nájemníkem. Nájemník má v bytě trvalé bydliště a má také smlouva na pronájem bytu na dobu neurčitou. 1) Dá se s tímto nájemníkem ukončit (vypovědět) nějak smlouva, nebo změnit na smlouvu na dobu určitou, když s tím samozřejmě nesouhlasí. (chtěl bych tento byt pronajmout mému tchánovi) 2) Jakým způsobem a jak často mu můžu zvíšit nájemné??? Za zodpovězení dotazu předem moc děkuji. Standa

OTÁZKA: Dobrý den, abychom dosáhli hypotéky na lepší bydlení, pronajímáme svůj byt a bydlíme u rodičů. Pronajímáme byt 2+1(obytná kuchyn) pod střechou v domě z r.1952, okna jsou původní. Nájemní smlouva byla uzavřena dobu určitou září 2005-listopad 2005.V říjnu 2005 nájemce namítl, že do bytu táhne, stav oken označil za skrytou vadu, která brání řádnému užívání bytu a požaduje slevu na zálohách na vytápění. Z poměrových měřidel topení je přitom patrné, že topí jen v 1 místnosti, v celém bytě nemá koberce ani závěsy a záclony. My jsme v tomto bytě bydleli a problémy s teplem jsme neměli. S nájemcem se chceme dohodnout, do oken nainstalujeme těsnění. Jak ale objektivně určit a dokonce během topné sezony, že vznikají zvýšené náklady na topení, a to vinou oken? Lze argumentovat i tím, že je třeba, aby sám nájemník se aktivně na udržení tepla podíl izolací - koberce a závěsy?Předem děkuji za odpověď. michaela

OTÁZKA: Dobrý den. Moje manželka bydlí v rodinném domku 4+1, kde platíme regulované nájemné, už od roku 1988. Domek je ve vlastnictví státního podniku Lesy České republiky. Manželka dostala soudní výpověď z tohoto domku už před převratem v r. 1989, kdy se rozvedla. Já jsem si ji pak vzal za manželku v r. 1990, máme spolu děti a bydlíme zde stále. Jiný byt nebo dům nemáme. Máme právo na přednostní koupi tohoto domku, pokud by byl nabízen na prodej? Chtěli jsme jej koupit už v roce 1994, ale byli jsme odmítnuti bez udání důvodu. Pane doktore, děkuji Vám předem za odpověď. Jan R.

OTÁZKA: Vážený pane doktore. Vdědictví jsme získali s bratrem rodinný dům se zahradou po našem otci. Za svého života chtěl otec převést dům na mne s tím že bratrovi jsme pomohli společně postavit jeho vlastní rodinný dům. Bohužel otec zemřel náhle a nestačil převod uskutečni. Bratr přesto ,že věděl o otcově rozhodnutí, po mě požaduje vyrovnání ve výši 1/3. Je v zákoně někde oprora o otcovo ústní prohlášení ( existuje mnoho svědků kterým to řekl) bohužel prohlášení není nikde zapsáno. A lze agrumentovat tím že, bratr který vznáší požadavek na část dědictví, v domě nebydlel, nestaral se o něj, dále, že byl rodiči podporován na vysoké škole a že jsme mu s otcem odpracovali asi 5000 hodin na jeho domě. Bohužel žádný z těchto argumentů nemám podložen písemně. Předem děkuji za odpověď. Leopold

OTÁZKA: Vážený pane doktore, vlastním se svou maminkou ideální polovinu rodinného domku, ale bydlím v jiném městě ve svém bytě.Vzhledem k tomu, že je důchodkyně veškeré opravy hradím sám. Mám ještě dva sourozence. Co se stane když maminka za svého života nedaruje svoji polovinu rod. domku. Můžu uplatnit v dědickém řízení veškeré náklady na opravy - doložením ůčtů, nebo jakým způsobem se bude postupovat. Děkuji za odpověď. Jindřich

OTÁZKA: Vážený pane doktore, chtěla bych Vás touto cestou požádat o radu. S přítelem jsme si pořídili na hypotéku byt, oba jsme uvedeni na výpisu z katastru, oba na smlouvě o hypotéce. Bohužel z přítele se stal bývalý přítel, a nyní bychom chtěli vyřešit převod bytu na mě. Může mi polovinu bytu darovat, nebo existuje nějaká i finančně jednodušší cesta k převodu podílu na mě? Byt je zástavou na hypotéce. děkuji za odpověď, hezký den, Petra Minářová Petra

OTÁZKA: Vážený pane doktore, mám volných cca 800 000,- Kč uložené v bance za velmi nízký úrok a přemýšlím, zda je v současnosti výhodné investovat tyto peníze do realit, v případě,že ano, tak do kterých. Jde mi o zhodnocení peněz či aspoň o uchování jejich hodnoty. Jsem z Liberce.Děkuji Eva

OTÁZKA: Dobrý den, v r. 2003 jsem odkoupila práva k družstevnímu bytu, nežila jsem tam a po roce jsem dr. byt prodala za cenu stejnou jako jsem koupila. Ještě v tom samém roce jsem za utržené peníze koupila RD, v kterém bydlím a mám tam trv. bydliště. Protože jsem měla za to, že jsem od daně z příjmu z důvodu použití získané sumy na bytovou potřebu osvobozena, nepodávala jsem DP. Nyní jsem se dozvěděla, že jsem toto měla nějakým způsobem dát na vědomí správci daně. Otázky: Hrozí mi nějaké pokuty, pokud se na to přijde? Pokud se na mě osvobození opravdu vztahuje, tak přece nejsem povinna platit žádné daně z příjmu. Na bytovém družstvu mi řekli, že pokud jde o převod dr. bytu, dokládám na družstvo pouze smlouvu o převodu práv, bez udání ceny a že oni tuto smlouvu nikomu dalšímu nepodstupujou, nikam se to nehlásí a jde čistě o interní administrativní záležitost družstva, že to je moje věc, zda a za kolik práva převedu. Děkuji. Nováková Jana

OTÁZKA: Vážený pane doktore, jsem zplnomocněna tetou ke všem úkonům spojeným s prodejem jejího domu. Chci vypracovat /dle vzoru/ kupní smlouvu, ale nevím si rady, jak formulovat v úvodu kdo je prodávající a dále pak, co uvést v předmětu koupě - cituji "...prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy ..." Daň z převodu nemovitosti budu podávat jejím jménem? Děkuji Vám. Eva

OTÁZKA: Dane za prodej clenskeho podilu v bytevem druzstvu. Pane doktore, hodlame prodat clensky podil v bytovem druzstvu (druzstvo vzniklo pred cca 2 lety), najemci bytu jsme vice nez 10. Budme platit dan z prijmu (kdyz se jedna pouze o prevod clenskeho podilu), dan z prevodu nemovitosti (zrejme z duvodu trvaleho bydleni delsihi nez 2 roky) platit nebudeme? Je to tak? Marketa

OTÁZKA: Jake dane se plati Naty

OTÁZKA: Dobrý den. Máme byt v domě o šesti bytech v podílovém spoluvlastnictví. Kvůli co nejsnadnějsímu prodeji našeho bytu ho chceme mít v osobním vlastnictví. Problém je v tom, že většině ostatních se do toho převodu poněkud nechce. Poraďte mi prosím, jak je přesvědčit, či dokonce zda ten převod uskutečnit nemusíme. Ďíky moc. M.Šimek

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, uvažuji s přítelem o koupi stavební parcely a stavbě domu. Financování bude společné, možná dojde i k prodeji mého družstevního bytu, kde společně 4 roky žijeme, budeme si muset vztít úvěr. Oba máme děti, ale do budoucna se jeví jako pravděpodobné, že s námi bude ve společné domácnosti bydlet dcera přítele. Vzhledem k tomu, že neplánujeme sňatek, jak se ošetří společná investice do nemovitosti? děkuji za odpověď jana Jana Nová

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, s manželem kupujeme nový byt a náš stávající(družstevní) chceme pronajímat. Chceme ve smlouvě o pronájmu zakotvit, že pokud bude nájemce s platbou např. 14 dní ve zpoždění, může dostat výpověď z bytu. Chci se zeptat - pokud by došlo k nějakému problému a potřebovali bychom dlužníka vystěhovat, stačí toto ošetření ve smlouvě anebo musíme podat žalobu k soudu a bude platit onen paragraf Občanského zákoníku o neplacení po dobu třech měsíců? Dost neradi bychom někoho x let po dobu trvání soudního řízení dotovali anebo mu ještě nakonec sháněli náhradní ubytování. Děkuji za odpověď a přeji hezký den! Barbora

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore,rodiče za doby trvání manželství nabyli družstevní byt.Po rozvodu byl byt přidělen matce, ale otec má dále právo k užívání družstevního bytu.V bytě přebývá jen zřídka a na nájem nepřispívá, ale odmítá přenechat byt matce.Jak má matka postupovat pokud chce přepsat byt na mě popř. byt prodat? P.Jindra

OTÁZKA: Jsem v rozvodovém řízení.Mohu uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí na koupi domu.Převod a zápis do listu vlastnictví proběhne po rozvodu.Bude mít ještě nynější manželka nárok na dům?Děkuji Radek Urbánek

OTÁZKA: Pane Doktore mam najemni smlouvu s prolognaci, ktera se kazdy rok obnovuje kdyz nemam dluh, bohuzel diky me pracovni neschopnosti jsem se s placenim najmu opozdoval a mestska cast me dala k soudu na vyklizeni bytu. Najemne mam 10 143 kc /po neplaticich./ Mam prosim sanci na prodlouzeni naj.smlóuvy nebo na nahradni byt. V teto dobe mam vse zaplaceno i penale dekuji za odpoved. KAREL ĆECH

OTÁZKA: Vážený pane doktore. Do 15.11.1999 jsem měl zaplatit daň z převodu nemovitostí. Zpozdil jsem se s placením, avšak vše jsem uhradil do 3.3.2000. 12.11.2005 jsem dostal daňové penále za období od 15.11.1999 do 3.3.2000. Chtěl bych se zeptat zdali již nedošlo k promlčení daňového penále. Děkuji Vám za odpověď. Mirek

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, rád bych se zeptal na toto. S manželkou jsme dostali tuto nabídku. 81-letý pán -vdovec- nám nabídl svůj byt, že nám jej přenechá (prodá) a dožije jako nájemník. Bytový dům je družstvo spoluvlastníků. Chci se proto zeptat jde-li tato transakce nějak právnicky ošetřit i vzhledem k potomkům výše zmiňovaného pána. Děkuji za odpověď. Luděk

OTÁZKA: Vážený pane doktore chtěla bych Vás požádat o radu v souvislosti s vypořádáním dědictví dohodou. Uravřeli jsme dědickou dohodu, tak že já se vzdám svého podílu ve prospěch své matky proti (jedná se o nemovitost) vyplacení určité částky s tím že k vyplacení dojde nejpozději do dvou let od nabytí právní moci usnesení. Zajímalo by mě, zda je možné nějakým způsobem zajistit, aby tato částka byla skutečně vyplacena. Bylo mi notářkou řečeno, že toto usnesení je exekučním titulem, čemuž rozumím, ale je zde předpoklad, že matka tuto nemovitost v této době převede na nezletilého syna mé sestry. V tom případě potom bude možné uplatnit případné vymáhání dohodnuté částky pouze z jejího příjmu z důchodu a s tím bych v žádném případě nesouhlasila. Na dohodu jsem přistoupila s tím, že úrada bude najednou do dohodnutého termínu. Ptám se prototo, že v rodině nejsou zrovna nejlepší vztahy a mám důvod mít obavy, že by mohla tato situace nastat. Jarča

OTÁZKA: Vážený pane doktore, obracím se na Vás s tímto dotazem.Koupila jsem nájemní byt s nájemníkem.Písemně jsem nájemníka vyrozuměla o koupi bytu a o účtu, kam má posílat nájem.Dopis převzal, ale na platbu nájemného nereaguje.Sondáží po domě jsem u sousedů zjistila, že v součastné době v bytě nežije,ale místo něj tam dnes žije jeho syn. O tom, že chce nájemník přenechat nájemní byt svému synovi jsem nebyla vyrozuměna.Jakým způsobem prakticky dochází k přechodu nájmu?Je pro mne dnes partnerek jednání otec nebo syn? Děkuji mnohokrát za odpověď. Lasenkova@seznam.cz Daniela

OTÁZKA: Vazeny pane doktore, podepsali jsme v RK rezervacni smlouvu na byt, ktery se nam libi a chceme ho koupit (logicky). nicmene RK nasla jineho kupce (pry vhodnejsiho) a chce rezervacni smlouvu zrusit. muze to udelat jen tak jednostranne? a k cemu tedy rezervacni smlouva je, kdyz je zavazna jenom projednu stranu? je nejaka obrana? dekuji za odpoved. Zuzana Lechnyrova Zuzana Lechnyrova

OTÁZKA: Dobrý den, po tatínkovi jsme se sestrou zdědily každá ideální šestinu domu, v kterém nikdo nebydlí ani není trvale hlášen, nikdo se o dům nestará. Problém je v tom, že nám další spoluvlastníci zneumožňují přístup do domu, odmítají s námi komunikovat, nereagují na naše výzvy, že je vyplatíme, případně se dům prodá nebo abychom se dohodli, co vlastně bude s domem dál.Dům chátrá a také tam jsou věci po našem otci, který tam nějaku dobu bydlel. Co můžeme v tomto případě dělat? Jak získat přístup do domu? Můžeme začít dům nějak udržovat, případně se tam nastěhovat (nebo sestřiny děti)? Může soud rozhodnout o tom, co bude s domem dál? Také jsem slyšela, že existují firmy, které by mohli naši 1/6 domu, ale nevím kde je hledat. Tato situace se táhne už 4 roky a dům ztrácí na hodnotě. Děkuji za odpověď. Anna Tomschiková

OTÁZKA: Dobrý den, můj dotaz směřuje k problému, kdy jsem své sestře a švagrovi, na základě plné moci prodávala dům. Obchod proběhl, převod na katatru je zapsán, kupní cena je zaplacena a kupující si začal nemovitost rekonstruovat (i když byla nová, úspěšná kolaudace proběhla v roce 8/2004). Najednou se ale ozval, že zateplení střechy není dle jeho představy, pozval si na to odborníka a snad byla použita špatná parotěsná folie. Oba jsem si to odsouhlasili a domluvili se na částečné úhradě nákladů - slevě z kupní ceny s tím, že toto je konečná podoba obchodu. po dlaších 3 týdnech se ale opět ozval, že že nejsou podlahy v pořádku a že žádá další peníze zpět! Jeho jednání mi přijde prapodivné - prodeje probíhal za pomocí relitní kanceláře, v doně vyl na řádné prohlídce nejřív sám, poté dalří 3 prohlídky proběhly za účasti jím zvolených odborníků, kteří mu dle jeho požadavků propčítali předběžné náklady na rekontrukci. Jakým způsobem je možné se bránit jeho útokům, že v domě je vše špatně a jeho náklady převyšují původní rozpočet, jakým způsobem je možné se bránit jeho výhružkám, že od obchodu ustoupí a bude žádat náhradu jeho investice? Děkuji za odpověď, Markéta Vyskočilová. Markéta Vyskočilová

OTÁZKA: Dobry den, uvolnujeme za odstupne byt majiteli, kde jsme byli v najemnim vztahu. Jakym zpusobem ma probehnout predani bytu - jedna se hlavne o prevedeni plynu a elektriny. Plynarny nam radi zaplombovat plynomer, majitel s tim nesouhlasi, chce jej prevest na sebe. Dekuji za odpoved. DR Dana Rousová

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore. s matkou užíváme byt, který v roce 1996 koupila jedna realitní kancelář. Přechozím vlastníkem byla pojišťovna, byt získala matka jako služební. Po deseti letech trvání pracovního poměru mělo dojít ke změně na klasický nájemní vztah. Matka však ukončila po 7 letech pracovní poměr a rozsudkem ( v roce 1989) bylo nařízeno vyklizení bytu, s tím, že má být přidělen byt náhradní. V důvodnění stojí, že pojišťovna potřebuje byt pro nového zaměstnance. Náhradní byt však přidělen nebyl, k vystěhování tak nedošlo. nyní nový vlastník požaduje vystěhování a toto odůvodňuje 16 let starým rozsudkem. Domníváme se ale, že se rozsudek, který nebyl vykonán, se po deseti letech promlčuje. Je tomu tak? Může se nový vlastník nějak opírat o tak starý rozsudek? Má nějaké jiné možnosti, mimo dohody, jak donutit moji matku v vystěhování? Předem moc děkuji za odpověď. Natálie Pavlovská Natálie Pavlovská

OTÁZKA: Mam od mesta pronajatou garsonku za kterou jsem pred uzavrenim smlouvy zaplatila 70.000,- na 10 let pronajmu. Budu mit po uplynuti teto doby predkupni pravo? Jakym zpusobem a za jakych podminek se prevadi obecni byty do soukromeho vlastnictvi? R. Safarikova

OTÁZKA: Vážený pane doktore, máme byt v bytovém družstvu s nulovou anuitou (spláceli jsme byty sedm let za účelem převedení do osobního vlastnictní) v květnu r. 2005 jsme měli mimořádnou členskou schůzi na které se mělo rozhodnout o převedení bytů do osobního vlastnictví. Představenstvo rozhodlo o tom, že rozhodovat bude nadpoloviční většinam všech přítomných členů družstva buď o pokračování družstva v současné podobě nebo převedení bytů do osobního vlastnictví. 40% členů bylo pro převedení do osobního vlastnictví a 60% pro pokračování v současné podobě. Předseda družstva tvrdí že není možné převést byty do osobního vlastnictví bez souhlasu nadpoloviční většiny. Jakým způsobem máme postupovat, jestliže chceme byty převést do osobního vlastnictví? M. Strieglová

OTÁZKA: Vážený pane doktore otázka:dostal jsem výzvu k zaplacení pokuty v náhradní lhůtě od referátu a silničního hospodářství Okresního úřadu Sokolov toto rozhodnutí nabylo právní moci dne 2.5.2002 a uplynula 3letá lhůta dopsal tam někdo falešnou splátku v r.2003 aby tato lhůta nevypršela poraďíte mi? děkuji moc . Kořenek Pavel

OTÁZKA: otázka: Vážený pane doktore, Mám s bratrem velkou zahradu,každý jsme majitelem ideální poloviny.Před časem jsme se dohodli na rozdělení pozemku.Po podání na katastr jsem zjistil, že je na tuto parcelu uvaleno exekuční řízení díky dluhům bratra,atím pádem zablokována veškerá manipulace s parcelou.Bratr zaplatil puoze malou část a k dalšímu placení se nemá.Já jsem chtěl stavět ale tímto nemohu nic dělat a tato situace trvá pomalu rok. Obracím se na Vás o radu - Jak se mohu bránit,když jsem tímto omezen ve svých právech užívat svůj majetek ? - může exekutor prodat tuto parcelu i s mým podílem? Děkuji za Vaši radu a čas Milan K. Milan Krupička

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím vás o radu. Koupila jsem družstevní byt (respektive podíl v družstvu s právem užívat byt) s nájemníky. Tito lidé nemají žádnou nájemní smlouvu, ani dekret na byt. Jediný papír, který mají je o výměně bytu. Tento papír byl sepsán ještě za doby, kdy byly byty podnikové. Navíc na tomto papíru nefiguruje jméno ani jednoho z manželů. Je totiž vystaven na jméno bývalého manžela nájemnice. Můj dotaz zní, jak mám postupovat, když bych chtěla byt užívat sama. Vím, že v tomto by mělo jednat družstvo, ale já bych ráda slyšela jak se situace má. Dozvěděla jsem se, že pokud je situace takováhle, tak jsou zde tito nájemníci vlastně neoprávněně a měli by se vystěhovat. Obracím se na vás tedy s žádostí o radu, zda tomu tak skutečně je, případně jak tuto situaci jinak řešit. Mockrát děkuji za váš čas. Jana L. Jana L.

OTÁZKA: Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak mám postupovat..Před rozvodem jsem si uschovala svůj nábytek, lednici, pračku aj. u své kamarádky do skladu(měla u svého bývalého zaměstnavatele pronajatou malou místnost, kde bylo nutno hradit nájem ve výši 870,--Kč měsíčně.) Věci jsem si k ní uložila v březnu 2003. Nastoupila jsem k jejímu milenci do práce jako servírka, kde jsme se neshodli v názorech a rozhádali jsme se. Její přítel, můj bývalý zaměstnavatel mi zapůjčil na nájem 8000,--Kč a ty si poté strhnul z mého platu - na to mám svědka. V květnu 2003 jsem podala výpověď dohodou, a moje kamarádka mi sdělila, že mám znova zaplatit 8000,-- jinak že mi nedá mé věci ze skladu. To jsem odmítla. Dala jsem ji oproti potvrzení peníze na úhradu nájmu na květen a červen. Po dalším kontaktování se mi jen vysmála, tudíž jsem navštívila firmu, ve které měla sklad pronajatý. Tam mi sdělili, že nehradila nájem od května 2003 (tedy neuhradila ani červen, na který jsem ji dala peníze), a že ji písemně vyzvali, aby uhradila nájem a vyklidila sklad. Mi údajně nemohli věci vrátit, neboť nikde nebylo uvedeno, že jsou moje. Známá si obsílku nevyzvedla a na místě trvalého bydliště se nezdržovala. Jak se můžu dostat ke svým věcem? Naposledy mi ve firmě vlastnící sklad s mýma věcma řekli, že budou použity při exekuci na úhradu skladu - nájmu, neboť budou považovány za majetek oné známé. Prosím, zda je nějaká možnost, pomozte mi. Dekuji A. Thomasová

OTÁZKA: Dobrý den, manžel koupil za manželství od Metrostavu pozemek a nyní tvrdí- při vypořádání SJM, že je výlučným vlastníkem, neboť finanční částku dostal od své matky, která je nemajetná a již 30 let v důchodu. Můj dotaz zní, zda musí být v kupní smlouvě uvedeno, že je výlučný vlastník a jakou formou a pokud je nemovitost do výlučného vlastnictví za manželství kupována zda musí být souhlas i druhého manžela a jakým způsobem. Děkuji Jíťa

OTÁZKA: dobrý den, rodiče jsou třetinovými bezpodílovými spoluvlastníky bytového domu (6 bytů). Jeden ze spoluvlastníků se rozhodl, že podá žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Rodiče a druhý spoluvlastník jsou však proti zrušení a současný stav jim vyhovuje a provoz domu funguje bezchybně. Je možné se účinně bránit? Rodiče jsou v pokročilém věku a v případě, že soud rozhodne o přikázání věci, vzniknou jim značné problémy. děkuji za odpověď Petr

OTÁZKA: Dobry den, chtela bych poprosit o radu. Mame byt v osobnim vlastnictvi, ktery pronajimame. Bohuzel nam najemnice (samozivitelka tri deti) dluzi na najemnem uz 15 tis. Kc. Rada bych se zeptala, jak bychom meli postupovat a jestli je nejaky problem v tom, ze je samozivetelkou. Uvazujeme o sepsani nejakeho papiru, ze nam dluzi na najemnem a pote ji vystehovat. Predem moc dekuji za odpoved Petra

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore,měl bych pro vás jednu otázku.Před manželstvim,jsem nakoupil elektrotechniku na spláty,větší část jsem splatil před uzavřením manželství.V manželství,jsem už doplatil asi jen třetinu splátek.S manželkou,ještě nejsme rozvedení a žena chce tyto věci zahrnovat do SJM.Já mám na to ovšem opačný názor.S manželkou,máme předmanželskou smlouvu,která je ověřena notářem a obsahuje,jen že věci které jsou nabyté za manželstvi,tak se rozdělí rovným dílem mezi oba manželé. Děkuji,vam za odpověd Stanislav

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, mam podobnou otázku jako Jajina ze dne 11.10. S přítelem kupujeme družstevní byt napul a na druzstvu nam sdelili, ze jako najemce muze byt zapsan jen jeden. Jake mam prava na byt, ktery jsme zaplatili napul, v pripade naseho rozchodu, kdyz bude byt napsan na přítele? Děkuji za odpověď. Jitka

OTÁZKA: Dobrý den, koupila jsem na dluh byt, který chci legálně pronajmout, Jak mám postupovat, abych neporušila zákon, nájemné mi pokryje asi 80% splátky hypotéky. Děkuji hanka

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, město prodává v mém bydlišti byty do osobního vlastnictví.Znám paní, která v tomto bytě bydlí, ale nechce ho odkoupit, chce do pečovatelského domu. Chtěla bych tento byt získat s její pomocí za nižší cenu /jsem matka samoživitelka/. Kdybych jí dala peníze na koupi bytu a ona ho od města koupila. Jak dále pokračovat? Mám ho od ní "koupit", ale peníze už bych jí nedávala, nebo ho jen přepíše, anebo daruje?? Co bude nejlepší? Jaké budou poplatky? Nerada bych přišla o své peníze!Děkuji Markéta

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore, nevím, zda můj dotaz souvisí s tématy. Nicméně bych vám byla vděčna za odpověď. Bydlím v bytě v OV, vzala jsem si z útulku dvouletého psa. Mám ho měsíc,v době mé nepřítomnosti 8 - 16 hod. štěká, kňučí, běhá po místnosti. Evidentně si ještě nezvykl na nové prostředí. Jinak je moc hodný, poslušný.Pokud jsem s ním, je klid. Soused, mj. předseda samospr.) mi vyhrižuje za celý barák žalobou, pokud neučíním nápravu do 14 dní. Nehodlá rámus dále tolerovat. Vadí to pouze třem lidem z 20.Ani nemá zájem se mnou jednat, moje argumenty ignoruje. Nechci dělat potíže, chci to řešit a řeším to!! Lékař i cvičitel mi říkali, že to nebude hned. Jak se můžu bránit v případě podání žaloby na mě? Má na to vůbec právo? Lucie Sali

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, koupila jsem byt do OV v novostavbě zkolaudované v červnu 2005 v 2.NP s okny do ulice. Těsně před kolaudací mi developer sdělil, že se byt pravděpodobně nepodaří zkolaudovat z důvodu hluku a že bude zkolaudován jako nebytová jednotka. Nakonec se však kolaudace zdařila a byt mi byl prodán (neoficiální informace tvrdí, že je to díky překlasifikování komunikace, která vede před domem, na komunikaci nižší třídy). Po měsíci bydlení zjišťuji, že byt je opravdu nadměrně hlučný, hluk z projíždějících aut proniká i přes zavřená okna, pod okny stojí nádoby na odpad, které technické služby každé ráno vyvážejí... Mám v této chvíli nějaké možnosti jak dosáhnout nápravy finanční či jiné např. požádat hygienu o nová měření hlučnosti a následně se vyjádřit ke kolaudačnímu rozhodnutí nebo se jinak bránit? Děkuji za odpověď. Radka

OTÁZKA: Dobrý den. Pane doktore, prosím Vás otec při darování nemovitosti docílil cituji: "bezplatnou doživotní služebnost a užívání nemovitosti"; (podotýkám, že se o něho starám bezplatně již 30 let). Vím, že je povinnen se podílet na údržbě a opravách nemovitostí, ale je též povinnen podílet se na provozu? Myslím elektrika, teplo, VaK, apod? Nemyslím nájem. Obývá sám celý vrch RD (5 místností), topí si tam olejovými radiátory, protože mu je zima, nechává svítit a odejde z domu, apod. Prosím o odpověď. Děkuji, Jarka Hradec Králové, mail:milfis@t-email.cz. Hezký den Jarka

OTÁZKA: Dobrý den,máme pozemek těsně mimo územní plán obce. Chceme na něm stavět RD. Vodu i el. je na pozemku.Starosta řekl, že souhlas ke stavbě nedá, protože je to mimo územní plán.V okolí se přitom staví. Co s tím? Je jeho nesouhlas tak zásadní? Děkuji za odpověď Iveta

OTÁZKA: Dobrý den, chtela bych Vas poprosit o radu ohledne koupi druzstevniho bytu.S pritelem chceme koupit byt napul.A jedna se nam o clenstvi v druzstvu. Budeme zapsani jako clenove druzstva oba dva?A dále take nájemní smlouva..... muzeme byt na najemni smlouve zapsani oba?Radi bychom byli oba zapsani.dekuji jajina jajina

OTÁZKA: Dobrý den. Chystám se v zimě uzavřít kupní smlouvu na stavební parcelu s realitní kanceláří. Součástí ceny pozemky jsou i inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn), které má realitní kancelář teprve vybudovat. Chtěla bych se zeptat, jakým způsobem ošetřit kupní smlouvu, abych se vyhnula riziku, že zaplatím a realitní kancelář přitom inženýrské sítě nevybuduje, popř. zkrachuje? Dále by mě zajímalo, jakým způsobem mám ošetřit, že realitní kancelář nebude s vybudování sítí otálet? Ráda bych začala stavět co nejdříve. Děkuji, Ivana Ivana

OTÁZKA: Dobrý den. Můj manžel v roce 1989 dostal darem od rodičů velký rodinný dům, ve kterém jsme provedli nástavbu a zde bydlíme. Rodiče tu mají svoje bydlení na doživotí - břemeno. Potřebuji radu : má ještě dva sourozence, kteří se po letech začali zajímat zda něco dostanou až rodiče nebudou. Přičemž celá ta léte do domku nic neinvestovali,jen se jezdili o víkendu zrekreovat. Nebyl důvod aby investovali, jelikož vlastník je manžel. Po letech investic (našich), oprav a dřiny se jím začal líbit a chtějí z toho něco získat. Je možné že by jsme o dům mohli přijít ? Jak se bránit těmto nehorázným útokům ? Mohou jeho rodiče žádat majetek spět ? O ně je ve všech směrech postaráno, mají teplo, světlo, soukromí, prostě vše aby žili plnohodnotný život ve stáří. Děkuji Vám za odpověď. Majka K. Majka

OTÁZKA: Dobrý den, Vlastním louku. Přes ni byla nedávno vytyčená stavební čára (okolní pozemky jsou prodány). Začaly se stavět inženýrské sítě, proto jsem povolil (ústně) aby tyto sítě procházely přes moji louku. Nyní obecní úřad přišel s tím, že musím podepsat smlouvu o tom, že když na své louce budu někdy v budoucnu chtít stavět, musím zaplatit 100 tis. Kč, zato že tam budou inž. sítě. Prosím o radu zda existuje nějaká páka, kterou mě k tomu přinutit, příp. jak se zachovat. Děkuji za odpověd. Pavel

OTÁZKA: Dobrý den, chtěli bychom koupit byt od spol. s r.o., zaplacen bude hypotékou při podání návrhu na vklad. Můžete nám prosím poradit, co se stane pokud v období od podání návrhu na vklad do zapsání vkladu do katastru dojde ke: 1) krachu/likvidaci/úpadku/exekuci/apod. prodávající s.r.o.? 2) zničení nemovitosti (požárem, zemětřesením apod.) Je možné nějak tato rizika ošetřit ve smlouvě? Lze případnou zadluženost firmy předem ověřit? Děkuji za Vaši odpověď. Milan N. Milan

OTÁZKA: Dobrý den p.doktore Mám dotaz.Bydlím v v osobním vlastnictví se 6 nájemníky včetně mě.Jek to je s půdou.Nikdo nemá tuto koupenou,je možné tuto půdu používat?Nebo ji snad zamknout.Děkuji Dagmar Brychová dagmar.brych@volny.cz

OTÁZKA: jaka je cena (přibližně) pro komplexni sluzbu prevodu bytů do osobního vlastnictví, kde výchozí podmínky jsou tyto: - majitelem bytu je druzstvo (12 clenu, 12 bytů) - převádět chceme všechny byty do os.vl. - dokumentaci domu (velikosti bytů, společných prostor apod.) máme k dispozici - potřebujeme vytvořit Prohlášení vlastníka, zápis na katastr, smlouvy na převod bytů - nevím zda je to vše, takže druhá otázka je jake kroky je potreba ucinit v souvislosti s převodem bytu do osobního vlastnictví? dekuji Mila Mila

OTÁZKA: Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. Můj děda za svého života postavil dvě chaty. Jedna byla napsána na jméno jeho a babičky, druhá na jejich dceru (moji matku). Po dědově smrti se vlastníkem chaty stala pouze babička (moje matka a její bratr se podílu vzdali). V budoucnu by měla být majetková úprava taková, že chata kterou nyní vlastní babička, by měla přejít na mě(vnučku) a druhá chata, kterou vlastní moje matka by měla být mého bratrance (strýcova syna, tedy matčina synovce). Jak nejsnáze a nejlevněji upravit převod chaty z mé matky na jejího synovce? Je možné, aby se například v darovací smlouvě zavázal, že pokud dostane darem přepsánu chatu mé matky, tak po mě v budoucnu nebude požadovat podíl z chaty babičky? Děkuji Vám za radu. Jana Jana

OTÁZKA: Dobrý den, mám dotaz ohledně vyúčtování služeb k bytu v osobním vlastnictví. V rámci vyúčtování služeb za loňský rok jsou mi účtovány položky za spotřebovanou elelktřinu výtahu a ještě za výtah. Co je tato druhá položka?? A stejně jsou ve službách účtovány opravy a údržba , které by dle mého názoru měli býr hrazeny z fondu oprav do kterého přispíváme. Děkuji Nedvěd Honza Nedvěd

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore, vlastníme s manželem byt, který pronajímáme jedné paní. Smlouva byla na dobu určitou vždy na dva roky. Platnost smlouvy skončila v prosinci minulého ruku. Pro tento rok paní už smlouvu nepodepsala a chce ji na dobu neurčitou. To zase nechceme my. Najem platí pravidelně bez problémů. Zajímalo by nás, když paní nepodepíše smlouvu do konce roku, zda jí nevzniká nárok na trvalý pobyt, případně jak máme dál postupovat. Děkuji Kadeřávková. Jana Kadeřávková

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore,investovali jsme s manželem nemalé finanční prostředky do bydlení v domě,který se nacházel v ulici kam byl zákaz vjezdu nákladních vozidel. Tato komunikace je obecní a tento zákaz byl odmontován a nyní ulicí proudí stovky těžkých kamionů do místního překladiště. V ulici jsou překročeny limity hluku a je poškozováno zdraví obyvatel našeho domu .Proto by nás zajímalo: 1/za jakých podmínek může být dopravní znsčka odstraněna z obecní komunikace a zda jsme měli být účastníky řízení,nebo nám toto mělo být oficiálně včas oznámeno(naše investice do bydlení se nyní znehodnotila) 2/kde a jak prověřit oprávněnost tohoto odmontování zákazu vjezdu nákladních vozidel 3/na koho se obrátit,kdzž ani hygienik Středočeského kraje tuto situaci neřeší.Protokol o překročení hluku je vydán od roku 2004,ale žádná nařízení nebyla vydána. Budeme vděčni za jakoukoli radu nebo i doporučení na jiného právníka ,který by se touto otázkou zabíval. Děkujeme mnohokrát Vladka D.Mělník vladka

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore. Máme dotaz ohledně nákupu bytu. Chystáme se s manželem koupit byt. Nemáme s koupí bytu zkušenosti a chtěli jsme se zeptat, jak probíhá koupě, co a jak správně právně ošetřit, popř. na co si "dát pozor". Bytovou jednotku budeme kupovat přímo od majitele. Jedná se o bytovou jednotku v osobním vlastnictví v domě se správou vlastníků nemovitosti. Děkuji za odpověď a přeji příjemný den. Zuzana K., Praha Zuzana K., Praha

OTÁZKA: Vážený pane doktore, jsem majitelkou bytu a v domě máme zřízeno "Společenství vlastníků". Součástí společného vlastnictví je i půda, která sousedí s naší bytovou jednotkou. Máme zájem část této půdy koupit a rozšířit tak náš byt o několik metrů čtverečních. To mají v plánu i další majitelé, kteří s půdou sousedí. Při předběžném průzkumu mezi všemi členy Společenství to vypadá, že všichni souhlasí, neboť společenství díky odprodeji půdy získá prostředky na rekonstrukci části domu, ale jedna sousedka odmítá dát souhlas. Musí opravdu souhalit všichni členové Společenství, je opravdu tímto odkup znemožněn? děkuji a doufám, že máme nějakou šanci.S pozdravem Jolana D.,Havířov Jolana D.

OTÁZKA: Vážený pane doktore, ráda bych Vás požádala o radu. Mám byt v osobním vlastnictví a moji rodiče byt družstevní. Rádi bychom si byty na několik let dočasně vyměnili a užívali je tak navzájem bez prodeje, či pronájmu. Je to možné bez jakékoli smlouvy? Musím se stát členem družstva, pod které patří byt mých rodičů?Je možné zařídit si takto i trvalé bydliště? Děkuji a přeji hezký den Ilona H.

OTÁZKA: Pane doktore, koupil jsem na hypotéku byt v os. vl. Můžu ho pronajmout ještě před zápisem do kat. nemov? Můžu splátky hypotéky odepisovat z příjmů-nájmu? Děkuji Daniel R.

OTÁZKA: Dobry den, bydlim se dvema detmi v dome s majitelem za regulovane najemne a koupila jsem byt v OV. Syn je dospely a chtela bych jej nechat v byte a s dverou se odstehovat do noveho bytu. Muze majitel odmitnout prepsat najemni smlouvu? Za jakych okolnosti majitel muze najemni smlouvu prepsat? Marta

OTÁZKA: Pane doktore prosím Vás jak je to stěmi daněmi? nějak tomu pořád nerozumím.1.v lednu 2006 prodám byt kde jsem 10let člen družstva ale v OV bude při prodeji jen 4 měsíce.Peníze použiji na stavbu rod.domu.Otázka do jaké doby jsem povinna tyto prostředky použít. V některých odpovědích to chápu jinak než mi tvrdí FÚ Praha 5, ti mi řekli, že do 12 měs.čili leden 2007. 2.Můj manžel- jako jednatel a společník 40% s.r.o.má ve zmíněném bytě sídlo firmy - se souhlaem vlastníka SBD POKROK,žádná činnost se zde neprovozuje. Otázka: souvisí toto nějak s daní z příjmu?Podotýkám, že je zde pouze sídlo zapsané v obch.rejstříku. Děkuji,docel aspěchám na odpověď. EDITA Š.

OTÁZKA: Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat na problematiku ohledně převodu družstevních práv a povinností.Měl bych dva okruhy otázek : 1.Společně se sestrou jsme před rokem zprivatizovali obecní byt ve kterém bydlíme 25 let.Oba jsme se stali nájemci nově utvořeného družstva.Nyní když se změnila moje rodinná situace, jsme se dohodli, že bych od ní její družstevní podíl koupil a stal se jediným majitelem(nájemníkem) družstevního bytu.Zajímalo by mě jak je to s daní z příjmu. 5 let tedy sestra nesplňuje a ani neplánuje koupi bytu v následujícím roce.Musela by tedy zaplatit tuto daň a když z jaké částky se daň vypočítává?Je nutný odhad jako je to bytů v osobním vlastnictví nebo se dá podíl převést jakoby bezúplatně? Může se vzdát členství v družstvu?Jak je to v tomto případě se zánikem nájemní smlouvy? A ten druhy okruh : Také jsem uvažoval, že bych použil na úhradu jejího podílu novomanželskou půjčku, ale v tomto případě bych se musel vzdát členského podílu já a následně byt od ní koupit abych splnil jejich podmínku, že nevlastním nájemní smlouvu a v tomto případě by asi daň platila určitě.Nebo se mýlím a existuje možnost, jak se vyhnout placení daně z přijmu a nebo ji minimalizovat? O tom, že bychom byt prodali a koupili jiný neuvažuji.Předem moc děkuji za odpověď. Marián

OTÁZKA: Dobrý den, > Obracím se na Vás s problémem,jedná se o spolupráci se stavební firmou . U této společnosti jsme si > vybrali dům, který nám mají postavit na > klíč. Bohužel jsme před podpisem budoucí smlouvy o dílo a následně podpisem > smlouvy o dílo, nenašli docela dost negativních reakcí na internetu a v > tisku na tuto firmu. Jedná se nám o odstoupení od smlouvy o dílo a myslíme > si, že tato smlouva je účelově sepsána ve prospěch zhotovitele a nám nedává > téměř žádné šance na řešení problémů. > Jednou z hlavních příčin odstoupení od smlouvy je ten, že firma se zavázala > vyřídit nám hypoteční úvěr, jenomže v bance nám nechtějí půjčit celou částku > z důvodu nadhodnocení budoucího domu. > Další důvod je ten, že smlouva o dílo je stavěná na vyřízení hypotečního > úvěru (první splátka do 5-ti dnů od podpisu hypotéky), ale co dělat když > banka vlastně neposkytla celou výši původně požadovaných peněz? > Třetím důvodem je propadnutí veškerých dat spojených s výstavbou, tj. firma > včas nenavrhla dodatkem smlouvy posunutí termínu výstavby. > Dále nám není jasné, jestli zároveň platí budoucí smlouva o dílo a smlouva o > dílo, nebo jenom smlouva o dílo. > Prosím Vás pěkně o Váš názor na tento složitý případ.Děkuji P.P. Pavel

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o pokud možno konkrétní odpověď na dotaz: Jsem majitelem bytu (dědictví)ve kterém bylo zřízeno věcné břemeno doživotního a bezplatného užívání (vzniklo se závěti) ve prospěch jedné osoby. Byt chci prodat i s uživatelkou, která mě nechce pustit do bytu na prohlídku se zájemcem o koupi byt.jednotky. Vždy dávám předem písemné vyrozumění o datu a hod.návštěvy. Mám právo vlastnit klíč od bytu?. Jaké podmínky může uživatelka požadovat pro otevření bytu?Velmi děkuji za odpověď. Jiří Král

OTÁZKA: vážený pane doktore, v nabídce RK se mi líbil RD.makléř mi sdělil, že majitel, který zde stále přebývá a vlastní pouze polovinu, neplatil poplatky plynu, vody, elektrického proudu a na dům je uvalena exekuce. objeví se exekuce na listu vlastnictví? sestra-spolumajitelka v domě nebydlí. jak mám postupovat, kde zjistím výši dluhu. nemám plnou důvěru v makléře. markov

OTÁZKA: Vážený pane doktore, rád byc věděl, zda již je možno bez rozhodnutí soudu nebo v nějakém zkráceném řízení možno vystěhovat prokazatelného neplatiče /s regulovaným nájemným/, který ročně zaplatí nájem tak za 2-3 měsíce a dluh tak narůstá. Tento nájemník též bývá často ožralý a odrazuje tím možné nové solidní nájemníky do jiného neregulovaného bytu a způsobuje tak majiteli další ztráty. Pro výtržnosti byla několikráte volána policie. Vím, že by měl být přijat nový zákon, ale nevím jak dalece je pokročeno v jeho schvalování a od kdy bude platit. Jaké jsou nyní časové vyhlídky na vystěhování v měsících nebo rocích? Děkuji za odpověď. Mirek

OTÁZKA: Dobry den,rada bych Vas poprosila o zodpovezeni meho dotazu.S partnerem uvazujeme o koupi nemovitosti v CR.Partner je cizinec,clen UE(francouz),V Cesku ani nepracuje,ani trvale nebydli.Je mozne,aby byla nemovitost napsana na jeho jmeno a pokud ano,je postup pri koupi stejny jako u obcana CR?Dekuju za vas cas. Martina

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o radu. Město nám, nájemníkům, nabídlo ke koupi byty. Můžeme buď založit družstvo a nebo spolecenství vlastníků. Co je výhodnejsi? Jake jsou klady a zápory těchto dvou způsobů? Je podmínkou zalození spolecenství vlastníků, že musí být koupeny všechny byty v dome, jak nám tvrdí Úřad městského obvodu? Z jakých právních předpisů se v těchto případech vychází? V bytě bydlím s dcerou a babičkou, na jejíž jméno zní nájemní smlouva. Když se budou byty odkupovat, budu hradit plnou částku pouze ze svých peněz. Jak lze tuto situaci nejlépe ošetřit tak, abych byla zapsána jako člen družstva a nebo vlastník bytu v OV pouze já? Nebude problém, abych byt vlastnila pouze já, když jsem vdaná? Podotýkám, že manžel v bytě nežije ani nemá trvalý pobyt a peníze, ze kterých byt budu financovat jsem měla již před uzavřením manželství. Děkuji za odpověď. Jana

OTÁZKA: Vážený pane doktore,prosím Vás o radu v této záležitosti:Bydlíme v domě,který má 6 bytových jednotek a každá z rodin vlastní 1/6 domu s přilehlým pozemkem.Jeden z vlastníků chce prodat svoji 1/6 s tím,že bude nadále bydlet v tomto domě jako věcné břemeno do konce života.Tento vlastník dluží ostatním vlastníkům 20 000Kč, které mu půjčili na koupi 1/6 domu.Osoba, která 1/6 koupí zde bydlet nebude.1)Přejímá věcné břemeno kupující nebo celý dům?2)Kdo je povinnen přispívat finančně na údržbu celého domu a pozemku a zajišťovat úklid-nový majitel nebo jeho podnájemník?Proti tomuto prodeji protestují majitelé 3 bytových jednotek-mají na to právo?Koupě jednotlivých bytů je podložena pouze kupní smlouvou mezi továrnou, která dům prodávala a jednotlivými vlastníky.Děkuji za odpověď. Tykal Antonín,26.09.2005

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, před rokem jsem koupil za 1 mio Kč družstevní byt, neměl jsem tam trvalé bydliště, ani jsem tam nebydlel, byt jsem pronajmul. Nyní ho chci prodat za cenu 1,3 mio. Do konce následujícího roku po prodeji si chci za 1 mio koupit RD. Chtěl bych se zeptat, jak je to v tomto případě s daní z příjmu. Dům je starší, ale my nestihneme "utratit" všechny peníze z onoho rozdílu 300.000 na potřebné rekonstrukce do konce následujícího roku. Je nutné tento rozdíl danit?? Je možné to nějakým způsobem "ošetřit"?? A kdybych prodal podíl za cenu podobnou té původní pořizovací, je nutné se přihlásit k daňové povinnosti, přestože žádný zisk nevznikl?? Josef

OTÁZKA: Dobrý den, chtěla jsem se zeptat co můžu ze zákona dělat, pokud jsme rekonstruovali dům, udělali jsme přístavbu tohoto domu a po 1,5 roce se nám ve sklepě objevila voda.Uplatnili jsme reklamaci u dodavatele stavby, tento reklamaci uznal, ale postup, kterým chce odstranit závadu, neodpovídá postupu sanačních a izolatérských firem, které jsme pozvali na konzultaci.Navíc dodavatel má živnostenský list pouze na zednickou činnost a tvrdí, že nemám nárok vidět živnostenský list, nebo doklad o odborné způsobilosti toho kdo bude izolaci opravovat. Jak postupovat, aby byla závada odborně odstraněna? Děkuji denisap@centrum.cz

OTÁZKA: Vážený pane doktore, máme v úmyslu nákup parcely. Na obecním úřadě, v jejímž katastru parcela leží, jsem zjišťovala několik věcí. Velmi mě překvapilo, jak velké pravomoci obec má ohledně typu domu, jaký si majitel chce postavit (vedoucí stavební komise mi řekl, že povolí stavbu domů, které např.: budou mít sklon střechy 32°, zastavěnost cca 30% a ať počítáme s tím, že co se jim nebude líbit, tak nepovolí). Chtěla jsem se zeptat, jaká práva obec v tomto případě má? Musí specifikovat určitá kritéria (a jaká?), a pokud je splníme, tak stavbu povolit, nebo si mohou "vymýšlet" co je napadne? Děkuji Vám za odpověď. Martina

OTÁZKA: Dobrý den, v červenci jsme koupili s manželkou družstevní byt a nyní jsme se rozhodli ho prodat a přestěhovat se do jiného města. Prosím Vás o radu ohledně placení daně z prodeje. Slyšel jsem, že je možné buď platit daň z rozdílu prodejní a kupní ceny nynějšího bytu, a nebo z rozdílu prodejní ceny nynějšího bytu a kupní ceny našeho budoucího bytu, pokud ho koupíme do jednoho roku od prodeje nynějšího bytu. Je to tak jak píši? Je možné z toho rozdílu odečíst nějaké položky např. náklady na rekonstrukci "nynějšího" a "budoucího" bytu? Děkuji. Radim

OTÁZKA: Dobrý den, zdědil jsem letos v lednu po otci byt, který byl v jeho vlastnictví 4,5 rok. Platí v případě prodeje tohoto bytu osvobození od daně z příjmu ? Celková doba našich vlastnictví určitě bude přesahovat 5 let, prodej by se uskutečnil začátkem příštího roku. Děkuji Vám za odpověď. Jiří

OTÁZKA: Žiji v panelovém domě, který je ve velmi špatném stavu, v bytě v osobním vlastnictví. Jsme společenství vlastníků jednotek.Je nutné co nejříve dům zrekonstruovat. Vím, že stačí 3/4 souhlas vlastníků, jak však postupovat, když někteří vlastníci nesouhlasí a tudíž je problém s financováním rekonstrukce (odmítají uzavřít smlouvy na úvěr se st. spořitelnou). Z tohoto důvodu se rekonstrukce odložila na neurčito. Já si však myslím, že se musí najít jiný způsob řešení. Jana H.

OTÁZKA: Vážený pane doktore, ještě chci ke svému dotazu dodat toto: firma XY (stavěla nám byt.dům) jakožto stavební firma byla taktéž investorem této stavby, a i přesto odmítá dokumentaci vydat. My jakožto SVJ jsme dle stavebního zákona povinni udržovat všechny rozvody v nezávadném stavu a provádět příslušné revize. Jak, ale tuto údržbu zajistit, když nevíme kudy tyto rozvody vedou? Jak tedy postupovat? Stavební úřad prý nic k dokumentaci nemá... Eva

OTÁZKA: Vážený pane doktore, jsme společenství vlastníků jednotek a máme v úmyslu provedení celkové rekonstrukce panelového domu, protože se však dům skládá ze 16 bytových jednotek 2+1 a 16 b.j. 3+1 s lodžií, staly se lodžie při rozpočítávání výše splácení úvěru velkým problémem. Vlastníci bytu 2+1 bez lodžie se odmítají finančně podílet na jejich rekonstrukci i když podle kupních smluv, které jsme podepsli v roce 1999 je výslovně napsáno, že lodžie patří mezi společné prostory panelového, jako třeba chodby, sklepy, atd. Chtějí se bránit třeba soudní cestou. Mají pravdu ? nebo ne a proč ? Děkuji Vrabec Jaroslav - Liberec

OTÁZKA: Vážený pane doktore. Obracím se na Vás s následujícím problémem. Koupili jsme byt v bytovém domě kde je na katastru nemuvitostí na všech bytech zástavní právo. Kdesi před .92 si ji pan X vzal úvěr, a koupil důs s cca 12 byty. Některé pronajal, jiné prodal soukromým osobám. Pak přestal spálcet uvery. Jeho dluhy převzala ČKA, která pohledávku prodala asi před necelým rokem jedné firmě ( výše dluhu 2,7 mil.) Když jsme tento byt kupovali byli jsme realitní kanceláří v jistém smyslu podvedeni ( tvrdili nám , že pan X úvěr řádně splácí - byl jsem se ptán na ČKA ale tam semnou vyrazili dveře a že jistý pan Y ( koupil byt a půdu, kterou předěláva na podkrovní byt )má od pana X koupit i zbylé byty. On ( pan X) s těhto peněz měl uhradit pohledávku. Po nastěhování jsme zjistili, že si to v real. kanceláři vymysleli. Pan X je podnikatel. Byty má napsány na mamželku a svojí matku. Ani jenen z nich nepracuje, žijí sz pronájmu bytu a obchodů v domě (3 obchody). Z těchto prostor má cca 50-100 tis. korun. Dříve si kupoval několikrát za rok nové auto. Nesplaácí dluhy, neplatí vodu za své nájemníky, neplatí do fondu oprav a ještě se nám směje, že ty dluhy nejsou jeho, že po něm nikdo nemůže nic chtít ( Dříve prý dělal pro vymahačskou firmu). Nedávno si koupil nové auto - Opel (myslím , že nejméně cca 500 tis.) Minulý týden jsme dostli obsílku od advokáta, že máme uhradit 2,7 mil. firmě, která koupila pohledávku od ČKA. Mám ženu na MD a žijeme z jednoho platu a splácíme uvěr za tehnle byt 560tis. - zbývá doplatit a rodiče mají yasvavený svůj domek v náš prospech (2 yástavy na bytě, takže bylo nutné ručit druhou nemovitostí ) Moje otázka zní : Jak se můžeme bránit? Nůžeme mu nějak zkomlikovat život? Náš problm se týká ještě dalších pěti rodin. Předem děkuji ya radu Kontakt: 605/460586 John_Clark

OTÁZKA: Může být členem výboru ve Společenství vlastníků jednotek právnická osoba (vlastník jednotky v domě)? Nebo pouze fyzická osoba, tedy například statutární zástupce oné právnické osoby? Karel Vlk

OTÁZKA: Vážený pane doktore, mám spolu s bratrem pozemek 1360 m2 dohromady (dědictví po rodiči), chtěla bych si na polovině postavit domek, bratr souhlasí.Jak mám, prosím postupovat při rozdělení pozemku a následně ostatní úřední záležitosti pro stavbu a prodeji bytu v mém osob. vlastnictví. Děkuji za odpověď Hana

OTÁZKA: Dobrý den.Chtěla bych se zeptat. Budu kupovat byt v osobním vlastnictví v 4.patrovém panelovém domě. Je zde umakartové jádro a příčky v pokojích jsou sololitové. Umakartové jádro by jsme chtěli vybourat, nahradit novým zděným a zvětšit tak koupelnu. V případě pokojových příček, by jsme chtěli některé zrušit a některé posunout. Co je k těmto úpravám všechno zapotřebí??Je nutné stavební povolení a jak zjistím, že mohu nové příčky vyzdít či je musím udělat například ze sádrokartonu?? Děkuji za odpověď. Marta

OTÁZKA: Dobrý den. S přítelem by jsme chtěli koupit byt od města – do osobního vlastnictví, formou obálkové metody nejvyšší nabídce. Jedná se o byt volný. Chtěla bych se zeptat, na co si v tomhle případě dát při koupi pozor. A jakým způsobem zajistit, aby byl byt koupen bez jakých koliv závazků – např. dluh na nájemném, elektřině, plynu…..Děkuji Petra

OTÁZKA: prevod druzstevni osobni Anonym

OTÁZKA: Vazeny pane doktore.Jsem vlastnikem rodinneho domu se dvema bytovymi jednotkami.V jedne bydlim ja s manzelkou,ve druhe nas dospely mladsi syn (neplati najem,neplati udrzbu,plati pouze spotrebu el.energie).Mam v umyslu rodinny dum prodat a prestehovat se s manzelkou do nejake klidnejsi lokality.Syn s tim vsak nechce souhlasit,nechce se odstehovat (a to mu chceme pomoci napr.financovat koupi jednopokojoveho bytu).Podobne je to i se starsim zenatym synem,ktery u nas jiz nekolik let nebydli,ale nechce si u nas zrusit trvaly pobyt. Proste chci prodat rodinny dum,ale neumim zajistit,aby byl po prodeji prazny a bez osob se zapsanym trvalym bydlenim.Jak na to? Josef

OTÁZKA: Bydlím v řadovém rodinném domu s 2 byt.jednot. V jedné bydlím s manželém, v druhé manželovo bratr s rodinou. Domek vlastní manžel s bratrem. Každý vytápíme svým vlstním plynovým kotlem 2 plynoměry) svoji polovinu. Bratr má u svého kotle závadu - prorezlý kouřovod. V domě panuje naplatá občas nesnesitelná atmosféra, nelze se na ničem domluvit, nelze bratra přiměk k opravě havarijního stavu kouřovodu (dle sdělení odborníka). Vzhledem k tomu, že se jedná o nebezpečné úniky zplodin a řadový dům, máme obavy z ohrožení životů a majetku našich i ostatních. Jak v takovém případě postupovat (je možné zavolat plynárny, až případ vyřeší). Jarka P

OTÁZKA: Dobrý den, Jde mandátní smlouva, mám konkrétně na mysli o správě nemovitosti (nebo obecně jakákoliv smlouva) podepsat se zpětnou účinností? Myslim třeba podpis smlouvy 15.9., ale účinnost od 1.9. Děkuji Vám za odpověď. Honza

OTÁZKA: Dobrý den koupili jsme byt v paneláku, kde plánujeme ještě před nastěhováním udělat pár stavebních úprav. Máme podepsanou kupní smlouvu a zažádáno o převod vlastníctví na katastru. Je možné již nyní zažádat o stavební povolení resp. oznámení o stavbě v paneláku, nebo je nutné čekat než bude byt na nás na katastru přepsán? Jakou zákonou lhůtu má katastr na přepis? Děkuji za Vaši odpověď. Dagmar

OTÁZKA: Dobrý den.Chystám se na koupi bytu a jeho následnou přestavbu. Chtěla bych vedět,jak je to se stavebními úpravymi v panelákovém bytě. Byt bude v osobním vlastnictví, má umakartové jádro a sololitové příčky. Koupelnu by jsme chtěli předělat-rozšířit a udělat zděné jádro. Též by jsme chtěli předělat i ostatní příčky v bytě - některé odstranit, některé posunout.Co je před započetím přestavby třeba zařídit (je nutn0 stavebni povoleni) a na co si dát případně pozor.Děkuji za Vaši odpověď. Alexandra Č.

OTÁZKA: Dobrý den, jakym zpusobem se urci cena pozemku, ktery je soucasti letistni plochy? Jedna se o hojne vyuzivane regionalni letiste s travnatou plochou. Jak se u teto nemovitosti urci trzni cena? Dekuji ta odpoved David Voborník

OTÁZKA: Vážený pane doktore, bydlím v nájemním domě. Jeden rok byly dva byty v našem domě neobydlené (každý o výměře 150m2). Při vyúčtování za topení nám majitel nemovitosti oznámil, že v lednu došlo k výraznému zdražení koksu a proto musíme doplácet vysoké částky (u nás se jedná o částku blížící se 20 tis. Kč). Mám obavu, zda majitel (který v tomto domě sám nebydlí) nerozúčtoval topení v těchto bytech mezi nás, ostatní nájemníky. Poraďte prosím, jak můžeme zjistit, zda to majitel neudělal. Další dotaz souvisí s nákupem koksu - může majitel nakoupit koks kdekoliv, nebo by měl hledat zdroj tak, abychom zbytečně neplatili? On totiž nakoupí a nám rozúčtuje. Není tedy motivován k úsporám. Děkuji. Blanka

OTÁZKA: Vážený pane doktore, chtěla bych Vás požádat o radu. Před rokem jsem koupila byt v novostavbě od developera a nyní bych ho chtěla prodat a koupit si větší. Měla bych na Vás dvě otázky: 1) je problém, že jsem si dosud do bytu nepřevedla trvalé bydliště (v bytě nemá nikdo trvalé bydliště a nikdy neměl)? 2) musím platit z rozdílu kupní a prodejní ceny daň z příjmu, když zisk použiji na nákup jiné nemovitosti? Na internetu jsem se dočetla, že pokud zisk použiji na další bytové potřeby, tak se daň platit nemusí. Toto osvobození jsem ale nenalezla nikde v zákoně. Předem děkuji za odpověď. Lucie Vladyková

OTÁZKA: Jsem jediným synem svého otce, který jako vdovec nyní zemřel. Mám dvě děti, které budou společně s mojí manželkou mými dědici. Nyní jsem se dozvěděl, že první z mých synů za života mého otce (jeho děda) dosáhl toho, že mu otec daroval svůj dům, který jsem měl zdědit a předpokládal jsem ho rozdělit mezi své dva syny, protože mám svůj. Jak mohu ve své závěti tento velký dar zohlednit a svůj dům odkázat pouze druhému synovi? Dědic

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, prosím Vás o radu. Bydlím v nájemním bytě v době se soukromým majitelem. Minulý týden mne nájemník nade mnou vytopil, a to natolik, že bude třeba nejen vymalovat, ale i rekonstruovat zničené zdi a podlahu. Bohužel nejsem pojištěná a nájemník nade mnou také ne. Má majitel domu povinnost škody na bytě opravit (nejde jen o malbu, ale opadávají kusy zdi a plesniví a kroutí se podlaha) nebo jsou opravy zdí a podlahy mou povinností? Pokud mám zajistit opravu já, mohu po někom vymáhat náhradu škody, tj. zaplacení nákladů na opravy v bytě? Pokud ano, po kom, po majiteli domu nebo po nájemníkovi bytu? V jedné místnosti pravděpodobně nebude možné tak 2 měsíce bydlet (zedník řekl, že oprava zdí a stropu by neměla být dříve než za 6 týdnů, aby to pořádně vyschlo, takže 1 pokoj je teď vystěhovaný, vlhký, napůl s vytrhanou podlahou), mám právo žádat po majiteli slevu na nájemném? Ještě bych dodala informaci, že majitel dům pojištěný má, ale s opravou se cuká, říká, že to mám opravit sama na své náklady a pak to vymáhat po nájemníkovi, co to způsobil. Ten o tom samozřejmě nechce ani slyšet, i když škoda vznikla tím, že si nainstaloval průtokový ohřívač, který byl buď špatný sám o sobě nebo byl špatně naistalovaný. Přijde mi smutné, že přestože jsem sama vůbec nic nezpůsobila a jsem v domě nájemníkem, ten, kdo má podle majitele i souseda jediný nést problémy s opravami a náklady, mám být já. Můžete mi prosím poradit, co mám dělat? Děkuji Vám moc předem za radu. Veselá Monika

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore,jak se posuzují v dědickém řízení po zemřelém rodiči dědické nároky např. tří sourozenců, z nichž jeden dostal za života rodičů darem dům (vč. věcného břemene)?Mohou si ostatní sourozenci nárokovat zbylý majetek pouze pro sebe a za jakých podmínek ? Pavel

OTÁZKA: Vážený pane doktore, během léta na našem družstevním domě proběhla rekonstrukce lodží, kdy se řešilo zatékaní balkonů. Podlaha je o proti puvodnímu planu( ze stavby domu) o 3 centimetry níže, dále pak vstupní schod byl bez naší konzultace snížen víc jak o polovinu a zakopavame o tresahující prach, mezi jednotlivymi dlazdicemi je ve sparach rozdíl až 3 milimetry. Také nás nikdo neseznámil s tím, že okolo balkonu bude 3 cm široký soklík a 2x tolik vysoký. Když jsem tyto skutečnosti reklamovala, bylo mi řečeno, že dlažba na balkone a v koupelne, je logicky o jine kvalite. Že podávám reklamaci na dlažbu a schod po reklamační lhůtě, ktera podle druzstva a firmy byla do doby sundání lešení. Dále mi bylo řečeno, že k takovému stavebnímu zakroku neexistuje projekt, balkony prebralo predsednictvo i s našemi námitkami, já jako družstevník jsem žádný předávací dokument nepodepisovala. Od známé jsem se dověděla, že k rekonstrukci v takovém rosahu je potřeba projek, se kterým má být každý seznamen i s případnýmy změnami, reklamační lhůta je údajně min. půl roku, má proběhnout kolaudační řízení, ke kterému ma být pozvan zástupce firmy, družstevníik, někdo z představenstva a bezpečnostní technik. Osobu ze stavebního odboru jsem zde přes 2 měsíce, co práce probíhají neviděla a odbor je velmi nekomunikativní. Pokud nebyly tyto pomínky splněny mohu prý požadovat vrácení lodžie do původního stavu. Chci se zeptat, na co mám v tomto případě ze zakona právo a jak se mohu bránit. Protože komunikace jak s družstvem tak s firmou je nemožná a pokud nějaká je, dojde i na urážky z jejich strany. Děkuji moc za ochotu a případná řešení Jaenne@seznam.cz

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o Váši radu. S manželem vlastníme třípokojový byt. Jsme již oba v důchodovém věku. Přes 20 let máme zcela oddělenou domácnost, přesto jsme nikdy nedotáhli rozvodové řízení do konce. Zejména psychicky neúnosnou situaci jsem vyřešila investováním všech svých financí do vybudování malého bytečku v rodinném domku mé dcery. Poraďte mi, prosím, jak ošetřit situaci, aby v případě mého úmrtí můj majetek nepřipadl mému manželovi ale mé dceři nebo vnukům. Děkuji Vám. Věra

OTÁZKA: Dobry den, moji rodice mi planuji darovat byt v kterem bydli 18mesicu a chteji si koupit byt mensi.Jake dane budeme muset zaplatit ja i moji rodice u darovani a u koupy?Dekuji za odpoved. Aja

OTÁZKA: Váženy pane doktore, > jsme mlada rodina s jedním dítětem a bydlíme v 2+1 cca 60m2 v cihlovém, > třípatrovém dome ze 70.let. jelikož plánujeme další děti, koketujeme s myšlenkou > probourat strop a vybudovat další 2 místnosti na současné (vubec > nepoužívané,pouze po požárním schodišti dostupne) pude. Cely barák má 18 bytu a > tudíž je i 18 spoluvlastníku dane pudy. Mate-li s takovou situaci zkušenosti, > byli bychom vděčni za jakoukoliv radu,jakykoliv názor. Dále pak,jak právně > ošetřit tuto přestavbu a zda-li je nutný souhlas všech spolumajitelů? Chtěli > bychom jim nabídnout finacni vyrovnaní,poradíte nám,kde zjistit cenu pudy v > Praze 4? > za odpoveď vřele děkujeme > zdravi > Skalovi > > > Náš tip: Digitální fotoaparát Sony. Výchozí cena 1 Kč! Petra

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore, vzhledem k tomu, že v našem novém domě není v Prohlášení vlastníka vymezeno, že část společných prostor domu je ve spoluvlastnictví vlastníků pouze některých jednotek, konkrétně halová garáž,dá se to dodatečně vymezit změnou Prohlášení vlastníka ? Je k tomu potřebný souhlas všech vlastníků nebo jen 3/4 ? Děkuji a přeji hezký den. Jarka

OTÁZKA: Přeji krásný den, prosím poraďte mi, jak postupovat. S manželem jsme prodali dceři 1/5 rodinného domku před přibližně jedním rokem. V katastru nemovitostí je tato změna již zaznamenaná, ale stále nemáme zaplacenou daň z převodu nemovitosti. Máme se starat, nebo nás finanční úřad vyzve k zaplacení. Děkuji za radu a přeji krásný zbytek dne Helena Helena

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosim o radu. Jsem spolumajitelka idealni poloviny rodinneho domu. Spolumajitel, tež vlastni jednu polovinu domu a obývá prvni patro. Ja obyvam prizemi. Vchod do domu a chodba je spolecna. Nyni si spolumajitel u sebe ubytoval 2 Ukrajinky, aniž by mi to oznamil. Múže bez meho souhlasu, jako spolumajitele, takto jednat? Dojkonce jim spolumajitel dal i klíče, takže si mohou do domu chodit kdykoli. Jeho jednání se mi nelíbí a nevím, jak se proti tomuto branit. Děkuji Vám velice za radu. Helena

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, ráda bych Vás poprosila o radu týkající se daně z příjmů z prodeje bytu v osobním vlastnictví. Vlastním byt 4 roky, který jsem nabyla darem od babičky a nemám v něm trvalé bydliště. Chtěla bych byt vyměnit za RD, popřípadě byt prodat a koupit RD. Jaká % daň z příjmu by se na mě vztahovala nebo je nějaká možnost osvobození od daně z příjmů, pokud peníze z prodeje bytu investuji do koupě RD? A byl by v tomto případě rozdíl mezi prodejem a výměnou bytu? Monika Volkovová

OTÁZKA: Dobrý den. Nechali jsme si postavit řadový RD. Těsně na hranici našeho pozemku stála oplocená provizorní stavební buňka, kterou zapůjčila stavební firma jisté s.r.o., a ta z této boudy provozuje (jako původně provizorní řešení) již 2. rok připojení kabelové televize a internetu. Začátkem letošního roku jsme od obecního úřadu přikoupili pozemek na rozšíření našeho stávajícího pozemku. Na části tohoto nového pozemku ovšem tato buňka stojí. Žádali jsme s.r.o., aby opustila náš pozemek a zároveň stavební firmu, aby odstranila svojí boudu. Majitel s.r.o. s námi vůbec nekomunikuje a nijak nekoná, stavební firma zaujala postoj, že je to spor mezi námi a s.r.o., my ovšem nemůžeme vlastní pozemek ani připojit k původnímu, ani oplotit, ani užívat. Buňka je napojená kabelem na el. síť, takže násilným odsunutím např. jeřábem, bychom poškodili zařízení uvnitř. Jak můžeme donutit s.r.o., aby opustila náš pozemek? Není porušován i Živnostenský zákon? Vystavujeme se sami nebezpečí stíhání při násilném odstranění-odsunutí této boudy z našeho pozemku? Děkuji Vám za odpověď. Karla

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore! Potřebovala bych poradit s problémem, který mne trápí již velmi dlouho. Na domě, který je nyní v mojim vlastnictví, proběhla před shruba rokem exekuce. Dům byl dříve mojí matky a po zaplacení dluhu jsem od ní dostala dům darem. Nyní bych chtěla dům prodat, ale slyšela jsem, že pokud dříve proběhla na domě exekuce, je daná zákonem nějaká lhůta a dům před zkončením lhůty prodat nemůžu. Je na tom něco pravdy? Pokud ano, jak dlouhá je tato doba, nelze jí nějak obejít (např.vyšší daň apod.) a kde v zákoně bych tyto informace našla? Předem Vám moc děkuji za odpověď! S pozdravem Zuzana Zuzana

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, chtěla bych se Vás optat, jak je to s uhrazením daně z převodu nemovitosti a jak postupovat v případě, že prodávající daň neuhradí do stanovené lhůty. Spadá úhrada daně po proběhnutí lhůty automaticky na vrub kupujícího? Děkuji Vám za odpověď. simona

OTÁZKA: Vážený pane doktore, chtěl bych prodat byt v osobním vlastnictví a koupit byt jiný. Byt byl původně družstevní a byl mně převeden družstvem před 1 rokem . Bydlím v něm celkově 15 let . Kolik % z prodejní ceny ( 2.500.000 Kč ) budu platit jako daň ? Nový byt stojí cca 2.300.000 Kč. Je tam tedy rozdíl 200.000 Kč. Děkuji za odpověď Vízek Vizek

OTÁZKA: Vážený pane doktore, v květnu 2004 jsme požádali Bytové družstvo občanů o převod bytu do osobního vlastnictví. K dnešnímu se transakce neuskutečnila neboť předsedkyně představenstva již dvakráte neuspěla na katastr. úřadě s prohlášením vlastníka.Nyní ho zpracovává potřetí. není však jisté, že bude konečně v pořádku a vklad bude povolen. Tlačí nás čas, protože byt je dlouhou dobu prázdný a zájemce o koupi čeká již 8 měsíců na papírové vypořádání. Vznikla nám dost velká finanční ztráta. Porušila těmi průtahy paní předsedkyně něco? Můžeme jí žalovat? Nebo nám nezbývá než čekat, až se jí prohlášení vlastníka podaří sesmolit tak, aby jej katastr vzal?? děkuji Helena

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, s přítelem budeme stavět dům a o stavební povolení budeme žádat společně jako Jan B. a Monika N. Stavbu budeme financovat ze stavebních spoření, přítel asi ze dvou třetin a já z jedné třetiny. V průběhu stavby se chceme vzít a zajímalo by mě, jak to bude po stavbě s vlastnictvím domu. Jde to ošetřit tak, aby i po svatbě patřila manželovi větší část domu, když do toho vkládá víc? Nebo je to tak, že co vložíme před svatbou je každého z části, kolik vložil a co je postavené po svatbě už je společné? Kdo bude vlastně majitel? Manželé B. nebo Monika B. a Jan B. Chtěla bych, aby manželovi patřila větší část domu, protože do něho vkládá víc, nebo myslíte, že to není rozumné? Děkuji předem za odpověď Monika

OTÁZKA: Dobrý den, mám byt v osobním vlastnictví, zapsaný na třech listech vlastnictví (byt, podíl na společných částech domu a podíl na pozemcích). Při zápisu věcného břemene doživotního užívání pro mé rodiče, zapisuje se toto břemeno na všechny listy vlastnictví nebo jen na list vlastnictví, kde je zapsán byt? Šebestova

OTÁZKA: Dobrý den, mám otázku pro dobu před rozvodem. Nebylo ještě provedeno majetkové vypořádání a manžel mi vyhrožuje, že mi sebere vše. Potřebuji vědět, co všechno se počítá do spoluvlastnictví manželů.Máme byt ve společném vlastnictví, vybavení bytu a auto.Manžel do toho počítá i věci a předměty, které jsme již za trvání manželství jako opotřebené vyhodili ( televize,video, staré auto).Děkuji pavla

OTÁZKA: Dobrý den, před 14-ti dny jsem "koupila" družstevní byt. Zajímalo by mě, jak je ošetřené to, že by zde měl někdo již dříve nahlášen trvalý pobyt a já o tom nevěděla. Tím pádem pokud by se dotyčný zadlužil, přišel by exekutor do mého bytu s bral mé věci? Jak se dozvím, že je v mém bytě stále ještě někdo nahlášen a jak docílit toho, aby adresu trvalého bydliště změnil? Děkuji za odpověď. Pospíšilová

OTÁZKA: Dobrý den, mám několik vzájemně souvisejících dotazů : máme byt v kaskádovém domě s 11 dalšími vlastníky. Náš dům byl stavěn tak, že jsme nejprve založili BD, uzavřeli smlouvu o budoucí kupní smlouvě a pak samotnou kupní smlouvu a následně Společenství vlastníků ( existuje zároveň s BD ). Součástí naší smlouvy a ceny bytu je i právo k užívání garážového stání s konkrétním číslem v suterénu domu. Na rozdíl od obvyklé praxe v okolních domech stejného typu však v našem domě došlo k tomu, že byly postaveny a prodány byty i bez garážového stání.Nyní však vlastníci těchto bytů parkují na garážových stáních, která nezaplatili s tím,že na to mají nárok, neboť se jedná o společné prostory a k nim mají spoluvlastnický podíl.Právník družstva krčí rameny, že na to opravdu mají nárok a na otázku, co když se postaví třeba na naše místo, tvrdí, že po právní stránce je to v pořádku a vyhodit ho můžeme leda násilím ( pokud by domluva nebyla možná ). Těm, kteří máme za stání zaplaceno, se tento přístup zdá víc než nemorální.Navíc díky neobsazeným garážovým stáním zůstal dluh BD u zhotovitele stavby, který nyní odmítá provádět záruční opravy, dokud mu dluh nebude uhrazen. BD se snaží prodat zbylá stání, ale podle " neplatících " spoluvlastníků na to nemá právo, neboť s prodejem bytových jednotek přešly tyto prostory do majetku Společenství. Může Společenství tato volná stání pronajmout i osobám cizím, které nejsou členy SV ? Je k tomu potřeba souhlas všech vlastníků ? Předem děkuji za odpovědi a přeji hezký den, Mgr. Spurná. Mgr.Spurná

OTÁZKA: Vážený pane doktore, má dcera zdědila po babičce domek a byt, v němž zůstanu bydlet já. Domek jsme prodali a koupili za něj druhý byt, ve kterém bude bydlet dcera, ale který je ve vlastnictví mém (každá tedy máme ve svém vlastnictví jeden byt). Dotaz: jak udělat, aby v případě, že se vdám a něco se stane ať už mně, nebo mému manželovi, nezdělily druhý byt, pořízený výlučně za peníze dcery, i když je v mém vlastnictví, spolu s dcerou také děti z manželova prvního manželství? Děkuji za odpověď. Eva J., Praha

OTÁZKA: Vážený pane doktore, po otci jsem zdědila pozemky (orná půda, vinice, zahrada) na Moravě, které už za života méto otce mělo v prońájmu družstvo (bývalé JZD). Po vyřízení dědictví mi poslali k podpisu nájemní smlouvu na tyto pozemky, kterou jsem odmítala podepsat, ale jelikož mně "vysvětlili", že pokud nepodepíšu smlouvu, pozemky mi vrátí, ať se o ně starám sama, podepsala jsem, bydlím totiž v Praze. Smlouva byla vystavena někdy v průběhu roku 1998(září, říjen), se zpětnou účinností od 1.1.1998. Minulý týden jsem obdržela novou nájemní smlouvu s účinností od 1.1.2005, kde je stanovena mimo jiné např. sedmiletá výpovědní lhůta, zplnomocnění nájemce , aby činil všechny úkony, které má právo učinit pronajímatel ve vztahu k pozemkům...atd..., že při ukočení nájemního vztahu se pronajímatel zavazuje uhradit nájemci cenu trvalých porostů nacházejích se na pozemcích, atd.. dále také, že nájemce má právo provést změnu druhu pozemku a zajistit zápis těchto změn do katastru nemovitostí, a spoustu dalších podmínek, které si nájemce nadiktoval... Cena nájmu stejná někdy od roku 1987, bez inflace, to odmítají v nové smlouvě, pouze tentokrát navýšena o 200 Kč za sedmiletou výpovědní lhůtu a snad ještě je v ceně nájmu započítána daň z pozemků, kterou jako vlastník podle nového zákona musím platit sama(do minulého roku hradilo družstvo). Nedokládají snímek mapy, kde jsou pozemky s porosty, které bych v případě podepsání této smlouvy a následně jejím ukončení měla platit. Celkem je cena za pronájem 1680 Kč/rok, které posílají poukázkou na poštu, pokud se v termínu nevyzvedne, pošlou peníze složenkou a poplatek za odeslání složenky si strhnou z nájemného. Nyní v nové smlouvě je cena za pronájem navýšena, domnívám se, že to je o poplatek za daň a výše uvedený příplatek 200 Kč. Nechci takovouto smlouvu podepsat, protože je to jednostranná smlouva, která potlačuje práva pronajímatele, navíc ji zástupce družstva podepsal 1.8.2005 s účinností 1.1.2005, což se domnívám, že není správně. Nebyla ukončena původní smlouva dohodou, a ani není o tomto zmínka v nové smlouvě. Poradíte mi prosím co mám dělat, tedy kromě toho, že nemám takovouto smlouvu podepsat? Děkuji za odpověď. Lucie Adamová

OTÁZKA: Vážený pane doktore,můžete mi poradit, jak realizovat darování poloviny nemovitosti,kterou celou vlastním,synovi.Děkuji za odpověď Mirka

OTÁZKA: Vážený pane doktore, poraďte mi prosím jak mám postupovat v případě, že mi firma staví nový byt (na klíč) v novém bytovém domě a v dodatku mám jasně specifikováno provedení obkladů a dlažby, ale výsledek je úplně jiný: barva materiálu, způsob položení, jiná barva spárovací hmoty, atd. Stavitel se o tom se mnou odmítá bavit, že je vše v pořádku. Na koho se prosím mohu obrátit. Ještě jsem nepodepsal předávací protokol. Děkuji za odpověď. Hynek Počátek

OTÁZKA: Dobry den, chtel bych realizovat okno na souseduv pozemek, jehož parcela je nazastavitelna. Povoleni pamatkaru mam, ale dotceny soused kategoricky nesouhlasi. Je mozne dostat stavebni povoleni bez jeho souhlasu? Dekuji za odpoved. Anonym

OTÁZKA: dobry den,po smrti meho otce/mam jeste dva sourozence/mi jeho manzelka/ma nevl.matka/ navrhla,jeste pred navstevou notare k vyporadani dedictvi,dohodu.Nabizi mi urcitou castku s tim,ze notari sdeli,ze jsme se dohodly.Nerozumim,co po me chce. Chci jen to,na co mam ze zakona narok.Jak se mam zachovat? vlasta

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore. Mám dotaz. Manželovi rodiče na mě a mého manžela převedli členská práva družstva. Když se domy převedli do osobního vlastnictví automaticky jsme se majiteli. Manžel má ještě bratra který dostane pozemek s chatičkou musíme ho ještě vyplatit z domu ? Markéta

OTÁZKA: Dobrý den. Měl bych dotaz ohledně ohledně vypořádání mezi sourozenci.Bydlíme u rodičů mé manželky(manželka má 1 bratra) v rodinném domě.Rodiče na nás převedli před lety rodinný dům i z pozemkem(rodiče bydlí s námi-vecné břemeno),s tím,že dceři(mé manželce) darují dům a synovi(bydlí s rodinou v bytě) vyplatí finančně půlku odhadní ceny domu s pozemkem,tak aby oba měli stejně.Syn dostal od rodičů vyplacenou půlku odhadu domu(odhad ceny domu před 6 lety).My jsme s manželkou během těchto let dům za své peníze zrekonstruovali a v podkroví vybudovali novou bytovou jednotku.Bratr manželky(resp.švagrová) po nás teď vymáhají další peníze, s tím, že nemovitost má teď vyšší cenu.Nám se to zdá nehorázné s ohledem na to,že jsme vkládali do domu své peníze.Navíc je teď požadují po mé manželce,s tím že od ní nic nedostali.Ale rodiče jim přece už peníze po částech dali.Mají na další peníze nárok? Kdyby si chtěli nechat udělat nový odhad,máme právo jako nynějśí vlastníci ,nepustit je s odhadcem do domu?Za odpověd Vám předem děkuji.Petr Petr

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore,bydlíme se dvěma dětmi v domě, který je ve spoluvlastnictví nás/máme větš.podíl/-a sousedů(2 spoluvlastníci).S rozdělením domu na ideální poloviny sousedi nesouhlasí.K domu patří zahrada,kterou společně užíváme-a zde nastal problém-sousedi vlastní několik koček a dva psy-z toho jednoho velkého loveckého.Mladší syn (5 let)se psa bojí.Navíc zvířata zahradu znečisťují.Jakoukoli dohodu sousedi odmítají.Je možné s tím něco dělat?Předem děkuji za odpověď. Jana

OTÁZKA: Dobrý den, v našem domě máme problém, který nevíme, jak vyřešit. Jedná se o dům (resp. vchod domu) s šesti byty v osobním vlastnictví (tzv. podílové spoluvlastnictví na jednom LV). Problém je, že do naší parcely zasahuje ještě část bytů sousedního vchodu a tak se tedy na našem listu vlastnictví objevují ještě další vlastníci. Tito vlastníci však nemají motivaci podílet se na rozhodování o údržbě apod. Jak je možné tuto situaci vyřešit - změnit katastrální mapu anebo převést podíly na bytové jednotky? S čím by museli vlastníci z vedlejšího vchodu souhlasit a jaké to může obnášet náklady? Děkuji za odpověď. Dušan Havlík

OTÁZKA: Vážený pane doktore,bydlíme s dětmi v nájemním domě (s majitelem).Byt je psaný na mého bývalého manžela a po rozvodu jsem soudem potvrzený a i dohodou s mým bývalým mužem já.Majitelé mi dají novou smlouvu na mé jméno jen v případě, že bude změna smlouvy z doby neurčité na dobu určitou,což nechci.V závislosti na tomto mi sociální odbor nechce přiznat příspěvek na bydlení.Nejsem nájemcem bytu.Postupují správně? Co můžu udělat, aby se můj případ vyřešil bez soudu?Děkuji. Mila

OTÁZKA: Bydlíme s dětmi v nájemním bytě napsaným na jméno mého bývalého manžela, který s námi bydlí.Při rozvodu jsme se dohodli, že byt bude napsán na mě a soud naše rozhodnutí potvrdil.Otázka: mají majitelé bytu při přepisování nájemní smlouvy právo požadovat změnu nájemní smlouvy s doby neurčité na dobu určitou(1 rok)? Mila

OTÁZKA: Zakoupil jsem byt do osobního vlastnictví s tím, že jeho součástí je terasa, situovaná mimo tento byt - přes domovní chodbu. Po převzetí bytu jsem chtěl tuto terasu zamknout bylo mi řečeno, že to nelze. Celou řadou dotazů jsem zjistil, že vlastnit lze pouze místnost - nikoliv terasu. Můj dotaz zní - i když jsem podepsal smlouvu, nebyl na mně spáchán podvod. Vždyť ten, kdo mi byt takto opatřený prodal MUSEL vědět, že terasa nemůže být součástí bztu v osobním vlastnictví - samozřejmě takto situovaná. Je mi celkem jasné, že jsem měl věc prošetřovat dříve, nicméně si myslím, že tak docela bez práva na své straně nejsem. Tišler Tišler

OTÁZKA: Dobrý den pane Doktore. Chtěla bych se zeptat, zda mám nárok na peníze, které jsem investovala do obeního bytu. Jedná se o byt, který byl získán s tím, že se musí provést stavební úpravy a poté se sepíše nájemní smlouva. V případě skončení nájmu by mi měla být vyplacena poměrná část s ohledem na opotřebení. Ve Smlouvě o stavebních úpravách se píše že "Náklady, spojené s výše uvedenými stavebními úpravami budou stavebnkovi nahrazeny v hodnotě, snížené o znehodnocení stavebních úprav, k němž v mezidobí došlo v důsledku užívání předmětného bytu, a to v odbobí od dokončení stavebních úprav do doby skončení nájmu. A ve Smlouvě o nájmu je skončení nájmu definováno 1) dohodou účastníků a 2) výpovědí ve 3 měsíční lhůtě. Má otázka zní, pokud tento byt měním, za jiný obecní, mám nárok na tyto investované peníze, když se ve Smlouvě o stavebních úpravách píše že Smluvní převod práv a povinností vyplývajících z této smlouvy ze stavebníka na třetí osobu je možný jen se sozhlasem města? Při výměně se musí sepsat nové nájemní smlouvy a staré zanikají. Chápu to tedy dobře, že nájem v tomto bytě skončí a budou mi vyplaceny peníze? Děkuji Mnohokrát. Volfová Volfová

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o radu ohledně vypořádání SJM. Aby mohl manžel podnikat starala jsem se o děti a domácnost výhradně sama. Veškerý jeho čas a peníze šly na podnikání. Vždy tvrdil že vše dělá hlavně pro děti a rodinu, ale pro děti nebyly peníze aby mohly jet třeba na dovolenou. Při vypořádání SJM tvrdí, že příjmy z podnikání jsou pouze jeho, neboť se jedná o podnikání na jeho nemovitostech, které měl již před manželstvím. Také finanční prostředky, které vynaložil na rekonstrukci a přestavbu a zřízení obchodu nepatří prý do SJM, nebot je získal z pronájmu svých nemovitostí. Také stavební spoření, které měl uzavřené bylo z prostředků z pronájmu. Děti pro které vše dělal svěřil po rozvodu matce/mně/, takže k nim kromě výživného určeného soudem nemá žádné povinnosti ani s bydlením. Je jeho výklad správný. Děkuji. Zuzana Němcová

OTÁZKA: Vážený pane doktore,chtěla bych Vás poprosit o radu ohledně prodeje družstevního bytu. S přítele jsme před rokem a půl koupili družstevní byt kde spolu bydlíme.Členem družstva se stal pouze přítel, který tam má i trvalé bydliště. Nyní jsme koupili opět družstevní byt, ale tentokrát formou stavebního spoření, které je moje a tudíž jsem se stala členkou družstva v novém bytě já. Nevím jak to bude s daní, při prodeji původního bytu. Budeme ji muset zaplatit i když peníze budou určeny na částečné uhrazení úvěru ze stavebního spoření. Stačilo by prohlášení, že žijeme ve společné domácnosti? Děkuji moc za odpověď. (Olga)

OTÁZKA: Vážený pane doktore, dne 10.2.2003 jsem uzavřela smlouvu o dílo se stavební firmou na stavbu RD s předpokládaným termínem zahájení stavby květen 2003 s tolerancí 2 měsíců a předpokládaným termínem dokončení říjen 2004 s tolerancí 2 měsíců. Do dnešní doby stavba RD nebyla zahájena, pozemek jsem si od firmy odkoupila a jsem jeho vlastníkem, teprve na něm kolaudují inženýrské sítě a musí udělat komunikace jinak nedostanou stavební povolení na stavbu RD, neboť tam hodně domků už stojí, ale lidé je nemohou zkolaudovat, protože nemají zhotovenou komunikaci. A já se bojím, že za mé peníze na komunikaci ji postaví těmto lidem. Jde mi o to, že chci odstoupit od smlouvy a firma mě tvrdí, že nejdříve musí sehnat za mě jiného stavebníka a teprve potom mi mohou vrátit peníze (že je mají prostavěné a nemají z čeho by mi je vrátili), které jsem investovala do pozemku a do inženýrských sítí. Přitom to nikde ve smlouvě není obsaženo. Mají ve smlouvě že : Zhotovitel se zavazuje zhotovit stavbu s odbornou péčí, ve lhůtě vyplývající z této smlouvy a že právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí přísl. ustanovením občanského zákoníku. Co prosím znamená předpokládaný termín zahájení a dokončení stavby? Mohu od smlouvy odstoupit na základě neplnění těchto termínů a mají právo mi nevrátit peníze, dokud neseženou za mě někoho jiného? Dále ve smlouvě mají : Neprovede-li zhotovitel dílo řádně a včas v dohodnutém termínu bez vad a nedodělků, zaplatí objednateli úrok z prodlení ve výši 0,05% ze zbytkové ceny díla za každý den prodlení. Za jakých podmínek tento úrok mohu od nich požadovat?? Moc Vám děkuji za odpověď a přeji příjemný den Śárka Plšková

OTÁZKA: Vážený pane doktore, potřebovala bych od vás radu ohledně převodu bytu v DV. Měla jsem dojem, že stačí, když družstvu předložíme podepsanou Dohodu o převodu práv a povinností... Předseda družstva však odmítá potvrdit, že tuto smlouvu družstvo bere na vědomí. Podmiňuje to vyplněním přihlášky, o které nejprve musí rozhodnout představenstvo. Přihlášku má u sebe pouze jeden člen, který není k zastižení (asi na dovolené, ale nikdo neví, kdy se vrátí). Manžel a já však musíme opustit stávající byt, který máme v podnájmu, do dvou týdnů. Do té doby se ale pravděpodobně představenstvo znovu nesejde, aby projednali naše členství. Co máme dělat? Můžeme se přestěhovat se souhlasem "majitele"- převádějícího, nebo máme čekat, až/jestli představenstvo schválí naši přihlášku? Podotýkam, že jsem Češka, plnoletá, bezúhonná, fyzická osoba s trvalým pobytem na území ČR. Manžel je cizinec z EU, je tady zaměstnán a má řádné povolení k pobytu. Mohou nás vůbec neschválit? Ve Stanovách družstva jsem postup, který vyžaduje předseda, nenašla. Děkuji. jana

OTÁZKA: Vážený pen doktore, S přítelem jsme si koupili byt do OV v novostavbě. Dům má celkově 15 bytových jednotek a společně jsme pak po podepsání kupní smlouvy založili Společenství vlastníků. Stavební firma, ketrá nám dům postavila, nám ale odmítla vydat stavební dokumentaci,kterou my jako Společenství potřebujeme, v případě, že se bude provádět později nějaká rekonstrukce, či nastane nějaká havárie. Chci se proto jen ujistit, když na stavebním úřadě nám nejsou schopni sdělit, zda je stav.firma povinna nám st.dokumentaci vydat či nikoli, zda nám stavební firma musí vydat stavební dokumentaci či nemusí. Děkuji za odpověď. Eva

OTÁZKA: Dobrý den,pane doktore. Chci se u Vas informovat.Muj pritel koupil pred 2 lety stary domek.Je napsan jako majitel a domek je v zastave (bral si na nej uver). Chceme nyni domek opravovat a ja do toho chci dat svoje penize ze stavebniho sporeni + uver. Domluvili jsme se s pritelem,ze nechame domek napsat take na me. Zajima me, jaky je postup, co nyni delat, co a jak se musi vyridit, jakym zpusobem to vyresit (co bude pro nas nejlepsi a nejlevnejsi - zda dar, prodej apod.) Mame spolu 2 leteho syna a pristi rok se chceme brat. Radi bychom, aby byl dům napsat na me i na pritele, abychom predesli budoucim dohadam. Dekuji za odpoved. Mája

OTÁZKA: Vážený pane doktore, ráda bych se zeptala, co je nutné učinit pro převod bytu, který je v OV, na vnuka. A kolik se popřípadě za tento převod platí. Děkuji Vendula

OTÁZKA: Vážený pane doktore.V dědickém řízení jsem nabyla 1/4 nemovitosti,která čítá 2 bytové jednotky,z nichž 1 byt.j. obývá můj strýc s rodinou.Druhá bytová jedn.je prázdná.Já bydlím se svou rodinou v družstevním bytě.Teď,a ani v budoucnosti nebudu moci svoji nabytou 1/4 nemovitosti užívat z důvodů napjatých příbuzenských vztahů.Ztroskotaly i mé snahy o řádné vyplacení mého dědického podílu.Nevím si vůbec s tímto problémem rady,protože ze strany mých příbuzných je celá tato situace zablokována.Prosím Vás tímto o radu,jak mám postupovat a co udělat pro to,aby mi byl můj dědický podíl řádně vyplacen.Děkuji Johana

OTÁZKA: Dobrý den p.doktore,jsem předcedkyní bytového družstva a stojíme před rozhodnutím zda byty koupit do osobního vlstnictví?Někteří členové jsou pro osobní vlastnictví,některí chtějí zůstat dále v družstvu,ale trvají že,kdy koliv za stejních podmínek můžou odkopit byt do osobního vlastnictví.Pokud vůbec jde aby třeba 10 bytu bylo v osob. vlastnictví a 13 bytu bylo dále v družstvu? Dále mám dotaz zda je možné odkopit byty od družstva za 1,00kč do osob. vstnictví,kdýž už jsme skladaly peníze za byty do družstva?A za jakou částku se můžou byty převést? Pak mě zajímá jaký je pro mě jako člověka rozdíl mezi bytem družstevním a bytem v osob. vlastnictví.Je pravda že jako družstvo můžem z fondu oprav vyměňovat okna v bytě nebo sporáky a jiné věci.A jako byt v osob. vlastnictví nemohu čerpat z fondu oprav ti to peníze,jen na nebytové prostory,střechu a podobné?Nebo záleží na schůzích či stanovách družstva osob. vlastníku. A prosím poslední dotaz,co by jste nám poradil vi sám osobně?Dál družstvo nebo převod do osobního vlastnictví.Děkuji Rohrová Rohrová

OTÁZKA: Vážený pane doktore, bydlím v nájemním domě, který je vytápěn pevnými palivy ústředním topením. Včera jsem obdržela vyúčtování za teplo s doplatkem 19 tis. Kč se zdůvodněním, že v lednu 2005 došlo k výraznému zvýšení ceny koksu. Můj dotaz zní: jak mohu ovlivnit, aby majitel nemovitosti (který v domě sám nebydlí) nakoupil koks u jiného (levnějšího) dodavatele nebo jak mohu ověřit, že účty na dodaný koks jsou v pořádku (nesložili část dodávky u jiného domu a my to neplatíme?). V našem domě jsou více než rok neobsazené dva byty, každý o rozloze 150 m2. Mám obavu, že majitel cenu za topení v těchto bytech rozúčtoval mezi nás, platící nájemníky. Jak to mohu ověřit? Děkuji Blanka Šímová

OTÁZKA: Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli podmínka 7 metrů mezi domy v případě, že jeden z nich má okna obytných prostor směrem k druhému domu je "nepřekročitelná", tj. jestli existují výjimky. Máme pozemek široký 14 m a nutnost dodržet tuto vzdálenost by nám dost omezila stavební prostor (jeho šířku). Popř. když jsou tato okna sousedního domu jen v poschodí, můžeme mít my v přízemí garáž a dodržet těch 7 metrů jen v té výšce, kde se nachází zmíněná okna? Děkuji. Pavla

OTÁZKA: Vážený pane doktore, chceme prodat baráček, který jsme zdědili. Můžete mi prosím poradit co je vše potřeba a na co si máme dát pozor při prodeji? Nebudeme prodávat přes RK. Předem děkuji Cachová

OTÁZKA: Dobrý den, mám dotaz ohledně urychlení prodeje pozemku p.p.č. 1363/1 v k.ú. Lom u Mostu. Rodiče uzavřeli smlouvu o pronájmu pozemku a zároveň podali žádost o odkoupení tohoto pozemku v roce 2000 u PFČR. Pozemek byl v té době v majetku ČR, ale ve správě DUK s.p. Komořany. Koncem roku 2004 se vyjasnily vlastnické poměry a vlastníkem se stal DUK s.p. Komořany. Duk chtěl tuto parcelu prodat v lednu 2005 (vše bylo připravené), ale nakonec tento pozemek převedl na PFČR. Po převodu jsem navštívila pozemkový úřad v Teplicích a osobně jsem hovořila s vedoucím Ing. Pojerem, který mi slíbil, že celou věc ohledně prodeje co nejdříve vyřídí. Dnes je konec července a pozemek není stále připraven k prodeji. Jaké kroky mám udělat, aby se pozemek už konečně prodal ? Pět let je přece jenom dlouhá doba a moje trpělivost už přetekla. Zajímavé je to , že sousední pozemky jsou už dávno prodané. Děkuji Csupková Csupkova M. 25,07,2005

OTÁZKA: Dobrý den, jakým způsobem řešit podnikání v části společné nemovitosti - id. 1/2 manžel, id. 1/2 já, nabyto před uzavřením manželství, je nutný souhlas druhého pro finanční úřad? Pokud manžel podniká a nevyňal nic ze společného jmění manželů, je počítačová technika a ostatní aktiva též v mém spoluvlastnictví? Zodpovídám i za dluhy? Děkuji . Ája

OTÁZKA: Dobry den, chtela bych Vas poprosit o radu: vyhledove bych chtela prodat byt 2+kk po rekonstrukci ve ctyrpatrovem panelovem dome z roku 1985 (k bytu je vlastni etazove topeni, dum je v dobre lokalite v zeleni s vybornou dopravni dostupnosti). Nyni stojim pred problemem, zda si mam byt prevest do osobniho vlastnictvi (naklady odhaduji na cca 50 000 Kc). Nakolik zvysi byt v OV svou cenu? Jaky by byl potom rozdil v administrativni narocnosti pri jeho prodeji? Jak se v soucasne dobe ceny takovych bytu v OV a DV pohybuji a jaka je vyhlidka? Predem dekuji za odpoved. Novotna Novotna S.

OTÁZKA: Dobrý den, kupuji DV byt (převod práv) za 1 mil Kč a majitel ode mě chce provést platbu 400 000 v hotovosti při podpisu smlouvy a zbytek potom převodem na účet. Vím, že je zákon, že se nesmí u částek víc jak 15 000 Euro platit v hotovosti. Týká se to jen té částky placené nebo celkové? Jinak řečeno, pokud použijeme postup popsaný výše, bude právně vše OK? Nehrozí, že po mně skočí nějaký úřad, že částka byla 1 mil a tedy musela být celá placená v hotovosti? Děkuji za odpověď. Petr Soukal

OTÁZKA: Vážený pane doktore,máme s manželem malý rekreační domek u Prahy na pozemku 980 metrů.Máme 2dospělé děti.Nyní chce dcera s manželem postavit na tomto pozemku dům, kde by i pro nás bylo bydlení na stálo.Původní domek by se po vystavění domu zboural. Obecní byt v Praze bychom opustili. Jak právně ošetřit, abychom měli zajištěné bydlení v novém domě. Je nutné převést pozemek na dceru? Jinak by měl syn nárok po naší smrti na dědictví, i když všechno by vystavěla dcera. Jaká by byla daň z převodu. Děkuji za odpověď. Věra (22.07.2005)

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, pokud nyní prodám byt, ev. družstevní podíl, který je po privatizaci ve vlastnictví družstva cca 2 roky, za tržní cenu, jak velkou daň musím zaplatit. Je daň závislá na době trvání v družstvu, nebo stačí, že v tomto bytě bydlím 25 let? Děkuji za odpověď. Markéta

OTÁZKA: Vážený pane doktore, bydlím v bytě, který je ve vlastnictví města a který je připraven k privatizaci. Město ovšem chce prodávat byty bez podílu na pozemku. Je to vůbec možné a nehrozí nějaké komlikace, pokud bychom na nákup bytu bez pozemku přistoupili? Děkuji Vám za odpověď. Jitka (20.7.2005)

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, moje maminka a její bratr jsou majiteli domu, ve kterém dosud žije má babička, která zde má věcné břemeno na dožití. Jelikož rodinné vztahy nejsou ideální a domluva se strýcem není vůbec možná, zajímalo by mě, zda je možné prodat část objektu bez jeho vědomí? Pokud ano, tak jestli by věcné břemeno na dožití babičky v objektu přešlo i na nového majitele? Předem Vám děkuji za odpověď. Barbora (20.7.2005)

OTÁZKA: Vazeny pane doktore,soused pristavoval rodinny dum.S mym souhlasem se mela uskutecnit tato pristavba az na hranici meho pozemku.Pristavba toho domu vsak ve skutecnosti zasahla asi o 35 centimetru do meho pozemku.Chtel bych tuto situaci v soucinnosti se sousedem vyresit tak,aby vse bylo formalne v poradku.Pristaba dosud neni zkolaudovana,zatim nebyl vytvorem geometricky plan stavby.Prosim o doporuceni jak nejlepe postupovat (jsem ochotem inkriminovanou cast pozemku prodat),jake kroky by mely byt ucineny.Predem dekuji za odpoved. Pepik

OTÁZKA: Vážený pane doktore, po svém zemřelém otci jsem zdědila pozemek, který on zdědil po svém strýci. Jedná se o pozemek u lesa, v blízkosti koupaliště a lyžařský vlek. V 60. letech si na tomto pozemku postavili chaty /2/ členové STB, po souhlasu tehdejšího předsedy MNV /člen KSČ/. Pozemek jim byl předsedou MNV přidělen, pozemek tehdy využívalo místní JZD. Já mám dnes zájem svůj pozemek využívat k rekreaci, ale nemám kde bydlet. Další stavbu není možné postavit, z důvodu uzavření stavebního územního plánu. Chci alespoň jednu z chat odkoupit. Majitel chaty ji prodat nechce. Mohu požádat soud o vyklizení pozemku nebo jak postupovat? Stavby byly postaveny sice se souhlasem předsedy MNV, ale bez souhlasu majitele pozemku. Děkuji za případnou odpověď. Ludmila

OTÁZKA: Vážený pane doktore,mám možnost koupit byt ,který je před privatizací a je ve vlatnictví obce,v bytě bydlí nájemnice.Paní si byt nechce koupit,kvúli finančním potížím a její děti,také ne .Ona sama nás požádala jestli si byt nechceme koupit.Obec si klade nároky,že byt si smí koupit jen osoba trvale bydlící a nebo osoby blízcí,kde oni dostají určitou slevu ,což my nejme.Chtěl jsem vás tedy poprosit,jak mám dále postupovat,abych si byt mohl koupit.Děkuji za odpověď Jiří Prošvic

OTÁZKA: Vážený pane doktore,mám možnost koupit byt ,který je před privatizací a je ve vlatnictví obce,v bytě bydlí nájemnice.Paní si byt nechce koupit,kvúli finančním potížím a její děti,také ne .Ona sama nás požádala jestli si byt nechceme koupit.Obec si klade nároky,že byt si smí koupit jen osoba trvale bydlící a nebo osoby blízcí,kde oni dostají určitou slevu ,což my nejme.Chtěl jsem vás tedy poprosit,jak mám dále postupovat. Jiří Prošvic

OTÁZKA: Dobrý den, potřebovala bych sepsat závět vlastní rukou, a chtěla bych se zeptat, co všechno taková závět musí obsahovat, aby byla platná, a jestli je nutné ji sepsat u advokáta. Taky bych chtěla vědět, jestli ji můžu mít schovanou někde u sebe, nebo je nutné uložit u advokáta. Děkuji Daniela

OTÁZKA: Jsem menšinovým spoluvlastníkem (48 %) činžovního domu. V domě je celkem 8 bytových jednotek, z čehož 3 menší užívají původní majitelé (na základě věcného břemana), 3 většího rozměru užívá majoritní vlastník (52 %) a já dosud měla k užívání jen 1 byt, který momentálně značným finančním nákladem nechávám opravovat. Nyní mi majoritní vlastník předal klíče od posledního volného bytu s podmínkou, že zde mohu zřídit jako podnikatel jen provozovnu a nesmím zde nechávat bez jeho souhlasu nikoho přespávat či jinak s bytem disponovat. Nutno podotknout, že majoritní vlastník bez jakéhokoliv finančního dovyrovnání nebo omezení toho času užívá již delší dobu celkem 3 byty pod uzavřením (o 7 místnostech) a 4 sklepy (bývalé bytové prostory), kdežto já dosud 1 byt (o 3 místnostech)a 1 sklepní místnost a nyní bych tedy mohla za podmínek diktovaných majoritním vlastníkem získat 2. byt (o 2 místnostech). Využití domu z mé strany a majoritního vlastníka neodpovídá procentuálně našim spoluvlastnickým podílům, ačkoliv se musím náklady na fasádě atd. řádně podílet, což dosud činím. Navíc náklady rekonstrukce mého bytu již dosáhly značné částky, kterou do tzv. svých bytů spoluvlastník neinvestoval. Tvrdí však, že se mu musím jako menšinový vlastník podřídit. Vytváří domovní řády, čítající několik desítek stran a trvá na jejich dodržování atd. Nechci vyvolávat spory, protože jsem zde chtěla bydlet za dobrých vztahů. Začínám mít ale pocit, že ustupováním nic nevyřeším a problém jen oddaluji. Proto jsem se chtěla zeptat, zda lze soud požádat o rozdělení nemovitosti (jednotlivých bytů) na základě výše našich podílů do vlastnictví a jen společné prostory, obvodový plášt domu atd. ponechat v tomto spoluvlastníctví a neriskovat přitom to, že by soud přiřknul dům jen do vlastnictví majoritního vlastníka s tím, že by mne vyplatil? Děkuji za odpověď. Nováková

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore, obracím se na Vás s tímto dotazem. Můj otec zdědil po svém otci rodinný domek, ve kterém má doživotní užívací právo moje babička. Studuji ve stejném městě a ráda bych zde bydlela, ale ona nám tvrdí, že to nepovolí. Je možné, aby mi zde zakázala bydlet, když je dům mého otce, který s tím souhlasí? Děkuji za odpověď. Barča

OTÁZKA: Preji hezky den, pane doktore. Mam trochu komplikovanejsi dotaz, tak snad se mi podari ho spravne formulovat. Moje maminka ma v osobnim vlastnictvi maly byt priblizne 8let, ve kterem bydlim ja. Maminka bydli v jinem - druzstevnim. Tento maly byt ma nyni moznost smenit za vetsi ale druzstevni a samozrejme s doplatkem. Maminka by vsak chtela, aby novy byt byl "napsany" uz me (sourozence nemam). Lze neco takoveho provest smenou ihned, nebo postupne smenit a az pote prevest na me? Popr. je lepsi mensi byt mi napr. darovat a pote smenit za vetsi DB? Take mi prosim poradte, jake dane v techto pripadech budeme muset platit. Dekuji Vam za Vas cas a odpoved Petra Petra

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, měl bych na vás dotaz.Co se dá dělat s pozemkem který je napsaný na tři majitele? Jedním jsem já a další již nežijí a o pozemek se více jak 30 let nezajímaly, nebo spíše o něm nevěděly.Dědice neznám. Pozemek je předzahrádka mého domu ca. 100m2.Jak postupovat, kdybych chtěl na něm provádět stavební úpravy?Předem děkuji za odpověď. Ondřej

OTÁZKA: Vážený pane doktore, děda na mě chce přepsat byt v osobním vlastnictví. Chtěla bych se zeptat zdali je výhodnější byt přepsat darovací smlouvou a nebo kupní. Vím, že darovací smlouva by byla z daňového hlediska výhodnější, ale údajně je snáze zpochybnitelná, ze strany dalších event.dědiců. Děkuji Jana

OTÁZKA: Vazeny pane doktore,zajima mne zda ma matka postupovala spravne pri prodeji poloviny rodinneho domu svemu byvalemu manzelovi,ktery vyuzil predkupni pravo.Zhruba deset let byl zmineny rodinny dum jejim trvalym bydlistem.Ma matka po prodeji zaplatila dan z prijmu.Asi za polovinu obdrzene castky z prodeje si koupila byt.Zajima mne zda take nemela byt osvobozena od dane z prijmu.Nevim jestli se osvobozeni od dane z prijmu vztahuje pri prodeji rodinneho domu stejne jako je tomu u bytu(kdy staci 2 roky trvaleho bydliste).Prodej probehl koncem roku 2003.Pokud ma matka zaplatila dan aniz by bylo treba,tak se ptam zda existuje take moznost zazadat o zpetne navraceni dane(prostredku).Preji hezky den a tesim se na Vasi odpoved. Richard

OTÁZKA: Dobry den, chtel bych se zeptat, Mame garsonku, kterou pronajimame,prijem budeme danit.Do garsonky jsme investovali urcite penize na rekonstrukci(nova kuchyn, koupelna, malba, ...).Je mozne si o tuto cast snizit danovy zaklad? Ales

OTÁZKA: Dobrý den, ráda bych se zeptala: v loňksém roce jsme koupili družstevní byt (respektive družsetvní podíl) družstvo vzniklo odprodejem od obce. K převodu do OV by mělo dojít v příštím roce. Zajímalo by mě, zda nyní, když se privatizace na základě sdělení z EU pozastavují a obecní byty se budou prodávat za tržní nájemné, zda-li po nás může obec chtít doplacení bytu v tržní hodnotě, když už privatizace probíhá. Děkuji moc za odpověd. Lucie R.

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, chtěla bych Vás požádat o radu na následující dotaz: Otec chce dát dům mému staršímu bratrovi za podmínky, že v domě s ním bude žít i druhý bratr (věcné břemeno). Chtěli bychom sepsat smlouvu, ve které bude přesně určeno, kdo a jakým dílem se bude podílet na úhradě poplatků a oprav souvisejících s domem, a taky bychom do smlouvy chtěli nějak formulovat, co nastane v případě, pokud obdarovaný bratr bude chtít druhého z domu vypudit či jinak mu znepříjemnovat bydlení. Věkový rozdíl je 5 let. Děkuji Dana

OTÁZKA: Dobry den, mam na vas nasledujici dotaz. Jsem pred podpisem Smlouvy o budouci smlouve kupni.(rezervace meho bytu k prodeji jiz probehla).Prodavam byt v OV a zaroven kupuji byt vetsi , take v OV. Byt samozrejme prodat chci,ale rada bych ve smlouve mela urcite podminky. Svuj byt prodam svemu zajemci pouze , pokud pani, od ktere kupuji vetsi byt, bude mit fakticky po kolaudaci sveho noveho bytu. (teprve pak mi umozni vstup do "meho bytu" a ja uvolnim byt pro sve zajemce. Je mozne na RK chtit takovouto zaruku primo napsanou ve Smlouve o smlouve budouci kupni?Mam strach, ze pokud by pani nemela zkolaudovany byt, a ne vlastni vinou ho nemohla opustit , tak preci ja nemohu jit na ulic..prosim o radu, jak formulovat tyto "zaruky" do smluvy. Moc dekuji Michela

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore.Chtěl bych se informovat, jaké mám možnosti jako majitel nemovitosti (menší usedlost, průběžně rekonstruuji) s nájemníky v bytech při výměně oken, pokud nájemník nesouhlasí s výměnou (nechce umožnit vstup do bytu apod.) na MOJE vlastní náklady, bez požadavku na plnění ze strany nájemníka. Děkuji za odpověď. Zdeněk

OTÁZKA: Dobry den pane doktore.Rad bych se zeptal na vymenu oken v byte, ktery mam v osobnim vlastnictvi.Dum je ve spolecenstvi vlastniku.Okna jsou ve velice spatnem stavu.Existuje nedko kdo rekl,ze to je opravdu nutne vymenit,treba statik nebo jiny odbornik?Bylo mi receno,ze na svoje naklady si okna vymenit muzu,ale nemam narok ani na cast penez z fondu oprav do ktereho prispivam.Dal nevim jestli musim pozadat o stavebni povoleni pokud jiz v okolnich domech jiz okna menili.Slysel jsem ,ze pokud tomu jiz tak bylo ,neni to nutne.Predem dekuji za radu.JK Korunka

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, žádám Vás touto cestou o radu. Po rozvodu, jsem zakoupila byt, můj exmanžel si však stále na něj dělal nároky, podala jsem k soudu žádost o zrušení společného nájmu, soud rozhodl, že jsem povinná najít exmanželovi náhradní ubytování, poté bude on povinen se do 14 dní odstěhovat, našla jsem mu pomocí realitní kanceláře dlouhodobý podnájem, on se však nedostavil k podepsání smlouvy, tato situace se několikrát opakovala, mám písemné potvrzení, od realitní kanceláře, že jsem mu daný pronájem našla a od odmítal spolupracovat etc. Neustále si vymáhá přístup do bytu, tato situace je zcela neúnosná, exmanžel je alkoholik. Byla jsem donuce zavolat i polici, ta mi však řekla, že má v OP hlášené trvalé bydliště na dané adrese, proto nemohou nic dělat. Je z tého situace východisko? Je možné zrušit trvalé bydliště, i v případě, že exmanžel se v bytě bohužel stále vyskytuje? Já jsem rozhodnutí soudu dodržela, je možné, aby ho neustále mařil a vyhýbal se mu? Děkuji Vám za pomoc Anna H.

OTÁZKA: Vážený pane doktore, má teta je majitelkou činžovního domu v Kolíně se třemi byty s regulovaným nájmem. (Sama žije v pražském obecním bytě, s nájmem cca 6000,-/měsíčně). V jednom z bytů má chronického neplatiče, kterého tam kdysi nastehoval Národní výbor. Tento člověk platí max. 1x za čtvrtletí, teta je vdova a několik let ho ze svého důchodu dotuje, platí za něj vodu, plyn.. Tento nájemník žije v garsonce s nájmem Kč 1300 vč.služeb/měsíc se svou ženou a nezletilým synem, má načerno napojenou elektřinu-také neplatí. Pohrozili jsme mu soudem a doufali ze dluzne castky uhradi, nebo ze zacne platit pravidelne, ale nestalo se tak. Proto ho nyni chceme vystehovat. Máme na vystěhování právo? A je naší povinností zajistit mu náhradní bydlení? Musí se vystěhování provést soudní cestou?Velice dekuji za odpoved. Sládková

OTÁZKA: Vážený pane doktore, uvažujeme o koupi bytu v činžovním domě do OV, podmínkou je koupě (do 5ti let) i přilehlého půdního prostoru (55m). O ceně půdního prostoru budou hlasovat ostatní nájemníci. Máme obavy, až budeme chtít půdu rekonstruovat, aby někdo z nich neprotestoval. Je toto vůbec možné dopředu smluvně ošetřit? Velice děkuji za odpověď! Helena

OTÁZKA: Vážený pane doktore, jak mám postupovat dále, jestliže jsem stavební úřad požádal o vydání rozhodnutí dle § 104 stav. zákona a ve lhůtě 30-ti dnů nepřišla žádná odpověď. Děkuji za opověď. Jindřich

OTÁZKA: Vážený pane doktore, zakoupila jsem byt, který je v podílovém spoluvlasnictví. Je možné tento byt převést do osobního vlastnictví? Děkui za odpověď Khaled

OTÁZKA: Pane doktore, dědictvím po otci jsem získala 1/6 já 1/6 sestra a 4/6 matka podílu na nemovitosti, která má pouze jednu bytovou jednotku, ve které bydlí matka, se kterou bohužel nevycházím a ze strany setry je na mě požadováno podílení se na opravách, proto by mne zajímalo, zda je možné mé spoluvlastnictví soudně nechat zrušit a pokud budu požadovat vyplacení svého podílu, zda můžu tuto výplatu požadovat najednou, i když třeba do určitého data, např. do 5 let. Jaroslava

OTÁZKA: Vážený pane doktore, s přítelem jsme si loni pořídili družstevní byt. členství v družstvu vzniklo loni v srpnu, trvalé bydliště tam máme od letošního ledna. Nyní máme možnost se přestěhovat do zděděného RD. Pokud bychom tedy byt prodali a peníze z prodeje obratem použili na splacení půjček, které jsme si na byt vzali - vztahovala by se na peníze z prodeje bytu daň? Děkuji předem za odpověď. anna

OTÁZKA: Je nutný při prodeji nemovitosti geometrický plán? Děkuji za odpověď. adam

OTÁZKA: V nasem dome je 6 bytovych jednotek, dve jsou v osobnim vlastnictvi a 4 jsou druztevni. Musime zalozit společenství vlastníků bytu protoze v dome jsou tri vlastnici (druzstvo a dva jednotlivci)? Co kdyz jeden z vlastniku nechce, nebo spise je velmi nekomunikativni typ. Co se stane, kdyz to neudelame? Iva

OTÁZKA: V prosinci 2004 jsem pozadala o prevod bytu v druztevnim vlastnictvi do osobniho. V cervnu 2005 jsem byla zapsana v katastru nemovistositi. Mam dve otazky: 1. Kdy budu muset zacit platit dan z nemovitosti? 2. podle jednoho prazskeho financiho uradu musim jeste zaplatit darovaci dan z pozemku, jiny financi urad mi rekl ze nemusim. Takze jsem z toho zmatena. Moc dekuji. Anonym

OTÁZKA: Jsme podíloví spoluvlastníci panelového domu. V domě máme nájemníka (dle pravidel pro prodej nesměl koupit podíl dlužník města). Tento nájemník je naším nájemníkem a platí regulovaný nájem našemu sdružení. Každý z podílových spoluvlastníků má připočtenu ke svému podílu 1/17 podlahové plochy bytu nájemníka. Mám dva dotazy týkající se vymezení bytových jednotek. Máme možnost s ohledem na par.5 odst.5 zákona 72/1994 vymezit bytové jednotky a převést byty do osobního vlastnictví? Domnívám se, že ne. Pokud ano, chápu správně, že je k tomuto kroku potřeba souhlas všech členů sdružení? Děkuji za odpověď. Jana

OTÁZKA: Bydlím v družstevním bytě, který patří mé matce. S jejím souhlasem zde mám trvalé bydliště. Žádné vlastnické právo k tomuto bytu nemám, jsem vlastníkem jiné nemovitosti. Může moje matka jednostranně mé trvalé bydliště zrušit a požádat mě o vystěhování bez náhrady s odvoláním na mé vlastnictví jiné nemovitosti? Kamila

OTÁZKA: Važeny pane Doktore,jsme v nájmu v JZD 15let,jedná se opolovinu dvougeneračniho domu.V najemné smlouvě stojí,že konči dnem vystěhovaní nebo ukončení pr.poměru v JZD.Smlouva je psaná na manžela,ktery odešel z JZD asi pred 9 lety po změně JZD na ZD nebyla smlouva opravena.dne 23,6 nám došlo oznámení o prodeji a měli jsme se vyjádřit do 28,5 *Tak to stálo v dopise*odpověděli jsme,že zájem máme.Dne 29,6 dopis ojednáni o věci prodeje,na které nám bylo řečeno,že nám dávaji termín do13,7 kdy musí být složeno 700000Kč,nebo dům prodají.je nejaka lhuta do ktere se musíme vystěhovat?Jak je to s nahradním bydlením.Předem děkuji za vaši odpověd.Rod.Vitkova Vitek

OTÁZKA: Vážený pane doktore, dovoluji se na Vás obrátit s dotazem jménem své maminky, které je více než 75 let s tímto dotazem. Společenství vlastníků se usneslo na výměně dřevěných oken za plastová s tím, že na úhradu nákladů si společenství vezme hypotéku. S hypotékou maminka souhlasila, ale nepodepsala bianko směnku, která byla vystavena pro případ, že by hypotéka nebyla správně splácena. Chtěla si předem ověřit některé údaje (znění hyp. smlouvy, úroky, splátkový kalendář, částku ve fondu oprav) s tím, že jí bylo řečeno, do kterého termínu je třeba směnku podepsat. Když ji následně chtěla podepsat, bylo jí sděleno pracovnicí společenství, že už je vše (okna) vyměřeno, takže jí okna neudělají a až asi je nechá udělat sama, nebude jí poskytnut příspěvek z fondu oprav. Ráda by věděla, zda při společném jmění manželů stačí na směnce podpis jednoho z manželů a jestli skutečně nemá nárok na příspěvek z fondu oprav (jako ostatní vlastníci), když do něho řádně přispívá. Předem Vám moc děkujeme za odpověď v případě, že to bude z Vaší strany možné. Věra Žáčková

OTÁZKA: dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak nejlépe postupovat v tomto případě. Před 2 roky jsem se provdala za svého manžela a vyměnila jsem státní byt (samozřejmě za souhlasu magistrátu a manžela) za byt v domě mého současného muže, kde do té doby bydlela jeho dřívější (již rozvedená žena). Nyní se pro velké neshody rozvádíme i my. Manžel slibuje dům prodat a koupit mi jiný byt. Pokud bude postupovat tak, že dům vymění za byt s doplatkem, lze byt zapsat přímo na mě? A pokud dům prodá přímo a dá mi hotové peníze na byt, je to pro mě dar, který musím zdanit podle daňových zákonů? Dosud nejsme rozvedení, pouze nevedeme společnou domácnot. lucie

OTÁZKA: Vážený pane doktore Kerbachu, mám na Vás následující dotaz : Koupiljsem před jeden a půl rokem domek do osobního vlastnictví a v současné době jej opravuji.Bydlím zatím v bytě panelového domu.Tento byt je v mém osobním vlastnictví. Byt bych chtěl prodat po nastěhování do opraveného domku. Budu platit daň z příjmu z prodeje tohoto bytu ??? Děkuji za odpověď. Crhák Karel

OTÁZKA: Dobrý den,v návaznosti na resení bytové situace nasí dospelé dcery si zajistujeme soudní privolení k výpovedi a vzhledem k podmínkám a povaze nájemníka je jasné, ze uvolnení bytu nebude dobrovolné a bude muset být reseno exekucí. Nyní ale máme obavy, ze by nájemník mohl být uveznen. Protoze zije sám, neumíme si predstavit jak by se v takovém prípade postupovalo. Máme na mysli prípad, ze by k uveznení skutecne doslo a to dríve, nez budou splneny vsechny podmínky umoznující exekucní vystehování. Prosíme o informaci jaká je praxe v nasem právním systému v takovýchto prípadech. Děkuji Zdena M.

OTÁZKA: Dobrý den, prosím Vás bylo by možné někde získat vzor žádosti nebo žaloby na vyloučení věcí z výkonu exekuce? Děkuji ˇVlaďka Hrubá Přerov

OTÁZKA: Dobrý den, chtěla bych se zeptat na přibližnou výši doplatku za byt. Jednalo by se o výměnu ve stejném domě (družstvo vlastníků) 3+1 za garsonku. Je to panelový dům na Pankráci. Byt 3+1 po částečné rekonstrukci, plastová okna v celém domě. Děkuji Míčová Michala

OTÁZKA: Pane doktore, prosim o radu. Zdedili jsme dum s nekolika byty, ktere jsou obsazeny najemniky s regulovanym najmem. Tyto smlouvy jsou uzavreny v roce 1978-85 s tehdejsi organizaci OPBH. Nove smlouvy nas zesnuly pribuzny s najemniky neuzavrel. Jsou tyto stare smlouvy platne? Nebydli zde najemnici neopravnene? Mohu napriklad v ramci potreby bydleni pro me deti pozadat soud o vypoved, ackoliv zadna smlouva mezi mnou a najemnikem neexisutuje? Anonym

OTÁZKA: Dobrý den, chtěla bych se zeptat na následující: Na družstevní bytovce jsme začali s výstavbou podkrovního bytu. Po kolaudaci tento byt bude opět družstevní. Chtěli bychom si ho poté převést do osobního vlastnictví. Vůbec netušíme, zda to půjde a jaký proces nás čeká. Druhá otázka: Můžeme si nechat spravovat výše uvedený byt, který by byl již v osobním vlastnictví, dále družstvem? Myslím tím, že nám bude pověřená osoba, dále dělat roční vyúčtování apod. jako by to byl byt družstevní? Děkuji Minaříková

OTÁZKA: Dobry den. U nasi chalupy mame kousek pole (ktere nam patri). Toto pole jaksi bez dohody s nasim tichym souhlasem zacal vyuzivat jeden mistni zemedelec; pro nas je to ale vyhoda, protoze se o to nemusime starat (sekani travy apod.)...Nemohlo by dojit v nejake dobe k "vydrzeni"? larryonov

OTÁZKA: Dobrý den, chtěl bych požádat o radu. Bydlíme s manželkou v rodinném domku patřícím mé matce (máme zde oba trvalé bydliště). Chtěli bychom si v dohledné době zrekonstruovat poměrně velkou nevyužitou půdu na obyvatelné místnosti. Jak to máme nejlépe právně ošetřit? Matka žije sama. Mám jednu sestru (má trvalé bydliště v jiném městě), jsme jediní dědicové. Nechceme dávat poměrně velké peníze do něčeho, co nám zatím nepatří. Matka má na domě ještě na 15 let hypotéku. Vztahy v rodině jsou dobré. Mohl byste nám poradit, jak tento problém nejlépe vyřešit? Děkuji. Vladimír

OTÁZKA: Vážený pane doktore, obracím se na Vás s prosbou o radu. Již 5 let bydlím u babičky v nájemním bytě. V dohledné době proběhne prodej bytu do osobního vlastnictví. Byt budu platit já, protože babička nemá peníze. Dohodly jsme se s babičkou, že kupní smlouva a následně vlastnictví bytu bude již při koupi přepsáno na moje jméno. Z prováděcích předpisů privatizace jsem zjistila, že kupní smlouva může být uzavřena jen s oprávněným nájemcem, což je babička. Já jí sice mohu poskytnout peníze, ale zaplatit je musí ona svým jménem. Tudíž po odkoupení bude vlastníkem bytu babička. V případě, že by se s babičkou něco stalo, byt půjde do dědického řízení. Zdá se mi nefér, abych si koupila byt a potom ještě v dědickém řízení vyplácela strýce, který se ani s námi nestýká. Poraďte mi, prosím, co by se v této věci dalo udělat. Mnohokrát děkuji za odpověď a přeji hezký den. Ivana K. Ivana K.

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, mám dotaz mimo poradnu. Chtěl bych se zeptat, zda je možné Vaše odpovědi včetně dotazů prezentovat rovněž na našich webových stránkách. Pokud je to možné, zajímaly by mne podmínky. Předem děkuji za odpověď. Petr Jílek, seadoo@centrum.cz Petr Jílek

OTÁZKA: Vazeny pane doktore, dedecek dostal v restituci zpet polovinu cinzovniho domu v Praze. V roce 1995 privolil soud k vypovedi jednoho najemnika, protoze potreboval byt pro vnuka, ktery nemel a stale nema vlastni bydleni. Najemce s vypovedi souhlasil, je ovsem potreba zajistit nahradni bydleni. Otazka zni, zda zajisteni nahradniho bytu musi byt s regulovanym najmem, ci s beznym trznim. Marie

OTÁZKA: Vážený pane doktore, mám dotaz, zda lze prodat rodinný domek, ve kterém má 1 osoba právo doživotního užívání a za jakých podmínek lze takovýto prodej realizovat. Rodinný dům je zapsán na jednu osobu a jiná tam má právo doživotního užívání. Děkuji. Kutová Kutová

OTÁZKA: Dobrý den pane Doktore. CHtěla bych se zeptat, jsem vlastník bytu a členem společenství vlastníků bytových jednotek a zajímalo by mně,kdybych chtěla prodat byt ,komu bych to měla nahlásit, (výboru, společenství vl.)musejí s tím souhlasit, nebo byt můžu prodat bez oznámení komukoliv? Mockrát děkuji Anežka Anežka

OTÁZKA: Dobrý den pane Doktore. Chtěla bych se zeptat, zda mám nárok na peníze, které jsem investovala do obeního bytu. Jedná se o byt, který byl získán s tím, že se musí provést stavební úpravy a poté se sepíše nájemní smlouva. V případě skončení nájmu by mi měla být vyplacena poměrná část s ohledem na opotřebení. Ve Smlouvě o stavebních úpravách se píše že "Náklady, spojené s výše uvedenými stavebními úpravami budou stavebnkovi nahrazeny v hodnotě, snížené o znehodnocení stavebních úprav, k němž v mezidobí došlo v důsledku užívání předmětného bytu, a to v odbobí od dokončení stavebních úprav do doby skončení nájmu. A ve Smlouvě o nájmu je skončení nájmu definováno 1) dohodou účastníků a 2) výpovědí ve 3 měsíční lhůtě. Má otázka zní, pokud tento byt měním, za jiný obecní, mám nárok na tyto investované peníze, když se ve Smlouvě o stavebních úpravách píše že Smluvní převod práv a povinností vyplývajících z této smlouvy ze stavebníka na třetí osobu je možný jen se sozhlasem města? Při výměně se musí sepsat nové nájemní smlouvy a staré zanikají. Chápu to tedy dobře, že nájem v tomto bytě skončí a budou mi vyplaceny peníze? Děkuji Mnohokrát. Volfová Volfová

OTÁZKA: Dobrý den. Skusím se zeptat znova.Pane doktore bydlím v bytě který je v mém os. vlastnictví.Bydlím tam s družkou, která tu má tři roky trvalý pobyt.Máme spolu jedno dítě a druhé čekáme.Zajímá mě, jestli po mé smrti zdědí automaticky byt (nebo děti,protože nejsme manželé),nebo jestli toto musím upravit poslední vůlí. Děkuji Kocáb kocáb

OTÁZKA: Mám dotaz týkající se vzájemných odstupů staveb. Máme samostatně stojící dům. Na sousedním pozemku je rovněž dům dosud vzdálený od hranice pozemku cca 7-10 m. Soused chce nyní provést přístavbu svého domu směrem k našemu pozemku - nyní zahrada.Soused už provedl nějaké stavební práce (základy) až na společnou hranici pozemku a naše dosavadní námitky Stavební úřad nebral v úvahu, protože ještě nešlo o rozšíření jeho domu. Teď požádal o stavební povolení na přístavbu domu, která je přesně 2 m od společné hranice pozemků s okny směrem k našemu pozemku. Lze argumentovat budoucími stavebními záměry? Příští rok uvažujeme o rozšíření domu směrem do zahrady. Lze požadovat a dosáhnout toho, aby soused okna směrem k našemu pozemku (ve vzdálenosti 2 m od plotu)? Děkuji za odpověď. Havelkova

OTÁZKA: Dobrý den má zapeklitý dotaz. v našem domě má paní nájemní smlouvu na dobu neurčitou /už asi 20 let/. vlastníkem je družstvo, ale ona není členkou družstva. já členem družstva jsem. Pokud by mi smlouvu podstoupila /výměna za můj byt na venkově/ v jaké právní pozici se pak budu nacházet? v řetězci nájemní smlouva, družstevní podíl, člen družstva zůstává nevyřešena otazka družstevního podílu, že? otázka2. Může družstvo v budoucnu u totoho bytu /pokud dojde k deregulaci nájemného/ zvednout jeho nájem na tržní hodnotu? děkuji moc za odpověd PS:stanovy našeho družstva na tento případ nijak nepamatují. petr pleml

OTÁZKA: Bytové družstvo jako právnická osoba je členem SVJ a chce mít svého zástupce ve výboru. Může družstvo zastupovat ve výboru SVJ jen předseda nebo místopředseda představenstva, nebo i jiný člen představenstva? Pokud odstoupí tento člen družstva ze své funkce v představenstvu družstva, ztrácí pak automaticky i funkci člena výboru SVJ? Děkuji. Karel Vlk

OTÁZKA: Vážený pane doktore,zdědil jsem byt v OV.Mohu ho nyní prodat bez vysokých daňových důsledků? Děkuji za odpověď!J.H. Josef Hlásek

OTÁZKA: Dobrý den,pane doktore!Můj dědeček,který má dva přímé potomky zdědil byt v OV,který chce přenechat mně,svému vnukovi s tím,abych se finančně vyrovnal s jeho potomky,tedy s mým strýcem a s mou matkou.Moje otázka zní:Jak by toto měl nejlépe realizovat,aby daňové důsledky byly co nejnižší?Měl by darovat či prodat byt mně,nebo dědečkovo+strýcovo+matčino zřeknutí se dědictví v můj prospěch?Děkuji za odpověď. V.K. Vladinír Klesta

OTÁZKA: Vážený pane doktore, s bývalým přítelem čtyři roky vlastníme rovným dílem byt (osobní vlastnictví), ve kterém zatím stále bydlíme, ani jeden z nás tu však není přihlášen k trvalému pobytu. Provedli jsme jeho totální, poměrně nákladnou rekostrukci. Vzhledem k rozpadu vztahu jsme nyní nuceni byt prodat. Jaká zdaňení se na tuto transakci budou vztahovat? Za odpověď děkuji, I.P. Ivana Pokorná

OTÁZKA: Dobry den pane doktore, mel bych otazecku. Koupil jsem pozemek ktery je vedeny v katastru nemovitosti jako orna puda bez moznosti vystavby.Před koupi pozemku jsem se informoval na prislusnem stavebnim odboru jestli je pozemek zahrnut ve zmene uzemniho planu pro vystavbu rodinnych domu. Bylo mi receno ze ano a ze o zmenu zazadal predchozi majitel, ale uz mi nedokazali rici kdy by tato zmena mohla byti schvalena. Ma otazka zni je nejaka moznost kde a jak zjistit kdy by tato zmena mohla byti schvalena? Druha otazka je moznost na takovyto pozemek udelat pripojky inzenyrskych siti (voda a elektrina) Diky moc za odpoved. Martin Šinkyřík

OTÁZKA: Dobrý den, koupili jsem si byt v panelovém domě. Částka byla hrazena formou hypotéky. Při přepisování el., plynu a nájemného (fond oprav ..) nastal problém, minulý vlstník přispíval do fondu a na jeho kontě je asi 20tis. Správce nemovitosti mi řekl, ať tyto peníze dám prodávajícímu, že tyto zálohy jsou nevratné a musí zůstat na kontě. O tomto fondu a vrácení peněz jsem nic nevědel i realitní kancelář se vůbec nezmínila, že ještě něco budu doplácet. Nevím co mám dělat, prosím poraďte. Děkuji Ing. Miroslav Netopil

OTÁZKA: Vážený pane Kerbachu ,ráda bych věděla,když mám realitní činnost a nakoupím reality na spekulaci,jaké daně platím při nákupu a prodeji.Děkuji Vagnerova3@seznam.cz

OTÁZKA: Vážený pane Kerbachu, v darovací smlouvě k nemovitosti je uvedeno doživotní právo dárce nemovitost užívat k bydlení. Toto věcné břemeno však není zapsáno na listu vlastnictví. Za jakých podmínek je možné nemovitost prodat? Je smlouva platná po prodeji nemovitosti? Děkuji za odpověď. Robert

OTÁZKA: Vážený pane doktore, mám pronajatý byt, chtěla jsem vidět vyúčtování inkasa a vrátit případný přeplatek, pronajímatelka mi řekla, že na to nemám právo, prý je to její věc a že mi přeplatek nevrátí, ale případný nedoplatek bych jí musela zaplatit, což se mi zdá divné. Děkuji za Váš názor na tuto situaci. Alex

OTÁZKA: Dobrý den. Vážený pane doktore, chci se zaptat na Váš názor na možnost žaloby na Katastrální úřad pro hl.m.P, KP Praha pro trvalé porušování zákonné lhůty pro zápisy do katastru nemovitostí. Věřím že zkušený právník by shromáždil možná tisíce žalob. Děkuji za názor. Kuchař

OTÁZKA: Dobrý den. Bydlím v neregulovaném nájmu na základě smlovy, která ve své části "Platba za užívání bytu" uvádí rozklad dohodnuté ceny na "Nájemné" ve výši 5.500 Kč a "Úhrady za služby" v celkové výši 3000,- Kč. Druhá z uvedených položek je dále upřesněna a rozepsána na jednotlivé spotřeby za teplo, vodu, plyn, elektřinu domácnosti, elektřinu společných prostor, provoz domu, s podmínkou vyúčtování podle výkazů spotřeb správců (poskytovatelů) jednotlivých médií (služeb). Při vyrovnání těchto záloh se mi však majitelka bytu snaží započítat do spotřeb i její členský příspěvek do bytového družstva a úhrady do fondu dlouhodobých oprav s tím, že jsou součástí vyjmenované položky "provoz domu", která je v oficiálním vyúčtování uvedena a představuje desetinu z požadavku, který ke mně majitelka vznáší. Ani jedna z těchto dvou položek (příspěvek do družstva a do fondu dlohodobých oprav) není obsažena (resp. vyjmenována) v naší vzájemné smlouvě, ani v oficiálním vyúčtování za služby, které předkládá pravidelně družstvo. Tyto částky jsou uvedeny pouze v dokumentu, kterým družstvo oznamuje svým členům zvlášť "příspěvky členů" a zvlášť "zálohy na služby". Tedy ani v tomto dokumentu, k němuž jako nečlen uvedeného družstva necítím žádný vztah, nejsou tyto položky, k jejichž platbě jsem vyzýván, uvedeny jako služby. Mám zato, že nejsem povinen tyto položky hradit a majitelka by mi měla vyúčtovat přeplatky záloh. Můžete mi potvrdit či vyvrátit můj pohled na uvedený problém? Jak mám postupovat v případě, že můj názor bude správný a majitelka mi nebude chtít přeplatky záloh vrátit? Jsem s pozdravem a děkuji za odpověď. Zdeněk O.

OTÁZKA: Dobrý den. Ráda bych Vás požádala o pomoc. Můj dědeček bydlí v městském bytě, který mu byl nabídnut k odkupu. On na byt nemá peníze a proto jsme se dohodli, že ho koupím já (vnučka) se svým přítelem a budeme ho financovat hypotéčním úvěrem. MČ ale trvá na tom, že kupujícím musíme být oba dva rovným dílem (já + dědeček). Řeším proto problém, jak ošetřit situaci, která vznikne po podpisu kupní smlouvy a zaslání žádosti na vklad do KN, nežli bude zápis proveden. V případě, že by se s dědečkem v této době cokoliv stalo, domnívám se, že by jeho 1/2 bytu automaticky spadala do dědického řízení. Vzhledem k nedobrým vztahům v rodině se obávám, abych nemusela za dědečkovu 1/2 zaplatit 2x tím, že budu muset vyplatit své příbuzné. Také by mě zajímalo, jak můžeme vyřešit tuto situaci po tom, co dojde k zápisu do KN? Je jediným možným řešením darovací smlouva? K tomuto problému mám ještě jeden dotaz. V byťe má trvalé bydliště hlášené můj bratr, který se se mnou, ani s dědečkem nestýká a který má velké problémy s dluhy (mám strach z případné exekuce). Já si nejsem jistá,zda mi po odkupu do OV nevznikne vůči němu nějaká právní povinnost. Mohu ho tedy sama z bydliště odhlásit? Velmi Vám děkuji za odpověď. Tereza J.

OTÁZKA: Dobrý den, rád bych Vás požádal o radu. Před 2 lety jsem koupil byt do OV s nájemníkem, který má smlouvu na dobu neurčitou. Tento neplatí pravidelně nájem, ale vždy zaplatí před 3 měs. zákonnou lhůtou, po jejímž uplynutí je méžné podat žalobu pro neplacení. Je možné tuto situaci řešit např. sankčními úroky, zakotvenými ve smlouvě nebo jiným způsobem, když nájemník neustále zneužívá situaci a 2x nezaplatí, poté 1 x zaplatí? Nemám dost finančních prostředků, abych ho mohl tímto způsobem dotovat. Děkuji za Vaši odpověď. František S.

OTÁZKA: Dobrý večer, mám na Vás dotaz týkající se dědického nároku. Byla jsem se už radit u 3 advokátů, ale názory se liší, proto hledám další odbornou radu. V roce 1955 nám zemřel otec(3 děti)a usnesení o projednání dědictví zní takto: dědictví nabyli:1) syn J.1948-nezletilý přejímá do vlastnictví veškerý majetek v tomto dědictví-zemědel.podnik v ceně 101.000 Kč.Za to bude povinen vyplatiti dětem zůstavitele M.1953 a M.1950 dohodnutý dědický podíl v sumě 20.000 Kč každému proti pololetní výpovědi, kterou oprávnění budou moci dáti teprve po převzetí zemědělského podniku přejímatelem do hospodaření,nejdéle po dni,kterým dosádhne svého 23. roku věku,se 3% úroky, 3% úroky a pod zástavou zděděných nemovitostí a vedlejší závazky do výše 4.000 Kč u každého z nich a dále zástávní právo za jistotu do výše 6.500 Kč na zvýšení dědikého podílu u každého.Ve výpise z katastru nemov. je zástávní právo uvedeno.Bratr J.1948 se dosud nevyrovnal.A já se ptám:1)je ještě vůbec nárok na vypořádání dědikého podílu 2)pokud ano, jak má být uplatněn, jak se má vypočítat dlužná částka 3) na základě čeho dojde k výmazu zástavního práva v katastru nemovitostí.Odpovíte-li na tuto "prekérku", tak Vám předem moc děkuji.S pozdravem Marie J. Marie J.

OTÁZKA: Vážený pane doktore, kupuji byt, zjistila jsem, že prodavající má v tomto bytě trvalé bydliště, v návrhu smlouvy není nic o tom, že prodávající trvalé bydliště změní. Mám se obávat možných problémů, kdyby došlo k podpisu smlouvy tak jak je. Já bych se sice stala vlastníkem bytu, ale bývalý majitel by v tomto bytě měl trvalé bydliště. Mohl by pak požadovat přístup do bytu? Nebo nějaké další požadavky? Nebo by mělo být ve smlouvě zmíněno, že se prodávající zavazuje změnit trvalé bydliště? Předem děkuji za odpověď. Leona Z.

OTÁZKA: Dobrý den, obracím se na Vás s následující nejasností. S přítelem, který je Španěl a má trvalé bydliště ve Španělsku, bychom si chtěli koupit v Praze byt (já mám státní občanství ČR a trvalé bydliště v ČR). Předpokládám, že pokud nejsme sezdaní, tak byt musí být napsán pouze na jednu osobu. Pokud tomu tak skutečně je, může se byt zapsat na fyzickou osobu s občanstvím EU? Není mi jasná interpretace zákona č.217/2002 Sb. a č. 326/1992 Sb., zda-li se za cizince považuje osoba, která není státním občanem ČR ani občanem EU. Jestli nelze zapsat byt na fyzickou osobu z EU a byt by byl zapsán na mě, je možno legislativně ošetřit skutečnost, že pokud by došlo k mému úmrtí, tak byt může přejít do rukou občana EU (předpokládám, že by bylo potřeba zaplatit dědickou daň a další výdaje)? Mockrát Vám děkuji. Markéta Schůtová

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore, chtěla bych s přitelem rekonstruovat rodinný domek. K nemovitosti mají rovnocenné podíly 4 vlastníci (ja, bratr, maminka a dalsi osoba).Financování rekonstrukce chceme řešit společně s přítelem, ale ten podmiňuje investování peněz do domu převedením časti podílu k této nemovitosti na něj. S tím ovšem nesouhlasí zbývající vlastníci nemovitosti. Přitel se chce jistit, aby v případě rozchodu nepřišel o investované peníze. Existuje nějaký typ smlouvy, která by vyčislila hodnotu dnes vlozenych penez v budoucnu a jistila pritelovy vložené peníze v případě, že bychom se rozešli? A ještě bych se chtěla zeptat, jestli se platí daň z převodu nemovitosti i v přímé linii (např.pokud by moje maminka převedla svůj podíl na mě). Děkuji za odpověď. Marcela Němečková

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, chystáme se zakoupit do os. vlastnictví byt v bytovém domě (kde jsou všechny byt. jednotky v OV, tedy sdružení vlastníků). Ovšem pozemek, na kterém dům stojí, je majetkem města. Prosím o vysvětlení, co z této skutečnosti vyplývá směrem k vlastníkům bytů, zda nastávají nějaká omezení, zda si město může něco nárokovat atd. Děkujeme Skokánkovi

OTÁZKA: Vážený pane doktore, mám na Vás dotaz. Naše město nabídlo k privatizaci pouze celé domy. U nás je to tak, že asi polovina z třiceti nájemníků se nechce privatizae zúčastnit. Na jejich byty si ostatní nájemníci chtějí vzít úvěr asi přez 2 miliony. Založili bytové družstvo a již teď se chystají, jak nám ostatním zdraží nájmy (máme stálé regulované), prodají naše byty nebo nabídnou k prodeji realitní kanceláři a tím nás donutí k výměnám bytů. Mohou se tak zachovat a kdy? Až splatí úvěr za celý dům nebo ihned po zaplacení městu? Několik nájemníků se rozhodlo pod tímto tlakem do družstva vstoupit a svoje byty odkoupit, ale nemají zájem o splácení podílů bytů těch nájemníků, kteří odkup nechtějí.Jsou povinni i toto splácet? Děkuji za odpověď. Květoslava P.

OTÁZKA: OTÁZKA: ( Jana ) Vážený pane doktore, vlastním 56% podíl na obytném domě, druhý spoluvlastník 44% podíl odvozený od plochy bytů. Požádala jsem jej o souhlas změny části mého bytu na nebytový prostor – kancelář. Odmítl souhlas vydat. Mám nějakou možnost z titulu „většiny“ spoluvlastnického podílu na něj souhlas vymoci? Děkuji za odpověď. Jana S.

OTÁZKA: Kolik lidí je podle zákona 103/2000 ve znění pozdějších předpisů třeba k založení společenství vlastníků v anuitním bytovém družstvu ? Předkládám Vám jeden z právních názorů. Rozhodující je datum vkladu prohlášení vlastníka do katastru. Tzn. před platností zákona 103/2000 je třeba &190; většina vlastníků v objektu, podle nového zákona pouze 3 různí vlastníci a společenství vlastníků vzniká ze zákona. Alena

OTÁZKA: Dobrý den, koupili jsme na vesnici rodinný dům s pozemkem. Nyní se ukázalo, že část pozemku, o kterém jsme se domívali, že je náš, a který předchozí majitelé užívali, je souseda. Tzn má jiné parcelní číslo. Na tomto pozemku stojí i část domu. Dům byl postaven za války a vždy celý pozemek i dům patřil jednomu majiteli. (Pravděpodobně jinak zaměřeno.) Koupi zprostředkovala RK , která nesrovnalosti nezjistila. V odhadní smlouvě jsou uvedený čísla parcelní pozemků a nemovitost je odhadnuta včetně oné části, která stojí na pozemku souseda. Soused si nečiní nároky na pozemek ani dům. Jak nyní postupovat, abychom to dali i papírově do pořádku? Magda

OTÁZKA: Chystám se prodat nemovitost. Zajímalo by mně jak je to s jejím užíváním v mezidobí od podpisu kupní smlouvy do provedení změny vlastnictví v katastru nemovitostí. Je nemovitost stále ještě v užívání původního vlastníka (prodávajícího) a nebo ji už může využívat nový vlastník/kupec? Může nový vlastník/kupec v tomto období začít provádět např. stavební úpravy apod. Jak případně úžívání nemovitosti v tomto období ošetřit (smlouvy, pojištění apod.)? Alena

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore. Od Bytové správy MV ČR kupuji byt 3+1. K tomuto účelu bylo založeno družstvo společně s dalšimi 14 najemníky.25% ceny bytu platíme při podepsání smlouvy o prodeji a pak po dobu 10 let zbývající část ceny bytu. Jak bych měla postupovat když bych chtěla byt prodat respektive členství v družstvu a zda je to možné.Chtěla bych si pořídit nový byt. Děkuji za odpoveď Jarka

OTÁZKA: Dobry den. V dubnu 2005 prodal pritel druzstevni byt / prava / v hodnote 850 tis. Kc. Clenem druzstva byl 5 let. Trvale bydliste zde vsak nemel nahlaseno. O mesic pozdeji koupil byt vetsi take druzstevni v hodnote 1,3 mil. kc. Jake dane je zapotrebi zaplatit ? Dekuji predem za odpoved. Radka

OTÁZKA: Dobrý den, mám takový menší problém. S přítelem jsme se rozhodli stavit rodinný dům. Nechali jsme jej na základě Smlouvy o sdružení napsat na nás oba - já-1/7 a přítel 6/7. V současnosti ale řešíme nějaké problémy, takže bych mu chtěla jeho část "odprodat".Zajímá mě tedy nejlevnější a nejjednodušší způsob.Jsem si vědoma toho, že v případě prodeje nebo daru budeme platit daň z převodu nemovitostí... jde nějakým způsobem třeba vypovědět Smlouvu o sdružení. Mockrát díky za Váš čas a radu. Jitka

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore, bohužel jsem se ani po měsíci nedočkala odpovědi na svůj dotaz, ale chápu, že jste časově velice vytížený. Ale zkusím to přesto znovu: Deset let jsem hlášená v bytě u své babičky a nájemní smlouva je psána na její jméno. Dům má soukromého vlastníka a původní nájemníci platí regulované nájemné, tzn. že i já s babičkou. Babička letos v dubnu zemřela a stále je na její jméno napsána nájemní smlouva. Majitel však nechce povolit, aby byla smlouva přepsána na mě. Má na to právo? Pokud by se chtěl soudit, budu muset dokazovat, že jsem tam bydlela? Jakým způsobem? K čemu soud v takovém případě přihlíží nejvíce? Monika

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o odpověď zda mohu za trvání manželství koupit či postavit nemovitost, která bude v mém výlučném vlastnictví, pokud na nemovitost prokazatelně použiji finanční prostředky nabyté darem a z prodeje bytu v OV (nabytý před manželstvím). Jak budu tuto skutečnost prokazovat stavebnímu úřadu nebo při zápisu do katastru? Děkuji za odpověď lucie

OTÁZKA: Dobrý den, naskytla se nám s přítelkyní příležitost koupit byt ve vlastnictví města od majitele dekretu. Nabízí možnost splácení přímo jemu, bez nutnosti hypotéky, což je pro nás výhodné.Tam bysme si udělali trvalé bydliště a dekret by se po té přepsal na nás.Rád bych věděl jaká rizika mohou s této varianty vyvstat. Na co mi máme dát pozor?Děkuji martin.ovsky@sendme.cz

OTÁZKA: Pane doktore, mam zajem o koupi pozemku, ktery neni prozatim stavebni. Na kterem urade mi mohou zodpovedne odpovedet zda se toto nekdy muze zmenit a pozemek se stane stavebnim? Dekuji Renata Hoppova

OTÁZKA: Dobrý den, chtěl bych se zeptat na jeden problém. Chce kupovat dům, ve kterém je nájemce s nájemní smlouvou na dobu neurčitou. V případě, že by jsme mu chtěli zajistit ubytování v jiném domě, bytě, jaká pro to platí pravidla - rozloha, výbava, přílslušenství ... Předem děkuji za odpověď. Janáč Tomáš

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, mám na Vás dotaz ohledně provatizace bytů. Záměrem města je odprodávat byty bez podílu na pozemku. Může být byt bez pozemku nabídnut ke koupi a je rozumné na takovouto nabídku přistoupit? Podle informací z MěÚ má být pozemek odprodáván dodatečně, jelikož se jedná z části o pozemek v soukromém vlastnictví a přechod vlastnictví na město je stále v jednání. Doslechla jsem se, že nemovitost má vždy přednost před pozemkem, co to znamená? Mohl byste mi prosím poradit na co si dát pozor? Předem Vám děkuji za odpověď. Jitka

OTÁZKA: Dobrý den přeji pane doktore, prosím o Váš názor k této problematice. Uvažuji o koupi družstevního podílu vázaného k právu užívání bytu, který je ve společném vlastnictví města a bytového družstva. Byt je z roku 2001 a vznikl s využitím státní dotace jako nástavba nízkého panelového domu v majetku města s tím, že byt nesmí být po dobu 20 let od kolaudace převeden do osobního vlastnictví. Problém je v tom, že výpis z katastru nemovitostí neobsahuje žádnou zmínku o nástavbě ani o spoluvlastnictví části nemovitosti bytovým družstvem. Je zde uvedeno pouze zástavní právo Ministerstva pro místní rozvoj, které se váže k poskytnuté státní dotaci. Dle sdělení předsedy družstva byla zamítnuta žádost o zápis nástavby do katastru podaná městem (tedy majitelem) právě z důvodu poskytnutí státní dotace a v této věci se nyní dále jedná. Zajímalo by mě, zda lze uzavřít smlouvu o převodu členských práv a povinností v takovém družstvu za těchto okolností, když na výpisu z katastru je uvedeno jako vlastník nemovitosti v současné době pouze město, případně zdali a jaká rizika z takové koupě mohou plynout. Velmi Vám děkuji za odpověď. Pavel Novák

OTÁZKA: dobrý den, před půl rokem jsem "koupila" byt v družstevním vlastnictví, nemám zde trvalé bydliště, v letošním roce je možné již zažádat o převod do OV (veškeré nutné kroky již provedli předchozí majitelé). Zájem o převod má ale jen polovina bytů. Zároveň jsme si zvýšili platby do fondu oprav, protože chceme v příštím roce provést opravu výtahu (část peněz bychom si půjčili od družstva). Chtěla bych se zeptat, zda musím za svou osobu znovu zažádat o převod do OV nebo zda tato možnost přešla automaticky? a jak bude pohlíženo při placení větších oprav (výtah, fasáda, okna)a půjčování od družstva na ně u bytů s OV? Není lepší nechat dům opravit a až poté si ho nechat převést do OV. Nikde v dokumentech od původních majitelů jsem nenašla žádné závazné datum pro převod do OV a ještě, zda nebude komplikace, že nejsem v bytě přihlášena k trvalému pobytu. Děkuji mirka

OTÁZKA: Dobrý den, vlastníme s manželem ideální polovinu rod. domu. Druhou polovinu vlastní rodiče. Můj bratr má v tomto domě uvedené trvalé bydliště, i když zde nebydlí /žije na ubytovně/. Zajímalo by mě, zda v případě darování nám poloviny domu rodiči se zřízením věcného břemene a vyplacení sourozenců, jsme povinni bratrovi zajistit náhradní bydlení. Anonym

OTÁZKA: Dobrý den, potřebovala bych od vás poradit. S manželem jsme loni koupili pozemek a chtěli bychom letos začít stavět. K druhému květnu byla zahájeno stavební řízení. Nevím, kdy očekávat stavební povolení (zda stavební úřad má nějakou předepsanou lhůtu, do kdy musí povolení vydat a případě jejího nedodržení kam se obrátit) a zda je potom ještě nějaká ochranná čekací lhůta než budeme moci stavět. Předem děkuji za Vaši odpověď. Marie

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, obracím se na Vás s dotazem týkající se mé maminky. Ta je spolu se svým bratrem majitelkou nemovitosti, kterou obývá má babička. Poněvadž má naše rodina se strýcem špatné zkušenosti týkající se majetkových vyrovnání a rozumné dohody jako takové, chtěli bychom předejít sporům v případě odchodu babičky, která má věcné břemeno na dožití v objektu. Začali jsme tedy uvažovat o prodeji části nemovitosti ve vlastnictví mé maminky. Chtěla bych se Vás tedy zeptat, jestli je takový prodej možný, zda by povinnost nechat babičku v objektu dožít přešla i na nového spoluvlastníka a pokud ano, jak postupovat v jednání s případným zájemcem. Je naší povinností dát strýci na vědomí náš záměr? Předem Vám děkuji za odpověď. Barbora

OTÁZKA: Dobrý den, potřebovala bych poradit. Mám od rodičů slibeno jako svatební dar jejich pozemek s domem určeným k demolici, na jehož místě chceme se snoubencem začít po svatbě stavět nový dům. Jaké daně a v jaké výši budeme muset zaplatit. Děkuji za odpověď Eva

OTÁZKA: Dobrý den - můžete mi prosím stručně poradit ? Dcera po dobu studia VŠ bydlela od r. 1999 s babičkou, po dostudování neměla práci a tak vycestovala na základě smlouvy s agenturou do Anglie jako "Au pair" v říjnu 2004 na dobu 1 roku. Babička náhle v dubnu zemřela, k žádosti dcery o převod nájmu zaujalo město /majitel/ stanovisko záporné- dle nich v bytě nebydlela, protože je v zahraničí a vyhrožuje soudní žalobou o vyklizení bytu. Mám šanci v případném soudním sporu /mám od dcery plnou moc k jednání/ ? Bude případný soud považovat dočasnou nepřítomnost dcery jako opuštění společné domácnosti,tak jak to tvrdí majitel, i když to nikdy a nikým nebylo takto prezentováno ? Děkuji moc za případnou odpověď ! Voznica Petr, Orlová - petr.vo@quick.cz Voznica

OTÁZKA: Prosím pane doktore zda by jste mohl alespoň v hrubých rysech konkretizovat část zákona o dani z příjmu: Jde mi o novelu a větu zákona která říká "a uspokojení svých bytových potřeb" Prodal jsem byt po roce a postavil dům (kolaudace 05/2005) prodej 04/2005) mohu ze zisku splatit hypotéku? je i kuchyňská linka v novém domě uspokojení bytových potřeb? Děkuji. Melin

OTÁZKA: Dobrý den, Jsem vdovec a mám dceru která je nezletilá. Zemřela její Babička, (má bývalá tchýně) která neměla krom mé zesnulé manželky žádné další děti a žila sama v odkoupeném bytě (O.V.), jidinným dalším žijícím příbuzným je tchýnin otec ročník 1911. Tento vyjádřil svou vůli ponechat byt mé nezletilé dceři. Mohu byt po dobu dceřiny nezletilosti pronajímat? Mohu ho prodat k uhrazení dluhů dědictvím vzniklých? Pavel

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, měl bych na Vás následující dotaz. S mou manželkou jsme ještě jako svobodní pořídili družstevní byt.Členkou družstva se stala ještě za svobodna má budoucí manželka.Nyní převádíme byt do osobního vlastnictví - respektive je převáděn na manželku.Byt se po převodu chystáme prodat.Manželka se tedy stane dnem zápisu do katastru majitelkou nemovitosti.Jak se toto týká mne? Stávám se automaticky spolumajitelem v rámci zisku bytu do společného vlastnictví?Je při prodeji tohoto bytu potřeba podpisu obou manželů?Díky za radu Ondřej Š. Ondřej Š.

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, chtěl bych Vás jménem své matky poprosit o radu. Po svých rodičích zdědila spolu se sestrou rodinný domek a vedlejší stavby-stodolu, garáž, kůlnu i zahradu. Sestra zůstala se svým manželem bydlet v domku, moje matky jinde. Po několika letech bohužel její sestra zemřela, protože manželství bylo bezdětné zdědila moje matky ideální poloviny všeho. Bohužel manžel sestry začal dělat mé matce velké problémy, používá bezplatně celou usedlost včetně např. nábytku, dokonce na chvíli vyměnil zámek u hlavních dveří, pomlouvá mou matku, že se tam ztrácení jeho věci atd. Mám proto několik dotazů - je možno soudně požadovat placení nájmu z poloviny celé usedlosti ? - jaká je promlčecí lhůta a za jakou dobu zpětně lze nájem požadovat ? - jde o tzv. bezdůvodné obohacení, případně podle kterého zákona? -je možné, aby soud případnou žalobu vrátil jako přestupek k řešení na obec? Předem a moc děkuji za Vaši odpověď Jiří K. Jirka

OTÁZKA: Vážený pane doktore, měla bych otázku ohledně podnikání v našem domě. Vlastníme rodinný dům na vlastním pozemku, cca 10 metru od každého z našich 3 sousedů. Dům se nachází v zástavbě dalších rodinných domů. Protože je dům rozlehlý chtěli bychom interiér domu upravit pro potřeby našeho podnikání. V přízemí plánujeme zbudovat vzorkovou prodejnu výrobků od jedné firmy. První patro manžel využije jako kancelář ke svému počítačovému podnikání a podkroví necháme upravit na společný byt. Chtěla bych se zeptat, zda-li naši sousedé mohou nějak ovlivnit svým nesouhlasem změnu v užívání našeho domu? Zádná z činností je nebude obtěžovat hlukem nebo jinak, pouze na našem pozemku bude ted trvale parkovat asi 10 aut(manželovi spolupracovníci). Ráno přijedou a odpoledne odjedou. Očekáváme také několik zákazníků denně do naší vzorkové prodejny. Obávám se jen sousedských "naschválů" při žádosti o změně využití stavby. Jak moc mohou sousedé zabránit našemu zaměru? Všechny změny probíhají na našem pozemku a v dostatečné vzdálenosti od nich? Děkuji Karla Karla

OTÁZKA: Vážený pane doktore, měla bych otázku ohledně podnikání v našem domě. Vlastníme rodinný dům na vlastním pozemku, cca 10 metru od každého z našich 3 sousedů. Dům se nachází v zástavbě dalších rodinných domů. Protože je dům rozlehlý chtěli bychom interiér domu upravit pro potřeby našeho podnikání. V přízemí plánujeme zbudovat vzorkovou prodejnu výrobků od jedné firmy. První patro manžel využije jako kancelář ke svému počítačovému podnikání a podkroví necháme upravit na společný byt. Chtěla bych se zeptat, zda-li naši sousedé mohou nějak ovlivnit svým nesouhlasem změnu v užívání našeho domu? Zadná z činností je nebude nijak obtěžovat hlukem nebo jinak, pouze na našem pozemku bude ted trvale parkovat asi 10 aut(manželovi spolupracovníci). Ráno přijedou a odpoledne odjedou. Očekáváme také několik zákazníků denně do naší vzorkové prodejny. Obávám se jen sousedských "naschválů" při žádosti o změně využití stavby. Jak moc mohou sousedé zabránit našemu zaměru? Všechny změny probíhají na našem pozemku a v dostatečné vzdálenosti od nich? Děkuji Karla Karla

OTÁZKA: Vážený pane doktore, moje matka získala ještě před sňatkem s mým tatínkem domek po rodičích. Tento domek s mým tatínkem během dvacetilétého manželství kompletně zrekonstruovala, přistavěli garáž, technické zázemí, koupelnu, WC, podkroví. Po dvaceti letech můj otec zemřel a při dědickém řízení matka prohlásila, že dům je v takovém stavu jako před sňatkem. Poté se za několik let znovu provdala. Kdo bude v případě její smrti dědicem??? Já jako jediná dcera nebo i nynější manžel a následně jeho dvě děti z prvního manželství, které se s ním vůbec nestýkají??? Ivana

OTÁZKA: Dobry den, mozna tato otazka se Vam bude zdas smesna, ale nemuzu na ni nalezt odpoved.... Dostal jsem se do kriticke zivotni situace, kdy nemam bydleni. Ale bohuzel ve vyberu realitek se objevuji pronajmy s texty 1+kk, 1+0, 2+0, 1+1 ... bohuzel nejak jsem nezjistil co jednotlive nazvy znamenaji :(. Predem dekuji za odpoved Lukas v.

OTÁZKA: Vážený pane doktore, ráda bych Vás poprosila o radu. Můj děda koupil podíl v bytovém družstvu, ale financoval to můj přítel). Protože peníze přišli z jiného účtu než je dědův, žáda po nás předseda družstva prohlášení, že můj přítel poskytl fin.prostředky na koupi bytu a že vůči družstvu nemá žádné pohledávky a v budoucnu je nebude uplatňovat. Děda tento byt převede i s veškerými právy na mě (stanu se členkou družstva) a můj přítel si zde nahlásí trvalé bydliště. Pokud by jsme se rozhodli v budoucnu uzavřít sňatek, nemůže být to podepsané prohlášení překážkou k vstupu mého přítele do družstva? Dále bych se ráda zeptala, jakou formou je nejlepší naspat prohlášení mezi mnou a mým přítelem (financujeme to napůl), aby v případě rozchodu byli oba krytí. Mockrát děkuji za pomoc. Jana L.

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore,rád bych Vás poporosil o radu týkající se daně z příjmu z prodeje bytu.Údajně od ledna 2005 platí novinka týkající se osvobození od daně z příjmu při prodeji bytu v osobním vlastnictví v němž jsem měl trvalé bydliště méně než dva roky v případě, že získané peněžní prostředky použiji opět na koupi bytu.Rád bych se Vás zeptal, zda-li je to pravda a jakým způsobem potom dokazuji,že jsem tyto prostředky opravdu použil na koupi bytu.Děkuji Vám a přeji Vám pěkný den. Martin Kořínek

OTÁZKA: Vážený pane doktore, potřebovala bych vědět, co mě "čeká" v případě, že se manžel (příp. exmanžel) odhlásí z bytu trvalého bydliště (byt v domě s majitelem) a přestane platit nájem (nájemní smlouva je uzavřena s ním, já a děti jsme jen další uživatelé bytu)? Bude majitel domu uzavírat novou smlouvu se mnou? a může toho "využít" a vyměřit mi mnohem vyšší nájemné (které bych samozřejmě "neutáhla"), než jsme platili dosud? Velice děkuju za tuto možnost dotazování a za Vaši odpověď! Jitka Ch.

OTÁZKA: Dobrý den, jsem majitelkou pozemku, na němž má postavenou stavbu jiný subjekt. Sice platí nájemné (které sám určil), ale protože ten pozemek nemůžu využívat, tak ho chci prodat. Musím jej nabídnout vlastníkovi stavby a za jakou cenu nebo pozemek můžu prodat třetí osobě? Díky za radu. Pavla F.

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o Váš názor:Nemovitosti, vlastněné déle než 5 let připadly v rámci dohody o vypořádání SJM bezúplatně manželce; údajně se v takovém případě neplatí ani daň z převodu nemovitosti, ani daň z příjmu. Je tedy přesto nutné provádět znalecký odhad nemovitostí? Dr. Jiří Jelínek.

OTÁZKA: Vážený pane doktore, kupuji družstevní byt. Chtěla bych se Vás zeptat, které písemné smlouvy a dohody je třeba k převodu družstevního podílu. Je lepší platbu provést v hotovosti u notáře? Děkuji. Eva

OTÁZKA: Vazeny pane doktore, pred nekolika lety mel byt v blizkosti nevyuzivaneho pozemku zbudovan verejny vodovod. Tak se take nasledne stalo. V te dobe pozemek jeste patril jinemu vlastnikovi. Stavebni povoleni bylo vydano na prislusnou trasu vedeni vodovodu, ale dodatecne jsme zjistili po nekolika letech, ze trasa nevede jak byla puvodne zakreslena v planech. Vodarna si z duvodu usetreni par desitek metru potrubi zkratila cestu a svedla potrubi pres kus casti naseho pozemku(pozemek je clenity). Nedodrzeli tim puvodni stavebni povoleni. Vzniklo nam tim omezeni na vyuziti tehle casti pozemku. Jak se zachovat? Mame pozadat stavebni urad o odstraneni cerne stavby nebo uvedeni stavby do souladu s prislusnym vydanym povolenim? Trasa vede jinudy nez byla puvodne naplanovana. Mame zadat po vodarne nahradu skody za znehodnoceni tehle casti pozemku? Hraje uplynuta doba od vystavby vodovodu do naseho zjisteni, ze je neco v neporadku nejakou roly pro pripadnou nahradu skody? Bouzel pod zem se nevidi, a k tomu ze trasa vede jinudy nez mela jsme dospeli cirou nahodou, po osloveni dalsich spravcu siti. Dekuji Jirka

OTÁZKA: Pane doktore, k mému dotazu ze dne 23.5.05 ohledně výměny oken ještě cituji ze stanov SBD: Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem člena - nájemce. Děkuji. Láďa

OTÁZKA: Vážený pane doktore, mám dotaz ohledně převodu vlastnictví bytů. V roce 1994 se z LBD v Praze vyčlenilo samostané bytové družstvo. pohlíží na něj zákon o vlastnictví bytů stále jako na LBD? Jde mi o to, že to nové družstvo převedlo byty do vlastnictví nájemníků a v domě teď zbyly dva nebyty (zrekolaudované ze společných prostor) ve vlastnictví družstva. Pokud by na toto nové družstvo zákon pohlížel jako na LBD bylo by totiž družstvo povinno je zdarma vlastníkům převést. Předem Vám děkuji za odpověď. Jakub Smutný

OTÁZKA: Vážený pane doktore, poprosim o radu, co vše je zapotřebí ošetřit ve smlouvě při koupi hrubé stavby a pozemku od majitele, který má tento majetek v exekuci. Exekuce je zatím pozastavena a je možné to do určité doby od něj koupit. Celková kupní cena zahrnuje jak část peněžních prostředků pro konsolidační banku pro odblokování zástavního práva (ta část by se rovnou převedla na kon. banku pro odblokování) tak část pro majitele nemovitosti. Asi si budeme brát na tento případ právní službu, ale nevíme zda námi oslovený právník je zkušený v těchto případech. Petra

OTÁZKA: Jsem vlastníkem bytu a členem společenství vlastníků bytových jednotek.měsíčně prispívám na účet společenství částkou ze které pak společenství hradí náklady spojené se správou domu a společných prostor.Při ročním vyúčtování jsem zjistil,že zůstatek mých peněz dvojnásobně převyšuje ostatní zústatky spoluvlastníků.Jakou mám zákonou možnost získat část vložených prostředků zpět z účtu vlastníků a to tak,že bych zde část prostředků ponechal odpovídající nákladům na správu a dál přispíval smluvenou čáskou?Ostatní členové si z těchto prostředků hradily služby, které jsem já nevyužíval. Jiří

OTÁZKA: chci si koupit dum ,nebo nechat postavit poradite me spolehlivou firmu,ktera me neokrade a nepodvede?take protoze ziju v zahranici dum bude pro mne kupovat muj bratr ,proto potrebuji poradit jak me muze zastupovat a co potrebuji udelat k jeho zplnomocneni.dekuji jana

OTÁZKA: Vážený pane doktore, jsem vlastníkem dvou bytových jednotek, které náležejí do Společenství podílového spoluvlastnictví. Jeden byt obývám, druhý potřebuji prodat. Problém je v tom, že mi byl převeden s původním nájemníkem. Nájemní smlouvu má na dobu neurčitou, nájemné mi žádné přímo neplatí. Odvádí pouze platby do fondu oprav tak, jako každý vlastník podílu. Otázka: Jak v takovém případě postupovat, aby byl byt uvolněn a mohla ho nabídnout k prodeji. Děkuji za radu. Isabela Hobzová

OTÁZKA: Dobrý den, velmi prosím o radu. Poslali jsme na účet realitní spol.celou smluvní cenu za převod členských práv k družstev.bytu. Ve smlouvě je uvedeno, že dnem kdy od nás dostanou peníze, má být byt přepsán na nás. To bylo 29.4.05. Byt je stále obsazen převodcem, který se nechce vystěhovat.Měl se přestěhovat do domu, jehož koupi mu zajistila tatáž real. kan., ale ta nesplnila podmínku, že dům musí byt vyklizen(je tam velké množství nábytku). Real.spol. uvedla, že má ze zákona právo 14dní čas na splnění smlouvy a tím na přepis. Po uplynutí tohoto času mají prý dalších 14dní. Co můžeme dělat? Velmi děkuji za radu. Nováková

OTÁZKA: Pane doktore, rád bych znal Vaši interpretaci občanského zákoníku v tomto případě: Jsem zakládajícím členem družstva nájemníků vzniklého privatizací obecního domu v Ostravě před cca 7 lety. Disponuji členskými právy k bytu 2+1. Tento byt pronajímám studentům vysoké školy. V dubnu tohoto roku jsem odkoupil členská práva k sousednímu bytu 1+1. Mám v úmyslu byty propojit. Představenstvo družstva mi nejprve podepsalo nájemní smlouvy na oba byty bez jakékoliv podmínky. Nyní ale operují přípravou výpovědi z nájmu na základě paragrafu 711 občanského zákoníku, kde se brání vlastnictví či užívání dvou bytů. Jak se mám zachovat, abych o jeden z bytů nepřišel? Václav Vorobel Václav Vorobel

OTÁZKA: Dobrý den. Vážený pane doktore v družstevním bytě splácím částkun 600,-kč měsíčně na opravu, 7000,- ročně nájemné, anuita splacena. Proč platím nájemné? Pavel

OTÁZKA: Vážený pane doktore, jsem 1 rok rozvedená a s bývalým manželem vlastníme každý polovinu rodinného domku, který jsme si postavili za trvání manželství. Zatím jsem nepožádala o rozdělení BSM soudní cestou a ani jsme se na rozdělení nedomluvili. Slyšela jsem, že lhůta na podání návrhu na rozdělení soudní cestou je 3 roky. Jak bude rozděleno vlastnictví k domu, pokud se nedomluvíme a ani jeden z nás nepodá návrh na soud ve stanovené lhůtě? A co zletilé děti, které tam mají trvalé bydliště. Děkuji za odpověď. Blanka

OTÁZKA: Pane doktore, mám dotaz. Za trvání manželství (asi rok po jeho uzavření) jsme dostali družstevní byt 3+1 v Praze. Ovšem manžel o něj požádal u svého zaměstnavatele (tzv. stabilizační byt) ještě jako svobodný - právě s ohledem na fakt, že se budeme brát a čekáme dítě. Jsem spolu s ním členkou družstva a za trvání manželství jsme museli za byt zaplatit určitou část. Nyní - po 20 letech spěje naše manželství k rozvodu, manžel tvrdí, že má na něj nárok pouze on. Komu by byt v případě rozvodu připadl - manželovi, nebo mně a našemu synovi? Blanka

OTÁZKA: Pane doktore,bydlíme s přítelem v domě, který má 4 majitele a správcem je městský úřad. Ke každému bytu patří "ideální čtvrtina" pozemku. Máme problém se starší paní, která bydlí pod námi. Nejen, že zabrala většinu našich pozemků - tzn.dalších tří rodin, ale také s ní neustále řešíme hluk, který od ní vychází. Žije tam sama, má televizi tak nahlas, že je slyšet až venku, od rána od 6h, celý den až do 1h v noci. Telefonuje pravidelně po 23h.a neuvěřitelně do toho křičí, bouchá dveřmi..atd... Voláme ji na pevnou linku s žádostí o ztišení, ale to je dobré tak do druhého dne a pak na novo. V pátek jsme u ní dokonce zvonili, bylo to tak nahlas, že to slyšeli všichni a ani neslyšela zvonek přes ten hluk. A to máme tak silné zvonky, že slyším když někdo zvoní u sousedky. Nikdo si s ní neví rady, jenže my jsme poslední kdo se přistěhoval a nemáme ani místo na zahrádku. Paní to prostě nedochází a ostatní rodiny tam s ní žijí odjakživa a je to prý pořád stejně - lépe řečeno horší. Tento týden si dokonce stěhujeme ložnici do jiné místnosti, kde ten hluk není tak velký - aby jsme se aspoň trochu vyspali. Mohl by jste nám poradit jak na problém s hlukem a s onou "ideální čtvrtinou" - ten pojem je celkem nekonkrétní - ??? Děkujeme Soňa

OTÁZKA: K daňové problematice: jaké daně je třeba zaplatit při darování 1/2 rodinného domu (Dcera daruje Rodičům)? Mám za to, že nabyvatel musí zaplatit daň darovací (I.skupina, procento dle tabulky, základ případně znížit o výši dluhu) a to je vše. Byl jsem totiž varován, že bude potřeba ještě zaplatit daň z převodu nemovitosti (3%). Platí se tedy obě tyto daně nebo ne? Děkuji za odpověď. Tomáš

OTÁZKA: Pane doktore, dcera bydlí rok s druhem v obecním bytě, přičemž nájemcem je její druh, který slíbil, že přepíše po roce byt na dceru. Jedná se o převod nájmu? Jak na to, aby byt nyní byl přepsán na dceru a druh tam s ní dále bydlel. Děkuji za odpověď. Láďa

OTÁZKA: Vážený pane doktore, na členské schůzi družstevní samosprávy (nejsme vlastníci) bylo usneseno, že si vyměníme dřevěná okna za plastová; do fondu oprav dáme každý měsíc o 400 Kč více kvůli úvěru. Jeden nájemník nesouhlasí z důvodu, že má okna ještě v dobrém stavu. Může mu družstvo automaticky zvednout nájem a okna vyměnit např. z lešení v případě, že by je nechtěl pustit do bytu? Jaká ustanovení občanského zákoníku se na tento případ vztahují. Děkuji za brzkou odpověď. Láďa

OTÁZKA: Dobrý den, prodávám svému spoluvlastníkomi polovinu bytu. V bytě býdlím méně než dva roky a budu platit daň z příjmu. Dohodnutá částka je přibližně stejná jako prokazatelné náklady (při koupi, budoucí daň z převodu..) takže rozdíl mezi příjmy a výdaji budou zanedbatelné, avšak částku mi bude splácet 3 roky. Jak se uplatňují příjmy a výdaje v daňovém přiznání. Děkuji za odpověď. Karel

OTÁZKA: Dobrý den Mám byt v OV,kde žiji s přítelkyní a naším čtyřletým synem.Přítelkyně je zde hlášena na trvalý pobit asi 4 roky.Pokud bych zemřel,stane se automaticky dědicem bytu?Pokud ne,jak toto ošetřit? Děkuji za odpověď Kocáb

OTÁZKA: Pokud prevedu byt v OV na bratra, vztahuje se na me 3% dan z prevodu? Kdo ji plati? Zohlednuji se nejak pribuzenskse vztahy? Plati bratr nejakou darovaci dan? Robert Rorys

OTÁZKA: Vážený pane doktore, vlastním členský podíl v bytovém družstvu s právem užívání družstevního bytu. Tento družstevní byt jsem nabyl ještě před svatbou. Chtěl bych se zeptat jsetli při prodeji tohoto bytu peníze budou započítány do společného jmění manželů? Děkuji za odpověď Libor

OTÁZKA: Pane doktore chci se zeptat.Mám byt necelé dva roky a ted bych ho chtěl prodat.Slyšel jsem,že pokud jsem tam méně než dva roky a nemám tam trvalé bydliště budu plati nějakou velkou dan při prodeji, ale pokud bych využil finance na další vlastní bydlení, jsem z toho sproštěn.Je to pravda prosím?Ještě se chci zeptat když koupím stavební parcelu a z nějakých důvodů bych jí chtěl prodat je tato dan a nebo něco jiného stejné jako u bytu? Děkuji za odpověd a přeji pěkný den. Marek Novák

OTÁZKA: Dobrý den,vlastním byt (v OV),který chci kompletně zařízený pronajmout.Nemám jiné příjmy a z této částky získané za pronájem mohu odpočíst výdaje na mé životní min.,zdr.a soc.pojištění,včetně poplatků za plyn,vodu a elektř. finančnímu úřadu?Chci byt pronajímat legální cestou a platit poplatky.Jen nevím kolik a co se dá z této položky odečíst.Děkuji za poradu a přeji hezký den.Olejniczaková Jaroslava Olejniczaková

OTÁZKA: Dobrý den, chystám se koupit část pozemku od soukromého majitele. Majitel nechal vypracovat geometrický plán, podle kterého bude sepsána smlouva. V tomto plánu také nechal zakreslit směnu části pozemku s obecním pozemkem, který po směně bude součástí mé koupě. Předpokládám, že majitel sepíše smlouvu s obcí o směně a já s majitelem smouvu o koupi. Problém vydím v podání žádosti o vklad. Nejsem si jistý zda katastrální úřad provede tento vklad na jednou. Zajímalo by mě, zda je možné tuto situaci řešit pomocí dvou smluv, zda nemusí být smlouva pouze jedna, a které náležitosti musí splňovat návrh na vklad do katastru nemovitostí. Milan Zak

OTÁZKA: Vážený pane dokutore, byla jsem členkou někdejšího LBD Praha 3 (a vlastně ještě stále jsem)a bydlela jsem v přízemním bytě 1+1 na Žižkově. Vzhledem k tomu, že zmíněný byt se stal hygienicky závadným, dostala jsem koncem roku 1994 přidělen „nový“ vybydlený byt 1+1, tentokrát v posledním patře. S majitelem jsem se dohodla, že byt na vlastní náklady zrekonstruuji. Ve smyslu příslušného zákona jsem rovněž podala žádost o převod tohoto bytu do osobního vlastnictví (20.3.1995, tedy v zákonné lhůtě do 30.6.1995). Protože se byt nacházel pod půdou, zažádala jsem majitele - LBD - o jeho rozšíření do půdních prostor (vše na vlastní náklady). Bylo mi vyhověno, byl zpracován projekt na úpravy a následně stavebním odborem MČ P-3 vydáno stavební povolení (15.9.1995 s platností do 31.12.1995; LBD bylo rovněž účastníkem stavebního řízení). V této době (20.9.1995) jsem rovněž obdržela informaci od LBD o zařazení tohoto bytu do privatizace a zaplatila družstvem požadovaný administrativní poplatek. Vzhledem k časovému skluzu při přípravě investice jsem požádala o prodloužení stavebního povolení, což bylo stavebním odborem 24.1.1996 povoleno – do 30.6.1996. V lednu pak byly zahájeny stavební práce a dne 24.5. byt zkolaudován. Kolaudační rozhodnutí nabylo právní moci 25.6.1996. V průběhu stavebních prací, počátkem února 1996, jsem byla vyzvána k uzavření smlouvy o převodu bytu do vlastnictví. Při její kontrole jsem zjistila, že se smlouva týká bytu 1+1 ještě v původním stavu a vůbec nebere v úvahu předpokládané úpravy tj. i jeho rozšíření do půdních prostorů a tedy zvýšení jeho podlahové plochy na úkor společných prostorů domu. Domnívala jsem se, že ze strany LBD došlo k nějakému opomenutí a upozornila jsem na nesrovnalosti jak zástupce advokátní kanceláře, který pro LBD převody bytů zajišťoval, tak i představenstvo LBD, a smlouvu neakceptovala. LBD ani advokátní kancelář na mé upozornění nereagovali, i nadále předkládali nabyvatelům k podpisu kupní smlouvy, v nichž byly uvedeny chybné údaje a privatizaci bytového fondu dokončili. Ve všech smlouvách je tak uvedena nesprávná výměra vlastnických podílů společných prostorů domu. Rovněž prohlášení vlastníka budovy, které bylo podáno na katastrální úřad 19.1.1996, neodpovídá kolaudovanému stavu. Když jsem po kolaudaci požádala LBD o předložení nové upravené smlouvy o převodu bytu do vlastnictví, bylo mi sděleno, že nemám nárok. Teprve po mnoha jednáních mně LBD vystavilo novou nájemní smlouvu na byt podle zkolaudovaného stavu. Samozřejmě jsem i dále žádala družstvo o „narovnání“ vztahu, ale bezvýsledně. Nezbylo mi nic jiného, než se obrátit na soud. Po šesti letech byl konečně případ projednán a žaloba na LBD ohledně převodu bytu do vlastnictví byla zamítnuta. Kromě jiného se v rozsudku uvádí: „… Rozhodující pro posouzení celé věci je skutečnost, že žalovaný (LBD) vložil do katastru nemovitostí prohlášení vlastníka budovy (prohlášení vlastníka podáno 19.1.1996 s právním účinkem vkladu 15.3.1996), v němž prostorově určil vymezené části budovy, které se posléze staly jednotkami ve smyslu ustanovení zákona č. 72/1994 Sb. a že již došlo i k převodu vlastnictví těchto jednotek na jednotlivé členy družstva – jejich bývalé nájemce. Tito ostatní vlastníci jednotek se tím stali i spoluvlastníky společných prostor v domě, tedy i prostor, o které žalobkyně rozšířila svůj původní byt, neboť ke vkladu prohlášení došlo ještě před kolaudací nového bytu žalobkyně. Pokud by nyní byl nový byt žalobkyni bez dalšího převeden do vlastnictví, jak se toho žalobkyně domáhá, byli by tím dotčeni ve svých právech i ostatní spoluvlastníci domu.“ Z uvedeného pro mě vyplývá, že situace je téměř neřešitelná. Rovněž mi není zcela jasné, kdy přesně mělo být v souladu se zákonem požádáno o převod nového bytu do vlastnictví. • V řádném termínu – do 30.6.1995 – bylo zažádáno o původní byt 1+1, protože jiný byt neexistoval. • Nebo už tehdy, tj. do 30.6.1995, mělo být zažádáno o byt, který ve své podstatě ležel tep [tato otázka byla zkrácena] Karla Rojková

OTÁZKA: Vážený pane doktore, místní orgány chtějí postavit po hraně obytné zóny stotisícového města tzv. „obchvat“ a to silnici I. třídy, která má být i dálničním přivaděčem. Nutně se tedy v obytné zóně objeví i turecké a jiné kamiony. Tímto se nám zásadně zhorší životní prostředí. K realizaci této silnice ode mne chtějí vykoupit určité části mých pozemků, které právě na trase této zamýšlené silnice leží a to jednak pro kruhový objezd, který na této silnici má v těchto místech být a dále pak požadují výkup podstatně větší části těchto pozemků pro příjezdové cesty k podnikům soukromých firem, které zde zatím ještě vůbec nejsou, ale plánují se zde. Nemám zájem tuto činnost devastace životního prostředí podporovat a to navíc ještě tím, že bych na to poskytoval své pozemky. S tímto výkupem nesouhlasím a budu se mu bránit, seč to půjde. Čekám ovšem, že místní orgány to poženou až do fáze vyvlastnění. Můj dotaz zní: Mohou místní orgány vykupovat nebo dokonce vyvlastňovat soukromé pozemky ve prospěch jiných soukromých subjektů ? Podotýkám, že tyto plánované příjezdové cesty nemají žádné veřejné užití a budou sloužit každá pouze jedné fyzické nebo právnické osobě. Děkuji Vám za Vaše vyjádření. Josef

OTÁZKA: Vazeny pane doktore ,je mozno kratkodobe (napr. na tyden ) pronajimat byt v osobnim vlastnictvi? V nasem dome nemame merice na studenou vodu-plati se na osobu. v pripade ,ze byt mohu kratkodobe pronajimat ,jak to mam resit s placenim vody,kdyz je v byte pokazde jiny pocet osob? Predem Vam dekuji za odpoved. radka dohnalova

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore,prosím o radu, jakým způsobem a za jakých podmínek lze uskutečnit převod vlastnictví bytu v OV mezi babičkou a nezletilou vnučkou. Znamená takový převod nutnost platby z převodu nemovitosti ve výši 3% odhadní ceny nebo případně jiné další platby? Je také rozdíl v tom, zda vnučka je či není v bytě hlášena k trvalému pobytu? Děkuji Vám za odpověď daniel

OTÁZKA: Dobrý den,važený pane doktore, chtěla bych si ověřit, zda mé kroky ohledně vyhotovení smlouvy o podnájmu jsou správné a platné.Čerpám ze smlouvy kde jako pronajímatel figuruje bytové družstvo + město jako 51% vlastník nemovitosti a pronajímatel: paní XY jako 49% vlastník nemovitosti. S pronajímatelem (paní XY) chce naše firma uzavřít podnájemní smlouvu . Jelikož se nejedná o byt v OV, musí vyhotovená podnájemní smlouva obsahovat přílohu se souhlasem vlastníka nemovitosti(bytu). Podle kterého § občanského zákoníku bych se měla smlouva vyhotovit, tak aby byla platná popřípadě kde mohu najít aktuální vzor takové podnájemní smlouvy? Našla jsem že by se měl tohoto smluvního vztahu týkat § 719 OZ ale nejsem si jista zda je ještě platný. Děkuji za Vaši odpověď a přeji hezký den. Anonym

OTÁZKA: Pane doktore,moji rodiče bydlí v podnikovém bytě,který nyní podnik bude prodávat.Prodej však bude uskutečněn prodejem celých obytných domů a to právnické osobě.Dům,ve kterém mají rodiče byt,se skládá ze čtyř bytových jednotek,z nichž každá má svůj samostatný vchod.Chtěl jsem se zeptat,jaká právnická osoba by byla pro tento případ nejvhodnější (družstvo,občanské sdružení…).Dále jak bychom měli postupovat v jednotlivých krocích,podle jakých zákonů a jakým způsobem pak dostat byty do osobního vlastnictví(lze dům rozdělit prohlášením vlastníka?).Děkuji za odpověď. radek

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore, můžete mi prosím poradit, jak na obci v obecním bytě vyžádat plynové topidlo? Správcovská organizace příslušného bytového fondu si najala v březnu t.r. firmu na výměnu plynových rozvodů v celém našem domě. Zároveň proběhla i odborná revize plyn.spotřebičů a jako nevyhovující a životu nebezpečné byly odstraněny wavky v jedné místnosti (podotýkám že bez mojí výslovné žádosti).Tím pádem od března nemůžeme topit,v té místnosti máme v průměru 14-16 stupňů.Pánové ze správcovské organizace několikrát přišli "obhlédnout terén" a pak mi řekli,že ty předchozí kamna tam byla načerno-nevím,nemohu posoudit,bydlím tam pouze 4 roky, ale to topidlo bylo opravdu historické(je to starý dům).Samozrejmě, že jsme doložili odborným posudkem odstranění původního topidla,ale bylo mi řečeno výše uvedené a 2x jsem to urgovala, jenže se nic neděje - stále čekám co bude - už se nikdo neozývá (úplné OPBH blahé paměti!:).Naposledy mi řekli,že na to asi budu muset požádat o stavební povolení,ale vyběhat si to musím prý sama.Mám tomu rozumět tak,že tím jejich kompetence opravdu končí a na vlastní náklady a možná dokonce načerno si tam budu muset dát nainstalovat wavky jako všechny ostatní byty (protože všichni je v té místnosti mají-jedná se o kuchyň), abychom nezmrzli?Snad to do zimy stihneme,ještě že už snad bude léto:) Dekuji za Vaši laskavou odpověď a přeji hezký den. zdeňka

OTÁZKA: Vážený pane doktore, při koupi družstevního bytu (převodu členských práv) po nás bytové družstvo chce nemalý poplatek za zaevidování tohoto převodu (dle sazebníku, který si odhlasovali) Mají na účtování těchto poplatků právo? Děkuji za odpověď. tom

OTÁZKA: Pane doktore,navazuji na Vaši odpověď z 8.3.05 týkající se vkladu nové byt. jednotky do KN ( půdní vestavba).Dle Vašeho názoru bude potřeba zrušit podílové spoluvlastnictví nemovitosti ( vlastníci můj otec a teta,každý 1/2 ) a rozdělit bytový dům na bytové jednotky( stávající byt tety,byt otce a nově zbudovaný můj). Chtěla bych se zeptat,co takový krok administrativně znamená ? Podotýkám,že moje bytová jednotka "ukrajuje " z podílu mého otce. Jaké smlouvy nebo jiné dokumenty bude potřeba uzavřít či podepsat pro možnost této operace ? A pozemek a společné částí domu zůstanou nadále z 1/2 ve vlastnictví mé tety a druhou 1/2 si rozdělíme s otcem ? Je možné,aby mi můj otec daroval např. 1/5 ze své poloviny i přesto,že můj byt odpovídá výměrou zhruba 1/2 jeho poloviny ? Další věcí je případné disponování tímto majetkem po rozdělení na byt. jednotky - mění se nějak práva a povinnosti oproti podílovému spoluvlastnictví ? Mnohokrát děkuji a zároveň oceňuji provozování této poradny . Linda

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o radu v tomto případě: Vlastnila jsem podíl a užívací právo na byt v domě, kde nájemníci utvořili po privatizaci domu společnost s ručením omezeným. Nyní jsem podíl v této s. r. o. (spojený s užívacím právem na můj byt) prodala. Snažím se dopátrat, zda se bude částka, kterou jsem za tento prodej získala, danit či ne - sice se jedná o prodej podílu, ale de facto bytu, který jsem 10 let užívala. Zatím mi na tento dotaz nebyl schopen nikdo odpovědět (ani na finančním úřadě). Předem děkuji za odpověď. S pozdravem Irena Fortová Irena Fořtová

OTÁZKA: Dobrý den, před zhruba 2 měsíci jsem koupila byt - půdní vestavbu - do OV. Bohužel jsem až po koupi zjistila řadu nedostatků, které se prodávajícím podařilo "utajit" (v bytě je plíseň, při větším dešti do něj zatéká - v koupelně voda vyloženě teče po stěně). Další drobné závady - např. nefunkční termostatem - byt má vlastní plynové topení - jsem již víceméně na vlastní náklady odstranila. Zajímala by mě proto jedna věc. Vztahuje se i na pořízení bytu záruka jako na jiné zboží? Za jakých podmínek je možné odstoupit od kupní smlouvy? Mohu od prodávajících např. požadovat vrácení části peněz apod.? Děkuji Vám a přeji hezký den! Veronika

OTÁZKA: Vazeny pane doktore, jsem obyvatelem domu - sdruzeni najemniku - ktery se nachazi pred rekonstrukci a pudni nastavbou. Muj problem je, ze stavajici projekt stavebni firmy planuje stavbu venkovniho vytahu primo pred mym oknem /v nizsich patrech jsou pavlace a jedine moje okno by melo mit vytah pred nim/. Jedna se o loznici. Mam moznost nejake obrany? Osobne si myslim, ze ostatnim druzstevnikum jde hlavne o rychlou a jednoduchou rekonstrukci - tj. moje okno jim asi pri hlasovani bude lhostejne. Dodavam, ze predchozi firma - zajemce o pudni vestavbu - projektovala vloni vytah na neutralnim miste domu. dekuji predem a preji hezky den. Dobromil

OTÁZKA: Vážený pane doktore, ráda bych se zeptala, co vše je nutné k odkoupení půdního prostoru od odstatních spoluvlastníků domu, prostor je brán jako společný prostor dosud je využíván pouze jako půda takže je zcela nevyužitý. Další má otázka jaké podklady o odkoupení je nutné předložit na katastrálním úřadě ohledně převodu do vlastnictví? Děkuji Pavlína

OTÁZKA: Dobrý den! Mám v úmyslu koupit přes realitní kancelář starší chalupu a jsem v tomto směru absolutně bez zkušeností. Můžete mi poradit (stručně nastínit), jak by v tomto případě mělo vše standardně probíhat, co bych si vše měl ověřit, na co dát pozor, jakými formami vše "ošetřit"? Děkuji předem za odpověď. tomáš

OTÁZKA: Pane Doktore, mel bych takovou otazku. Pred nekolika lety, mozna jeste pred rokem 1989, vodarna zbudovala pres nas pozemek vodovodni potrubi bez naseho souhlasu. Stavebni povoleni bylo asi za zvlatnich okolnosti vydano a trasa vodovodu ukrajuje cast naseho pozemku. Jak se mam ted zachovat po zjisteni, ze nam pres pozemek vede vodarenske potrubi(se svym ochranym pasmem), ktere tam bylo zbudovano bez naseho souhlasu? Stavebni povoleni na toto potrubi bylo v minulosti vydano, a monentalne ted zjistuji jeho okolnosti. Jak se zachovat vuci vodarnam a stavebnimu uradu? Mam zadat o odstraneni stavby v pripade, ze potrubi vede v rozporu s vydanym "platnym" stavebnim povolenim? Nebo se mam pokusit domluvit s vodarnou na nahrade skody za znehodnocenou cast pozemku? Dekuji za radu a preji hezky den. Jiri

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore. Chci se zeptat ve věci koupi bytu na kterém je zástavní právo. Současní majitelé dluží bance 700.000 Kč. Byt chceme koupit, ale nemůžeme dokud je na tento byt vázané věcné břemeno. Banka nám nedá hypotéku, odhadce nám neodhadne byt atd. Banka současných majitelů se nějak k tomu nemá, aby současné břemeno převedla na jejich nový dům. Je na to nějaké lhůta do které to musí vyřídit, nebo co můžeme dělat? Potřebujeme bydlet relativně rychle. Děkuji Eva

OTÁZKA: Vážený pane doktore, obracím se na Vás s dotazem o možnostech koupi nehnutelnosti - bytu do osobního vlastnictví , nebo RD . Spolu s manželkou jsme cizinci - občané SR a v ČR pracujeme od 9/2001, bydlíme v pronajatém bytě. V plánu máme koupu malého RD/ ev. zvažujeme i výstavbu RD /, nebo bytu . Je nutné ke koupi dokladovat trvalý pobyt v ČR ? Nebo je možné koupu provést i bez trvalého pobytu v ČR a kterým zakonem se tento legislativní úkon řídí? Stran získaní trvalého pobytu je zapotřebí kromě osobních dokladů a vypisů, potvrzení dokladovat i zajištění ubytovaní v ČR - myslíte si , že bude stačit přenajemní smlouva k bytu ve kterém aktuálně bydlíme ? nebo se trvalý pobyt bude hlásit na Městském úřarě až do doby zajištění vlastního ubytování?. Děkuji MUDr.Rastislav Dudrík

OTÁZKA: Vážený pane doktore Obracím se s dotazem, zda je možno použit § 150 OZ v případě darování mojí poloviny rod.domu, který je ve SJM, dostavěného v r.1983,svému synovi, písemnou dohodou. Dohoda je písemně uzavřena mezi manželi s ověřením podpisů notářem.Jedná se tedy o darování poloviny rod.domku otcem, se souhlasem matky, jejiž polovina zůstává nedotčena. Děkuji Zdeněk a Ot.

OTÁZKA: Vážený pane doktore. Nemohu se ve Vašich odpovědích dohledat mé předchozí otázky. Jedná se o městský byt mého dědečka, který byl nabídnut k odkoupení. Založilo se sdružení, kdy nám bylo sděleno, že byhom měli mít nachystaný členský podíl asi zhruba na září či říjen 2005. Mě se jedná o to, že jednám jménem svého dědečka kde mám trvalý pobyt a byt za něj zaplatím já. Poradíte mi prosím, jak postupovat, jak si pojistit peníze, které za byt zaplatím, jelikož to nikde není uvedeno, že byt platím já. Jsem pouze splnomocněna jednat za dědečka. Předem děkuji za odpověď Lenka

OTÁZKA: vybral jsem si z nabídky společnosti REALITY 21 nabízenou chatu, která byla postavena na parcele označené jako zahrada, a má zatím ochranu vedenou na LV jako zemědělský půdní fond.Stav.úřad vydal Stavební povolení na výstavbu chaty dne 15. 7. 1993, které nabylo právní moci 5. 8. 1993.Žadatel tuto chatu již postavil a stavba je údajně hotova již v r. 1998. ALE : stavebník do dnešního dne ještě nepodal žádost o kolaudaci stavby, pouze podal 1. 7. 1996 na stavební úřad žádost o prodlouženíplatnosti stavebního povolení. Údajně mu bylo Stavebním úřadem vyhověno v tomto prodloužení. Realitní kancelář se mnou sepsala Smlouvu o rezervaci chaty a požadovala zaplacení zálohy 40 tis Kč jako součást kupní ceny. Záloha mi nebude vrácena, pokud neuzavřu v celkem krátkém termínu 3 týdnů smlouvu o koupi nebo smlouvu o budoucím uzavření kupní smlouvy s jejich klientem. Po konzultaci se známým který je vlastníkem jiné realitní kanceláře jsem jím byl upozorněn na rizika a nedostatky v postupu této reallitní kanceláře, která mně nesprávně a neúplně informovala. Na př. že při tomto postupu není nutný odborný znalecký posudek o stavu, rozsahu a ceně nemovitosti, který bývá normálně přílohou kupní smlouvy. Nemovitost není zachycena ani evidována a zakreslena v příslušném katastru nemovitostí. Co by jste mi doporučil udělat, a po prodávajícím / Realitní kanceláři / požadovat, abych neudělal hloupost, a neuvízl v obtížně řešitelné situaci, kdy by mi byly blokovány peníze na nějakém "úschovném" účtu u notáře nebo banky několik měsíců (možná i let) do té doby, kdy by nemovitost mezitím musela být zkolaudována, a podán vklad nemovitosti na KÚ, a teprve poté požádáno o změnu vlastníka? Jaký právně správný a jinak nezvratitelný postup, vedoucí rychle k cíli (abych mohl kupovanou nemovitost co nejdříve vlastnit a hlavně už užívat) - by jste mi doporučil? Mohl bych prosit o upozornění na Vaši odpověď pomocí E-mailové zprávy na adresu matustik@atlas.cz Děkuji za co možná rychlou odpověď, velmi to spěchá. Ivan Matuštík ; 14.5.2005 17,30

OTÁZKA: Syn koupil 2-generační rodinný dům na hypotéku, chce abychom s ním v tomto domě bydleli.Dá se nějak právně ošetřit,aby nemohlo v budoucnu dojít k našemu vystěhování? Děkuji. Tereza

OTÁZKA: Nejsem členem bytového družstva a byt tohoto družstva užívám na základě nájemní smlouvy.V uplynulém roce rozhodlo ved. družstva o výměně oken u všech bytů které jsou užívány členy družstva a nájemní byty z této výměny vyčlenilo. V tomto roce mě byla nabídnuta výměna oken za podmínky zvýšení nájmu o částku 300,-Kč Měsíčně. Domnívám se , že touto výměnou oken družstvo zhodnocuje svůj majetek a k navýšení nájmu dle mého názoru není důvodu. Je postup byt,družstva správný? J. Novák

OTÁZKA: Mám možnost koupit pozemky, které leží uprostřed lánu jehož vlastníkem je místní zemědělské družstvo.Dotaz: jaká je možnost vyjmutí těhto pozemků ze zemědělské půdy a jejich překvalifikaci na stavební parcely? V případě ,že tato možnost není nebo její realizace je velmi složitá a finančně nákladná jaká je běžná forma úpravy nájemního stavu mezi mnou a zemědělským družstvem.? V tomto případě je běžné placení nájmu ze strany družstva formou naturálního plnění? v. Kadlecová

OTÁZKA: Jake jsou vase pracovni navstevni hodiny?Dekuji Karel Stipek Karel Stipek

OTÁZKA: Vážená redakce, pokud tady někoho necháváte odpovídat, netvrďte nám, že má právnické vzdělání ... pravopisné chyby, které se tu objevují by nenasekal ani maturant. Např. Domnívám se, že by jste ... atd. korektor

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o odpověď na následující 2 otázky a radu, jak dále postupovat. 1) Je možné, aby byla ve velké privatizaci zprivatizována veřejná cesta ve prospěch právnické osoby - a.s. ? Existuje proti tomuto aktu nějaká obrana ? Jako rodina spoluvlastníme posledních 90 let pozemek o zbytkové výměře cca l ha (po různých "odprodejích" za doby minulého režimu), který, jak jsme nedávno zjistili, není z veřejné komunikace vůbec přístupný, i když dříve vždy přístupný byl. Přístupová cesta, která vede podél celé jeho severní strany (má vlastní parcelní číslo), byla dosud jediným možným přístupem k němu. Dle sdělení Katastrálního úřadu byla cesta až d r. 1950 veřejným statkem, poté pak státním a pak obecním majetkem. V r. 1993 byl schválen privatizační projekt, kterým si do svého projektu privatizující organizace zahrnula i tuto cestu. Zábor této cesty s námi jako bezprostřdními sousedy nikdo neprojednal, ani nám jej neoznámil - ze situace v terénu tato změna vlastníka cesty nebyla po celé desetiletí patrná. Po této cestě se stále jezdí i chodí. Pozemek je dále z celé východní strany ohraničen koridorem Českých drah, který je v hlubokém terénním zářezu a z jižní i západní strany vlastnila sousední pozemky rovněž zmíněná organizace (zhruba v r. 1992 je vykoupila od soukromých vlastníků. V létě roku 2004 veškeré tyto své pozemky, které náš pozemek obkličují, prodala dalšímu soukromému vlastníkovi, fyzické osobě. Tím se stala i tato jediná přístupová cesta soukromým majetkem této fyzické osoby. Přístup na svůj pozemek tudíž nemáme. 2) Jak se, prosím, máme domoci svého práva přístupu ke svému pozemku ? Kde požadovat nápravu ? Předem děkuji za Vaši laskavou odpověď Josef Jindřich

OTÁZKA: Vážený pane doktore,můžete mi prosím říci, zda se platí nájem ze zastavěného pozemku ? Rodinný dům má čtyři majitele, ale pozemek, na kterém dům stojí vlastní pouze jeden z majitelů. Může majitel pozemku požadovat nájemné za pozemek od spoluvlastníků domu ? Pokud ano, podle čeho se řídí výše nájmu ? Děkuji mnohokrát předem za Vaši odpověď.Alena Alena

OTÁZKA: vážený pane doktore, moje matka na mně převedla členský podíl k užívání družstevního bytu. Mám dva bratry a synovce po zemřelé sestře. Chtěl bych si byt ponechat a finančně se sourozenci vyrovnat. Jak mám postupovat při vyrovnání, vyrovnat se v současné době nebo až po úmrtí matky a jakou formou? Děkuji za odpověď. Miloš

OTÁZKA: Dobrý den,pane doktore,prosím o radu,jak postupovat v následující věci: jsem hlášena ve společné domácnosti s bývalým přítelem v obecním bytě.Dekret na byt je vystaven na jeho jméno.Ve spol.domácnosti žijeme přes 3 roky,což je z mé strany doložitelné trvalým bydlištem v OP,sidlem mého podnikaní (ŽL na tuto adresu),dále přihlášením vozu na této adrese na moje jméno,možnou výpovědí nájemníků,že se zde zdržuji, doručovanou poštou atd...Vzhledem k tomu, že přítel se chce odstěhovat a byt přestat užívat,a navíc souhlasí, aby se byt převedl na mne, ráda bych využila ze zákona vyplývající možnosti převodu bytu na moje jméno.Podotýkám,že nemám ve vlastnictví žádnou nemovitost,což je prý také předmětem šetření při převodech a přidělování bytů.Chci se zeptat,zda stačí forma oznámení OÚ příslušné Praze a je to jaksi automaticky ze zákona převedeno nebo je soudní řešení z jejich strany nevyhnutelné (jak mi někdo říkal)? Moc děkuji za Vaši odpověď a krásný den. Zuzana

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o radu. S manželem a mými rodiči jsme koupili rodinný dům. 2/3 kupní ceny nám zaplatili rodiče /budou zde s námi bydlet/ a na zbytek jsme si vzali hypotéku. Majiteli však budeme vedeni už jen já s manželem, mií rodiče ne. Manžel je však rozvedený a má z předchozího manželství děti. Spolu máme rovněž dvě děti. Jak, prosím, zamezit tomu, aby jeho děti s předchozího manželství nedědily z tohoto domu, protože nám většinu finančních prostředků dali mí rodiče, kteří nemají nic společného s jeho bývalou rodinou. Lze manželovu polovinu domu darovat mně /i když jsme zatíženi hypotékou/? Nebo to převést na naše 2 děti? Ještě podotýkám, že nikde nemáme smluvně potvrzeno, že nám moji rodiče peníze na tento dům darovali. Je nějaké řešení? Moc děkuji za odpověď. Majda

OTÁZKA: Vážený pane doktore, mám následující dotaz: Koupil jsem před 1,5rokem domek do osob. vlastnictví.Ten v současné době opravuji.Bydlím v panelovém domě v bytě v osob.vlastnictví. Tento byt bych chtěl po nastě- hování do domku prodat. Budu platit daň z příjmu z prodeje to- hoto bytu ? Děkuji za odpověď. Karel Crhák

OTÁZKA: Dobry den, pane doktore, chtela bych Vas moc poprosit o radu. Od roku 1995 jsem trvale hlasena v byte u sve babicky, na kterou byla napsana i najemni smlouva. Babicka minuly mesic umrela a od dalsich najemniku v dome, kteri maji podobnou zkusenost vim, ze majitel nechce povolit prepsani najemnich smluv na dalsi osoby prihlasene v byte, i kdyz jsou to rodinni prislusnici. Jakym zpusobem mam postupovat, predpokladam, ze me majitel da k soudu, budu muset dokazovat, ze jsem v tom byte bydlela s babickou a pokud ano, jake dukazy jsou k tomu nejlepsi? Jak docilim prepsani najemni smlouvy na moje jmeno? Moc Vam dekuji za odpoved. Monika

OTÁZKA: Vážený pane doktore, vlastníme ve spoluvlastnictví RD (3 vlastníci, 1/3 podílem). V domě jsou 3 třípokojové a 1 jednopokojový byt. Dosud jsme bydleli v jednopokojovém bytě, protože jsme měli nájemníka s reg. nájemným. Tento nyní odešel sám a bez náhrady. Byt je nyní volný. Máme nyní na tento byt nárok, pokud ostatní spoluvlastníci užívají každý třípokojový byt(samozřejmě bychom ten 1. pok. dali do společného užívání).Mohou tito dva spoluvlastníci dát tento byt opět do pronájmu bez našeho souhlasu. Děkuji předem za odpověd. Marie Marie

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore,prosím o sdělení,kde mohu zjistit,zda majitel nemovitosti nebyl zbaven svéprávnosti.Děkuji předem.Zdeněk Zdeněk

OTÁZKA: Vážený pane doktore, můj otec bez mého vědomí (vdobě, kdy ještě žil), převedl darovací smlouvou nemovitost (chatu) své neteři. Chatu jsem pomáhal přestavovat a bral si půjčky na pomoc při přestavbě. Že je chata převedena na sestřenici jsem se dozvěděl až nyní, po otcově smrti. Mám nějaké právo, nebo můžu tuto darovací smlouvu napadnout ? Děkuji předem za odpověď.Karel. Karel

OTÁZKA: Vážený pane doktore, jsem v následující situaci: jako nájemník - nečlen bytového družstva jsem zakoupil byt za cenu dle znalec.posudku v bytovém domě, který patří byt.družstvu.V současné době jsem tedy vlastníkem jednotky - bytu a družstvo je vlastníkem ostatních jednotek- bytů a NP.Tento stav byl také zapsán do KN.Domnívám se, že převod podléhá dani z převodu nemovitostí, kde byt. družstvo je plátcem a já ručím za tuto daň bytem.Mám však vážné podezření, že daň nebyla zaplacena a ani nebylo podáno daň.přiznání.Informaci od byt.družstva se nedaří získat a fin. úřad toto odmítá sdělit.Vzhledem k tomu, že byt.družstvo v současné době připravuje převod bytů do OV a dále plánuje likvidaci, obávám se, že bude později nárok na daň uplatněn u mne.Rád bych se od Vás dozvěděl, kdo mi podá závaznou informaci, zda bylo podáno přiznání k dani a daň skutečně zaplacena. Mám jako ručitel nějaké právo na tyto informace? Děkuji za odpověď. Mirek Mirek

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore,chtěla jsem Vás zeptat, jak lze postupovat při pronájmu městského (státního) bytu, zda je to vůbec možné. Rádi bychom nějaký čas bydleli na chalupě a byt po tu dobu pronajali. Také jsem se chtěla zeptat, když tatínkův bratr před 19 lety zfalšoval jeho podpis u plné vůle,kde se všeho zříká skrz dědictví po jejich matce,zda má na dědictví ještě právo. Jedná se o dědictví většího množství pozemků o kterých tatínek nevěděl. Jak by měl případně postupovat. Předem Vám děkuji za odpověď.Jana Jana

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore. Můj otec je vdovec a vlastní rodinný domek, zemědělskou půdu a určité finanční prostředky. Před několika lety vážně onemocněl a sepsal v nemocnici za přítomnosti notáře svou závěť, kde odkázal veškerý majetek mě jako jediné dceři a vydědil tehdy ještě žijícího syna z důvodu, že se o něj již několik let nezajímal a nestaral . Bratr před dvěma roky zemřel. Byl rozvedený a zůstaly po něm dvě zletilé děti. Chci se zeptat, zda po smrti mého otce budu mít nárok na dědictví jen já, jako jediná dcera a nebo jestli budou dědit i potomci mého již zesnulého bratra? Za života svého otce chci investovat do přestavby jeho rodinného domku, které povede k jeho vyššímu zhodnocení. Má můj otec uzavřít novou závěť, nebo stávající závět doplnit? Ilona

OTÁZKA: Dobrý den. Jak je to v případě podílového spoluvlastnictví bytové jednotky se zastupováním ve Společenství vlastníků jednotek? Oba spolumajitelé mají dohromady jeden hlas, to je jasné (s vahou příslušného podílu na společných prostorech), ale co v případě, že se na shromáždění vlastníků jednotek oba neshodnou a chtějí hlasovat každý jinak? Pokud není jejich podíl 50%-50%, tak potom platí hlas toho s větším podílem? Co když se shromáždění účastní z těchto dvou spolumajitelů jen ten s menším podílem? Znamená to, že hlasuje celým hlasem, nebo se jeho hlas v takovém případě nepočítá vůbec? Děkuji. Wolfowitz

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore. Koupila jsem družstevní byt. Ten chci se souhlasem družstva pronajímat.Z jaké částky jsem povinna platit daň z příjmu? Jednak budu sama z dohodnuté částky platit všechny poplatky ( Ty by mohly být odečitatelnou položkou), není možné odečíst nějakou část z pořizovací ceny bytu? Pořizovací náklady nebyly malé, nájemník bude byt opotřebovávat... Díky za radu Věra

OTÁZKA: Dobrý den,pane doktore,prosím Vás o radu.Z nabídky RK chci koupit byt.Úhrada bude z Hypoúvěru KB.Požadují po mě 15 000,-Kč kauci a 8 000,- na nějaké poplatky.Domnívám se,že namají na mě cokoliv požadovat,jejich službu jsem si neobjednala já,ale jejich klient, tím že koupím jim vlastně uzavřu obchod.Co mám udělat pokud mi nebudou chtít nemovitost ,bez zaplacení těchto poplatků,prodat? O nemovitost mám opravdu velký zájem a Vaše rada by mi hodně pomohla.Děkuji předem. Hana

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore.Ráda bych se nastehovala do bytu k mé matce,kde nemám trvalý pobyt,ale jsem vedená v evidencním listu. V byte jsem bydlela 30 let,pred 7 lety jsem zrusila trvaly pobyt. otázka: Mám nárok dále uzivat byt i po smrti me matky?Byt je majetkem soukrome osoby,matka je pouze nájemce.Je podminkou uziváni bytu trvaly pobyt?Dekuji za odpoved. EDITA

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore.Žiji s přítelem jako druh-družka 2,5 roku.Rozhodli jsme se postavit domek.Koupě pozemku a stavba bude hrazena částečně hotově a částečně formou hypotéky - vše budou prostředky přítele.Kupní smlouva bude znít též na jméno přítele.Samozřejmě na chodu domku a domácnosti se budeme podílet oba.Existuje nějaká varianta /nevím,zda stačí moje trvalé bydliště v budoucím domku/,abych v případě nepředvídatelných skutečností neskončila tzv. na ulici ? Moc děkuji za odpověď. Hanka

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, ráda bych Vás požádala o pomoc s následujícím problémem. Vlastníme stavební pozemek v obytné čtvrti v Praze 9. Obec se nyní rozhodla, že rozšíří přilehlou komunikaci, a proto všechny pozemky asi o 4 m zúží. V našem případě nám vezme asi 130 m čtverečních. Pověřila tím jistou firmu. Ta po nás chce, abychom podepsali souhlas se vstupem na pozemek a se záborem pozemku pro stavbu komunikace s tím, že někdy v budoucnu s námi obec uzavře nájemní smlouvu a později smlouvu kupní. Ráda bych věděla, jestli musíme náš pozemek obci uvolnit a na jakou peněžní náhradu máme nárok. Předem děkuji za odpověď. Petra

OTÁZKA: Dobrý den. Vlastním nájemní dům s regulovaným nájemným.K nájemkyni, která bydlela ve 4 pokojovém bytě sama se asi před 4 roky nastěhoval ženatý syn s dětmi. Sama v bytě již nebydlí, i když je tam trvale hlášena a za služby platí za 5 osob. Co se do bytu nastěhoval syn, platí nájemné on, ale velmi nepravidelně a mnohdy i s mnohaměsíčním zpožděním, takže často musím platby urgovat. Nyní mě nájemkyně sdělila, že si byt vymění, že je drahý, že stejně špatně platí a je ve 4.patře bez výtahu. S výměnou nesouhlasím, myslím si, že byt chtějí fiktivně prodat. Jak se mohu bránit výměně bytu a v případě soudní výpovědi např. že byt potřebuji pro svého ženatého syna, budu muset zajišťovat náhradní byt jen pro nájemkyni matku nebo i pro jejího syna s dvěmi dětmi? Mohou spojit při výpovědi i dva důvody: neplacení nájemného déle než 3 měsíce a potřebu bytu pro svého syna? Dějuji za odpověď. Štěpán

OTÁZKA: Dobrý den, zajímalo by mě, jaké právní důsledky plynou z toho, pokud zákazník podepíše s developerskou společností smlouvu o dílo a nebo smlouvu o smlouvě budoucí kupní. Developerská společnost totiž začala nově se svými zákazníky podepisovat ten druhý zmiňovaný typ smlouvy. Děkuji mockrát za odpověď. Míla

OTÁZKA: Dobrý den, jsem dva roky rozvedená a jelikož bylo neúnosné sdílet s bývalým manželem společný byt /nájemní smlouva na dobu neurčitou v soukromém domě s majitelem, která je psaná na jméno bývalého manžela/ odstěhovala jsem se do podnájmu, kde mi majitel neumožní přihlášení k trvalému pobytu. Trvalé bydliště mám tudíž stále hlášené na adrese, kde v současné době žije můj bývalý manžel sám. Je tam přihlášená i naše dcera. Jelikož manžel neplatí nájem a hrozí mu soudní vystěhování, chtěla jsem se zeptat zda-li mi majitel může zrušit trvalý pobyt bez mého souhlasu ? Byla bych tím pádem já i moje dcera bez trvalého bydliště ? /hlášená na magistrátu města/ V bytě sice nebydlím, ale odstěhování ze společné domácnosti bylo nutné, manžel mi bral osobní věci, vybavení domácnosti, peníze ... Děkuji za odpověď. Iveta

OTÁZKA: Dobrý den, jsem s manželem vlastníkem ideální poloviny domu,4/8 vlastní matka, já 2/8 a dva sourozenci každý po 1/8. Chtěli bychom dům převést na jednoho majitele /já s manželem/. Matka by nám svůj díl darovala s tím, že by bylo zřízeno věcné břemeno. Sourozence bych vyplatila (ne přesně matematicky, ale nižší částkou s ohledem na to, že jsme přízemí domu celé zrekonstruovali). Zajímalo by mě jaký bude postup v rámci dědického vypořádání. V předchozím dotaze jsem četla, že se do dědictví započítávají dary nabyté za života rodiče. Nevím jestli to platí i v případě, že sourozence vyplatím.Děkuji. Marta

OTÁZKA: Jsem majitelkou 1/16 činžovního domu. Toto vlastnictví jsem nabyla za trvání manželství, ale protože jsem je nabyla darem, jsem výlučnou vlastnicí. Nyní městská část, která vlastní 1/4 domu, tuto prodává. Se spoluvlastníky jsme se dohodli, že zbylou část domu koupíme v poměrech vlastnictví. Já bych tedy měla kupovat 1/48 domu od městské části. Problém tkví v tom, že městská část tvrdí, že ji mohu koupit jen spolu s manželem, odmítá vystavit kupní smlouvu jen na mě. Jsem přesvědčena, že pokud již jsem výlučnou vlastnicí části nemovitosti, městská část má mě nabídnout kupní smlouvu a nemusí je zajímat moje rodinná situace. (Jsem si vědoma toho, že pokud bych se někdy s manželem hádala o majetek a on by dokázal, že jsem tuto 1/48 koupila za trvání manželství, dostal by polovinu). Děkuji za odpověď. Alena Rogalewiczová Alena Rogalewiczová

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, od příbuzných jsme asi před 10 lety koupili pozemek, kde jsme chtěli časem postavit domek. Zjistili jsme ale, že napříč je pod pozemkem položeno odvodňovací potrubí z přilehlé silnice, které tam kdysi položila správa silnic. Bylo to v době, kdy pozemek byl našim příbuzným nuceně vykoupen. Na katastrálním úřadě ale není žádný záznam o věcném břemenu. Máme pochybnosti, zda je tam potrubí v souladu se zákonem. Vzhledem k umístění potrubí uprostřed pozemku, by zde stavět nešlo. Děkuji Vám pane doktore za radu předem. Kučerová Kučerová

OTÁZKA: Dobrý den, vlastním po rodičích kousek pole, které je asi 30 roků oplocené a máme tam vysázen sad. Nyní jsem náhodně na katastrálním úřadě zjistil, že část pozemku je zapsaná na obec. Lze v tomto případě uplatnit na obci právo vydržení, když jsem z tohoto pozemku, který užívám, neplatili daň z nemovitosti? Existuje nějaký návod, jak stylizovat žádost o vydání? Děkuji. Sláma Jiří

OTÁZKA: Dobrý den,chtěla bych se zeptat jaké mám možnosti s bytem pořízeným na hypotéku? S partnerem jsme si pořídili byt (hypotéka je psaná na oba) a náš vztah se rozpadl, jaké možnosti máme (prodej ,pronájem, přenechání na jednoho z nás)? Předem děkuji Hladíková Hladíková Monika

OTÁZKA: Dobrý den, chtěla jsem se zepatat, zda je možné ukončit nájemní smlouvu (na dobu určitou), novou nájemní smlouvou, s novým nájemníkem, atd... Ta první smlouva nebyla ukončena, ani neuplynula doba nájmu. Myslela jsem si, že když se vystaví nová smlouva, tak že automaticky zaniká ta první, ale nedávno jsem se dozvěděla, že tomu tak není. Naopak, prý ta nová je neplatná??? Děkuji předem Stránská Stránská Veronika

OTÁZKA: Vazeny pane doktore, s rodici ziji od narozeni v rodinnem dome, ktery vlastni oba rodice. Na svoje naklady jsem pristavel na pozemku dalsi jednotku resp. je to brane jako pristavba. Byl jsem ucastnikem stavebniho rizeni, uveden jako investor a hradil jsem toto z hypotecniho uveru. KU ale neprovedl zapis meho jmena do KN. Muzete prosim poradit, jak nejlepe postupovat? Mohu jeste dodatecne uzavrit vecne bremeno na cast pozemku, kde jsem pristavel a nasledne cast, ktera byla stavena na me naklady prevest na sebe, nebo je nutny prevod od rodicu (dar)? Jde mi samozrejme o dan z prevodu a odecet uroku z hypoteky. dekuji Tomas Rataj

OTÁZKA: Vážený pane doktore, pročetl jsem zákoník, ale stále si nejsem jist odpovědí. Moje babička prodala družstevní byt (převod členských práv za úplatu), který před měsícem zdědila po sousedce (žádný příbuzenský vztah). Byt je součástí stejného družstva, ve kterém je babička členkou již 6 let. Bude v tomto případě platit daň z příjmu? Pavel B.

OTÁZKA: Dobrý den,od roku 1975 jsme majiteli rod.domu,postaveného okolo r.1925.K domu nenáleží studna,ale vodu odebíráme ze studny (a vždy se odebíralo),která leží na sousedním pozemku,kde je vybudovaný dům,který je starý přibližně jako ten náš.Nikdy jsme neměli se sousedem žádné problémy,tudíž využívání jeho studny k čerpání vody pro naši potřebu nemáme nikde podchycené.Asi před pěti lety soused zemřel a dům koupil nový majitel.Dnes nám vyhrožuje,že nám zakáže vodu z jeho studny odebírat.Má na to právo a jak se proti tomu můžeme bránit?Děkuji za odpověď.S pozdravem krásného dne Martin. Martin

OTÁZKA: Dobrý den, máme nově postavený RD a při kopání vodovodní přípojky jsme zjistili, že vodovod, který zásobuje celou obec (prům.16cm) neleží 2m od domu, jak bylo uvedeno v osazeni domu, ktere bylo vytohoveno na zakladě podkladů zakreslení vodovodu, které nam dodal stavební technik, ale o 3m vedle - tedy pod novostavbou. Řešení je jediné - zrušit část stávajícího vodovodu (pod domem) a přeložit jej na správné - zakreslené místo. Problém však nastává v okamžiku, kdy po mě chce obecní úřad tuto práci uhradit. Má na to právo? Z mé strany nedošlo k žádnému pochybení. Děkuji Vám za odpověď (pokud možno i na mail fanny2@seznam.cz). Franta

OTÁZKA: Otcova sestra donutila pred tremi lety mou tehdy skoro devadesatiletou babicku napsat zavet, v niz ji babicka odkazala svuj dum v hodnote cca. 0.7 milionu Kc. Babicka vloni zemrela (do sve smrti se stridave mesic co mesic o jiz nemohouci a sklerotickou babicku staral otec a jeho sestra). Otcova sestra nyni v dedickem rizeni vyrukovala s touto zaveti, o ktere dosud otec nemel ani tuseni. Vzhledem k tomu, ze babicka byla posledni leta nemohouci a skleroticka, coz mohou dosvedcit jak sousede tak napr. i lekarka, prosim o radu jakym zpusobem by se dala tato zavet zvratit a dosahnout tak rozdeleni majetku rovnym dilem. ales

OTÁZKA: Dodrý den, chtěl bych Vás požádat o radu ohledně prodeje nemovitosti. Prodávám pozemek přes realitní kancelář a ta chce, aby v kupní smlouvě byla uvedena cena včetně provize. I když mi řekli, že v případě odstoupení kupujícího od smlouvy budu navracet pouze částku, kterou dostanu a oni provizi, chtěl bych se zeptat zda toto lze právně nějak zaručit. Za odpověď předem děkuji. S. LEVÝ S. LEVÝ

OTÁZKA: OPRAVA DOTAZU ZE DNE 2.5.2005. Po nove parcelaci pozemku jsem majitelem tri pozemku.V tomto dotazu je oznacim jako A,B,C.Pozemky A a C jsou stavebni.Pozenek B,ktery je vklinen mezi pozemky A a C je jedina pristupova cesta (sire 6m) k pozemku C, pozemek B muze byt pouzit i jako druha pristupova cesta k pozemku A (pozemek A ma hlavni pristup z verejne komunikace).Chtel bych sobe popr. i mym potomkum do budoucna zajistit pristup na pozemek A pres pozemek B(napr. pri prodeji pozemku B a C.Mohu uz nyni na pozemek B uvalit vecne bremeno pristupu na pozemek A (tj. vlastne sam sobe),takze by se pozemek B v budoucnu musel prodavat s timto vecnym bremenem?Pokud ano jak? Dekuji za odpoved. Josef

OTÁZKA: Dobrý den, jak mohu postupovat proti většinovému vlastníku (kromě zdlouhavých soudů), který mi nedává vyúčtování, ani podíly z hospodaření s nájemní nemovitostí. Soudím se již 4roky s pravidlem jednoho stání ročně. Objekt je trvale využíván většinovým vlastníkem, který však výnos nevydává ani na nutné opravy. Díky za informaci Wikar. Wikar

OTÁZKA: Dobrý den, zajímalo by mě, kde a jak je definován pojem "uspokojení bytové potřeby", aby bylo naplněno osvobozeni dle § 4 ods.1 písm. a) zákona o daních z příjmů. Děkuji. Jana Košíková

OTÁZKA: Po nove parcelaci pozemku jsem majitelem tri pozemku.V tomto dotazu je oznacim jako A,B,C.Pozemky A a C jsou stavebni.Pozenek B,ktery je vklinen mezi pozemky A a C je jedina pristupova cesta (sire 6m) k pozemku C, muze byt pouzit i jako druha pristupova cesta k pozemku A (pozemek A ma hlavni pristup z verejne komunikace).Chtel bych sobe popr. i mym potomkum do budoucna zajistit pristup na pozemek A pres pozemek C (napr. pri prodeji pozemku A a B.Mohu uz nyni na pozemek B uvalit vecne bremeno pristupu na pozemek A (tj. vlastne sam sobe),takze by se pozemek B v budoucnu musel prodavat s timto vecnym bremenem?Pokud ano jak? Dekuji za odpoved. Josef

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o odpověď na následující dotaz: Manžel zdědil po otci pozemky, chtěli bychom je převést na náš společný LV, do SJM. Provést to jde jen darovací smlouvou nebo je i jiný způsob? A jak se pak takový převod zdaňuje, lze použít i starší znalecký posudek (např. ten, který byl vypracován k vypořádání dědictví)? Děkuji za odpověď. Aneta

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o radu. Manžel je 100% vlastníkem nemovitosti, kterou chceme společně nákladně zrekonstruovat. Protože oba máme děti z prvních manželství, dohodli jsme se, že na mě část nemovitosti (menší než polovinu, proto asi není možný institut rozšíření SJM ). Chce tím v případě své smrti zachovat jakési zvýhodnění svých dětí, jejichž podíl by měl být vyšší, než podíl mých dětí, jimž dům nikdy nepatřil. Vzájemně chceme napsat závěť v tom smyslu, že nemovitý majetek nebudeme s manželem po sobě dědit. Touto cestou - domníváme se - jsme určili nějaké podíly dědictví všech dětí. Moje jistota užívání domu v případě manželovy smrti bude dána věcným břemenem až do mé smrtí. Je to právně proveditelné a nenapadnutelné ? Děkuji. Veronika

OTÁZKA: Prosím ještě jednu věc : pokud budu na mateřské a nebudu mít příjem, budu bydlet ve své polovině domu i s dětmi ve střídavé péči, manžel bude mít sám pro sebe 50 m2 - děti pouze návštěvou - není možno, aby měly dvojí dětské pokoje, otázkou je, zda soud vzhledem k věku dětí - 4 a 9 let vůbec střídavou péči povolí, pokud budou v jednom domě, tak snad ano, já budu mít s dětmi dohromady 60 m2, a to čekám ještě to třetí - budu muset žádat o souhlas manžela, aby mohl v mé polovině domu bydlet můj přítel, hned jak to půjde po porodu se vzít, tak můj manřel??? Mám použít lékařské zprávy o zranění a léčení při rozvodu, nebo bych tím vyloučila střídavou péči z důvodu násilníka? Jedná se o vysokoškolsky vzdělaného člověka, navenek vystupujícího velmi seriózně. Díky, Novotná. Novotná

OTÁZKA: Zdravím Vás a ještě k předchozímu dotazu: rozvádím se z důvodu domácího násilí - fraktura lebky, několik facek před dětmi, sprosté nadávky před dětmi - 4 a 9 let - z toho důvodu chci okamžité rozdělení domu na 2 samostatné byty. Událost se stala před rokem, jelikož jsem byla nezaměstnaná a neměla žádný příjem - po 10 letech péče o děti - neměla jsem ani peníze na podání žádosti o rozvod, ani na právníky. Pomohli mi z Bílého kruhu bezpečí. Manžel mi zamezil přístup k našemu společnému účtu, dle mě protiprávně, neumožňuje mi přístup k počítači - nabyto za trvání manželství, zamyká určité části domu - jeho id.1/2, moje id. 1/2. Mezi tím malé děti. Sám se rozvádět nechce. Používá náš společný účet - od roku 1982 můj, po uzavření manželství jsem ho převedla na jeho jméno - k podnikání - živnostenský list a tvrdí, že to, co nakoupil do kanceláře je jeho - dle mě není, nevyňal nic ze spol. vlastnictví. Děti chce do střídavé péče, já nemám peníze na to, je živit, když teď půjdu na mateřskou. Můj přítel cizí děti také živit nebude, bude mít dost starostí uživit nás. Dítě se narodí do 270 dnů po rozvodu manželství, tedy bude připsáno mému manželovi a po roce testem DNA určen pravý otec, který se k němu hlásí. Manžel řekl, že nic pro to, aby mělo dítě v rodném listě pravého otce podnikat nebude - zůstane tedy navždy jeho ? Je to forma pomsty. Bude tedy na něj muset platit? Vždyť je sám proti sobě. Pokud mi nebudete schopen na vše odpovědět, nebudu se zlobit, ale pomoc opravdu potřebuji a nemám na ni peníze. S pozdravem Alena Novotná, Brno. novotná

OTÁZKA: Dobrý den, vlastním ideální polovinu RD společně s manželem, ale nabytou před manželstvím. Nyní při rozvodu žádám rozdělení domu na dvě poloviny - dvě podlaží - garáž, sklep, terasu a zahradu ve společném užívání, ale manžel s tím nesouhlasí a trvá na prodeji domu. Mám dvě malé děti, které si vezmu do své poloviny, a myslím si, že mám na 1.podlaží nárok. Stejně tak si rozhodnout, zda v té mojí polovině bude bydlet i můj přítel, jsem s ním těhotná. Prosím, poraďte. Díky, Alena Novotná, Brno. novotná

OTÁZKA: Vážený pane doktore. Bydlím v družstevním domě, v přízemí. V úhradách bytu nám bytové družstvo stále účtuje výdaje za používání výtahu a opravy s tím spojené. Je to správně?Děkuji za odpověď. J.Karenová

OTÁZKA: Dobrý den, otec od mé manželky vlastní rodinný dům, který je kolaudovaný jako 2 bytové jednotky. Chtěl by nám přepsat 1 z nich nyní a druhou až po jeho smrti. Je vhodné to udělat tak, že 2 půlku domu nám předá v dědictví formou závěti? Manželka má ještě sourozence, kteří by byli v závěti uvedeni jako nabyvatelé jiného majetku(pozemky apod.). Chceme si dům rekonstruovat a proto nechceme přepsat celý dům nyní s tím, že by na něm bylo věcné břemeno (kvůli úvěru). Je námi navrhované řešení vhodné, nebo existuje ještě nějaký vhodnější příklad. Předem moc děkuji. Marek

OTÁZKA: Vážený pane doktore, 8.4. jsem Vám zaslal otázku a dosud nebyla zodpovězena, ptoto se ptám znovu.Mám v pronájmu služební byt MVČR na dobu neurčitou. MV chce byty prodat a proto jsme založili dřužstvo.Byla stanovena cena 560000, ale kupní smlouvu mezi družstvem a bytovou správou neschválilo ministerstvo financí.Cenu navýšilo dle jiného posudku na 850000.Za tuto cenu nemám o koupi zájem.Co se stane když byt nekoupím a zůstanu s rodinou v nájmu.Protože je to byt služební, má moje rodina v případě mé smrti nadále možnost bydlet v tomto bytě.Manželka i děti zde mají trvalé bydliště.Děkuji za odpověď Jindra

OTÁZKA: Dobrý den! Uvažuji o koupi obecního bytu. Jeho cena je 800000,-kč, což je cena vysoká. Ráda bych věděla jaká rizika sebou nese taková koupě do budoucna! Není ROZHODNĚ lepší koupit byt družstevní? Co je výhodnější a proč? Děkuji mockrát. Hana

OTÁZKA: Vážený pane doktore, jsem nájemníkem panelového bytu, platil jsem před necelými dvěmi lety nájemné přímo na bytovém družstvu osobně, jinak platím nájemné bankovním převodem. Po těchto necelých dvou letech mě kontaktovala p. účetní bytového družstva, že nemá doklad o zaplacení nájemného ze 7.měsíce 2003, abych částku za tento měsíc přišel vyrovnat. Bohužel tento doklad o zaplacení již nemám, jelikož jsem neočekával, že by se něco takového mohlo stát. Prosím Vás mám takovýto dotaz. Má bytové družstvo po takovéto době právo žádat zaplacení nájemného za zmíněný měsíc, když jsem byl kontaktován koncem dubna 2005? Děkuji za odpověď. Pavel

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o radu v následující věci: jsem vlastníkem nemovitosti, která je v asanačním pásmu (cca 25 let) z důvodu dlouhodobě plánované rekonstrukce (rozšíření) silnice. V současné době jsem byla oslovena obcí, že mají zájem o odkup nemovitosti a nezbytně nutné části pozemku. Nemovitost poté chtějí zdemolovat. Já bych i s tím souhlasila, neboť po celou dobu, co ji vlastním jako rekreační chalupu nám nebyly povoleny větší stavební úpravy, a tak je již morálně zastaralá, i když ji drobnými opravami udržujeme v obyvatelném stavu. Obec je ochotna se s námi dohodnout na uhrazení většiny věcí s odkupem souvisejících a navazujících na demolici (vyvolané investice). Za odkup nemovitosti nám obec nabízí jen odhadní úřední cenu. Zajímalo by mě, jestli mohu požadovat cenu za dům vyšší než je úředně stanovená odhadem. Na vysvětlenou - chalupa nám slouží k rekreačním účelům poměrně dobře, ztratíme takto střechu nad hlavou a za odhadní cenu (nevím jaká bude) si obdobné rekeační bydlení asi nepořídím. Děkuji za odpověď. Daniela

OTÁZKA: Dobrý den. V současné době uvažujeme o "koupi" DB (resp. převod členských práv a povinností v bytovém družstvu), jedná se o malé družstvo složené z členů domu. Jak je to s převodem do OV, jaká existují omezení? Mám právo při převodu členských práv a povinností uzavřít s družstvem smlouvu o budoucím převodu bytu do OV? Nebo záleží, jestli tuto smlouvu má uzavřenou současný nájemník? Jan C.

OTÁZKA: Dobrý den. V domě jsou dvě bytové jednotky, každá má svého majitele. Jeden majitel vlastní 8/15 celého domu (bytová jednotka, podíl na společných prostorách, pozemku, zahradě). Druhý majitel vlastní 7/15 celého domu (bytová jednotka, podíl na společných prostorách, pozemku, zahradě). Otázky: 1) Musí oba majitelé založit družstvo vlastníků nebo stačí mít sepsanou smlouvu, ve které se definují práva a povinnosti obou majitelů (užívání společných prostor, rekonstrukce, atd.) 2) V případě, že se jeden majitel rozhodne rekonstruovat svou bytovou jednotku, je pro stavebí povolení nutný souhlas i druhého majitele? 3) Co v případě, že je tento druhý majitel dlouhodobě mimo dům (zahraničí)? 4) Je majitel menšinového podílu na domu (7/15) nějak znevýhodněn oproti druhému majiteli? (co se týče rozhodování o využití společných prostor, v případě problémů, atd.) Děkuji. Ladislav B.

OTÁZKA: Vážený pane doktore, vzhledem k velmi špatné pověsti místních RK nemáme odvahu přes ně prodat a koupit byt. Bohužel ale nemám vůbec představu, jak postupovat. Potřebujeme prodat maminčin byt v OV samozřejmě s jejím souhlasem a koupit větší, který by byl už napsaný na mě. Nejjednodušší by pro nás možná bylo vyměnit menší byt za větší s doplatkem, ale nevím, zda vůbec takový termín po právní stránce existuje. Také by mě zajímalo, jestli musím mít před prodejem maminčina bytu znalecký posudek na jeho cenu, aby naše požadavky ohledně ceny byly reálné a jaké se platí daně, popř. jaké zákony bych si měla pročíst. Nemám ponětí jak začít, pokračovat, nic neopomenout a přitom se nenechat napálit. Děkuji za odpověď. Petra Petra

OTÁZKA: Vazeny pane doktore, mam otazky jako prodavajici. V kupni smlouve o prodeji nemovitosti je uvedena kupni cena a zpusob vyporadani mezi kupujicim a prodavajicim timto zpusobem: -kupujici slozi pred uzavrenim kupni smlouvy na depozitni ucet pravnika celou kupni castku, ke kteremu nema prodavajici pristup -po oboustrannem podepsani smlouvy prodavajicim a kupujicim bude pravnikem podana zadost ke vkladovani na katastralni urad -po zapisu do katastru nemovitosti bude kupni cena behem tydne prevedena pravnikem z jeho depozitniho uctu na ucet prodavajiciho. Otazka se tyka kupni smlouvy a zaplaceni kupni ceny: -musi byt kupni smlouva vedle prodavajiciho a kupujiciho podepsana take pravnikem, na jehoz depozitni ucet bude celkova castka prevedena? -je treba pro jistotu dodatecne ke kupni smlouve uzavrit dohodu o uhrade kupni ceny a o prechodnem deponovani penez na depozitnim uctu pravnika? -jakou ma prodavajici pravni jistotu nebo zaruku, ze budou penize po zavkladovani kupni smlouvy prevedeny na jeho ucet? -staci v tomto pripade podpis pravnika na kupni smlouve? -jaka je jistota bez tohoto podpisu na kupni smlouve? Mnohokrat Vam dekuji za laskavou brzkou odpoved. Ales

OTÁZKA: Vlastním byt v lokalitě města, která je vytápěna centrálním zrojem tepla. Chci byt vytápět nezávisle- plynem nebo elektřinou, narážím však na nesouhlas stavebního úřadu- moje představa "neodpovídá Koncepci rozvoje vytápění města". Dodavatel centrálního tepla podmiňuje odpojení od jeho systemu paušální platbou cca 6tisíc korun ročně za uložení trubek teplovodu/"stoupaček"/ ve zdech mého bytu a argumentuje blíže nespecifikovanou vyhláškou. Mají tyto argumenty takovou oporu v zákoně, že není nakonec možno v bytě v osobním vlastnictví topit podle vlastních představ? P.S.Město je spolumajitelem firmy dodávající teplo a při ústním jednání úředníci toto udávají za hlavní důvod nesouhlasu s odpojením od centrální teplovodní sítě. Vladko Horčička

OTÁZKA: Mám od roku 1997 zkolaudovaný RD a již podruhé se mi rozpadá komín, který byl prý postaven z cihel Klinker. Nyní se chystám ke třetí záruční opravě, ale firmě už nedůvěřuji. Minule si navezli k opravě normální cihly!! Nyní, pokud na cihly komína jenom sáhnu rukou, je to, jakobych nabíral bláto. Je to vůbec možné !!?? Co mám dělat? rozsival.orl@coms.cz MUDr.Tomáš Rozsíval

OTÁZKA: Vážený pane doktore, ráda bych Vás požádala o radu. Moje babička bydlí v bytě na Vinohradech, který je majetkem družstva, babička však členem družstva není, je pouze nájemníkem, má v bytě trvalé bydliště. U babičky v bytě má také trvalé bydliště moje maminka (její dcera), která bude v bytě tento rok hlášena tři roky. Maminka nebydlí v bytě s babičkou 7 dní v týdnu, ale je tam velmi často, jiný byt nevlastní. Babička má ještě syna, který bydlí v Rakovníku, byt v Rakovníku vlastní jeho manželka. Moje otázky zní: 1)pokud by babička zemřela, má právo na nájem bytu moje maminka? Nebo se nájem vztahuje na maminku i jejího bratra? 2) Je právně schůdné se s družstvem domluvit na výměně bytu s tím, že babička stávající byt uvolní a družstvo jí zajistí výměnou byt jiný, např. blíže vnoučatům? Děkuji za Vaši odpověd. D.Vajnerová

OTÁZKA: V roce 1997 jsem koupil byt do osobního vlastnictví v panelovém dom`i, veetn`i spolupodílu na pozemku pod objektem. Tento podíl na pozemku byl o/ádn`i dolo 3/4en výpisem z katastru nemovitostí. V roce 2000 nám bylo sd`ileno katastrálním úo/adem, 3/4e na základ`i d`idického o/ízení vzniklo na tomto pozemku duplicitní vlastnictví. Podotýkám, 3/4e byt byl puvodn`i m`ista, které zo/ejm`i nedoo/e^1ilo v roce 1969 vlastnictví v^1ech pozemku pod objektem. Dru 3/4stvo vlastníku bytových jednotek se n`ikolikrát pokusilo kontaktovat duplicitní vlastníky tohoto pozemku s nabídkou odkupu, ale v 3/4dy neúsp`i^1n`i. V soueasné dob`i jsem se rozhodl byt prodat, ale katastr nemovitostí odmítá provést zápis zm`iny vlastnictví z duvodu duplicitního vlastnictví. Je n`ijaká mo 3/4nost jak tento prodej uskuteenit a provést zápis do katastru nemovitostí i po/es toto duplicitní vlastnictví, jedná se mi zejména o formulaci kupní smlouvy, proto 3/4e soudní o/e^1ení duplicitního vlastnictví se mi jeví jaklo zdlouhavé. karel sedy

OTÁZKA: Dobry den. Vazeny pane doktore, dovoluji si pozadat Vas o radu na nasledujici problemy. V prosinci 2004 jsme uzavreli kupni smlouvu na koupe bytu v osobnim vlastnictvi s tim ze majitelka dostane penize po katastrem vystavem listu vlastnictvi a my (s manzelem) podepisem protokol o prevzeti bytu - do te doby jsou v notarske uschove. Bohuzel katastr mam do dnesniho dne list vlastnictvi nevystavil, v byte se maji menit okna (je to akce v ramci domu), ktera jsme uz zaplatili. S pani prodavajici je velice tezka domluva a chci se proto zeptat jestli musi zpristupnit byt k vymene oken a jak dal postupovat jestli to odmitne? Dalsi otazka se tyka prevzeti bytu. Pani prodavajici nam jiz nekolikrat rekla, co vsechno z bytu odnese a vymontuje jestli za to extra nedoplatime (sporak, mycka, bezpecnostni zamek na dverich, ...). Byt jsme kupovali s urcitym zarizenim se kterym byl i odhadnut pro hypoteku a nepocitali jsme s extra doplacenim. Pri odhadu byla zhotovena i fotodokumentace, kde je uvedene zarizeni videt. Bouhuzel v kupni smlove jsme jmenovite tyhle veci neuvedli. Mame moznost se nejak branit proti tomu aby prodavajici tyhle veci neodnesla a jak postupovat dal v pripade, ze nam bude chtit predat byt bez nich. Dekuji predem za Vase odpovedi a preji hezky den. Ingrid

OTÁZKA: Dobrý den, mám otázku, která se týká prodeje darované nemovitosti. Rodiče mého přítele dostali před třemi lety darem starší rodinný dům (zaplatili darovací daň), který bychom od nich chtěli s přítelem co nejdříve koupit a zrekonstruovat. Zjistili jsme ale, že v tomto případě je nutné zaplatit hodně vysokou daň z prodeje nemovitosti,protože od doby získání nemovitosti rodiči ještě neuplynulo 5 let (odhad ceny nemovitosti je 2,5 mil.Kč). Jak vysoká je v tomto případě daň, kterou bychom museli zaplatit (my nebo rodiče) a nedá se případně tato daň nějak obejít. Pro platbu bychom použili hypotéku. Moc děkuji za odpověď. Michaela

OTÁZKA: Vazeny pane doktore, dovoluji se dotazat, zda mam nejake pravo, jako clen druzstva najemniku domu Ovenecka 4, P-7, odmitnout planovanou konstrukci vytahu primo pred oknem me loznice. Jednalo by se o zasadni snizeni kvality bydleni v mem byte.Ostatni druzstevnici - kterym jde predevsim o rychlou rekonstrukci domu - tuto vystavbu pravdobne prijmou. Mam ovsem ja nejakou moznost "mimodruzstevne" byt chranen? Dekuji predem za odpoved a preji hezky den. Picmoch

OTÁZKA: Vážený pane doktore, podléhá družstevní vklad navýšený o cenu bytu, což znamená hodnotu bytu, ale bez převodu do osobního vlastnictví, při realizaci prodeje, resp. převodu členských práv, platbě daně z převodu, pokud jde o dobu do jednoho roku realizace doplatku navýšení vkladu. Děkuji za Váš názor Lukáš

OTÁZKA: Dobrý den, chtěl bych si pořídit byt, který by se měl začít stavět na konci roku. Já bych měl zaplatit určitou částku ještě před výstavbou. Jak můžu ochránit svoje investice. Bojím se aby se nejednalo o podobný případ jako H-systém. Děkuji za odpověď. Vilda

OTÁZKA: Vím, že prezident už podepsal zákon, který usnadní společenstvím vlastníků rozhodování v případech, kdy byl vyžadován 100% souhlas všech vlastníků. Nynější podoba zákona by měla usnadnit rozhodování. Nevím, zda byla novela zveřejněná ve sbírce a je tudíž účinná. Připravujeme stanovy a první schůzi společenství, takže je to pro nás významné. Děkuji. Eva

OTÁZKA: Vážený pane doktore,v květnu 2004 jsem se dohodla s majitelem,že opustím byt a obdržela odstupné.Jelikož jsem částku nepoužila na bydlení,musím zaplatit daň z příjmu ? Jestli ano,co musím udělat a jaké sankce hrozí za nesplnění této povinnosti v termínu.Děkuji za odpověď. Jana,27.04.2005 22:12

OTÁZKA: Vazeny pane doktore,v druzstvnim byte na ktery mam dekret, se plati mesicne poplatky do fondu oprav a zaloha na sluzby(popelnice,osvetleni,vodne,stocne,...)Muze druzstvo pozadovat placeni techto zaloh na sluzby i kdyz byt a tim i sluzby vubec nevyuzivam a jsem dlouhodobe(mnoho mesicu)v zahranici.Do druzstevniho fondu oprav samozrejme pozadovane mesicni poplatky platim.Dekuji za odpoved a preji prijemny vecer. Peter

OTÁZKA: Omlouvám se, že jsem Vás obtěžovala na jině mailové adrese-posílám dotaz na tuto bezplatnou právní poradnu!!! Vážený pane doktore Kerbachu! Velice ráda bych využila Vašich právních služeb a zeptala se na možnost řešení mé bytové situace.Minuly rok v červnu jsme si pořídili(v té době ještě s přítelem - nyni je to můj manžel)byt v osobním vlastnictví 3+1 za 1 700 000,-Kč, přítel složil 1000 000,-Kč a já jsem si vzala hypotéku (u HYPO stavební spořitelny) se spořením se společnosti Amsico na zbytek peněz.Bohužel manžel si našel ještě v době mého těhotenství jinou přítelkyni a se mnou se rozešel-rozvedení nejsme.Teď jsme v situaci,kdy řešíme výživné na mě a na 5 měsíčního syna a zároveň budeme muset vyřešit právě bytovou situaci.Jeho přítelkyně je studentka na vysoké škole a bydlí u rodičů a manžel má peníze v tomto bytě a já mám díky hypotéce pouze část bytu,Z bytu se mi samozřejmě nechce odejít, ale bohužel je velice náročné na psychiku bydlet v jednom bytě, kde každý máme jednu místnost na spaní, já se synem a psem dětský pokojík a manžel ložnici a zbytek bytu je společný.Ráda bych Vás požádala o radu, jakým způsobem se dá s tímto bytem naložit, aby manžel dostal své peníze a já s dítětem měla šanci někde bydlet.Jsem z Mostu, takže rodinu mám tam a jelikož jsem na mateřské nemám v dohledné době šanci na žádnou půjčku. Předem velice děkuji za odpověd Přeji hezký zbytek dne Michaela Matějková 776 724 702 brenkova@tiscali.cz Michaela Matějková

OTÁZKA: Potřeboval bych poradit, jak poslat dotaz do poradny - stavíme a rekonstrujeme - nějak jsem to nenašel : Dotaz : rekonstrukce domu - přistavujeme do výšky i do šířky - včetně podsklepení nové části. Statik navrhl, ať mezi starou a novou částí necháme dilataci - kvůli sedání nové části . Avšak chce tu dilataci nechat až po střechu včetně přerušení všech věnců - takže půjde vlastně jen o dva domy spojené pouze střechou. Chápu jeho strach o praskání omítek, pokud by nová část sedala a stará ne - avšak stará je nyní nově přístavbou zatížena, není v části u nové ani podsklepena - nejsou tak hluboké základy a já mám strach, aby ty dvě části domu se nezačli od sebe vzdalovat - raději bych to nechal věncem spojené - co je lepší? novotny@mail.sdas.cz Pavel Novotný

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o radu. Jsme majiteli ideální poloviny RD a tutu polovinu chceme prodat. V domě jsou 2 byt.jednotky 4+1 a v podkroví jsou 3 místnosti z nichž 2 tvoří 1 byt. jednotku a třetí místnost obývá druhý spoluvlastník. Asi by mu správně měla patřit i polovina jedné místnosti, která patří k byt. jednotce a nelze jí rozdělit. Mohu mu za tuto polovinu místnosti nabídnout některý nebytový prostor v domě, třeba půdu, kterou by pak užíval jen on. Nebo se při dělění domu napůl rozdělují zvlášť byt.orostory a nebyt. prostory?. Jak mám tuto situaci pak řešit.Děkuji za radu Milena

OTÁZKA: Prosím poradte,stavíme domek na pozemku koupeném od RK,jedná se o prodej cca 73 parcel s indiv.výstavbou.Pozemky spolu těsně sousedí,máme dva sousedy ze západní a sev.strany.Jak je to s oplocení pletivem,soused ze záp.strany má již postaveno a přišel,že jeho plot stál cca 200 tis.a tudíž po nás chce alikv.část společného plotu,který si postavil na svém.My to odmítáme,ze předu musíme mít všichni podezdívku zakončenou sloupky,manželka chce po obvodu pouze živá plot.Jsme povinni platit sousedovi? postavit si vlastní pletivo vedle jeho?jak to bude s trávou která bude mezi ploty vyrůstat? Kdysi prý platilo pravidlo pravé ruky čili plot po pravici je vždy můj levý je společný.Jak se dohodnout se sousedem? Předem moc děkuji Karel B. Karel

OTÁZKA: Vážený pane doktore, chtěla jsem se zeptat, zda po mně může chtít družstvo doplatit nějaký dluh, který vznikl ještě u dřívějšího majitele bytu (já jsem nová majitelka bytu - byt mám v OV). Družstvo spravuje panelák, v kterém se můj byt nachází a zaslal mi vyúčtování za minulý rok (za vodu a topení), kdy jsem ještě majitelkou nebyla a peníze chtějí po mně! Mají na to nárok?Děkuji za odpověď. Petra D.

OTÁZKA: Vážený pane, bydlíme a jsme trvale hlášeni v druž.bytě již 12 let.Nyní nanás správce - družstvo převádí do OV.Jelokož stavíme RD, ihned jakmile bude na nás byt převeden jej chystáme prodat. Bude se na nás vztahovat daň z příjmu, když 1/2 ceny RD financujeme hypotékou a druhou zaplatíme z prodeje bytu a část využijeme na splátky hypo.úvěru popř.nějaké zařízení.Děkuji Angelika Angelika

OTÁZKA: Dobrý den,chystáme se prodat byt,který je DV a nyní družstvo provádí převod na nás do OV,máme zájemce,který ale podle nového zákona musí do konce února 2006 koupit byt nebo bude platit dań z příjmu z nějakého minulého prodeje.Jelikož proces převodu družstva je časově náročný,je zde možnost že do konce února nebude katastr.na nás převeden.OTÁZKA:je možné s kupcem uzavřít smlovu o smlově budoucí na prode/koupi bytu,on by např.složil hotovost k notáři a bude tímto doloženo že kupuje byt i když by ke skutečnému převodu na něj došlo až např.v březnu 2006? Děkuji. Edita

OTÁZKA: Jsem majitelkou bytu v OV a plánuji prodej tohoto bytu. Chci se zeptat za jakých podmínek budu muset platit daň z příjmu za prodej nemovitosti. Byt vlastním 4 roky a trvalé bydliště mám nahlášeno 1,5 roku. Slyšela jsem, že letos došlo ke změně v zákoně o dani z příjmu, kde došlo ke zkrácení lhůty povinnosti vlastnit byt, aby došlo k osvobození od daně. Dalším povinným poplatkem je daň z převodu nemovitosti což je 3%? Prosím o upřesnění informací těchto poplatků státu. Kolik se platí daň z příjmu? Děkuji Jut jut

OTÁZKA: Vážený pane doktore, v lednu letošního roku jsem po rozvodovém řízení uzavřela s bývalým manželem dohodu o majetkovém vyrovnání. Bylo mi vyplaceno 620tis.Kč a manželovi jsem převedla užívací práva k bývalému bytu. K výše uvedené částce jsem si vyřídila hypoteční úvěr ve výši 350tis.Kč a za získané peníze jsem koupila byt do OV. Tento byt jsem se rozhodla prodat a příjem z tohoto prodeje částečně použít na splacení hypotečního úvěru, popl.realitní kanceláři a pro doplacení svých závazků. Jak bych měla tyto peníze zdanit? Byt prodávám za 950tis.Kč, tzn. o 100tis.Kč více, než jsem ho koupila. Je možné tento příjem osvobodit od daně z příjmu, pokud bych peníze nepoužila na další bydlení? Děkuji. Petra

OTÁZKA: Pevné nervy, pane doktore. Jak napsat petit na soud, když č.p. nebylo! zkolaudováno a předmět nájmu není způsobilý k pronájmu a nelze jej řádně užívat, přesto proti vlastníkovi - zde právní nástupce (a tedy pronajímatel) má fakticky nebydlící, tzv. "nájemce" v ruce nájemní smlouvu na byt, neplatí nic přes rok, a jak stavebnímu úřadu vysvětlit stav, že nesouhlasí a nechce umožňit užívání dle jeho názoru nezkolaudované nemovitosti a poukazuje na stavební zákon a kdo by mohl dostat sankci při užívání zezkolaudované nemovitosti??? v tomto případě. Snad ne vlastník!? Děkuji za vysvětlení a pomoc. Miluška

OTÁZKA: Vážený pane doktore, jsem spolu s jinými nájemníkem v domě patřící bytovému družstvu /bývalí nájemníci města, kteří dům zprivatizovali/. V současné době si družstevníci odhlasovali stavbu výtahu. Ten povede po stěně, kde máme obývací pokoje dále hodlají zazdít okna na WC, kolem okna do kuchně vést lávku k výtahu. Výtah má být od kuchyňského okna vzdálen cca 1 m a okno má být zamřížované. Prakticky budeme žít ve výtahové šachtě...Vím, že ze zákona nejsem jako nájemník účastníkem stavebního řízení. Mám vůbec nějakou šanci se z této pozice bránit popř. jak? Miňovská

OTÁZKA: Chtěla jsem vyměnit byt ve vlastnictví restituovaného majitele za byt v domě jiného majitele, který mi následně dával za svůj byt odstupné dokonce s tím, že tuto částku platil přímo realitní kanceláři, která mi zprostředkovávala koupi náhradního bytu. Majitel výměnu nepovolil s tvrzením, že se jedná o fiktivní výměnu. Nájemník,se kterým jsem byt měnila, měl u druhého majitele dlouhodobou nájemní smlouvu a rovněž všechny ostatní potřebné doklady jsem majitelce předložila. Skutečně takováto výměna není legální? Volková

OTÁZKA: Vážený pane doktore, přítel je majitelem bytu /sdružení 16 vlastníků/ a ideální 1/16 půdních prostor /tyto prostory nejsou nikým využívány z důvodu špatné přístupnosti/. Chtěli bychom koupit část půdních prostor, které jsou přímo nad naším bytem. Musí s odkoupením souhlasit všichni vlastníci nebo většina? A co dělat, když nebude 1 či 2 souhlasit? Děkuji za odpověd. Petra

OTÁZKA: Vážený pane Kerbachu, v lednu tohoto roku jsem koupila byt do OV. Panelový dům spravuje družstvo, které po mně chce uhradit dluh (nájem za prosinec)bývalého majitele. A také mi řekli, že po mně budou chtít případný doplatek za vodu a teplo za minulý rok. Má na to družstvo právo? (i když jsem v té době ještě nebyla majitelkou). S bývalým majitel se nemůžu na úhradě domluvit - stále slibuje, že to uhradí, ale nic se neděje. Nerada bych to platila ze svého. Děkuji za odpověď. Petra Dedková

OTÁZKA: Dobry den, koupili jsme DB a mame neustale problemy se stávajícím najemnikem, který nám zabraňuje větrání ve společných prostorách domu. Jakmile totiž otevřeme okno nebo balkónové dveře na chodbě, číhá za dveřmi a za velkého řevu je okamžitě zavírá. Chodba je plynule spojená se sklep. prostory, takže je to v chodbě cítit. Mimoto ten dům je starší a potřebuje vzduch "jako sůl".Druhá nájemnice tomu zabraňuje z důvodu toho, že "to okno vždy otvirala jen ona".Opakuji, že to vše se odehrává na SPOLEČNÉ chodbě.Chystám dopis na družstvo a zřejmě požádám o ustavení větracího řádu. Je můj postup správný?Není v některém ze zákonů aspoň náznak řešení?Děkuji za odpověď. Jiřina K.

OTÁZKA: Vážený pane doktore, mám možnost zakoupit dům, který však obývají nájemníci.Chtěl bych provést celkovou rekonstrukci domu včetně bytových úprav,nevím však, co provést se současnými nájemníky po dobu stavebních úprav.Stávající nájemní smluvy jsou uzavřeny na dobu neurčitou bez bližší specifikace případných vypovězení smluv.Jak mám postupovat v případě vypovězení smluv z mé strany,pokud nedojde dříve ke vzájemné dohodě o ukončení(či přerušení po dobu úprav) nájemní smlouvy ? Jsem povinen zajistit náhradní bydlení ? Děkuji a přeji hezký den Pepa

OTÁZKA: Dobrý den, nedávno jste odpovídal na dotaz pisatele který si koupil pozemek ke kterému vede přístupová cesta pouze přes soukromý pozemek jiné osoby. Sdělil jste mu, že má smůlu a že mu nezbývá nic jiného než se domluvit s majitelem přístupové cesty. Já bych měl dotaz jak to je když přístupovou cestu k mému pozemku popř. stavební parcele která je obecní obec prodá do soukromého vlastnictví jiné osoby? Jak se na svůj pozemek dostanu? Mám zahradnictví a na pozemku mám vysazené rostliny, dílnu apod.? Děkuji za Vaši odpověď Václav

OTÁZKA: Vážený pane doktore,v únoru tohoto roku jsem si na internetu vyhledal prodej bytu,který nabízela jedna realitní kancelář.S tou jsme se dohodli o koupi, zaplatili garanční poplatek s tím,že tento byt již nebude nikomu jinému nabízen a prodej bytu bude realizován k naší plné spokojenosti.Nyní si to majitel rozmyslel,že byt neprodá.Je toto jednání ze strany prodávajícího v rámci zákona v pořádku a nebo protiprávní?O tento byt máme stále zájem.Děkuji za Vaši odpověď. Miroslav

OTÁZKA: Vážený pane doktore, po 7 letech ukončuji svůj vztah s přítelkyní a jde mi o způsob finančního vyrovnání mezi námi. Děti nemáme a byt je výhradně v mém osobním vlastnictví. S přítelkyní jsme se domluvili, že ji vyplatím a peníze zašlu na její účet. Rád bych však věděl, zda nemůže v budoucnu dojít k nějakým problémům ve smyslu, že by partnerka požadovala stále více a více a zda by proto nebylo lepší tuto dohodu o finančním vyrovnání sepsat písemně. Pokud ano je nutné, aby smlouva byla notářsky ověřená. Jaké náležitosti by měla plnit ? Existuje nějaký vzor smlouvy o finančním vyrovnání ? Děkuji za Vaši odpověď. Petr

OTÁZKA: Vážený pane doktore, ráda bych se Vás otázala na jednu věc, kterou v současné době s manželem řešíme. Před naší svatbou jsme koupili byt do osobního vlastnictví, ale protože jsme koupi v té době řešili na hypotéku mého přítele (teď už manžela), je napsán pouze na něj. Po uzavření manželství jsem si já vzala na přestavbu bytu úvěr od stavební spořitelny, který splácím, spoludlužníkem je manžel. Ráda bych si nechávala odepisovat zaplacené úroky z úvěru ze základu daně. To však, pokud vím, mohu pouze v případě, že nemovitost je napsána na mě, příp. jsem jejím spoluvlastníkem. Znamená tedy tato situace, že pro to, abych si mohla úroky odepisovat, musíme rozšířit společné jmění manželů? A pokud ano, jaký je v tomto případě postup? Příp. jaký je nejjednodušší způsob, kterým by se naše situace dala vyřešit (společné zdanění manželů, darování ze strany manžela atp.???). Velice děkuji za Vaši odpověď a přeji příjemný den. Eva Maurová

OTÁZKA: Dobrý den ,pane doktore,společně s přítelkyní plánujeme stavbu nového domu.Prosím Vás o radu: chceme se domluvit na společných podmínkách v případě rozchodu apod(svatbu neplánujeme) , pozemek je v jejím vlastnictvím a je zároveň vedena jako investor stavby.Nákladu na stavbu budou 50:50.Jak by měla být smlouva postavena? Děkuji za Vaši pomoc. Lukas V

OTÁZKA: Dobry den pane doktore. V roce 1996 jsem odkoupila do osobniho vlastnictvi statni byt (podil domu)na splatky. V roce 2003/8 jsem jej splatila a 2003/10 jsem byt prodala. 2003/11 jsem koupila drazsi druzstevni byt. Zaplatila jsem dan z prodeje nemovitosti (2004/10), z Vasich odpovedi jsem se ale dozvedela, ze jsem dan platit nemusela, protoze jsem prijem z prodeje pouzila na koupi dalsi nemovitosti za ucelem vlastniho bydleni. Rada bych se zeptala, jestli se domnivam spravne, ze by mi mela byt dan vracena, v kladnem pripade, jak bych mela postupovat. Mockrat dekuji za odpoved. Ivana, Praha

OTÁZKA: Dobrý den, bydlela jsem 5 let v družstevním bytě, který byl před rokem převeden do mého osobního vlastnictví. Nyní bych ráda byt prodala a utržené peníze věnovala na koupi pozemku, kde bych v budoucnosti chtěla začít stavět rodinný dům. Je nutné platit daň z příjmu, když peníze použiji na nákup pozemku, případně na stavbu rodinného domu? Dějuji za pomoc Jana

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o radu. Před svatbou jsem obdržela peněžní dar od rodičů, který jsem daňově zpoplatnila. Zároveň vlastním byt v osobním vlastnictví, který prodám. Veškeré své takto získané finanční prostředky hodlám po svatbě vložit do nákupu buď hotového rodinného domu nebo rodinný dům začnu stavět. Jak mám postupovat, aby nově nabytá nemovitost byla zapsána na listu vlastnictví jen na mou osobu? Musíme před svatbou sepsat nějakou předmanželskou smlouvu a jakého obsahu, případně je nutné během manželství pak zúžit společné jmění manželů? Dočetla jsem se, že dary a to co má jeden z manželů před vstupem do manželství, zůstává jeho výlučným vlastnictvím. Není mi však jasné jak postupovat, když za tyto peníze po vstupu do manželství pořídím nemovitost. Mohu pak veškeré kupní případně stavební smlouvy podepisovat sama, bez podpisu manžela a zapíše poté katastr jako jediného vlastníka mě, bez doložení nějaké společné smlouvy? Prosím o odbornou radu. Děkuji moc za odpověď Lucie z Jižních Čech

OTÁZKA: Jak se postupuje, když jsou dvě sestry vlastníky pozemků a jedna z nich se chce vzdát vlastnictví ve prospěch té druhé? Anonym

OTÁZKA: Dobry den, vlastim byt v penelovem dome a spravcovska firma chce metit rozvody plynu, vody, a kanalizace , tomu se nebranim ale mam nove jadro a bylo mi receno , ze mi ho rozbouraji a ja si jej budu muset poravit na sve naklady. Ma na to nase druzstvo pravo kdyz je byt v mem osobnim vlastnictvi?? Dekuji. Jan Kratochvil

OTÁZKA: Dobrý den, na byt, který jsem měla v úmyslu zakoupit do OV, bylo zřízeno zástavní právo. Tato zástava přejde během září na jinou nemovitost. Jakým způsobem nejlépe smluvně (článkem ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě) ošetřit tento fakt a na co si dát pozor. Děkuji za odpověď. Jitka z Moravy

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, měla bych na Vás dotaz. Předělávali jsme jádro v panelovém domě. Stavební úřad nám vydal ohlášení (zachováváme rozměry, tudíž prý nepotřebujeme stavební povolení). Budeme pak potřebovat nějaké revize př. plynu, vody, elektriky atd. (kdyby přišla nějaká kontrola)? Děkuji za odpověď. Hamhalterová Hamhalterová Lenka

OTÁZKA: Máme byt 2+1 v osobním vl.chceme jít do většího a tento pronájímat dokud ho nebude potřebovat syn.Asi si vezmeme hypotéku.Jak mám postupovat v případě pronájmu, jaké jsou daně z pronájmu a jak je to s trvalým bydlištěm v řípadě že budeme mít dva bytu jeden družst.a ten druhý v soukr. vlastnictví.Děkuji Věra Věra M

OTÁZKA: Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak se stanovují ceny regulovaného nájemného, jakým předpisem se to řídí, kde bych tento předpis našla a jestli se ty ceny dají zvyšovat pokud se jedná o zcela nové byty v novém obecním domě. Moc Vám děkuji na odpověď. Jana V.

OTÁZKA: Dobrý den, sháním byt a dostali se ke mě nabídky typu - družstevní vlastnictví, majitel prý nemovisost převede těsně před prodejem a nebo si nemovitost převedu sama do OV. Jenže já potřebuji nemovitost v osobním vlastnictví, protože si plánuju brát hypotéku. Je to vůbec možné a na co bych si měla dát pozor. Předem velice děkuji. Leona

OTÁZKA: Na pozemcích naší rodiny vystavěl v době totality zemědělský podnik svůj areál (ustájení dobytka, sila, sklady, ...). Po pádu komunismu nám byly pozemky vráceny a s podnikem jsme uzavřely smlouvu o pronájmu pozemků. Podnik ale nabízí za pronájem velmi nízkou cenu - máme nějakou legální možnost požadovat zvýšení nájemného? Když se nedohodneme, jak se určí cena? Pro nás by bylo ideální pozemky podniku odprodat (k čemuž jsme je vyzvali), protože je stejně kvůli jejich zástavbě nemůžeme nijak využívat. Máme nějakou možnost přinutit podnik k odkupu takovýchto pozemků a když se nedohodneme na ceně, jak bude určena? Milan

OTÁZKA: Vážený pane doktore, pročetl jsem všechny dotazy a i zákoník, ale stále si nejsem jist odpovědí. Moje babička v současné době zdědila po sousedce (žádný příbuzenský vztah) byt ve stejném domě. Jedná se o družstevní vlastnictví, kde za 3 roky by se měl uskutečnit převod do osobního vlastnictví. Babička je členkou družstva 6 let. Nyní by chtěla byt prodat a nechce poté investovat do dalšího bydlení. Bude v tomto případě platit daň z příjmu? Pavel

OTÁZKA: Dobry den, chtel bych se zeptat na nasledujici vec. V dubnu jsem podepsal kupni smlouvu na byt financovany vylucne z mych prostredku + hypoteky. Na kveten je planovana svatba s moji pritelkyni. Chtel bych vedet, zda se byt stane soucasti SJM, pokud byde kupni smlouva na katastru zapsana az po svatbe. Dekuji za odpoved. Zdenek

OTÁZKA: Dobrý den, s přítelem přestavujeme rodinný domek.Máme podanou žádost o stavební povolení,bohužel se RD nachází v památkové zoně a musíme jednat i s památkáři.Nyní jednáme o výměně oken.Chtěli bychom plastová s dřevěným dekorem,památkáři jsou však zásadně proti a požadují pouze dřevěná okna...Je možné žádat o nějaký příspěvek?předem děkuji za odpověď. Lucie

OTÁZKA: Dobrý den. S přítelem bydlím v bytě, který je v mém vlastnctví. On zde má nahlášeno trvalé bydliště. V případě, že by byla na něj uvalena exekuce, mohou exekutoři odnést i můj majetek??? (lednice, rádio,sedačka atd.) Předem děkuji za Vaši odpověď! Klára

OTÁZKA: Vážený pane, v rámci vypořádání společného vlastnictví po rozvodu dohodou, jsem se stala výlučným vlastníkem rodinného domu. S bývalým manželem jsem se domluvili, že se odstěhuje. Chci dům prodat a bývalý manžel mi začal tvrdit, že nemám právo na něm odstěhování chtít a musím s ním uzavřít nájemní smlouvu a on mi začne platit nájem. Mohu se nějak bránit? V rozsudku o rozvodu máme uvedeno, že bytovou situaci máme oba vyřešenou, bohužel nic konkrétnějšího tam není, považovala jsem ústní dohodu za dostačující. Díky Hana Brno

OTÁZKA: Vážený pane Doktore, moje přítelkyně vlastní ideální polovinu chaty se zahrádkou kousek od Liberce. Druhou polovinu vlastní její bratr a jak už to bývá, nedělá to dobrotu. Bratr, který žije v Liberci chatu užívá víceméně dle svých představ a libovůle. Protože my to máme trošku z ruky, na chatu se dostaneme tak na dva.tři víkendy v roce, považujeme za samozřejmé, že když bratr na chatě tráví většinu času, že si tam dělá v podstatě co chce. Problém je ovšem v tom, že po nás vyžaduje peníze nejen za movité věci, které do chaty bez předchozí konzultace s námi pořídil, nýbrž i za jím spotřebovanou energii a plyn a dokonce nám vyčíslil i jím odpracované hodiny v rámci údržby chaty a zahrady. Otázka je jaká jsou naše práva a povinnosti při společném vlastnictví nemovitosti? Sice postatnou část našich pobytů trávíme sekáním trávníků a stříháním živých plotů, nicméně je nám neustále vytýkáno, že v porovnání s ním neděláme v podstatě nic. Děkuji. Petr-Nové Město na Moravě

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, od roku 1992 mám v pronájmu služební byt od MV ČR. Smlouva o pronájmu služebního bytu je uzavřena na moje jméno a na dobu neurčitou. V současné době chce MV byty prodat jejich nájemcům, respektive nově vzniklým družstvům za cenu 850 000. Co se stane když byt nekoupím a zůstanu s rodinou v nájmu. Dále zda přejde pronájem bytu na někoho v rodině v případě mé smrti( myslím tím manželku či děti ). Děkuji předem za odpověď. Jindřich Praha

OTÁZKA: Vážený pane doktore, kupuji od MČ Praha byt do osobního vlastnictví, ve kterém bydlím již od r. 1985. Úřednice mi tvrdí, že ho nemohu prodat dříve než za dva roky od zápisu do katastru, protože bych platila daň z příjmu ve výši 35%. Já osobně však mám dojem, že se na mou situaci vztahuje § 4 odst 1 písm.a zákona 586/1992Sb. v platném znění a platila bych daň pouze ve výši 5%. Děkuji předem za odpověď. Eva-Praha

OTÁZKA: Vážený pane doktore,chtěl bych Vás poprosit o radu, týkající se následující záležitosti. Majitel nájemního domu s jednou bytovou jednotkou (vlastně rodinný dům), kde jsem v nájmu, chce zvýšit nájem o DPH. Nevím, zda na to má právo, protože s tím přišel až tehdy, kdy začal uvažovat o rekonstrukci domu. Toto navýšení zdůvodnil tím, že nás stejně čeká a že si chce náklady na rekonstrukci odepsat z daní. Za odpověď předem děkuji. Josef

OTÁZKA: Vážený pane doktore, koupili jsme od obce rodinný dům s nájemníkem, který užívá byt 3. kateg. na dobu neurčitou. Protože bychom rádi tento dům sami uživali k trvalému bydlení, nabídli jsme nájemníkovi výměnu do bytu, ve kterém nyní bydlíme. Na tu on ale nepřistoupil, s tím, že si bude vybírat, kam se přestěhuje a žádá po nás byt s nájemní smlouvou na dobu neurčitou a s regulovaným nájmem. Chceme mu dát s přivolením soudu výpověď z nájmu z důvodu, že byt potřebujeme pro sebe. Při zajištění náhradního bytu by mě zajímalo, zda mu můžeme najít velikostí a katergorií adekvátní byt v nejbližších větších městech, která jsou od obce vzdálena 2 resp. 8 km, protože v obci jiné nájemní byty nejsou a zda mu musíme hledat byt s regulovaným nájemným a s nájemním vztahem na neurčitou dobu nebo zda tyto požadavky zákon neřeší. Ještě by mě zajímalo, kolik bytů mu jsme povinni nabídnout. Děkuji za odpověď Ivana

OTÁZKA: Vazeny pane doktore,dle novely devizoveho zakona mohou nabyvat nemovitosti v CR i EU residentni s kratkodobym pobytem v CR. Musi vsak splnit ucel pobytu.Jaky ten ucel musi byt a jake dalsi podm. musi splnit, aby katastr. urad zapsal jejich vlastnictvi do LV?Dekuji a preji hezky den. Tomas

OTÁZKA: Vážený pane doktore, s manželem spoluvlastníme podíl na domě, v němž má cca každý spoluvlastník 25% podíl odvozený od plochy bytu. Platíme společný fond oprav. Nemůžeme se však dohodnout, jakým způsobem investovat do opravy dnes poměrně zchátralé stavby. Změnila by se naše rozhodovací pravomoc, kdybychom vlastnili nadpoloviční spoluvlastnický podíl na domě? Děkuji za odpověď. Jana

OTÁZKA: Vážený pane doktore, v lednu jsem kupovala do os. vlastnictvi byt. Družstvo, které spravuje panelák, v kterém můj byt je, mě upozornilo na to, že až přijde vyúčtování za topení a vodu - za minulý rok (kdy jsem ještě majitelkou nebyla), tak to pošlou přímo mně a né bývalému majiteli. Řekli mi, že pokud tam bude třeba i doplatek, tak si to musím vyřídit sama s tím bývalým vlastníkem. Ale, co když mi to on už nebudu chtít uhradit, i když je prokazatelné, že je to jeho dluh a ne můj! Má to družstvo právo na to, aby to poslali přímo mně? Předem Vám děkuji za odpověď Petra

OTÁZKA: Nedočkala jsem se odpovědi, ani nenašla podobný dotaz. Zkouším to tedy znovu.Je pronájem nemovitosti se čtvrtletními splátkami příležitostným příjmem, který je osvobozený od daně nepřesakuje-liroční nájem 15000Kč,resp.20 oooKč?Jaká je pro zdaňovací období 2005 částka osv. od placení daně z příjmu, je-li tento vedle důchodu jediným příjmem?Děkuji za odpověď. Dáša

OTÁZKA: Dobrý den, dcera bydlí ve služebním bytě, jako samoživitelka se stará o 4letou dceru. Byt má na dobu určitou,smlouva se stále prodlužuje automaticky na rok. V současné době se propouští pro nadbytečnost. V případě, že dcera dostane výpověť, musí a do kdy opustit byt - nemá kde jinde bydlet a s dcerou by byla na ulici. Jaké sankce ji hrozí, pokud by byt neuvolnila dle požadavku zaměstnavatele. Děkuji za odpověď. Petr - braxak@seznam.cz

OTÁZKA: Vlastním nemovitost jako spoluvlastník s bývalým manželem. Nyní chci nemovitost prodat. Bývalý manžel s prodejem souhlasí. Co všechno potřebuji k prodeji zajistit (např. odhad nemovitosti?) Jak bude prodej probíhat a jak se bude platit daň z převodu nemovitosti v tomto případě. Jedná se o rekreční nemovitost bez RK. Děkuji Vendula

OTÁZKA: Dobrý den, mám následující problém. Moje babička má nájemní smlouvu k bytu na dobu určitou, (uvedeno na dožití) v domě který vlastní obchodní společnost. Babička po mrtvici částečně ochrnula a já jsem jí chodila pomáhat.Její zdravotní stav se zhoršil natolik že byla nutná odborná péče a byla tedy přesunuta z domova do léčebny, kde nedávno zemřela. V době, kdy byla v léčebně jsem byt začala užívat a hradila jsem všechny potřebné platby. Zároveň jsem za babičkou docházela a starala se o její nutné potřeby (zdravotnické pomůcky aj.) Její smrt jsem následně oznámila majiteli s tím, že bych byt ráda i nadále užívala. Majitel mi odpověděl, že s tím nesouhlasí a abych byt vyklidila, že k němu nemám žádný právní titul. V současné době ještě stále probíhá dědické řízení, takže byt dále obývám. Jsem studentka vysoké školy a nevlastním žádnou nemovitost. Jaký je prosím Váš odborný názor na mou situaci? Mohu byt do budoucna užívat a co proto mohu ještě udělat? Jakou roli v přechodu užívacího práva k bytu hraje zmíněná nájemní smlouva na dobu určitou - NA DOŽITÍ? Děkuji gábina

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, chtěla bych Vás požádat o odpověď na následující dotaz: Mojí babičce byl v roce 1997 jako nájemci nabídnut k odkupu městský byt 3+1, ve kterém spolu s ní bydlel i její čtyřicetiletý svobodný syn. V bytě bydlela v té době už dlouho a proto předpokládám, že měla uzavřenou "ústní" nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Babička byt odkoupit nechtěla, ale souhlasila s mojí nabídkou, že byt odkoupím do osobního vlastnictví já (vnučka), což návrh na odkup umožňoval. Byt jsem získala a řádně splatila na základě smlouvy o nabití vlastnictví k bytu. Předpokládám správně, že tím, že jsem se stala majitelkou bytu se i babička stala mojí nájemnicí s regulovaným nájemným ? Je tato domněnka správná, i když ve smlouvě o převodu vlastnictví není žádná zmínka o nájemnici a naopak je tam napsáno, že nepřejímám s bytem žádné právní závady ? Nájemné od ní nevyžaduji (ona naopak po mně vyžaduje hrazení oprav v bytě), platí pouze platby za elektriku, teplo, vodu a příspěvek do fondu oprav. Jsem vdaná, máme dvě děti a potřebujeme nyní vlastní bydlení. Ráda bych proto začala svůj byt užívat já a dala babičce výpověď nájmu podle § 711 odst. 1a). Když požádám soud o přivolení k výpovědi nájmu, jaký byt budu muset babičce zajistit ? Opět 3+1 na dobu neurčitou za regulované nájemné ? (Přišlo by mi to nepřiměřené a je navíc nemožné tak dobrotivého majitele bytu sehnat) Nebo stačí, když například zajistím ubytování v domě pro seniory ? A jak je to s jejím synem, který má v bytě trvalé bydliště – jaký je jeho právní vztah k bytu ? Musím i jemu něco zajistit ? Velice děkuji za odpovědi na moje dotazy. Anonym

OTÁZKA: Dobrý den, bydlím více jak čtyři roky jako cizí v bytě, ketrý má majitele. S manžely s kterými bydlím chtějí převést užívací právo na mě. Za jakých podmínek lze toto provést. leona

OTÁZKA: Dobry den, rada bych se zeptala, co potrebuji k tomu, abych si mohla otevrit v cechach realitni kancelar, momentalne mam statni zkousku v USA a jsem drzitelem platne licence na prodej a nakup nemovitosti a rada bych se sve praci venovala i po navratu, dekuji za odpoved. Marketa Kucikova

OTÁZKA: Vážený pane doktore, je nám MČ Praha 13 nabídnuta možnost koupě bytů jako tzv.bytový technologický celek. To představuje celkem 156 bytů. Bude nutné založit právnickou osobu, asi v podobě společenství vlastníků bytů.Domnívám se, že Podmínkou je zájem oprávněných nájemců ve výši 90%, tj. 140 těchto nájemců.Je vůbec reálné fungování této právnické osoby? Souhlas všech při rozhodování, problematické shromažďování při tomto počtu apod? Odpovídá to současné legislativě? Důvodem je prý napojení tohoto počtu bytů na jeden výměník. Děkuji za vaše vyjádření. František Kocmich

OTÁZKA: Dobrý den. Přítel se před necelým rokem stal členem SBD a v tomto bytě nyní bydlíme, nemáme zde ale trvalý pobyt. Po splacení veškeré anuity má být nyní podepsána smlouva o převodu do osobního vlastnictví a předání na katastr. Rádi bychom však uskutečnili výměnu za větší byt a na doplatek použili hypotéku. Chtěla bych Vás tímto požádat o radu, zda máme uskutečnit výměnu bytu už jako os.vl. nebo převod do os.vl. oddálit a měnit jako družstevní. Jak to funguje při výměnách osobní za družstevní nebo družstevní za družstevní? A ještě mám dotaz, je-li povinnost i při výměnách platit nějakou daň?Mockrát děkuji za odpověď. JitkaT.

OTÁZKA: Dobrý den, koupil jsem práva užívání družstevního bytu před 1 rokem za částku 550.000Kč, platil jsem v hotovosti, nebyla ani mezi námi sepsaná smlouva, jen jsme vše převedli na bytovém družstvě. Teď jsem byt prodal za 650.000 Kč, platba bude provedena stavební spořitelnou na můj účet. Měl bych platit daň z příjmů z rozdílu cen, jelikož byt nevlastím 5 let nebo nebydlím min. 2 roky, sníženou o náklady...ale...můj dotaz zní. Je problém že nemám kupní smlouvu, jen smlouvu o nabytí bytu, kde není uvedena kupní cena. Prodávající tehdy ani nepodával daňové přiznání, jelikož byt vlastnil více než 5 let, tutíž není doklad o částce za kterou byl byt prodán. Musím tedy platit i daň z příjmu z 100.000 Kč když to není dokazatelné a průkazné?? Nechci nic zanedbat. Děkuji moc za odpověď. robert

OTÁZKA: Vážený pane doktore, ráda bych se zeptala, jak je to s placením daní v případě, že jsem před dvěma lety (14.4.2003) dostala od babičky byt,vyplatila jsem z něj bratra částkou 500 000,-. Teď bych ho ráda prodala. Nikdy jsem v něm nebydlela, ani jsem si tam nepřepsala trvalé bydliště. V bytě měla "dožít" babička, ale kvůli zdravotním potížím se na začátku tohoto roku přestěhovala do domova důchodců. Platí se v tomto případě i daň z příjmu (v jaké výši)? Děkuji za odpověď Olga

OTÁZKA: Zdravím a prosím o odpověď. Bydlel jsem s rodiči v družstevním bytě a když jsem se oženil, rodiče se z bytu odstěhovali do domku, který si koupili a já s manželkou zůstal v bytě bydlet. Členy družstva jsou rodiče, já nikoli. Naše vztahy se výrazně zhoršily, obávám se, že nebudu moci dále v bytě zůstat. Je toto nebezpečí reálné? Jak bych mohl získat byt pro sebe? Nevadí, že jsem vlastníkem nemovitosti, kterou hodlám rekonstruovat? Děkuji za odpověď. Karel

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o radu pri prodeji nemovitosti( bytu v osobním vlastnictví). na prodej bytu mám podepsanou zprostredkovatelkosu smlouvu s realitní kancelárí, v které je uvedeno ze se jedná o bytv osobním vlastnictví a v kolonce stav vybavení předmětu kupní smlouvy:novostavba včetně kuchynské linky. jiz mám podepsanou smlouvu s kupujícím kterou mi zprostredkovala ona realitkya v te se uvadi: II. Prodávající na základě této smlouvy převádí na kupujícího do jeho výlučného vlastnictví: · bytovou jednotku číslo 738/3 umístěnou v budově číslo popisné 738 stojící na pozemku parcelní číslo st. 1227. · spoluvlastnický podíl ke společným částem domu číslo popisné 738 stojící na pozemku parcelní číslo st. 1227, a to ve výši 244/3081, · spoluvlastnický podíl k pozemku parcelní číslo st. 1227, a to ve výši 244/3081, a to za kupní cenu ve výši XXXX Kč (slovy: XXXX). Kupující prohlašuje, že předmět této smlouvy, tedy převáděnou bytovou jednotku s příslušnými spoluvlastnickými podíly kupuje a do svého výlučného vlastnictví přijímá. peníze od kupujícího jsou již na učtě u právníka. kupující a ani realitka odmitaji prevzit byt jelikoz jsem odvezl elektrický sporák( samostatne stojící) a tvrdí mi že je to součást a příslušenství bytu a požadují abych sporák do bytu vrátil jinak nepodepíšou předávací protokol. prosím o radu jsou v právu? Předem dekuji za odpoved mnohokrat dekuji David Pospíšil Tel.: 731 220 00 Pospíšil David

OTÁZKA: Vážený pane.Ptám se zda budu muset platit daň z příjmu při prodeji pozemku,který vlastním s manželkou necelé dva roky.Pokud ano,tak za jakých podmínek.Děkuji za odpověď. Zdeněk

OTÁZKA: Dobry den pane doktore obracim se na Vas s prosbou o radu. Mam zajem o koupi konkretniho bytu, jiz jednam s realitni kancelari o slozeni zalohy. Jen pro jistotu jsem se podivala do obchodniho rejstriku na internetu a i telefonicky se obratila na odpovidajici mestsky soud, ale realitni kancelar se kterou jednam tam vubec neni registrovana. Je to velky problem, jake komplikace to pro me muze znamenat? Jaky doklad nebo smlouvu bych mela od realitni kancelare obdrzet pri platbe zalohy? Predem moc dekuji za odpoved. Anonym

OTÁZKA: V minulem roce v prosinci jsem koupila starši byt v panelovém domě v osobním vlastnictví. Podepsala jsem převodní formulář, kde bylo uvedeno, že byt nemá žádné nedostatky a na žádné jsem nebyla upozorněna. Provedli jsme rekonstrukci bytového jádra.V únoru jsem zjistila, že protéká odpad z bytu nad námi.Dva měsíce trvalo než majitelka bytu nad námi pozvala instalatéry.Přivolaní instalatéři konstatovali, že se bude muset vyměnit hlavní odpadová roura a budou muset částečně vybourat naši opravenou koupelnu a ve společenství vlastníku jsem se dozvěděli, že tato situace se řeší minimálně rok.Můj dotaz zní, zda je možné požadovat na předchozím majiteli finanční náhradu za škodu, která nám bude učiněna. Zvláště proto, že o této situaci věděl a záměrně ji zamlčel. Děkuji za odpověď Blanka Krejčí

OTÁZKA: Vazeny pane doktore, chci si s pritelem koupit byt. Ja bych dala pulku v hotovosti, on druhou hypotecnim uverem psanym jen na sebe. Byli bychom tedy majitele oba dva, kazdy by mel stejny podil. Je mozne, ze kdyby prestal platit splatky, uspokojila by se banka jen z jeho poloviny nebo i z me? Existuje nejaky jiny zpusob, kterym si lze poridit byt spolecne, tak aby na tom nikdo z nas nemohl prodelat pri pripadnem rozchodu? Dekuji za odpoved. Kopitová

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, s přítelem začínáme stavět rodinný dům, přičemž jako stavebníci jsme uvedeni oba dva. Výše našich finančních prostředků vložených do stavby je různá, rádi bychom to tedy zohlednili v budoucím vlastnictví domu. Jakým způsobem je možno podíly upravit? Děkuji. Kateřina

OTÁZKA: Vazeny pane doktore, chtela bych se zeptat jak je to s dani z prevodu nemovitosti, existuje nejaka vyjimka pro jeji nezaplaceni,napr.pokud pouziji ziskane prostredky na zakoupeni noveho bytu?Dekuji Jana Rybkova

OTÁZKA: Co znamena primy prodej najemni smlouvy a jake zavazky/vyhody z toho vyplyvaji pro kupujiciho? Dekuji Czarlie Czarlie

OTÁZKA: Vážený pane doktore, velmi naléhavě Vás žádám o radu. Bydlím ve druhém patře čtyřpatrového panelového domu bez výtahu a jsem vlastníkem bytu stejně jako všichni mí sousedé. Dohromady tvoříme společenství vlastníků bytu. Některým sousedům vadí v poslední době štěkání mého psa, který se mnou v tomto bytě žije už šest let. Mohou mne sousedé nechat vystěhovat? Pes je malý, je pravda, že štěká a škrábe na dveře po mém odchodu z bytu, případně když s ním jde víc lidí na procházku najednou, to štěká z radosti. Když říkám štěkání, tak to znamená několikrát denně, ale pouze krátce, nikdy to netrvá déle než tři, čtyři minuty. Pes nikdy neštěká v době nočního klidu, poprvé zaštěká až v půl deváté ráno po mém odchodu do práce. Ještě na vysvětlenou: rozvedla jsem se před časem s manželem, jsem nyní evidovaná jako jediný vlastník bytové jednotky v katastru nemovitostí. Byt přitom původně patřil exmanželovým rodičům, kteří panelák s ostatními sousedy stavěli v roce 1969 svépomocí. Byty jsme vyměnili a stali se s manželem vlastníky, po rozvodu jsem výlučným vlastníkem já. Obávám se, že sousedé "těžce" nesou, že jsem v bytě zůstala já, což jim může připadat "nespravedlivé", nehledě k tomu, že extchán s extchyní bydlí vedle v činžovním domě a možná i tyto nálady, namířené proti mně a mému psu, extchán s manželkou sami podněcují, protože na mne po rozvodu zanevřeli. Sousedů se bojím, jejich hrubé narážky na chodbě nelze neslyšet, neodpovídají na můj pozdrav, a stresuje to i moji dvanáctiletou dceru, ta se už bojí psa venčit, aby jí nikdo nevynadal. Znovu opakuji: pes je malé, společenské plemeno, vhodné do paneláku, štěkal odmala, nikdy nikomu neublížil, exkrementy po něm uklízím, chodbu neznečišťuje. V domě jsou celkem čtyři psi, občas také štěkají, ale patří "starousedlíkům", kteří dům stavěli. Moc mne to mrzí a jsem z toho zoufalá. Může někdo přikázat, abych dala psa pryč, když je to "věc"? Může mne někdo vystěhovat z mého domu? Děkuji moc za radu, opravdu nevím, na koho se obrátit, toto není otázka pro kynologa, jak psa odnaučit štěkat (je temperamentní, má radost, když jde ven, nelze to odnaučit), ale nakolik je reálná hrozba, že budu muset byt i s dítětem opustit? Psíka nemám komu dát, má nemocné srdce... Děkuji... Ivana Anonym

OTÁZKA: Vazeny pane doktore, abych popsala situaci. Dedecek bydli v najemnim dome, kde doslo k odkupovani bytu. Rodina nema na odkup penize, proto jsme se dohodli, ze byt zaplatim ja, jeho vnucka. Jak mam postupovat, prosim. Smlouva o pujce? Ale byt budu splacet po castech.... A kdybych chtela pozdeji, po dedeckove umrti, vim zni to hrozne, v byte bydlet, jak si vse pojistit, aby kdyz dedeckovi byt zaplatim, v nem nemel narok bydlet treba jeho jediny syn. Mnohokrate dekuji za odpoved. Anna

OTÁZKA: V naší obci byla postavena skupina 10.domů soukromým investorem.Protože to bylo v místě, kde nebyly žádné inženýrské síťe včetně vozovky a chodníků, musel toto všechno investor zbudovat. Podmínka obce byla ta, že po kolaudaci musí tyto sítě předat správcům jednotlivých sítí kromě kanalizace. Ta zůstane ve skupinovém vlastictví majitelů nově postavených domů, protože tato kanalizace je tlaková - přečerpává se směrem nahoru do obecní jednotné (smíšené) kanalizace a obec se o tuto novou přečerpávací část kanalizace odmítla starat z důvodu náročnosti provozu. Tuto podmínku si obec dala hned na začátku, když dávala svoje stanovisko k povolení výstavby v dané lokalitě. Nyní pod těmito domy se bude výstavba dále rozšiřovat o cca 15.nových domů, které by se potřebovali připoji na jejich tlakovou kanalizaci. Vlastníci kanalizace však toto odmítají protože si nepřejí rozšiřovat výstavbu domů v jejich lokalitě i když celá oblast je v Územním plánu obce zařazená pro výstavbu rodinných domů. Mohou tito vlastníci tlakové kanalizace zabránit napojení výše zmíněných plánovaných nových domů na jejich kanalizaci, anebo je musí napojit podle zákona 274/2001 § 8, odst.4 ?? A jaká je faktická "vymahatelnost" tohoto práva, když by se tito vlastníci takzvaně "zasekli" a nechtěli se za žádnou cenu domluvit ? Děkuji za odpověď. Pavel S.

OTÁZKA: Dobrý den. Píšu jako důchodkyně. Příjmy z pronájmu domku po rodičích v letošním roce nepřesáhly 15 000 Kč, byla jsem tedy osvobozena od přiznání daně z příjmu. V tisku jsem však četla že není třeba danit příležitostný roční příjem do výše 20 000 Kč. Můžete mi sdělit, kde je pravda, případně, ve kterém zákoně se to dočtu? Děkuji. Dobruška

OTÁZKA: Dobrý den, manžel zdědil po otci starší rodinný dům na vesnici. Při vyřizování dědictví nebyli zjištěny žádné dluhy, u domu byla odpojena elektrická energie. Po vyřízení dědictví jsme zažádali na SME o znovupřipojení. Z důvodu, že odběr energie byl odpojen na dobu delší než jeden rok, žádala po nás pracovnice v středisku služeb revizi a poplatek ve výši Kč 1.000,-. Požádali jsme ji tedy o povolení odplombování, s tím že budeme muset elektroměr umístit na přístupné místo, abysme vůbec dostali revizi. Paní souhlasila, s tím že to zavedla do systému a že jejich technik provede za týden připojení, jenom musíme dodat tu revizi. Poplatek jsme na místě zaplatili. Během týdne jsme zajistili nové zapojení krabice s elektroměrem před dům a paní na středisku dodali revizi. Jejich technik po tomto přijel, zjistil, že na hodinám je jiný stav než mají v evidenci, a to o moc KWh. Tyto hodiny odmontoval a odjel. Nový elektroměr nám nepřipojil a odjel s tím, že se ozve. K dnešnímu dni nemáme připojena el. energii, poplatek ve výši Kč 1.000,- a po urgenci připojení nám p. technik sdělil, že nám posílá faktury za neoprávněný odběr, zatím ve výši Kč 5.000,- s tím, že jsme bez povolení přemístily hodiny. Dodávám, že hodiny tam byli cca od r. 2001 bez připojení. Dále mi sdělil, že má příkaz nepřipojit nové hodiny s tím, až bude tato záležitost vyřízena. Prosím o odpověď, zda má elektrárna právo vystavit fakturu na neoprávněný odběr, když jsme na jejich středisku služeb toto nahlásili, zda může elektrárna obnovit dědické řízení, a chtít dost vysoký dluh po nás (v době, kdy jsme dědictví, přijali jsme o něm nevěděli, a dům má hodnotu cca 100.000), jakým způsobem máme urgovat připojení el. energie na domě. Děkuji předem za odpověď. Eva

OTÁZKA: Jsem členkou SBD 2 roky. Když byt převedu na dceru, ta jej prodá a peníze použije na pořízení bytu v jiném městě, mám za to, že nebude dcera platit žádnou daň. Ještě jedna otázka, kdybych byt prodala já, (dva roky jsem tam bydlela) nákupní i prodejní cena bude stejná, podám daňové přiznání, ale daň nebude žádná. Děkuji za odpověď. Marie Marie

OTÁZKA: Vážený pane doktore, bydlím v bytovém bomě s osmi bytovými jednotkami. Byty nám byly před čtyřmi lety odprodány do osobního vlastnictví.Pozemek pod bytovým domem i pozemek , na kterém je příjezdová cesta však součástí kupní smlouvy neby, takže má jiné majitele. Vzhlem k tomu, že je příjezdová cesta k domu v zimě a za deštivého počasí téměř neschůdná ( v létě bláto, v zimě led), jednalo naše SVJ s majitelem danéhompozemku o jeho odkoupení. Bezvýsledně. Obracím se na Vás s otázkou , jak máme v takovém případě jako společenství postupovat. Předem děkuji za odpověď. D. Haluzová D.Haluzova@seznam.cz

OTÁZKA: Vážený pane doktore, cca před 2 měsíci mi zemřela babička. Babička bydlela v domě, kde půl domu bylo napsané na moji matku a půl na babičku. Moje matka má ještě bratra a tudíž se nyní jedná o dědictví půlky domu, které bude rozděleno mezi mou matkou a strýcem. Chtěla bych se zeptat jaké všechny poplatky nás čekají a zda se mé matky a strýce týká dědická daň i když je to na přímé dědice. Předem děkuji za odpověď Cachová Klára Cachová

OTÁZKA: Dobry den, Mohl byste mi prosim poradit, zda je mozne koupit byt, ktery je v dedickem rizeni. Byt byl ve spolecnem vlastnictvi manzelu, kdy manzelka pred nedavnem zemrela. Manzelstvi bylo bezdetne. Zatim stale probiha dedicke rizeni. Byt je uz ale nabizen ke koupi. Dekuji Fenclova olga fenclova

OTÁZKA: Dobry den pane doktore. Vzhledem k tomu, ze teprve poprve uvazuji o koupi bytu Vas chci pozadat o Vas nazor na nasledujici. Mam v planu si poridit novy byt od developera Finep a.s., ktery se mi zda solidni. Na prave budovany projekt mam zaplatit cca 15% zalohu pak 85% pri dokonceni. V nekolika clancich jsem cetl o riziku krachu a nasledne strate vsech investovanych prostredku a dale take (coz ja nepredpokladam) poklesu ceny nemovitosti. V neposledni rade i o spatne kvalite novostaveb. Predem Vam dekuji za Vas nazor na takovou investici a pripadna rizika s ni spojena. Ales Zivny

OTÁZKA: Vážený pane doktore.Jsem majitelkou 7/8 pozemku o rozloze 1060m2 poblíž Prahy.Již delší dobu nemohu dohledat vzdáleného příbuzného,který je mým spoluvlastníkem zbylé 1/8,abych se s ním dohodla.Nemohu tedy tímto pozemkem volně disponovat.Mohla bych prosímpěkně požádat soud o zahájení řízení ve věci vyrovnání podílového vlastnictví bez zastoupení právníkem?Dá se někde na internetu najít "mustr" pro napsání takové žádosti?Na stránkách www.advokat.cz jsem ho nenašla.Advokáti,kterých jsem na stránkách tázala mi neodpiověděli.Děkuji Vám předem Glaserová Světlana Glaserová

OTÁZKA: Dan z nemovitosti Pane doktore Kerbachu, vlastnila jsem byt v OV 1+KK 7 let od r. 1997 jako fyz. osoba na rodné číslo.Neměla jsem zde trvalé bydliště, jen jsem měla uvedeno jako místo provozovny na podnikání. Koncem roku 2004, 11/2004 jsem byt prodala. Za dobu bydlení jsem do bytu investovala cca 150 000 Kč na úpravách. Jsem povinna zaplatit daň z převodu nemovitostí, vyzme mě k tomu finanční úřad a mohu si část investovaných peněz odečíst nějakým způsobem jako zhodnocení bytu|? Děkuji Jitka Kostelková Děkuji jitka.kostelkova@quick.cz

OTÁZKA: Vážený pane doktore, uvažuji o koupi bytu v zahraničí (Belgie) a proto jsem se chtěl zeptat, zda existují pro kupujícího nějaká omezení či povinnosti vyplývající z českých či belgických zákonů, popř. související s naším členstvím v EU. Dále by mě zajímalo, jaké daně by se mě případně týkaly při jeho pozdějším prodeji. Předem děkuji za odpověď. Karel

OTÁZKA: Vážený pane doktore, pročetl jsem všechny dotazy a i zákoník, ale stále si nejsem jist odpovědí. Moje babička v současné době zdědila po sousedce (žádný příbuzenský vztah) byt ve stejném domě. Jedná se o družstevní vlastnictví, kde za 3 roky by se měl uskutečnit převod do osobního vlastnictví. Babička je členkou družstva 6 let. Nyní by chtěla byt prodat a nechce poté investovat do dalšího bydlení. Bude v tomto případě platit daň z příjmu? Pavel B.

OTÁZKA: Dobrý den. S manželkou jsme koupili RD. Po 4 dnech a po prvním dešti se na chodbě objevila asi centimetrová vrstva vody, zjevně spodní, protože stěny jsou izolované. Domníváme se, že se jedná o skrytou vadu a že máme právo na odstoupení od kupní smlouvy a vrácení peněz od prodávajícího. Máme pravdu a pokud a no, jak nejlépe postupovat. Děkuji za odpověď Libor G.

OTÁZKA: Vážený pane doktore, tchán pobírá starobní důchod a pronajímá nemovitost s ročním nájemným 19 600 Kč. Můžete mi sdělit, jestli se na něj vztahuje osvobození od daně z příjmů? Děkuji za odpověď.Dagmar S. Dagmar

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, majitelka domu má zájem abychom se co nejdříve odstěhovali z bytu. Po dlouhé době se uvolila, že nám dá odstupné. Ale až tehdy, když budeme mít věci vystěhované před domem. Jenže abychom měli možnost získat jinde novou nájemní smlouvu, musíme složit peníze dopředu.A na to samozřejmě ona nepřistoupí. Prosím poradte jak toto vyřešit právně i časově,abychom neudělali žádny špatný krok. Děkuji za odpověd. eliška

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, v letošním roce jsme se rozhodli s přítelkyní postavit si rodinný dům.Velmi by mě zajímal Váš názor a prosím Vás o radu.Jak nejlépe ochránit sebe i ji v případě rozchodu.Podotýkám , že nejsme manželé a svatbu neplánujeme,a stavba budem financována rovným dílem.V dokumentaci (projekt) je přítelkyně vedena jako investor i jako majitel pozemku.Děkuji za Vaši odpověď S pozdravem Lukas V. Lukas V

OTÁZKA: Vážený pane doktore, chceme si s manželem koupit družstevní byt v bytovém družstvu založeném ještě za minulého režimu. Chtěla bych se zeptat, zda budeme mít právo na bezúplatný převod do osobního vlastnictví, i když nebudeme první nájemníci. Děkuji. Michala K

OTÁZKA: Vážený pane doktore,nevím zda je to otázka "přesně" pro Vás ale chci se zeptat:Před dvěma roky jsme si s přítelkyní koupili byt z úvěru kdy já jsem dlužník a ona spoludlužník byt je napsán POUZE na mě,rozcházíme se a rád bych věděl jaké práva a povinnosti mám k přítelkyni.Děkuji Struhař Struhař Petr

OTÁZKA: Dobry dena pane doktore, chtel byt Vas pozadat o radu. Pred 2 lety jsem ziskal druzstevni byt (vymena za nemovitost na vesnici jejiz jsem nebyl majitel - majitelem byl prarodic), prevod do osobniho vlastnictvi cca za necele tri roky. Behem nekolika let bychom se chteli prestehovat do vetsiho kvuli miminku. Nepredpokladam, ze se povede prima vymena, tudiz zbyva prodej a nasledny nakup. Jak je to s dani? Nekde jsem cetl ze musim nemovitost vlastnit 5 let jinak bych jeji prodej musel zdanit jako prijem. A pak jeste jedna malickost. Je nejak dulezite mit nahlaseny trvaly pobyt v tomto druzstevnim byte? Trvaly pobyt mam totiz stale na stare adrese a nijak me to nevadi (korespondence, atd. ) Nelaka me predstava vsech tech uradu a hlavne z duvodu blizke zmeny zase na jinou adresu. Dekuji! Pavel

OTÁZKA: Dobry den, v soucasne dobe kupuji byt v novostavbe. Kupni smlouva i hypotecni uver jsou na moje jmeno. Hypoteku budu splacet 20 let. Chtel bych se zeptat, zda v pripade, ze se nekdy behem teto doby ozenim, muze moje (budouci) manzelka po pripadnem (budoucim) rozvodu vznaset nejake naroky na tuto nemovitost. Duvodem by treba mohlo byt, ze uver byl splacen behem manzelstvi. Dekuji za odpoved. Zdenek

OTÁZKA: Pane doktore, prosím o radu. Můj známý má po matce státní byt 1+1. Několik let pracoval v zahraničí. Nechal v bytě bydlet příbuzného ( po rozvodu neměl kde bydlet). Ten mu platil nájem a zálohy, jinak nic navíc. Ovšem tento si zde nahlásil trvalé bydliště a nyní, když se nájemce bytu chce vrátit, z bytu nechce odejít. Prý bude bydlet buď s mým známým nebo ho o byt připraví úplně. Je možné, že by opravdu mohl o byt přijít? Děkuji za odpověď! Aneta

OTÁZKA: Vážený pane doktore, s manželem jsem se rozvedla v červnu 2001, on se 2 měsíce poté odstěhoval a vrátil i klíče od bytu. Soud o majetkové vyrovnání neproběhl.Chtěla bych vědět, jestli je možné ho z bytu odhlásit. V nájemní smlouvě je stále veden jako nájemník. Bydlíme v družstevním bytě, ale jsme pouze nájemníci, nezaplatili jsme členský příspěvek.Byt jsme nabyli v manželství.V nájemní smlouvě jsem vedena já jako manželka a ještě naše 2 dcery, již plnoleté.Na družstvu ho neodhlásí, protože trvalé bydliště má hlášené pořád na naší adrese. A bez potvrzení o jeho jiném trvalém bydlišti to neudělají. Budeme to muset řešit soudní cestou. Mohl by jste mi prosím říct, zda když to půjde soudní cestou, mám šanci vyhrát a manžela touto cestou odhlásit? Nebo se budeme muset vyrovnat? Pokud se budeme muset vyrovnat, přihlíží se také na to, že naše děti jsou také psány v nájemní smlouvě a mají také podíl na bytě?Velice Vám děkuji za odpověď. Lenka

OTÁZKA: Vážený pane doktore, jsem spoluvlastníkem ideální poloviny nemovitosti. Majitel druhé poloviny se rozhodl svůj podíl prodat. Zaslal mi písemně výzvu k realizaci předkupního práva, kterou jsem přijal. Následně ale odmítl předložit a uzavřít kupní smlouvu s tím, že ji uzavře až po zaplacení požadované kupní ceny. Pro jistotu ale odmítl i sdělit číslo účtu pro zaslání peněz. Lze tuto skutečnost chápat tak, že jeho jednáním bylo zmařeno mé předkupní právo? Mohu se naplnění tohoto práva nějak domáhat nebo musím čekat až dojde k prodeji třetí osobě a soudně pak napadnout tento prodej? Karel kordač

OTÁZKA: Vazeny pane doktore, v mem pribuzenstvu mame nasledujici pripad. Dva synove jsou vlastniky vilky (jeden syn 1/3 a druhy 2/3), kterou zdedili po rodicich. Jeden ze synu v dome bydli, stara se a financuje jeho udrzbu. Druhy syn svoji 1/3 nevyuziva a na udrzbe domu se nepodili financne ani prakticky. Pred nedavnem jsem slysela, ze pokud se spoluvlastnik domu dlouhodobe nepodili na udrzbe, muze mu zaniknout vlastnicke pravo. Je to mozne? Ema B

OTÁZKA: Dobrý den , požádal bych Vás o radu , zda je možno prodat byt v osob. vlastnicrtví , na který je na katastrálním úřadě zapsáno vecné břemeno s dožitím pro stávající nájemníky nebo zda by byly jiné komplikace při prodeji.Samozřejmě vecné břemeno by dále bylo v platnosti .Děkuji za odpověď. Anonym

OTÁZKA: Vážený pane doktore, v družstevním bytě jsem bydlel 6 let, v létě loňského roku jsem na hypotéku koupil dům, část peněz jsem si půjčil od příbuzných. V současné době prodávám zmíněný družstevní byt resp. podíl. Příjem z prodeje půjde na navrácení zapůjčených finančních prostředků. Prodej družstevního bytu se nevyvíjí dle očekávání, proto uvažuji o převodu bytu do osobního vlastnictví (tuto možnost mám) s následným prodejem bytu již v osobním vklastnictví. Trvalé bydliště jsem si před 6 měsíci změnil na novou adresu. V družstevním bytě platím nájem, ale nebydlím tam. Budu povinen zaplatit daň z příjmu z prodeje bytu, který si nechám převést do osobního vlastnictví a následně jej prodám? Děkuji za odpověď. Vlastimil D.

OTÁZKA: Dobrý den pane doktora, prosím o radu ohledně darování nemovitosti. Sestra je majitelkou rodiného domku. Chtěla by mi ho darovat. Je potřeba kromě darovací daně platit ještě i jiné daně nebo poplatky. Předem díky za odpověď. Petra Š

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, prosím o radu co dělat. Před dvěma lety jsme koupili do osobního vlastnictví stavební parcelu na výstavbu rodinného domu se všemi inženýrskými sítěmi na okraji pozemku. Nedávno jsme se rozhodli, že bychom chtěli jít do stavby a zjistili jsme, že jsme na pozemek dosud nebyla zavedena voda ani kanalizace, přestože to bylo uvedeno v kupní smlouvě. Po telefonické domluvě s původním majitelem se výstavba sítí prodlužuje jeho špatnou finanční situací. Jak se nyní máme domáhat svého? Děkuji za odpověď. Lenka B.

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, s manželem jsme v březnu 2001 koupili zahradu, na které jsme v roce 2004 postavili rodinný dům (koulaudace 12/2004). Trvalé bydliště zde máme od ledna 2005. Nyní v březnu 2005 tento dům prodáváme. Budeme platit daň z přijmu z prodeje tohoto domu? Po odečtení nákladů na pořízení domu bude zisk 1.700000,- Kč a chceme si koupit byt za Kč 2.200000,- Kč. Bude se na nás vztahovat osvobození, pokud tento zisk celý použijeme na nové bydlení.Děkuji mockrát za odpověď. Brožková Romana

OTÁZKA: Vážený pane doktore, právě jsem si pořídila družstevní byt a stala se členkou. 70% část finančních prostředku jsem získala za převod družstevních práv jiného bytu a zbytek financuji úvěrem. Mám partnera s kterým plánuju budoucnoust, budu s ním v bytě bydlet, ale chci mít jistotu, že v případě žití "na hromádce", svatby či rozvodu bude byt výhradně můj a partner na něj nebude mít právo. Jak postupovat? Děkuji předem Martina Bártová

OTÁZKA: Dobrý den,vlastním ideální čtvrtinu bytového domu se čtyřmi byty,další čtvrtinu vlastní můj otec,zbylá polovina domu se nyní bude prodávat formou dražby.V případě, že bychom druhou polovinu domu koupili (jedná se o dva byty s nájemníky) a tyto byty chtěli hned prodat,musíme platit daň z příjmu, když v domě už 20let bydlíme? Děkuji za odpověď. Markéta

OTÁZKA: Dobry den. Bydlim v byte paneloveho domu vice jak 2 roky.Puvodne druzstevni byt jsem odkoupil do osobniho vlastnictvi od druzstva pred 1/2 rokem. Ted chci byt prodat. Budu muset platit krome dane z prevodu nemovitosti take dan z prijmu ? Dekuji za odpoved. Michal

OTÁZKA: Dobrý den. Jsem majitelem činžovního domu,kde jedna nájemnice dlouhodobě neplatí nájemné a byt neužívá. Podal jsem na ní žalobu o neplacení nájemného. Po dlouhé době se ozvala a u právníka jsme sepsali dohodu o odstopení nájemní smnouvy a vyklizení tohoto bytu. Tuto slmouvu podepsala. Já jsem přislíbil, že stáhnu žalobu a zaplatím jí stěhování. Měla tak učinit do 15 dnů. Nic takového se nestala ta paní se opět odmlčela, nebere telefon, zdržuje se neznámo kde a nepracuje, měla problémy s alkoholem.Jáká jsou moje práva, pokud podepsala tuto dohodu o vystěhování a odstoupení od smlouvy.Mohu ten byt vyklidit na vlastní náklady?? Nájemné už neplatí více jak rok a půl a stejně tak dlouho se v bytě nezdržuje. Kočí Miroslav

OTÁZKA: Vážený pane doktore. Můj otec vlastní činžovní dům(je výhradním vlastníkem, je mu 76.let).V průběhu několika let jsem se svým manželem v tomto domě vybudovala podkrovní byt a v suterénu kadeřnické a solární studio. Jelikož ty investice byly veliké a zhodnotili jsme majetek mého otce, chtěla bych aby ty prostory do kterých jsme investovali byly přepsány na mou osobu.Jde o takzvané "rozepsání bytových jednotek na jednotlivé byty a vyčlenění z nich tyto prostory. Je to prý poměrně složité a nevím zda stačí, abychom spolu s otcem podle plánů rozepsali tyto jednotlivé byty sami, nebo to musí zpracovat nějaká firma. Pokud ano, nemáte na někoho kontakt? O této věci jednáme s právničkou, ona tvrdí že to musí dělat nějaká firma ale nemůže nikoho sehnat. Volíme tuto složitější variantu protože otec nechce celý dům přepsat na mě a volí formu závěti. Já se zas obávám toho, že pokud by se se mnou něco stalo, můj muž nemá smlouvu ani na byt, ani na prostory, v terých podnikám. Doufám, že jsme svůj problém popsala dost srozumitelně. Děkuji Vám za odpověd. Sovová Libuše

OTÁZKA: Dobry den pane doktore.Matka vlastnila jednu tretinu domu a ja dve tretiny.Pred pul rokem mi matka svou tretinu oficialne darovala,tudiz jsem ted majitelem cele nemovitosti /jsem zapsan i na katastru jako majitel/.Jak to ale bude,kdyby matka zemrela,mam totiz jeste dva bratry.Dale by mne zajimalo jake bude majetkove vyrovnani s mymi bratry v pripade,ze tuto soucasnou nemovitost prodam a koupim jinou,kde bude bydlet i ma matka.Budu se muset s bratry financne vyrovnat,kdyz do te nove nemovitosti vlozi penize i ma matka?Dekuji. Jarda

OTÁZKA: Vážený pane doktore,prosím o radu. Tchán získal družstevní byt po smrti své bývalé manželky (nevypořádané spoluvlastnictví), družstevní podíl má cca 30 let, ale v bytě nebydlí, trvalé bydliště má jinde. Od smrti tchýně se soudíme s jejím přítelem, aby byt vyklidil. V brzké době proběhne exekuce a my bychom vzápětí chtěli dát byt do pořádku, prodat (převést podíl v bytovém družstvu)a koupit pro mne s manželem byt na druhém konci Prahy. Vztahoval by se se na prodej podílu v bytovém družstvu osvobození dle §4 odst.1 písmeno u), kdyby tchán převedl na svého syna bezúplatně členský podíl, a syn během pár měsíců byt zrekonstruoval, prodal a pořídil za tyto prostředky byt jiný? Platí i v tomto případě podmínka bydliště v tomto bytě? Je dáno, jak dlouho tam musí to bydliště mít nebo jestli tam musí být i trvale hlášen? Z písm.u) to vypadá, že tam ani to bydliště nemusí mít, že stačí vlastnictví členského podílu v bytovém družstvu. A je to nějak omezeno tím, že syn má ještě nájemní smlouvu na byt od města, který je v současné době v privatizaci, a do privatizace nevstoupil? Má pak tchán povinnost platit něco za převod? Potřebujeme poradit, jak zaplatit co nejméně, protože nás už finančně vyčerpaly dluhy, co jsme s tím bytem po tchýni zdědili. Děkuji moc za odpověď. Marcela

OTÁZKA: Vazeny pane doktore, prosim poradte .. Zvazuji s pritelem nasledujici reseni bydleni: odkoupili bychom byt od jeho mamy - i "s mamou", tj. po nutne rekonstrukci by mama obyvala na doziti polovinu bytu (byt je v souc. dobe majetkem jeho mamy, puv. druzst.; na jeho koupi bych udajne mohla ziskat uver od stav. spor. ve vysi cca 1.000.000; rucila bych primo timto bytem). Z penez, ktere bychom partnerove matce za byt dali, by byla provedena generalni rekonstrukce bytu (takze de facto by ji hradila ona) + soucasne by byly z techto penez hrazeny splatky uveru; jenze - aby tato transakce mohla byt uskutecnena, ma partnerova mama tri podminky: 1) aby rekonstrukce probehla z velke casti podle jejich predstav (osobne bych provedla rekonstr. v polovicnim rozsahu); 2) aby mohla na doziti uzivat byt v rozsahu 1/2 celkove rozlohy a 3) abychom jeste, krome uhrady celkove ceny bytu pri koupi, uhradili navic take dedicky podil jeji dceri (partnerova sestra) ve vysi 1/2 ceny bytu. A muj dotaz zni: nezaplatili bychom za takovych okolnosti za byt - vzhledem k danym omezenim - nakonec realne de facto 1,5 nasobek jeho ceny? A z ceho se vypocitava dedicky podil - z ceny bytu pred nebo po rekonstrukci? A existuje vubec pravni narok patrnerovy sestry na vyplaceni polovicniho podilu bytu, kdyz ve chvili smrti mamy vlastnikem bytu nebude uz ona, ale my? Nemeli bychom - pri dodrzeni podminky vyplaceni jedne poloviny ceny bytu (jako dedickeho podilu) jeji dceri - mame na pocatku zaplatit za odprodani bytu misto cele castky uz jen jeho zbylou polovinu ceny (snizenou prave o polovinu podilu pro dceru)? Pletu se? A jak bych mela situaci resit ja osobne, kdyz jsem ve vztahu k partnerove mame de facto cizi osoba (nejsme s partnerem manzele), presto budou penize prevazne z meho stav. sporeni)? Kdo bude vlastnikem? Muzeme byt spoluvlastnit spolecne s partnerem, presto, ze budu vse financovat de facto ja a nejsme manzele? Neni v dane situaci jednodussim resenim svatba? Je v tom nejaky rozdil? Dekuji, lenka lenka

OTÁZKA: Vážený pane doktore, za minulého režimu byla na základě stavebního povolení povolena dočasná stavba na našem pozemku (cituji stav. povolení: "Jedná se o stavbu provizorní, dočasnou."). Doba trvání byla ve staveb. povolení ošetřena takto: "Jednotlivé stavby budou odstraněny po uplynutí sjednané doby, popř. v naléhavém společ. zájmu i dříve ve lhůtě určené čl. IV. hospodářské sml.ze dne ..... .". Zmíněný článek IV. zní:"smlouva se uzavírá na dobu 20 let počínaje 1.11.1981 a konče 1.11.2001.". Moje otázka je: Uplynula doba trvání stavby 1.11.2001? S ohledem na formulaci stavebního povolení, může prodloužení nájemního vztahu změnit i stanovenou dobu trvání stavby např. do vypršení nájemního vztahu dle nové smlouvy? Předem děkuji za pomoc!!! Anonym

OTÁZKA: Vážený pane doktore, chtěl bych se zeptat na následující. Bydlím ve státním bytě jehož majitel je obec. Dům je ve špatném stavu a již před pěti lety nám oznámili, že se bude rekonstruovat. Zhruba polovina nájemníků se již odstěhovala a dostala náhradní bydlení. Pro druhou půlku nájemníků obec momentálně nemá náhradní byty a situace s vystěhováním se stále vleče. Rád bych již tuto situaci a nejistotu vyřešil, ale obec nemá nic ci by nabídla jako odpovídající bytovou náhradu. Navrhoval jsem obci finanční náhradu za uvolnění bytu (odstupné - ale prý takovou možnost neznají), že bych si pořídil byt do OV a na zbytek financí bych si vzal hypotéku, kterou bych byl schopný splácet. Myslíte, že je takový způsob možný, eventuelně jestli na něj myslí zákon. Domnívám se, že jsme v minulosti o takové možnosti někde četl. Předem děkuji. David

OTÁZKA: Vážený pane doktore, mám následující dotaz. Zdědil jsem ideální 1/4 domu o 6 bytech a nebytové prostory. V nemovitosti nebydlím již 15 let. Svoji část chci prodat. Co musím učinit k realizaci svého záměru? Jaké daně budu platit? Případně, kde si to vše mohu nastudovat? Předem děkuji. Vláďa a Petr

OTÁZKA: Vazeny pane doktore, uz nejakou dobu se snazim najit nejake/jakekoli reseni bydleni, ale vzhledem k mym omezenym financnim moznostem vzdycky koncim ve slepe ulicce .. prosim poradte. Mesicne platim za pronajaty byt cca 12.000 (uz leta), coz je pricinou meho zacarovaneho kruhu, ze ktereho nemuzu ven, protoze pri mych prijmech (a potrebe nekde bydlet) to znamena, ze mi uz nezbyva zadna rezerva pro jakekoli dalsi vydaje, ani sporeni; resp. mam zalozeno stav. sporeni (Liska, 3. rok, cil. castka 250.000, rychla varianta), ale posledni dva roky jsem na ucet nic nevlozila, takze nasporeno je celkem cca 20.000); jsem osvc (cisty prijem z dan. priznani za rok 2004 je 6.000, coz je zkresleno tim, ze platby za najem z 50% davam do nakladu); jsem svob., bez majetku, bez bydleni, bez uspor, bez vyhled. moznosti cokoli zdedit, a take bez moznosti ziskat rucitele. Argumenty "kdyz muzes platit tolik za podnajem, zvladnes i hypoteku pri ruceni bytem, ve kterem budes rovnou uz bydlet" zneji sice rozumne, jenze kazde podobne reseni vzdy ve skutecnosti nakonec precejen vyzaduje nejakou alespon minimalni rezervu, nejakou pocatecni hotovost pro napr. zalohy realitni kancelari apod., platby za projekt, odhady apod., ktere proste nemam .. a navic - nemohu soucasne platit podnajem i splatky uveru; ale ani varianta "zbavit se pronajmu" a nez bude novy byt fyzicky k dispozici nekde "preckat" neprichazi v uvahu, protoze nemam kde. Existuje pro me reseni? Je skutecne realne ono "nejprve zacnete bydlet a teprve pak splacejte"? Uniklo mi neco? Co delam spatne? Lze vubec v mem pripade poridit byt? Dekuji a.h. a.h.

OTÁZKA: Přeji dobrý den.Pane doktore prosím o radu.V unoru 2004 jsem vydražil dům s pozemky.V dražební vyhlášce stojí:Zajištovací práva dle § 28 odst.5 zákona č.328/91 Sb.o konkurzu a vyrovnání,v platném znění,zpeněžením předmětu dražby zanikají(neovlivnují hodnotu předmětu dražby).Já mám na LV.omezení vlastnických a dispozičních práv(dluhy bývalých vlastníků).Vzhledem k tomu nemohu pokračovat v rekonstrukci,protože mi nikdo na zadluženou nemovitost nepůjčí(hypotéka atd.).Dražitel(realitka)tvrdí,že vše udělali správně.Moc děkuji za odpověd. Jaroslav

OTÁZKA: Pane doktore, měla bych dva dotazy. 1) Jsme SVBJ, jeden ze spoluvlastníků si od ostatních vymohl souhlas na stavební úpravy v půdních prostorách, které chtěl provádět "někdy až jeho matka nebude". Matku vystěhoval a tento předběžný souhlas na cáru papíru použil pro stavební řízení, kdy stavební úřad rozhodl a stavbu povolil. Vzhledem k nevyřešení vlastnictví této společné prostory byl tento vlastník vyzván, aby dořešil i tuto věc, načež on uvedl, že ta půda nemá žádnou hodnotu, a že ty 2000,- Kč dá do fondu oprav. Půda sice nemá hodnotu, ale změnou velikostí podílů ostatních vlastníků se snižuje hodnota jejich podílů, a tato nesestává jen z hodnoty půdy, jedná se o hodnotu střechy, sklepních společných prostor, schodišť apod. Jakým způsobem máme tuto situaci řešit, jak zjistit cenu půdních prostor, kterou by si měl podle mého názoru od nás odkoupit? Původní vlastník tuto věc vyřešil šalamounsky, a to tím, že byt i se stavebním povolením prodal jinému, a tento nový vlastník tvrdí, že má právo stavět, neb byt koupil už i s právem stavět a v ceně byla i půda.Měl stavební úřad vůbec právo rozhodnout, když není dořešeno vlastnictví k této prostoře - vlastně bude stavět na cizím pozemku? 2) Otázka se týká sousedských vztahů, kdy soused nám na náš plot přímo naskládal půlmetrová polena, která jsou zapřena za sloupek plotu a vyvalují celé pletivo do naší zahrady. Bohužel, s tímto sousedem jsou neusálé spory a s příchodem jara zřejmě opět získal chuť nám tento rok zpříjemnit. Co máme dělat, zahrada je celkem dosti podmáčená a sloupek pod takovým tlakem asi časem nevydrží. Moc děkuji za odpověď a zdravím. Nada

OTÁZKA: Pane doktore, chci se zeptat, jsem nájemníkem v městském bytě a chci se vzdát práva užívání k tomuto bytu (nájemní smlouva na dobu neurčitou s regulovaným nájmem). Stačí, když dojde k písemnému doručení výpovědi z mé strany městu nebo musím i osobně byt odevzdat ? (osobní vrácení je pro mě velice komplikované - bydlím daleko, byt delší dobu neužívám, nemám již ani klíče atd.) Jde mi o to, aby výpověď byla platná a dále jsem nemusel platit nájem, když už byt neužívám. Děkuji za odpověď. Jan Rychlý

OTÁZKA: Vážený pane doktore, sháním nyní byt a stale mi není uplně jasný rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvi. Jeden mi říká, kup si družstevní až budeš ten byt prodávat nebudeš muset platit 3% daň, jiný mi zas poradí.... jedině osobní, když bude dužstvo špatně hospodařit dostane se do konkurzu a přijdeš o byt bez náhrady. Prosím Vás o vyjádření k tomuto tématu, jaké jsou hlavní rozdíly mezi OV a Družstevním. Dále prosím o vyjádření ke konkretním situacím, které jsem popsal. Děkuji Vám za odpověď Luboš

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore, slyšela jsem, že když odkoupím družstevní byt, ale nikdy jsem tam nebydlela, ani tam nemám trvalé bydliště a v osobním vlatnictví ho mám necelý rok a chtěla bych ho prodat, musím platit 3% z toho, za kolik jsem ho koupila a 15% z rozdílu odhadnuté částky a prodejní ceny, co je na tom pravdy? Děkuji za odpověď. Magda

OTÁZKA: Vážený pane doktore, moji rodiče bydleli ve větším podnikovém bytě, který jim byl nabídnut k odkoupení do osobního vlastnictví.Neměli peníze, takže byt koupil můj bratr a bydlí v něm se svoji přítelkyní.Rodiče tam mají stále trvalé bydliště,ale nyní bydlí v menším bytě bratrovy přítelkyně.Otec má na sebe psaný družstevní byt, ve kterém bydlela jeho sestra, která nyní zemřela. Rodiče by rádi tento byt prodali a koupili od bratrovi přítelkyně byt, ve kterém nyní žijí. Ráda bych se zeptala jak je to v tomto případě s placením daně z příjmů co se týče rodičů a bratrovy přítelkyně. Byly by rodiče osvobozeni od placení daně z příjmu, když by peníze použili na pořízení vlastního bydlení? Bratrova přítelkyně má ve svém bytě trvalé bydliště déle než pět let.Děkuji za odpověď. JANA

OTÁZKA: Dobrý den, chci se zeptat na otázku na koho se mám obrátit kdybych si chtěla koupit zadlužený byt od okd. Děkuji Aneta Mrašálková 775 039 120 anetamaralkova@seznam.cz

OTÁZKA: Otázka: Kdo hradí opravu balkonu/terasy? Jde o balkon bytu v prvním podlaží (přízemí), který vytváří strop místnosti suterénního bytu pod balkonem. Byty jsou v osobním vlastnictví. Balkony jsou deklarovány v popise bytů jako jejich součást, ale jejich plocha není započítána do plochy bytů ze které se odvozují vlastnické podíly. Oprava valkonu/terasy se týká pravděpodobně vodorovné izolace. Zatéká totiž do bytu pod ním. Patří izolace už do stropu a teda ke společným částem domu? Při opravě se samozřejmě musí předělat s izolací i povrchové vrstvy -- dlažba -- a i např. ukotvení zábradlí,oplechováná,žlaby. Bednařík

OTÁZKA: Vážený pane doktore, vedu s manželkou malý "názorový" spor. V roce 2003 jsme koupili asi deset pozemků za cenu třeba 100.000 Kč(dle znaleckého posudku). V roce 2004 jsme z toho prodali dva pozemky za cenu 120.000 Kč (cena dohodou - vyšší než dle znaleckého posudku). A nyní naše názory: 1) Manželka tvrdí, že příjem (120.000,- ) zahrneme do §10 a jako výdaj dáme cenu všech pozemků (100.000,-). To znamená, že základ daně by byl 20.000 Kč. 2) Můj názor je ten, že do výdajů mohu dát jen cenu pořízení konkrétních pozemků (dejme tomu 20.000 Kč). V tom případě by byl základ daně 120.000 - 20.000 = 100.000 Kč. Která úvaha je správná? Děkuji Vám za odpověď. Franta

OTÁZKA: Vážený pane doktore, ráda bych se na Vás obrátila s prosbou o radu ohledně situace ve vlastnictví nemovitosti. Vlastním 1/4 nemovitosti (bytovky se 4 bytovými jednotkami). V katastru nemovitostí má každý vlastník vymezen pouze podíl na nemovitosti. Já jsem svého podílu nabyla v rámci vypořádání restitucí se zem. družstvem. Bytová jednotka, která odpovídá mému podílu je stále obývána původním nájemníkem. Já s ním nemám uzavřenu žádnou nájemní smlouvu. Ráda bych byt využila pro své potřeby. Jaké jsou způsoby vystěhování "nájemníka", popř. možnosti uzavření nájemní smlouvy, jakou výši nájemného lze stanovit? Kdybych se rozhodla byt prodat, za jakých okolností to je možné? Je nutné ustanovit společenství vlastníků? Děkuji Vám za odpověď. Dana

OTÁZKA: Vážený pane doktore, obracím se na Vás s dotazem týkající se majetkového vypořádání mezi sourozenci. Rodiče mi chtějí darovat RD (každý vlastní ideální polovinu) ve kterém s nimi s manželem bydlíme a kde chceme provádět větší stavební úpravy. Mám dva bratry, se kterými bych se chtěla finančně vypořádat ještě před zahájením stavebních úprav. Upravuje nějaký zákon toto vypořádání, nebo záleží na domluvě rodičů a sourozenců v jaké výši je z domu vyplatím? Dle čeho se určuje finanční částka, kterou bych každému bratru měla vyplatit jako vypořádání? Bude mít na výši částky k vyplacení vliv i to, že rodiče budou mít v domě doživotní bydlení (užívání)a bratři již dostali od rodičů hmotný a finanční dar, každý ve výši cca 200000,- Kč. Předem děkuji za vaši odpověď. JanaK

OTÁZKA: Dobrý den, s manželem máme v SJM byt v osobním vlastnictví, čerpáme hypotéční úvěr, takže má banka na něj zřízeno zástavní právo. Manžel podniká jako OSVČ a u finančního úřadu mu vznikl dluh (jedná se o dosti vysokou částku přesahující 1 mil. Kč). Z toho titulu bylo zřízeno soudcovké zástavní právo a následně nařízena exekuce. Co z toho pro nás vyplývá? Budeme vystěhováni někam na ulici a ještě k tomu splácet hytopotéku? Prosím o radu, jak postupovat, na co se máme připravit (peníze na úhradu dluhu nemáme...). Děkuji. Zuzana B.

OTÁZKA: Pane doktore,prosím o radu:bydlím v tzv.podnikovém bytě již přes 20 let.Majitel=podnik za celá léta do domu neinvestoval a tak na základě jeho povolení jsem provedla výměnu oken na své náklady, bez jakéhokoliv zápočtu (náklady-nájem apod.)Teď jsem v situaci,kdy mi rodinné záležitosti nutí odstěhovat se z tohoto bytu. Poraďte mi,prosím, zda mohu po majiteli bytu žádat alespoň část nákladů za zhodnocení jeho majetku. Děkuji Vám za každou radu. Ajka

OTÁZKA: Pane doktore, moje mamka bydlí v obecním bytě, který se nyní bude prodávat do OV jednotlivým nájemníkům. Bylo nám sděleno, že tito nájemníci musí založit družstvo, kterému budou bytové jednotky prodány jako celek za jednotnou cenu a toto družstvo následně prodá byty jednotlivým nájemníkům. Ctěla jsem se zeptat jak bychom měli postupovat v jednotlivých krocích, podle jakých zákonů a dále bych se chtěla zeptat jaký je rozdíl mezi družstvem a společenstvím vlastníků bytu, tedy jaká varianta by byla pro naše řešení nejlepší. Děkuji Renata

OTÁZKA: Dobrý den, mám dotaz. Společenství vlastníků mi předepsalo platby za služby za nebyt. prostor, který vlastním. problém je, že tento nebytový prostor není dokončen, je rozestavěn i v katastru je zapsán jako rozestavěný - musím tedy platit zálohy na topení, vodu a odvoz odpadů? Jakub Smutný

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore. Při rozvodu jsme uzavřeli s mojí bývalou manželkou dohodu o majetkovém vypořádání bytu v OV. Smlouva je sepsána tak, že do jednoho roku od nabytí právní moci o rozvodu byt prodáme prostřednictvím realitní kanceláře a peníze si rozdělíme napůl. Uplynuly už dva roky a exmanželka nechce tuto dohodu splnit. Nechce přistoupit ani na to, že by jeden z nás druhého vyplatil. Mám nějakou možnost ji ke splnění této dohody donutit? Dohoda neobsahuje žádné sankce. Děkuji Michal

OTÁZKA: Pane doktore, dobrý den. Zajišťuji na ŽL propagační práce pro kosmetickou firmu. Máme uzavřenou smlouvu o dílo na průběžné zajišťování propagačních služeb, které jsou ve smlouvě specifikovány. Smlouva je uzavřena na dobu neurčitou, s dvouměsíční výpovědní lhůtou a fakturování smluvní ceny je dohodnuto pravidelně 1x měsíčně ve stejné výši. Myslím, že v tomto případě nejde o "švarc systém", protože pracuji na vlastní náklady, ve své vlastní firmě,nezávisle a hlavní předmět činnosti objednatele je odlišný, nicméně mám pocit, že po právní stránce taková smlouva nějak není vpořádku. Co s tím? Prosím o radu. Lze smlouvou o dílo definovat vztah mezi mnou - propagačním pracovníkem na ŽL a kosmetickou firmou v případě, že "dílem" je soustavná propagační činnost sestávající z drobných různorodých úkolů? Hradím si veškeré náklady a pracuji samostatně v sídle své vlastní firmy, objem mé práce je srovnatelný s objemem prací na plný úvazek, je to tedy můj jediný zdroj příjmu. V případě, že tento vztah lze řešit smlouvou o dílo, lze ji také uzavřít na dobu neurčitou s dvouměsíční výpovědní lhůtou a pravidelně jednou měsíčně si fakturovat smluvní cenu za tuto činnost? Anna

OTÁZKA: dobrý večer pane doktore, můj bývalý manžel spáchal sebevraždu a zanechal dopis na rozloučenou, kromě mojí dcery měl ještě dvě děti s druhou ženou,, byl spolupodílníkem v soukromé firmě a spoluvlastnil rodinný dům. Co by měla dcera udělat, ze strany nové rodiny nebyla pravdivě informována, skutečnost se dozvěděla jinou cestou, takže má obavy o postup dědického řízení, se svým otcem se stýkala v rámci jeho možností. děkuji danu danu

OTÁZKA: Dobry den, rada bych se zeptala na dan z prijmu pri prodeji druzstevniho bytu. Tento byt byl preveden na me jmeno / tz. vstoupila jsem do druzstva dne 29.3.2000 /. Nyni bych byt rada prodala / prevod clenstvi / za cenu cca 800 tis. V byte jsem od 29.3.2000 bydlela avsak nemela jsem zde trvaly pobyt. Clenstvi je vsak na me psano - mohu dolozit. Tyto penize bych rada pouzila na nakup take druzstevniho bytu , jehoz hodnota je 1,3 mil. Kc. K nakupu by melo dojit v mesici 4/2005. Jsem povinna zaplatit dan z prijmu nebo se na me vstahuje osvobozeni dle par. 4. A nebo tento prijem spada do par. 10 / pokud do par. 10 - mohu si uplatnit oproti tomu vydaj na nakup dalsiho bytu - clenstvi ? / dekuji velice za Vasi pomoc. Radka

OTÁZKA: Dobrý den, jsem spolumajitelem bytu v OV a chtěl bych od spolumajitele jeho část bytu odkoupit. Chtěl bych se zeptat, zda daň z převodu nemovitosti se platí z celého bytu nebo jen z převáděné části. Karel P.

OTÁZKA: Dobrý den, uvažujeme s přítelkyní o koupi bytu na hypoteční úvěr. Peníze na akontaci nám půjčí rodiče. Jak řešit smluvně peníze od rodičů, abych v případě rozchodu či pozdějšího rozvodu o peníze nepřišel. Má se to řešit darovací smlouvou nebo nějakou předmanželskou dohodou? Jak postupovat? Děkuji za odpověď. Matěj H.

OTÁZKA: Dobrý den. Chtěl bych se zeptat na následující: mám možnost koupit dům, ve kterém bydlí nájemníci.Jeden z nájemníků má smlouvu na neurčito,ostatní mají pouze dohodu o užívání bytu.Tyto dohody jsou však uzavřeny někdy v roce 1976 a není tam psáno nic o výpovědích apod. Pokud budu chtít vypovědět stávající smlouvu a ukončit dohody o užívání bytů , jak mám postupovat a jak je to v případě hledání náhradního bydlení pro stávající nájemníky? Náhradní bydlení budu shánět já, či by bydlení sháněla obec ? Děkuji za odpověď. Pepa

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o Váš právní názor.V nájemním domě jsme všichni vlastníci bytů, tedy společenství vlastníků. U dvou bytů v posledním poschodí jsou velké samostatné terasy, které užívají pouze tito vlastníci, ostatní na ně nemají přístup. V prohlášení vlastníků je určeno, že terasy nejsou společné části budovy. I když za terasy vlatníci bytů při koupi zaplatili nějakou částku, výměra teras se nezapočítala do výměry bytu a tím se výrazně snížil jejich spoluvlastnický podíl a tím i povinnost přispívat na opravy domu. Z teras dlouhodobě zatéká do spodních bytů a po mnoha peripetiích stavební úřad vyzval jednotlivé vlastníky k odstranění závady, neboť se údajně jedná o společné části domu /terasy jsou v podstatě rovnou střechou/. Jsou opravdu ostatní vlastníci bytů povinni opravovat terasy, které neužívají, nemají na ně vůbec přístup? Připadá mi to nespravedlivé, aby si jeden užíval sluníčka a krásný výhled z terasy, a druhý, který nemá ani balkon, terasy opravoval a ještě k tomu vyšším podílem! Děkuji za odpověď. Štěpán

OTÁZKA: Dobrý den. Chceme koupit nemovitost od realitní kanceláře. Úvěr máme od banky zajištěn. Zajímalo by mě co všechno můžu žádat po realitní kanceláři za informace o nemovitosti - tím je podmíněna hypotéka a úspěch kladného vyřízení. Nebyl mi sdělen odhad nemovitosti jen kupní cena. Je to správné? Děkuji Jana Jana Ř.

OTÁZKA: Prosím o ujasnění situace. Pro finanční vyrovnání SJM jsem na základě dohody obdržela od bývalého manžela částku v hodnotě poloviny odhadní ceny nemovitosti. Nevím, jaké dani tato částka podléhá. Jde o daň z příjmů nebo daň z převodu nemovitosti a v jaké výši? Přiznání podává ten, který získává nemovitost nebo ten, kdo získal peníze?Nevím ani kde hledat odpověď, proto vítám Vaši poradnu. Děkuji za takovou možnost. Jitka Pátková

OTÁZKA: Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně daně z příjmu prodeje za rodinný dům. S přítelem jsme postavili rodinný dům. Pozemek jsem koupili - je tedy v podílovém spoluvlastnictví. Na stavbě nemovitostí jsme se podíleli finančně každý dle svých možností - já konkrétně částkou 600.000 Kč - nyní jsme ukončili naše soužítí a přítel ode mě chce dům odkoupit za cenu 600.000 Kč ačkoliv odhad odborníkem je v hodnotě 4.000.000. Daň z příjmu z prodeje nemovitosti budu platit z 600.000 Kč, které obdržím (oproti těmto příjmům mám dokladované výdaje) nebo budu platit daň z ceny ohdadu? Velmi prosím o odpověď na uvedenou e-mailovou adresu. Děkuji Kateřina Soukupová KSoukupova@cpoj.cz Kateřina Soukupová

OTÁZKA: Dobrý den, mám dotaz, týkající se možnosti napadení kupní smlouvy. Týká se smlouvy o převodu vlastnictví jednotky. Každý z nájemníků dostal k podpisu kupní smlouvu. K datu podpisu byl proveden vklad do katastru nemovitostí. Až po důkladném prostudování bylo zjištěno, že do podlahové plochy bytu byly započítány i balkony a sklepní kóje (laťkové) a podle toho taky vypočítán spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky na společných částech domu. Podle pokynů ČZUK č. 24 č.j. 2648/2000-23 se tyto plochy nezapočítávají. Podali jsme připomínku na MěÚ, který smlouvy připravoval. Tento nám odpověděl, že je nutno aby 3/4 vlastníků souhlasily se změnou prohlášení vlastníka. Dům totiž dosud není převeden na Společenství vlastníků jednotek. Notářem toto nebylo ověřeno. Musí být opravdu souhlas vlastníků? Děkuji za odpověď. Jitka L.

OTÁZKA: Dobrý den, chci se zeptat jak dlouho platí odhad nemovitosti, který musím doložit k přiznání k darovací dani? Děkuji za odpověď. Natálie Š.

OTÁZKA: Dobry den. Behem pul roku dostanu moznost odkoupit od mesta byt do osobniho vlastnictvi.V tomto bytu mam trvaly pobyt nahlasen jiz asi 15 let a z toho posledni 3 roky je najemni smlouva napsana na me (pred tim byla na rodice). Chci se zeptat, zda budu muset platit dan z prijmu, pokud se rozhodnu byt prodat drive, jak za dva roky. Ziskane penize chci pouzit na koupi bytu v jinem meste. Dekuji za odpoved. Petr K. Petr K.

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore, prosím o vaši radu - jak je to s prodejem družstevního bytu, který není převeden do osobního vlastnictví. Můj přítel zdědil byt po babičce, ale nebydlí v něm, proto ho chce prodat, abychom si mohli pořídit větší byt. Je tento prodej nutné danit - (daní z příjmů??). V jakém případě je potom prodej od daně osvobozen?? Děkuji předem za Vaši radu. Alena V. Alena V.

OTÁZKA: Dobrý den, mám rodinný dům se zahradou.Část zahrady bych chtěla darovat dceři jako stavební pozemek. Jak mám postupovat? Děkuji za odpověď DášaM.

OTÁZKA: Dobrý den, s bývalým přítelem vlastníme stejným podílem byt(každý polovinu). Byt je v osobním vlastnictví, je na něj vázána hypotéka (rovněž na oba) a v současnosti v něm nikdo nebydlí. Bývalý přítel odmítá řešit vypořádání majetku dohodou (odmítl vyplacení podílu, rovněž odmítl dát souhlas k prodeji). Potřebuji tuto situaci nutně řešit (je mi jedno zda formou vyplacení či prodejem bytu). Můžete mi prosím poradit, jak postupovat dál, mám ještě nějakou šanci na mimosoudní vypořádání? Předem Vám moc děkuji za radu. Jana P.

OTÁZKA: Vážený pane doktore, rád bych se zeptal na informaci ohledně možných sankcí při nesplnění termínu dokončení stavby. Listopadu loňského roku jsem si koupil byt u jedné developerské společnosti v Praze. Bylo mi řečeno že v průběhu února nebude problém se nastěhovat. Součástí podepsané smlouvy o budoucí smlouvě kupní je jako příloha uveden i harmonogram prací. Leden a únor 2005 je zde uveden jako termín předání bytu. Dále se ve smlouvě budoucí prodávající zavazuje postupovat dle tohoto harmonogramu. Avšak v sankcích je uvedeno pouze že pokud budoucí prodávající nezíská kolaudační rozhodnutí do března 2005 potom mám nárok na odstoupení od smlouvy. Žádné další sankce zde nejsou uvedeny. Momentálně čekám na kolaudační rozhodnutí a bydlím po pražských hotelích jelikož jsem se řídil plánovaným harmonogramem stavebních prací které měly skončit v prosinci a začátkem tohoto roku měl být byt předán. Proto se Vás chci zeptat jestli mám nárok na nějaké odškodnění do března nebo až po březnu. A nebo jestli můžu akorát odstoupit od smlouvy. Jelikož jsem i já sám investoval do bytu formou plovoucích podlach a obkladů, nábytku a kuchyně odstupovat od smlouvy moc nechci. Jedná se mě hlavně o zaplacení určitých výdajů spojených s provizorním ubytováním po hotelích. Děkuji za radu Petr Bartošek

OTÁZKA: Přeji dobrý den. Nejdříve Vám chci poděkovat za odpověď na můj minulý dotaz - i když mi radost neudělala:-) Potřebovala bych tedy poradit ještě s něčím. V rodinném domě jsme se nyní dostali do situace, kdy je dům vlastněn třemi majiteli, dům není soudně rozdělen a nemá tři samostatné vchody. Jeden z majitelů nechce svou třetinu prodat, ale ani investovat do oprav ( střecha, okapy). Je možné, abychom s dvoutřetinovým souhlasem přistavěli? Tím by se ale zvýšila hodnota budovy - kdyby se tedy třetí majitel rozhodl svou třetinu prodat až po úpravách a opravách, mohl by si říci o vyšší částku?Lze nějakým způsobem pozastavit růst ceny jeho podílu? Předem Vám moc děkuji tereza

OTÁZKA: Přeji hezký den, chtěl bych se zeptat, jak postupovat v následujícím případě. Zdědili jsme dům, celkem osm spoluvlastníků... Jeden z nás je ovšem dlouhodobě žijící v zahraničí, bez jakéokoliv kontaktu (již několik let)... Chceme dům prodat... Dá se s tím vůbec něco udělat??? Předem děkuji zaodpověď. Vladimír Novák

OTÁZKA: Dobry den, rada bych se informovala, jak je to s darovaci dani u druzstevniho bytu. Mestska cast prodala v privatizaci nasemu drustvu cast baraku (jeden vchod). Majiteli bytu jsou manzeluv otec a jeho druha zena, tento byt by nam chteli dat a prevest druzstevni podil na nas. Bohužel nevíme, z jaké částky se vypočítává darovací daň. Jestli se daň vypočítává z tržní ceny stanovené znalcem, nebo z družstevního podílu, za který jsme odkupovali byt v privatizaci, popř. z částky zatím 30% které jsme uhradili při podpisu smlouvy (zbytek musíme uhradit do 5 let) Neradi bychom udělali chybu při výpočtu této daně. Můžete nám prosím poradit? Děkuji moc za odpověď děkuji moc za informaci. Renata Š, Praha

OTÁZKA: Pekny den, mam na Vas nekolik dotazu. Vlastnim byt v OV a hodlam ho pronajmout. Rad bych se zeptal na co bych si mel dat pozor a jake zasadni kroky podniknout. Jedna se mi o prihlaseni trvaleho pobytu, delky a typu smlouvy, apod. Samozrejme mam strach abych o nemovitost neprisel. Je mozne na Katastru nem. nejak zablokovat manipulaci s majetkem a pravy k nemu? Dekuji za Vas cas .... Roman

OTÁZKA: Vážený pane, mám problém s dvěma shnilými starými sloupy elektrického vedení, které vedou prostředkem zahrady a velmi nás omezují. Rád bych je dostal pryč k vůli stavbě rodinného domu. Znám energetický zákon, ale kromě něho existuje i občanský a obchodní zákoník. Loni si soused zařídil bez nějakého řízení posun dalšího sousedního sloupu o 6 metrů příčně a 12metrů podélně na obecní ceště a přitom přišla na naši zahradu montažní firma bez jakéko-li zprávy a jeden sloup shodila a stačila dát betonové patky. Potom jsme ji vyhnali. Tak nové sloupy leží na zahradě a jeden shnilý je přidrátovaný a nějak podpírá dráty a dráty jsou opřené o jabloň. Občas přijde pracovník dané montážní firmy a chce něco podepsat, aby to mohli dodělat, nic nedostane a tím to skončilo. Nabídli jsme přemístění sloupu, ale oni pořád tvrdí, že ty shnilé sloupy máme zaplatit, a taky nechtějí platit jakýko-li nájem. Vyhrožují, že nám nezapojí elektriku, a přitom ty sloupy nejsou vůbec nutné. Podle energetiků nemáme žádná práva a oni můžou všechno. Děkuji. Petr

OTÁZKA: Vážený pane, stojíme před drobným problémem. Koupili jsme nový byt v Rudné a máme problém s přístupem na toaletu. Je to klasická místnůstka cca 1300 x 1000 mm. Náš problém tkví v tom, že pan architekt udělal v projektu otevírání dovnitř a já jakožto laik jsem si toho všimnul až při předávání. Je velice nesnadné a nepohodlné se na toaletu dostat. to nemluvím ani o faktu, že by se tam někomu udělalo nevolno ( moji rodiče jsou oba důchodového věku ) a měl jim někdo poskytnout účinnou pomoc. ( V tomto případě bychom museli "rozmlátit" dveře ). Výměna prý není možná, pouze za příplatek výměny nebo otočení zárubní a prací s tím spojených. Je tento stav v pořádku co se týče zákonných a bezpečnostních norem? Snažil jsem se pátrat na internetu, ale neuspěl jsem. Uměl byste mi poradit co s tím? Předem děkuji a zároveň Vás prosím, zda-li by bylo možné odpověď doručit i na e-mailovou adresu loutchan@fermatmachinery.com. Děkuji předem. Ladislav L.

OTÁZKA: Dobry den pane doktore, Pred tremi lety jsem se s manzelem nastehovali do domecku, ktery vlastnila jeho matka se sestou (idealni spolumajitelky). Po dohode se svou setrou tchyne mela zaplatit 200. 000 kc za pulku domecku, ktery ji odstoupila jeji sestra. Ja, muj manzel i jego matka jsme si vzali stavebni sporeni na 180. 000 kc - kazdy 60. 000 korun( zbyvajicich 20 tisic korun ji tchyne vyplatila " na ruku"). Kazdy z nas mel svou smlouvu; ja jsem navic rucila svemu manzelvovi i tchyni( v te dobe jsem mela dobry prijem).Rovnez musim uvest ze cely uver si plati tchyne sama, tudiz mi nesaplacime nic. Dum ma dva samostatne vchody. Na jedne pulce jsme si pristaveli koupelku a chodbu, rovnez probehly vnitrsni upravy -topeni, vody atd. Vlastnikem domu je tchyne. Rozhodlij jsme se ze si udelame pudni vestvbu. Po dlouhych jedanich s tchyni nam sdelila, ze nam nic nedovoli( vyreseni formalnich zalezitosti jsem nabidla ja, vzhledem k temu, ze jsem se rovnym dilem podilele na financovani stavby tak bych chtela mit nejakou jistou). Chtela bych se Vas zeptat jakou mame sanci u soudi, v pripade ze se obratime s zadosti o navrat ulozenych penez do nemovitosti, ktera patri tchyni. Pristaveli jsem samozrejme " na cerno". Mozna je to slozite, ale i to se stava. Predem dekuji. Myroslava

OTÁZKA: Dobrý den, chci se zeptat na zákon o dani z příjmu po prodeji nemovitosti. Tato dań by se neměla platit, pokud použiji peníze na pořízení jiného bydlení. Platíto i v případě, že prodávanou nemovitostí je stavební parcela? Peníze chci použít na koupi staršího bytu v osobním vlastnictví. Děkuji za odpověd. Milan Milan

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore. Jako správce nemovitosti s byty s regulovaným nájemným bych se Vás ráda zeptala, zda je možné účtovat nájemníkům náklady za správu nemovitosti, ve které mají své byty. Obrátila jsem se již na několik právníků i daňových poradců a jejich názory se různí. Proto Vás prosím o Váš názor. Mnohokrát děkuji. Irena

OTÁZKA: Dobrý den, chystám se pronajmout na dobu určitou svůj byt v OV. Jsou nějaká omezení ze zákona na délku výpovědní lhůty a to jak ze strany nájemce, tak ze strany pronajímatele? Dále by mne zajímalo, zda je pravda, že smlouva o pronájmu bytu může být napadnuta jako neplatná, pokud obsahuje nějaké ustanovení které je v rozporu se zákonem. Děkuji. Jiri Tlusty

OTÁZKA: Dobry den, rada bych ziskala vice informaci o vlastnictvi obecnich bytu. Je vzdy garantovane novemu kupci, ze po urcitem poctu let si muze byt odkoupit do osobniho vlastnictvi nebo to musi byt vyslovne napsano v kupni smlouve a stanoveny vsechny podminky? Jakym zpusobem se po teto dobe urcuje cena bytu? Linda

OTÁZKA: Dobrý den, rád bych prodal družstevní byt (převedl členství), ale nedovedu odhadnout jeho cenu. Kontaktoval jsem odhadce, ten mi řekl že znalecký odhad ceny družst.bytu (resp. hodoty podílu v družstvu) nelze provést. Je to pravda ? Josef

OTÁZKA: Dobrý den,mám dotaz a zároven bych chtěla ochránit další možné poškozené.Přes realitní kancelář nám byl pronajat byt za tržné nájemné.Po roce bydlení v tomto bytě jsme zjistili, že nás majitelé i realitní kancelář podvedli, byl nám pronajat nepovolený a nekolaudovaný byt. V současné době má opět ta samá realitní kancelář a majitelé drzost tento byt dokonce už prodávat, i když do dnešního dne nebyl kolaudován (dle sdělení KÚ).Jedná se o trestný čin? Jak postupovat, abychom ochránili další možné poškozené? Předem děkuji za odpověd. Hana

OTÁZKA: Vážený pane doktore, jsem nájemce obecního bytu v novostavbě, na jejíž výstavbu obec čerpala prostřednictvím SFRB dotaci. V současné době máme s obcí již uzavřenou nájemní smlouvou na dobu neurčitou. Dle zastupilstva obce nám bude dále předložena k podpisu smlouva o budoucí kupní smlouvě, kdy po 20-ti letech nám bude byt převeden do vlastnictví. Avšak podle zákona č. 146/2003 Sb. § 4 je jako jedna z podmínek, že při čerpání dotace obec nepřevede vlastnictví k bytové jednotce. Při jednání s obcí nám bylo totiž nejdřívě řečeno, že smlouva o smlouvě budoucí není v souladu se zákonem, to se nikomu z budoucích nájemců nelíbilo a poté následovaly s obcí nějaké konflikty a najednou se tato smlouva připravuje. Když jsme se pak ptali, jaktože to teď je možné, tak nám bylo řečeno, že vlastnictví k bytu nám sice nyní převést nemůžou, ale po uplynutí 20-ti let je toto možné. Můj dotaz tedy zní, jestli smlouva nebude protizákonná nebo opravdu nám po 20-letech mužou byt převést do OV, ikdyž čerpaly státní dotaci nebo je ještě jiný zákon, podle kterého by se obec při čerpáni státní dotace řídila? Ještě podotýkám, že na výstavbu bytů nebyla naše finanční spoluúčast. Jde nám totiž o to, aby nám obec tuto smlouvu nedala jenom tak a měli od nás klid. A my až po 20-letech zjistili, že je stejně neplatná. Samozřejmě, že byjsme velice uvítali mít byt v OV, ale ne tak, aby to bylo v rozporu se zákonem. Předem moc děkuji za Vaši odpověď. S pozdravem Vyklická Alexandra Vyklická

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosim o radu týkající se studny. Studnu delal muj dedecek nekdy pred 30 lety a po tuto dobu ze studny odebirame vodu. V dobe kdy byla studna zhotovena tento pozemek patril JZD (druzstvu) a potvrzeni, zda je mozno studnu zhotovit od predsedy druzstva mame. Po roce 1989 se tento pozemek vratil puvodnimu majiteli, ktery z teto studny odebira vodu take (nas soused). Obratili jsme se na nej s tim, ze bychom chteli pro budouci generace tuto vec nejakym zpusobem osetrit - napr. vecnym bremenem, ale nesetkali jsme se s kladnou odpovedi - tvrdi, ze kdyby voda dosla a k jeho pozemku bylo sepsano vecne bremeno - byl by nucen vodu dodavat atd... Je mozne toto nejak osetrit a jak mame dale postupovat. Dekuji za odpoved. Hanka Hanka

OTÁZKA: Vážený pane doktore! Moje matka vlastní společně s jedním příbuzným dvoupodlažní dům s pouze nebytovými prostory, každý z ideální 1/2. V 1. poschodí, které má asi 400 m2, se nachází kanceláře. Chtěl bych si z něj předělat 110 m2 (3 kanceláře+kuchyňka) na byt - to by byla část matky kterou by mi darovala, 140 m2 (4 kanceláře+část chodby) bychom chtěli "na oplátku" vymezit jako část zmíněného spolumajitele (méně výhodná poloha - kompenzace metry) a zbytek poschodí (2 kanceláře+chodba) ponechat společný (tj. opět každý vlastník ideální 1/2). Lze toto realizovat? Pokud ano tak jakým postupem a jaké finanční částky, resp. procenta z čeho by se platily? Pokud ne, jak byste doporučoval popsaný postup změnit, aby vedl k možnosti přestavby na byt? Předem mockrát děkuji za odpověď, s pozdravem P. Černý. Petr Černý

OTÁZKA: Vážený pane doktore, jsem majitelem RD, v brzké době se hodlám přestěhovat do zahraniči a dům prodat. Doporučujete mi pověřit prodejem realitní kancelář nebo mám prodej realizovat vlastními silami. Podotýkám, že mám vcelku hodně volného času a dostatek finančních prostředků na financování inzerce. Děkuji za odpověď. Jiří Novák

OTÁZKA: Dobrý den, zdraví J. B. Prosím o radu v mé situaci. Jsem deset let rozvedená, bývalý manžel žije se mnou a s dětmi pořád v mém (vysouzeném) bytě 3+1+ L, odstěhovat se nechce. Obývá výlučně jednu místnost plus neomezeně kuchyň a příslušenství. Dětský pokoj a obývací pokoj, odkud je vstup na lodžii si zamykáme. Bývalý manžel se nechtěl vzdát užívání lodžie a leze na ni oknem v kuchyni. Letos však budu vyměňovat všechna okna za plastová a mám obavy, že mi kuchyňské okno zničí, protože navíc není žádný drobeček. Je nějaká možnost mu lezení oknem na lodžii zakázat? Kdyby žil sám třeba v garsonce bez balkonu, taky by se bez lodžie nebo balkonu musel obejít. Není šance podat u soudu návrh na předběžné opatření - zákaz užívání lodžie bývalým manželem i jeho psem? Nebo je to nereálný nesmysl? Prosím, poraďte mi, je mi padesát, žiji bez kouska soukromí, bývalý manžel mi byt systematicky a schválně ničí, já se na nová okna těším a chtěla bych je mít nezničená. Za odpověď předem moc děkuji. J. B. Anonym

OTÁZKA: Vazeny pan Judr.Kerbach, Zelam Vam dobry den a prosim Vas o zodpovedanie nasledujucej otazky: Ja a moj manzel mame obidvaja slovensku statnu prislusnost a toho casu sme obidvaja zamestani v nemecku. Radi by sme si ovsem kupili domcek v cechach a neskor sa do CR prestahovali. Je mozne podla tohto casu platneho prava, aby sme si ako sukromne osoby tuto nemovitost v CR zakupili i ked nemame ceske obcianstvo a nepracujeme na uzemi CR ? Zistila som, existuje novela devizového zákona, ktorou se mení zákon č. 219/1995 Sb., devizový zákon a ktorá prinasa zmeny v uprave nadobudania tuzemských nehnutelnosti občanami Evropské unie. Cudzozemci s preukazom k pobytu pre statneho prislusnika clenskeho statu Europskeho spolocenstva, ktory uptavuje zakon c. 326/199 sb, o pobytu cudzincov na uzemi Ceskej Republiky by mal tento nakup nemovitosti umoznovat. Pokial som spravne rozumela, o povolenie k prechodnemu pobytu je obcan Europskej unie opravneny poziadat, pokial hodla na uzemi CR prechodne pobyvat dlhsie ako 3 mesiace. Staci mi na nadobudnutie tuzemnskej nemovitosti povolenie k prechodnemu pobytu ? Co mi nie je uplne jasne, co si v nasom pripade mozem ja, alebo moj manzel uviest ako ucel pobytu. Na uzemi CR nestudujeme, ani nepracujeme, ale mame v CR rodinu. Stacilo by uviest, ze mame na uzemi CR rodinnych prislusnikov ? Za Vasu odpoved vam vopred dakujem, Mirka Mirka

OTÁZKA: Dobrý den, bydlím v bytě s přítelem, majitelkou jsem já, a přítel tam má nahlášené trvalé bydlište. V případě, že by na něj byla uvalena exekuce, může exekutor přijít do bytu a odenést z něj věci (pračka, sedačka, lednička atd.) u kterých můžu prokázat fakturou že jsem je kupovala pouze já? Přítel si do bytu přinesl pouze oblečení, takže bych byla nerada kdyby mi exekutor jeho vinou "vybílil" byt. Děkuji za odpoveď. Katka

OTÁZKA: Dobrý den,chtěla bych se Vás zeptat: Máme pozemek,který vlastní 3 lidé.Můj manžel má 1/2, bratr 1/4 a jeho žena také 1/4.Bohužel neni určeno kdo přesně jakou část pozemku má.Manžel by chtěl stavět rod.dům ale jeho bratr odmítá komunikovat a nechce nám dát svolení pro vybranou polovinu pozemku.Poraďte Nám jakou formou bychom mohli postupovat pro získání 1/2 pozemku.Děkuji za Vaši odpověd''. Ladislava

OTÁZKA: Dobry den, chcem sa opytat ci sa nieco zmenilo ohladom moznosti nakupovania nemovitosti v Cesku pre obcanov Slovenska po vstupe oboch tychto statov do EU. Mozem si ja ako slovenka zakupit byt v Cechach bez toho, aby som tam mala trvaly ci prechodny pobyt. Co presne ku kupe nemotosti potrebujem? dakujem magda

OTÁZKA: Dobrý den, rodiče mají družstevní byt a se souhlasem družstva jej pronajímají. S nájemci však začínají být potíže, zpožďují se s placením nájemného, nejsou k dosažení na telefonu, začínají se vymlouvat...Chtěla jsem se proto zeptat, jaké jsou možnosti rozvázání smlouvy? Existuje nějaká možnost je vystěhovat? Jaká mají vlastně rodiče práva a možnosti? Jak by měli v případě vystěhování postupovat, na co nezapomenout a čeho se vyvarovat? Je nějaká možnost obrátit se na bytové družstvo? Předem moc díky za odpověď. Eva Ch.

OTÁZKA: Dobrý den, rodiče mají družstevní byt a se souhlasem družstva jej pronajímají. S nájemci však začínají být potíže, zpožďují se s placením nájemného, nejsou k dosažení na telefonu, začínají se vymlouvat...Chtěla jsem se proto zeptat, jaké jsou možnosti rozvázání smlouvy? Existuje nějaká možnost je vystěhovat? Jaká mají vlastně rodiče práva a možnosti? Jak by měli v případě vystěhování postupovat, na co nezapomenout a čeho se vyvarovat? Je nějaká možnost obrátit se na bytové družstvo? Předem moc díky za odpověď. Eva

OTÁZKA: Dobry den, predem dekuji za veskerou Vasi pomoc. Moje mamka mi darovala darovaci smlouvou svoji polovinu rodinneho domu. V soucasne dobe jsem tedy majitelem teto 1/2 {zapsano na KU} a muj otec vlastni druhou polovinu teto nemovitosti {rodice jsou rozvedeni}. Zajimalo by me, zda budu muset v budoucnu v ramci dedickeho vyporadani po mamce, sestru vyplacet z teto darovane poloviny? Bylo mi receno, ze do dedictvi se zapocitavaji i dary nabyte za zivota rodice a ja budu muset sestru vyplatit z teto mne darovane poloviny.Vase odpovedi na tuto problematiku zni spise opacne, ze nebudu muset, tak si nejsem moc jisty. A pokud by k tomu doslo, jake ceny budou rozhodujici? Minule, soucasne, odhadni, trzni? Dekuji moc za odpoved. Simon

OTÁZKA: Dobrý den, ráda bych se ujistila o jedné věci týkající se prodeje (resp. úplatného převodu) podílu v bytovém družstvu. Pokud tomu dobře rozumím, pro osvobození od daně z příjmu z tohoto převodu je nutné vlastnit podíl v družstvu alespoň pět let. Platí také možnost osvobození od daně v případě, kdy jsem v takovém bytě 2 roky bydlela (měla trvalé bydliště) jako u bytu v OV ? Děkuji za odpověď. Alena M.

OTÁZKA: Dobrý den,mám takový dotaz:bydlím v panelovém domě a mám uzavřenou nájemní smlouvu na dobu neurčitou s majitelem bytu.Ten se rozhodl,tento byt prodat přes realit.kancelář.Ptám se: má majitel právo si byt,který obývám fotit a realit. kancelář vodit do bytu případné zájemce? Poraďte mi,jak mám postupovat. Lenka

OTÁZKA: Dobry den!Jsem občanem Velké Británie.Chtěl bych v ČR kupovat,rekonstruovat nasledně pronajímat byty.Za tímto účelem bude muset zakládat S.R.O. company Chtěl bych se Vás zeptat,jak bude danen můj zisk z prodeje bytu.Jak dlouho musim, byt vlatsnikem nemovitosti,abych se vyhnul placeni dane z prijmu.Pripadne jak vysoka je tato dan.Dekuji Ed Mordaunt. Ed Mordaunt

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím Vás touto cestou o radu v níže uvedené věci. Otec byl s maminkou členem bytového družstva od roku 1992. V roce 2004 zemřel a při vypořádání dědictví zdědila maminka druhou polovinu družstevního podílu po otci.Členský podíl činí cca 500 000 Kč ,z čehož je splacena cca 1/2.Letos by chtěla převést členský podíl na vnučku.V jakém případě podléha tento převod daňové povinnosti a jaké. Předem Vám děkuji za odpověď. Zdenka

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, před 6ti lety jsem byla nucena řešit svoji bytovou situaci. Vzhledem k nedostatku finančních prostředků jsem přistoupila ke koupi nájemní smlouvy na dobu neurčitou přímo od majitele domu. Na složení částky odstupného mám prohlášení majitele domu, kde je uvedeno, že tuto částku majitel převzal jako odstupné podle Smlouvy o nájmu bytu. Ve Smlouvě o nájmu bytu se však o odstupném nic nehovoří. Nyní se majitel rozhodl rozdělit dům prohlášením vlastníků na samostatné jednotky, a ty nabídnout stávajícím nájemcům k odkoupení. Požadovaná částka, za kterou by majitel byt odprodal je však pro mne vysoká a byt již v tuto dobu, vzhledem k velikosti, přestává být zajímavý. Proto zvažuji druhou nabízenou variantu a to finanční náhradu. Majitelem nabízená finanční náhrada jako odstupné za ukončení nájemní smlouvy je prý individuální, podle kvality bytu, ale i jiných hledisek. Tato náhrada však ani nepokryje mnou vložené finanční prostředky na úpravu bytu a odstupného složeného majiteli při podpisu nájemní smlouvy. Chtěla jsem se Vás optat, zda má majitel domu nárok na „odstupné“ při přenechání nájemní smlouvy. Není náhradou za nájemní smlouvu nájemné účtované nájemníkovi? V případě, že mám doklad o složení částky odstupného, mohu toto odstupné požadovat při ukončení nájemního vztahu zpět? Mohla bych, vzhledem k zrekonstruování bytu, požadovat vyšší částku za metr čtvereční? Nyní mi majitel nabízí 10 000 Kč za metr², ale tuto částku nabízí všem nájemníkům tohoto domu. Co se může stát, nedojde-li mezi mnou a majitelem k vzájemné dohodě – bude stále platit původní nájemní smlouva? Předem děkuji za Váš čas a odpověď. Monika

OTÁZKA: Dobrý den,vlastním 1/3 nemovitosti a 2/3 vlastní moje matka.Chtěli by jsme její podíl převost na mne s tím,že matka si vymíní právo na užívání do svého úmrtí.Jak to udělat conejvýhodněji? Mirek Král

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore, stále dokola studuji zákon o dani z příjmu a stále nemohu nalézt, kde se píše o tom, že pokud prodám nemovitost např. do 1 roku od nabytí (tedy nebudu v ní mít minimálně dva roky bydliště), pak rozdíl mezi příjmy a výdaji nemusím danit daní z příjmů, pokud zisk použiji na uspokojení svých bytových potřeb, respektive nákup nové nemovitosti. Dle mého názoru a i dle názoru mé daňové poradkyně se tento příjem danit musí bez ohledu na to, zda je použit na nákup nové nemovitosti. To, co Vy uvádíte se týká pouze příjmu z převedení členských práv a povinností a pokud došlo k ukončení pronájmu bytu. Mohl byste prosím zde blíže vysvětlit, z kterého ustanovení zákona o dani z příjmu jste vycházel? Děkuji Vám. marcela

OTÁZKA: Dobrý den.Chtěl bych se zeptat na rozdíl mezi termíny "podnájem" "pronájem" a "nájem". Děkuji za odpověď. David

OTÁZKA: Dobrý den. Chci se zeptat na otázku týkající se (údajného) rušení klidu v domě (přes den) štěkotem našeho psa. Jedná se o to, že mám byt v osobním vlastnictví, v našem domě je asi 60 bytů (5 vchodů) a byla jsem upozorněna na to, že náš pes přes den, když je doma sám, štěká a vyje. Upozornění bylo ústního rázu, jde ale o to, že náš pes je doma sám opravdu vyjímečně, jelikož je přítel nezaměstnaný a je stále doma. Může být něco takového vůbec předmětem konfliktu? Podotýkám, že se rozhodně nejedná o rušení nočního klidu, protože to jsme doma oba (přítel i já) a náš 6měsíční retrívr je dobře vycvičen. Markéta Havelková Anonym

OTÁZKA: Dobrý den .Chci se zeptat manželce děda daroval byt v dvojdomku,majetek je se sousedy rozdělen i stávající pozemky.Sousedi chtějí na přilehlém pozemku a ve své časti domu začít podnikat. My s tím souhlasíme ale chceme mít nějak právně ošetřeno že i oni nám to v budoucnu také povolí. Jak to nejlépe vyřešit. Předem Děkuji martin

OTÁZKA: Dobrý den. Chci prodat byt v OV, který vlastním přes dva roky, nebydlím zde, ale budu ho těsně před prodejem rekonstruovat a mít v něm pár týdnů bydliště. Rozdíl mezi pořizovacími náklady plus náklady na rekonstrukci a prodejní cenou investuji do rekonstrukce střechy rodinného domu, kde budu po prodeji bydlet a kde jsem spuluvlastníkem 1/2. Bude se na mě vztahovat osvobození od daně z příjmu? Nebo bude lepší nechat byt zavřený do uplynutí 5ti let od nabytí? Pronajmout ho po zkušenostech několika známých s nájemníky v tom smyslu, že z cizího přece krev neteče, nemíním, protože nemám na to, abych po "takynájemnících" byt rekonstruovala znova. Děkuji za radu. Krausová

OTÁZKA: Dobrý den, prosim o radu. Bydlím se svou přítelkyní a kamarádem v RD, ve kterém nechal majitel vyměnit kuchyňskou linku za zcela novou. Požaduje po nás nyní uhradu části nákladů { 1/7 tj. 5000kc}. Přitom ani ve smlouvě, ani na začatku nájmu nám majitel nic o připravované výměně nic neřekl. Jelikož ve smlouvě nic podobného není ošetřeno, vyplívá z toho, že úhrada této částky je čistě na naší dobré vůli? A může po nás požadovat VRATNOU zálohu na případné opotřebení či poškození? Podotýkám, že ve smlouvě se o ničem podobném nemluví. Děkuji. Blažek Petr

OTÁZKA: Vážený pane doktore, prosím o radu v následující věci : Starší paní, od které jsem před časem koupil zemědělské pozemky, má dále ve svém vlastnictví podíly (1/70 a 1/50) na dalších malých zemědělských pozemcích. Vzhledem k jejímu věku by na mne uvedené podíly ráda převedla. Vzhledem k tomu, že ostatní podíly vlastní více než 20 spoluvlastníků, poraďte mi prosím, jaká forma převodu by byla nejjednodušší a nejméně nákladná. Uvedené podíly jsou na zemědělských pozemcích (zjednodušená evidence - zřejmě původní cesty)bez reálné hodnoty, v obou případech cca 500 m. Děkuji. max

OTÁZKA: Dobrý den,prosím o informaci. Koupi jsem garážové stání a prodávající mi ho předal, ale bez klíčů a ovladače vrat, což bylo podmínkou pro ukončení předání. Katastrální úřad toto ignoroval a nemovitost na mne převedl. Te''d po mně správcovská firma požaduje poplatky za užívání něčeho co já užívat nemohu. Je možné s tím něco udělat ? P.Černý

OTÁZKA: Vážený pane doktore, MÚ navrhuje odprodej státních bytů současným nájemníkům s podmínkou, že pokud budou chtít byt během 10 let prodat, musí ho prodat zpět MÚ za stejnou cenu, za jakou ho nyní koupili. Údajně jde MÚ o zamezení spekulací s byty. Je tento postup MÚ správný? Děkuji za odpověď a přeji hezký den. Hana

OTÁZKA: Dobrý den,zajimalo by mě, jestli mám vlastnický nárok na byt v OV mojí matky, který je dosud splácen z uvěru ze Stav. spoření. Stavební spoření je napsáno na mě. Děkuji za odpověď a přeji Vám příjemný den. petra

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o informaci. Bydlím v bytě, který jsem koupila do OV v dubnu 2004. Tento týden mi přišla faktura na úhradu částky za stavební dozor, který byl objednán společenstvím vlastníků (jehož jsem členem). Tento dozor proběhl v našem bytovém domě roce 2003, když byt vlastnila jiná osoba. Proč je tato částka tedy fakturována mně? Mám smysl usilovat o to, aby ji zaplatila osoba, která v té době byt vlastnila? Děkuji za Vaši odpověď. Romana

OTÁZKA: Dobrý den, mám dotaz ohledně pronájmu nebytových prostor. Dcera pracuje jako kadeřnice na živnostenský list. V provozovně je v pronájmu, od 1.3.2005 jí začala běžet výpovědní doba(výpověď z nájmu podala ona), majitelka jí předložila k podpisu zvýšení nájmu odůvodněné růstem cen energií. Nechci, aby dcera smlouvu podepisovala, protože si nevydělá ani na úhradu stávajícího nájemného(musíme jí přispívat). Zvýšení ze 3.500Kč na 4.000Kč se mi zdá neůměrné růstu cen energií. Zajímá mne, jestli musí platit zvýšené nájemné, příp.jak situaci řešit. Dekuji Eva

OTÁZKA: Dobrý den, mám dotaz. Vlastním malý domek se zahradou 1000m čtv. Moje dcera s manželem by meli zájem zde postavit domek, ale ten můj se bude muset zbourat, protože stojí uprostřed pozemku. Chtějí mi v budoucím domě vyhradit 1+1, abych měl kde bydlet. Současně však požaduje převod do jejich vlastnictví, aby v případě mé smrti se nemuseli dělit o dědictví nové postaveného bytu s bratrem. Jak ošetřit, abych nepřišel o bydlení. Franta

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, chtěl bych si koupit byt v novostavbě. Měl bych zaplatit rezervační poplatek (15 000 kč) a po podpisu smlouvy akontaci (100 000 Kč). Mohu se nějakým způsobem chránit, abych o takto vložené peníze nepřišel. Petr

OTÁZKA: Dobry den,chtel bych se zeptat nakolik je z pravniho hlediska komplikovany prodej bytu, ktery je uz zatizeny hypotekou?Jake podminky je treba pro tento ucel splnit jak ze strany prodavajiciho, tak i kupujiciho? Dekuji Honza

OTÁZKA: Dobrý den, prosím o informaci:mám nájemní smlouvu na byt v panelovém domě a můj majitel chce tento byt prodat přes realitní kancelář.Byt mi byl přednostně nabídnut pro odprodej do osobního vlastnictví,ale já jsem této nabídky nevyužila,na základě toho,tento byt koupil současný majitel.Současný majitel se rozhodl tento byt,který je vázán mojí nájemní smlouvou nabídnout Jak mám postupovat a co to pro mě znamená? Lenka

OTÁZKA: dobrý den, prosím o informaci: začala jsem jednat s realitní kanceláří ohledně prodeje mého domu, nelíbí se mi však podmínky zprostředkovatelské smlouvy, tudíž ji nepodepíšu. problém je, že RK si již nafotila nemovitost a inzeruje ji. budu mít povinnost zaplatit jí náklady a pokud najde i tak zájemce, zaplatím jim i provizi? děkuji. Jitka Krejčová

OTÁZKA: Prosim o zodpovězení dotazu - prodávám RD a zájemce mi nabízí zaplatit část v hotovosti a část ve splátkách.Jak mám právně postupovat a formulovat smlouvu,abych nepřišla o peníze.Jedná se o částku cca.2mil. Kč. ve splátkách.Děkuji Alena

OTÁZKA: Dobry den,mam dotaz. Bydlim v najemnim dome a musela jsem do jednoho pokoje v byte, zakoupit nove plynove topidlo na sve naklady /asi 10 000Kc/. To stare bylo dle odbornika nevyhovujici. Topidlo zde bylo jeste driv nez dum vratili majiteli. Zajimalo by me jestli mi majitel tuto castku proplati, kdyz se nejedna o drobnou opravu v byte. Podotykam, ze pred tim jsem se telefonicky ptala, zda mi bude provedena vymena. Uz se neozval.... Jeste bych rad vedela, zda je mozne tento byt vymenit za statni nebo druzstevni/ se souhlasem majitele/. Mam dojem ze do najemniho bytu se nikdo nepohrne. Dekuji za odpoved Gabriela

OTÁZKA: Dobrý den. Ráda bych koupila byt v centru Brna. Líbil se mi byt přímo v centru, ale je to byt obecní a cena je vlastně jen předplacené nájemné tohoto bytu na 30 let. Jakou má člověk šanci, že byt bude moci odkoupit a za kolik mu ho potom prodají, Nebyla by to zbytečná investice na 30 let? Děkuji. Hana

OTÁZKA: Dobrý den, koupila jsem byt do os.vlastnictví v r 2003, avšak prodávající se do dnešního dne neodhlásila. Má tedy v mém bytě stále trvalé bydliště.V kupní smlouvě je samozřejmě uvedeno že se zavazuje uvolnit byt do určitého data (30.6.2003). Na mé výzvy nereaguje, nyní bydlí v bytě pronajatém "na černo" a tam se přihlásit nemůže a nikdo z její rodiny jí u sebe mít hlášenou nechce. Má totiž nějaké dluhy a já se obávám, aby u mě jednoho dne nezazvonil exekutor.Jaké mám já jako vlastník možnosti? Děkuji za odpověď a za pomoc!!!! Lucie

OTÁZKA: Dobrý den pane doktore, jsme majiteli bytu v OS /sdružení vlastníků/ v činžovním domě o 16 bytových jednotkách. Jelikož bydlíme v posledním patře, měli bychom zájem o odkup půdních prostor nad naším bytem /tyto prostory nejsou nikým využívány a to z toho důvodu, že je do nich přístup ze spol. chodby po volně stojícím žebříku, takže není možné ji využívat jako sušárnu atd./. Musíme mít souhlas všech 15 majitelů bytů nebo stačí většina? Každý totiž vlastní ideální 1/16 půdních prostor. Pokud nebude někdo souhlasit, máme nějaké další možnosti jak tyto prostory získat? Děkuji za odpověd. Dana

OTÁZKA: Dobrý den, v půdním prostoru družstevního domu na základě nájemní smlouvy s družstvem jako členové družstva budujeme bytovou jednotku a ještě nemáme zkolaudováno. Během výstavby byly všechny bytové jednotky kromě naší rozestavěné převedeny do OV a zůstali jsme jedinými družstevníky v domě. Nyní bychom chtěli rozestavěnou stavbu převést do OV, abychom na ni mohli vyřídit hypotéku. Jak prosím postupovat? Předem děkuji za odpověď. Pavel Polák Pavel Polák

OTÁZKA: Vážený pane doktore, obracím se na Vás s prosbou o radu při koupi bytu. Jsme mladí a chudí manželé. Prosím poraďte nám, je lepší vše řešit přes RK? Je rozumné čerpat hypotéku ?(děsí mě doba 15let, nevím co bude zítra, natož za tolik let)A je šance získat byt i např. III. kategorie? Zkrátka jakou nejlevnější variantu by jste doporučil? Děkuji Vám a přeji příjemné dny. Gabriela Navrátilová Gabriela Navrátilová

OTÁZKA: Dobry den,zajimalo by mne jestli se po vstupu do EU zmenili zakony o prodeji nemovitosti cizincum a cechum s trvalym bydlistem v cizine.Ja jsem ceska,mam trvale bydliste v Italii a chtela bych si koupit v cechach rekreacni chatu.Jake doklady k tomu budu potrebovat?Pak bych se chtela zeptat jestli je mozne,aby ma matka mohla prepsat na mne jeji domek.Dekuji za odpoved. Martina

OTÁZKA: Dobrý den, chtěl jsem se zeptat. Kupujeme si byt přes realitní kancelář (cena 1.050.000Kč, plastová okna ...),složili jsme rezervaci 30.000,- Kč, viděli jsem výpis z katastru, vše bylo bez problémů. Smlouvu jsme měli mít do dvou dnů, ale nakonec to byli tři týdny. Byt si chcem ekoupit přes hypotéku, ale při podpisu kupní smlouvy, jsme zjistili, že na byt je zástavní právo pro město. Na dům byla brána půjčka na zmiňovaná plastová okna a proto jako zástavu si město vzalo dům i se všemi bytovými jednotkami. O tomto problému nás realitka vůbec neinformovala. Doplatek na byt je 30.000 a je placen z fondu oprav (měsíčně cca 800,- Kč). Prodávající tutu částku odmítá zaplatit a nám se to platit taky nechce. Jak máme dál pokračovat, máme se zkusit dohodnout z prodávajícím nebo tu částku máme zaplatit a tím pádem se nám sníží poplatky na fond oprav. Prosím poraďte. Děkuji. Ing.Miroslav Netopil

OTÁZKA: Dobrý den, vím, že jste na podobný dotaz již odpovídal, ale chtěla bych mít jistotu. Prodávám byt v OV, který vlastním méně než jeden rok. Musím zaplatit daň z příjmu, pokud získané prostředky z prodeje bytu použiji na koupi jiného dražšího bytu? A je daň z příjmu osvobozena i v případě, že částku odpovídající získaným prostředkům z prodeje bytu ( který vlastním méně než jeden rok ) vynaložím na koupi bytu v době jednoho roku před jejím obdržení ( před prodejem bytu ) ? Děkuji za odpověd´. Bendová. ____________________________________________________________ Bendová

OTÁZKA: Přeji dobrý den a prosím o radu. Nad rámec vydaného stavebního povolení na půdní vestavbu RD chceme vybudovat balkon do dvora . Technické řešení i dohled statika máme zajištěn. Na stavebním úřadě námitky nemají,dle jejich sdělení musí při kolaudaci projevit souhlas s balkonem sousedi a spolumajitelka. U sousedů problém nebude,ale počítám s odmítnutím u spolumajitelky,mé tety, bydlící v přízemí. Balkon jí nebude nijak stínit,což doložím patřičnou studií, ani ji jinak omezovat. Je možné,aby vyjádřila svůj nesouhlas jen tak "na truc" nebo jej musí stavebnímu úřadu nějak objektivně vysvětlit ? Případně prosím o radu,jaké další dokumenty ( krom studie o stínění ) předložit,abych podpořila "nezávadnost" balkonu.Děkuji mnohokrát za radu. Linda

OTÁZKA: Dobry den, plati take u nebytovych prostor automaticke obnoveni najmu dle § 676? Jan Buril

OTÁZKA: Vážený pane doktore, jsem vlastníkem družstevního podílu a v užívání mám byt ( trvalé bydiště zde mám ). Ráda bych tento byt pronajala. Předpokládám že se spíše bude jednat o podnájem. Ráda bych věděla jak formulovat smlouvu a jaké se platí daně abych neporušila zákon a na druhé straně aby si podnájemník nemohl dělat na byt nárok či aby mi svým neplacením nájemného nepůsobil škodu. Děkuji Karla B.

OTÁZKA: Dobrý den, pane doktore, prosím o radu. Podnik, od kterého jsme dostali byt v rodinném domku nám jej nyní chce odprodat za tržní cenu, která dalece převyšuje jeho hodnotu a je i hodně vyšší než byla před několika lety ostatním nájemníkům. Je to 15letá řadový domek Okal, který potřebuje generální opravu téměř všeho. Manžel před třemi lety zemřel a já pečuji o postiženou dceru, která také byla důvodem, že jsme domek dostali vzhledem k jejímu zdravotnímu stavu. Mám zájem jej odkoupit, hlavně kvůli dceři, která by v paneláku byla vězněm, ale nemohu si tak vysokou cenu dovolit. Jedná se o a.s. Co mám dělat? Děkuji za odpověď. Libuše S.

OTÁZKA: Vážený pane Kerbachu, prosím o radu - potřebuji prodat družstevní byt (byť se splacenou anuitou nicméně stále ve vlastnictví družstva; já jsem členem tohoto družstva; nemám trvalé bydliště v tomto bytě). Je pravda, že pokud byt prodám (resp. převedu čl. práva na jinou osobu) tak peníze nemusím danit za podmínky, že je do jednoho roku prokazetelně investuji do nového bydlení (do koupě jiného bytu)?Popř. platí opravdu lhůta jednoho roku? Děkuji předem za Vaši odpověď a přeji příjemný den. Monika K.

OTÁZKA: Rad bych podekoval za odpoved (z data 20.2.2005 12:09 - prodej domu – dan z prevodu nem. a DZP), ktera mi pomohla. Jen bych rad jeste dodatek. Mam totiz trvale bydliste v byte v Praze a do tohoto RD jezdime uz asi 5 let na vikendy, prazdniny atd. Jsem majitel, bydliste zde mam take, ale ne trvale - nevim jestli se tedy v pripade prodeje bude na na mne vztahovat uplne osvobozeni od dane z prijmu, kdyz mam trvale bydliste v byte v Praze? Dekuji za odpoved. David Novak (morganis@seznam.cz). David Novák